合峰东岸名苑二期土建招标文件修改(2013.3.27审核修改) (1)

佛山市顺德区合峰房产有限公司工程施工总承包招标文件1招标文件招标文件编号20130310项目名称合峰东岸名苑二期（土建排水）工程招标人佛山市顺德区合峰房产有限公司（盖章）招标代理人编制时间二O一三年三月二十八日佛山市顺德区合峰房产有限公司工程施工总承包招标文件2目录第一章招标说明4附件建筑作法修改11第二章合同条款15第一部分协议书17一、工程概况17二、工程承包范围17四、质量标准17五、合同价款18六、组成合同的文件18七、词语含义18八、承包人承诺18九、发包人承诺18十、合同生效18第二部分合同通用条款略20第三部分专用条款211定义212合同文件及解释214语言及适用的法律、标准与规范215通讯联络217工程分包228发包人229承包人2410发包人代表2611监理工程师2612承包人代表2713指定分包人2714进度计划和报告2716工期及工期延误2717质量目标2818、安全防护和文明施工2819发包人供应材料设备2820承包人采购材料设备2821隐蔽工程和中间验收2822工程试车2823竣工验收2824质量保修2925暂列金额29佛山市顺德区合峰房产有限公司工程施工总承包招标文件326提前竣工奖与误期赔偿费2927合同价款约定与调整2929工程量的偏差3230物价和后继法律法规引起的调整3231支付事项3232进度款3233竣工结算与结算款32第三章工程建设标准40第四章图纸目录42第五章投标文件格式46第六章工程量清单64佛山市顺德区合峰房产有限公司工程施工总承包招标文件4第一章招标说明佛山市顺德区合峰房产有限公司工程施工总承包招标文件5合峰东岸名苑二期（土建排水）工程招标说明合峰东岸名苑二期（土建排水）工程，由佛山市顺德区合峰房产有限公司（即发包方，下称招标人）负责筹建。现将本次招标的有关项公布如下、工程名称合峰东岸名苑二期（土建排水）工程工程概况建设规模本项目为合峰东岸名苑二期（土建）工程，总建筑面积为3389452平方米，其中地上265787平方米，共22层，地下室731582平方米（其中人防地下室建筑面积3804平方米），共1层，建筑高度69米，结构形式为剪力墙结构，最大跨度78米。其他详见工程量清单及相关设计图纸。工程招标范围及施工要求工程招标范围土方工程、地下室工程、主体框剪结构工程、砌体工程、抹灰工程、楼地面工程、外墙饰面工程、屋面防水隔热工程、化粪池工程、排水排污工程、（排污接入化粪池，排水接至建筑物边20米处）等（不含管桩基础、地下室防水及地下室顶板防水、门窗、阳台栏杆、窗台栏杆、楼梯扶手工程），具体详见招标人提供的图号11S004的施工图和修改的建筑作法及工程量清单。施工要求（1）、按图施工，施工过程中，承包人按招标人的要求配合其它专业的施工；（2）、承包人安全文明施工，遵守省、市、区相关建筑施工的相关规定，如出现任何安全事故，均由承包人承担。、质量要求竣工验收的质量等级必须达到合格要求。、工期要求本项目自开工之日起至完成竣工验收备案并交付发包人使用的合同总工期约540个日历天，包括节假日。（其中45个日历天必须完成从开挖土方到地下室底板的施工，30个日历天完成地下室顶板，主体完成到16层砼楼板为125天，即从开工至主体16层楼板捣完为200天）。、付款办法本工程按下列办法分期支付工程款。（1）、本工程无预付款。（2）、工程进度款按每月实际完成量的70支付；（地下室底板砼浇捣完成后才开始支付第一期的工程进度款，以后按月进度支付。）（3）、工程全部完成，验收合格、竣工资料备案后支付至合同价款的80；（4）、结算审核完成后3个月内支付至结算价款的95；（5）、余下的5作为保修金，主体结构保修期限满二年后三个月内支付，（其中预留5万元为防水工程保修期限满五年后三个月内支付）。每期工程款承包人均需凭工程所在地等额的建筑安装业正式发票收取。、承包方式本工程由中标人以中标合同价按包工包料大包干方式承包施佛山市顺德区合峰房产有限公司工程施工总承包招标文件6工即工程总造价包干。“工程总造价包干”是指根据招标文件、按照国家规范、技术文件标准等规定及图号11S004的施工图和修改的建筑作法总价包干价格，如图号11S004的施工图和修改的建筑作法不作更改，则只调整合同条款275的材料价差，其它不作任何调整，采取工程总造价包干的方式计费。是指完成该工程全部工作内容所需的费用（包含人工费、材料费、机械费、综合管理费、不可预见费、利润、安全文明施工措施费、其它措施项目费、预算包干费、材料检验检测费、规费、税金等等相关费用）。此费用经招标人确认后为本工程中标总造价。价格在合同执行期内除招标文件约定调整条件发生外固定不变，结算不予调整。参加投标单位的条件1、必须具有房屋建筑工程施工总承包二级或以上企业资质，且投标企业必须取得安全生产许可证。2、具有良好的施工业绩和服务信誉。3、各投标人自行踏勘现场地形地貌。投标方式、结算方法和标书填报规定1、投标报价需知1、本次投标报价采用工程量清单计价模式，按工程量计价规范按GB505002008工程量清单计价规范执行。投标报价必须与综合单价分析表、工程量清单报价相吻合，否则按自述错误处理。2、必须严格招标文件提供的工程量清单的格式、顺序进行报价，不得在中间插入或删除行（列）。3、本工程招标方提供的工程量清单为参考量，投标人可根据施工图纸核对招标人提供的工程量，并应根据投标人核对的工程量自行报价，中标后所填报的工程量及综合单价不予调整，视为投标的总价已包括完成招标范围内的一切费用。4、工程量清单各项单价不存在严重不平衡，若出现严重不平衡报价，招标人有权进行修正。5、参考计价依据2010年广东省建筑与装饰工程综合定额、2010年安装工程综合定额、2010年广东省市场工程综合定额、2010年广东省园林绿化工程综合定额。6、劳动保险金须计入标价，如由招标人代缴的，结算时应按实际发生扣回。7、材料进场检测费建筑材料进场发生的有关检测费用由投标人综合考虑列入投标报价中（但计费标准不得高于2010年广东省综合定额），以综合合价包干项目形式包干使用。8、规费含在标价中，包括工程排污费、施工噪音排污费、防洪工程维护费等，费用标准不得高于本地区相关规定。9、风险费包括合同执行期间所发生的材料费、机械费、人工费的价格的佛山市顺德区合峰房产有限公司工程施工总承包招标文件7变化，政府有关部门的政策性指令调价的规定等，由投标人综合考虑，计入投标报价中。10、税金含在标价中，包括营业税、城市维护建设税、教育费附加，费用标准不得高于本地区相关规定。11、本工程使用泵送商品混凝土。12、赶工措施费本工程是否存在赶工，投标单位自行分析，若存在赶工，因赶工增加的所有费用，须计入投标报价并以综合使人包干项目（措施项目费）形式包干使用。13、关于工程保险费中标人须对本工程购买工程保险（包括建筑安装工程一切险和第三者责任险），工程保险费含在投标报价中。若实际缴交与投标报价出现差异，由投标人自行负责。14、关于不可预见费包括市场物价的不稳定性、政府部门颁发的各项调节因素；气侯等自然条件的不利影响（不可抗力除外）；技术经济条件发生变化（如资源、劳动力、交通条件等）；国家宏观经济调控政策的影响；设备材料价格波动等。由投标人在报价中综合考虑。15、关于预算包干费包括但不限于施工降水、排水，场内材料多次运输，工程用水加压，水电多次接驳，材料堆放场地清理，施工过程和完工后场地清理及垃圾外运，施工中临时停水停电，地下室和日间施工照明增加费，基础内挖土塌方，赶工、抢工措施，工程成品、半成品保护，水电、设备、管线工程安装后补洞，各专业工程作业交叉增加、影响工效、误工费。16、关于“大型机械设备进退场及安拆费”指工程所采用的所有大中型机械进退场及安装、运输、拆卸而需发生的各项费用，包括设备支撑所需的去承桩与基础等。须计入标价并以综合合价包干项目（措施项目费）形式包干使用。17、关于“临时设施费”指承包人为完成本工程项目而实施的临时宿舍、文化福利及公用事业房屋与构筑物、仓库、办公室、加工厂以及进场道路、场内施工便道、水、电、管线等临时设施和其他小型临时设施的搭设、维修、拆除费（含拆后的清运）、摊销费用，包括进场后自行搭设或租赁临时设施所支付的费用。临时设施宜采用活动板房等搭拆方便，利于回收同时必须保证结构牢固安全。须计入标价并以综合合价包干项目（措施项目费）包干使用。18、关于“已完工程及设备保护费”是指承包人为保护工程附近原有的及已施工完成的建筑物、设备、栅栏、道路及其附属设施、管线、树木等财产不受损坏，而采取一切有效措施所产生的一切费用。工程施工期间，在开沟、拆毁原有建筑物等操作时，承包人均应及时采取支撑，或安设支架措施，避免影响附近建筑物、设备和财产的安全。除非工程师另有指示，在工程附近的任何建筑物、设备、财产等未经工程师批准不得拆佛山市顺德区合峰房产有限公司工程施工总承包招标文件8毁和移动。如果由于工程施工使建筑物、设备或地方财产受损，承包人应按照业主及监理单位的意见予以补救，直至业主及监理单位满意为止，并有责任对损坏部分给予赔偿。所发生的一切费用均由承包人支付。须计入标价并以综合合价包干项目（措施项目费）包干使用。19、关于“总承包管理与服务”指总承包人配合协助招标人进行各专业工程分包、设备材料采购与保管、工程管理、检测、验收，及配合其他专业工程施工且为各专业单位施工中遗漏孔、槽等一切需要封堵装饰完善以及安装后二次修口（如铝合金门窗安装后洞口的批荡等）的收口工作。垂直运输设施、脚手架需无条件留置让其他各专业队伍施工使用。总承包人按建筑面积2元/平方收取总承包服务费。20、为配合招标人销售要求，招标人在三楼设样板房，承包人必须在四楼面对着花园平台先做铺贴，吊空脚手架，配合招标人使用槽钢、钢管搭设好样板房脚手架；设置全封顶板通道；时间上配合好样板房开放需要,其费用已全部包含在合同总价中，结算不予增加。21、各投标人应认真会审方案图纸，自行勘察现场地形地貌，投标报价应综合考虑接受现场条件。1、关于主要材料的异常涨落处理办法各投标人应根据市场材料价格，考虑施工期间材价浮动风险进行报价。施工期间除钢材、水泥、商品砼的价格异常涨落可调整外，其它所有人工、材料、机械费均不作调整。调整方法以投标截止日当月的该材料的佛山市顺德信息价为基准，浮动价格在5以内（包5）的风险由承包人承担，超出5以外的部份可调整。单价以施工期间材料的佛山市顺德信息价与投标截止日当月的佛山市顺德信息价计算价差。调差材料的数量按进度月统计。2、图纸内工程变更或图纸外新增工程的价款按下列办法及顺序确定1、工程计价规则采用GB505002008建设工程工程量清单计价规范。2、中标的投标文件工程量清单中已有相同项目的适用综合单价，则沿用；3、中标的投标文件工程量清单中已有类似项目的综合单价，则按类似项目的综合单价对相应子目、消耗量、单价等进行调整换算，原管理费、利润水平不变。如中标的投标文件工程量清单中类似项目的综合单价有两个以上，则由招标人按消耗量最少、管理费和利润取费最低的优先顺序选择类似项目综合单价进行换算。如换算时出现类似项目中没有的材料单价，按佛山市造价管理站同期佛山工程造价信息（其中厂商价格信息部分若与市场价有较大差异的，参考市场价）计算，佛山工程造价信息没有的材料单价，由中标单位报价经发包人审核批准后执行。佛山市顺德区合峰房产有限公司工程施工总承包招标文件94、中标的投标文件工程量清单中没有相同项目或类似项目的，按以下顺序套用定额，2010年广东省建筑与装饰工程综合定额、2010年安装工程综合定额、2010年广东省市场工程综合定额、2010年广东省园林绿化工程综合定额。人工、材料、机械费按施工期间佛山工程造价信息（其中厂商价格信息部份若与市场价有较大差异的，参考市场价）计算。5、如相关定额没有相应子目的，其计价方式由招标人在本招标文件第三章中另行规定。未规定的，中标后双方协商约定。6、本工程结算需由招标人与中标人双方核实，并委托造价咨询单位审核。7）外墙砖的材料单价暂定20元/M2，施工时按实际所用的材料单价补差。3、投标文件的组成投标文件主要包括下列内容、1、企业资质证书、营业执照；、2、法人代表证明书、法人代表签署的本投标文件授权委托证明书；、3、投标担保凭证；、4、投标书；、5、不平衡报价合理调整承诺书；、6、投标报价说明；、7、工程量清单计价表。工程量清单的组成、编制、计价、格式、项目编码、项目名称、工程内容、计量单位和工程量计算规则按照招标人给出的工程量清单及2008年中华人民共和国国家标准建设工程量清单计价规范（GB505002008）及广东省相关定额及清单规范执行。、8、包括用MICROSOFTEXCEL软件格式的电子文件（若采用造价软件编制报价的，软件版一并提供）。电子文件介质使用CDR光盘，所有电子文件不能采用压缩处理。其内内容应与投标人打印产生的纸质投标文件内容一致，如有不用，以纸质投标文件为准。、9、按照招标文件要求填写的参与编制经济投标文件人员名单。4、其它投标文件一式三份，正本一份，副本二份、电子版一份。在每份标书注明“正本”或“副本”字样，正本必须为原件，且填报部分不得复印。以投标文件书面文本为准。投标书的报价大写报价与小写报价不符时，以大写报价为准。投标文件分为经济标及技术标，经济标与技术标必须分开装订。开标、收标及评标定标方法1、经评审的合理低价法即能满足招标文件的实质性要求，选择经询标不低于成本价、不存在重大偏差的合理低价的投标人为候选中标人。招标人根佛山市顺德区合峰房产有限公司工程施工总承包招标文件10据投标企业资质等级、企业信誉、优惠付款方案等，最终确定中标人。中标通知书在招标人议定后另行通知2、投标人必须按招标文件规定的条款和参数作实质性报价，否则，作无效标处理。投标文件错误的修正招标人委托中价机构对入围的投标文件进行校核，若有计算或累计上的算术错误时，修正原则如下1、当汇总金额出现累计的算术错误时，以重新累总的金额为准。2、当清单子项综合单价与数量的乘积与合价之间不一致时，通常以标出的综合单价为准。除非招标人认为有明显的小数点错位，些时应以标出的合价为准，并修改综合单价。否则，其投标作无效标处理。3、按上述修改错误的方法，由招标人或招标人委托的中介造价咨询单位负责调整投标书的投标报价。经投标人确认同意后，以调整后的价作为投标人的投标报价。如果投标单位不接受修正后的投标报价，则其投标作无效标处理。投标保证金领取招标文时须缴交图纸押金1000元，交投标书时凭收据及图纸无息退回。发标、收标、开标时间、地点安排1、收标会议投标人必须在标书送达截止时间前向招标人提交已按本招标要求密封的投标文件等有关资料，过时不予受理，请各单位依时提前。2、发标时间2013年3月28日发标地点合峰办公室3、交标时间2013年4月15日下午500前4、询标时间另行通知5、交标地点合峰办公室，联系人阿贞，联系电话075728306188、本招标文件由招标人负责解释。十五、报价说明投标人在报价前必须根据设计图纸到现场进行勘察，并充分考虑以下因素1、周边环境不可预见因素，导致不能施工的，施工单位自行解决。2、土方外运，除了必须预留3000M3的土方作为平台花园绿化的覆土就近堆放外，其余的土方由施工单位自行处理。3、基础开挖后，须要进行接桩的处理方法，施工单位必须无条件完成，综合单价按合理市场价，工程量按实发生签证结算。4、地块附近高压线等市政设施影响的防护措施处理。5、为配合销售的设置睇楼通道，及相关防护措施处理。佛山市顺德区合峰房产有限公司工程施工总承包招标文件116、面向平台花园一侧外墙及样板间位置采用悬挑脚手架。7、一期与二期交接处的变形缝由二期施工,具体做法由设计补图。8、排水排污工程由于时间关系没有编制工程量清单，请投标单位依据施工图自行计算工程量并报价。9、外墙砖填缝剂只有浅、深灰色部分采用，约占外墙砖面积的1/3，白色外墙砖填缝的按图纸要求以上内容投标人在报价中必须包含，中标后不再增加任何费用。佛山市顺德区合峰房产有限公司工程施工总承包招标文件12附件建筑作法修改序号部位工程施工图纸做法工程量清单特征描述内容（修改后施工做法）备注1地下室顶板面1、种植介质4002、土工布过滤层3、蜂窝型塑料保水排水格片12MM4、40厚C300UEA细石混凝土防水层表面压光，板内双向配筋4150，设施工缝双向4M，缝宽20MM，内嵌聚氨脂密封胶5、玻璃纤维布（或土工布）隔离层6、4厚APP改性沥青耐穿刺防水卷材7、刷基层处理剂一遍，上部刷2厚聚氨脂防水涂料8、20厚125水泥砂浆（掺入5防水剂）找平9、加气混凝土找坡2，最薄处30MM厚1、C20细石实砼找坡层，最薄处30厚，找坡072、20MM厚125水泥砂浆找平3、按水平投影面积清单不包防水卷材、聚氨脂、加气混凝土2二层露台、天面1、20厚125水泥砂浆座砌57厚（2532）浅色屋面防水型隔热板，缝宽4MM，并嵌填密封材料2、玻璃纤维布（土工布）一道或3厚低标号砂浆3、APP或SBS高聚物改性沥青防水卷材40MM厚4、2厚聚氨脂防水涂料5、刷基层处理剂一遍6、20厚125水泥砂浆找平7、加气混凝土找坡2，最薄处30MM1、20厚125水泥砂浆座砌57厚（2532）浅色屋面防水型隔热板，缝宽4MM，并嵌填密封材料1、200MM厚125水泥砂浆保护层2、2MM厚聚氨脂防水涂料3、刷基层处理剂一遍4、20MM厚125水泥砂浆找平5、按水平投影面积计算6、位置二层露台、天面隔热层另列清单3配电房、梯间、及其他楼面1、20厚12水泥砂浆抹面压光2、素水泥浆结合层一遍砼板随捣随抹4前室1、810厚地砖铺实拍平，水泥浆擦缝2、25厚14干硬性水泥砂浆，面上撒素水泥3、素水泥浆结合层一遍砼板随捣随抹佛山市顺德区合峰房产有限公司工程施工总承包招标文件13序号部位工程施工图纸做法工程量清单特征描述内容备注5大堂1、20厚花岗岩（大理石）板铺实拍平，水泥浆擦缝2、20厚14干硬水泥砂浆，面上撒素水泥3、素水泥浆结合层一遍砼板随捣随抹6厨房1、8厚防滑地砖拍平，纯水泥浆擦缝2、20厚14水泥砂浆，面上撒素水泥3、聚合物水泥防水涂料20MM，四周沿墙上翻150高4、刷基层处理剂一遍5、C20细石混凝土找坡1。最薄处不小于20MM砼板随捣随抹7卫生间沉箱1、8厚防滑地砖拍平，纯水泥浆擦缝2、25厚14水泥砂浆，面上撒素水泥3、120砖垄上盖钢筋混凝土预制板4、聚合物水泥防水涂料20MM，四周沿墙上翻150高5、刷基层处理剂一遍6、C20细石混凝土找坡1，最薄处不小于20MM1、20MM厚水泥砂浆，面上撒素水泥2、聚合物水泥防水涂料2MM厚，四周沿墙上翻150MM高3、刷基层处理剂一遍4、C20细石混凝土找平找坡1，最薄处不小于20MM8房间前室、楼梯间内墙面（加气混凝土外墙内表面）1、乳胶漆二道2、面刮腻子二道，砂纸磨平3、5厚12水泥砂浆4、15厚218水泥石灰砂浆，分二次抹5、砼梁柱与砖墙交界处挂300宽11010镀锌钢丝网6、3厚外加剂专用砂浆地面刮糙1、5MM厚12水泥砂浆2、15MM厚218水泥石灰砂浆，分二次抹3、墙面挂镀锌钢丝网4、室内墙柱面9房间前室、楼梯间内墙面（灰砂砖）1、乳胶漆二道2、面刮腻子二道，砂纸磨平3、5厚12水泥砂浆4、15厚218水泥石灰砂浆，分二次抹5、聚合物水泥浆12厚或界面剂1、5MM厚12水泥砂浆2、15MM厚218水泥石灰砂浆，分二次抹3、墙面挂镀锌钢丝网4、室内墙柱面10厨房、卫生间、浴室内墙面（加气混凝土外墙内表面）1、45厚釉面砖，水泥砂浆擦缝或11水泥砂浆勾缝擦缝2、34厚11水泥砂浆加水重20白乳胶镶贴3、聚合物水泥防水涂料20MM4、15厚13水泥砂浆5、砼梁柱与砖墙交界处挂300宽11010镀锌钢丝网6、3厚外加剂专用砂浆地面刮糙1、15厚13水泥砂浆2、墙面挂镀锌钢丝网佛山市顺德区合峰房产有限公司工程施工总承包招标文件14序号部位工程施工图纸做法工程量清单特征描述内容备注11厨房、卫生间、浴室内墙面（灰砂砖）1、45厚釉面砖，水泥砂浆擦缝或11水泥砂浆勾缝擦缝2、34厚11水泥砂浆加水重20白乳胶镶贴3、聚合物水泥防水涂料20MM4、15厚13水泥砂浆5、聚合物水泥浆12厚或界面剂1、15MM厚13水泥砂浆2、墙面挂镀锌钢丝网12外墙面（10层以上住宅，H24M）1、810厚仿石砖（饰面砖），在砖粘贴面上随贴随涂一遍混凝土界面剂，增强粘结力，白水泥擦缝2、5厚12水泥砂浆掺加强剂（树脂水泥沙浆）结合层3、7厚聚合物水泥砂浆4、13厚13水泥砂浆（掺09KG/M3杜拉纤维）5、全墙满挂11010镀锌钢丝网6、3厚外加剂专用砂浆底面刮糙7、喷湿墙面1、4595MM厚外墙砖（各色），白水泥填缝2、5MM厚12水泥砂浆掺结合层3、30MM厚13水泥砂浆4、全墙满挂11010镀锌钢丝网5、喷湿墙面13前室、楼梯间、入户大堂顶棚面1、满刮腻子打底，刷高级乳胶漆二遍2、5厚10325水泥石灰膏砂浆罩面压光3、5厚1033水泥石灰膏砂浆打底压光4、钢筋混凝土楼板底刷素水泥浆一道（内掺水泥重量35的白乳胶1、室内天棚面刮腻子一遍14其余天棚面1、表面喷刷涂料另选2、5厚1053水泥石灰砂浆3、7厚114水泥砂浆1、室内天棚面刮腻子一遍2阳台梁底和梁侧要抹砂浆灰一次15前室踢脚线1、810厚面砖水泥砂浆擦缝2、34厚11水泥砂浆加水重20白乳胶镶贴3、17厚13水泥砂浆无16台阶面1、20厚花岗岩石踏步及踢脚板，水泥砂浆擦缝2、30厚14干硬性水泥砂浆，面上撒素水泥3、素水泥浆结合层一遍4、150厚C15混凝土整浇台阶（厚度不包括台阶三角部分）5、素土夯实无佛山市顺德区合峰房产有限公司工程施工总承包招标文件15序号部位工程施工图纸做法工程量清单特征描述内容备注17地下室外墙挡土墙外立面1、面层水泥砂浆20厚2、钢筋混凝土结构自防水、抗渗等级P83、20厚水泥砂浆找平层4、刷基层处理剂一遍5、2厚聚氨脂防水涂料（附加层）6、30厚聚苯乙烯泡沫板保护层，用聚醋酸乙烯胶粘剂黏贴7、粘土回填分层夯实无18地下室底板1、15厚12水泥砂浆找平2、C20细石混凝土找坡最薄处100MM并做水沟1、15厚12水泥砂浆找平2、C20细石混凝土找坡最薄处50MM3、地下室底板地面19地下室底板1、40厚C20细石混凝土保护层2、20厚125水泥砂浆找平3、2厚聚氨脂防水涂料（附加层）4、与防水材料相适应的刷基层处理剂一遍5、15厚12水泥砂浆找平1、20厚125水泥砂浆找平20消防车道1、150厚C25混凝土面层分块捣制，随打随抹光2、地块长度不大于6M，缝宽20，沥青砂子嵌缝3、124石灰、砂、碎砖三合土4、4MM厚APP或SBS高聚物改性沥青防水卷材5、刷基层处理剂一遍6、20厚125水泥砂浆找平7、加气混凝土找坡2，最薄处30MM无21汽车坡道1、12水泥铁屑砂浆找平20厚，并拉成防滑条2、100厚C20细石混凝土1、12水泥砂浆找平20厚2、100厚C20细石混凝土佛山市顺德区合峰房产有限公司工程施工总承包招标文件16第二章合同条款佛山市顺德区合峰房产有限公司工程施工总承包招标文件17工程编号合同编号广东省建设工程施工合同工程名称合峰东岸名苑二期（土建）工程工程地点顺德容桂发包人佛山市顺德区合峰房产有限公司承包人佛山市顺德区合峰房产有限公司工程施工总承包招标文件18第一部分协议书发包人（全称）佛山市顺德区合峰房产有限公司承包人（全称）依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，发包人承包人就本工程施工有关事项达成一致意见，订立本合同。一、工程概况本项目为合峰东岸名苑二期（土建）工程，总建筑面积为3389452平方米，其中地上265787平方米，共22层，地下室731582平方米（其中人防地下室建筑面积3804平方米），共1层，建筑高度69米，结构形式为剪力墙结构，最大跨度78米。其他详见工程量清单及相关设计图纸。二、工程承包范围承包范围土方工程、地下室工程、主体框剪结构工程、砌体工程、抹灰工程、楼地面工程、外墙饰面工程、屋面防水隔热工程、排水排污工程、（排污接至化粪池，排水接至建筑物边20米处）化粪池工程等（不含管桩基础、地下室防水及地下室顶板防水、门窗、阳台栏杆、窗台栏杆、楼梯扶手工程），具体详见招标人提供的图号11S004的施工图和修改的建筑作法及工程量清单。三、合同工期本项目自开工之日起至完成竣工验收备案并交付发包人使用的合同总工期约540个日历天，包括节假日。（其中45个日历天必须完成从开挖土方到地下室底板的施工，30个日历天完成地下室顶板，主体完成到16层砼楼板为125天，即从开工至主体16层楼板捣完为200天）。佛山市顺德区合峰房产有限公司工程施工总承包招标文件19四、质量标准工程质量标准符合国家有关施工质量验收合格标准。五、合同价款合同总价（大写）元；（小写）元。项目单价详见承包人中标单价；六、组成合同的文件组成本合同的文件及优先解释顺序与本合同第二部分通用条款第22款赋予的规定一致。七、词语含义本协议书中有关词语含义与本合同第二部分通用条款中赋予它们的定义相同。八、承包人承诺承包人向发包人承诺按照本合同约定施工、竣工，并在质量保修期内承担工程质量保修责任，履行本合同所约定的全部义务。九、发包人承诺发包人向承包人承诺按本合同约定的期限和方式支付工程价款及其他应当支付的款项，履行本合同所约定的全部义务。十、合同生效本合同订立时间2013年月日本合同订立地点发包人承包人约定本合同自双方签字盖章后生效。发包人（公章）承包人（公章）佛山市顺德区合峰房产有限公司工程施工总承包招标文件20佛山市顺德区合峰房产有限公司地址地址法定代表人法定代表人委托代理人委托代理人电话电话传真传真开户银行开户银行帐号帐号邮政编码邮政编码佛山市顺德区合峰房产有限公司工程施工总承包招标文件21佛山市顺德区合峰房产有限公司工程施工总承包招标文件22第二部分合同通用条款略佛山市顺德区合峰房产有限公司工程施工总承包招标文件23第三部分专用条款1定义11采用的书面形式包括1文书2传真2合同文件及解释1）、合同协议书；2）、中标通知书；3）、承包人的投标文件及投标文件的澄清等；4）、合同专用条款；5）、合同通用条款；6）、标准与规范；7）、图纸8）、工程量清单；9）、招标文件；10）、合同附件。合同专用条款中所列的组成本合同的其它文件以及双方有关工程的洽商变更等书面文字或文件。4语言及适用的法律、标准与规范41约定适用的标准、规范的名称（按图纸要求）5通讯联络51各方通讯地址、收件人及其他送达方式佛山市顺德区合峰房产有限公司工程施工总承包招标文件241各方通讯地址和收件人发包人通讯地址收件人邮政编码承包人通讯地址收件人邮政编码监理单位通讯地址收件人邮政编码造价咨询单位通讯地址收件人邮政编码2视为送达的其他方式7工程分包75指定分包工程门窗（铝合金门窗、入户门、防火门）阳台栏杆、窗台栏杆、楼梯扶手工程、防雷工程、消防工程、水电安装工程、弱电工程、电梯安装工程、通风空调工程、防排烟工程等等。8发包人81发包人完成下列工作的约定1办理土地征用、拆迁工作、平整工作场地等工作，使施工场地具备施工条件与时间发包人按现状提供，发包人与承包人双方签订合同后，承包人则认可招标人提交的现场三通一平条件符合要求，发包人不再为三通一平作任何修整，承包人必须按照有关规定进行施工，提供现场的日期为签订合同后次日。佛山市顺德区合峰房产有限公司工程施工总承包招标文件252完成施工所需水、电、通讯线路接驳的时间及地点开工日可提供水、电接引点，具体接引点由发包方在现场确定，施工用电接入点为现场变压器，接引由施工单位自行办理，施工用水、电费由承包人负责并按月支付发生费用。3开工施工现场与城乡公共道路间的通道的约定发包人根据现场要求确定。4提供有关资料的时间中标通知书发出的同时向中标人提供设计等有关的资料。5办理有关所需证件的约定有关施工所需证件、文件由承包人办理，同时承包人也应协助发包人办理施工许可证，费用已包含标价中。6组织现场交验的时间签订合同当天。7组织图纸会审和设计交底的约定开工后三天内，具体由双方约定时间。8发包人应做的其他工作及其约定协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物的保护工作发包人协助承包人做好上述保护工作的协调处理，保护工作费用已包含在承包人的投标报价中。（9）委托给承包人负责的部分工作有无。82支付期及支付方式的约定1工程价款支付期限按专用条款321支付期间的有关规定。2工程价款支付方式详见招标说明第六项佛山市顺德区合峰房产有限公司工程施工总承包招标文件26按协议书所注明的帐号银行转帐。83发包人向承包人提供标准与规范名称、图纸及技术要求的约定1提供的时间中标人收到中标通知书3天内2提供的份数6套完整的图纸、技术要求及相关资料。未经发包人同意，承包人不得将本工程图纸转给第三人。承包人需要增加图纸或其他资料数量的，复制费用由承包人承担。84提供施工场地的时间发包人于中标人收到中标通知书时提供施工现场，承包人享有进入和占用现场的权力，但进入和占用现场的权力不被承包人独享，必须听从发包人的安排。9承包人91承包人应做的工作及其约定1）施工所需其它证件、批件，由发包方协助承包方完成，以不影响施工为原则。2）承包人在工程施工期间，必须建立安全用电制度，确保施工用电设备的完好，并按有关规定设置漏电保护装置。3）承包人所需的临时设施（包括住宿、食堂、办公室）、垂直水平运输机械和室内外脚手架自行负责搭设。并符合甲方总平面管理要求及现场文明施工的有关要求与规定。本工程承包方施工人员的住宿自行解决。4）已承诺并经甲方认定的本工程相应资质的专业技术、管理人员，未经甲方同意，不得任意调换或撤离，否则视为违约。5）承包人负责投保有关下属员工之工伤赔偿（包含非发包人同意进入施工范围人员外的第三方人员）、现场所有材料、设备的损失或损毁等所需之保险佛山市顺德区合峰房产有限公司工程施工总承包招标文件27费用。乙方必须对其雇员的意外或伤亡负全责，承包人需保障发包人免负任何有关的索赔诉讼等费用和支出。6）承包人应按招标文件规定提交每项计划用于本工程的材料样品于甲方，经发包人、监理和建筑师审定后作为样本进行封样使用，以验证以后用于工程的材料，是否符合要求，若未经发包方同意私自调换别的品牌材料，结算时将给予严重经济处罚。7承包人应在工程开始安装之前提供以下资料供发包人批准之用。加工制作规范；材料性能试验报告；材料制造和制作过程中的质量检查报告；安装施工及验收规范；施工组织设计，应含测量放线方案、质量保证措施、质量检查计划、安装进度计划。工程材料及已完工程的保护方案计划；8）承包人必须服从业主及监理工程师的管理，以上各单位有权对承包人不服从管理的行为进行处罚。9承包人承建施工标段区域的出口由发包人指定。10承包人在其承建施工标段施工现场按规定设立“五牌一图”（承包人及工地名称牌、安全生产六大纪律宣传牌、防火须知牌、安全无重大事故计数牌、工地主要管理人员名单牌和标段施工平面图）。11施工现场不得堆放建筑垃圾，多余的建筑垃圾必需及时按有关规定处置。佛山市顺德区合峰房产有限公司工程施工总承包招标文件2812承包人必须服从发包人对总平面管理和现场平面管理的要求，现场一切临时设施（包括临时办公室、宿舍、临时仓库、临时水电设施等）只限临时使用，发包人有权根据销售环节需要有权要求承包人限期拆除，发包人不增加任何费用。工程竣工后，承包人必须及时、无偿地将所建临时建筑、剩余材料、物资全部拆除撤离现场，做到工完场清。承包人如逾期不迁，发包人有权强制清场，费用由承包人负责。13承包人应在开工前根据发包人要求报送开工报告和施工组织设计及重大施工方案，并按发包人批准的方案组织实施。14承包人应按发包人规定的日期，按时报送年、季建设、资金计划和月度施工计划及相应的统计、财务报表，并确保发包人下达的年、季计划的完成。有关计划、统计和财务的管理均按发包人现行的办法执行。92承包人完成设计的约定本工程不需要承包人完成设计，本条不适用。10发包人代表101发包人代表及其权力的限制1发包人任命（）为发包人代表，其联络通讯地址如下通讯地址邮政编码联系电话传真号码2发包人对发包人代表权力做如下限制佛山市顺德区合峰房产有限公司工程施工总承包招标文件2911监理工程师111负责合同工程的监理单位及任命的监理工程师1监理单位2任命（）为监理工程师，其联络通讯地址如下通讯地址邮政编码联系电话传真号码112（11）需要发包人批准的其他事项12承包人代表121承包人任命（）为承包人代表，其联络通讯地址如下通讯地址邮政编码联系电话传真号码13指定分包人131依法指定的分包人及其有关规定管桩基础、地下室防水及地下室顶板防水、门窗、阳台栏杆、窗台栏杆、楼梯扶手工程、防雷工程、消防工程、水电安装工程、弱电工程、电梯安装工程、通风空调工程、防排烟工程为指定分包工程。14进度计划和报告141承包人编制施工进度报告和修订进度计划的时间要求1411承包人应在签订本合同后3天内向监理工程师提交一式两份施工组织设计和工程进度计划，并经发包人批准。承包人对设计和计划的修订应在接到修改通知后2天内完成。佛山市顺德区合峰房产有限公司工程施工总承包招标文件3015开工152发包人在本协议约定的开工日期签发开工令。16工期及工期延误161本合同工程的工期约定为（）天。17质量目标171工程质量标准本工程竣工验收的质量等级必须达到合格。18、安全防护和文明施工补充承包人必须做好施工安全措施，如因施工导致安全事故的，概由承包人负责。19发包人供应材料设备发包人供应材料设备，按专用条款684款的要求及方式执行。20承包人采购材料设备发包人指定的生产厂家或供应商外墙饰面材料依据甲方指定的品牌及样品，承包人选材时需经甲方确认后才能采购进场。21隐蔽工程和中间验收211本工程的中间验收部位有土建主体工程与各分包工程的中间交接验收。22工程试车221是否需要试车不需要试车的，本条不适用。佛山市顺德区合峰房产有限公司工程施工总承包招标文件3123竣工验收231中间交工工程的验收根据工程进度确定主体结构工程与其他各分包工程之间的中间验收时间，其范围包括主体结构验收与各分包工程的交接。24质量保修241工程质量保修期的约定本工质量保修的期限按照国家有关规定执行。25暂列金额本工程无暂列金额，本条不适用。26提前竣工奖与误期赔偿费261提前竣工奖的约定本工程无提前竣工奖的，本款不适用。262赔偿费的约定2621如果因施工单位原因（遇不可抗力因素除外）而导致未能依时完工，视为施工单位违约，则工期每拖延一天，每天按工程总造价的05作为违约金，该违约金从承包方的工程款中扣除。2622承包人的实际施工现场推进工期与承包人所提供的技术（施工组织设计）中的施工进度控制表的单项工序出现偏差超过1/3临界危险工期时，发包人以书面形式通知承包人，如承包人7日内尚无具体整改调整工程进度的应变措施，发包人有权采取一切有效的强硬措施介入承包人的现场施工管理，以确保工程工期顺利推进，并由承包人负责由此引起的一切经济责任。佛山市顺德区合峰房产有限公司工程施工总承包招标文件322623施工过程中出现的施工安全事故和交通事故所造成的后果，概由承包人负责，与发包人无关。27合同价款约定与调整271本合同总承包金额为，本金额为总价包干价格，其包干内容包含图号11S004的施工图和修改的建筑作法所有施工内容及承包人投标报价中的所有施工内容；如部分分项工程发包人需另行分包时，则发包人将扣除按所分包的内容所涉及的承包人的相应投标报价，并从总承包金额中扣除；本合同包干范围内如有部分项目不做时，则按此项目按相应的综合单价扣除，并扣除相应得措施费、规费和税金。本工程承包总造价是图号11S004的施工图和修改的建筑作法总价包干价格，如图号11S004的施工图和修改的建筑作法不作更改，则只调整275的材料价差，其它不作任何调整。272承包人应按本工程招标图纸设计要求施工外墙饰面工程，如招标图纸未作更改，则图纸工程量不变，总承包金额只调整275的材料价差，其它不作任何调整。如施工图纸更改，则按修改的施工图纸与原施工招标图纸作对比调整增减工程量之造价。273本承包金额已包含施工总承包服务费，专用条款202所列的总承包服务费所包含的内容均由承包人负责。274本合同施工用钢材、水泥、商品砼、砖砌体、外墙饰面材料均应使用发包人确认的厂家及同等厂家的产品。外墙饰面材料按发包人与承包人确认的厂家生产的白兔牌产品。佛山市顺德区合峰房产有限公司工程施工总承包招标文件33钢材指定的厂家为国家十大钢材厂的国标产品。中国十大钢厂1宝钢（上海），2鞍钢（辽宁），3首钢（北京），4武钢（湖北），5攀钢（四川），6邯钢（河北），7唐钢（河北），8马鞍山钢铁（安徽），9广钢（广东），10韶钢（广东）水泥指定的厂家为符合国家标准275合同价款的调整因素包括（1）施工期间除钢材、水泥、商品砼的价格异常涨落可调整外，其它所有人工、材料、机械费均不作调整。调整方法以投标截止日当月的该材料的佛山市顺德信息价为基准，浮动价格在5以内（包5）的风险由承包人承担，超出5以外的部份可调整。单价以施工期间材料的佛山市顺德信息价与投标截止日当月的佛山市顺德信息价计算价差。调差材料的数量按进度月统计；、2、工程施工图纸变更；、3、工程现场施工签证；、4、除以上调整事项可以调整结算造价外，其他任何因素结算价不予调整，合同价即为结算价。28工程变更价款的确定删除原来条款，改为如施工图无变更的，则结算时工程量不作调整，如施工过程中因修改图纸而引起工程造价的改变，则改变的该部分工程造价按以下原则确定（1）施工过程中图纸变更增减工程的造价，按照先认同变更造价的增减，后施工的原则确定即设计单位出变更图纸及变更通知单交给发包人，发包人同意交给承包人的项目经理，由发包人核算增减造价后方可施工；（2）施工图纸中工程项目但实际施工中取消的，工程结算时不计算工程量，综合单价按相应项目的投标报价扣减。佛山市顺德区合峰房产有限公司工程施工总承包招标文件34（3）发生变更的工程量，施工单位必须提交报告书，必须10天内签证并提交发包人确认，过时不再调整；（4）增加工程项目时，如工程项目与报价书中的内容相同的，按合同报价单中已有单价或价格执行；扣减工程项目时，如工程项目与报价书中的内容相同的，则按投标人的报价扣减；（5）由于设计修改而出现工程报价表中未出现的变更工程项目，由投标人提出该变更工程项目的报价，由招标人审定，发生争议由区建设市场管理站协调，争取双方一致认同，否则由招标人另行单独发包，投标人应积极配合，并且无其他异议。监理工程师收到结算资料后出具审核意见，并报发包人审批后办理结算，工程结算由发包人、承包人双方签字盖章确认后，方可办理结算。29工程量的偏差291本工程招标方提供的工程量清单为参考量，投标人可根据施工图纸核对招标人提供的工程量，并应根据投标人核对的工程量自行报价，中标后所填报的工程量及综合单价不予调整。30物价和后继法律法规引起的调整合同价款物价的调整除执行专用条款275；28予以调整外，其余物价变化不予调整。31支付事项311计算利息的利率本工程款项均不计利息32进度款321甲方通过银行转帐分期支付工程款给乙方。佛山市顺德区合峰房产有限公司工程施工总承包招标文件35（1）本工程无预付款；（2）工程进度款按每月实际完成量的70支付；（地下室底板砼浇捣完成后才开始支付第一期的工程进度款，以后按月进度支付。）（3）工程全部完成，验收合格、竣工资料备通过案后支付至合同价款的80；（4）结算审核完成后三个月内支付至结算价款的95；（5）余下的5作为保修金，主体结构保修期限满二年后三个月内支付，（其中预留5万元为防水工程保修期限满五年后三个月内支付）。每期工程款承包人均需凭工程所在地等额的建筑安装业正式发票收取。33竣工结算与结算款331按专用条款2751款与321款的规定办理。34质量保证金341质量保证金的金额及扣留1质量保证金的扣留按专用条款321条执行。35合同争议351争议调解或认定机构不按合同通用条款的规定，合同双方认可为如果争端事件友好协商不能达成协议，双方同意通过区建设市场管理站进行调解。双方同意选择下列一种方式解决争议如果协商或调解不能达成协议，双方同意向佛山市顺德区人民法院提起诉讼。36保密要求361提供保密信息的期限永久。37合同份数371合同文本的份数4份，其中发包人2份，承包人2份，38双方补充约定佛山市顺德区合峰房产有限公司工程施工总承包招标文件36381对工程施工质量安全进度等问题的处理措施关于对承包人的罚款，当出现下列情形之一的，发包人有权向承包人进行罚款并采取相应措施隐蔽工程不按程序隐蔽，招标人或监理人员提出问题后3天内不整改；工地范围内发现有人没戴安全帽或施工时违反安全操作规程的提出警告一次，第二次仍不改；砼结构出现严重蜂窝或露筋，甲方或监理人员通知承包方马上处理，3天内不处理的；模板工程未清理干净，验收时发现超出规范允许误差，通知整改不整改的；施工现场须保持整洁，施工垃圾须即时清理，工地内不得随地大小便，甲方或监理人员警告二次后不整改的。对发包人或监理提出的上述问题须在三天内执行整改，如有书面指令，承包方必须书面回复整改情况，不得无故拖延，否则罚款10005000元。施工中的问题，承包人所负责同一问题在十天内受到三次指令整改都达不到要求，则对承包人罚款3000元，对该问题工程，发包人另行安排班组施工，所产生费用从承包人工程款中扣除，同时承包人已完成的不合格工程不予以计量。按政府主管部门及质监站规定检验的材料必须主动报验，其它在本工地初次使用的材料需送样板至本司审核。需检验而未经检验合格的材料或未经我司审核同意的材料不能使用，且材料无条件退场，已施工的要返工。施工用来垂直运输的井架，塔吊必须经政府主管部门验收后方可使用。佛山市顺德区合峰房产有限公司工程施工总承包招标文件37382发包人有权决定标段红线范围内及红线外距离50米范围之内增加零星工程是否由乙方施工，如甲方决定将以上工程委托给乙方施工，乙方必须充分理解甲方对该委托的要求，予以配合并按时完成，价格按照合同内同类工程和合同约定条款计取。如乙方拒绝接受甲方指令，甲方将该项工程委托给分包单位施工，并按照该项工程造价的20向承包人索取违约金。383甲方有权根据销售等实际需要，对施工现场布置进行调整、对设计图纸进行变更。384承包人的项目经理、项目技术负责人、水电安装负责人必须参加每周工程例会，因故不能参加的应提前4小时向发包人提出申请并在获得甲方批准后方可缺席。385除甲方总代表或其授权人外，接到甲方派驻工地的其他人员通过监理或自行向乙方发出的口头指令后，乙方应负责及时或不超过三天内向甲方总代表或其授权人核实，未确认引起的责任由乙方承担。386如发包人提供的图纸和资料不完整，乙方应于合同签订后15日内，向发包人提交补充图纸及资料所需时间表，列明在不影响进度的条件下，发包人在整个工期内应向承包人提供补