中国房地产市场发展简史12年（1998--2010）

中国房地产市场发展简史12年（19982010）标签中国房地产市场发展简史12年（19982010）从98年国家结束福利分，房全国房地产市场开始产生，到本次415调控，我们将中国房地产的发展历程划分为四个阶段第一阶段为房地产启蒙阶段（1998年2003年），这个时期主要是房地产市场化机制形成阶段；第二阶段为房地产飞速发展、不断调控的阶段（2003年2007年），这个时期主要是房地产发展和完善的阶段；第三阶段为阶段调控奏效阶段（2007年2008年9月），这个时期主要的市场表现是市场第一次真正出现价量齐跌，调控奏效；第四阶段为市场急剧回升再打压阶段（2008年9月2010年），在这个时期由于宏观经济受到了外部冲击，为了09年保8，国家启动了规模宏大的经济刺激计划，房地产市场在政策的多方面拉抬、托市的情况下走出了一轮价量大幅上涨的行情，但当房价涨速过快，积聚的金融风险和社会矛盾凸显的时候国家出台了415新政，对房地产的价格涨幅进行了调控。一第一阶段时间1998年2003年关键词扶持、房地产原始积累背景由于1998年亚洲金融风暴波及到中国，当时政府为了挽救中国的经济，实行住房分配货币化。措施引入开发商，鼓励开发商造房；对住房公积金贷款的个人和银行都免税；对住房消费采用扶持政策；制止商业银行指定保险单位办理贷款保险业务；降低住房公积金存、贷款利率。市场反应在观望中抬升。二第二阶段时间2003年2007年关键词过热、调整，再热、再调整背景中央认为局部投资增幅过大，应加强房地产市场的宏观调控，强化土地供应管理严格控制土地供应总量。措施加强房地产信贷管理；出售房屋开始征收房产税；出台18号文件，促进房地产市场持续健康发展；831大限提高拿地“门槛”调控；存款准备金率上调，7至75；加强土地市场的调控力度；打压需求，加息，上调基准利率；严禁非法压低地价招商，严格规范地方政府土地管理；最低首付款由20提高到30，取消住房贷款优惠利率；“新八条”打击炒房，炒地；个人购房不足2年的，交全额营业税；房贷利率再次上调，调控卷土重来；国六条出台，新一轮调大幕开启；开展房屋交易市场秩序专项整顿；个人住房转让所得征收个人所得税；规范房地产市场外资准入和管理；银监会、建设部、国家外汇管理局等纷纷出台调控政策。市场反应房价涨多跌少。三第三阶段时间2007年2008年9月关键词信贷、税收、金融多管齐下，市场进入全面调控阶段背景房地产开发企业购置土地面积出现近5年来首次大幅增加，土地价格快速上涨，涨幅达到5年来新高。措施建设部规范经纪行业；2007年，央行五次加息、九次上调存款准备金率；央行出台新政，购买第二套住房首付比例不得低于50，2008年，央行五次加息、四次上调存款准备金率；国家多项调控再度把紧土地阀门；企业为个人购买房需征收个人所得税；小产权房不给宅基地证；要求严格建设项目贷款管理。市场反应一线城市房价应声下跌。四第四阶段时间2008年9月2010年关键词政策拉动，楼市回暖，调控，市场进入冰点背景2008年下半年以来，由美国次贷危机引发的华尔街金融风暴，快速席卷整个国际金融市场，中央迅速出台了一系列扩大内需、保持经济增长的政策和措施。措施A次贷危机后救市政策央行宣布“双率”齐降、五次降息；对储蓄存款利息所得暂免征收个人所得税；系列新政支持房地产；加强税收优惠政策；最低首付款比例调整为20；促进房地产市场稳定健康发展。采取更加积极有效的政策措施，稳定市场信心和预期，稳定房地产投资，推动房地产业平稳有序发展。B楼市过热抑制政策非改善型二套房贷首付至少四成；土地有偿使用费的征收；廉租住房保障；首次下调商品房资本金比例；出台新规打击交易避税；严格执行二套房政策；保险资金投资房产不得开发地产和