中山2006房地产报告

中山2006年中山房地产分析报告1、基本情况中山市是广东省辖地级市，设24个镇区，位于珠江三角洲中南部，北连广州，毗邻港澳，总面积1800平方公里，年平均温度234C，户籍人口1409万。中山是我国世纪伟人孙中山的故乡，又是著名的侨乡，旅居世界五大洲87个国家和地区的海外侨胞、港澳台同胞有80多万。2006年全市完成固定资产投资34738亿元，增长824。其中基本建设投资、更新改造投资和房地产开发投资分别完成14119、2962和10601亿元，分别增长878、下降1243和增长3161。第三产业投资力度不断加大，全年完成投资额19972亿元，增长1531，占投资总额的5827。房地产市场供需两旺。交易统计数据显示，2006年我市商品房登记备案49879宗、面积5233万平方米、金额1670亿元，同比分别增长394、325、387；商品房预售抵押登记备案30359宗、面积3298万平方米、金额674亿元，同比分别增长386、283、338；商品房办证24494宗、面积2536万平方米、金额702亿元，同比分别增长110、194、158；二手土地使用权转让活跃，成交宗数6419宗、面积12174万平方米、成交金额481亿元2、经济状况三次产业结构为31611358。综合经济实力跃上新台阶，生产总值突破千亿元。2006年全市生产总值达1034亿元（预计，下同），年均增长202，户籍人均生产总值73100多元，三次产业比例调整为31611358。2006年地方财政一般预算收入、社会消费品零售总额分别达664亿和3291亿元，比2003年增长815和634。工业保持较快增长，质量效益同步提高，2006年全市工业总产值超3000亿元，年均增长232，规模以上工业企业经济效益综合指数连续三年超过130。产业高级化、适度重型化趋势更加明显，高新技据海关统计，2006年中山市外贸进出口总值达2318亿美元，同比增长24。其中，出口1564亿美元，增长281；进口754亿美元，增长163；累计实现贸易顺差达811亿美元。3、投资环境日臻完善2006年全市完成固定资产投资34738亿元，增长824。（一）交通网络。“畅通工程”、“智能交通系统工程”通过验收，全市公路通车总里程1525公里。全年公路完成客运量10115万人次，旅客周转量641841万人公里，同比分别增长15、186，货运量4180万吨，货物周转量292630万吨公里，同比分别增长23、194。水路完成客运量120万人次，水路客运周转量11315万人公里，同比增长57，水路货运量1997万吨，货物周转量203645万吨，同比分别增长87和99。全年港口货物吞吐量达23258万吨，比增123，其中集装箱吞吐量1125万标准箱，比增127，成为全国第10个集装箱吞吐量超过100万标箱的港口。（二）供电供水能力充足。建有500千伏输变电站1座，220千伏输变电站8座，110千伏输变电站48座。共有电厂13间，总装机容量13715万千瓦。2005年全社会用电量达到12363亿千瓦时，增长1135。建有市、镇两级自来水厂22座，日供水超过200万立方米。（三）通信邮电健康发展。程控电话装机总容量达到1115万门，固定电话用户825万户，移动电话用户313万户，电话普及率为282部/百人。全市邮电业务总收入375亿元，增长127。移动2006年完成经营收入达19亿元，同比增长178，用户数达到300万，是2000年以来增幅最大的一年。（四）城乡面貌日新月异。市区建成区面积356平方公里。城市交通、供水、排水、绿化、卫生、照明、电力、燃气等设施逐步配套和完善。2006年，城市绿化率达743。各镇区建成区绿地率达28，人均公共绿地达8平方米。自来水普及率达100，燃气普及率达93。城市污水处理率669,中心城区垃圾无害化处理率达100。中山市先后荣获“国家卫生城市”、“国家园林城市”、“全国科技兴市先进城市”、“国家环保模范城市”、“中国优秀旅游城市”、“全国双拥模范城”等荣誉称号，被中央文明委授予“全国创建文明村镇工作先进市”。1997年荣获联合国颁发“世界人居奖”。2005年荣膺首批“全国文明城市”。中山各区房地产发展分析从中山市住房建设规划（20062010）中可知，2006年，住房建设面积为327万平方米，其中商品住房建设303万套，建设面积267万平方米，政策性住房建设086万套，建筑面积60万平方米。2007年，住房建设面积为340万平方米，其中商品住房建设332万套，建设面积275万平方米，政策性住房建设115万套，建筑面积65万平方米。东区1、基本情况东区，地处中山市中心区域，是中山市的政治、经济、文化中心，法院、教育、规划、税务、海关、商检等政府机构均设在东区，交通网络四通八达，城市设施配套完善。面积约72平方公里，常住人口约13万人，有17个行政村，9个居委会。2、经济情况东区经济三大产业并举，农业、工业、商业、旅游业、饮食服务业、房地产业兴旺，国营、集体、私营、个体经济并存，形成多元化的繁荣局面。东区工业基础雄厚，基本上形成了以嘉华电子集团为“龙头”，电子、塑料、包装、制衣、皮革、食品等产业相配套的轻工业体系。目前区内工业企业300多家，其中年产值500万元以上企业有30多家。2000年全区工业总产值超30亿元。东区是中山市新城区，商业服务、餐饮、旅游业十分发达。区内从事商业服务行业的店铺有3000多家，平均月销售收入近8000万元，每年为国家创造税收近6000万元。其中餐饮业已形成以竹苑路一带、孙文东路一带和柏苑路一带的中西餐厅集中地，颇有特色。东区农业近年来随着农村城市化进程加快，耕地面积逐年减少，现大力发展“三高农业”。目前已建成一批管理完善，运作良好的新型农场、水产养殖场、花卉种植场、兰圃等农业、水产品基地。主要的品种有荔枝、龙眼、香蕉、子姜、南美白对虾、鲟鱼等。3、东区在售楼盘状况豪逸华庭3期由三座小高层、高层组成，拥有一房至四房等多种户型，并开创了夹层户型，除空中花园外，更赠送2030的灵动空间，让生活错落有致，情趣无限，3米9的挑高厅堂，清风入户，视野丰富。维景湾围绕中山市民着重亲情的元素，缔造了亲子毗邻、四代同堂、大户人家等125平方米至325平方米的三房两厅至五房两厅户型，供关注家庭生活的成功人士选择。优雅翠园加拿大北美建筑风格，以超低密度规划整个小区，四层以上均有电梯，座北向南、一梯两户的设计。朗晴轩2006年销售基本完成，以独有12万平方米双主题会所、5万平方米新加坡风情互动式健康园林、南北通透的户型设计，朗晴轩打造出全新的“健康社区标准”。帝景东方由6栋多层，23栋小高层，6栋高层和沿街商铺组成，可容纳住户1000余户，规划方正，布局合理。奕翠园奕翠园秉承新鸿基地产一贯“以心建家”的原则，倾力打造中山专案后现代风格楼盘。绿韵花都2006年销售已达8成，以10幢小高层电梯洋房和5幢多层洋房以及商铺形成的建筑组团，排列灵活错落，户型多以南北朝向，每户均有良好的采光通风效果及开阔的视野，着力打造中山高层次和谐睦邻生活社区。永怡聚豪园中山首席绿色坡地尊尚社区永怡聚豪园，推出小高层洋房和别墅组团，2006年一期业主已收楼。昆仑堡自由角度昆仑堡自由角度经度身全新设计，在都市中心提供舒适、宽敞的生活空间，庄重典雅，闹中有静。蓝钻星座项目总建筑面积约25000，是一个集商业、办公、居住为一体的11层带电梯酒店式管理的单身公寓。其中，公寓单位共350套，面积以4550的一房一厅单位为主。顺景蔷薇山庄3期18幢302套单位，与大型生态公园五马峰毗邻而居，郁郁葱葱的五马峰公园有如天然的健康屏障，带给顺景蔷薇山庄一片独特的生态环境。顺景新一居二期依天然地势规划的半山高层建筑组成新一居二期，设计有两幢12层、一幢17层、1幢23层和极具风格的联排式TOWNHOUSE别墅。华鸿水云轩华鸿水云轩是由40000的精致水景园林构成核心骨架，连接9个组团。4、项目建筑风格、园林风格东区建筑风格以欧陆风格与现代风格为主，园林就东南亚园林与欧美园林居多。东区各楼盘的园林经过设计师的巧手描绘，将外国风景植根于小区内，让小区园林成为国外风景的一个缩影，使业主们足不出户便可尽享异域风情。5、东区各大楼盘横向分析（面积、价格）项目名称占地面积（M2）总建筑面积M2绿化率容积率均价元/M2豪逸华庭3期714023512994500维景湾574713020524600优雅翠园554700雍逸庭21万521424800朗晴轩133333285148371723800帝景东方10000020000038194900奕翠园34800050000050154000绿韵花都8178799421643600永怡聚豪园660000680000601013500昆仑堡自由角度100001462330123200蓝钻星座250004300顺景蔷薇山庄10512493450032152900顺景新一居二期限期20525573033622244400水云轩47006、总体分析从80年代开始，大力开发房地产及着重解决居民生活质素的“民生工程”。经过多年的努力，东区房地产发展已具一定的规模。现在我区基本建成的有影响力的住宅小区有雍景园、凯茵豪园、顺景行政村、恒信花园、亨达花园等十几个具规模的房地产物业小区。其中雍景园住宅区最近还被授予“全国100家小康住宅小区”称号。东区成熟的生活配套，区域地价的提升，价格在各区当中相对较高，2006年东区的房价稳步发展，新旧楼盘推出的新品不断。7、区域市场发展情况预测2006年东区的中山市博览中心全面动工，博览中心将是中山历史上投资额度最大、规模最大、技术水平最高的公建项目，将对东区周边的餐饮、旅游以及房地产经济都有一个提升作用。东区发展前景良好，很多知名房地产企业进驻，随着土地的开发量减少，楼盘的档次将会越来越高，预计东区房价平稳上升。南区1、南区简介1）基本情况南区地处中山中心城区以南，面积48平方公里，下辖8个行政村和2个居委会，总人口50000多人（其中常住人口22000多人，外来人口28000多人）。南区依山傍水，风景秀丽，自然环境得天独厚，是中心城区中最具开发潜力的人居板块。2）交通网络南区交通发达，网络健全，是中山中心城区向南向西辐射的主要交通枢纽。经过近10年大规模的市政道路建设，广珠公路西线纵贯全区，南区已经形成了以105国道、南环路、城南路、东环路、西环路和兴福路为核心的城市道路网络，地方一级以上公路总里程达到80多公里，是中山中心城区向南向西辐射的主要交通枢纽。西临岐江依依秀水，南出板芙、三乡，与珠海、澳门紧密相连，北与石岐、东区等中山政治、经济、文化中心浑然一体，人居环境得天独厚，房地产业发展前景非常广阔。随着市中心城区发展定位与走向开始向城南板块倾斜，南区蓄势多年的房地产业今年终于厚积而薄发，实现了“高起点零突破”。3）经济状况2005年实现地区生产总值（GDP）165亿元，比增15。工农业总产值708亿元，比增15。其中，工业产值70亿元，比增15；纯农业产值078亿元，比增3。实现税收274亿元，比增23。其中，地税105亿元，比增4459；国税169亿元，比增1252。区级财政收入238亿元，比增104。农民年人均收入7950元，比增137。南区具有传统特色的电梯产业、纺织产业、饮食产业和汽配产业近年来不断做大做强，呈现出蓬勃发展的新景象。以蒂森电梯和三菱电梯为龙头的电梯企业已经发展到8家，年总产值突破了11亿元，成为广东省主要的电梯生产基地之一。汽车行业从汽配和维修发展到整车销售，现有企业130多家，从业人员近2000人。解放、东风、长安等国内知名汽车品牌在南区都设有经销店，南区已成为全市最活跃的汽车配件和汽车销售市场之一，全年汽车销售总额达22亿元。汽配行业年内创税510万元，其中汽车销售创税达170万元。4）房地产发展2003年，有“领跑中国地产16年”美誉、号称中国地产之王的深圳万科集团悄然移师南区，把城南板块视为深圳万科集团“珠三角”攻略的第一块根据地。总投资12亿多元，占地520多亩，总建筑面积达50多万平方米的城市风景花园崛起于城南板块。万科地产的强力加盟，给中山带来的不仅仅是一个高品位的楼盘，更重要的是带来了新都市主义的人居理念，对中山房地产业的茁壮成长产生了深远的影响。2003年，由南区郭氏家族创建的香港永安国际集团也携百年成就回归故里，2004年不仅把2003年签订的永安四星级酒店项目提升为五星级（主体建筑30多层），而且签订新的永安花园城项目（其中兴建20多层的写字楼和商住楼3楼），累计总投入资金将达到1亿多美元。目前永安项目已启动。此外，中山房地产的品牌企业雅居乐集团进军南区，兴建的碧堤湾畔打造出一线江景的名盘。随着高品位的万科、永安和雅居乐等社区的形成，城南板块将打造成为中山中心城区中最亮丽的城市风景线之一。2、南区在售项目1）项目基本信息列表项目名称占地面积（M2）总建筑面积M2绿化率容积率均价元/M2万科城市风景34800052000030145多层、电梯住宅3400、3500永安新城76723181835382374200碧堤湾畔102万67万50067电梯洋房3500、别墅7000翠茵庭2172143663351525002）项目情况万科城市风景总占地面积520余亩，总建筑面积约52万平方米，预计入住总户数将超过4000户。万科城市风景大社区规划、运用组团式管理，计划分六期开发，目前处于第三期开发阶段，共有千余户业主入住。华润万家、中国银行24小时取款自助银行等商家进驻小区，品牌学校中山市侨中英才学校落户万科城市风景，社区配套已基本成熟。万科城市风景荣膺2005年度中山市销售备案套数第三名。建筑无限生活，是万科地产的追求，更是万科城市风景大社区的追求。万科城市风景二期推出多种人性化住宅产品美式多层及电梯洋房，更有国家专利产品情景花园的最新豪华升级版中央美墅，只为万科业主独享。永安新城永安新城地点优越，前有中山市人民政府南区办事处，背靠旗山，外部交通网络发达，整个项目由五星级酒店、花园住宅、现代化商业中心、甲级写字楼、中央广场几部分组成，是功能完善的综合商业社区。建筑中央是12000平方米超大空间花园，其中5000平方米专供住宅使用，内有标志性灯塔以及下沉式剧场、大型喷水池，商业中心外墙安装大屏幕电视，是市民狂欢聚会的大型户外场所，商业与住宅景观共享，但管理严格分开，住户既享受商务、购物之便利，又可脱离烦嚣、享受宁静幽悠之居住环境，8栋20层花园式住宅外享旗山山景，内享5大主永安集团将香港的设计理念引入中山，无论是建筑、园林、户型、管理都有所创新，中山房地产市场在悄然发生着变化。雅居乐碧堤湾畔碧堤湾畔是雅居乐地产在中山城区首个江景别墅楼盘。首创全城1500平方米的全江景会所和500米翠绿长堤，绿化率高达50以上。碧堤湾畔依江而建，欧陆风情的建筑物根据地形排列呈扇型分布，以别墅为主，配有少量电梯江景洋房。由南北两个组团组成，皆南北对流，做到户户通风采光、空间感好，体现更健康、更自然的居住理念。北组团与小高层高低呼应，错落有致的依叠泉湾、碧澄湖而建，南组团环绕碧映湖而建，小区景观以水为主，叠泉湾、碧澄湖及碧映湖贯穿整个小区，区内湖景与特色园林、欧陆式建筑物融为一体，形成一个和谐的居住环境，而长达500米的休闲江景长堤更为小区增添景致、休闲的空间。别墅在建筑设计上采用坡屋为主的欧陆风格，简洁、庄重的建筑线条配以典雅、明翠茵庭翠茵庭由多层洋房组成，楼盘面积相对南区其它几个项目来说比较小，但其精致、方正户型以及价格低，满足了南区部分工薪阶层的需求。该楼盘2006年年头开盘，2006年10月已全部售罄，户型设计以7998M2的二房和三房小户型为主，相对于中山的小家庭业主来说较具有吸引力。3）南区项目分析南区近期所有项目中，万科的总占地面积是最大的。南区各楼楼盘的产品的类型比较多，由多层洋房、小高层洋房、高层洋房及别墅组成，能够满足不同客户的需求。西区1、西区简介1）基本情况西区位于中山市城区西部，面积271平方公里，辖3个村民居委会合6个社区居民居委会，总人口7万多人，其中户籍人口333万人，外来人口4万人。2）交通网络西区是中山市重要的交通枢纽和商贸集散地，105国道、博爱路、歧江公路、中山一路、富华道纵贯西区，市汽车总站、市公共汽车公司、电信及邮政大厦坐落辖区，交通、信息发达，是外地进入中山市区的要冲之一，又是中山对外辐射的一个重要区域。随着康乐公园、文化艺术中心的的落成，岐江公园、马山公园的兴建，以及开通翠景道至沙朗路段、105国道和广珠公路改造、光明桥建设等工程的兴建，西区的投资环境得到进一步的优化。3）经济状况西区是中山市集工、商、旅游于一体的繁华城区，区内酒店、商场林立，旅游、商贸发达。第三产业是西区的特色经济，西区重点创建营商环境，充分利用“西郊商业区”的品牌，不断开发新项目，保持商贸繁荣。近年来，西区积极实施“工业强区、商业富区、农业固区”的发展战略，全力建设好“一园两区”（广丰工业园、西郊商业区、农业现代化示范区），通过重新规划，整合资源，完善原有工业园区配套设施，筹建新工业园区等举措，推动新一轮发展，致力为投资者打造一个承载物流、商流、资金流的平台。西区工业和商业基础扎实，聚集效应凸现。4）对房地产市场的影响2006年19月份，西区完成生产总值273亿元，比去年同期增长133；工业总产值498亿元，比增153；税收总额64亿元，增长503，增速位居全市前列。产业结构进一步优化，三次产业比例调整为15464521，第三产业重新成为经济龙头，凸现了区域特色经济。房地产业成为第三产业新的经济增长点。前三季度，西区房地产业发展迅猛，实现税收101亿元，同比增长168。由于前期房地产业发展相对滞后，但西区的商住土地与相邻镇区相比具有一定的发展优势，一些发展商都把目光投向西区。目前在建2、西区楼盘介绍明景坊占地8000平方米，小高层住宅，住宅部分164套，商业部分61卡，主力户型以39平方米一房单位为主。因其地段好，总价低，很受投资者热捧，现仅有最后10套珍藏保留单位在售。骏华庭占地77048平方米，高层住宅，2幢19层地标式建筑，6米高豪华酒店式大堂，10000平方米2层地下车库，12款时尚居家户型。户型特点以小面积为主，现销售达7成。其主要客户群来自于投资者和年轻群体。“星湖华苑总建筑面积达20万平方米的大型生态住宅小区，已规划开发的14期共88000平方米，共38幢686户。58期占地100亩正在规划之中，主要以小高层、高层及多层为主。第四期将建成一栋集饮食娱乐为一体，12000平方米的大型综合型会所。目前二期正在开发，主力户型为两房、三房的多层洋房,目前销量已达八成。“翠朗华苑占地面积76000平方米，建筑面积10万平方米，共56幢，逾4万平方米园林美景覆盖。主力户型为两房两厅、三房两厅。该盘为长洲实业集团的又一力作，故一推出就深受消费者信赖与好评，一期销售量达八成，二期于2007年元旦推出。香域广场占地面积约23万平方米，小高层住宅，户型以一房为主，配有少量两房三房。凭借优越的地段，西区租赁市场畅旺，一面市就受到投资者的抢购，商铺由颐高数码广场进驻。碧翠华庭碧翠华庭以热爱城市、热爱生活、热爱家、热爱文化为其生活形态，标出城市与人，城市与家的黄金尺度。碧翠华庭追求人居质量，将具有城市主义情节的同群族人的精神需求作为塑造楼盘个性的基点，希望建筑与人，建筑与城市，建筑与环境保持和谐共生的关系，营造一种城市、和谐、优越、尊贵的高尚生活方式。蓝波湾占地43万平方米，小区分十个围合，每个围合独立自成一区，立面风格采用清新现代风，小区一梯两户按东南轴线设计，保证日照、通风。叠翠家园占地3万平方米，多层住宅，户型多样，2房3房4房均有。2006年年底已售罄。建筑为单栋建筑，布局上并排与围合结合，富有层次感与立体感。园林上应用了多处水体。消费者多为一家三口本地人。缤城占地33万平方米，多层、小高层住宅。户型以小面积的三房和两房为主。3、住宅横向分析（面积、价格）项目名称占地面积（M2）总建筑面积M2绿化率容积率均价元）/M2明景坊8000131904100骏华庭7704846570474873000香域广场200003898004000星湖华苑200000332350翠朗华苑76000100000401322350蓝波湾432900700000551613000叠翠家园30000440001462180缤城3379361092182600碧翠华庭44556584780351692900项目名称住宅类型建筑风格园林风格明景坊小高层住宅现代时尚骏华庭高层住宅现代时尚香域广场小高层住宅酒店式电梯公寓星湖华苑多层、小高层欧式中式庭院翠朗华苑多层住宅新派现代建筑景亚热带东南亚蓝波湾多层小高层澳洲风情叠翠家园多层洋房缤城多层小高层东南亚水景风情碧翠华庭小高层欧式风格中西结合4、分析目前西区主要楼盘建筑类型以多层与小高层为主，有少量高层。其中户型面积30平方米至60平方米的小户型楼盘有多个，以一房为主力户型，主要客户群来源于投资者。其地段租赁市场畅旺，楼盘的价格平稳上升，香域广场首次推出2950元起，后期也上升到37005200元。明景坊带装修均价在4100元，刚推出市场就销售火爆。骏华庭首推时2700元的均价，现上调到3000元的均价。沙朗主要以多层为主，建筑面积达10万平方米至20万平方米，户型面积也在50250平方米，以两房三房为主，价格也较适中，主要客户群来自于周边的居民，以自住型为主。因其地段与城区相连，价格比城区较低，故销售火爆，价格也在逐步上调，翠朗华苑首推均价为2350元，现价格有所上调。星湖华苑首推均价为2250元，现上调到2350元。石歧区1、石岐区简介1）基本情况石岐区位于中山市中心城区，辖区总面积26平方公里，常住人口1613万人，非户籍人口42万人，是中山市最繁华的商业与文化中心。2）经济状况2005年全年实现本地生产总值3109亿元，工农业总产值6668亿元，中山市最繁华的商业与文化中心。石岐区不仅拥有国家级的民营科技园区中山民科园，而且还有以大信新都汇、逢源商业中心、富逸装饰广场、完美物流中心、百佳假日广场、摩登汇文化娱乐中心以及孙文西路文化旅游步行街、民族路商业街、民权路电信街等为代表的大型商业网点10多个，现有标准厂房82万平方米，各类企业3000多家，年创工业总产值70亿元，年出口创汇逾12亿美元。2、石岐区楼盘介绍颐和山庄依山势而建，2万平方米生态水景面积、落差20米的超大型叠瀑式生态湖泊景观水系顺应坡地起伏婉转起落。2006年推出的颐和山庄3期颐和苑城市巴比伦上座宅院，属山水颐和巅峰之作，怀拥23万平方米中央生态水景，全水景电梯洋房半围合式布局尊荣组团，南低北高优越地势让东南向季风畅通无阻。现正推出190250平方米单位。汇星豪庭占地面积65001平方米，小区配套有住客会所，乒乓球场，儿童乐园，及多种健身娱乐设施，而入口更设有大型喷泉广场和风情商业街，周边配套一应俱全，有幼儿园，实验小学，石歧中学，华侨中学，东盛市场，置和超级市场，名校环绕，子女成才，指日可待。新成帝涛湾楼宇临江傲立，独拥长达1000米岐江江岸风光，是市政工程规划重点指标性布置，漫步其上，尽情赏览，宛如私家堤岸。园中翠荫，水景及石艺三大元素的多重巧妙结合，景观高低错落有致，除大型巴厘岛式缤纷园林外，项目更附设大型的功能会所、泳池等设施。中仪花园海伦堡建筑以经典欧陆风格为设计蓝本，规划有大面积绿化环境，绿化率达3629，处闹市而能独享清静。包括沿街商业旺铺、高层精致小户型、小高层及高层高尚住宅，住宅层数由十层至十八层，巧妙揉合了欧陆经典建筑及中山人特有的居住习性，营造“尊贵、安全、舒适、和睦”的生活空间。彩云居现已售罄。面积由45135平方米不等，以适应各种置业人士的不同要求。彩云居闹中取静，附近区域食肆、购物、娱乐场所一应俱全，学校林立，生活便捷。永怡花园现已售罄。项目主要由多层及电梯洋房组成，并有少量别墅。小区毗邻中山市政治文化中心，生活便利，配套完善，拥有良好升值潜力。2007年将推出全新一期产品。大信海岸家园中山首席大型水岸生态社区，矗立在岐江河东江的北面，是中山唯一南向望江的社区。拥有25公里长的海岸线景观，7万平方米的体育公园，10多万平方米的江景休闲绿化带，25万平方米的沙咀公园。3月份开售，销售良好。碧海名苑整个碧海名苑小区倚江而建，由17幢新加坡式的多层洋房组成。间隔方正实用，采光通风好，户户双露台设计。一期4月份开售，现开始推二期产品，2600元/方起。天明苑与大信商业中心连成一线，位置优越，设计风格简约、大方、明快。3、石歧区普通住宅横向分析项目名称占地面积（M2）总建筑面积（M2绿化率容积率均价元/M2颐和山庄436000461933800汇星豪庭65001157475402193600新成帝涛湾4662070063265153300中仪花园海伦堡59776213979998361863900彩云居14611382763280永怡花园约12万160000303100天明苑3500大信海岸家园56000040153300碧海名苑2255541600301842900项目名称住宅类型建筑风格园林风格颐和山庄小高层欧式中式水景汇星豪庭小高层现代中式水景新成帝涛湾多屋、小高层新加坡式巴厘岛园林中仪花园海伦堡小高层欧陆风格欧式彩云居小高层现代现代永怡花园多层、小高层现代现代天明苑多层现代现代大信海岸家园小高层现代现代碧海名苑多层洋房新加坡式现代4、分析“石歧区普通住宅楼价在中山总体来说是比较适中,石歧区普通住宅大致均价为3500元/左右。随着大信新都汇商圈的兴旺，交通越来越便利，楼盘小区周边配套齐全，教育配套比较完善，受到市民的追捧，2006年各个楼盘的价格都有所上涨。“港口区一、港口区简介1、基本情况港口镇位于中山市北部，地接中山市城区，毗邻香港、澳门，总面积705平方公里，人口近11万，是珠江三角洲著名的工业卫星和三高农业基地。水陆交通十分便利，镇内主要公路均与广珠、番中公路相连，京珠、中江高速公路横贯全镇，并在镇内设有出入口，小榄水道纵贯全境，可通达珠江三角洲各个口岸。2、经济状况近几年来，港口经济发展迅速，潜力巨大，现有工业企业近500家，形成以家用电器、电子、家具、玩具等为主体的外向型工业经济体系。产品远销东南亚、欧美各国。建成了木河迳、穗安、石特、铺锦、大丰5个工业区（总面积约5000亩），尤其是新规划的港口南区，座落于中山城区东明大桥北岸，地处城乡结合部，具有诱人的发展前景3、主要楼盘介绍1）美景港城春晓2005年5月开盘，2006年已全部售罄，总建筑面积为约4万平方米，总户数为268户，主力户型为2房、3房，另有7000平方的商业裙楼。2）星港湾2006年推出的洋房及别墅已全部售罄，星港湾位于与中山石岐一桥之隔的港口镇城市中心，占地168亩，总建筑面积110000平方，建筑密度仅2765，超低容积率098，绿化率3972，完全秉承国际TOWNHOUSE格局。星港湾以TOWNHOUSE为主力户型，配以独立豪华别墅、孖屋别墅、四联排别墅、多层洋房；形成一个纯粹的TOWNHOUSE生活圈。第二期产品星港湾城市绿洲已于2007年1月2日开售。3）丽江花园2006年推出的产品已经全部售罄，位于新规划的港口南区，座落于中山城区东明大桥北岸，离石岐中心城区仅5分钟车程。占地15万，多层住宅。新一期项目丽园盛景于2007年2月2日开售。4）中信美景康城“美景新一期产品，2006年10推出，多层均价3030元/,现推出的产品已售罄，现主推小高层，均价3350元/。“5）星辰花园星辰花园面积达1500多亩，小区以“自然环境为主题”，绿化景点放在家家户户皆可分享的环境中。4、港口区普通住宅横向分析（面积、价格）项目名称占地面积M2建筑面积M2绿化率容积率均价星辰花园1500亩999594042低于1丽江花园四期42456941002951912800星港湾城市绿洲1170001270003741152500美景港城春晓40多亩4万351412300中信美景康城13642亩193850402617333505、分析近年来中山市的高政建设飞速发展，港口交通四通八达，区位规划越来越成熟，楼市有一定的升值潜力。目前港口区大楼盘有星辰花园、星港湾、美景等，楼盘主要位于木迳河一带，楼盘绿化率在2940之间。港口拥有别墅楼盘有星港湾、星辰花园，其它楼盘也渐渐从多层洋房发展到小高层电梯洋房，价格也在上升。沙溪镇1、沙溪简介1）基本情况沙溪镇紧邻广东省中山市城区西部，面积55平方公里，辖15个村民委员会和1个居民委员会。户籍人口61万人，非户籍人口8万多人，侨居海外和港澳台的乡亲8万多人。2）经济状况沙溪镇工业产品以“休闲服装”、“沙溪凉茶”享有盛名。改革开放以来，沙溪建立了以纺织服装为支柱，电子、化工、家具、家电、制药、食品、饮料等行业共同发展的工业体系。沙溪是中国重要的休闲服装生产基地，有6000多亩的服装工业区；有200多家与制衣相关的纺织、漂染、印花、水洗、纽扣、机械配件等配套企业；有与服装生产销售相配套的布匹面料市场、制衣机械市场、辅料市场、布匹市场等专业市场。沙溪的农业以城郊型为特色，全镇农业用地面积37万亩，是中山市重要的“菜篮子”基地。3）沙溪经济发展状况对房地产的影响沙溪纺织业已有数百年历史，90年代以来，沙溪的休闲服装生产迅速壮大，沙溪休闲服装品牌迅速崛起，成为中国休闲服装重要的生产基地，在中国服装界有“休闲服装看沙溪”的评价。众多的服装企业也引来了大批的外来务工者，外地人口比本地人口还要多出数万，购房需求量大。沙溪的房地产市场发展时间较长，与中山其他镇区的房地产相比相对较成熟，沙溪镇房地产的市场竞争日趋白热化，其中尤以星宝板块最为激烈，但朗心板块渐也初具规模，金逸豪廷、康桥花地相继在此动工。2、沙溪主要楼盘介绍沙溪现有的楼盘主要有金逸豪廷、水岸花都、星宝明珠、汇豪花园、中海翠林兰溪园、阳光半岛、明月苑等。阳光半岛阳光半岛是沙溪星宝圈内较早开发的楼盘，对该片区的房地产市场有着一定的影响力。2006年阳光半岛推出二期天英叠墅和电梯洋房单位，其中华轩江畔大宅4200元/平方米。中海翠林兰溪园该盘产品丰富，洋房均价2900元/平方米，叠式别墅3400元/平方米，联排别墅5000元/平方米，2005年3月开盘，2006年一期产品仅剩少量单位。金逸豪廷占地12798平方米，小高层住宅。采用英伦皇家的建筑风格，并融合欧洲的浪漫风格与泰式皇家宫廷园林，小区内环境幽雅，功能齐全，并独有2000多平方米的中心湖景、浪漫泳池和温莎水岸等。2006年10月内部认购，12月开盘，现销售良好，主要客户群体来自于白领和老板。水岸花都占地58000平方米，总建筑面积180000平方米，分别由40幢高层及小高层共1800户组成。户型面积由774平方米280平方米，项目有两房两厅、三房两厅、四房两厅、空中别墅多种户型组成、大部分配带全景观入户花园。主要户型为两房、三房，目前销售已达58。汇豪花园2006年已售罄。占地259146平方米，总建筑面积491137平方米；多层住宅。面积由7656平方米至10482平方米、售价由1868元至2488元。另有商铺建筑面积22269平方米。客户类型外地个企约占70，本地村民30，主要以中低收入人群为主。星宝明珠占地401652平方米，小高层住宅。是沙溪第一座拥有全地下车库、原装日立双电梯服务的高档住宅区。户户南北通透并均设有入户花园，自身附带星宝集团系列生活配套设施。主力户型为140平方米N变户型，主要面向中高层客户。项目名称占地面积（M2）总建筑面积M2绿化率容积率均价元/M2阳光半岛300亩23255736109中海翠林兰溪园328万平方米约35万平方米381金逸豪廷12798104530352962800水岸花都58000180000412642600汇豪花园25914649113734152100星宝明珠4016524233985382983000项目名称住宅类型建筑风格园林风格阳光半岛多层、电梯、别墅南欧南欧中海翠林兰溪园多层、电梯、别墅欧洲欧洲金逸豪廷小高层英伦皇家欧洲的浪漫风格与泰式皇家宫廷水岸花都高层、小高层欧陆风格法国塞纳河风情汇豪花园多层欧式亚热带星宝明珠小高层现代现代目前沙溪主要楼盘建筑类型以小高层与多层为主，建筑面积多在40000平方米至180000平方米之间，多层的均价在2100元左右，小高层的均价在2800元左右。户型面积主要为80平方米至200平方米左右的两房或三房的大户型，以自住型客户为主。开发区1、开发区简介开发区位于中山市东部，总面积90平方公里（已建成土地面积30平方公里），2005年全区总人口20万人其中户籍人口53万人，外来人口147万人。建区十多年来，中山火炬开发区经济实现了跳跃式发展。目前有世界上几十家知名跨国公司和大财团在区内投资设厂，工业企业共1000多家，其中现行价格工业总产值超亿元的有58家。开发区经济发展速度迅猛，工业产值从“八五”末期40亿元（90年不变价格），增长到2005年的514亿元，接近每两年翻一番。主要经济指标工业产值、出口总额、利用外资方面各占中山市总量的五分之一至三分之一。2005年，火炬创业中心正式被国家科技部授予“国家级创业服务中心”。同时，我区继广州、深圳之后被立项为“广东科技人才中山基地”。按照规划设计，占地面积约五平方公里、投资大和品位高的开发区中心城区建成后将形成八大功能区，分别为行政办公区、会展区、生活服务区、休闲娱乐区、科研区、商业区、商住区以及教育区，且中心城区将被打造成集政治、科技、文化、物流、信息、休闲娱乐、商务、商住于一体的现代化商务区。目前，中心城区内的行政中心大楼、全民健身广场、国宾大酒店、世纪广场、得能湖公园、国际工业品展览馆、国际会议中心、外语学校、群英华庭等项目已经竣工并投入使用；创业园、人才楼、数码大厦、商务大厦、科技大厦、商业步行街正在建设中；香晖园、健康花城等中心城区建设已投入资金16亿元，待全部22亿元投入完成后，中心城区的公有物业将达160万平方米，商住用地将达3500亩，积累资产将达60亿元，并将成为中山城市化进程的新亮点。2、主要楼盘介绍1）群英华庭“群英华庭位于科技新城核心地带，建筑面积达230000平方米，共3幢900户。小区环抱得能湖公园，户户向景，超空旷视野，于城市中心享尽科技新城的规划优势，是开发区精心打造的国际精英府邸,0距离享受城市高尚全配套，投资潜力无限升值。“2）香晖晴园香晖晴园是香晖园一区的升级版本，占地面积110亩，合68950平方米，总建筑面积约13万平方米，绿化率达到40。户型面积以80平方米两房及110平方米三房为主，小高层建筑以80至200平方米二房、三房为主。香晖晴园，继承了一区的所有优秀经验，并在这个基础上，从整体规划布局、园林环境、外观形象、户型设计、建筑技术等方面作出了更大提升。园林由著名的澳大利亚IAPA园林设计公司设计，以人为本，内设“晴园八景”，别具东方特色，小桥流水，亭台楼阁，鸟语花香，处处诗情画意。香晖晴园首期现已售馨，晴园二期全新组团3）健康花城于2002年初进驻中山火炬开发区，在火炬开发区进行基础设施工程建设和房地产开发。在开发区拥有土地2000亩，目前正在建设占地面积400余亩，总建筑面积60万平方米的大型高档住宅区“宇宏健康花城”，总投资10亿元人民币。4）蔚蓝天紫总建筑面积36000M2，绿化率，35，共339套，现已基本售罄。5）华隆盛华园华隆地产继成功开发悦华居及荣华居后最新力作【华隆盛华园】，位于火炬开发区张家边大岭村，南至南祥路，西接翠岭路，北靠明珠路。项目地处中山市副城区核心的绝版黄金地段，周边生活配套齐备，交通便利。秉承华隆地产建筑理念，华隆盛华园将欧陆式建筑演绎得华美极致，顶级造园大师再次倾力打造，12万平米大型盛品动态园林社区即将呈现。6）颐景新城颐景新城是中山市南辰房地产有限公司推出的颐景苑第六期项目，总建筑面积13万，位于中山城区与次中心城的中轴线上，学校、商场、公园、酒店环绕四周，车站、银行、医院近在咫尺，交通方便，生活无忧，地理位置极佳。本项目户型多样，（主力户型为两房、三房）布局合理，外观以淡紫色及白色为基调，显得明朗简约、通透俊雅，是由欧美大师联手担纲设计的精品豪宅，整个小区由九幢电梯洋房围合而成，半围合式布局要可有效降低居住密度，同时又有避免外界干扰，小区内设有大型地下停下停车场，人车分流，动静分区。除了坐拥颐景苑原有的成熟配套之外7）天紫兴业园天紫兴业园是东利村首个城市化社区，物业类型为商铺、公寓、住宅，共266套。小区规划设计好，户型方正，实用率高，物业管理规范，园林绿化，24小时保安