某高层住宅项目监理规划(示范样本

目录第一章工程概况611建设工程名称612建设工程地点613建设工程组成及建筑规模614工程概况815各楼栋主要建筑及结构基本参数10第二章监理工作的范围、内容、目标、程序1521监理工程范围1522监理工作范围1523相关服务范围1624监理工作及相关服务内容1625监理工作目标1726监理工作程序19261工程质量控制程序20262工程进度控制程序21263工程造价控制程序22264工序交接检验程序23265工程竣工验收程序24266工程变更处理程序25267安全文明施工管理工作程序26第三章监理工作依据2731法律、法规2732工程建设标准2733建设工程勘察设计文件2934建设工程监理合同及其他合同文件29第四章监理组织形式、人员配备及进退场计划、监理人员岗位职责3041项目监理机构建立3042项目监理部人员组成31421项目监理部组成机构框架31422项目监理部人员配备计划3243项目监理人员岗位职责33第五章监理工作制度3651施工阶段监理工作制度36511设计文件、施工图审查制度36512施工图纸会审及设计交底制度37513施工组织设计、专项施工方案（包括安全文明施工）审查制度37514工程开工审批制度37515工程材料、半成品、构配件质量检验制度37516隐蔽工程、分项（部）、分部工程质量验收制度37517工程竣工预验收、竣工验收制度38518工程变更复核审签及经济技术签证审签制度38519工程质量事故、安全事故处理制度395110施工进度监督及报告制度395111监理报告制度395112工地例会及其他会议制度405113新材料、新技术、新工艺、新设备审查制度405114工程开工令、工程暂停令、工程复工令、监理通知单签发制度405115监理工作日志制度405116现场监理巡视制度415117旁站监理制度415118监理月报制度425119平行检验管理制度425120住宅工程质量分户验收管理制度425121工程款支付证书签审制度475122工程索赔签审制度475123安全文明施工监理监督检查制度4752项目监理部内部管理制度48521项目监理部内容工作会议制度48522对外行文审批制度48523监理资料档案管理制度48524廉政管理制度49第六章工程质量控制5061工程质量控制原则50611工程质量控制原则50612监理实施细则编制计划5062工程质量控制内容及工作方法5263监理会议53631第一次工地会议53632监理例会及专题会议5664施工图会审与设计交底5765监理审查59651审查内容60652开工审查60653施工组织设计审查61654专项施工方案审查63655分包单位（含劳务分包）资质及人员资格审查65656材料、构配件、设备进场资质审查66657新材料、新工艺、新技术、新设备的质量认证审查71658施工控制测量成果及保护措施审查72659施工单位试验室审查726510定期对施工单位计量设备和检定报告审查736511工程竣工验收报审表及资料审查7366监理指令74661签发工程开工令74662签发工程暂停令74663签发工程复工令75664签发监理通知单7667报告77671每月监理月报77672质量事故报告78673质量评估报告7868旁站79681关键部位、关键工序确定79682旁站监理程序80683旁站监理的主要工作内容80684旁站监理的范围及内容8169巡视83691设计文件、建设标准、专项施工方案执行情况的符合性检查83692施工工艺、作业顺序的符合性检查83693专职质量及安全管理人员、特种作业人员资格的符合性检查83694检查作业环境满足施工要求83695巡视检查记录84610验收846101材料、构配件、设备进场验收846102平行检验856103过程验收、检验批、隐蔽工程、分项工程验收856104分部工程验收866105单位工程竣工验收896106建设工程竣工消防专项验收956107建设工程竣工人防专项验收976108工程质量缺陷、工程质量事故处理100第七章工程造价控制10271工程造价控制原则10272工程款审查、支付程序10273工程造价控制内容及工作方法10374审查103741审查工程款支付报审文件含预付款、进度款、竣工结算）103742审查竣工结算支付文件105743审查工程变更支付文件106744审查费用索赔支付文件10675指令10776报告10877工程造价控制的其他工作108第八章工程进度控制11081工程进度控制原则11082工程进度控制内容及工作方法11083会议11084审查11185指令11386报告11387工程进度控制的其他监理工作113第九章安全生产及文明施工管理的监理工作11491安全生产和文明施工管理的监理工作原则114911安全生产和文明施工管理的监理工作原则114912安全文明施工管理实施细则编制计划11492安全生管理的监理内容及工作方法11693会议11694审查117941审查安全生产体系情况117942审查专项施工方案11995指令12196报告12297巡视12298复查、验收12999安全生产管理的其他监理工作129910安全文明施工管理方法133第十章合同与信息管理138101合同与信息管理内容138102工程暂停与复工管理1381021工程暂停与复工管理内容及工作方法1381022工程暂停与复工管理工作内容138103工程变更管理1391031工程变更管理内容及工作方法1391032工程变更管理工作内容139104费用索赔管理1411041费用索赔管理内容及工作方法1411042处理费用索赔管理工作内容141105工程延期与工程延误管理1431051工程延期与工程延误管理内容及工作方法1431052工程延期与工程延误管理工作内容143106施工合同争议管理1451061施工合同争议管理内容及工作方法1451062施工合同争议管理工作内容145107施工合同解除管理1461071施工合同解除管理内容及工作方法1461072施工合同解除管理工作内容146108信息管理工作1471081信息管理的工作内容1471082信息管理措施149第十一章组织协调150111组织协调的工作内容150112组织协调的工作方法151113组织协调措施151第十二章监理工作设施152121建设单位提供设施152122监理单位提供设施152第十三章相关服务154131相关服务的基本内容154132保修期服务基本流程154133工程保修阶段监理服务工作内容与工作方法1551331工程保修阶段监理服务工作方法1551332工程保修阶段监理服务工作内容156第十四章项目重点、难点监理对策158141土方工程1581411本工程情况分析1581412土方工程监理对策158142基坑支护及降水工程1591421本工程情况分析1591422降水工程控制对策1591423土方开挖控制对策1591424基坑支护工程控制对策160143工程测量及基坑监测控制161144防水工程质量控制1611441本工程情况分析1611442地下室防水工程质量控制1621443卫生间涂膜防水工程质量控制1631444屋面卷材防水工程质量控制1631445预埋件部位渗漏水工程质量控制164145大体积混凝土施工质量控制1651451本工程情况分析1651452大体积混凝土施工质量控制对策165146机电及设备设备安装工程交叉组织协调167147配套管线穿插协调1681471本工程情况分析1681472主要控制对策168148电梯安装的协调工作1691481本工程情况分析1691482主要控制对策169149高层建筑施工安全控制1691491本工程情况分析1691492主要控制对策1691410本工程监理工作合理化建议170第一章工程概况11建设工程名称农民安置小区团结馨园A地块项目项目；12建设工程地点成都市双流县西航港街道湖夹滩社区；13建设工程组成及建筑规模本工程位于成都市双流县西航港街道湖夹滩社区，为一安置住宅小区，占地面积1159105,总建筑面积4896736，总安置户数518户。该安置小区总共四幢楼，其中1楼和4楼为16F，2楼和3楼为18F，1楼和2楼包含底商，3楼一层至三层为社区服务中心，地下室均为一层。住宅户型包括套一、套二、套三，其中套一134户，套二318户，套三66户，共518户。说明图中红线为拟建场地，场地南侧为文星正街，北侧为长城路西街，东侧为蜀星路，西侧为江安丽苑。图1团结馨园A地块周边环境及平面布置图图2团结馨园A地块效果图14工程概况项项目概况表工程名称建设地点建设用途总建筑面积M2农民安置小区团结馨园A地块项目成都市双流县西航港街道湖夹滩社区商铺、住宅约4896736参建单位资质审图、监督单位建设施工图审查过控甲级质量监督勘察甲级安全监督设计甲级专业分包暂无总包壹级劳务分包暂无监理综合建设规模建筑特征投资总额万元约1185119总高1楼、4楼483米2楼、3楼5475米3楼社区服务中心116米结构类型框架剪力墙分期建设无地上1楼、4楼483米2楼、3楼5475米3楼社区服务中心116米基础类型独立基础、条形柱基抗浮板计划开工日期2015年12月建筑高度（M）地下41米结构安全等级级计划完工日期2017年2月地上1楼9409952楼10089013楼10886534楼932651地上1楼、4楼16层2楼、3楼18层3楼社区服务中心3层质量要求合格建筑面积（）地下945375建筑层数地下1层安全要求市安全文明标准化工地建筑等级二级抗震设防烈度7度监理费金额19275万元屋面防水等级I级设计使用年限50年建钢筋级钢筋、级钢筋；楼地面水泥砂浆楼地面、混凝土地面、地砖楼地面；厨房、卫生间厨房、卫生间采用15厚JS聚合物水泥防水涂料（型）外墙外墙外墙饰面材料为面砖、内墙涂料；屋面本工程屋面防水等级为级，二道防水设防，4厚高分子卷材一道，4厚改性沥青卷材一道，合理使用年限为15年；保温采用2CM厚挤塑聚苯保温板；筑构造特征其他主要安装系统1给水系统本系统水源由市政给水管网引入供给。本系统向建筑物内的各用水点供应用水。本系统主供水管采用聚乙烯塑料管（PE），热熔连接，工作压力为085MPA。水表后及室内厨房、卫生间等用水部位的支管采用PPR塑料给水管，热熔连接。2排水系统本工程污水立管和污水支管采用普通UPVC排水管，粘接连接；立管排水管采用加厚型UPVC实壁排水管，粘接连接；雨水管、空调冷凝水管采用普通UPVC排水管，粘接连接。3电力及照明系统电力主要用电负荷包括电梯、消防、安防系统及照明。照明分为工作照明及应急照明。干线采用WDZYJEF061KV型电缆在室外穿碳素波纹管埋地敷设。支线采用BV450750V型导线，穿阻燃PVC管敷设。线路均为暗敷设。供电电压为380/220V，电力使用电压为380/220V，照明使用电压为220V。4防雷接地系统；本工程防雷按三类设防。利用10镀锌圆钢做接闪；10镀锌圆钢利用柱内钢筋引下。5弱电系统本系统包括电视、电话、宽带网络及监控、煤气报警、门禁系统。其中电话、网络采用二网融合。6建筑智能化系统本系统包括火灾自动报警系统、消防联动系统、建筑设备监控。电梯安装工程本工程消防电梯8台、担架电梯8台，规格及型号由建设单位进行确定。工程地质构造根据深圳市工勘岩土集团有限公司提供的团结馨苑（北苑）安置小区岩土工程勘察报告及团结馨苑（北苑）安置小区岩土工程补充勘察报告进行基础设计。本工程14楼及纯地下室采用筏板基础和独立基础，稍密卵石层作为基础持力层，设计地基承载力特征值1楼和4楼FAK340KPA，2楼和3楼FAK380KPA。工程特点概述1、本工程涉及基础换填处理的混凝土方量较大，将严格把控施工单位的现场收方工作；2、本工程涉及深基坑，在基础和地下室施工过程中，应加大对安全和质量的控制；3、工期时间紧，为保证按业主规定时间完工，必须制定出相应计划，并严格按照计划执行；4、本工程涉及大体积混凝土浇筑，同时主楼11层以下梁板与墙柱混凝土设计强度不同，监理项目部人员将对混凝土施工质量进行严格监控；5、业主对质量要求较高，在确保工期的前提下，对质量的控制难度相应增加；6、该地区处于繁华地段，渣土外运和材料供应应考虑避开人流高峰期，应做好运输道路的警示工作，避免发生交通事故；夜间施工，噪声和扬尘控制是监理工作的难点，应重点对专项方案的预防措施进行审查。7、地下室施工季节处于冬季，混凝土保温、防冻应有具体措施，混凝土强度增长慢,必须确保混凝土达拆模条件后才能进行模板拆除；8、塔式起重机和施工电梯使用较多，在施工过程中对安全管理工作不容忽视；9、悬挑式外脚手架搭设与拆除、塔式起重机安装与拆除等环节的安全、质量控制措施，是监理过程控制的重点，在施工组织设计或专项施工方案审查中应重点审查。建筑面积21248结构类型框架防护单元2个，均为兼顾人防工程工程类别乙类防护等级常6级防化等级丁级战时用途二等人员掩蔽所，物资、车辆掩蔽部建设单位成都市公共交通集团公司工程造价设施部分约300万元人防工程设计单位成都市人防设计院人防设施施工单位成都建工集团总公司15各楼栋主要建筑及结构基本参数（1）建筑层数层高（M）序号栋号建筑面积（M2）地上地下标准层商铺建筑平面形状主要功能11楼940995161339矩形住宅商铺22楼1008901181339矩形住宅商铺33楼108865318133L形住宅服务44楼9326511613矩形住宅1楼该子项属高层，一层为商铺，与2、3、4楼共用一个连体地下室。防水等级地下室为二级，屋面为一级。地下室防水混凝土设计抗渗等级为P6。外墙外立面采用外墙砖、真石漆组合。防火分类该子项耐火等级地下一级/地上二级，地下室设置了自动喷淋系统，共设四个防火分区，消防车道大于4M，满足扑救要求。2楼该子项属高层住宅，一层为商铺，与1、3、4楼共用一个连体地下室。防水等级地下室为二级，屋面为一级。地下室防水混凝土设计抗渗等级为P6。外墙外立面采用外墙砖、真石漆组合。防火分类该子项耐火等级地下一级地上二级，地下室设置了自动喷淋系统，共设四个防火分区，消防车道大于4M，满足扑救要求。3楼该子项属高层住宅，一至三层为社区服务中心，层高为3米，与1、2、4楼共用一个连体地下室。防水等级地下室为二级，屋面为一级。地下室防水混凝土设计抗渗等级为P6。外墙外立面采用外墙砖、真石漆组合。防火分类该子项耐火等级地下一级/地上二级，地下室设置了自动喷淋系统，共设四个防火分区，消防车道大于4M，满足扑救要求。4楼该子项属高层住宅，与1、2、3楼共用一个连体地下室。防水等级地下室为二级，屋面为一级。地下室防水混凝土设计抗渗等级为P6。外墙外立面采用外墙砖、真石漆组合。防火分类该子项耐火等级地下一级地上二级，地下室设置了自动喷淋系统，共设四个防火分区，消防车道大于4M，满足扑救要求。（二）结构1楼基础形式筏板基础，筏板厚800MM，混凝土强度等级为C30P6，抗浮板厚400MM，属于大体积混凝土；纯地下室的独立柱基础宽17004200MM，高度600900MM，与抗浮板顶平，独立柱尺寸为400400、500500、600600，柱网间距78米。构件位置砼强度等级备注基础顶五层板面标高C45五层板面标高八层板面标高C40八层板面标高十一层板面标高C35框架柱、剪力墙十一层板面标高以上C30主梁、次梁、楼板、楼梯及楼梯构件所有位置C30构造柱、圈梁、过梁所有位置C25基础、底板、挡墙所有位置C30地下室挡墙、基础、底板、顶板抗渗等级P6基础垫层所有位置C15注后浇带的砼强度等级比两侧构件砼强度等级提高一级。钢筋HPB300，HRB400。结构尺寸建筑长48米，宽194米，地下室剪力墙墙宽为200MM、250MM、300MM，地下室顶板以上剪力墙墙宽200MM。纯地下室顶板梁截面尺寸以4501000为主，主楼梁截面尺寸以200600、200400、200550等。楼板板厚为100MM或120MM，地下室顶板180MM，屋面板120MM。2楼基础形式筏板基础，筏板厚900MM，混凝土强度等级为C30P6，抗浮板厚400MM，属于大体积混凝土；纯地下室的独立柱基础宽17004200MM，高度600900MM，与抗水板顶平，独立柱尺寸为400400、500500、600600，柱网间距78米。构件位置砼强度等级备注基础顶五层板面标高C45五层板面标高八层板面标高C40八层板面标高十一层板面标高C35框架柱、剪力墙十一层板面标高以上C30主梁、次梁、楼板、楼梯及楼梯构件所有位置C30构造柱、圈梁、过梁所有位置C25基础、底板、挡墙所有位置C30地下室挡墙、基础、底板、顶板抗渗等级P6基础垫层所有位置C15注后浇带的砼强度等级比两侧构件砼强度等级提高一级。钢筋HPB300，HRB400。结构尺寸建筑长523米，宽203米，地下室剪力墙墙宽为200MM、250MM、300MM，地下室顶板以上剪力墙墙宽200。纯地下室顶板梁截面尺寸以4501000为主，主楼梁截面尺寸以200400、200500、200550等。楼板板厚为100MM或120MM，地下室顶板180MM，屋面板120MM。3楼基础形式筏板基础，筏板厚900MM，混凝土强度等级为C30P6，抗浮板厚400MM，属于大体积混凝土；纯地下室的独立柱基础宽17004200MM，高度600900MM，与抗水板顶平，独立柱尺寸为400400、500500、600600，柱网间距78米。构件位置砼强度等级备注基础顶五层板面标高C45五层板面标高八层板面标高C40八层板面标高十一层板面标高C35框架柱、剪力墙十一层板面标高以上C30主梁、次梁、楼板、楼梯及楼梯构件所有位置C30构造柱、圈梁、过梁所有位置C25基础、底板、挡墙所有位置C30地下室挡墙、基础、底板、顶板抗渗等级P6基础垫层所有位置C15注后浇带的砼强度等级比两侧构件砼强度等级提高一级。钢筋HPB300，HRB400。结构尺寸建筑长434米，宽188米，地下室剪力墙墙宽为200MM、250MM、300MM，地下室顶板以上剪力墙墙宽200MM。纯地下室顶板梁截面尺寸以4501000为主，主楼梁截面尺寸以200450、200550、200600等为主。楼板板厚为100MM或120MM，地下室顶板180MM，屋面板120MM。4楼基础形式筏板基础，筏板厚800MM，混凝土强度等级为C30P6，抗浮板厚400MM，属于大体积混凝土；纯地下室的独立柱基础宽17004200MM，高度600900MM，与抗水板顶平，独立柱尺寸为400400、500500、600600，柱网间距78米。构件位置砼强度等级备注基础顶五层板面标高C45五层板面标高八层板面标高C40八层板面标高十一层板面标高C35框架柱、剪力墙十一层板面标高以上C30主梁、次梁、楼板、楼梯及楼梯构件所有位置C30构造柱、圈梁、过梁所有位置C25基础、底板、挡墙所有位置C30地下室挡墙、基础、底板、顶板抗渗等级P6基础垫层所有位置C15注后浇带的砼强度等级比两侧构件砼强度等级提高一级。钢筋HPB300，HRB400。结构尺寸建筑长48米，宽194米，地下室剪力墙墙宽为200MM、250MM、300MM，地下室顶板以上剪力墙墙宽200MM。纯地下室顶板梁截面尺寸以4501000为主，主楼梁截面尺寸以200600、200400、200550等。楼板板厚为100MM或120MM，地下室顶板180MM，屋面板120MM。（三）安装部分1）给排水系统本工程室水源由市政给水管网引入供给。本系统向建筑物内的各用水点供应用水。本系统主供水管采用聚乙烯塑料管（PE），热熔连接，工作压力为085MPA。水表后及室内厨房、卫生间等用水部位的支管采用PPR塑料给水管，热熔连接。本工程污水立管和污水支管采用普通UPVC排水管，粘接连接；立管排水管采用加厚型UPVC实壁排水管，粘接连接；雨水管、空调冷凝水管采用普通UPVC排水管，粘接连接。具体设计参数详安装监理细则。2）通风及空调系统本工程通风系统设计有通风系统，详安装监理细则。3）电气系统电力主要用电负荷包括电梯、消防、安防系统及照明。照明分为工作照明及应急照明。干线采用WDZYJEF061KV型电缆在室外穿碳素波纹管埋地敷设。支线采用BV450750V型导线，穿阻燃PVC管敷设。线路均为暗敷设。供电电压为380/220V，电力使用电压为380/220V，照明使用电压为220V。防雷接地系统本工程防雷按三类设防。利用10镀锌圆钢做接闪；10镀锌圆钢利用柱内钢筋引下。4）弱电系统本系统包括电视、电话、宽带网络及监控、煤气报警、门禁系统。其中电话、网络采用二网融合，详安装监理细则。5）电梯工程本工程设计电梯16台，其中担架电梯8台，消防电梯8台。第二章监理工作的范围、内容、目标、程序21监理工程范围农民安置小区团结馨园A地块项目工程的全部工程施工监理22监理工作范围本工程监理工作内容为工程建设准备阶段、施工阶段全过程监理，包括质量、进度、投资控制，安全、文明施工、信息、合同管理及现场施工相关方关系协调等工作。23相关服务范围按监理合同约定，为建设单位提供工程建设保修阶段服务。24监理工作及相关服务内容（1）施工阶段监理工作的主要内容建设工程监理合同（示范文本）（GF20120202）通用条件212规定，除专用条件另有约定外，监理工作内容包括1）收到工程设计文件后编制监理规划，并在第一次工地会议前报建设单位。根据有关规定和监理工作需要，编制监理实施细则；2）熟悉工程设计文件，并参加由建设单位主持的图纸会审和设计交底会议；3）参加由建设单位主持的第一次工地会议；主持监理例会并根据工程需要主持或参加专题会议；4）审查施工单位提交的施工组织设计，重点审查其中的质量安全技术措施、专项施工方案与工程建设强制性标准的符合性；5）检查施工单位工程质量、安全生产管理制度及组织机构和人员资格；6）检查施工单位专职安全生产管理人员的配备情况；7）审查施工单位提交的施工进度计划，核查施工单位对施工进度计划的调整；8）检查施工单位的试验室；9）审核施工分包单位资质条件；10）查验施工单位的施工测量放线成果；11）审查工程开工条件，对条件具备的签发开工令；12）审查施工单位报送的工程材料、构配件、设备质量证明文件的有效性和符合性，并按规定对用于工程的材料采取平行检验或见证取样方式进行抽检；13）审核施工单位提交的工程款支付申请，签发或出具工程款支付证书，并报委托人审核、批准；14）在巡视、旁站和检验过程中，发现工程质量、施工安全存在事故隐患的，要求施工单位整改并报建设单位；15）经建设单位同意，签发工程暂停令和复工令；16）审查施工单位提交的采用新材料、新工艺、新技术、新设备的论证材料及相关验收标准；17）验收隐蔽工程、分部分项工程；18）审查施工单位提交的工程变更申请，协调处理施工进度调整、费用索赔、合同争议等事项；19）审查施工单位提交的竣工验收申请，编写工程质量评估报告；20）参加工程竣工验收，签署竣工验收意见；21）审查施工单位提交的竣工结算申请并报建设单位；22）编制、整理工程监理归档文件并报建设单位。（2）工程保修阶段主要服务内容1）承担工程保修阶段的服务工作时，应定期回访。2）对建设单位或使用单位提出的工程质量缺陷，应安排监理人员进行检查和记录，并应要求施工单位予以修复，同时应监督实施，合格后应予以签认。3）对工程质量缺陷原因进行调查，并应与建设单位、施工单位协商确定责任归属。对非施工单位原因造成的工程质量缺陷，核实施工单位申报的修复工程费用，签认工程款支付证书，同时报建设单位。25监理工作目标（1）质量控制目标工程施工质量符合国家现行标准合格标准。（2）投资控制目标控制在建设单位与承包商签订的施工合同或中标通知书标定的合理费用之内，力争通过提出合理建议和优化方案节省投资。项目投资约5亿元人民币。（3）工期控制目标控制在合同约定的工期范围内一期工程工期约300天，计划开工日期为2014年02月7日，计划竣工日期2014年11月30日，具体开工时间以监理下达的工程开工令时间为准）。团结馨园A地块项目阶段性里程碑工期目标序号部位名称工期目标（开始时间完工时间）工期（天）1地基与基础2014年2月7日2014年4月20日732主体结构封顶2014年4月20日2014年7月31日1023围护结构2014年6月1日2014年8月31日924屋面工程（含屋顶绿化）2014年8月1日2014年11月15日1075建筑装饰装修2014年8月1日2014年11月30日1226机电设备安装2014年7月1日2014年10月31日1237电梯安装2014年9月16日2014年10月31日468室外工程2014年10月20日2014年11月30日419竣工验收及移交2014年12月1日2014年12月31日3110（4）安全、文明管理目标督促施工单位安全文明管理体系建立与运行，实现安全文明管理目标，即责任事故死亡率为零，杜绝火灾及重大机械事故，轻伤率控制在15以内，确保成都市安全文明施工标准化工地、争取四川省省级安全文明施工标准化工地。（5）环境管理目标督促施工单位落实环境管理措施，实现噪声排放达标，符合建筑施工场界噪声限值规定；控制粉尘排放，施工现场道路硬化，临时办公区环境绿化，达到现场目测无扬尘；达到环保认证的要求；达到“绿色施工”的要求。26监理工作程序参加第一次工地会议组建项目监理部，编制监理规划签订建设工程监理合同总监理工程师签发工程开工令施工过程监理组织竣工预验收，提交工程质量评估报告参加工程竣工验收，签署意见提交监理工作总结监理资料组卷归档并移交建设单位261工程质量控制程序262工程进度控制程序263工程造价控制程序264工序交接检验程序265工程竣工验收程序266工程变更处理程序267安全文明施工管理工作程序第三章监理工作依据31法律、法规1）建筑法2）建设工程质量管理条例3）建设工程安全生产管理条例4）关于印发危险性较大的分部分项工程安全管理办法的通知（建质【2009】87号）32工程建设标准1）建设工程监理规范GB/T5031920132）建设工程文件归档规范GB/T5032820143）工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分2011年版）4）工程建设标准强制性条文（电力工程部分2011年版）5）工程建设标准强制性条文（工业建筑部分2013年版）6）建筑工程施工质量验收统一标准GB5030020137）建筑地基基础工程施工质量验收规范GB5020220028）地下防水工程质量验收规范GB5020820119）混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204201510）大体积混凝土施工规范GB50496200911）混凝土结构工程施工规范GB50666201112）砌体结构工程施工质量验收规范GB50203201113）屋面工程质量验收规范GB50207201214）建筑地面工程施工质量验收规范GB50209201015）建筑节能工程质量验收规范GB50411200716）建筑电气工程施工质量验收规范GB50303200217）建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242200218）通风与空调工程施工质量验收规范GB50243200219）电梯工程施工质量验收规范GB50310200220）智能建筑工程施工质量验收规范GB50339200321）建筑物防雷工程施工与质量验收规范GB50601201022）建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210200123）建筑施工安全检查标准JGJ59201124）建筑施工高处作业安全技术规范JGJ809125）建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规程JGJ130201126）建筑机械使用安全技术规程JGJ33201227）施工现场临时用电安全技术规范JGJ46200528）建设工程施工现场供用电安全规范GB50194201429）建设工程施工现场消防安全技术规范GB50720201130）建筑施工现场环境与卫生标准JGJ146201331）建设工程工程量清单计价规范GB50500201332）房屋建筑与装饰工程工程量计算规范GB50854201333）通用安装工程工程量计算规范GB50856201334）人民防空工程施工及验收规范GB50134200435）岩土锚杆与喷射混凝土支护工程技术规范GB50086201536）制冷设备、空气分离设备安装工程施工及验收规范GB50274201037）玻璃幕墙工程技术规范JGJ102200338）钢筋机械连接技术规程JGJ107201039）成都地区基坑工程安全技术规程DB51/T5072201140）园林绿化工程施工及验收规范CJJ82201233建设工程勘察设计文件1）农民安置小区团结馨园A地块项目地质勘察报告及审图意见书（含地勘回执）；2）农民安置小区团结馨园A地块项目施工图设计及审图意见（含设计）34建设工程监理合同及其他合同文件1）建设工程监理合同2）建设工程施工合同3）监理招标文件与投标文件4）分包工程施工招投标文件、合同及补充文件5）项目规划许可文件、土地使用许可文件等6）项目施工许可文件等7）经建设单位批准的施工组织设计第四章监理组织形式、人员配备及进退场计划、监理人员岗位职责我公司根据该项目的具体情况组建本工程项目监理部，项目监理部实行总监理工程师负责制项目所属部门对公司负责、总监对所属部门负责、专业监理工程师对总监负责、监理员对专业监理工程师负责的层层负责制。各级监理人员做到严格监理，热情服务。41项目监理机构建立42项目监理部人员组成421项目监理部组成机构框架项目监理组织机构图安全监理机构框图总监理工程师王XX总监理工程师代表汪XX造价专监蒙XX余XX安全专监李XX安装专监李XX刘XX桥梁及测量专监邹XX土建专监叶XX曾XX资料员孙XX安全监理员杨XX安装监理员曾XX土建监理员叶XX杨XX涂XX总监理工程师王XX安全工程师李XX安全监理员杨XX其他监理人员配合422项目监理部人员配备计划项目监理部人员配备计划表序号姓名职务专业执业资格证书号拟进场时间拟退场时间1王XX总监理工程师房建注册监理总监09201312竣工2汪XX总监代表房建注册监理总监08201312竣工3叶XX房建注册结构59S00420141竣工4曾XX土建专监房建注册监理5620141竣工5李XX电子省专监川监工岗0320141竣工6刘XX安装专监安装0120141竣工7李XX安全专监电子安全工程师0520141竣工8邹XX桥梁及测量专监市政公用省专监川监工岗19201312竣工9蒙XX建筑经济注册造价建（造）0520141竣工10余XX造价专监建筑经济注册造价建（造）0420141竣工11叶XX201312竣工12杨XX土木工程省监理员01201312竣工13涂XX土建监理员工程造价省监理员18201312竣工14杜XX桥梁监理员20142竣工15曹XX安装监理员201312竣工16杨XX安全监理员201312竣工17孙XX资料员建筑经济省监理员监理员100077201312竣工43项目监理人员岗位职责序号项目监理人员岗位职责总监理工程师总监理工程师代表1确定项目监理部人员及其岗位职责2组织编制监理规划，审批监理实施细则3根据工程进展及监理工作情况调配监理人员，检查监理人员工作。4组织召开监理例会总监理工程师代表必须得到总监理工程师的书面授权，并在授权范围内行使职责负责总监理工程师指定或交办的监理工作；按总监理工程师的授权，行使总监理工程师的部分职责和权力，内容如下5组织审核分包单位资格1确定项目监理部人员及其岗位职责6组织审查施工组织设计、（专项）施工方案2检查监理人员工作7审查开复工报审表，签发工程开工令、暂停令和复工令3组织召开监理例会8组织检查施工单位现场质量、安全生产管理体系的建立及运行情况4组织审核分包单位资格9组织审核施工单位的付款申请，签发工程款支付证书，组织审核竣工结算5审查开复工报审表10组织审查和处理工程变更6组织检查施工单位现场质量、安全生产管理体系的建立及运行情况11调解建设单位与施工单位的合同争议，处理工程索赔7组织检查施工单位现场质量、安全生产管理体系的建立及运行情况12组织验收分部工程，组织审查单位工程质量检验资料8组织审核施工单位的付款申请13审查施工单位的竣工申请，组织工程竣工预验收，组织编写工程质量评估报告，参与工程竣工验收9组织审查和处理工程变更14参与或配合工程质量安全事故的调查和处理10组织验收分部工程，组织审查单位工程质量检验资料15组织编写监理月报、监理工作总结，组织整理监理文件资料11组织编写监理月报、监理工作总结，组织整理监理文件资料以上黒体字部分为总监理工程师不得委托总监理工程代表的工作。专业监理工程师安全监理工程师1参与编制监理规划，负责编制监理实施细则1参与编制监理规划，负责编制危险性较大分部工程安全监理实施细则，负责项目实施过程的安全监理工作；2审查施工单位提交的涉及本专业的报审文件，并向总监理工程师报告2参与审查专业分包、劳务分包单位的安全资质；审核专职安全管理人员配备数量及资格；审核特种作业人员配备数量及其资格证件的有效性；3参与审核分包单位资格3审查施工单位、专业分包单位、劳务分包单位安全生产管理体系的建立，安全生产管理制度建立与执行；4指导、检查监理员工作，定期向总监理工程师报告本专业监理工作实施情况4审查施工单位报审的施工组织设计中的安全生产技术措施或专项施工方案，监督检查相关安全生产技术措施的执行情况，定期向总监理工程报告安全监理工作实施情况。5检查进场的工程材料、构配件、设备的质量5检查进场施工安全设施质量，核查施工安全设施和施工机械的验收程序，签署核查意见6验收检验批、隐蔽工程、分项工程，参与验收分部工程6定期评估施工现场安全生产情况，并向总监理工程师提交报告7处置发现的质量问题和安全事故隐患7指导安全监理员实施现场安全巡视检查等日常安全监理工作；8进行工程计量。8负责安全监理日志编写，参与编写监理月报，负责安全监理资料的收集、汇总及整理。9参与工程变更的审查和处理10组织编写监理日志，参与编写监理月报11收集、汇总、参与整理监理文件资料12参与工程竣工预验收和竣工验收监理员旁站监理员1检查施工单位投入工程的人力、主要设备的使用及运行状况1检查施工单位现场质检人员到岗、特殊工种人员持证上岗以及施工机械、建筑材料准备到位情况2进行见证取样2监督关键部位、关键工序的施工方案执行（包括安全措施）情况，以及工程建设强制性标准执行情况3复核工程计量有关数据3核查进场建筑材料、建筑构配件、设备和商品混凝土的质量证明文件（产品合格证、检验报告等），见证施工单位进行检验或者委托具有资格的第三方进行复验4检查工序施工结果4做好旁站监理记录（包括旁站期间所拍影像资料），整理归档旁站监理原始资料5发现施工作业中的问题，及时指出并向专业监理工程师报告5发现施工作业中的问题，及时指出并向专业监理工程师报告安全监理员1对危险性较大的分部分项工程的专项方案实施情况进行重点巡视和检查，并做好记录（包括现场留取影像资料等）2巡视检查现场安全防护设施安装到位情况。现场安全防护设施包括外脚手架是否搭设到位且按要求张挂合格的密目式安全立网；现场预留洞口、楼梯口、电梯井道及各类临边防护是否牢固到位；现场各类通道、机械是否按要求搭设防护棚；现场作业人员是否正确佩带和使用安全防护用品；现场临时施工用电配置及使用是否符合规范要求3对起重机械及垂直运输机械的安装（拆卸）、使用情况进行重点巡视。包括各类安全装置是否灵敏可靠，附墙设施是否按照要求设置；施工现场塔机、垂直运输设备、外脚手架、卸料平台、吊篮等设施搭拆及安全使用情况；是否按要求落实现场起重机械的日常维修保养工作等4检查作业人员安全教育、技术交底、安全交底的落实情况及持证上岗情况5对施工单位现场危险源标识及监控管理情况进行巡查。具体内容包括施工单位是否建立重大危险源标识及监控管理制度；是否设置重大危险源现场安全警示标志；是否建立应急救援预案，储备应急救援物资、设备等6在现场巡视中发现不安全因素，要及时要求施工单位采取措施整改，情况严重的，要及时报告专业监理工程师下达整改指令，认真做好巡视检查记录。第五章监理工作制度项目监理部应根据项目的具体情况及项目特殊性编制符合项目管理需求的监理工作制度。以下为一般项目监理部监理工作制度。51施工阶段监理工作制度511设计文件、施工图审查制度（1）项目监理机构收到施工图后，总监理工程师应指定专人及时建立设计文件台账，登记已收到设计文件、资料等的版本号、出图日期、份数等，总监应组织项目监理人员熟悉施工图及相关技术资料，认真对施工图纸进行核对和复查，并作详细的记录，填写施工图审核意见单，同时将复查核对结果以工作联系单的形式报建设单位。应重点对以下主要内容进行核对和复查1）是否符合国家现行法律、法规、政策和强制性标准。2）各种工程技术措施是否可行，环保、水保措施是否落实，标准设计图选用是否合理，设计文件、图表及说明能否满足施工需要。3）设计文件和施工图纸中的差、错、碰、漏问题，以及影响使用功能的问题。（2）对设计文件和施工图纸熟悉要综合、全面、相互核对，线路平面图、纵横断面图以及桥、房屋、路基结构等要结合一起查看，特别需要注意以下几点1）建筑物的设计位置、标高以及方向；2）桥梁位置和孔径及净空；3）结构物的使用功能是否合理。4）机电工程设计是否满足使用功能需求。5）不同结构物之间、不同设计图纸之间的连接尺寸是否一致。（3）施工图现场核对1）核对各结构物是否与环境相协调；2）是否能满足环保、水保要求；3）是否与现场地质情况相符；4）各结构物能否满足功能要求。512施工图纸会审及设计交底制度（1）施工图会审前，总监理工程师应组织监理人员充分做好会前准备，汇总图纸问题，整理好相关图纸、图集等相关资料。（2）施工图会审及设计交底工作内容详见本监理规划64内容。513施工组织设计、专项施工方案（包括安全文明施工）审查制度（1）工程开工前，施工组织设计、专项施工方案必须按规定程序审查批准后，方可实施。（2）施工组织设计、专项施工方案（包括安全文明施工）审查程序和内容详见本监理规划653、654、942内容。514工程开工审批制度（1）施工合同约定的工程开工前，必须按规定程序办理工程开工审批手续。（2）工程开工审批程序、审批内容详见本监理规划652内容。515工程材料、半成品、构配件质量检验制度（1）用于永久工程的工程材料、半成品、构配件必须为经验收的合格产品；（2）主要工作方法1）审查施工单位报审的工程材料、半成品、构配件的质量证明文件及试验资料等。2）按照验收标准的相关要求进行见证取样检测或平行检验。（3）工程材料、半成品、构配件的进场资格审查内容，报验程序、进场验收等详见本监理规划656、6101内容；516隐蔽工程、分项（部）、分部工程质量验收制度（1）隐蔽工程、分项工程质量验收程序、验收内容详见本监理规划6103内容。（2）分部工程完成后，项目监理部应督促施工单位完善分部工程资料，并及时组织分部工程自检，自检合格后，按规定程序申报分部工程验收。分部工程验收程序及验收内容详见本监理规划6104517工程竣工预验收、竣工验收制度（1）施工单位完成合同约定的全部工程内容并自检合格后，必须按规定的程序组织工程竣工预验收，工程竣工预验收合格后，方可按规定程序组织竣工验收；（2）工程竣工预验收、工程竣工验收的组织形式、验收内容详见本监理规划6105内容。518工程变更复核审签及经济技术签证审签制度（1）工程变更是指工程项目实施过程中，按照施工合同约定的程序对部分或全部工程在材料、工艺、功能、构造、尺寸、技术指标、工程数量及施工方法等方面做出的改变。包括施工合同工作内容的增减、合同工程量的变化、因地质原因引起的设计更改、根据实际情况引起的结构物尺寸、标高的更改、施工合同外的任何工作等。其表现形式为1）更改工程有关部分的标高、基线、位置和尺寸；2）增减合同中约定的工程量；3）增减合同中约定的工程内容；4）改变工程质量、性质或工程类型；5）改变有关工程的施工顺序和时间安排；6）为使工程竣工而必需实施的任何种类的附加工作。（2）工程变更的复核、审签程序及内容详见本监理规划103内容。（3）工程发生经济技术签证时，项目监理部必须对签证内容认真审核，施工单位提供的签证依据必须齐全、有效，工程量计算必须准备，不得重复计算或漏算；且工程量计算必须与实际发生量相吻合。（4）项目监理部在对经济技术签证进行实体测量时，必须与建设单位、施工单位共同测量，且三方需共同签字确认，并应留取测量过程的影像资料做为技术经济签证的附件之一。（5）项目监理部必须将经济技术签证实体测量的原始凭证做为经济技术签证的附件，并对其统一编号，及时归档。对经济技术签证资料的签认须有2人及以上监理人员签字；在各方签署过程中未完善签字手续的原始经济签证资料，监理人员签认后应及时留存复印件备查，待签字手续完善并经核对确认无误后再置换为原件存档。519工程质量事故、安全事故处理制度（1）当工程发生质量事故或安全事故时，项目监理部应要求施工单位管好规定的程序及时报告政府相关主管部门。（2）工程质量事故处理程序及内容详见本监理规划672内容；（3）发现安全事故隐患或情况严重时，应按本监理规划的96内容执行。5110施工进度监督及报告制度（1）项目监理部应依据施工合同及批准的施工总进度计划对工程实际进展实施监督与控制，并客观的分析工程实施过程中各种不利因素对工程进度的影响（包括扬尘控制、夜间施工、交通管制、临时性商务活动、停电、大雨、自然灾害等），督促施工单位制定有效的应对措施并监督实施。（2）项目监理部应定期或不定期地向建设单位报告进度情况并提出防止因建设单位因素而导致工程延误的费用索赔的建议。5111监理报告制度（1）项目监理部应定期或不定期向建设单位提交建设工程监理工作及建设工程实施情况等分析总结报告。（2）项目监理部应逐月向建设单位提交监理月报，报告当月建设工程监理工作及建设工程实施情况等分析总结报告。（3）当工程发生质量事故时，项目监理部应参与事故的调查并跟踪事故的处理，并及时向建设单位提交质量事故处理报告。（4）工程竣工预验收合格后，项目监理部应组织编写质量评估报告，经总监理工程师签字并报监理单位技术负责人审核签认后，报送建设单位。（5）工程发生安全事故隐患或发生安全事故，项目监理部必须向政府有关主管部门报送监理报告，同时应附相应的监理通知单或工程暂停令等证明监理人员所履行安全生产管理职责的相关资料。（6）监理月报、质量事故处理报告、质量评估报告、监理报告（安全）编制内容详见本监理规划671、672、673、96内容。5112工地例会及其他会议制度（1）工地会议制度是总监理工程师对工程项目进行全面管理的一种重要方法，也是项目管理中普遍采用的一种手段。（2）工地例会及其他会议的组织形式、会议程序、会议内容详见本监理规划63内容。5113新材料、新技术、新工艺、新设备审查制度（1）用于工程的新材料、新工艺、新技术、新设备施工单位必须向项目监理部提供其相应的质量论证材料和相关验收标准的适用性。必要时，项目监理部应要求施工单位组织专题论证，论证