科技资源中心物业接管验收手册

陕西省科技资源中心接管验收手册成都金房物业服务有限公司西安分公司工程部2012年7月制物业验收程序一、目的规范公司物业验收程序,确保物业验收工作得到有效控制,以便对物业进行全面接管,保证物业入驻工作顺利进行。二、适用范围适用于成都金房物业服务有限公司所承接的物业的验收,与地产开发公司的交接。三、职责1物业公司接到开发单位竣工验收合格的通知报告后,项目总经理负责指定主管人员,各职能部门负责人及专业的技术人员组成验收小组。2验收小组负责对物业原设计图纸、设计变更、竣工图和设备出厂合格证书及设备试运行记录等技术检验资料的验收。3验收小组按移交设备清单的要求对清单上的设备,按规格型号、容量及设计要求进行验收，设备的安装数量、安装位置及竣工图验收。4验收小组对物业按运行系统验收,主要验收设施设备包括房屋建筑主体、供配电系统、中央空调系统、地源热泵系统、中水系统、太阳能光伏发电系统、给水系统、排水系统、消防系统、安全防范系统、停车场智能系统、电梯系统、公共照明系统、弱电系统、园林绿化等。5由项目总经理指派人员跟开发单位办理接管手续四、工作程序1验收的准备验收小组根据开发单位提供的竣工图纸,按设计及施工要求编制验收计划和验收标准。2验收的实施1验收小组依据验收计划、标准，按专业分工进行预验收。2在预验收过程中,检查出未达到验收标准的楼宇、设施、设备，提出书面整改报告返回开发单位，由开发单位督促施工单位进行整改。3对在验收中未达到验收要求的楼宇、设施、设备，整改实施后，验收小组进行检查、验证，整改合格后进行正式验收。4楼宇的实物验收,应注意对房屋的水、电、土建、门窗、电器设备进行全面检查，并将检查结果记录在楼宇接管验收清单中。5设备的实物验收,要做到符合以下几点图纸设计与设备的规格、型号、数量符合。主要设备、设施的安装位置与安装质量符合。设备与连接整个系统的技术性能,应与设计要求符合,检查结果对应不同类设备记录在设施、设备接管验收清单中。6对物业的其它配套系统、设施进行验收，验收结果记录在设施、设备接管验收清单相应的表格内。7移交档案、资料验收根据验收计收提交档案、资料进行对照检查，并将检查结果填写在楼宇资料交接清单中。物业接管验收内容与标准一、房屋本体验收内容与标准1、主体结构（1）陶板外墙无明显裂纹，不渗水。（2）屋面排水畅通、无积水、不渗漏；出水口、据沟、落水管安装牢固、接口严密、不渗漏。2、公共楼面地面楼地面面层与基层粘接牢固，不空鼓。整体面层平整、无裂缝、无蜕皮、起砂；块料面层表面平整，接缝均匀顺直、无缺棱掉角、粘贴牢固、色泽均匀一致、无明显色差。3、天台（1）天沟、落水口畅通完好。（2）隔热层、防水层完好。（3）散水坡无下陷、短裂、与墙体分离；坡度适宜、平整。（4）屋面避雷设施连接牢固。4、楼梯、扶手（1）钢木楼梯安装牢固、无锈蚀、弯曲，油漆完好、色泽均匀、表面平滑。（2）楼梯无裂缝、无表皮剥落。二、房屋分户验收内容与标准1、卫生间、外阳台、（1）卫生间、阳台地面应低于相邻地面2厘米左右，无明显积水、倒泛水和渗漏现象。（2）卫生洁具安装牢固、配件齐全、无污渍和刮花、接口密实，无渗漏现象、无堵塞、排水畅通。（3）给水施舍安装牢固、接口密实，无渗漏、锈迹、流水畅通、有足够压力。（4）地漏、排水管道安装牢固、配件齐全、接口密实、无渗漏现象、无堵塞、排水畅通、完好无损。卫生间、厨房内的排污管应分设，地漏，排污管接口，检查口不得渗漏，管道必须流畅。（5）卫生洁器、龙头等器具完好，操作正常。（6）水表、电表、气表安装牢固，读数正常、无损伤。2、棚面、墙面、楼地面（1）顶棚抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷、无蜕皮、无裂纹、无霉点、无渗水痕迹、无污渍。（2）顶棚抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷。无面层剥落，无明显裂缝，无污渍，无空鼓开裂现象。（3）墙面块料（如瓷砖）面层粘贴牢固，无缺棱掉角；面层无裂纹、损伤、色泽一致，对缝沙浆饱满，线条顺直。（4）墙面油漆、刷浆色泽一致、无蜕皮、漏刷现象。（5）地面面层与基层粘贴牢固、无空鼓、无裂缝，无蜕皮和起砂现象，面层平整、水平、阴角平直。（6）饰面砖表面平整、无空鼓、裂缝、起泡合缺角，对缝平直。3、门、窗（1）门开启自如，无晃动合裂缝、零配件齐全、位置准确，无翘曲变形。（2）门锁、窗销连接牢固、开启灵活。（3）玻璃安装牢固、胶封密实，无明显刮花痕迹、无损伤。（4）油漆均匀，色泽光亮新鲜、完整。（5）不锈钢防盗门表面光亮，无刮花、变形。4、电气系统（1）照明灯具等低压电器安装支架必须牢固、部件齐全、完好无损、反应灵敏、接触良好、发光正常。（2）开关安装牢固、开关灵活、接触良好。5、智能化系统对讲声音清晰6、配套系统一卡通、道闸系统安装牢固、操作灵活、效果良好。7、机翼遮阳系统、中庭遮阳雨棚系统、操作灵活、效果良好。三、公共设施设备接管验收内容与标准1、给排水系统（1）给排水设备型号、数量与移交清单相符合、工作状态良好、标识清楚、设备表面油漆完好无损、安装牢固、无渗漏现象、机房配置完整。（2）明沟、暗沟排水畅通、不积水、无断裂、沟盖板安装牢固、平稳。（3）护坡、挡土墙泄水通畅、砌筑牢固。（4）下水、雨水通畅无渗漏，屋面排水通畅无积水。（5）水池卫生清洁、无渗漏。（6）地下室中低于室外地面得卫生器具和地漏的排水管，不应与上部排水管连接，应设置集水坑用污水泵排出。（7）沙井、检查井、化粪池排水畅通、池壁无裂缝、池内无杂物。（8）管道应安装牢固，控制部件启动关闭灵活，无滴漏。水压试验及保温，防腐措施必须符合GBJ242的要求。2、供配电系统（1）变配电设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好、安全防护装置齐全、标识清楚、机房配置齐全，通风、采光良好、设备表面油漆完好、无损伤。（2）供配电系统超负荷现象，接头连接牢固，有足够的接触面积，无过热现象。（3）配电箱接地应良好，并符合规范。（4）强、弱电竖井应独立，强电、弱电要走各自的竖井，过线孔应封闭，竖井的走线齐整并绑扎牢固。（5）电缆穿墙孔封堵良好，无渗漏现象。（6）电缆沟内电缆铺设平整，无积水和杂物。3、空调系统（1）各种仪器、仪表齐全精确，安全装置灵敏、可靠，控制阀门开关灵活。（2）排烟阀、送风阀、风档板安装平正、起闭灵活，闭合严密。（3）管道的管架、支架、吊顶应牢固，冷凝水排水通畅。（4）设备、管道、泵、阀门、压力表不应有跑、冒、滴、漏现象。4、消防系统（1）消防监控设备型号与移交清单相符，工作性能良好，反应敏捷，标识清楚，表面完好无损，设备安装牢固，机房干燥、通风、采光良好。（2）消防箱标识清楚、玻璃完好。（3）消防设施配件齐全。（4）消防管安装牢固，标识明显，阀门完好、无渗漏水，水压充足。（5）消防用电设备主、备电源的自动转换装置试验正常。（6）火灾报警控制器功能正确。（7）火灾应急广播设备的检验在消防控制室的选层广播，共用的扬声器强行切换试验，备用扩音机控制功能试验。上述控制功能正常，语音清晰。（8）消防专用电话的检验消防控制室与所设的对讲电话分机的通话试验；消防控制室的外线电话与“119”的通话试验。上述功能正常，语音清晰。5、道路系统（1）路灯、装饰灯安装牢固、完好无损、工作正常且满足节能；灯柱安装牢固、油漆完好。（2）路面平整，无水泥块、无起砂、断裂；（3）路牙石砌筑整齐、灰缝饱满、无缺角损伤；（4）块料拼砌整齐、平整牢固、无明显裂缝、缺棱掉角；（5）交通标识线、路牌清楚完好。（6）踏步砌筑平实、牢固、无裂缝。6、停车场系统（1）停车场地面平整、照明充足、标识清楚、安全设施良好、排水设施良好。（2）单车、摩托车棚安装牢固、照明充足、标识清楚、安全防护和排水设施良好。（3）车场道闸安装牢固、开启灵活、标识清楚、完好无损。7、秩序维护、清洁、绿化设施（1）秩序维护部岗亭配件齐全、标识清晰，完好无损（2）消防监控设备功能正常。（3）绿化符合设计要求，不缺株少苗，无死株、无大面积杂草；绿化水管布局合理、阀门开关灵活、安装稳固。（4）垃圾中转站密封完好，外标装饰完整，油漆完好，使用方便。8、其他配套设施楼宇门牌、楼栋号牌安装牢固、标识清楚物业接管验收应收资料一、项目建设资料1国家建设征用土地通知书及红线图复印件2同意使用土地通知书复印件3建设用地批准书复印件4固定资产投资许可证复印件5建设工程规划许可证复印件6市规划局建设工程报建审核书复印件7规划报建图复印件8建筑设计防火审核意见书复印件9物业各分项工程设计方案复印件10建设工程规划验收合格证复印件11建设工程竣工验收质量认定书复印件12建筑工程竣工消防审核意见书复印件13单位工程质量综合评定表复印件14工程建筑埋放线、验线、验收意见书复印件15公共安全技术防范工程设施使用证复印件16通信管线等各分项工程竣工验收书/验收报告复印件17供水协议书复印件18供用电合同复印件19同意供电通知复印件20申请门牌呈批表复印件21通邮申报表复印件23各施工单位设施、设备等保修协议（正本）22其它相关资料二、物业产权资料1拆迁资料复印件2销售资料（业主、产权、位置、建筑面积等）复印件3其它相关资料三、建筑资料房屋建筑主体1地质勘察报告复印件2工程合同及开、竣工报告复印件3建筑施工图（结构、建施、水施、电施、防雷、弱电等）原件4图纸会审记录复印件5工程设计变更通知包括质量事故处理记录复印件6隐蔽工程验收签证复印件7沉降观察记录复印件8竣工验收证明书复印件9主要建筑材料质量保证书（钢材、水泥等）复印件10新材料、构配件的鉴定合格证书复印件11砂浆、混凝土试块试压报告复印件12建筑竣工图（包括总平面图、建筑、结构、水、电、防雷、弱电、设备安装、附属工程及隐蔽管线等）原件13其它项目竣工图（绿化、景观、二次装修等）原件14各分项工程施工单位资料复印件15各分项工程/隐蔽工程验收表/测试报告复印件16其它相关资料四、设备资料供配电系统1供电系统设备购买、安装合同复印件2供电系统设备制造、安装单位、维护单位资料复印件3供电系统设备产权所有者及用户的名称和地址复印件4高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备参数（型号、数量、重量、额定电压、电流、频率等）原件5高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备随机资料（安装使用说明书、技术图纸、机房布置图、产品合格证、安装配件清单等）原件6高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备主要配件资料（生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等）原件7高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备试运行检验记录、运行许可证原件8配电箱、电缆、插接母线、电表等资料（生产单位、技术参数、说明书、检测报告、产品合格证等）原件9灯具、末端用电器具资料（生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等）原件10配套装置、仪表、电度表资料（检验记录、测试报告、原始数据记录等）复印件11其它相关资料五、设备资料给排水系统1给排水系统设备购买、安装合同复印件2给排水系统设备制造、安装单位、维护单位资料复印件3给排水系统设备产权所有者及用户的名称和地址复印件4水泵等配套设备参数（型号、额定功率、扬程、编号等）原件5设备随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）原件6设备运行检验记录、管道水压及闭水试验记录、给水管道的冲洗及消毒记录原件7主要材料和制品的合格证或试验记录复印件8配套装置、仪表、水表资料（检验记录、测试报告、原始数据记录等）复印件9水、暖、卫生器具检验合格证书；原件10其它相关资料六、设备资料消防系统1消防设备购买安装合同复印件2消防设备制造、安装单位、维护单位资料复印件3消防设备产权所有者及用户的名称和地址复印件4消防自动报警、消防广播、消防栓、消防喷淋等设备参数（型号、数量、水泵额定功率、扬程等）原件5随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）原件6设备、仪表调试运行检验记录、管道冲洗、水压及闭水试验检验记录复印件7消防系统主要材料和制品的合格证或试验记录复印件8消防验收合格证书复印件9其它相关资料七、设备资料安全防范系统1技术手册2操作手册3产品合格证以及检验报告4其它相关资料八、设备资料停车场智能系统1弱电系统设备购买、安装合同复印件2弱电系统设备制造、安装单位、维护单位资料复印件3弱电系统设备参数（系统、型号、规格、数量）原件4弱电系统随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）原件5弱电系统设备调试运行检验记录、安装检验合格证书、智能化等设备国家许可使用证明原件6其它相关资料九、设备资料电梯系统1电梯设备购买安装合同复印件2电梯制造、安装单位、维护单位资料复印件3电梯产权所有者及用户的名称和地址复印件4电梯设备参数（型号、数量、额定载重、额定速度、乘客数、电梯行程、层站数、轿厢及对重的质量、机器编号等）原件5随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、电梯机房井道布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）原件6设备安装调试记录原件7电梯设备检验记录、运行许可证原件8国家特种设备档案复印件9其它相关资料十、设备资料公共照明系统1产品合格证2安全单位维护资料3其它相关资料十一、设备资料弱电系统1弱电系统设备购买、安装合同复印件2弱电系统设备制造、安装单位、维护单位资料复印件3弱电系统设备参数（系统、型号、规格、数量）原件4弱电系统随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）原件5弱电系统设备调试运行检验记录、安装检验合格证书、智能化等设备国家许可使用证明原件6宽频接入协议复印件7有线电视及电话协议复印件8其它相关资料十二、环境资料园林绿化1土壤及水质化验报告。2工程中间验收记录。3设计变更文件。4竣工图和工程决算。5外地购进苗木检验报告。6附属设施用材合格证或试报告。7施工总结报告。物业接管验收资料楼宇区域_楼_层年月日序号交接资料名称数量接收意见备注1234567891011121314151617181920212223物业公司经办人签名管理公司盖章施工方经办人签名施工单位盖章开发单位经办人签名开发单位盖章物业接管验收项目（一）楼宇区域_楼_层年月日序号交接项目接收意见备注1房屋建筑主体2供配电系统3中央空调系统4给水系统5排水系统6电梯系统（升降梯）7中水系统8消防系统9安全防范系统10停车场智能系统11弱电系统12公共照明系统13园林绿化14光伏太阳能发电系统15地源热泵系统16餐厅17监控系统18景观、广场喷泉1920物业公司负责人签名物业公司盖章施工方负责人签名施工单位盖章开发单位负责人签名开发单位盖章物业接管验收项目表二楼宇区域_楼_层编号项目评价验收情况备注卫生间混凝土模块防水工程护拦设施门窗设施屋面防水工程墙体工程伸缩缝玻璃幕墙陶板机翼遮阳大楼会议室房屋建筑主体物业公司经办人（签字）时间年月日施工单位经办人（签字）时间年月日开发单位经办人（签字）时间年月日楼宇区域_楼_层编号项目评价验收情况备注高压进线柜高压出线柜PT计量柜干式变压器主控柜补偿柜联络柜分支断路器等电位接地端子照明机房绝缘垫防小动物进入措施专用劳保用品专用工具灭火设施警示用品通风设施主桥架供配电系统物业公司经办人（签字）时间年月日施工单位经办人（签字）时间年月日开发单位经办人（签字）时间年月日楼宇区域_楼_层编号项目评价验收情况备注泵房消防泵喷淋泵生活水泵控制柜进水管排空管排污管沟井管道支架,底座水池,水箱直埋金属管,给水管道井内安装、水表资料设计,变更,隐蔽,竣工的图文资料给水系统物业公司经办人（签字）时间年月日施工单位经办人（签字）时间年月日开发单位经办人（签字）时间年月日楼宇区域_楼_层编号项目评价验收情况备注天沟雨水管雨水斗管道安装管道对接,支,吊架的安装管道出户预埋管材对接要求穿楼立管排水沟,检查井口回水口,泄水口,格栅设计,变更等图文资料排水系统物业公司经办人（签字）时间年月日开发单位经办人（签字）时间年月开发单位经办人（签字）时间年月日楼宇区域_楼_层编号项目评价验收情况备注机房电源开关曳引机制动器慢速移动措施限速器绝缘接地保护控制柜线槽线管吊钩孔洞井道顶部空间制导行程导轨安装电缆对重底坑曳引绳补偿绳链轿厢电梯系统升降梯轿内轿顶导靴层站层门轿门功能外观物业公司经办人（签字）时间年月日开发单位经办人（签字）时间年月开发单位经办人（签字）时间年月日楼宇区域_楼_层编号项目评价验收情况备注火灾报警控制系统防排烟系统消防栓系统喷洒灭火系统安全疏散系统广播系统机房消防系统物业公司经办人（签字）时间年月日开发单位经办人（签字）时间年月开发单位经办人（签字）时间年月日楼宇区域_楼_层编号项目评价验收情况备注监控系统巡更系统门禁系统安全防范系统物业公司经办人（签字）时间年月日开发单位经办人（签字）时间年月开发单位经办人（签字）时间年月日楼宇区域_楼_层编号项目评价验收情况备注车辆探测器自动栅栏读卡器发卡票器满位显示器管理中心有图像功能的管理系统联动功能停车场智能系统物业公司经办人（签字）时间年月日开发单位经办人（签字）时间年月开发单位经办人（签字）时间年月日楼宇区域_楼_层编号项目评价验收情况备注网管工作站交换机通用路由器网卡连接线机柜机架配线架信息插座本地前端干线放大器干线桥接放大器桥接放大器延长放大器分配放大器分配器分支器定向耦合器输出口用户盒弱电系统接地避雷针天线天线放大器馈线物业公司经办人（签字）时间年月日开发单位经办人（签字）时间年月施工方经办人（签字）时间年月楼宇区域_楼_层编号项目评价验收情况备注梯间照明走道照明插座、开关电气控制柜（箱）计量装置电井各类户外照明中庭景观照明各类电源其他照明公共照明物业公司经办人（签字）时间年月日开发单位经办人（签字）时间年月施工方经办人（签字）时间年月楼宇区域_楼_层编号项目评价验收情况备注风机主控项目花卉草坪草本地被植物苗木种植园林绿化物业公司经办人（签字）时间年月日开发单位经办人（签字）时间年月施工方经办人（签字）时间年月物业接管验收项目表三楼宇区域_楼_层_号编号名称接管验收要求及标准感观测试运行测试验收结果备注接管验收名称房屋建筑主体分项接管验收名称卫生间验收时间年月日施工/安装单位卫生间天花板地板,门,窗1平整,无空鼓,掉缺2开启灵活3封窗严谨隔板1转角,支架牢固2门开闭方便严实卫生器具及给水配件1满水试验不渗不漏2排水通畅无堵塞3接口严密,开启灵活排水栓与地漏1安装平整,牢固2周边无渗漏3地漏水封高度不得小于504试水观察卫生间给水管道及阀门安装1安装平整2不渗不漏3阀门开启灵活4便于置换管道的支,吊架1安装牢固2整齐美观3防锈,防腐卫生举起的支,托器或砌体1安装平整,牢固2与日常使用不易撞,碰器具的管道穿楼板时1做好防水处理2不渗不漏大便器,小便器,冲洗阀安装1排水通畅,不溅水,阻塞2布置合理简明3使用方便灵活4无破损楼宇区域_楼_层_号编号接管验收名称房屋建筑主体分项接管验收名称验收时间年月日施工/安装单位名称接管验收要求及标准感观测试运行测试验收结果备注卫生间排水管道安装1安装平整2不渗不漏3检修口安置合适检修十一排气管1高于2M2设防雷装置3防护罩安装4不得与风道或烟道连接十二化粪池的制作,提开泵的安装1容积2按实际承受可移动负载3不渗不漏4排通顺畅5提开泵平稳,牢固,不渗漏,便于置换十三设计等图文资料,设备资料1设计任务书,有关批件,地质资料2变更设计书,增加,删除的批文及资料3埋地管路,设施设备验收测试记录,吊顶墙体等隐蔽处管线资料齐全4调试及验收技术资料,测试单位,人员等安全全套资料齐全5设备出厂,使用说明,合格证等资料楼宇区域_楼_层编号接管验收名称供配电系统分项接管验收名称高压进线柜/PT柜计量柜验收时间年月日施工/安装单位名称接管验收要求及标准感观测试运行测试验收结果备注高压进线柜1整体外观应无凹凸,脱漆,歪斜的现象,柜门应能灵活开启2操作面各类仪表,指示灯,指令开关,应无破损,脱落及松垮现象,且各使用功能应正常,精度应符合相关要求3主断路口应进出自如,无卡阻现象,且位置指示应正确无误,二次接线插头针脚应无歪斜,断针现象,且能插拨自如,与接地刀闸之间的电气及机械连锁应能正常状态工作如带失压脱扣装置,应检测断电后真空断路器的分合闸指示是否在分断位置,自动储能装置应正常工作4柜内绝缘子及陶瓷件应无破损脱釉现象5连接母排接头螺栓应紧固,无松动,母排应保持原色,无变色现象各相序标识,颜色标识应清晰并符合相关规范6柜内照明应正常工作PT柜计量柜1整体外观应无凹凸,脱漆,歪斜的现象,柜门应能灵活开启2各仪表指示,计量装置应能正常工作,且精度应符合相关要求3各互感器安装应紧固,接线应正确,且外壳应接地4柜内绝缘子及陶瓷件应无破损,脱釉现象楼宇区域_楼_层编号接管验收名称供配电系统分项接管验收名称高压出线柜/干式变压器验收时间年月日施工/安装单位名称接管验收要求及标准感观测试运行测试验收结果备注高压出线柜1整体外观应无凹凸,脱漆,歪斜的现象,柜门应能灵活开启2操作面各类仪表,指示灯,指令开关,应无破损,脱落及松垮现象,且各使用功能应正常,精度应符合相关要求3主断路口应进出自如,无卡阻现象,且位置指示应正确无误,二次接线插头针脚应无歪斜,断针现象,且能插拨自如,与接地刀闸之间的电气及机械连锁应能正常状态工作如带失压脱扣装置,应检测断电后真空断路器的分合闸指示是否在分断位置,自动储能装置应正常工作4柜内绝缘子及陶瓷件应无破损脱釉现象5连接母排接头螺栓应紧固,无松动,母排应保持原色,无变色现象各相序标识,颜色标识应清晰并符合相关规范6照明应正常工作干式变压器1变压器箱体安放应水平,端正,各铭牌标识应清晰,位置应显眼,柜门应能灵活开启2变压器一次,二次绕组应无擦伤及碰伤痕迹,箱内应无积尘,一次,二次绕组的绝缘值应符合相关要求,连接组别及电压等级调整端标识应清晰并贴在显眼处一次,二次绕组相序标识应清晰并贴在相应显眼处3母排接头螺栓应紧固,无松动,母排应保持原色,无变色现象各相序标识,颜色标识应清晰并符合相关规范4散热风扇应无积尘,用手转动应灵活,温控及启停动作精确并能正常运行5变压器运行噪声应符合相关标准及要求自身感受楼宇区域_楼_层编号名称接管验收要求及标准感观测试运行测试验收结果备注低压进线柜1外观应无凹凸,脱漆,歪斜的现象,柜门应能灵活开启2操作面各类仪表,指示灯,指令开关,应无破损,脱落及松垮现象,且各使用功能应正常,精度应符合相关要求3主断路器进,出应灵活,无卡阻现象,且各位置批示应正确,操作应灵活二次线插接口插头应无变形,断针及针脚歪斜现象,闭锁及联锁机构应精确,可靠,手动,自动储能机构应工作正常,指示牌位置正确无误4柜内绝缘子及陶瓷件应无破损脱釉现象5连接母排接头螺栓应紧固,无松动,母排应保持原色,无变色现象各相序标识,颜色标识应清晰并符合相关规范电容补偿柜1整体外观应无凹凸,脱漆,歪斜的现象,柜门应能灵活开启2操作面各类仪表,指示灯,指令开关,应无破损,脱落及松垮现象,且各使用功能应正常,精度应符合相关要求3柜内电容器应排列整齐,各分路接触器,继电器动作灵活,可靠,电容器接线桩头应紧固,用手摇应无松动,脱落的现象,所有电容器外壳均应可靠接地4观察补偿柜自动投入后该系统的功率因数,其数值不应低于096联络柜1整体外观应无凹凸,脱漆,歪斜的现象,柜门应能灵活开启2操作面各类仪表,指示灯,指令开关,应无破损,脱落及松垮现象,且各使用功能应正常,精度应符合相关要求3主断路器进,出应灵活,无卡阻现象,且各位置批示应正确,操作应灵活二次线插接口插头应无变形,断针及针脚歪斜现象,闭锁及联锁机构应精确,可靠,手动,自动储能机构应工作正常,指示牌位置正确无误4连接母排接头螺栓应紧固,无松动,母排应保持原色,无变色现象各相序标识,颜色标识应清晰并符合相关规范接管验收名称供配电系统分项接管验收名称低压进线柜/电容补偿柜/联络柜验收时间年月日施工/安装单位楼宇区域_楼_层编号接管验收名称供配电系统分项接管验收名称分支断路器抽屉/等电位接地端子/机房照明插座/绝缘垫/防小动物进入措施验收时间年月日施工/安装单位名称接管验收要求及标准感观测试运行测试验收结果备注分支断路器抽屉1外观应无凹凸,脱漆,歪斜的现象,柜门应能灵活开启2操作面各类仪表,指示灯,指令开关,应无破损,脱落及松垮现象,且各使用功能应正常,精度应符合相关要求3断路器进,出操作机构应灵活,平滑,无卡阻现象,主触头应与母线侧接触,紧密,无发黑及烧灼痕迹,各辅助触头应接触良好,无打火闪络现象4连接母排接头螺栓应紧固,无松动,母排应保持原色,无变色现象各相序标识,颜色标识应清晰并符合相关规范等电位接地端子1应有明显的标识黄,绿双色标志2绝缘电阻应符合设计要求13独立配电系统内应为环网联接机房照明插座1机房内照明光源应充足,电源应为不间断电源2根据机房面积应配以适量的单相插座绝缘垫应以厚度不小于10M的黑色橡胶垫铺满配电房防小动物进入措施1配电房所有门前应设不低于500的挡板2所有桥架进户电缆的缝隙应用油石灰填压楼宇区域_楼_层编号接管验收名称供配电系统分项接管验收名称专用劳保用品/专用工具/灭火设施/警示用品/通风设施/主桥架验收时间年月日施工/安装单位名称接管验收要求及标准感观测试运行测试验收结果备注专用劳保用品高压绝缘鞋,高压绝缘手套专用工具高压验电器,绝缘棒一组,机械钳形表1000A接地兆欧表,高压兆欧表,组合套筒灭火设施推车式灭火器,4干粉灭火器警示用品各类警示标牌,警示检修围栏通风设施应有进出风口足够风量以利机房散热,必要时加装空调器主桥架安装应牢固,感观无歪斜的现象,下线口应光滑无切割毛刺楼宇区域_楼_层编号名称接管验收要求及标准感观测试运行测试验收结果备注泵房一消防泵、喷淋泵1基础2外观3运行4配件5减震装置二无负压生活补水泵1基础2外观3运行4配件5减震装置三控制柜1外观2线路平整3安装端正四进水管1安装牢固2不渗漏3接口严密4阀门开启灵活五排空管1安装牢固2不渗漏3接口严密4阀门开启灵活六排污管1防腐处理2安装牢固3不渗漏4阀门开启灵活七沟井1通水顺畅2不渗漏3防杂物隔栅安装八泵1无损伤2油漆无剥落3运行声音正常管道1支架安装2防锈,防腐处理3压力表,计量表的安装4不渗不漏5才智证明6阀门安装开启灵活7过水水压正常8生活给水水箱、管道的冲洗,消毒记录支架,底座1尺寸,位置与图纸符合2焊接牢固3防锈处理4面漆无流,滴,涂抹均匀,无漏涂水池,水箱容积不渗不漏外观整齐直埋金属管给水管道防腐处理回填土不500井内安装阀门安装平稳,开启灵活,无渗漏水表,压力表安装严密,便于置换井阀与井壁距离应便于检查和置换接管验收名称给水系统分项接管验收名称泵房/管道/支架,底座/水池,水箱/直埋金属管给水管道/井内安装/设计,变更,隐蔽,竣工的图文资料验收时间年月日施工/安装单位设计,变更,隐蔽,竣工的图文资料设计任务书,有关批件,地质资料变更设计书,增加,删除的批文及资料埋地管路,设施设备验收测试记录,吊项墙体等隐蔽处管线资料齐全调试及验收技术资料,测试单位,人员等安全全套资料齐全楼宇区域_楼_层编号名称接管验收要求及标准感观测试运行测试验收结果备注天沟1长度50M2排水通畅无积水3不渗不漏雨水管1排水通畅2对接严密不渗不漏3安装牢固4水平管坡度2雨水斗1与雨水管连接牢靠2不渗不漏3通水顺畅管道安装1外观整齐2立管垂直,水平管坡度管经150,坡度83通水顺畅,无阻塞4防腐,防锈处理管道对接、支吊架的安装1对接严密不渗不漏2支,吊架牢固,立管间距2M,横管16M管道出户预埋1一般掩土不少于05M2如果车道加其深度,并做防护措施管材对接要求1不得渗水漏水2对接整齐3无阻塞穿楼立管1做好放水处理2垂直度不得偏差5排水沟检查井口1排水沟通畅2各端口安排漏网,格栅3检查井口方便开启便于检修回水,泄水,格栅1美观牢固2耐腐蚀材料铜,不锈钢,塑料等接管验收名称排水系统分项接管验收名称天沟/雨水管/雨水斗/管道安装/管道对接,支吊架的安装/管道出户预埋/管道对接要求/穿楼立管/排水沟,检查井口/回水口,泄水口,格栅/设计,变更等图文资料验收时间年月日施工/安装单位设计,变更等图文资料1设计任务书,有关批件,地址资料2变更,设计书,增加,删除的批文及资料3隐蔽工程记录资料4调试验收技术资料,测试单位,人员等安全全套资料5设备,材料出厂资料及使用资料楼宇区域_楼_层编号名称接管验收要求及标准感观测试运行测试验收结果备注接管验收名称排水系统分项接管验收名称自动喷水灭火系统/室内外消火栓系统1验收时间年月日施工/安装单位自动喷水灭火系统室内外消火栓系统一泵房1自动喷淋泵1外观整洁无损伤2安置牢固稳妥3运行正常,无噪音4配件安装齐全2消防灭火泵1外观整洁无损伤2安置牢固稳妥3运行正常,无噪音4配件安装齐全控制柜1外观整洁无损伤2线路平整3安装端正4开启灵活,切换准确二消防水池1容积2水源3水量4各种进出水口无渗漏5整体不得有渗水,漏水三管道1水质要求2系统压力最不利点水压不小于005MPA3防锈,防腐4坡度5排水口6末端试水装置7安置牢固四支,吊架,底座1安装或焊接牢固2防锈处理,面漆无流,滴,涂抹均匀3尺寸,位置与图纸符合楼宇名称_座_层编号名称接管验收要求及标准感观测试运行测试验收结果备注接管验收名称排水系统分项接管验收名称自动喷水灭火系统/室内外消火栓系统2验收时间年月日施工/安装单位自动喷水灭火系统五消防水箱1容积2不渗不漏3外观整洁4进出管口严密不渗不漏六压力表,阀门1安装严密无渗漏2显示清楚3开启阀门灵活,紧密七图文资料,设备资料1设计任务书,有关批件,地质资料2变更设计书,增加,删除的批文及资料3埋地管路,设施设备验收记录,吊顶墙体等隐蔽处管线资料齐全4调试及验收技术资料,测试单位,人员等安全全套资料齐全5设备出厂,使用说明,合格证等资料楼宇区域_楼_层编号名称接管验收要求及标准感观测试运行测试验收结果备注接管验收名称电梯系统（升降梯）分项接管验收名称机房1验收时间年月日施工/安装单位一电源开关1每台电梯应单独有切断该电梯电源的主电源开关，且应有标识。2开关应安装于机房入口方便操作处。3主电源开关容量应能切断电梯正常使用情况下的最大电流。4每台电梯应当单独有电源开关及井道照明电源开关,且应有标识5主电源开关不应切断照明,通风,插座及报警装置的电源6如几台电梯共用同一机房,每台电梯主电源开关照明电源开关及井道照明电源开关应对应电梯控制柜,曳引机一同编号二曳引机1引机应有适量润滑油,油标应齐全,油位应清晰无漏油现象2在电动机或飞轮上应有与轿箱升降方向相对应的标志3曳引轮,导向轮垂直度及平行度偏差均不大于24应设挡绳装置,其与钢丝绳间隙为355无机房电梯固定曳引机的导轨夹螺栓应紧固,锁板角应折弯,并且安装锁销6无机房电梯曳引机顶部固定架与曳引机主体应有510的间隙三制动器1动作灵活,运行时无摩擦两侧闸瓦应紧密,均匀地贴合在制动轮地工作面上,可靠制停2松闸时闸瓦应同步打开,其四角处间隙平均值两侧应小于073同步碟型马达制动器扎瓦打开,其四角处间隙平均值应不大于014同步碟型马达制动器中间螺母垫片应可用手拧动,垫片与底边的间隙最小未05四慢速移动措施1停电或电气系统发生故障时,轿厢慢速移动措施有效,并有平层标记2在相应位置应粘贴手动松闸的慢速移动操作说明3控制柜紧急慢车操作装置有效机房五限速器1铭牌,封记完好,且在有效期内电气开关有效,可靠2限速器垂直度偏差不大于053四周应筑一高50以上宽度相适应的台阶,并漆成黄色楼宇名称_楼_层编号接管验收名称电梯系统（升降梯）分项接管验收名称机房2验收时间年月日施工/安装单位名称接管验收要求及标准感观测试运行测试验收结果备注六绝缘1动力电路和电气安全回路不小于05M2其他电路控制,照明,信号等不小于025M七接地保护1金属罩壳均应设有易于识别的接地端,与机房接地端的电阻值不大于05,机房接地端且应良好的接地2进机房起零线和地线应始终分开,接地线为黄绿双色绝缘电线八控制柜1对调频调压电梯供电系统断相和过载保护装置应有效2控制柜正面和维修侧距门,窗,墙及机械设备不小于600控制柜固定可靠,下部四周应封闭九线槽线管1线管,线槽的敷设应平直,整齐,牢固2线管固定间距不大于1M两端固定点距端头间距不大于01M3电梯动力与控制线路应分离敷设对屏蔽电梯动力线与控制线路可一起敷设,但必须相距100M以上十吊钩1机房或井道顶部安装维修用吊钩应漆成黄色,且标明最高负荷机房十一孔洞1钢丝绳与孔洞美边间隙均应为2040,孔洞四周应筑一个高50以上宽度相适应的台阶,并漆成黄色楼宇区域_楼_层编号接管验收名称电梯系统（升降梯）分项接管验收名称井道1验收时间年月日施工/安装单位名称接管验收要求及标准感观测试运行测试验收结果备注顶部空间对重将缓冲器完全压缩时1轿顶面与井道顶最底部件的垂直距离不小于100035V2M2井道顶的最底部件与轿顶设备的最高部件间距不小于030035V2M3轿顶上方应有一个不小于05M06M08M的空间制导行程1对重将缓冲器完全压缩时,轿厢导轨长度必须有不小于010035V2M的进一步制导行程2轿厢将缓冲器完全压缩时,对重导轨长度必须有不小于010035V2M的进一步制导行程井道三,导轨安装1每根导轨至少应有两个导轨支架,其间距不大于25M2导轨支架安装横竖端正,螺母紧固,支架间应点焊3轿厢导轨与设有安全钳的对重导轨的下端应支承在地面坚固的导轨座上4轿厢导轨定面间的距离偏差015对重导轨顶面间的距离偏差026每列轿厢导轨和设有安全钳的对重导轨工作面对5米垂线偏差应不大于06M7每列不设安全钳的对重导轨工作面对5米垂线偏差应不大于108每列轿厢导轨和设有安全钳的对重导轨任意部位连续3格的5米垂线的相对偏差应不大于129每列不设安全钳的对重导轨任意部位连续3个的5米垂线的相对偏差应不大于2010导轨工作面接头处局部缝隙应小于0511导轨工作面接头处台阶应小于00512轿厢和对重导轨接头处修光长度分别在300和200以上楼宇区域_楼_层编号接管验收名称电梯系统（升降梯）分项接管验收名称井道2验收时间年月日施工/安装单位名称接管验收要求及标准感观测试运行测试验收结果备注四电缆1随行电缆应不与井道任何装置交叉碰擦2随行电缆两端固定可靠,不应有打结,波浪扭曲划痕破口现象随行电缆有文字的一侧应在环的外侧3当轿厢压实在缓冲器上时,随行电缆不得与坑底面,轿厢底边框接触,随行电缆环底距底坑地面至少150随行电缆地步环圈内侧直径最小为400环底两电缆间距最小距离为1004井道电缆布线应平直规范,固定间距不大于025M,两端固定点距端头间距不大于01M井道五对重1对重块应可靠紧固有反绳轮的应润滑良好,加装保护罩,并设挡绳装置,其与钢丝绳间隙为352对重块靠轿厢一侧应漆成黄色楼宇区域_楼_层编号接管验收名称电梯系统（升降梯）分项接管验收名称底坑、曳引绳补偿绳（链）验收时间年月日施工/安装单位名称接管验收要求及标准感观测试运行测试验收结果备注底坑1轿厢下梁撞扳至缓冲器距离液压缓冲器150400弹簧缓冲器200350聚氨脂缓冲器2002202对重下梁撞扳至缓冲器距离液压缓冲器150400弹簧缓冲器200350聚氨脂缓冲器2003003轿厢、对重的撞扳中心与缓冲器中心的偏差不大于204同一基础上两个缓冲器顶部与轿底对应距离差不大于25缓冲器安装垂直,油位正确,柱塞无锈蚀6底坑光滑平整,无积水或杂物7在底层层门的近旁已安装底坑爬梯8在底坑爬梯已安装停止电梯运行非自动复位红色开关和电源插座并有明显标识开关有效,可靠9限速器张紧装置电气开关动作灵活可靠10对重侧应安装防护网,其高度不低于25M11多台电梯共用同一井道,应在底坑不同电梯的运动部件之间设置隔离间隔离网高度不低于25M当电梯的运动部件之间的水平距离小于03M时,隔离网应贯穿整个井道,且宽度符合要求12安全钳的固定契块面与导轨侧面的间隙为2313两侧安全钳动作应同步14使用带张紧轮的补偿装置时,应设防跳装置及安全开关并有效曳引绳补偿绳链1面应清洁不粘有杂质,不应有断股等缺陷2绳头组合应安全可靠,绳夹安装位置正确,绳张力与平均值偏差均不大于53每个绳头锁紧,并且应安装锁紧销4补偿绳链不应有过度磨损,绳链端固定应可靠楼宇区域_楼_层编号名称接管验收要求及标准感观测试运行测试验收结果备注一轿内1轿内信号应显示清晰,操纵按钮动作应灵活2对讲机,警铃,应急照明装置有效二轿顶1轿顶停止电梯运行非自动复位红色开关应动作有效可靠2安全窗电气安全开关有效,安全窗处天花能便于打开,无阻挡3轿顶应设照明装置和插座,并有明显的标志4轿顶防护栏安装稳固且悬挂防止坠落警告标志5轿顶机械锁安装位置正确,作用可靠,安全开关有效,可靠6轿顶底反绳轮如有润滑良好,并设挡绳装置及保护罩轿厢导靴1固定导靴导轨定面与两导靴内表面间隙之和在242弹性导靴导轨定面与导靴内表面无间隙,导靴弹簧伸缩范围在2253滚轮导靴压力均匀,不歪斜中心一致,整个轮缘与导轨均匀接触楼宇区域_楼_层编号接管验收名称电梯系统（升降梯）分项接管验收名称轿厢验收时间年月日施工/安装单位名称接管验收要求及标准感观测试运行测试验收结果备注层站层门轿门1自动门关闭过程中,门保护装置有效2在关门行程1/3之后,阻止关门的力不超150N3在开关门过程中,门刀间距与两门滚轮外测水平间距应一致,不应有层门在门刀间摆动的现象4信号清晰明亮,按钮动作准确无误5轿厢地坎与井道内表面间距不大于1506层门地坎应高出最终地面257层门地坎至轿厢地坎水平距离相对图纸,偏差不超过038门扇与门套,门扇下端与地坎间隙客梯为46,货梯为489门刀与层门地坎,门锁滚轮与轿厢地坎间隙应为71010门关闭时,轿门,层门吊门板应与制停圆形缓冲垫可靠接触,轿门,层门门缝间隙为2311层门锁紧元件动作灵活,最小齿合长度为7,侧隙为1312层门在无外力的情况下,在任何位置均能自动关闭轿门层门电气安全装置有效,可靠13轿门,层门开门限位已调整14偏心轮与门导轨的间隙应为0204在门的下部施加150N的力,门打开间隙不大于3015每个层门均应能从外面用相匹配的钥匙开启功能合同所配置的功能齐全,有效外观1门上方的指示盒应在层门中心,高度一致,水平误差不大于22各层召唤盒高度,左右一致,垂直度误差不大于23轿厢,轿门,层门外观应平整,光洁,无划伤或碰伤痕迹4机房,轿顶,轿厢,底坑清洁工作良好楼宇区域_楼_层编号接管验收名称电梯系统（升降梯）分项接管验收名称层站层门轿门、功能、外观验收时间年月日施工/安装单位名称接管验收要求及标准感观测试运行测试验收结果备注安装验收检查内容1机房环境卫生,防静电2设备器材齐全3设备机柜,加固,牢固4设备模块配置正常5设备间及机架内缆线布放规范6缆线导通7各种标签8接地电阻值49接地引入线及接地装置正常10机房内防火措施11机房内安全措施通电测试前硬件检查1按施工图设计要求检查设备安装情况2设备接地良好3供电电源电压及极性符合要求硬件测试1设备供电正常2告警指示工作正常3硬件通电无故障系统测试1系统功能正常2中继线路测试正常3连通性能正常4路由选择5信号与接口正常6过负荷测试系统维护管理1告警系统正常2故障诊断正常3数据生成正常网路支撑1网管功能正常2同步功能正常楼宇区域_楼_层编号接管验收名称消防系统火灾报警控制系统1分项接管验收名称安装验收检查内容/通电测试前硬件检查/硬件测试/系统测试/系统维护管理/网路支撑验收时间年月日施工/安装单位名称接管验收要求及标准感观测试运行测试验收结果备注控制器独立工作时1准确性2实时性3信息存储系统主机接入时1控制器工作情况2信息传输功能备用电源启用1准确性2实时性3信息的存储和恢复系统报警功能非法强行入侵报警现场设备状态1接入率2完好率出入口管理系统1软件功能2数据存储记录系统性能要求1实时性2稳定性3图形化界面系统安全性1分级授权2操作信息记录软件综合评审需求一致性文档资料标准化联动功能是否符合设计要求控制器抽检数量不低于20且不少于3台,合格率100为合格,各项系统功能和软件功能全部检测,功能符合设计要求时为合格,合格率100时系统检测合格接管验收名称消防系统出入口控制系统分项接管验收名称控制器独立工作时/系统主机接入时/备用电源启用/系统报警功能/现场设备状态/出入口管理系统/系统性能要求/系统安全性/软件综合评审验收时间年月日施工/安装单位楼宇区域_楼_层编号名称接管验收要求及标准感观测试运行测试验收结果备注安装质量1不平衡度2音频线敷设3接地及安装4阻抗匹配放声系统分布音质音量1最高输出电平2输出信噪比3声压级4频宽音响效果主观评价功能检测1业务内容2消防联动3功放冗余4分区化分接管验收名称消防系统广播系统分项接管验收名称安装质量/放声系统分布/音质音量/音响效果主观评价/功能检测验收时间年月日施工/安装单位楼宇区域_楼_层编号名称接管验收要求及标准感观测试运行测试验收结果备注设备功能1云台转动2镜头调节3图像切换4防护罩效果图像质量1图像清晰度2抗干扰能力系统功能1监控范围2设备接入率3完好率4矩阵主机1切换控制2编程3巡检4记录5数字视频1主机死机2显示速度3联网通信4存储速度5检索6回放联动功能图像记录保存时间设备抽检数量不低于20且不少于3台,合格率为100时为合格,系统功能和联动功能全部检测,符合设计要求时为合格,合格率为100系统检测合格接管验收名称消防系统监控系统分项接管验收名称验收时间年月日施工/安装单位楼宇区域_楼_层编号名称接管验收要求及标准感观测试运行测试验收结果备注系统设备功能1巡更终端2读卡器现场设备1接入率2完好率巡更管理系统1编程、修改功能2撤防、布防功能3系统运行状态4信