某建筑设计说明书

第一章建筑设计一、概述XXXX位于钱塘江畔，滨江4号地块，该地块东临新坊城，东南面与西南面分别为富春江路与XX路，北依正在开发的欧洲公寓。现拟在该地块西南端开发建设二幢住宅楼一幢公建用房XXXX1楼。XXXX1A楼主要功能为地下车库，三层农贸市场，一层办公用房。建筑面积为45558M。XXXX1B、1C为二幢七层住宅。住宅面积共48895M2。总建筑面积为94453M2。二、设计依据1、市城乡建委杭建设简复1998第57号2、民用建筑设计通则JGJ37873、建筑设计防火规范GBJ16874、用地范围红线图复印件5、甲方委托设计合同三、总平面设计总平面设计注重处理好各种不同功能之间的人、物流关系。以方便、实用、便于管理、安全消防为设计原则。为小区内服务的地下车库出入口及住宅楼出入口均设于小区内部，即本工程北侧。农贸市场及办公用房出入口则分设于富春江路及衢江路路侧。按规划要求，本工程分别后退富春江路5M，衢江路4M，建筑周围道路环通，北侧与小区其它建筑间距满足日照及消防要求。地下汽车库设消防排烟风机，兼平时通风。排烟量按60M3/M2N计，选用二台HTFII型8双速高温排烟风机。四、建筑设计1公建公建由农贸市场及办公用房组成。地下车库为机动车库（24泊位）及三轮车库（289M2）。机动车库坡道道宽6M（净）坡道坡度1/10。地下室层高3M，局部35M，采用人工采光、机械通风。排风道设竖井通出地面。地下室面积12208M2。一层公建一层为农贸市场及办公入口。一层农贸市场考虑安排水产、蔬菜摊位及少量熟食小间（带分体空调用户自理）。一层地面水产摊位附近及蔬菜摊位局部设地面冲洗、排水沟，并引至室外过滤池。农贸市场设二部楼梯，一部货梯。一层层高45M，面积为909M2（菜场为792M2）二、三层为农贸市场。考虑安排南北干货及鲜肉、腌制品摊位，禽蛋、豆制品等摊位。二、三层层高4M，面积二层为895M（菜场为778M2），三层为818M2（菜场为701M2）。四层为办公用房，层高35M，面积为683M2。2、住宅拟建二幢七层住宅，住宅层高28M，采用砖混结构，面积分别为24955M2及2394M2（合计48895M2）。住宅户型、面积见“户型明细表”。3、立面造型立面造型力求与小区其它建筑协调外饰面为涂料，局部作重点处理，以加强可识别性。空间处理力求开放、舒适。4、消防本工程为多层框架公建用房及住宅楼。建筑防火等级为二级。建筑周围道路环通。建筑内车库、市场、住宅楼均自成一区。住宅户门采用乙级防火门。五、经济技术指标1、总建筑面积94453M其中地下车库12208M农贸市场2271M住宅楼48895M办公用房1064M2占地面积909M3建筑密度3164绿地率375（本工程新增绿地12208M2）5容积率2176注345项均以小区整体控制6户型明细表套型面积M/套户数备注B111957三室二厅一厨二卫二阳台B29057二室一厅一厨一卫一阳台B34287一室一小厅一厨一卫一阳台B48927二室二厅一厨一卫一阳台C188714二室二厅一厨一卫一阳台C25517二室一厅一厨一卫一阳台C36597二室一厅一厨一卫一阳台C45817二室一厅一厨一卫一阳台小计63第二章结构设计一、设计依据1、建筑结构荷载规范GBJ9872、混凝土结构设计规范GBJ10893、砌体结构设计规范GBJ3884、建筑地基基础设计规范GBJ7895、建筑抗震设计规范GBJ11896、浙江省标准“建筑软弱地基基础设计规范GBJ10190”二、自然条件1、基本风压04KN/M2、基本雪压04KN/M3、基本地震烈度6度4、工程地质情况按滨江小区XX新村工程地质勘察报告三、工程地质情况根据滨江小区XX新村工程地质勘察报告，场地土层自上而下的分布情况如下1A新填土松散，含较多建筑垃圾2A粉土稍密，含云母碎屑，其QC值为16002500KPA，全场分布2B1砂质粉土稍密，含云母屑，其QC值在25005500KPA之间，分布无规律2B2砂质粉土稍密，局部分布，其QC值在25004000KPA2C1含有机质的粉质粘土饱和，局部分布，其QC值在4001100KPA2C2粉土稍密，大部分区域分布，其QC值为12003000KPA2C含有机质粉质粘土饱和、软塑，局布分布，其QC值为4001000KPA2D1砂质粉土稍密，局部分布，其值QC在28004500KPA2D2砂质粉土中密，含云母碎屑和细砂，其QC值在40007000KPA2E砂质粉土稍密，局部分布，其QC值为15002500KPA2F砂质粉土稍密，局部分布，其QC值在35006000KPA3淤质粘土滨海相沉积形成，饱和、流塑，其QC值为600800KPA，全场分布，层厚47M。四、设计要求建筑结构安全等级为二级建筑结构防火等级为二级抗震设防烈度为六度1楼A的抗震等级为四级楼面活荷载标准值1、地下汽车库5KN/M2、屋顶绿化带8KN/M3、屋面10KN/M4、菜场35KN/M25、住宅15KN/M26、住宅楼梯20KN/M27、外挑阳台25KN/M2五、结构选型XXXX1楼A为四层农贸市场，地面以下30003500米为地下汽车库和三轮车库。地面一、二、三层（标高0000米、4500米、8500米）为农贸市场，四层（标高12500米）为办公室用房，二、三层北端为屋面绿化带。为满足建筑设计的使用功能要求，采用钢筋砼墙作为地下车库的护墙板，采用现浇钢筋砼框架作为主要承重构件。框架柱采用C30级砼；各层现浇钢筋砼楼面和屋面的梁板采用C25级砼；地下车库采用C25级砼，其抗渗等级为S6。各主要构件尺寸如下地下车库底板厚600地下车库护墙厚250框架柱截面500500框架梁截面250800现浇板120XXXX1楼B、1楼C为七层住宅楼，在地面以下2200米地下层为自行车库，0000米以上为住宅。采用钢筋砼筏式基础作为地下车库的底板，地下车库的护墙和内墙均为钢筋砼墙，并以此作为建筑物的主要承重构件。地下车库的顶板采用现浇钢筋砼梁板，土0000米以上各层承重墙体，二层以上采用MU75机制砖用M25混合砂浆砌筑；二层墙体为采用MU10机制砖用M5水泥砂浆砌浆；一层墙体为网状配筋砖砌体，采用MU10机制砖用M5水泥砂浆砌筑隔四行砖放置一片3钢筋网。按6度地震区的设防要求在外墙四周、较大孔洞口两侧、大房间内外墙交接处和山墙与内纵墙交接处设置构造柱。为增加建筑物的刚度确保工程质量，便利施工，采用现浇钢筋砼楼板和屋面板，同时在屋面及隔层楼面处设置钢筋砼圈梁。各主要构件尺寸如下地下车库底板厚500地下车库钢筋墙厚250现浇钢筋砼楼板厚100（局部120）次梁截面250350构造柱截面250250六、地基处理及基础选型根据工程地质勘察报告所提供的资料以及滨江04地块XXXXB1楼、A5楼振动砂石桩地基处理测试报告，为确保地基处理的质量，采用挤密碎石桩的方案可以取得较为理想的效果，由于本工程采用钢筋砼筏式基础作为地下车库的底板，可以取2B1砂质粉土作为筏式基础的持力层，地基土采用377振动碎石桩进行处理，形成复合地基，其地基承载力标准值控制在FK180KPA。桩至2D土层桩长约10米，桩距为12米。基础采用筏式基础,在各柱之间设置具有一定刚度的钢筋砼基础梁。第三章电气设计一、设计依据1、民用建筑电气设计规范2、建筑、给排水等专业所提供的条件二、设计范围1、照明系统2、防雷系统3、电话及有线电视系统三、供电电源及电压本工程所需电源由小区变电所，分别供给公建（1楼A）和各住宅楼（1楼B、1楼C）。其中公建分二路电源，住宅各为一路电源，进线电压为380/220V。供配电系统采用TNS制式，保护接地与防雷接地共用。四、照明系统1、负荷估算11楼A（公建）车库68KW（按8W/M考虑，同时系数取07）菜场一般照明216KW按10W/M考虑，同时系数取08摊位用电108KW按05KW/摊，同时系数取06）空调10KW（考虑分体空调）办公照明137KW按25W/M2考虑，同时系数取08空调10KW（考虑分体式空调）其它10KW总计算负荷1686KW21楼B（住宅）按4KW/户考虑，同时系数取075总计算负荷84KW31楼C（住宅）按4KW/户总计算负荷105KW3、照明系统设备选型1照明灯具A、一般照明灯具A、车库内选用GC3A型工厂灯作为一般照明。B、菜场内沿摊位布置杆吊式管状荧光灯，适当部位设有吊扇。C、办公层内选用高效格栅荧光灯作为一般照明，适当部位设有插座。D、住宅内根据房屋面积及形状在适当位置布置白炽灯，灯具可待各用户装修时自行配置。E、楼道、门厅、走廊内均设吸顶式天棚灯。B、应急照明在菜场、办公的主要出入口及适当位置均设有自带蓄电池的疏散指示灯，楼道、走道等适当位置设有应急照明。C、其它照明本工程考虑留有装设节日彩灯的照明回路。2、照明配电箱本工程内所有照明配电箱均选用PXTR型配电箱。住宅楼内电表箱采用15表箱或9表箱分单元安装在一至二层的休息平台处。各住户内的户内箱采用带漏电保护开关的单相配电箱，箱内分4个回路。分别供电给空调插座，一般插座和照明回路。六、1楼A内消防设备供电均由两路电源分配至未端切换以满足其消防要求。五、防雷接地系统本工程为三类防雷建筑物，各幢楼在屋顶装设有不大于2020M的避雷网带，利用结构柱内不小于二根的主筋作为引下线，利用基础地梁地主筋作为接地体,接地电阻不大于4欧姆。六、电视、电话各住宅楼内每户均设有一有线电视插座和电话终端插座,用户可根据需求自行接同线电话,电视可加分支器增接终端。办公层、菜场内管理间亦设有电话终端。第四章给排水设计一、设计依据1、甲方提供污、废水管采用合流制，雨水管单独排放，均接至小区马路排水接口。2、自来水从小区马路接入。二、设计中采用的国家现行设计规范1、建筑给水排水设计规范GBJ15882、室外排水设计规范GBJ14873、汽车库设计防火规范GBJ67844、建筑灭火器设计规范GBJ14090三、设计范围本专业承担XXXX1楼给水、排水及消防设计。四、工程概况本设计为小区1楼,小区马路下均有给水、排水管道。本工程直接接现有的给水排水管道。五、给水设计1、用水量序号名称人数定额L/人日最大小时用水量M3/H最大日用水量M3/H小时变化系数备注1普通住宅63户1892504924725252办公房用房803002524253菜场工作人员6030L/班045182510小时4绿化用水1200M22L/M2次1224一天二次5菜市场2271M23L/M2次0716825一次6不可予见用水按10计063587合计69664052、一至三层生活用水直接从室外给水管接入，四层至七层由室外自来水进屋顶水箱每一单元设一只，由水箱供应四层至七层生活用水。3、一、二层菜市场及四层办公为公共建筑单独设水表，住宅用水，每一个单元设室外水表DN50一只。六、排水设计1、室内污废水管采用分流制，室外污废水管采用合流，污水量为排水量的90计，为576M3/日。2、菜场考虑一层设铸铁盖板明沟，B300，便于洗扫地面，二层考虑卖干货，不考虑设明沟；菜场水道过隔池，除去固体物后，排入排水管道。3、室外污废水直接排入小区污水管道，不设化粪池，直接进四堡污水处理站4、室外雨水直接排至小区雨水管道。5、管材A、室内外给水管采用镀锌钢管丝接。排水管采用UPVC管，粘接。B、室外排水管采用钢筋砼管，水泥砂浆接口。七、消防设计1、从小区接DN100给水管四周布置成环状，室外设消火栓一只SSN100型。2、1楼A幢四层公建楼包括地下车库室内设消火栓，消火栓间距不超过50M，由城市自来水直接供应。设计概算书建设单位滨江建设有限公司工程名称XXXX1楼设计工号ZH9706建设地点杭州市工程负责人周吉祥编制人员马亦昌校对郑琦审定范旭明编制日期971221建设部浙江泛华设计院编制说明一本概算根据97年12月25日出的ZH9706扩初设计图纸,浙江省建筑安装工程概处定额、94年杭州市建筑材料预算价格及浙计传设88483号、浙建定9318号、263号、浙建定9466号、148号、205号,浙建定95194号文件及有关规定进行编制。二本概算直接费用调整系数内容包括材料包干费、冬雨季施工增加费、新老定额差、木材价格差系数,人工、材料、机械综合调整指数等。综合费用按二类计算。三本概算仅计算工程建造费。征地拆迁、城市配套等其他费用另按规定办理。四本工程需用材料水泥3704T钢材607T木材352M3镀锌钢管16电线管9T设计总说明目录第一章建筑第二章结构第三章电气第四章给排水第五章概算设计费计算依据1确定工程等级1浙江省建筑安装工程费用定额中第27页,本工程符合二类工程特征2民用建筑收费标准第八条,本工程系1万平方米以上工程,为大型。按以上二项核定本工程为二类工程。2概算资金每平方米为1000元/平方米,则总投资工程为1300万元,费率按“收费标准表”二为163调整系数6度抗震设防10层以下为105底层带商店住宅为114总设计费为130016111052402万元5浙江省关于收费占调整系数为146最后核定设计费为2402414336万元7优惠50336万元168万元耀江福村奖金分配一览表一总设计费168万元，已收60万元。二各工种比例按院规,第37序号建37558592197元结365585921385元水11558596738元电9558595566元概560705900元60705计入施工图阶段注1新生按半计奖。2新生奖金归入建筑、结构、设备室。三方案方案可分配奖金为168020258400元项目经理补贴7,实际各工种84000937812元按院规定各工种方案阶段配合费20万元产值以下150元2050万元产值300元50万元产值以上500元表一方案阶段总奖金数元项目经理7本专业工种负责人10辅导新生费元合计元实发元840084007588元周吉祥7212721063895588元721元129865026502陈清西7212721042596129812981298陈定中150150150施振琛150150150吕可法150150150陈珍娟150150150四扩初阶段扩初总奖金数1680150256300元扩初阶段元项目经理元本专业工种负责人10辅导新生费元合计元实发元周吉祥18240610954412193652120陈清西730365365桑金雄154154吕可法王瑞霞55610882100456556100456施振琛毛国斌67389286205386738620538马亦昌900900汪宜成陈定中2138570307497492138574913895总计62998607目录1、前言2、消防控制室3、总图布置4、防火防烟分区5、安全疏散6、建筑、结构7、消防给水和固定灭火装置8、电气附图1、总平面图（已发）2、建、结、给排水、通风、电气施工图（已发）1、前言11工程性质本工程为滨江建设有限公司滨江四号地块XXXX1楼。由1A（公建），1B（住宅），1C（住宅）组成。12建筑规模总建筑面积95155M2建筑最高点高度A166M，B、C208M13本工程为多层住宅及非高层公建，按建筑设计防火规范GBJ1694设计2、本工程公建，在地下室设消防水池一座110M3，消防水泵房一间，设消防水泵设施，及二路电源供电。3、总图布置31建筑1A，1B，1C分别建造，其间距均6，建筑四周道路环通。32本工程建筑与周围相邻建筑间距6。4、防火防烟分区41住宅、公建分别自成防火分区42公建地下室外自成防火分区5、安全疏散51住宅楼梯间通出屋面52公建楼梯三层设二楼梯，疏散长度25，无尽端房间及袋形走道。53公建农贸市场办公人流分别出入口，底层楼梯宽度总宽约96M54办公室用房任一点至最远点疏散间距10。6、建筑、结构61公建地下室（机动车库与三轮车库）之间设甲级防火门。62所有门均开向楼梯间。63本工程无需封闭而未封闭的竖井，排气竖井中间无开孔。64结构全部采用现浇砼及砖墙（住宅），结构板柱截面最小450450，梁250350，板厚100。7、消防给水和固定灭火装置71消防用水量室外消火栓20L/S室内消火栓15L/S自动喷淋30L/S72室外消防室外消火栓系统与生活给水系统合用。从小区给水管引入DN100进水总管一根，给水管在基地内形成环管，沿室外给水环管布置两套DN100室外消火栓，满足大楼对室外消防用水的要求。73室内消水栓系统1楼B、C为多层住宅，根据规范不需设置室内消火栓。1楼A为综合楼，在地下车库，市场及办分等各层的楼梯间、走廊等处设置单出口室内消火栓，保证大楼各处均有两支水枪同时到达，各消火栓箱内设置65麻质水龙带一根及19水枪一支。1楼A共四层，消火栓用水市政给水管直接供给，根据规范，不设消防水泵接合器。74自动喷淋系统根据规范，在1A地下车库设置玻璃球型喷头。在地下室内设置自喷消防水池（110M3）和消防泵房、自动喷淋。给水采用变频给水设备（带气压罐），配消防给水泵3台（两用一备），型号为800L2，单泵性能为流量50465M3/H，扬程为40342M，气压罐直径为1M，根据规范，在大楼南侧设自喷消防水泵接合器两套。75药物消防根据建筑灭火器配置规范，在1A各室内消火栓箱旁设置1211手提式灭火器（2KG装）两只。在1B、C住宅楼和层楼梯平台处设置1211手提式灭火器（2KG装）一只。8、防排烟、通风1楼A地下层汽车库的排烟系统，利用平时的排队风系统，风量按6次/时计，选用HTFI型65高温排烟风机。当温度达280时排烟防火阀自动焙断，系统关闭。排烟由建筑设烟道直接排到楼顶上（22）。9、电气91供配电情况本工程所需电源（A楼两路，B、C楼各一路）低压380/220V电源均引自小区变电所。1楼A的两路低压电源为来自不同10W变压器低压侧的不相关电源，其内部所有消防设备（消防风机、喷淋泵）均由这两路电源经地下层配电间配电后，在末端设置的双电源自动切换箱内供电。消防设备的配电线路均采用阻燃电缆、电线穿钢管按消防规范要求进行敷设。消防设备和动作信号（灯光、音响）宜引至经常有人值班的场所。值班场所甲方自定。92应急照明按消防规范要求在A楼各通道、楼梯间、公共活动场所均设有自带蓄电池的应急灯。各主要出入口设置安全疏散标志灯。93避雷系统本工程设自避雷系统，能有效防止因雷电引发的火灾。设计概算书建设单位浙江滨江建设有限公司工程名称XXXX1楼A设计工号ZH9706A建设地点杭州市工程负责人周吉祥编制人员马亦昌校对审定编制日期98115建设部浙江泛华设计院编制说明1本概算根据98520出的ZH9706A号施工图纸，浙江省建筑安装工程概算定额，94年杭州市建筑材料预算价格及浙江经设（88）483号，浙建定（95）194号文件及有关规定进行编制。2本概算直接费用调整系数内容包括新老定额差、木材价格差系数，人工、机械、材料综合调整指数等。综合费按三类计算。3、本概算仅计算工程建造费。征地拆迁、城市配套、投资方向调节税等其他费用另按规定办理。4本工程需用材料水泥1415T钢材269T锯材33M3模板98M3镀锌钢管7T电线管3T综合概算表建设项目名称XXXX1楼A（表一）编制日期1998115单位万元建筑安装工程费技术经济指标占投备工程或项目名称建筑给电冷暖气设计费合计单数指标资额序号工程排水气及通风货梯通讯元/M2金额小计设备购置费工、器具及生产用具购置费其他费用位量元/M注12345678910111213141516171819XXXX1楼A43765264338393431200517905790M24547113899设备材料预算价格指数131307911501003615531553小计450782722395435312365334353343M24547勘察设计费16881688建设管理费28812881合计4507827223954353123653343456957912M4547预备费72896工程总造价60808建筑工程概算表工程名称XXXX1楼A建筑面积4547M2技术经济指标96250元/M2单位元序定额工程或费用名称单数量单价合价号编号位123456752H振动密实砂石柱M31546946114626749H块石垫层M369924541715345H钢砼地下室底板M39522442723254590H钢砼外墙板（300）M257674674301090H钢砼内墙板（300）M2174696797590H钢砼内墙板（250）M24456482485294H钢砼旋转楼梯M258678424145H钢砼柱M335283099908134H钢砼梁M3612733916677249H钢砼地下室顶板M2117239864671659H外墙M2201818763987679H内墙M287914881308081H半贴墙M21749081580126浴厕隔断间143654512参11H铝合金隔断墙M220118336783说脚手架费用M2454749522508参10H无框玻璃门M2104504500参10H卷帘门M2481205760参10H防火门M243521408155胶合板门M28934583078建筑工程概算表工程名称XXXX1楼A建筑面积4547M2技术经济指标96250元/M2单位元序定额工程或费用名称单数量单价合价号编号位1234567参11铝合金窗M232916353627参11H玻璃幕墙M215933453106133H钢砼圈梁M344179877914134H钢砼梁M32102653555724145H钢砼柱M3147277644081390H钢砼电梯井壁（250）M215855318739215H钢砼屋面M2886525446550249H钢砼楼板M221865850127881参12H钢砼楼梯M22491092227146参12H钢砼旋转楼梯M220141732835238H钢砼天沟M341057359238H钢砼沿沟10001070M5230051563314H钢砼阳台M22569511738134H钢砼漏空框架M27746463577215H钢砼塔楼M240106214248278H砼地坪M2120161673989111H砼坡道M211812314519109H砼台阶M2343981353134H钢砼地沟M8366775542134H铸铁盖板地沟M7485276310建筑工程概算表工程名称XXXX1楼A建筑面积4547M2技术经济指标96250元/M2单位元序定额工程或费用名称单数量单价合价号编号位123456714138H水产摊位个3417684601311091H鲜肉摊位M208127052642611091H蔬菜、豆制品摊位M193112602173215060H塑扣板平顶M210239073985预727H防滑地砖屋楼地面M227491764838214138H锦砖墙面M212791521194546021H钢管栏杆M7327161983其他直接费561505合计1291609直接费用调整系数272163515243综合费系数4376478建筑工程概算表工程名称XXXX1楼A建筑面积4547M2技术经济指标11082元/M2单位元序定额工程或费用名称单数量单价合价号编号位1234567照明配电箱只82522016动力配电箱只812009600户内箱只201543080高效格栅双管荧光灯只65905850双管荧光灯只1260720单管荧光灯只3724014880白炽灯只2223506吸顶灯只35321120壁灯只368204筒灯只38281064工厂灯只203265278电话接安全疏散指示灯只92161944应急灯只13304940插座只4582210076吊扇只331053405线盒交接箱只4115460电缆线M100