（房地产）规划方案设计任务书

规划方案设计任务书目录一、项目基本情况二、项目定位与开发理念三、项目技术经济指标四、总体规划设计原则五、交通与流线规划六、群体空间形态规划七、景观规划八、公共配套规划九、分期建设十、投资限额十一、规划设计成果十二、进度安排十三、附件清单一、项目基本情况1项目概况1）项目位置2）占地面积3）地块周边状况4）其它2项目优劣势分析优势1）地形优势2）主题概念优势3）周边生态环境景观优势4）周边公交系统及配套设施优势5）其它劣势1）地形劣势2）环境影响劣势3）周边不良景观劣势4）周边公交系统及配套设施劣势5）其它二、项目定位与开发理念1客户定位2主题定位3物业类型4开发理念三、项目技术经济指标1技术经济指标占地面积拟建建筑面积其中住宅商业会所停车场（库）其它配套设施建筑容积率建筑覆盖率建筑类型车位数户数绿化率2户型配置（策划部提供）3配套设施四、总体规划设计原则1前瞻性树立大观念、开拓新思路，在现实住宅设计水平基础上要有所超越，做中国一流的社区，做最有品味的社区，做最富于创意的社区。规划布局、单体平面、建筑立面、环境设计、色彩空间、设备设施均体现个性风格。2均好性在设计的各个方面均应体现均好性原则，从总体规划、建筑设计到环境设计，均好性的实现是一个重要的设计目标。要寻求景观资源的配置均衡，充分考虑市政道路噪音对住宅的影响，提出合理的规划布置方案避免或减低噪音对主要房间的污染，尽量减少通过使用技术手段来降低噪音（会带来建设成本的提高）。3人性化体现在空间、尺度、景观、设施、物业管理服务等诸多方面。设计在保证居民有舒适的居住空间、宜人的建筑尺度、洁净的环境空间、便捷的交通以外，更应在社区的休闲健身场所、社交场所、公共服务设施、教育卫生设施、物业管理等方面，处处体现生活化的气息。4经济性充分考虑项目开发、设计、销售、使用等各个阶段有效衔接和使用的经济性；方案中要合理利用现有的资源优势，合理平衡土方量，合理设置架空层及通风、采光的开敞式/半开敞式车库，同时兼顾结构布置的经济合理性。5规范性设计方案必须遵守深圳市有关城市住宅规划设计对日照间距、消防、人防等方面的规定，并符合国家有关规范和标准。五、交通与流线规划1出入口位置建议2交通与流线规划建议3设计要求六、群体空间形态规划1建筑群体空间组织2住宅规划的空间秩序感3小区立面的整体性和连续性4居住领域的可识别性5其它七、景观规划1景观规划的主题和理念2景观系统的整体性和连续性3景观设计的丰富性和层次感4会所及销售环境的景观设计5社区各主要入口及商业街、广场等主要公共区域的景观效果6其它八、公共配套规划1会所建筑面积控制在左右，内部功能设置包括会所位置选择要和重要的景观相结合，要实现建筑与环境的融合。其造型必须具有强烈视觉吸引力，要通过精心设计实现其独特性、标志性,成为社区的视觉中心。2商业配套设计要求建筑面积控制在左右，满足小区居民基本生活要求，可以分为功能性（经常性消费如综合超市）和休闲性（如专卖店、鲜花店、咖啡厅等）两种，位置设计结合居住功能考虑。商业内容包含等等，立面要求统一规划设计。3其它如小学、幼儿园等。其他相关配套设施垃圾中转站、物业管理办公处等。其设计要求参相关的设计规范。九、分期建设考虑分期开发，首期开发建设以为主；保证整个社区在不同阶段有机的完整的生活环境和视觉印象并使得每一期开发时均有各自的亮点。十、投资限额（成本管理部提供）十一、规划设计成果提供完整的规划方案图册（A3图幅）其中1）报公司方案图册一式8份。2）报建方案图册一式8份。内容包括1方案设计总说明，包括1）基本设计概念2）详细建筑设计说明功能分析、交通分析、通风分析、绿化分析、景观分析、日照阴影分析（与相应的分析图对应）3）技术经济指标（包括总建筑面积，住宅、商业、会所、停车场（库）、以及其他配套设施的建筑面积分项指标、层数及高度，覆盖率，容积率，绿化率；车位数；各种户型的建筑面积、实用率；等）4）结构、设备说明5）投资匡算2地块位置图3地块现状图4彩色总体平面布置图要求场地规划分析图5方案分析图包括功能分析、交通分析、绿化分析、通风分析、景观分析、日照阴影分析；6竖向规划图7住宅、会所及其它建筑意向性设计图8外部街景立面图（主要类型各一份）9场地剖面图（纵、横向、景观主轴各一份）10彩色效果图1）整体鸟瞰图（一份）2）景观设计效果图3）建筑单体透视效果图（主要类型35份）4）主、次入口，商业步行街效果图（各一份）11户型分布图12报建模型一个（比例150