2008年上半年南宁房地产市场分析报告

20082009年中国房地产策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ6903178920082009年中国房地产策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ6903178912008年南宁市房地产运行情况上半年（仍需不断完善）目录一、08年一季度南宁市房地产运行情况2、一季度南宁楼市运行特点1）年初南宁楼市供应保守，1月份供应成倍下降2）08年12月南宁楼市交易行情3）23月西乡塘区楼市运行情况4）23月兴宁区楼市交易行情5）23月青秀区楼市交易行情6）23月南宁市写字楼行情3、一季度南宁市各区楼市广告投放情况4、08年南宁市楼市价格走势分析5、08年一季度南宁市楼市总结6、2008年4月份南宁楼市交易行情一）4060写字楼占据全市写字楼备案的4667，小幅上涨二）14月青秀区住宅备案量逐月下坡三）4月份江南区商铺备案持续三个月占据榜首四）4月南宁楼市开发商抱团出击造势，“营销活动多，回暖尚早”五）4月南宁楼市倒春寒，环比、同比齐下降七、08年4月份南宁楼市印象八、4月南宁“楼市大片”精彩纷呈九、4月南宁楼市仍显疲态十、4月南宁楼市广告量环比猛增十一、08年5月份南宁楼市交易行情一）45月新房持续观望，二手房走红2）商铺交易平淡，备案套数同比下降69633）青秀区主导写字楼市场4）5月南宁楼市预售量急剧下降，同比降半5）5月青秀区备案与4月持平6）5月西乡塘区住宅备案持续走强，鲁班路、北湖路成热点7）45月江南区商品房备案下降，中小面积户型受宠8）5月良庆区楼市交易行情9）5月南宁“房博会”如同“奥运会”10）5月三大军团逐鹿邕城楼市11）南宁楼市“夺金”热门棒12）南宁地产机构“51”楼市预报13）南宁08房博会成交15亿14）南宁08房博会七大新亮点15）5月南宁楼市冷静不安静16）5月南宁房价小幅上升17）5月南宁楼市广告量环比下降18）08年5月南宁楼市印象十二、观后市，08年2极度冷暖自知20082009年中国房地产策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ6903178920082009年中国房地产策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ690317892十三、08年6月915日南宁一周楼市分析十四、6月2329日南宁一周楼市小节15、南宁楼市低迷，也有楼盘逆势飘红16、2008年南宁楼市主旋律预测前言（略）一、08年一季度南宁市房地产运行情况今年以来，随着北部湾经济开发区战略的正式实施，南宁房地产开发项目稳步推进，投资继续保持较快增长，商品房施工面积不断扩大，投资结构继续朝住宅集中，建设资金充裕，商品房销售平稳。一、房地产开发的基本情况1、开发投资保持较快增长，结构进一步优化一季度，全市房地产开发投资3497亿元，比上年同期增长288。其中，住宅投资2090亿元，增长3489，比重由上年同期的571上升到598，提高了27个百分点；办公楼投资044亿元，同比下降5387，比重由上年同期的35下降为13；商业营业用房投资241亿元，同比下降184，比重由上年同期的109下降到69。房地产投资仍以商品住宅为主，所占比重继续提高，而商务类投资略有饱和，缺乏投资新项目，增速及比重均有所回调。2、施工规模继续扩大，新开工面积减少一季度，全市房屋施工面积166272万平方米，比上年同期增长2285，其中住宅130203万平方米，增长2831。房屋新开工面积19875万平方米，同比下降351，本年施工项目仍以续建楼盘为主，由于新开工项目不足，对本年新开面积的增加有一定的影响。3、资金到位良好，自筹资金是主渠道一季度，全市房地产开发到位资金9174亿元，比上年同期增长3756。其中国内贷款1317亿元，增长473，所占比重为2145；自筹资金2037亿元，增长359，所占比重为3318，其中20082009年中国房地产策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ6903178920082009年中国房地产策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ690317893企业自有资金1291亿元，增长2962；定金及预付款120亿元，增长130，所占比重由上年同期的2519下降到1554；个人按揭贷款1066亿元，所占比重为1736。二、房地产销售的基本情况（一）销售情况1、商品房销售疲软，期房销售平稳今年一季度，受2007年房贷新政的影响以及南宁市房价高企不降的制约，南宁市商品房销售增幅全面回落。13月，全市商品房销售面积9869万平方米，比上年同期仅增长025，销售行情出现了近年来少有的冷清。其中，商品住宅销售面积9338万平方米，增长088。商品房销售额3842亿元，增长3698，其中商品住宅销售额3597亿元，同比增长3992。在各类商品房销售中，现房销售面积726万平方米，下降1830，销售额328亿元，增长3214；期房销售面积9143万平方米，占总销售面积的926，销售额3514亿元，分别增长210和3745。2、住宅销售保持微增，写字楼、商务用房全面下降，车库类需求量大从商品房用途分类看，销售呈现“二升二降”，其中，商品住宅销售9338万平方米，同比增长088；办公楼销售量锐减，商业用房销售159万平方米，同比下降621；车库类其他用房销售368万平方米，同比增长255倍。3、90140平方米的住宅户型需求较旺今年以来，南宁市90140平方米的户型非常好买，13月，90140平方米的户型累计销售3918万平方米，占全市住宅销售总量的42；90平方米以下小户型住宅则供不应求，累计销售2873万平方米，占全市住宅销售总量的31；140平方米以上的大户型住宅累计销售2546万平方米，占全市住宅销售总量的27，主要以别墅、高档公寓、景观洋楼为主打，销售量也正悄然上升。（二）销售价格情况一季度，南宁市商品房销售价格继续在高位运行。13月，全市房地产企业商品房平均销售价格为3893元/平方米，同比上涨3663，其中商品住宅平均销20082009年中国房地产策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ6903178920082009年中国房地产策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ690317894售价格同比上涨3870，已接近4000元/平方米的关口。1、住宅价格整体抬高。今年13月，全市共有117个住宅在售楼盘，其中平均销售价格在4000元以上的有51个，占44，比重比上年提高了27个百分点，部分别墅类用房成交价格每平方米已突破万元大关，琅东和中心城区的楼盘销售均价也稳定在5000元/平方米以上成交。2、商业用房、车库房两类销售价格大幅上涨。据统计，全市商业用房平均成交价格为8474元/平方米，同比大涨118倍，车库类用房成交价格为2970元/平方米，同比上涨5484，价格上涨速度均明显快于住宅类价格的上涨。三、值得关注的问题尽管南宁市房地产市场总体上继续保持较快的发展态势，但存在的问题不应容视。在当前和今后的经济发展中，南宁市要保持房地产开发市场持续健康发展，仍要着力调整住房供求结构，增加经济适用房、中小户型商品住宅的有效供给，切实解决低收入家庭住房问题，有效抑制房价的高涨、快涨。1、积极应对商品房供应结构出现的新变化。随着房地产调控政策的进一步贯彻落实，南宁市中小户型商品房建设速度明显加快，房地产市场供给结构发生了改变。一季度，全市90平方米以下住宅投资576亿元，比去年同期增长272,其施工面积增长5379。虽然南宁市商品房供给结构已发生明显的变化，但也应看到，中小户型住宅包括经济适用房的比重还较低，投资比重由上年的22下降到今年的20，下降了2个百分点，仍需要进一步加大廉租房、经济适用房和中小户型普通商品房的建设力度。2、关注商品房销售回落速度。同上年同期相比，2008年一季度南宁市商品房销售增幅明显回落，由上年同期的379降至今年一季度的微增025，这其中既有政策方面的作用，更多的是房价继续高位上扬使市场出现观望，房市交易冷清。如何有效保障住房市场的正常供求，应该引起有关部门的高度关注和积极研究。3、规范土地招拍挂管理，保持房地产的可持续发展后劲。在北京、上海等地纷纷出现土地拍卖流拍的报道后，2008年南宁市也首次出现土地流拍。一方面是因为银行收缩房地产贷款，开发商资金链紧张，另一方面也说明开发商信20082009年中国房地产策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ6903178920082009年中国房地产策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ690317895心不足，对大势难以把握，拿地十分谨慎，其三也折射出房地产市场对用地价值的重新审势。因此，政府对土地价格的监管工作要加强调控，不断调整用地供应结构和数量，适度增加经济适用房和普通商品房的土地供应，同时要确定公正、客观、合理的土地价格。二、一季度南宁楼市运行特点一）年初南宁楼市供应保守，1月份供应成倍下降不少开发商对08年上半年的市场预期较为保守，大部分业内人士认为今年房价不会下降，在观望氛围浓厚的前提下，上半年房价趋于平稳，销量小幅下降。从1月份南宁市房地产预售数据看，本月南宁市住房预售的确大幅度下降。2008年1月，南宁市房地产综合物业办理预售总面积为4258万平方米，环比下降5402，与去年同期相比增长527，预售项目共19项，其中5项为首次面市项目，如凯旋世纪、文雅苑、裕丰英伦、唐山华都、邕江时代广场。住宅物业本月预售总面积为3497万平方米，环比下降5060，与去年同期相比上升597。商业用面积预售量为32万平方米，环比降幅6472，与去年同期相比3358。20082009年中国房地产策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ6903178920082009年中国房地产策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ690317896青秀区本月办理预售项目13项，其中就有9大项目属于凤岭板块，该区住宅总预售量占全市总量的5935，与月占比基本持平。西乡塘区、兴宁区住宅预售量占全市总量的1567和1433，以北湖板块和东沟岭板块为主。江南区和良庆区的预售占比量居10以下。证号开发商项目名称预售总量楼栋号审批时间城区20081经南宁市龙光房地产开发有限公司龙光普罗旺斯327566二期香槟庄园6楼2008117江南区2008006南宁市国田房地产开发有限责任公司秋月湖商住区5985988、9号楼（不含9号楼底层杂物房）200819良庆区2008011南宁市荣基房地产开发有限公司半岛荔园16227382号楼（不含地下室及底层架空层）2008115青秀区2008016南宁市新保越房地产有限公司保利龙腾上园8310811号地下车库2008123青秀区2008017南宁市新保越房地产有限公司保利龙腾上园303557西贡新街2008123青秀区2008018南宁新湄公河房地产有限公司保利龙腾上园5716632、3号地下车库2008123青秀区2008015广西德瑞房地产开发有限公司德瑞花园66335123、5号楼（不含地上一层室内花园部分）2008123青秀区20082009年中国房地产策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ6903178920082009年中国房地产策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ6903178972008014南宁市柏辰房地产有限责任公司枫林蓝岸58632526、29号楼2008122青秀区2008002南宁明基建设开发有限公司凤岭在水一方1275836中心广场地下室（不含小区公共配套设施）200812青秀区2008007广西恒大企业集团有限公司恒大苹果园260906东方诗韵6号楼（不含地下一层架空层及地上一层住宅）2008110青秀区2008008南宁市冠四海房地产开发有限责任公司凯旋世纪2504988（不含人防地下室、地上四层架空层、十、十四、十八层空中花园及二十二层住宅）2008115青秀区2008005中房集团南宁房地产开发公司莱茵湖畔3274689E组团E1、E3号楼（不含顶层隔热层）200813青秀区2008003广西合诚房地产开发有限公司丽水湾高档住宅小区424611509、510、523、525、531、532、533、535、601、606、608、609、610栋200812青秀区2008001广西同仕房地产开发投资有限责任公司南宁联盟新城5910888、9号楼地下室（不含地下第二层）200812青秀区2008013南宁市翠都房地产有限责任公司塞纳维拉花园401185F7号楼（不含底层架空层）2008122青秀区2008004广西鑫欣置业有限公司文雅苑22041（不含地下人防部分、架空层）200814青秀区2008009南宁威特斯房地产开发投资有限公司裕丰英伦1305547号楼（不含一层架空部分）2008116青秀区2008020广西汉军房地产开发有限责任公司唐山华都1125354（不含底层架空层）2008130西乡塘区20082009年中国房地产策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ6903178920082009年中国房地产策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ6903178982008019广西通冠房地产开发有限公司、南宁港航运输有限责任公司邕江时代广场（一期）2119065第三至二十六层2008125西乡塘区2008012广西华实房地产开发有限公司云星城市春天529666517号楼（不含架空层）2008117西乡塘区2008010南宁澳华房地产有限公司澳华花园502853223、25号楼（详见备注）2008117兴宁区二）08年12月南宁楼市交易行情普通住宅交易行情2008年2月，南宁市普通住宅销售共计2080套，环比下降5667，销售面积为215597，环比下降5829，成交均价为4254元/，比上月上升324元/，环比增幅824。二手房市场交易行情20082009年中国房地产策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ6903178920082009年中国房地产策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ6903178992月，南宁市二手房住宅成交套数共计402套，环比下降4027，销售面积为36160，环比下降4119；销售均价为2479元/，与上月相比下降175元/，环比降幅659。商铺市场交易行情本月，南宁市商铺共成交套数131套，环比下降7127，销售面积为31605，环比下降2349，销售均价为8568元/，比上月下涨240元/，环比涨幅288。本月普通住宅排行榜排行项目名称项目地址销售套数所属城区1莱茵湖畔民族大道170号354青秀区2蓝山上城凤翔路6号144青秀区3玫瑰园星光大道238号144江南区4荣和中央公园东葛路291号132青秀区5天筑丽城星光大道681号122江南区6航洋国际城民族大道131号118青秀区7文雅苑园湖南路729号82青秀区8龙光普罗旺斯白沙大道109号61江南区9上东国际民族大道166号60青秀区10金龙理想1号枫林路8号60青秀区三）23月西乡塘区楼市运行情况20082009年中国房地产策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ6903178920082009年中国房地产策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ69031789103月份，西乡塘区住宅备案量大幅度上升，备案套数共计158套，面积为30027平方米，环比分别上升8544、113，与去年同期相比下降5197、4506。主要备案项目有云星城市春天、隆源国际花园、瀚林华府和邕江时代广场等，其中云星城市春天本月以准现房推出备案量排在片区的榜首之位。从各板块备案套数来看，高新板块本月住宅备案套数排在西乡塘片区的榜首之位，占总量的5017，但与上月相比仍呈下降趋势。北湖、新秀板块备案套数均呈上升趋势，分别占总量的2765、1775，主要以云星城市春天和邕江时代广场两大项目推动备案量增长。销售排行排名项目名称开发单位套数均价（元/）项目地址1云星城广西华实房地产开发有限332725北湖北路20号20082009年中国房地产策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ6903178920082009年中国房地产策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ6903178911市春天公司2瀚林华府广西勤建置业有限公司303387鲁班路93号3御景蓝湾广西乐万邦房地产开发有限公司262895鲁班路85号4邕江时代广场广西通冠房地产开发有限公司252615北大南路1号5隆源国际花园广西隆源房地产开发有限公司222465鲁班路87号6荷塘月色广西金大房地产开发有限公司212594科园西七路2号7大天下住宅楼广西茂泽房地产开发有限公司181556唐山路6号8嘉汇馨源广西桂嘉汇房地产集团有限公司171602大学东路41号9唐山华都广西汉军房地产开发有限责任公司131383唐山路244号10福满花园南宁福翔房地产开发有限责任公司11854龙腾路68号四）兴宁区08年23月高档项目和保障住宅项目交易量极增本月，兴宁区以高档项目和经济适用房项目为主的嘉和城和奥华花园住宅备案量大幅增长。嘉和城项目备案均价为5328元/，备案套数为62套，占该区域住宅备案总套数的3131，备案面积为11077，占该区域的总住宅备案面积为4550；奥华花园备案均价为3775元/，备案套数为55套，占片区住宅备案总套数的2778，备案面积为5381，占该区域的总住宅备案面积为2210，很大程度上提升了该区域住宅总备案量。本月，兴宁区嘉和城和奥华花园备案量大增，提升该区域住宅总备案量达20082009年中国房地产策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ6903178920082009年中国房地产策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ6903178912198套，备案面积为24347，分别占全市住宅备案的753、874，环比上涨42105、54015。3月份，东沟岭板块和九曲湾板块住宅备案套数分别占片区总量的4242和3131，东沟岭板块以澳华花园和皇龙新城两项目为主，九曲湾板块则以高档项目嘉和城为主；朝阳板块排在该区域第三，占该区域的1465,主要备案项目为绿都商厦和盛世联邦广。备案排行排名项目名称开发单位套数均价（元/）项目地址1嘉和城广西嘉和置业集团有限公司625328南梧二级公路北边2澳华花园南宁澳华房地产有限公司553775秀厢大道103号3岭南名居广西华亨房地产开发有限公司213266望州路302号4皇龙新城广西南宁皇龙居房地产开发有限公司204079南梧路2号5绿都商厦广西绿之都房地产开发有限公司106305民生路131号五）青秀区3月以保障房、团购房大量成交为主20082009年中国房地产策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ6903178920082009年中国房地产策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ6903178913在我市，3月份全市房地产总体备案量呈现回暖，而主力城区青秀区却未见回暖迹象，住宅备案1213套，面积为136317平方米，环比分别下降88、706，与去年同期相比下降4213、4187。主力项目有莱茵湖畔、裕丰英伦、竹溪苑、德瑞花园等，其备案超过百套的仅有莱茵湖畔和裕丰英伦两大项目，其中，莱茵湖畔项目备案大量团购房，价格大多集中在25002900元/之间，另外，位于竹溪大道上的竹溪苑也同样备案了不少保障房，其单位售价仅为15001700元/之间。从各板块备案套数来看，本月凤岭板块住宅备案套数最多，占青秀片区总量的7016，与上月相比略有增长，柳沙和仙葫板块，备案套数分别为77套、80套，与上月相比同样呈增长趋势。而琅东南湖、中心城区两大板块备案套数呈下降趋势，分别成交19套、189套，占青秀片区总量的157、1533。销售排行排名项目名称开发单位套数均价（元/）项目地址20082009年中国房地产策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ6903178920082009年中国房地产策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ69031789141莱茵湖畔中房集团南宁房地产开发公司2683194民族大道170号2裕丰英伦南宁威特斯房地产开发投资有限公司1065102佛子岭路10号3竹溪苑广西房地产开发总公司761648竹溪大道43号4德瑞花园广西德瑞房地产开发有限公司594596民族大道143号5上东国际南宁壮业房地产开发有限责任公司495355民族大道166号6万昌上海滩花园广西万昌房地产开发有限公司465901七星路一巷30号7荣和中央公园广西荣和有限责任公司387031东葛路291号8半岛荔园南宁市荣基房地产开发有限公司355279柳和路1号9蓝山上城广西华海房地产有限公司354848凤翔路6号10凯旋世纪南宁冠四海房地产开发有限责任公司335573新民路119号六）青秀区持续两个月力顶写字楼市场本月，我市写字楼物业备案套数呈小幅下降，共计34套，环比下降15，与去年同期相比下降3558；备案面积呈上升趋势，共计5123，环比上升2376，与去年同期相比上升608，备案项目分别为上东国际、地王国际商会中心和航洋国际城三大项目。20082009年中国房地产策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ6903178920082009年中国房地产策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ6903178915本月，我市青秀区写字楼物业持续两个月独撑全市写字楼市场。从各面积区间来看，畅销面积区间4060备案套数最高共计13套，但与上月相比占比量仍呈下降趋势，下滑至3824；其次为6080，共计9套，占比量达2647。小面积区间40以下持续两个月未出现备案量。南宁市3月份写字楼备案量排行榜排名项目名称开发单位套数均价项目地址1上东国际南宁壮业房地产开发有限责任公司3010427民族大道166号2地王国际商会中心广西龙门居房地产开发有限责任公司27168金湖路59号航洋国际城广西东方航洋实业集团有限公司26686民族大道131号三、2008年第一季度房地产项目投放广告统计与分析一、广告投放总体情况分析综述08年第一季度广告投放总体情况各物业类型投放项目数投放频次费用（万元）住宅57191109188商铺57331写字楼113520082009年中国房地产策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ6903178920082009年中国房地产策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ6903178916商住6116618其它000合计69210119466注上表数据以投放在南国早报为主进入2008年初，恰逢春节销售淡季，许多大、中城市房地产市场面临“量价齐齐下跌”的场面，市场一度陷入僵局，观望气氛浓重。在我市，整个房地产市场呈现“价升量减”趋势，无论是开发商还购房者均徘徊在观望气氛当中，也不敢经易投放广告进行宣传，导致08年1季度广告投放量迅速下滑，在南宁市主流媒体南国早报刊登的地产广告总投放项目数为69个，广告发布频次为210次，投放总金额为119466万元；其中，住宅项目共57个项目发布广告频次为191次；商铺共5个项目发布广告频次为7次；写字楼物业共出现1个项目发布了1次广告宣传；商住楼物业共6个项目发布广告频次为11次。从1季度各月份来看，1、2月份由于遇春节销售淡季广告投放量较少，一直进入3月份才出现了一拨推盘小高潮，广告投放量同时增加，仅3月份在南宁市主流媒体南国早报刊登的地产广告总投放项目数为43个，广告发布频次为101次，整个楼市也开始回暖。从各物业类型广告投放金额来看，本季度投放广告的以住宅物业项目为主，投放总金额约109188万元，占投放总金额的9140，主要投放项目为邕江时代广场、碧园南城故事、龙光普罗旺斯等；其次为商住楼物业投放金额约6618万元，占投放总金额的554，主要投放项目为永凯现代城、荷塘月色等，商铺和写字楼物业广告投放金额均呈大幅度下降趋势，主要投放项目为南宁澳门街、盛世联邦广场、永凯现代城等。注上图数据以投放在南国早报为主上图显示，本季度我市无论是地产项目数还是广告发布频次均呈大幅度下降，共69个项目数投放210次，环比分别下降5843、4828，与去年同期相比下降了5868、4964。20082009年中国房地产策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ6903178920082009年中国房地产策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ6903178917二、住宅广告投放情况分析08年第一季度各城区住宅广告投放情况城区投放项目数投放频次青秀区2669江南区1151西乡塘区1555兴宁区413良庆区13合计57191注上表数据以投放在南国早报为主从住宅物业来看，本季度青秀区项目广告投放的贡献度最大，共26个项目投放了69次广告，环比分别下降5667、6035，同比下降6438、6443；其次为西乡塘区，共15个项目发布55次，环比分别下降4231、1406，同比下降50、3750。其中青秀区成为最活跃的区域，主要投放广告项目为和润园、金龙理想1号、莱茵湖畔、梦之岛花园2期、民发大观天下、摩卡生活馆、上海滩公馆、天池山4期、永凯现代城、裕丰英伦、中房翡翠园等；西乡塘区分别有骋望骊都、汉军唐山华都、瀚林华府、荷塘月色、金都新巢时代、同和慧源、桃花源等；江南区分别有八桂绿城、碧园南城故事、绿城印象、南宁奥园、普罗旺斯、天筑丽城、云星尚雅名都、中都澳海蓝湾、中茵丽景星城等；良庆区只有一个项目阳光新城投放广告；兴宁区分别有嘉和城、岭南名居、南宁澳门街和盛世联邦广场。三、08年第一季度楼盘广告发布频次排行榜排名楼盘名称广告发布频次费用（元）1邕江时代广场113955002碧园南城故事93694003普罗旺斯93570004云星香槟时代85086005民发大观天下76468006永凯现代城74262007瀚林华府65096008荷塘月色63150009云星城市春天645000010中都澳海蓝湾625020011南宁奥园621300012澳华快环时代城517200013骋望骊都546200014和润园535000015金龙理想1号5280000注上表数据以投放在南国早报为主20082009年中国房地产策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ6903178920082009年中国房地产策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ6903178918四、08年第一季度各城区楼盘活动青秀区项目活动香格里拉花园一次性付款93折，银行按揭98折，业主买铺总价可减免1万元/间，老业主介绍新业主可获3000元现金利市。半岛荔园10377两房一口价4198元仅限四套预约客户除可享受开盘当天固定2个99折优惠之外,还享受额外3个99折,最高折扣95折。昌泰盛世家园“东苑”起步价3080元（折后）现场送额外优惠；即日起强推全城稀有户型约85时尚两房、约100精致三房。长岛800里香江VIP客户可享受99折优惠外,还行送惊喜购房礼金；在2008年1月13日前认购,最高可获价值3888元装修基金；老客户成功介绍新客户,送600元新年红包或华联购物卡。枫林蓝岸中国职业经理人年度庆典暨枫林蓝岸业主新城联谊会将于1月19日在枫林会馆举行。金龙理想1号即日举行“海南甜蜜之旅”暨“谁是最美丽的新娘”评选活动，凡报名者均获浪漫礼品1份，甜蜜大礼一一次性付款98折优惠，按揭99折优惠；甜蜜大礼二活动期间购房均可享受4800元优惠；甜蜜大礼三凡夫妻或情侣相谐购房，额外享受2800元优惠；甜蜜大礼四老业主介绍新客户成交，可获得2000元现金奖励。莱茵湖畔莱茵湖畔2008健康家园装饰建材赶集会3月810日志区人大会堂举行。3月89日现场举行欧洲名车展系列顶级宝马跑车亮相莱茵湖畔梦之岛花园2期三月购房双重惊喜90舒适二房，122豪华三房，218宽景楼中楼成交最高可获2888元购房礼金及98折优惠。荣和中央公园新年倾情回馈,凡在1月19日2月3日成交客户均可获赠新春购房大礼包二房6888元三房9888元四房11888元复式19888元；新春庆团员,凡成交客户均可获赠邕江宾馆团圆饭,价值2008/席。老客户介绍新客户成功成交,老客户获赠半年物业管理费及500元荣和山水美地会所贵宾卡。上海滩公馆公馆喜礼优惠一房6666元,两房8888元,三房11888元,公馆福礼优惠一次性付款98折,银行按揭付款99折；20082009年中国房地产策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ6903178920082009年中国房地产策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ6903178919公馆緣礼老带新成交,新老业主可获1000元3月8日妇女节当天女性客户购房可额外获赠3888元购房优惠,妇女节当天入场的女性可获神秘精美礼品一份。天池山4期一次性付款享受97折按揭付款99折；开盘当天新成交业主有额外惊喜折扣；新成交业主在开盘当天可抽取物业管理费及额外折扣等；“笑傲江湖超级赢家”大型活动同时启动。裕丰英伦2008年2月5日,裕丰英伦诚邀120名首批业主驾临好友缘国宴饭店国宴大厅南宁国际会展中心,尊享888元国宴级年夜饭西乡塘区项目活动汉军唐山华都前10位VIP客户送3888元大礼第1120位送2888元大礼,第2130为送1888元大礼开盘当天成交均可获而外99折优惠。瀚林华府对全区教育工作者实行9折购房特惠教职工凭工作证限购一套价值1000元/豪华装修按500元优惠。荷塘月色团购3套以上额外97折优惠,5套以上额外96折优惠,最高可获额外95折优惠；一次性付款客户可额外获赠37寸液晶电视。嘉汇馨源6号楼水岸宽景美宅热销进行中一次性9折按揭92折（指定房型）同和慧源一次性付款额外获388810888元优惠；喜春购房乐获800022888元优惠闹春购房乐额外获8888元优惠；老带新成交,老业主获1500元物业管理费,新业主获2000元优惠。云星城市春天香槟时代单间配套样板间华彩出世老业主介绍新业主可获2000元现金指定房号4480元/,仅限8席8栋A单元、11栋楼折上折，另送超值大利是。一次性付款客户赠送37寸豪华液晶电视。老业主介绍信客户成交，均送2年物业管理费。金都新巢时代即日起到3月1日,凡购买指定单位可获一次性付款可享受979999折；按揭付款享受989999折，前30名含第30名成交客户可获1088元/套的购房大礼包。老客介绍新客成交可获赠一年物业管理费。20082009年中国房地产策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ6903178920082009年中国房地产策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ6903178920良庆区项目活动阳光新城最后80席楼王，橙熟钜献一重喜开盘成交客户即可获惊喜折扣；二重喜成交客户均可参加开盘当天抽奖，惊喜家电大奖等你拿；三重喜凡预约的客户均可享受额外惊喜优惠；四重喜阳光新城老业主再次购买可获额外99折。阳光新城感恩收官典礼同时盛大举办，老业主只需自带1个橙子参加活动，就有机会赢取家电。兴宁区项目活动澳华快环时代城VIP客户火热报名中，预约享受现金优惠，敬请准备诚意金人民币300元。4月1日前购住宅享受3000元优惠，购商铺享受首付免息分期付款。南宁澳门街“我们一起去澳门”活动将于3月22日正式启动，凡是澳门街VIP客户都有机会赢取“澳门免费三日游”。预约多重优惠大礼惊喜一购买1套或2套的客户，开盘当天可享额外99折；惊喜二购买3套或以上的客户，开盘当天可享受额外9999折；惊喜三VIP增值计划火热进行中，早一天预约，多一天增值。邕江时代广场预约客户3888元888元/套预约优惠一次性付款95折按揭付款获97折开盘当天额外99折有机会中4999元1999元购房幸运大奖岭南名居购买指定两房可以获得9999折优惠；购买指定大三房可以获得8000元装修礼金，再获9999折优惠；购买指定小三房可以获得5000元装修礼金，再获9999折优惠；老带新成交，新业主可以获得一年物业管理费，老业主最高可获得1000元购物卡。江南区20082009年中国房地产策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ6903178920082009年中国房地产策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ6903178921项目活动碧园南城故事购买三房可获得额外购房款3800元优惠；购买四房可获得额外购房款4800元优惠；碧园地产老业主带新业主到碧园,南城故事成交回馈奖励升级1、赠壹年物业管理费；2、赠超市购物卡一张（价值500元）或赠2年电梯管理费。玫瑰园轻松浪漫置业计划28一房/75二房/93三房一房首付18万，二房首付5万起，三房首付6万起。南宁奥园现在购买可享受一次性付款享受979999折，按揭付款享受989999折；前30名（含第30名）成交客户可获1088元/套的购物大礼包。老客介绍新客成交可获赠一年物业管理费。普罗旺斯2008年3月8日特邀郭慧美到营销中心提供免费服务入场即享受“八免“呵护时尚美甲美手，女性美容养生知识讲座丽人手艺大比拼，女性客户均赠送康乃馨一枝；齐聚北部湾，同心迎奥运，2008龙光普罗旺斯千人拔河大赛启动仪式。盛天茗城二期开盘当天除开盘优惠折扣外,还可凭预约卡享受额外99折；老业主介绍新客户,在二期开盘当天除开盘优惠折扣外,还可凭卡享受额外99折仅限1套；二期开盘当天,持业主每介绍一个新客户成交,即可获千元南城百货购物卡一张,可累计。水岸都市公园旁87132平方米二房三房一线江景美宅风光上市，一次性付款97折，按揭付款98折。天筑丽城2月23日天筑丽城于销售现场举行“万元大奖闹元宵“系列活动凡一期业主及二期预约客户均可参加抽奖,最高奖项为价值2000元的家电一台,共61个大奖名额；猜灯谜抽大奖当天到场客户均可参加现场“猜灯谜“活动,猜中客户除获得精美礼品外,前168名猜中客户还可参加抽大奖活动,最高奖品价值200元。云星尚雅名都全城征集28个幸福家庭角逐2008尚雅名都美满人家历时举行新春代言、时尚家庭摄影集2000元现金特惠购房礼券活动；另外，联合万达台北时尚影楼送出多个价值2000元旦摄影套装。中都澳海蓝湾老业介绍新客户成交，老业主可获赠1000元华联购物卡，购房大惊喜，额外9899折。中茵丽景星城迎新春倾情回馈,购买两房可获赠5888元,购买三房均可获赠8888元一次性付款97X99X99X99折,按揭付款98X99X99X99折；老业主介绍新客户购房成交老业主可享受1000元购物卡。20082009年中国房地产策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ6903178920082009年中国房地产策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ6903178922四、2008年南宁市第一季度房地产价格形势分析2008年一月份以来，南宁市的房价出现了小幅调整，只有部分高价房价格出现负增长，一些价格原来比较低的楼盘则出现补涨趋势，市中心的楼盘涨幅放缓。春节以后，南宁市的房价出现了小幅回落，房价坚冰终被打破，有如严冬中的一缕春风，但有部分高价房价格出现反弹。进入三月份后随着天气的回暖，南宁市房产价格又开始缓慢回升，与去年同期相比整个南宁市的楼盘涨幅放缓，但商业用房涨幅开始增大，青秀区的商铺则出现了2676的增幅。青秀区房价形势2008年第一个月民族大道阳光100的房价平均价格突破了6000元大关，均价为611039元/平方米，最高价向七千元挺进，比去年十二月同期增长515。到了二月份民族大道阳光100的房价开始回落，但进入三月份后又重新回到六千元以上，目前均价为600876元，相比上个月上涨幅度为451。王府井名士阁在今年一月份时比去年十二月同期增长1024，到了今年二月份涨幅为154，进入三月份后涨幅为123，目前楼盘均价为501440元/平方。东宝路茶花园小区在今年一月份时涨幅为597，进入二月份后交易清淡，到了三月行情回暖，东宝路茶花园小区房价涨幅为516，目前均价在397746元/平方，有突破四千元大关的趋势。位于南湖边的大地华城，由于开盘价格定得很高，在二级市场上是高开低走，今年一月份时大地华城的房价出现负增长，比去年十二月降了433，二月份其房价则几乎保持不变，仅仅比一月份降了063，到三月份，好像站稳了脚跟，其房价比上月上涨110，目前均价为529338元/平方。江南区房价形势今年第一季度江南香格里拉的房价一直保持平稳，一月份到三月份涨幅分别是214、141和094，目前均价在446648元/平方。白沙大道金湾花城今年第一季度除了一月份价格上涨248以外，后面两个月房价都在下跌，降幅分别为022和222，目前均价为442319元/平方。良庆区的房价形势20082009年中国房地产策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ6903178920082009年中国房地产策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ6903178923进入2008年后，阳光新城的房价波动很大，一月份阳光新城的房价上涨449，二月份却下降了399，到三月份其房价又上涨406，目前价位为346208元/平方米。西乡塘区的房价形势北湖安居小区目前房价增长势头似乎已经被抑制，一月份房价涨幅还是283，到了二月其房价开始走低，降幅为295，三月份其房价开始平稳，与上个月相比其房价只小幅下降044，目前均价已经突破了3000元大关，达到315789元/平方。秀厢大道恒大新城在今年第一季度中一直都在缓慢上涨，一月份涨幅为261，二月份涨幅为229，三月份涨幅为258，目前均价为382055元/平方，有突破四千元大关的趋势。明秀东路柠檬宿的房价在今年一月份时比去年十二月份下降了159，但在随后的二三月份里其房价一直在上涨，二月份涨幅为533，三月份涨幅位383，目前均价为392996元/平方，看来很快会突破四千元。南宁市高档住宅及商铺价格形势荣和山水美地楼中楼的房价在今年第一季度出现大起大落的现象，一月份其房价与去年十二月相比下降790，但到了二月份荣和山水美地楼中楼的房价上涨了1348，进入三月份其房价却下降301，目前均价为572029元/平方。仙葫开发区天池山别墅的房价在今年一季度一直在上涨，而且涨幅很大，一月份天池山别墅的房价上涨789，二月份上涨280，三月份天池山别墅的房价大幅上涨，涨幅高达2203，情况目前不是很明确。目前天池山别墅的房价均价为584831元/平方。五象广场的写字楼金源CBD今年第一季度房价波动很大，一月份下降347，二月份下降849，但到了三月份却上涨741，目前均价为974629元/平方。青秀区的商铺价格在今年第一季度中起伏很大，一月份价格上涨481，二月份大幅下降202