赣州市章江新区农民返迁房工程施工组织设计

赣州市章江新区农民返迁房工程（BT建设）第三标段J8地块施施工工组组织织设设计计审批审核编写中国水利水电第十一工程局有限公司赣州市章江新区农民返迁房工程（BT建设）第三标段项目经理部二一六年四月一日目录第一章编制依据1第二章工程概况421工程简介422工程概况423工程设计特点724开工前所必需具备的条件825工程施工重点、难点826工程技术及施工管理措施9第三章工程目标1431质量目标1532工期目标1533工程成本造价控制目标1534安全文明施工目标1535环境控制目标1636技术管理目标16第四章施工准备1641组织机构1742技术准备1943物资材料准备2144施工机械设备的准备2145劳动力准备24第五章施工总体部署2551施工总体布置2652项目管理和运行措施2653工期控制37第六章施工进度计划和确保工期的技术组织措施3961工程阶段目标控制计划4062计划管理及计划编制形式4063施工配套保证计划4264确保工期的组织措施4365确保工期的技术措施44第七章施工平面布置4571施工现场平面布置原则4672施工道路布置4773大型机械布置4774临建设施布置4875施工总平面布置图4976临时用电布置及其用量说明设计4977临时用水布置及其用量说明设计57第八章主要分部分项工程施工方法5881工程测量5982基坑土方工程6783基坑降水7084回填工程7185防水工程7386旋挖钻孔桩与底板、承台连接施工8287钢筋工程9388模板工程11489混凝土工程121810脚手架工程152811砌筑工程164812屋面工程169813装饰装修工程172814安装工程182815土建与安装施工配合措施210816季节性施工措施210第九章确保工程质量的技术组织措施21391质量保证措施21492进度保证组织措施23793降低成本措施23794料具管理措施23895雨期施工抢工技术措施23996停电期间以外应急保障措施241第十章项目质量控制、检验和测试纲要及程序242101项目质量管理控制目标纲要243102工程质量管理策划243103资源控制250104施工环境控制252105质量过程控制252106检验和测试控制程序259107实施纠正与预防措施的程序263108工程质量通病防治措施268第十一章确保安全生产的技术组织措施281111安全管理目标282112安全管理组织机构和安全人员配备282113安全保障检查程序管理体制282114安全职责282115确保安全生产的技术组织措施284116安全管理制度及办法285117各分部分项工程的安全技术措施286118临边与洞口防护287119安全用电2891110现场消防2921111施工脚手架294第十二章确保文明施工的技术组织措施294121实施责任295122文明施工保证措施295123企业形象295第十三章环境保护管理体系与措施296131环境保护管理体系297132环境保护措施297第十四章新技术、新工艺、新材料的应用302141直螺纹钢筋连接技术303142全站仪定位测量技术304143泵送砼施工技术304144新型建筑防水材料应用技术305145企业计算机应用及管理技术305第十五章工程交付、服务及保修305151工程交付306152服务及保修306153用户服务手册308第十六章附件309附件一施工进度计划横道图310附件二施工总平面布置图310第一章编制依据类别名称编号招标文件赣州市章江新区农民返迁房项目（第一、三、四标段）BT模式投资建设施工招商（招标）文件施工图赣州市章江新区农民返迁房项目棚改项目J8地块安置房设计图纸赣州市建筑设计研究院建筑工程施工质量验收统一标准GB503002013工程测量规范GB500262007建筑地基基础工程施工规范GB510042015建筑地基基础工程施工质量验收规范GB502022002建筑基坑支护技术规程JGJ1202012锚杆喷射混凝土支护技术规范GB500862001地下工程防水技术规范GB501082008地下防水工程质量验收规范GB502082011混凝土结构工程施工规范GB506662011混凝土结构工程施工质量验收规范GB502042015砌体结构工程施工质量验收规范GB502032011屋面工程技术规范GB503452012屋面工程质量验收规范GB502072012建筑地面工程施工质量验收规范GB502092010建筑装饰装修工程质量验收规范GB502102001建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB502422002建筑电气工程施工质量验收规范GB503032011建筑节能工程施工质量验收规范GB504112007大体积混凝土施工技术规范GBT504962009建筑结构抗震规范GB500112001通风与空调工程施工质量验收规范GB502432002电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范GB501682006电气装置安装工程接地装置施工及验收规范GB501692006规范规程电气装置安装工程母线装置施工及验收规范GB501492010建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范JGJ1302011自动喷水灭火系统施工及验收规范GB502612005电梯工程施工质量验收规范GB503102002通风与空调工程施工质量验收规范GB502432002现浇混凝土空心楼盖结构技术规范JGJ/T2682012高层建筑混凝土结构技术规程JGJ32010钢筋焊接与验收规程JGJ182012钢筋机械连接技术规程JGJ1072010建筑钢结构焊接规程JGJ812002混凝土泵送施工技术规程JGJ/T102011建筑工程资料管理规程JGJ/T1852009施工现场临时用电安全技术规范JGJ462005建筑施工模板安全技术规范JGJ1622008建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范JGJ1302011建筑机械使用安全技术规程JGJ332012建筑施工高处作业安全技术规范JGJ801991混凝土质量控制标准GB501642011混凝土强度检验评定标准GB/T501072010混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图现浇混凝土框架、剪力墙、梁、板11G1011混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图现浇混凝土板式楼梯11G1012混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图独基、条基、筏基、桩基承台11G1013混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图剪力墙边缘构件12G1014地方图集赣12ZJ909、赣04J402、赣04J701、赣06J201框架结构填充空心砌块构造图集（94SJ19外墙内保温图集06J9082图集等电位联结安装02D5012法律法规中华人民共和国建筑法中华人民共和国合同法中华人民共和国环境保护法工程建设标准强制性条文房屋建筑部分施工质量部分2013版公司管理手册第D版建筑安全法规及文件汇编其它地勘报告第二章工程概况21工程简介序号项目内容1工程名称赣州市章江新区农民返迁房项目（第三标段J8地块）工程2建设地点赣州市章江新区3建设单位赣州市城投工程管理有限公司4设计单位赣州市建筑设计研究院5结构类型框架剪力墙结构/地下室一层，层数33层。6建筑面积4156567M2（其中1楼1173122M2，地上33层；2楼130488M2,地上33层；3楼129583M2，地上33层；地下室382735M2，地下一层）7BT建设内容房建工程及其附属配套工程（含地基基础、主体工程、水电工程、电梯工程、装饰工程、消防工程、暖通工程、亮化工程、弱电工程、智能化工程、有线电视等。8工期要求施工总工期24个月9承包方式BT模式（投资建设与移交）10质量标准必须达到核国家现行工程质量验收合格标准22工程概况赣州市章江新区农民返迁房工程棚改项目J8地块安置房工程，建设地点位于赣州市章江新区，总建筑面积4156567M2，主要包括1、2、3住宅楼、地下室及物管用房，其中1楼建筑面积1173122M2，建筑基底面积50632M2，地上33层，建筑高度为96M，剪力墙结构；2楼建筑面积130488M2，建筑基底面积42242M2，地下一层地上33层，建筑高度为959M，剪力墙结构；3楼建筑面积129583M2，建筑基底面积37808M2，地下一层地上33层，建筑高度为959M，剪力墙结构；地下室建筑面积382735M2，地下一层，建筑高度5M，框架剪力墙结构。耐火等级为一层，抗震设防烈度为6度。211建筑设计概况1、墙体工程（1）外围护墙采用200厚页岩多孔砖；（2）内隔墙及填充墙厨房、卫生间、楼梯间、电梯井、管道井墙体采用120厚及200厚页岩多孔砖；剪刀梯梯段的防火隔墙为120厚加气混凝土砌块（B07级）；（3）凡两种材料墙体交接处，需加钢丝网抹灰，钢丝网宽300MM；内墙表面进行管线开槽后修补时，要附加钢丝网修补。2、建筑防水（1）屋面防水本工程的屋面防水等级为级，二道设防，上人平屋面及不上人平屋面均仿赣06J2011621E。屋面天沟做法详图集赣06J20132（33）（34）。（2）地下室防水本工程防水等级为级，种植顶板防水为I级，防水砼抗渗等级为P8，设防做法为15厚高分子防水卷材一道。临空且具有厚覆土层的地下室顶板，其防水做法参照种植屋面，排水坡度为0305。（3）其他防水凡设有地漏房间应做防水层，做法为2厚合成高分子防水涂膜一道；均在地漏周围1M范围内做12坡度坡向地漏；卫生间四周墙浇C20砼高度为200MM，宽度为200MM的砼挡水带，卫生间内墙上翻300高做防水处理层。3、外墙装修工程（1）外墙装修设计和做法详见各楼栋立面图及外墙详图。外墙装修选用的各种材料其材质、规格、颜色等，均由施工单位提供样板，经业主和设计单位协商认可后，才能订货施工。（2）外墙内保温做法参照06J9082图集，2124页。4、内装修工程室内一般装修见各楼栋建筑设计图纸中“室内装修做法表”。5、建筑节能（1）屋面（上人屋面）40厚半硬质岩棉板（180）。楼面20厚玻化微珠保温砂浆（300）。（2）外墙构造200厚页岩多孔砖20厚玻化微珠保温砂浆（300）内保温。（3）外窗采用（5透明9空气5透明）中空玻璃塑钢窗框；传热系数288，遮阳系数067，可见光透射比为071。（4）外门采用（5透明9空气5透明）中空玻璃双钢化塑钢窗框；传热系数288，遮阳系数067，可见光透射比为071。（5）户门钢制防盗门（15厚建筑钢板42厚玻璃棉（80）15厚建筑钢板）。222结构设计概况1、本工程的混凝土结构的环境类别室内正常环境为一类，室内潮湿、露天及与水土直接接触部位为二A类（屋面板、地下室顶板及以下构件）；2、材料选用及要求（1）混凝土上部主体结构柱、剪力墙、梁、板混凝土强度等级详各栋楼柱、墙配筋详图（未注明混凝土均为C25）；防水密实性混凝土，其设计抗渗等级均为P6，防水混凝土施工配合比抗渗等级应比设计要求提高一级（020MPA）；屋面及其上面的水箱的密实性混凝土，设计抗渗等级P6。构造柱、过梁、压顶梁、栏板等，特别注明者外均采用C25；基础垫层为100MM厚C15素混凝土垫层。C35及C35以上混凝土，应采用碎石级配，不许采用碎卵石代替。（2）钢材表示HPB300钢筋，FY270N/MM2；表示HRB400级钢，FY360N/MM2；受力预埋件的锚筋应采用HPB300级或HRB400级钢筋，严禁采用冷加工钢筋；吊环应采用HPB300级钢筋制作，严禁使用冷加工钢筋；吊环埋入混凝土的深度不应小于30D，并应焊接或绑扎在钢筋骨架上。（3）混凝土构件、基础纵向受力钢筋的混凝土保护层厚度环境类别环境作用等级板、墙、壳梁、柱、杆一（A）1520二A（B）2025二B（C）2535备注1、表中砼保护层指最外层钢筋外边缘至砼表面的距离；2、混凝土保护层厚度设计值不得小于钢筋的公称直径，当砼强度等级C25时保护层比表中数值相应增加5MM；3、基础底面钢筋的保护层厚度，有砼垫层时应从垫层顶面算起，且不应小于40MM。3、本工程除设计图纸说明及图示者外,混凝土结构中钢筋施工均按混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图11G1011、2、3要求施工。4、填充墙体防潮层以下地下室顶板以上采用MU10页岩多孔砖，M75水泥砂浆灌缝砌筑；防潮层以下地下室顶板以上所有墙体两侧均须抹2CM厚防水砂浆；地下室顶板一下的所有墙体采用MU10页岩多孔砖，M75水泥砂浆砌筑；防潮层以上的外墙采用MU10页岩多孔砖，M50水泥砂浆砌筑；外墙、店面隔墙、楼梯、电梯、卫生间、厨房隔墙采用MU10页岩多孔砖M50混合砂浆砌筑；其余内墙采用A75蒸压加气砼砌块，MA50专用砂浆砌筑。页岩多孔砖容重不得大于14KN/M2，孔洞率不小于35；加气砼容重不得大于75KN/M2。5、沉降观测本工程需设沉降观测点，沉降观测由项目部测量人员承担。在主体施工阶段及主体施工完毕后定期观测，直至沉降稳定为止。各观测日期对沉降量、沉降差及沉降速度等数据应记录并存档，如发现异常情况应及时通知监理、建设单位。沉降观测要求须符合建筑变形测量规程JGJ82007有关规定。主体结构每施工一层做一次沉降观测，主体施工完毕后一年内每月观测一次，直至沉降稳定为止，各观测日期数据应记录并绘成图表存档。沉降观测点及做法见图23工程设计特点序号项目内容1建筑功能1、2、3楼均为住宅楼，其中1楼局部2层，作为店铺及物业管理、值班用房，其余均为住宅房。地下室为车库，2、3楼对应地下室为配电、消防、排烟等设备用房。2建筑特点墙体分承重墙体（混凝土剪力墙）、非承重墙体（页岩多孔砖、蒸压加气混凝土砌块墙）；住宅工程有保温楼面、防滑防潮砖楼地面、普通水泥砂浆楼地面、高级防滑地面砖楼地面；住宅内墙面有水泥砂浆、混合砂浆内墙面，表面刷白色106涂料两度，后续装修由住户完成交付；外墙面有涂料墙面、外墙面砖饰面等；屋面有高分子防水涂膜、高分子防水卷材、细石防水砼屋面及水泥砂浆屋面、种植屋面等；门窗主要有防火门窗和铝合金门窗、塑钢门窗、防火卷帘、幕墙工程等。具体情况详见设计建筑构造统一做法表。基础结构形式1、2、3、3A、5、9及车库都为钻孔桩基础、上部设置桩帽和承台、承台梁主体结构形式1、2、3楼为剪力墙结构体系，地下室为框架剪力墙结构屋盖结构形式1、2、3楼为平屋顶，车库顶为现浇混凝土空心楼盖、种植屋面。3结构形式楼板结构形式楼板都为现浇钢筋混凝土楼板6建筑类别（高层）一类7抗震设防基本烈度6度8建筑使用年限50年24开工前所必需具备的条件（1）现场“三通一平”工作完成；（2）工程施工图纸到位并进行图纸会审和设计交底；（3）项目开工所必需的施工许可证、工程质量、安全监督等有关手续办理完毕；（4）工程施工所必需的机械设备、劳动力及管理人员基本到位；（5）根据本工程实际情况和现场施工特点编制的施工组织设计和专项质量计划、专项安全施工组织设计已经编制完毕并得到审批；（6）在项目经理的组织下，对进场的管理人员和操作人员进行安全、文明、环保教育，并做好了现场记录。25工程施工重点、难点251大体积混凝土工程本工程1、2、3楼地下室及车库平板式筏板区总面积约382735M2左右，底板厚05M,但底板与桩帽、承台连接，桩帽最大尺寸242410M，承台最大尺寸294418M,属于大体积混凝土。大体积混凝土由于内部水泥水化积聚大量热量形成的内外温差过大和混凝土硬化收缩的特性很容易造成混凝土体开裂。特别是形成的深层裂缝和贯通性裂缝对混凝土抗渗性能的影响将是致命的。对大体积混凝土温度控制比较准确的方法是通过计算水泥水化热所引起的混凝土的温升值与环境温度的差值大小来判别，本工程即依据此方法对大体积砼进行有效的温度控制。为保证大体积混凝土的施工质量，将采取以下措施（1）混凝土采用商品砼，为有效控制混凝土的有害裂缝的产生，降低水泥水化热，充分利用混凝土的后期强度，要求商品砼拌和站采用水化热较低的矿渣硅酸盐水泥，出场贮存7天以上。（2）天气气温较高时，降低混凝土入模温度，并设置循环降温管及测温孔，在循环降温管内不断通入冷水，从而降低混凝土内部温度，必须严格控制混凝土内外温差小于25。（3）控制泵送混凝土砂率，砂率高可以增加混凝土的可泵性，但是，砂率过高会使混凝土软弱层增厚，同时会增加混凝土表面的裂缝。因此，砂率要控制在一个合理的范围内，常规是控制在3840左右。（4）为确保底板混凝土施工质量，在浇筑时，事先联系好另一家搅拌站备用，并在现场预备2台备用发电机以防突然断电对底板混凝土浇筑产生不良影响。252抗渗混凝土地下工程的防水效果，关键取决于刚性混凝土防水结构的施工质量。因此，对施工中的各主要环节，如混凝土搅拌、运输、浇筑、振捣、养护等，均应严格遵循施工及验收规范和操作规程的规定进行施工。施工人员应树立保证工程质量的责任心，对施工质量要高标准、严要求，做到思想重视、组织严密、措施落实、施工精细。253现浇钢筋混凝土空心楼盖本工程地下室顶板设计为由梁（暗梁）和非抽芯式空心楼板组成的现浇钢筋混凝土空心楼盖，空心楼盖是采用轻质填充材料为内模，填埋于砼楼板中所形成的楼板。轻质填充材料施工时起内模板作用，施工完成后留在楼板内与钢筋砼楼板结构组成空心楼盖。空心楼盖施工时混凝土裂缝控制及内模位移、抗浮是施工过程中控制的重点。施工过程中需编制无梁空心楼盖施工方案提出内模位移、抗浮控制措施。254高层建筑施工测量对于高层建筑，建筑物的高程和垂直度控制是一项重要的工作。而施工测量则是工程施工管理的一项重要工作，测量工作准确与否，直接影响工程的使用功能及能否顺利交验，同时也是工程创优的必要保证。本工程平面控制将从整体考虑，遵循先整体、后局部，高精度控制低精度的原则，布设平面控制网首先根据设计总平面图，现场施工平面布置图，基础及首层平面布置图中的关键部位，选点应选在通视条件好、安全、易保护的地方，控制点必须用砼保护，需要时用钢管进行围护，并作好测量标记。255高空作业安全保障本工程机电设备安装较复杂、又是高层建筑（结构高度96M左右）。在有效保障高空作业安全的同时，垂直运输、外施工脚手架也将是施工部署的重点。26工程技术及施工管理措施261针对本工程的技术管理措施1、依据施工总进度计划安排，做好施工技术准备工作，科学合理的划分施工区段，制定切实可行的施工方案，有条件地采用流水施工工艺，实现流水均衡施工。2、采用先进的施工技术，提高材料周转使用，以合理的投入确保工期质量目标的实现。3、加强与设计的配合，提前熟悉图纸，将设计图纸存在的问题在施工前及时解决。4、结构工程具备工作面后及时插入砌筑工程，结构封顶后及时开始外墙装饰工程等。5、施工期间加强与气象部门的联系，做到心中有数，早预防，合理安排工作。6、科学合理地组织施工，形成各分部分项工程在时间上、工序上、空间上的充分利用与合理搭接。7、运用计算机软件PROJECT、项目管理软件等优化施工网络，确保关键线路，避免不分主次、分散人力、物力的现象，紧抓关键线路，做到统筹兼顾。262针对本工程的施工组织管理措施作为工程最主要的总承包单位，它不仅仅是承担单一项目的施工责任，而是通过合同的形式受业主的委托对整个工程的质量、安全、进度、成本、现场文明施工、场容及环境保护等各个方面和环节都有管理的责任和义务。本工程包含多专业工程，施工中将面临诸多相互协调和配合问题，在施工管理中将采取如下措施2621项目组织机构的设置合理的项目组织机构设置可以加速工程管理过程中的信息反馈，减少不同业务部门之间的沟通盲点，从而提高管理的效率。项目经理部的部门设置是在工程进展过程中经过多次摸索和调整形成的，根据本工程总承包管理的需要，将业务职能集约化，按商务合同、工程协调、技术支持、行政管理四个系统进行功能配置，同时实行责任工程师制度（质量责任工程师、安全责任工程师、资料责任工程师等），全面负责相应专业施工生产、质量安全、文明施工、成品保护及成本，同时实行双否决（质量、安全）制度。责任工程师制度的执行和部门的划分相协调，使每一名管理人员的责任范围明确，有力的提高工作积极性和责任感，提高工作效率减少无效用工，对工程管理的实施起到良好的组织保证作用。2622计划管理计划管理是工程管理的核心，也是工程管理目标的具体化。作为工程总承包商而言，计划管理的重点是制定工程总进度计划，编制施工组织设计总规划，各专业分包的协调计划和材料设备等的供应计划、资金流动计划等控制性计划，并通过日常计划的协调和控制来实现总控制计划。计划的安排应根据实际需要进行调整并留有余地。2623与专业分承包商的配合协调在工程配合管理过程中，除了坚持“合同管理”和“计划管理”的基本原则外，我们还将从计划、工期、质量、安全、文明施工、成品保护等方面全面配合业主协调各参建专业分包商的施工生产，做到统一协作，互不影响，确保在合同约定期限内，优质高效的向业主提交一个符合要求的优质工程。2624工程组织管理1、严格按照整个工程的总体施工部署，按照流水作业进行施工，保证上道工序为下道工序提供符合要求的合格产品。2、选择与我公司多年来有过良好配合的劳务队伍承担本工程的劳务工作，减少施工过程中的管理协调难度。3、严格按照项目法施工管理，实行项目经理负责制，对本工程行使计划、组织、指挥、协调、控制、监督六项基本职能，对本工程实行全方位全过程的有效管理。4、按照业主的总工期要求制定工程总进度计划和分阶段进度计划，明确结构、装修、机电安装、室外工程等各专业施工单位进出场时间表，审核各专业施工单位制定的工程进度计划、分阶段计划和月进度计划，报监理审批并送业主确认。5、根据工程总进度计划和分阶段进度计划，确定控制节点，提出分阶段计划控制目标。6、配合各专业施工单位要按计划进行各工序施工，并检查其进度计划完成情况，每周向监理、业主提供进度报表。7、每周一次（必要时随时召开）工程例会，协调各专业施工单位的进度安排并及时解决问题，必要时及时调整工程进度，确保工程按期完成。采用施工进度对比分析表进行动态控制。8、协调安排各专业施工单位及设备材料供应单位的进场、退场及相应施工周期，组织有条不紊的交叉施工。9、在本工程中我公司将坚持日计划控制，每日召开现场计划调度会，并坚持日计划日报制度。10、对基层作业班组实行目标控制，以经济手段激励作业人员的创造性，对保质保量提前完成任务的班组予以奖励，对由于施工安全、质量等人为造成工期拖延的予以处罚。11、合理调配各种资源（材料、架设工具、机械设备、劳动力等），作到人歇机不停，避免出现停工待料或劳动力不足等情况。2625工程质量管理对本工程，在保证进度的前提下，质量问题尤为重要。作为总承包商应制定明确的质量目标，并将之分解到各类分包商的合同责任范围中，在工程管理的过程中进行重点而强制性的监督。我们在实践中，主要是按三个阶段进行系统性的质量创优工作1、确定质量目标并进行分解，细化到施工工序上；2、进行质量管理策划，内容包括项目质量计划、物资管理程序、产品标识和可追溯程序、过程控制程序、检验和试验程序、不合格控制程序、纠正和预防程序、质量记录程序，确定管理程序，规范质量管理工作；3、强化过程质量控制，严格推行样板和首检制，质量具有否决权等具体措施保证过程质量。2626总平面管理总承包商将加强施工现场的总平面管理，根据业主批准的工程总进度计划的要求和各专业分包商进场计划，总包商将合理安排各阶段施工现场的平面布置图。根据施工现场的实际情况及工程施工的特点，总承包商统一布置施工所需的临时道路、临水临电工程。各专业分包商施工所需的临水临电统一由总承包商进行管理，统一计量和计费。总承包商负责管理各分包单位安全用电和节约用水。2627化繁为简，设专人对各专业工程进行管理、组织施工根据本工程实际情况，各专业设专业负责人，对本专业工程负全责。他们将对保证本专业的顺利正常的施工、了解专业工程施工的全面情况（包括进场准备、临建安置、施工的协调服务）起到关键作用。所有专业均如此设置将可使整体工程协调一致，全速前进。2628现场资源和机械设备的协调根据各专业承包商的作业内容不同，合理分配现场各项资源（包括场地道路）和机械设备，安排施工顺序，确保关键施工线路得以保障。当不同专业之间交叉施工发生矛盾时，优先保证关键线路，并处理好各承包商的利益，保证总体施工正常进行。2629工程技术文件及资料管理1、图纸管理（1）图纸管理作为受控文件来管理，专职资料管理人员负责收、发，并有收、发记录，对作废图纸及时进行标识。（2）设计变更及时反馈到图纸上，做到和施工同步，以满足工程竣工图纸基本完成。2、技术资料管理（1）资料收集、整理将根据江西省赣州市质量监督站、赣州市城建档案局和业主的要求，按照分部、分项进行，在资料收集、整理过程中，我单位有一套成熟的模式，同时认真参照执行赣州市的有关规定。（2）项目经理部配备专职技术资料管理人员，负责工程从开工至竣工期间的专业技术资料收集、整理和归档，达到技术资料积累与工程同步。（3专业分包的技术资料在施工期间由专业分包负责收集、整理，项目经理部资料员负责定期检查和指导，项目竣工交验前将资料交总包方，由总包方汇总后交业主。工程施工期间，我单位专职技术资料管理部门将每月一次定期检查指导，保证资料完整、交圈。26210应用计算机项目管理信息系统，实现资源共享本工程将全面采用由我公司在多年的工程管理实践中开发的建筑工程施工项目管理信息系统（简称MIS系统），以项目局域计算机网络为基础，建立项目管理信息网络，通过MIS系统，实现高效、迅速并且条理清晰的信息沟通和传递。MIS系统可以为项目管理领导者提供丰富的决策依据，使项目管理领导者快速、准确、果断地进行决策。系统中的过程管理、技术资料管理等一系列功能模块，可做到控制工序质量，实现过程质量的可追溯性，从而进一步理顺管理思路、协调专业职责关系。263针对交通运输及材料的组织管理对于本工程现场内的交通组织，我公司进场后首先按设计规划道路位置进行临时道路的修筑，临时道路完全按照招标文件要求进行，以确保整个现场文明施工和环境整洁。264针对复杂测量的保障措施本工程单体结构高度达96M左右，建筑物及地下车库部分尺寸变化也较多。因此，测量工作要比常规建筑要复杂的多。为此，在本工程项目将配置拥有丰富经验的测量工程师和先进的测量仪器，具体配置如下测量工程师1名测量工2名测量仪器如下表编号设备名称精度指标数量用途1TCR802激光全站仪2MM3PPM1台工程控制定位及圆弧放样2DJD2电子经纬仪21台施工放样3DS3水准仪2MM3台标高控制450M钢尺1MM2把施工放样5DZJ200垂准仪1/2000001台内控点竖向传递6对讲机3部通讯联络265计算机管理在工程中的应用2651计算机管理的经验随着计算机在各个行业中的广泛应用，我公司通过近几年的努力，计算机管理已处于国内建筑行业领先地位。近年来，我公司在日常管理工作中十分重视计算机网络的应用，计算机应用已成为企业管理的一部分。本项目将加大计算机管理力度，经理部内部联网，实现内部数据共享。通过计算机网络系统在各专业间的相互协调控制，来保证工程优质、高速的完成，对工程技术资料、设计变更、洽商等实行计算机管理，并将作为我企业进行总承包管理强有力的手段。2652计算机拟在本工程中的应用（1）施工详图的绘制使用软件AUTOCAD2013专业制图。我公司为了更好的深化施工节点设计，确保快速优质的施工，将利用该软件进行施工技术方案、技术交底书中的节点详图的绘制工作。（2）工程计划管理使用项目管理（PROJECT2003）软件进行项目计划和资源管理。在工程中可以编制详细的施工网络图计划和横道图计划，对施工中的每一步骤、每一工序的开始时间、结束时间都可以表示清楚；并且可以快速了解工程的施工进度，看到哪些工序需要加快，哪些工序已经提前完成，可做出工程当前整体的协调计划和资源配置计划。（3）工程资料管理根据赣州市建筑工程资料管理的要求，利用计算机建立同步的基数资料完善、资料跟踪、目录管理及资料借阅管理。（4）图纸变更、工程洽商管理图纸变更和工程洽商全部由计算机编制打印，设计院和业主发放的图纸变更和工程洽商，利用扫描仪将其扫描至计算机，统一编号，统一管理，以保证图纸变更和工程洽商的完整性和有效性。（5）现场文档管理使用软件文档管理系统,项目管理首先从办公室开始，本软件是运用VB50编程将OFFICE各项软件综合利用，实现各种OFFICE软件间的数据共享，并且可以有序的排列。使各种来往的文件、信息以文字、图片或声音的形式存储到计算机中，操作者可以快速查询，做到信息的完整和有序。我企业在类似项目中进行了广泛的应用，取得了成功。（6）财务管理通过网络的形式与企业总部进行财务数据的实时交换，总部可以对项目财务状况有详细的了解。并且通过使用计算机可以减少财务信息的处理时间，做到账目明确。第三章工程目标我们将充分利用我公司在生产经营、技术管理、计算机管理中的各种优势，使工程在管理、质量、安全、文明施工均创出一流水平。根据业主招标文件的要求和本工程的自身特点，在完全遵守国家、江西省和赣州市有关规定和招标文件的前提下，我公司确定了该工程项目管理的综合目标如下31质量目标单位工程达到现行国家有关工程施工验收规范和标准的合格要求，同时争创赣州市优质工程奖。32工期目标本工程工期为24个月（630个日历天），我公司在进场后，结合本工程的特点、重点和难点进行实施性施工组织设计的详细编制，对进度计划的可行性进行认真仔细的深入研究，对工程施工组织、管理进行细致的部署、安排和筹划，对每一道工序的安排做到科学合理、高效紧凑、衔接紧密，在确保施工质量目标的前提下，保证按期完成工期目标计划开工日期2016年4月25日。计划竣工日期2018年4月25日。计划控制工期630天33工程成本造价控制目标本工程结构较复杂，从单位进场施工到竣工验收，时间较紧迫，我们将始终站在业主的角度，树立工程全局观念，通过优秀的人才、科学的管理、先进的技术和设备、经济合理的施工方案和工艺、科学的策划和部署、有效的组织、管理、协调和控制，使该工程成本和造价得到最为有效的控制；同业主、设计院、监理公司和工程相关各方共同努力，优化施工组织和安排，使工程各个环节衔接紧密，高效顺利地向前推进；从图纸设计、材料设备选型、专业承包商的选择和工程招标、现场施工组织、管理、协调与控制等各个方面，提出行之有效的合理化建议和方案，加强“过程”、“程序”和“环节”控制，追求“过程精品”，避免不必要的拆改、浪费，尽最大能力减少和节省工程成本和造价，使业主的投资发挥最佳的效益和效果。通过长期的工程实践，我们充分认识到只有整个工程成本和造价得到良好的控制，才能对整个工程有利、对业主有利、对各承包商有利。34安全文明施工目标严格按照国家、江西省及赣州市关于建筑工程施工的各项管理规定执行，加强施工组织和现场安全文明施工管理，确保无重大工伤事故，杜绝死亡事故；轻伤频率控制在赣州市规定范围以内。35环境控制目标我单位将认真贯彻落实国家有关环境保护的法律、法规和规章及本合同有关规定，分析现场影响环境的因素，针对影响因素制定有效的环保方案，最大限度的降低施工对周围地区的影响，确保现场的环境符合相关规范、文件规定的标准且符合环境保护等有关规定。36技术管理目标361编制有针对性的施工组织设计、施工方案“方案先行，样板引路”是我公司一贯的施工管理特色，本工程将按照方案编制计划，制定详细的、有针对性和可操作性的专项施工方案，从而实现在管理层和操作层对施工工艺、质量标准的熟悉和掌握，使工程有条不紊的按期保质完成。362广泛采用新技术、新材料、新工艺及新机具先进的施工工艺和技术是工程按期保质完成的保证，同时也节省工程造价。我公司针对本工程特点和难点采用先进的施工技术、工艺、材料、机具和计算机技术等先进的管理手段，提高施工速度，缩短施工工期，从而保证各阶段工期目标和总体工期目标。第四章施工准备41组织机构我公司在进场后将组建“中国水利水电第十一工程局有限公司赣州市章江新区农民返迁房工程（BT建设）第三标段项目经理部”，对该工程施工实施项目管理。项目经理部在公司总部领导下充分发挥企业的整体优势，按照总公司协调，各专业公司配合的项目管理GB/T19001ISO9001标准模式建立的质量保证体系运作，形成以全面质量管理为中心环节，以专业管理和计算机管理相结合的科学化管理体制，以便出色地实现我公司的质量方针和质量目标，以及对业主的承诺。为规范该项目的管理工作，项目经理部将执行我公司颁布的项目管理手册、质量保证手册。在总结以往类似项目成功管理经验的基础上，设置组织严密、责任明晰的组织管理机构。项目经理部设项目经理1人、总工程师1人、副经理2人（商务副经理、生产副经理）及安全总监1人，下设职能部室和施工队。项目经理对本合同工程的施工质量、进度、安全负全面责任，并直接向发包人和公司负责，项目部总工程师、商务副经理、生产副经理协助项目经理分管现场生产管理和业务工作。根据本工程的特点，项目经理部组织机构图如下中国水利水电第十一工程局有限公司哈密项目经理部施工组织机构框图我公司进场后，将立即在公司范围内选择一批知识结构合理，具备丰富管理、技术经验，参加过类似工程的人员组建本工程项目经理部。由分公司领导直接担任工程总指挥，任用具有丰富经验的项目经理及较高素质的工程技术人员承担本项目的施工任务。在本工程的管理过程中，实行项目经理负责制，公司本部作为项目经理部的坚强后盾，在人员、设备、技术、资金等方面，根据工程施工需要，及时组织各种资源的供应。同时公司对项目经理部及工程实施实行指导、监督与控制，并承担法律责任。项目经理部作为项目经理生产副经理商务副经理总工程师安全总监工程技术部安全环保部质量管理部物资设备部物资采购部经营合同部综合办公室综合水电队水电暖安装队土方开挖队基础施工队土建施工队装修施工队安装施工队作业班组操作工人项目独立的主体，在法人的授权下，对工程项目全权负责，全面履行工程项目合同，以一流的工程质量、一流的工程管理完成本项目的施工。42技术准备421图纸、图集、规范、规程（1）项目经理部总工程师组织有关人员进行详细的图纸会审与分析，熟悉设计意图和了解设计要求，明确结构及装修有何特殊做法，积极参加建设单位组织的图纸会审会议。（2）根据图纸要求，提前购买最新版本的相关规范及图集，准备相应图集以备施工查用，并将施工中所用的规范、标准、法规等在开工前落实到位。（3）组织各专业有关人员学习现行规范、规程和标准，对特殊工种操作人员进行培训和技能考核，坚持持证上岗。422方案计划此计划要求的是拟编制的实施性施工组织设计或施工方案的最迟提供期限。“方案先行、样板引路”是保证工期和质量的法宝，通过方案和样板制订出合理的工序，有效的施工方法和质量控制标准。在进场后，我们将根据工程施工进度，在各分项或分部工程施工前编制各专业的系列化方案计划，并报监理单位审批，确保方案与工程施工进度配套。423计量及检测器具投入计划序号仪器设备名称型号规格数量国别产地制造年份已使用台时数用途备注1钢卷尺30M1广东20140测量、质量检查2钢卷尺50M2广东20140测量、质量检查3钢卷尺5M5广东20140测量、质量检查4试模100100100MM40沧州20140砼试块成型5砂浆试模707707707MM20沧州20140砂浆试块成型6抗渗试模175150（H）MM10沧州20140抗渗试块成型7玻璃温度计（30100）10浙江20140测温8电阻温度计1浙江20140大体积砼测温9台秤TGT1002浙江20140称量10塌落度仪100200300MM2浙江20140砼测坍落度11M2级砝码200G10G（7个）1浙江20140称量12架盘天平HCTP11B51浙江20140称量13工程检测尺J2C21温州20140质量检查14干湿温度计（2050）1浙江20140标养室15非自行指示秤TGT10001浙江20140称量16水准仪DS34苏州20140测量、质量检查17激光全站仪TCR8021瑞士2013400测量、质量检查18电子经纬仪DJD21苏州2013350测量、质量检查19垂准仪DZJ2001苏州20140测量、质量检查424施工试验计划序号试验内容取样批量试验数量备注见证数量实际计算60T1组1钢筋60T2组同一批、同一炉号每种规格7根电渣压力焊300个接头3根拉件柱主筋每种规格每次3根拉件焊接300个接头3根拉件梁板筋每种规格每次3根拉件2钢筋接头套筒连接500个接头3根拉件柱主筋、筏板筋每种规格每次3根拉件3水泥200T12KG同一次进场同出厂编号4砂600T50KG同一大型生产能力厂5石600T50KG同一大型生产能力厂一次浇筑量1000M3，每100M3为一个取样单位3块同一配合比一次浇筑量L000M3，每200M3为一个取样单位3块同一配合比6混凝土试块连续浇筑混凝土每500M3应留置一组抗渗试件，且每项工程不得少于2组同一配合比250M37砌筑砂浆一个楼层1组每组6块同一配合比数量；每次6块8砖30000块20块同一批9石灰100T1KG同一批100卷以内2组10防水卷材100卷499卷3组同一批每次按100卷进场计算425测量准备项目经理部进场后，测量工程师按业主指定的坐标点和水准点，建立各楼号测量控制网，作为施工轴线的投测点和高程控制点，经监理工程师和业主工程师复核后方可投入使用，在施工过程中要定期对控制点进行复核。43物资材料准备431第一批主要材料进场计划主要材料计划到货时间备注钢筋2016422按第一个月进度计划分批次组织进场混凝土商品混凝土根据工程进度随时进场多层板2016420按主体结构3层材料量进场架管2016420按主体结构3层材料量进场安全网2016420按主体结构6层外架用量进场砂子、水泥201661视现场情况注本计划将根据工程情况再进行具体调整。432主要周转材料计划序号名称规格单位数量1钢管4835T10002扣件个5400004密目安全网320005木夹板12300006木方5CMX10CM5CMX75CMM310007早拆头个20008水平安全网3000433材料采购方式工程所需材料根据我公司程序文件的规定和实际情况，采用多种形式进行采购。其中甲方供应材料将按照我公司程序文件中关于甲供材料的相关规定进行管理。水泥、钢筋、混凝土等材料由我公司物资处按照物资合格分供方名单及业主指定品牌采购供应。施工用小型机具及消耗品根据我公司物资处提供的物资合格分供方名单项目经理部自行采购，配属队伍不得自由随便采购。44施工机械设备的准备441大型机械的选择和布置由于该工程结构变化较多，外立面造型、工序复杂，任务繁重，机械设备（塔吊、水平混凝土输送车等）的高效合理使用，便于现场组织、管理和调度，加快工程进度，有效控制质量，因此大型机具的选择和布置对本工程非常关键。4411塔吊的配备为完成垂直吊物任务，根据本工程平面布局总体尺寸，现场拟安装1台TC5612型和1台TC5010型塔吊作为垂直运输设备，便于材料垂直运输的组织、安排和调度。塔吊分别布置在1与2楼之间东侧、3楼东侧中间位置，塔吊基础在进场土方开挖完成后即着手开始施工，以确保基础钢筋吊装前能正式投入使用（塔吊布置详见施工总平面布置图）。4412装修用垂直运输设备的配备在主体结构施工阶段，施工升降梯主要是解决小型机具和料具的运输。当主体结构封顶后装饰装修阶段，主要是砌块，砂浆，部分装饰材料和机具的运输。根据砌筑、装修的施工需要，本工程拟投入人货两厢电梯三部，供结构主体和后续装修阶段总包和各专业分包合理的共同使用（具体安装位置见施工总平面布置图）。4413砼工程设备的配置本工程采用商品砼，我方拟采用1台砼输送泵完成砼的浇筑工作，零星构件利用现场塔吊，施工升降梯进行运输，可以满足要求（混凝土输送泵布置参见施工总平面布置图）。4414砂浆搅拌设备本工程拟在现场投入3台砂浆搅拌机，以满足砌筑、抹灰及后期装饰施工的要求。442投入机械设备的质量及机械化施工程度本工程要求工期为630天，但是由于装修及水电安装工作量大，使得总工期时间相对紧张，所以在施工过程中科学管理是十分重要的，高效率的运用大型机械，保证均衡的进行施工，降低投入、减少窝工、使各项资源得到充分的运用。443现场主要施工机械设备投入表序号机械或设备名称型号规格数量额定功率KW用于施工部位拟进场时间备注1液压反铲PC3302基础20164自有2压路机20吨1基础20164自有3塔式起重机TC5612135主体/装修20164租赁4塔式起重机TC5010128主体/装修20164租赁5双笼外用电梯SC200/200333主体20166租赁6汽车起重机QY25C1基础20164租赁7砼罐车8基础/主体20164租赁8砼拖泵HBT80190基础/主体20166租赁9砼汽车泵60M2基础/主体20164租赁10装载机XL501基础20164租赁11自卸汽车EQ1041G12基础20164租赁12蛙式打夯机HW60622基础20167自有13混凝土拌和站商品混凝土站14砂浆拌和机JS500475基础/主体201610自有15钢筋套丝机HGS4024基础/主体20164自有16电渣压力焊机HYS6302494基础/主体20164自有17交流电焊机BX300230基础/主体20164自有18钢筋弯曲机GW4023基础/主体20164自有19钢筋箍筋弯曲机GF20222基础/主体20164自有20钢筋切断机GQ40222基础/主体20164自有21钢筋调直机GT410（12）型24基础/主体20164自有22砂轮切割机222基础/主体20164自有23木工电锯MJ22535基础/主体20164自有24插入式振捣器HZ50/HZ308/311基础/主体20164自有25平板振捣器ZB11311基础/主体20164自有26混凝土表面抹光机JCM100255基础/主体20164自有27电子经纬仪DJD21基础/主体20164自有28激光全站仪TCR8021基础/主体20164自有29激光铅垂仪DZJ2001主体20164自有30离心式高扬程真空泵扬程120M275主体20164自有31柴油发电机组TZH355M4TH1355基础/主体根据需要自有45劳动力准备本工程结构施工任务将由我公司组织优秀队伍承担，拥有高素质的施工管理者、熟练的专业技术工人，且熟悉和习惯我公司的管理模式。J8地块共3栋楼，计划由一个专业土建队伍负责施工，主要包括1、2、3及其地下室（含车库）工程。合理而科学的劳动力组织，是保证工程顺利进行的重要因素之一。根据工程实际进度，及时调配劳动力。451劳动力配置劳动力安排计划表（一个作业队伍）序号工种按工程施工阶段投入劳动力情况2016年2017年2018年2季度3季度4季度1季度2季度3季度4季度1季度1普工10101010101010102司机（机械设备）222222223钢筋工304040101010004模板工303030101010005混凝土工151515101010006架子工15151515150007特种设备操作工255555558电焊工222222229防水工8000880010瓦工010303030100011机修工1111111112电工1111111113水电安装工