联合楼建筑节能改造项目 前期物业服务 招标文件

联合楼建筑节能改造项目前期物业服务招标文件联合楼建筑节能改造项目前期物业服务招标文件招标编号TSHY2015434项目名称联合楼建筑节能改造项目前期物业服务招标人唐山市远大房地产开发有限公司（盖章）法定代表人（签字或盖章）招标代理唐山宏远招标咨询服务有限公司（盖章）法定代表人（签字或盖章）二一六年十二月联合楼建筑节能改造项目前期物业服务招标文件目录第一篇招标公告1第二篇投标人须知4第三篇物业服务标准14第四篇投标文件格式17第五篇合同条款28第六篇评标办法42第七篇项目概况、主要设施及公建配置47第八篇48补遗书（待发）48联合楼建筑节能改造项目前期物业服务招标文件1第一篇招标公告联合楼建筑节能改造项目前期物业服务招标文件2联合楼建筑节能改造项目前期物业服务招标公告招标备案编号唐物招备2016第017号一、招标人名称唐山市远大房地产开发有限公司二、招标项目名称联合楼建筑节能改造项目前期物业服务三、招标方式公开招标四、项目概况本项目位于唐山市长宁道南侧、建设路西侧。总建筑面积10848722平方米，容积率为63，建筑密度为4000，绿地为25，服务配套用房405290平方米。五、招标内容联合楼建筑节能改造项目前期物业服务六、合同期限五年七、投标人资格71具备独立法人资格；72具备物业服务三级（含暂定）及以上资质的物业服务企业；73企业资质年度监督检查合格；74企业无不良行为记录，无重大投诉信访案件；75外地来唐企业已办理进唐备案。八、获取招标文件方法凡有意参加投标者，请登录唐山市住房和城乡建设局门户网站、唐山市物业服务行业协会网站下载相关招标文件、图纸、澄清或修改等资料。招标文件等资料发布后，即视为已送达所有潜在投标人，潜在投标人自主下载招标文件等相关资料，并及时查看有无澄清或修改。潜在投标人未下载相关资料或未取到完整资料，导致投标被否决的，自行承担责任。九、投标截止时间投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）联合楼建筑节能改造项目前期物业服务招标文件3为2016年12月29日9时30分，逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。十、开标时间和地点开标时间2016年12月29日9时30分开标地点唐山市高新技术开发区创业大厦B座二层十一、公告发布媒体本公告在唐山市住房和城乡建设局和唐山市物业服务行业协会网上发布。十二、联系方式招标人唐山市远大房地产开发有限公司招标代理唐山宏远招标咨询服务有限公司地址唐山市路北区地址唐山市高新区宏扬花园底商联系人吴先生联系人李会玲电督电话0315283090303152513912联合楼建筑节能改造项目前期物业服务招标文件4第二篇投标人须知联合楼建筑节能改造项目前期物业服务招标文件5投标人须知前附表项号内容说明及要求1项目名称联合楼建筑节能改造项目前期物业服务2建设地点唐山市长宁道南侧、建设路西侧3建设规模内容物业构成明细1物业类型住宅、商业、配套公寓2总建筑面积108487223住宅及居住型公寓建筑面积为621931平方米，共3栋842套。4商业建筑面积为266597平方米。，其中底商建筑面积为162055平方米，商铺建筑面积为2503915平方米5配套公建建筑面积为405290平方米，其中地上114439平方米，地下290851平方米。6地下储藏室建筑面积为156561平方米。7地下车位建筑面积为1401591平方米，487个车位。8地上车位23个。4招标范围联合楼建筑节能改造项目前期物业服务招标5服务期限自合同签订之日起5年6资金来源自筹7资质要求详见招标公告。8资格审查方式资格后审。9投标有效期为90日历日（从投标文件递交截止之日算起）。10投标保证金20000元（银行保函）11投标文件份数一份正本，4份副本。12评标委员会的组建评标委员会构成5人，其中招标人代表1人,专家4人；评标专家确定方式在唐山市物业服务行业专家库中随机联合楼建筑节能改造项目前期物业服务招标文件6抽取。13投标文件提交地点及截止时间地点唐山市高新技术开发区创新大厦B座二层（大庆道与西昌路交叉口）；截止时间2016年12月29日9时30分。14开标地点唐山市高新技术开发区创新大厦B座二层（大庆道与西昌路交叉口）；开标时间2016年12月29日9时30分。15评标办法详见本招标文件第六篇。17招标人联系方式招标人唐山市远大房地产开发有限公司联系人吴先生电合楼建筑节能改造项目前期物业服务招标文件7投标人须知1、总则11项目概况详见招标公告。12投标人应自行承担所有与编写和提交投标文件有关的费用,不论投标的结果如何,招标人在任何情况下均无义务和责任承担这些费用。2、招标文件21招标文件投标人应认真阅读招标文件中所有的事项、格式、条款和规范等要求。如果没有按照招标文件要求提交全部资料或者投标文件没有对招标文件做出实质性响应，该投标有可能被拒绝，其风险应由投标人自行承担。22招标文件的澄清任何要求澄清招标文件的投标人，均应在投标截止时间15天前以书面形式或传真通知招标人。招标人将以书面形式予以答复。并将答复内容以书面形式通知所有投标人。23招标文件的修改231招标人在提交投标文件截止时间15日前，以书面形式发出的对招标文件的澄清或修改内容，均为招标文件的组成部分，对招标人和投标人起约束作用。232投标人获取招标文件后，应仔细检查招标文件的所有内容，对份（页）数等方面认真核对，如有残缺等问题应在提交投标文件截止时间15天前向招标人提出，否则，由此引起的损失由投标人自己承担。投标人同时应认真审阅招标文件中所有的事项、格式、条款和规范要求等，若投标人的投标文件没有按招标文件要求提交全部资料，或投标文件没有对招标文件做出实质性响应，其风险由投标人自行承担，并根据有关条款规定，该投标将可能被拒绝。233投标人若对招标文件有任何疑问，应于投标截止日期15日前以书面形式向招标人提出澄清要求，送至招标人。招标人根据需要对招标文件进行必要的澄清，招标人都将于投标截止时间15日前以书面形式（包括书面文字、传真等，下同）予以澄清，同时将书面澄清文件向所有人发送。投标人在收到该澄清文件后应于24小时内以书面形式给予确认，该答复作为招标文件的组成部分，具有约束作用。联合楼建筑节能改造项目前期物业服务招标文件83、投标文件31投标文件的编制依据311招标文件；312招标人提供的有关资料；313相关的法律法规。32投标文件内容321投标文件包括以下内容（1）法人代表授权委托书（2）投标函（3）物业管理企业概况（4）本项目物业管理人员组成表（5）本项目物业管理负责人简历表（6）本项目物业管理操作规程或岗位职责或工作流程（7）前期物业管理方案1）编制物业共用部位维修服务方案；2）编制物业管理区域内共用设施设备管理、运行、维护维修方案；3）编制业主、使用人室内装饰装修管理服务方案；4）编制物业管理区域内环境保洁方案5）编制物业管理区域内公共秩序维护及车辆停泊管理方案6）编制物业管理区域内绿化管理服务方案7）编制业主求助、投诉处理和回访方案8）档案的建立与管理方案9）编制物业管理区域范围内突发事件应急方案10）编制与业主生活密切相关的有偿服务方案11）编制丰富社区文化，加强业主（住户）相互沟通的措施物业管理方案比选响应单位应根据物业管理服务内容、标准制定物业管理服务方案，物业管理方案包括但不限于以上内容。322投标文件编制说明投标人应按照本企业及项目组成员的实际情况填报，如投标人中标，招标人有权对中联合楼建筑节能改造项目前期物业服务招标文件9标人考察，如发现有与投标文件实质性内容不符之处，招标人保留扣除该投标人投标保证金及取消该投标人中标资格的权力。33物业费收取及支付331本次招标项目采用包干制的报价形式。332物业费由投标方收取后存到双方约定的共同账户，由双方共同监管。按照甲方和业主要求，每年至少两次公开物业费收支情况。333物业费标准按物业类别分别是，最高限价1高层住宅最高限价为20元/月平方米。（2）底商最高限价为22元/月平方米。3商铺最高限价为5元/月平方米。（4）地下车位服务费最高限价为105元/月个。（5）地上车位服务费最高限价105元/月个。注（1）投标单位应详细说明本项目物业正常运行所需的服务费成本测算情况。（2）根据招标文件写明的物业费服务标准所收取的物业费，应是所确定的招标范围的全部工作内容的成本价格体现，其已经包括了实施物业管理所发生的所有费用，包括且不限于人工费、物料费、管理维护费、利润、税金等本项物业管理所包含的所有责任和风险等，响应单位需自负盈亏。最高限价334开办费为投标方提出申请，招标方核实认可后以实物形式提供。335本项目所采用的货币为人民币。34投标文件的有效期341自投标文件递交截止之日起90天内有效。342在原定投标有效期满之前，如果出现特殊情况，招标人可以以书面形式向投标人提出延长投标有效期的要求。投标人须以书面形式予以答复，投标人可以拒绝这种要求而不被没收投标保证金，同意延长投标有效期的投标人不允许修改投标文件，但需相应延长投标保证金的有效期。35投标保证金351投标人提交投标保证金的时间、金额及保证金的形式见前附表。联合楼建筑节能改造项目前期物业服务招标文件10352投标人提交投标保证金的形式见前附表。353对于未能按要求提交投标保证金的投标，招标人将视为不响应招标文件而予以拒绝。354如投标人发生下列情况之一时，投标保证金将被没收投标人在投标有效期内撤回其投标文件的；中标人拒绝在规定期限内签订合同协议的。36踏勘现场361投标人自行对项目用地现场和周围环境进行踏勘，以获取投标人自己负责的有关编制投标文件和签署合同所需的所有资料。踏勘现场所发生的费用由投标人自己承担。362招标人向投标人提供的有关现场的资料和数据，是招标人现有的能使投标人利用的资料。招标人对投标人由此而作出的推论、理解和结论概不负责。37投标文件的编制要求371投标人开标时需提供投标文件份数详见前附表，各装订成册，散页无效。投标人应将所有投标文件封面清楚地标明“正本”或“副本”。投标文件应保证正、副本内容的一致性。372投标文件封面必须加盖投标人单位公章及法定代表人印鉴（或签字）。填写标书时，如有修改，则应在修改处加盖投标人单位公章且由授权代理人签字。373投标人应按招标文件中规定的格式和要求编制投标文件，否则是不合格的文件，按否决投标处理。374投标文件的密封袋上应注明以下内容项目名称、招标文件编号、招标人名称、投标人名称、开标前不得开封。密封袋应保证其密封性，密封袋应加盖投标人单位公章作为骑缝章。375由委托代理人签字或盖章的投标文件中须同时提交投标文件签署授权委托书。投标文件签署授权委托书格式、签字、盖章及内容均应符合要求，否则投标文件签署授权委托书无效。法人授权委托书（开标时单独提供一份原件）及被授权委托人身份证原件在开标时提交招标人验证。否则按废标处理。4、开标及评标联合楼建筑节能改造项目前期物业服务招标文件1141开标时间和地点411招标人在投标截止时间（开标时间）和投标人须知前附表规定的地点公开开标，并邀请所有投标人的法定代表人或其委托代理人准时参加。412投标人须出示的证件，未提供按废标处理（1）投标人法定代表人或授权委托代理人身份证原件（不能出示身份证原件的，须出示户籍所在地户籍主管部门开具的能证明其身份的有效证明）；（2）法定代表人身份证明书或法定代表人授权委托书原件（投标人须在投标文件之外单独提供一份出示）；413发生下列情况之一者，其投标文件无效（1）投标文件未密封的；（2）投标文件未按招标文件要求签字或盖章的；（3）投标人法定代表人参加开标会时，法定代表人未出示居民身份证或出示的居民身份证与企业法人营业执照原件不符；（4）投标人委托代理人参加开标会时，委托代理人未出示该企业法定代表人关于授权其参加本项目投标活动的委托书；（5）投标人授权委托代理人未出示居民身份证或出示的居民身份证与授权委托书不符；（6）投标文件关键内容不全或字迹模糊辨认不清的；（7）未按要求交纳投标保证金的；（8）未通过资格审查的；（9）不符合招标文件中规定的其他实质性要求的。42开标程序主持人按下列顺序和程序进行开标（L）宣布开标纪律；（2）设有标底的，公布标底；（3）按照宣布的开标顺序当众开标，公布投标人名称、投标报价等内容，并记录在案；联合楼建筑节能改造项目前期物业服务招标文件12（4）投标人代表、唱标人、记录人等有关人员在开标记录上签字确认；（5）开标结束。43评标委员会431评标由招标人依法组建的评标委员会负责。评标委员会由招标人或其委托的招标代理机构熟悉相关业务的代表，以及有关技术、经济等方面的专家组成。评标委员会成员人数以及技术、经济等方面专家的确定方式见投标人须知前附表。432评标委员会成员有下列情形之一的，应当回避（1）项目主管部门或者行政监督部门的人员；（2）曾因在招标、评标以及其他与招标投标有关活动中从事违法行为而受过行政处罚或刑事处罚的。44评标原则评标活动遵循公平、公正、科学和择优的原则。45评标评标委员会按照“第六篇评标办法”规定的方法、评审因素、标准和程序对投标文件进行评审。“第六篇评标办法”没有规定的方法、评审因素和标准，不作为评标依据。46中标通知书461评标结束3个工作日内，招标人向中标人发出中标通知书。中标通知书一经发出即发生法律效力。5、保密中标人与招标人签订合同之前，评标、定标的有关的信息不得向其它投标人或与这些程序无关的人员泄漏。6、履约保函61无7、签订合同71签订合同联合楼建筑节能改造项目前期物业服务招标文件13投标人收到中标通知书后3个工作日内签订合同，中标人的中标文件应当作为（前期）物业服务合同的附件。72拒签合同除非合同与招标文件有重大背离以外，中标人如不能按招标文件及中标通知书的要求与招标人签订合同，中标资格将被取消，由第二名中标候选人递补，依次类推，直至签订合同。联合楼建筑节能改造项目前期物业服务招标文件14第三篇物业服务标准联合楼建筑节能改造项目前期物业服务招标文件15（一）物业服务标准一、基本要求1、公司设有管理办公室，配置一般的办公设施设备，办公场所整洁有序；2、服务与被服务双方签订规范的物业服务合同，公示服务标准、收费标准，双方权利义务关系明确；3、小区经理、管理人员持证上岗；电梯、电等特种作业员工均应持有专业部门颁发的有效证书上岗，严格遵守操作规程及保养规范；4、房屋及其共有设施档案和住户资料档案齐全，分类成册，管理有序，查阅方便；5、对进入小区的装修车辆、装修人员实行出入证管理，对装修现场进行巡视；6、在显著位置公示物业服务事项、服务标准、收费项目、收费标准；7、专业服务企业应符合相关行政主管部门的资质要求；操作人员应持有相应的职业资格证书；专项服务企业人员佩戴标志；对专项服务进行监督及评价；二、房屋管理1、按有关法规政策规定和物业服务合同约定对房屋及配套设施进行日常管理和维修养护；2、每周巡查1次小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共有部门的门窗、玻璃等，定期维修养护；3、房屋外观较好、整洁；4、公共空间及外墙无乱张贴、乱涂、乱画、乱悬挂现象；广告牌按规定设置统一有序。对有乱贴、乱画等现象及时劝阻、制止、报告；5、建立房屋报修、修缮制度并建有记录；6、房屋档案资料齐全，管理完善；三、共用部位及共用设施设备维修养护1、公共设施设备按照管理责任分工运转正常，设施设备的运行、检查、维修、保养等记录齐全；对设备故障及重大或突发事件有应急方案和现场处理措施、处理记录；2、住宅楼电梯正常运行，安全设施齐备，按设备技术要求定期保养；电梯24小时正常运行；3、消防设施设备完好，可随时启动，消防通道畅通，制定消防应急预案；四、公共秩序维护1、主出入口24小时值勤，共中700900、17001900立岗，边门定时开放设有专人看管，做好交接班记录；对外来机动车实行询问登记；2、对重点区域、重点部位每3小时至少巡查1次；3、对外来机动车实行询问登记，车辆停放有序；4、对进出辖区的装修工、服务人员发放临时出入证，实行亮证管理；五、公共卫生保洁服务1、楼内公共区域11地面电梯前厅，每日清扫1次，每周拖擦1次；12无电梯的楼内通道和楼梯，每日清扫1次，每周拖擦1次；13有电梯的楼内通道和楼梯，每半月拖擦1次；14大堂、门厅大理石、花岗石地面，每日拖擦1次；2、墙面21楼梯扶手、电梯按钮、照明开关按钮、每3日擦抹一次；22栏杆、窗台、消防栓、标识牌等共用设施，每月擦抹一次；联合楼建筑节能改造项目前期物业服务招标文件1623天花板、共用照明灯具，每3个月除尘一次；24门、窗等玻璃，每3个月擦拭1次，其中门厅玻璃每月擦拭1次；3、楼外共用区域31硬化道路地面、停车场每日清扫1次，其中广场砖地面每月拖擦或冲洗1次，地面垃圾及时清理；32积水、积雪清扫及时；33公共卫生间每天全面清洁一次，保持无明显异味；4、垃圾的收集与处理41小区内设有垃圾收集点，生活垃圾每天清运1次；42区内公共雨、污水管道每年疏通1次；43定期灭虫除害；六、绿化养护管理1、绿化管理设施设备齐全完好，有专业绿化人员，实施绿化养护管理；2、根据气候和季节状况，按植物品种、生长适时组织浇灌、施肥和松土。联合楼建筑节能改造项目前期物业服务招标文件17第四篇投标文件格式联合楼建筑节能改造项目前期物业服务招标文件18一、封面格式正本或副本XXX项目前期物业服务投标文件招标编号投标人（单位公章）法定代表人（印鉴或签字）编制日期年月日联合楼建筑节能改造项目前期物业服务招标文件19二、法定代表人授权书XXXX有限公司本授权书声明（投标人）的（法定代表人姓名、职务）授权（被授权人的姓名、职务）为本公司的合法代理人，就_（项目名称）投标及合同的签订，全权代表我单位处理一切与之有关的事务。本授权书于年月日签字生效，有效期天代理人无转委托权代理人性别年龄身份证号单位部门职务代理人签字投标人（法人章）法定代表人印鉴（或签字）年月日注后附法定代表人及其授权代理人有效身份证件复印件（加盖申请人单位公章）联合楼建筑节能改造项目前期物业服务招标文件20三、投标函XXX公司1、根据已收到的招标编号为的（项目名称）招标文件，我单位经考察现场和研究上述项目招标文件的投标须知、合同条款和其他有关文件后，我方愿按本项目招标文件规定，物业费标准按物业类别为（1）住宅按建筑面积元/平方米月，共元/年；（2）底商按建筑面积元/平方米月，共元/年。（3）商铺按建筑面积元/平方米月，共元/年。（3）地下停车位服务费元/个月，共元/年。（4）地上停车位服务费元/个月，共元/年。总价为元/年并承诺服务期限为自招标人与中标人签订的前期物业服务合同之日（以签订时间在前的为准）起，至本物业区域的业主委员会代表全体业主聘任的物业服务企业签订的物业服务合同生效时止。注1）根据招标文件所确定的招标范围的全部工作内容的成本价格及实施物业管理所发生的所有费用，包括且不限于人工费、物料费、管理维护费、利润、税金等本项物业管理所包含的所有责任和风险等，响应单位需自负盈亏。2）开办费为投标方提出申请，招标方核实认可后以实物形式提供。2、我方同意所递交的投标文件在投标有效期内有效，在此期间内我方的投标一旦中标，我方将受此约束。愿意按照中华人民共和国合同法和中华人民共和国招标投标法履行自己的责任和义务。3、我们愿意提供招标人在招标文件中要求的所有资料。4、我们理解，最低报价不是中标的唯一条件。5、除非另外达成协议并生效，你方的招标文件、中标通知书和本投标文件将构成约束我们双方的合同。6、我方投标保证金与本投标书同时递交。投标人（法人章）法定代表人印鉴（或签字）年月日附本项目物业正常运行所需的服务费成本测算情况。联合楼建筑节能改造项目前期物业服务招标文件21联合楼建筑节能改造项目前期物业服务招标文件22四、投标保证金缴纳证明（附复印件）联合楼建筑节能改造项目前期物业服务招标文件23五、企业资质证明文件1营业执照副本；2资质证书；注后附以上证件复印件，开标时携带原件备查。联合楼建筑节能改造项目前期物业服务招标文件24六、企业基本情况企业注册名称注册资金注册日期企业法人代表职称企业性质企业资质等级经营方式上级主管部门批准成立机构总计人，其中高级职称中级职称无职称企业职工情况经营范围组织机构图可另附企业简历可另附注投标人应按照本企业的实际情况填报，如投标人中标，招标人有权对中标人考察，如发现有与投标文件不符之处，招标人保留扣除该投标人投标保证金及取消该投标人中标资格的权利。投标人（单位公章）法定代表人印鉴（或签字）年月日联合楼建筑节能改造项目前期物业服务招标文件25七（一）本项目物业管理人员组成表序号姓名性别年龄技术职称拟担任的职务有何种证书承诺到位率注到位率实际到位天数/日历天（按月实际考核）联合楼建筑节能改造项目前期物业服务招标文件26（二）本项目物业管理负责人简历表姓名性别出生年月文化程度毕业院校专业及时间担任职务年限现任职务技术职称聘任时间从事管理工作年限培训证书号物业管理上岗证书号名称邮政编码工作单位地址身份证号码相关职务主要经历联合楼建筑节能改造项目前期物业服务招标文件27八、投标人需提供的其他证明资料联合楼建筑节能改造项目前期物业服务招标文件28九、技术文件前期物业管理方案（1）编制物业共用部位维修服务方案；（2）编制物业管理区域内共用设施设备管理、运行、维护维修方案；（3）编制业主、使用人室内装饰装修管理服务方案；（4）编制物业管理区域内环境保洁方案（5）编制物业管理区域内公共秩序维护及车辆停泊管理方案（6）编制物业管理区域内绿化管理服务方案（7）编制业主求助、投诉处理和回访方案（8）档案的建立与管理方案（9）编制物业管理区域范围内突发事件应急方案（10）编制与业主生活密切相关的有偿服务方案（11）编制丰富社区文化，加强业主（住户）相互沟通的措施物业管理方案比选响应单位应根据物业管理服务内容、标准制定物业管理服务方案，物业管理方案包括但不限于以上内容。联合楼建筑节能改造项目前期物业服务招标文件29第五篇合同条款联合楼建筑节能改造项目前期物业服务招标文件30前期物业服务合同甲方；法定代表人；住所地；联系电话。乙方；法定代表人；住所地；联系电话；资质等级；证书编号。根据物业管理条例和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对（物业名称）提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。第一章物业基本情况第一条物业基本情况物业名称；物业类型；座落位置；建筑面积。物业管理区域四至东至；南至；西至；联合楼建筑节能改造项目前期物业服务招标文件31北至。（规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二）。第二章服务内容与质量第二条在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容1、物业共用部位的维修、养护和管理（物业共用部位明细见附件三）；2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（物业共用设施设备明细见附件四）；3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；4、公共绿化的养护和管理；5、车辆停放管理；6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；7、装饰装修管理服务；8、物业档案资料管理。第三条在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项1、；2、；3、。第四条乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准（前期物业管理服务质量标准见附件五）。第五条单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。第三章服务费用第六条本物业管理区域物业服务收费选择包干制。物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下住宅元/月平方米；商业元/月平方米；联合楼建筑节能改造项目前期物业服务招标文件32地下停车位管理费元/个月；地上停车位管理费元/个月。物业服务费用主要用于以下开支（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；（3）物业管理区域清洁卫生费用；（4）物业管理区域绿化养护费用；（5）物业管理区域秩序维护费用；（6）办公费用；（7）物业管理企业固定资产折旧；（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；（9）法定税费；（10）物业管理企业的利润；（11）。乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。第七条业主应于之日起交纳物业服务费用（物业服务资金）。纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费用（物业服务资金）由甲方全额交纳。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用（物业服务资金）的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。物业服务费用（物业服务资金）按（年/季/月）交纳，业主或物业使用人应在（每次缴费的具体时间）履行交纳义务。第八条物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主公布物业管理年度计划和物业服务资金年度预决算，并每年次向全体业主公布物业服务资金的收支情况。对物业服务资金收支情况有争议的，甲乙双方同意采取以下方式解决联合楼建筑节能改造项目前期物业服务招标文件331、；2、。第四章物业的经营与管理第九条停车场收费分别采取以下方式1、停车场属于全体业主共有的，车位使用人应按露天车位元/个月、车库车位元/个月的标准向乙方交纳停车费。乙方从停车费中按露天车位元/个月、车库车位元/个月的标准提取停车管理服务费。2、停车场属于甲方所有、委托乙方管理的，业主和物业使用人有优先使用权，车位使用人应按露天车位元/个月、车库车位元/个月的标准向乙方交纳停车费。乙方从停车费中按露天车位元/个月、车库车位元/个月的标准提取停车管理服务费。3、停车场车位所有权或使用权由业主购置的，车位使用人应按露天车位元/个月、车库车位元/个月的标准向乙方交纳停车管理服务费。第十条乙方应与停车场车位使用人签订书面的停车管理服务协议，明确双方在车位使用及停车管理服务等方面的权利义务。第十一条本物业管理区域内的会所属（全体业主/甲方）所有。会所委托乙方经营管理的，乙方按下列标准向使用会所的业主或物业使用人收取费用1、；2、。第十二条本物业管理区域内属于全体业主所有的停车场、会所及其他物业共用部位、公用设备设施统一委托乙方经营，经营收入按下列约定分配1、；2、。第五章物业的承接验收第十三条乙方承接物业时，甲方应配合乙方对以下物业共用部位、共用设施设备进行联合楼建筑节能改造项目前期物业服务招标文件34查验1、；2、；3、。第十四条甲乙双方确认查验过的物业共用部位、共用设施设备存在以下问题1、；2、；3、。甲方应承担解决以上问题的责任，解决办法如下1、；2、；3、。第十五条对于本合同签订后承接的物业共用部位、共用设施设备，甲乙双方应按照前条规定进行查验并签订确认书，作为界定各自在开发建设和物业管理方面承担责任的依据。第十六条乙方承接物业时，甲方应向乙方移交下列资料1、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；2、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；3、物业质量保修文件和物业使用说明文件；4、。第十七条甲方保证交付使用的物业符合国家规定的验收标准，按照国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。第六章物业的使用与维护第十八条业主大会成立前，乙方应配合甲方制定本物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。乙方根据规章制度提供管理服务时，甲方、业主和物业使用人应给予必要配合。联合楼建筑节能改造项目前期物业服务招标文件35第十九条乙方可采取规劝、等必要措施，制止业主、物业使用人违反本临时公约和物业管理区域内物业管理规章制度的行为。第二十条乙方应及时向全体业主通告本物业管理区域内有关物业管理的重大事项，及时处理业主和物业使用人的投诉，接受甲方、业主和物业使用人的监督。第二十一条因维修物业或者公共利益，甲方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主和乙方的同意；乙方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主和甲方的同意。临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应在约定期限内恢复原状。第二十二条乙方与装饰装修房屋的业主或物业使用人应签订书面的装饰装修管理服务协议，就允许施工的时间、废弃物的清运与处置、装修管理服务费用等事项进行约定，并事先告知业主或物业使用人装饰装修中的禁止行为和注意事项。第二十三条甲方应于（具体时间）按有关规定向乙方提供能够直接投入使用的物业管理用房。物业管理用房建筑面积平方米，其中办公用房平方米，位于；住宿用房平方米，位于；用房平方米，位于。第二十四条物业管理用房属全体业主所有，乙方在本合同期限内无偿使用，但不得改变其用途。第七章专项维修资金第二十五条专项维修资金的缴存。第二十六条专项维修资金的管理。第二十七条专项维修资金的使用。第二十八条专项维修资金的续筹。第八章违约责任第二十九条甲方违反本合同第十三条、第十四条、第十五条的约定，致使乙方的管理服务无法达到本合同第二条、第三条、第四条约定的服务内容和质量标准的，由甲方赔偿由联合楼建筑节能改造项目前期物业服务招标文件36此给业主和物业使用人造成的损失。第三十条除前条规定情况外，乙方的管理服务达不到本合同第二条、第三条、第四条约定的服务内容和质量标准，应按的标准向甲方、业主支付违约金。第三十一条甲方、业主或物业使用人违反本合同第六条、第七条的约定，未能按时足额交纳物业服务费用（物业服务资金）的，应按的标准向乙方支付违约金。第三十二条乙方违反本合同第六条、第七条的约定，擅自提高物业服务费用标准的，业主和物业使用人就超额部分有权拒绝交纳；乙方已经收取的，业主和物业使用人有权要求乙方双倍返还。第三十三条甲方违反本合同第十七条的约定，拒绝或拖延履行保修义务的，业主、物业使用人可以自行或委托乙方修复，修复费用及造成的其他损失由甲方承担。第三十四条以下情况乙方不承担责任1、因不可抗力导致物业管理服务中断的；2、乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的；3、因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的；4、因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的；5、。第九章其他事项第三十五条本合同期限自年月日起至年月日止；但在本合同期限内，业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止。第三十六条本合同期满前月，业主大会尚未成立的，甲、乙双方应就延长本合同期限达成协议；双方未能达成协议的，甲方应在本合同期满前选聘新的物业管理企业。第三十七条本合同终止时，乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主所有的财物及时完整地移交给业主委员会；业主委员会尚未成立的，移交给甲方或代管。联合楼建筑节能改造项目前期物业服务招标文件37第三十八条甲方与物业买受人签订的物业买卖合同，应当包含本合同约定的内容；物业买受人签订物业买卖合同，即为对接受本合同内容的承诺。第三十九条业主可与物业使用人就本合同的权利义务进行约定，但物业使用人违反本合同约定的，业主应承担连带责任。第四十条本合同的附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第四十一条本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同存在冲突的，以本合同为准。第四十二条本合同在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，双方可选择以下第种方式处理1、向仲裁委员会申请仲裁；2、向人民法院提起诉讼。第四十三条本合同一式份，甲、乙双方各执份。甲方（签章）乙方（签章）法定代表人法定代表人年月日联合楼建筑节能改造项目前期物业服务招标文件38附件一物业构成明细类型幢数套（单元）数建筑面积（平方米）高层住宅多层住宅别墅商业用房工业用房办公楼车库会所学校幼儿园用房合计备注联合楼建筑节能改造项目前期物业服务招标文件39附件二物业共用部位明细1、房屋承重结构；2、房屋主体结构；3、公共门厅；4、公共走廊；5、公共楼梯间；6、内天井7、户外墙面；8、屋面；9、传达室；10、；11、。联合楼建筑节能改造项目前期物业服务招标文件40附件三物业共用设施设备明细1、绿地平方米；2、道路平方米；3、化粪池个；4、污水井个；5、雨水井个；6、垃圾中转站个；7、水泵个；8、水箱个；9、电梯部；10、信报箱个；11、消防设施；12、公共照明设施；13、监控设施；14、避雷设施；15、共用天线；16、机动车库个平方米；17、露天停车场个平方米；18、非机动车库个平方米；19、共用设施设备用房平方米；20、物业管理用房平方米；联合楼建筑节能改造项目前期物业服务招标文件41附件四前期物业管理服务质量标准物业共用部位的维修、养护和管理1、；2、；3、。物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理1、；2、；3、。物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通1、；2、；3、。公共绿化的养护和管理1、；2、；3、。车辆停放管理1、；2、；3、。公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理1、；2、；联合楼建筑节能改造项目前期物业服务招标文件423、。装饰装修管理服务1、；2、；3、。物业档案资料管理1、；2、；3、。其他服务1、；2、；3、。联合楼建筑节能改造项目前期物业服务招标文件43第六篇评标办法联合楼建筑节能改造项目前期物业服务招标文件44评标办法1、评标原则本次评标采用综合评估法，评标委员会将结合本项目具体情况，本着公正、公平和科学、合理的原则进行评审。评标委员会对通过初步评审的投标文件，按照本章规定的评分标准进行打分，并按得分由高到低顺序推荐三名中标候选人。2、评审标准21初步评审标准211资格评审标准序号资格审查内容合格标准1营业执照具有物业管理经营范围2资质证书具备物业服务三级（含暂定）级及以上资质3法人或授权代理人符合要求4投标保函符合要求注以上资料复印件装订在投标文件中，开标时携带原件，投标文件中无复印件、未出示原件或原件与复印件不一致，不能通过资格审查。212符合性评审标准1）投标文件按照招标文件规定的格式、内容和要求编制，字迹清晰可辨；2）投标文件的章印、授权代表人的委托书合法有效；3）投标人报价符合招标文件要求；4）投标文件未附有招标人不能接受的其它条件；5）投标文件的其他方面符合招标文件规定的实质性要求。22分值构成与评分标准221分值构成与评分标准见下表联合楼建筑节能改造项目前期物业服务招标文件45分值构成与评分标准序号评分因素分数评分标准科学合理421500较合理3614201管理机构设置及管理人员配备5一般300360科学合理421500较合理3614202物业共用部位维修服务方案5一般300360科学合理421500较合理3614203物业管理区域内共用设施设备管理、运行、维护维修方案5一般300360科学合理421500较合理3614204业主、使用人室内装饰装修管理服务方案5一般300360科学合理421500较合理3614205物业管理区域内环境保洁方案5一般300360科学合理421500较合理3614206物业管理区域内公共秩序维护及车辆停泊管理方案5一般300360科学合理421500较合理3614207物业管理区域内绿化管理服务