论物权法中预告登记的范围 ----本科学位论文

本科毕业论文（设计）论文（设计）题目论物权法中预告登记的范围学院法学院专业法学班级学号学生姓名指导教师2008年6月23日XXX大学本科毕业论文（设计）诚信责任书本人郑重声明本人所呈交的毕业论文（设计），是在导师的指导下独立进行研究所完成。毕业论文（设计）中凡引用他人已经发表或未发表的成果、数据、观点等，均已明确注明出处。特此声明。论文（设计）作者签名日期XXX大学本科毕业论文（设计）第I页目录摘要关键词CONTENTSSUMMARYTHEKEYWORDS前言1一、预告登记的概述2二、国外及我国台湾地区预告登记的范围2三、我国物权法中预告登记的范围3四、关于预告登记范围的个人观点4（一）特殊动产与预告登记的范围41物权变动模式的概述42我国的物权变动模式43特殊动产与预告登记的范围5（二）物权变动过程与预告登记的范围51物权变动的概述52物权变动与预告登记的范围5（三）租赁权与预告登记的范围61租赁权62租赁权与预告6（四）法定抵押权与预告登记的范围71法定抵押权7A1A1A1A2A0A3A4A5A6A7A8A10A11A9A13A12A14A14A152建筑工程价款优先受偿权73法定抵押权与预告登记的范围8结语9参考文献10致谢11A1A1A1A2A0A3A4A5A6A7A8A10A11A9A13A12A14A14A14A15论物权法中预告登记的范围摘要2007年3月16日第十届全国人民代表大会第五次会议通过了中华人民共和国物权法，以下简称为物权法。物权法第20条规定“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记”。从第20条的规定来看，物权法中预告登记适用于房屋及其他不动产的债权请求权，物权变动的债权请求权只涉及不动产物权的转移。从立法技术上来看，第20条采用了例举式和概括式并举的方式。这种方式突出了房屋买卖在预告登记制度中的重G5527G1313G13634，G1996G7186了G4557G16311G1927G6117国现在G19766G1032的G980屋G1120卖G10990G14279G6980卖G19394G20076的重G16282，G1306G2528G7114G3252其G1177概括式G3332将其他不动产物权规定于适用G14551G3272G1881，G1363其在G16311G1927买卖房屋以G3818的G980G1135现实G19394G20076上不G14033G17227G2052实G17148上的G1328用，G8616G3926G5326G12581G5049G12255G6227G6609人的G1260G1820G2475G1619权，G12211G17173权G12573。G7424G7003G16809G4613物权法中预告登记适用的G14551G3272G17839G15904G2010G7524和G5326议。关键词预告登记的G14551G3272物权变动G8181式物权变动过G12255G6281G6288权法定G6281G6288权ONCHINASECONOMICCOMPENSATIONSYSTEMFORDIVORCEABSTRATMARCH16,2007OFTHETENTHNATIONALPEOPLESCONGRESSPASSEDTHEFIFTHMEETINGOFTHE“PEOPLESREPUBLICOFCHINAPROPERTYLAW”,HEREINAFTERREFERREDTOAS“PROPERTYLAW”“PROPERTYLAW”ARTICLE20PROVIDES“THEPARTIESSIGNEDASALEANDPURCHASEHOUSINGOROTHERREALESTATEPROPERTYRIGHTSAGTREEMENT,TOSAFEGUARDTHEFUTUREREALIZATIONOFPROPERTYRIGHTS,INACCORDANCEWITHTHEAGREEMENTCANREGISTERTOAPPLYFORREGISTRATIONNOTICE”FROMTHEPROVISIONSOFSECTION20,NOTICEOFREGISTRATIONOFPROPERTYLAWAPPLICABLETOHOUSINGANDOTHERREALESTATECLAIMSTHERIGHTTOREQUSET,ANDPROPERTYCLAIMSOFCHANGEINVOLVESONLYTHERIGHTTOREQUESTTHETRANSFEROFIMMOVABLEPROPERTYRIGHTSARTICLE20OFTHEEXAMPLESUSEDFORBOTHGENERALANDTHEWAYHIGHLIGHTEDINTHENOTICEOFTHESALEOFHOUSINGREGISTRATIONSYSTEMINTHECENTERPOSITION,HIGHLIGHTEDTHEATTENTIONTTHATHOWTOSOLVETHEPROBLEMTHATAHOUSINGESTATESALEISSOLDSEVERALTIMESBUTATTHESAMETIMEONLYBECAUSEOFTHEIRBROADREALESTATEANDOTHERPROPERTYRIGHTSPROVISIONSWITHINTHESCOPEOFAPPLICATIONTOTHESALEOFHOUSINGINSOLVINGPRACTICALPROBLEMSOUTSIDEOFSOMECANNOTPLAYASUBSTANTIALROLE,FOREXAMPLE,THEPROBLEMTHATHOWTOACHIEVETHEPRIORITYOFCOMPENSATIONOFOURCOUNTRYARCHITECTURALENGINEERINGCONTRACTORPROJECTCOSTANDRENTSTHEPOWEROVERALL,THE“PROPERTYRIGHTS”INTHENOTICEOFTHEREGISTRATIONAPPLICATIONISNARROW,ITISSHOULDBEAPPROPRIATETOEXPANDTHISPAPERTRYTOANALYSISOFTHEREGISTRATIONAPPLICATIONOFTHESCOPEOFTHENOTICEANDMAKERECOMMENDATIONSKEYWORDSTHENOTICEOFREGISTRATIONPROPERTYCHANGMODERENTSTHEPOWERREALRIGHTCHANGEPROCESSLEGALMORTGAGE前言在物权法出G2500G2081，预告登记制度在G6117国G17836G7171G12366G11345。物权法G15441G9994G5326立了预告登记制度，G1306G11013于立法G11458的和G6117国法G5471G7003G2282G9182G9316G5058G5334的G2419G3252，G6117国预告登记的G14551G3272不及国G3818G1047G14279G2500G9298G3332G2318的G2620全，例G3926物权法第20条规定“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记”。国G3818或G3332G2318的预告登记G14551G3272G7389G2265括以下G14551G32721物权变动请求权的保全G7272物权G20046G1313的保全，3G10317G8542物权变动的保全。G11468G8616G1055下，第20条的规定过于G10433G12376和G1737G2282，G14279G1363G6117国G15441G13485了预告登记国G13435G3332G1313，G2376G20330G1820从适用G14551G3272上G19492制了G16825制度G5224G7389的G12050会G2163G14033。为了G16782G16789G12520者的G16278G9869，G7424G7003从物权变动G8181式和国G3818或G3332G2318的预告登记G14551G3272G12573G1972G1022方G19766G17839G15904G16782G16789，G7380G2530G13479G2524G6117国现实G19394G20076G6564出G16786G5831。一、预告登记的概述在G11752G12362预告登记G14551G3272G1055G2081,G20330G1820G6117G1216G5224G5336G9177其概G5577和G7424G17148。预告登记的G2559G1053在G6117国G4410G11040G7389多种理G16311梁慧星将预告登记定G1053为为保全G980项以将来发生不动产物权变动为G11458的的请求权的不动产登记G727孙宪忠则将其定G1053为预告登记G4613G7171为保全不动产物权变动的请求权而将此权利G17839G15904的登记，G7171G4557不动产物权的取得权的登记G727王利明教授认为预告登记G7171为保全债权的实现、保全物权的G20046G1313请求权G12573而G17839G15904的G6564G2081登记G727而G4410者孙鹏将预告登记表述为G7424登记G2081，通过G19492制登记权利人的处G2010G15904为、以保全关于物权变动的请求权或其G20046G1313的暂G7114登记。尽管G4410者G4557预告登记的表述存在G5058G5334，G1306G4613其G11468G2528G1055处概括而言，即为预告登记G7171以保全某种不动产权利为G11458的而G17839G15904的登记。G11013其概G5577出发，在G12520者看来，预告登记的G7424G17148G5224为G20330G1820，预告登记G7171G980种登记制度G727其次，预告登记G7171在G7424登记完成G1055G2081，G11013G7424登记涉及的权利人G16786定预告登记，以G19492制G7424登记G1053务人的处G2010G15904为，其G7171旨在保全不动产物权变动的债权请求权以及G16825请求权的G20046G1313的法G5471G15904为。二、国外及我国台湾地区预告登记的范围G4613预告登记的G14551G3272而言，预告登记保护的G7171双方G2524意的产物，即G980种债权，这种债权G7171关于不动产物权变动的请求权。预告登记制度G17227G9316于德国普鲁士法，G2530为法国、意大利、瑞士、日G7424及G6117国G2500G9298G3332G2318所用。基于G7003G2282传统与国情的不G2528，G7389关预告登记制度的G11468关规定在不G2528的国家G7171存在G5058G5334的。德国民法典第883条规定预告登记的G14551G3272G7389为保全G11458的在于转让或者废止G980项土G3332上的物权请求权，或者土G3332负担的物权请求权，或者变更这G1135物权的G1881容或其G20046G1313的请求权，可以在土G3332登记簿中将其纳入预告登记。被保全的请求权附条件或者附期G19492G7114，预告登记也为许可。瑞士民法典第960条规定G3252下列G1055G980G2419G3252，得预登记G4557土G3332的处G2010G19492制（1）官方为保全G7389争执的或G7389待执G15904的请求权所发布的命令G727（2）出G17148、破产或遗产延期G2010割G727（3）属法定预登记的，G3926家宅的G16786定及G2530G1313继G6227人的继G6227权G12573权利。处G2010的G19492制，经预登记G2530，始得G4557他人G2530取得的权利G7389G4557抗效力。日G7424不动产登记法第2条规定的预告登记的G14551G3272G7389假登记（即预告登记）于下列各项情形G7114G15904（1）未具备登记申请G12255序上需要的条件G7114G727（2）欲保全G2081条所载权利的G16786定、移转、变更或者消灭的请求权G7114，上述请求权为附始期、附停止条件或者其他可于将来确定者G7114，亦G2528。G2500G9298土G3332法第2条规定的预告登记适用的G14551G3272G7389预告登记适用于保全下列请求权（1）关于土G3332权利移转或G1363其消灭G1055请求权G727（2）土G3332权利G1881容或次序变更G1055请求权G727（3）附条件或期G19492G1055请求权。三、我国物权法中预告登记的范围2007年以G2081，G6117国并没G7389将预告登记制度纳入立法G14551G3272，G1306G980G1135G3332方立法中G17836G7171G2265G2559了具G7389预告登记性G17148的G1881容，G7380具代表性的G4613G7171上海市和南京市制定的关于不动产G10317权预告登记制度的G11468关条例，从这G1135条例的G1881容来看,当G7114G6117国预告登记的G14551G3272涉及的只G7171G7389关房屋的物权请求权和房屋上负担的G6281G6288权而已。2007年，G6117国第G980部物权法颁布施G15904。G6117国物权法第20条规定“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记G2530，未经登记的权利人G2528意，处G2010G16825不动产的，不发生物权效力”。第20条的规定采用了列举式和概括式并举的立法方式。列举部G2010突出了房屋买卖在预告登记制度适用G14551G3272的重G5527G1313G13634，G1996G7186了G4557G16311G1927G6117国现在G19766G1032的G980屋G1120卖G10990G14279G6980卖G19394G20076的重G16282，G1306G3252其G1177概括式G3332将其他不动产物权纳入适用G14551G3272，G1363其在G16311G1927买卖房屋以G3818的G980G1135现实G19394G20076上存在很大G12255度的G8181糊性。G8616G3926“其他不动产物权的协议”G4613G7171G980G1022G7389待细G2282的法G5471语言。G6117国物权法关于预告登记规定的G1881容用语简洁，概括性高，G1306法G5471语意G8181糊，操G1328性不强，需要G7389G11468关的实施条例或立法、G2508法G16311G18334G4557其G1328G17839G980G8505的G19428G18334。当G9994，在物权法施G15904G2530，物权法立法G16311G18334的G5049G1328也G13051G17331其G2530而G4649G5332，G1306G2052G11458G2081为止并没G7389出G2500G8503式G7003件。王利明G1820生在他所G14891的物权法G11752G12362G980G1082中G19428G18334所G16871其他的不动产物权协议，G1039要G2265括G3926下G1972G12879第G980，G6281G6288权的G20046G1313登记G727第G1120，在G5326G5049G12255的预告登记G727第G989，G8503在G5326G17908的G5326G12581物、G14349G14346、G20146G15904G3132的预告登记G727第G3247，G4557G1820买权、买G3250权G12573也可以实G15904预告登记。第五，G4557G5326G12581G6227G2265人的G5049G12255G8466可以实G15904预告登记。从物权法第20条的规定和王利明G1820生的G16277G16311来看，G6117国的预告登记制度G11013于暂G7114性的G11458的G3838强，G4560G14280未G14033G14085G12175以G2081的立法G5617G17347，其适用G14551G3272不G3827G5203G8879，存在G10433G19564性。G1306G4557G8616物权法颁布G1055G2081的G3332方规G12468来看，其预告登记具G7389全国性的法G5471效力，G19036G4557的也不G1177G1177G7171期房，G17836G2265括G1120G6175房G1144G7143。G12520者认为，在市G3342经G8994条件下，G6117国预告登记适用的G14551G3272G5224当从G1427利市G3342G1144G7143，保护G1144G7143G4445全G11540G6175，适当G6205大G727G2528G7114G17836G5224G1523G18504国G3818或G3332G2318的立法经G20576。四、关于预告登记范围的个人观点（一）特殊动产与预告登记的范围1物权变动模式的概述大G19482法G13007国家将物权变动G1039要G2010为意G5617G1039G1053和形式G1039G1053。意G5617G1039G1053，G6363G1177G1985当事人的债权意G5617，G4613发生物权变动的效力，而不以登记或G1144G1196为其成立或生效要件。即G7171G6363G19512了当事人的债权意G5617G1055G3818，物权变动G7092G20047其他要件的物权变动G8181式。形式G1039G1053，G6363G19512了债权意G5617以G3818，当事人G17836G5529G20047G4665G15904登记或G1144G1196的法定方式，G6177G14033产生物权变动效力。形式G1039G1053G2460G2010为物权形式G1039G1053和债权形式G1039G1053。所G16871的物权形式G1039G1053，G7171G6363物权变动法G5471效G7536的发生，G19512了债权意G5617G3818，G17836G5529G20047G7389物权变动的意G5617表G12046，并G4665G15904登记或G1144G1196的法定方式，德国G4613采用的这种方式。1所G16871债权形式G1039G1053，G7171G6363物权变动法G5471效G7536的发生，G19512了债权意G5617G3818，G17836G5529G20047G4665G15904登记或G1144G1196的法定方式，G1306G7171并不需要G1328出物权变动的意G5617表G12046，这种G8181式G2460称为意G5617G1039G1053与登记或G1144G1196G11468G13479G2524的物权变动G8181式，2G3897G3332利即采用这种方式。2我国的物权变动模式G6117国物权法第9条规定“不动产物权的G16786立、变更、转让和消灭，经G1393法登记，发生效力G727未经登记，不发生效力，G1306法G5471G2490G7389规定的G19512G3818。”第231A16A17A18A19A20A21A22A23A24A25A26A27A28MA29A30A31A32A33A34A35A36,2007,32552A37A27条规定“动产物权的G16786立和转让，G14270G1144G1196G7114发生效力，G1306法G5471G2490G7389规定的G19512G3818。”G2490G7389第24条规定“G14349G14346、G14334G12366G3132和机动G17722G12573物权的G16786立、变更、转让和消灭，未经登记，不得G4557抗G2904意第G989G1022。”可G16277，G6117国关于物权变动G8181式G7171G2524意G2164G1856G12046的G8181式，这实G19481上G7171确立了G980种以债权形式G1039G1053为G2419则，以G1856G12046G4557抗G1039G1053为例G3818的G1120G1815物权变动G8181式。即G980方G19766在不动产上采用登记生效要件的债权形式G1039G1053变动G8181式G727G2490G980方G19766，将G1227G1552G17751大的动产G6323制为不动产，适用不动产的物权G1856G12046方式，G1306物权变动规则采用了登记G4557抗要件的意G5617G1039G1053变动G8181式。3特殊动产与预告登记的范围G11013于G6117国采用的G7171债权形式G1039G1053的物权变动G8181式，所以G17839G15904G7424登记的G1039要G7171不动产。为了G1144G7143G4445全，G4581G6980动产被G17183G1116物权性G17148，其物权变动的G13479G7536可以G17839G15904登记，G1306这种登记不涉及G1144G7143G2524意的生效与G2554，而G7171在G7424登记G2530产生G4557抗G2904意第G989人的效力，也G4613G7171G16840，动产变动的G13479G7536在G17839G15904G7424登记G7114登记的G7171物权，而不G7171债权。G6117国物权法第20条G1177将预告登记适用于不动产，其理G11013G7171，G15441G9994G4581G6980动产可以G17839G15904G7424登记，G1306登记的并不G7171债权，而G7171物权。预告登记与G7424登记的关G13007G7171预告登记所保护G1055债权G7171G7380G13468G14033G17839G15904G7424登记G1055债权，预告登记所保全的请求权G7171债权请求权。所以G15441G9994动产可以G17839G15904G7424登记，G1306不将动产列入预告登记的G14551G3272从立法G5617G17347上来G16840G7171理所当G9994。从形式上来G16840，G10317G8542动产确G7171可以列入G7424登记的G14551G3272，G1306从现实情G1929来看，G16704G3926G14349G14346这种G10317G8542动产，G3252为其制G1328G2620期G19283，G3252此在G5326G17908中未G17839G15904G2419始登记G7114容G7143出现“G980G14349G1120卖”的情形，而G3926将G14349G14346所G7389权的变动G1328为债权G7643的纳入预告登记，则可G7389效G16311G1927此G19394G20076。G6937而G12520者G16285得，G6117国为了G1363其适用于可G6323制为不动产的动产G1055上，G5224将预告登记所保全的请求权G6205大G2052物权请求权，G2528G7114预告登记G17836G5224适用于G8785G17722、G14349G14346、G14334G12366G3132G12573G10317G8542动产，其物权变动G5224G2475G2052预告登记的G16855G6984。（二）物权变动过程与预告登记的范围预告登记G7171为保G16789物权变动的债权请求权实现而G16786立G1055，G3252此其所保护的G14551G3272与物权变动的过G12255G4506G2011G11468关。1物权变动的概述物权的变动，G7171G6363物权G16786立、变更、转让和消灭。1物权G16786立、变更、转让1A16A17A18A19A20A21A22A23A24A25A26A27A28MA29A30A31A32A33A34A35A36,2007,3253和消灭的过G12255G4613G7171物权变动的过G12255。物权的变更G7389G5203G1053和G10433G1053G1055G2010，G5203G1053的物权变更G7171G6363物权G1039G1319，G1881容和G4470G1319的变更，此处只G16764G16782G10433G1053的物权变更，即物权G1881容和G20046序的变更。2物权变动与预告登记的范围国G3818或G6117国G2500G9298G3332G2318G18129将物权变动的G3247G1022过G12255规定于预告登记的G14551G3272，即物权的G16786定、变更、转让和消灭。日G7424不动产登记法第2条规定“G714G714G714G714G714G714欲保全G2081条所载权利的G16786定、移转、变更或者消灭的请求权G7114，上述请求权为附始期、附停止条件或者其他可于将来确定者G7114，亦G2528。”G2500G9298土G3332法第2条规定预告登记适用于保全下列请求权（1）关于土G3332权利移转或G1363其消灭G1055请求权G727（2）土G3332权利G1881容或次序变更G1055请求权G727（3）附条件或期G19492G1055请求权。G6117国物权法第9条将物权的G16786立、变更、转移和消灭纳入登记G14551G3272，G1306物权法并没G7389明确G6564出预告登记的G14551G3272涉及物权变动的G3247G1022过G12255，只明确房屋转移取得权G2475预告登记的保护。G12520者认为预告登记G5224G2265括G6984G1022完G6984的物权变动过G12255。即，第G980，G16786定不动产物权的请求权G727第G1120，转移不动产物权的请求权G727第G989，不动产物权的权利G1881容变更或权利G20046G1313变更的请求权。为保全其让与请求权，可以申请G2460预告登记G727第G3247，消灭不动产物权的请求权。请求权不G7171G6363当G9994的移转或消灭，G1306可G2162理预告登记G727第五，附条件或期G19492的请求权。G1973G7171为保全以不动产权利的G16786定、移转、变更和消灭为G7643的的请求权，G7092G16782其G7171G2554附G7389条件或将来G6177G14033确定的，G18129可申请预告登记。（三）租赁权与预告登记的范围1租赁权G12211G17173权，G7171G6363G6227G12211人G4557他人所G7389G1055物，G17839G15904G6502他性G3332G2356G7389、G1363用和G6922G11422的权利。1G4557于G12211G17173权的性G17148存在G1972种G16840法，G7389债权G16840、G12211G17173权物权G2282G16840和G12211G17173权物权G16840。当事人G19400的意G5617表G12046，G7094可以G7171G6363向G5326立请求权法G5471关G13007的意G5617表G12046，也可以G7171G6363向G5326立G6915G18209权法G5471关G13007。G3926此，G12211G17173权中G4613G15176G2559G1016种意G5617表G12046将意欲G5326立G10317定G1039G1319G19400请求G1144G1196G12211G17173物和G6915G1196G12211G18341的请求权法G5471关G13007的意G5617表G12046定G3423G22821A38A36A39A19A20A21A22A23A40A40A41A42A43A44A45A43A46A47A48MA29A30A31A32A33A34A35A36A49A26A50,2007,963为G12211G17173G3877约G1055债G727将G12211G17173物G1144G1196G2530G6227G12211人G4557G12211G17173物的G6915G18209法G5471关G13007定G3423G2282为G12211G17173权。德国民法典第571条确立了“出让不破G12211G17173”，G19555G2530，各国G11468继在立法中G13955定了G12211G17173权的物权G4557抗性，G12211G17173权的法G5471G3332G1313得G2052了G1972G9869G6564G2331G980G7171G12211G17173权的G4557抗效力，即G12211G17173权可以G4557抗第G989人G727G1120G7171G12211G17173权具G7389G1260G1820于他物权G3926担保物权的效力G727G989G7171G12211G17173权存G13505期G19400延G19283G727G3247G7171G12211G17173权的转让、转G12211和继G6227，这G1135规定G7509大G3332强G2282了G17535处债权法中的G6227G12211人G4557G12211G17173物的权利。2租赁权与预告登记的范围G12211G17173权的性G17148G9188G17247物权性，在生G8975中，G12211G17173权G17839G15904预告登记G7171很G5529要的，其G980G7171G9188为各国所G6521G2475的物权性G727其G1120G7171需要G3698强G6227G12211人在G12211G17173关G13007中的法G5471G3332G1313。G11013于所G7389权的G13489G4557强势，G1363G12211G17173权处在很被动的G3332G1313。G15441G9994G6227G12211人G7389G1820买权G12573权利，G1306G11013于G12211G17173权被定性为债权，G12211G17173权采用的G7171G1144G1196的G1856G12046制度而不G7171登记的G1856G12046制度，当G12211G17173权G2475G2052侵害G7114只G14033G19036G4557出G12211人维权，不G14033G19036G4557第G989人。G3252此，缺乏G4557抗力的G12211G17173权在生G8975中并没G7389得G2052充G2010保护。G14270十七大G2530，G6117国将大力推G15904廉G12211房的政策来G16311G1927住房难的G19394G20076。廉G12211房，G7171G6363政府以G12211G18341补贴或实物G18209G12211的方式，向符G2524城镇居民G7380低G6922入且住房困难的家庭G6564供的G12050会保障性G17148的住房。G6117国的廉G12211房只G12211不售，出G12211G13485城镇居民中G7380低G6922入者。从以上定G1053来看，廉G12211房实G17148上G7171政府为出G12211人，入住者为G6227G12211人的出G12211房，政府与入住者G1055G19400的法G5471关G13007G7171G12211G17173关G13007。G980项政策的全G19766、G7389效施G15904G7171G12175不G5332健全的法G5471G1328辅助的。在民法上，政府与入住者G19400G4613G12211G17173关G13007而言具G7389平G12573的G1039G1319G3332G1313，G1306廉G12211房G7424G17535G4613G7171G980项政策，其稳定性G7171G7389G980定G19492度的，G3252此更G5224G16825用法G5471来G2164以规G14551和约束。G12520者认为G5224G16825G17183G1116不动产G12211G17173权以物权的G4557抗力，当事人双方可以预约G4613将来会发生的G12211G17173权G17839G15904预告登记。（四）法定抵押权与预告登记的范围1法定抵押权所G16871法定G6281G6288权，G7171G6363当事人G1393据法G5471的规定而直G6521取得的G6281G6288权。G980般来G16840，G6281G6288G18129G7171G11013当事人双方通过订立G6281G6288G2524G2528并通过登记而取得的，G1306G7171在G10317G8542情G1929下，法G5471为保障债权人的利G11422而G16786定了法定G6281G6288权。12建筑工程价款优先受偿权1A51A32A52A53A54A55A56A57A58A59A60A61A62A63JA64A65A66A671998,7,A68A69A70A71A72A73A61A62A63A74A75A76A77A78A79A80A81A82JA59A67,2000,111999年3月颁布的中华人民共和国G2524G2528法第286条规定G5326G16786G5049G12255的G1227G8466G4613G16825G5049G12255折G1227或者拍卖的G1227G1260G1820G2475G1619。G13062002年6月27日施G15904的G7380高人民法院关于G5326G16786G5049G12255G1227G8466G1260G1820G2475G1619权G19394G20076的批复G15441G9994认定G5326G12581G5049G12255的G6227G2265人的G1260G1820G2475G1619权G1260于G6281G6288权和其他债权，G1306G5326G12581G5049G12255G1227G8466G1260G1820G2475G1619权在实现过G12255中与房G3332产G6281G6288权和商品房期待权发生了不可G16855和的矛盾。G1039要G1319现在以下G1016方G19766第G980、G5326G12581G5049G12255G1227G8466G1260G1820G2475G1619权与房G3332产G6281G6288权的矛盾。G15441G9994批复中规定,G5326G12581G5049G12255G1227G8466G1260G1820G2475G1619权G1260G1820于G6281G6288权和其他债权实现。G1306G11013于法G5471用语G8181糊,G4557G16825G1260G1820G2475G1619权的性G17148、实现G14551G3272以及实现G12255序G12573均未G1328出规定,G4560G14280G16825条G8466的操G1328性很G5058,在G2508法实践中实现G16825权利非常困难。并且在银G15904贷G8466的实务中,银G15904G980般会要求G2081来贷G8466的G5332发商G14270愿放弃G2524G2528法第G1120百八十六条G1260G1820G2475G1619权,并将其G1328为发放贷G8466的条件。G11013于G5332发商与G5326G12581商联G13007G13051G4506,并且G5332发商常常将G6564供G16825声明G1328为招G7643投G7643的隐蔽条件,G3252此,G5326G12581商放弃G16825权利已经成为不得已而为G1055的“G15904业惯例”,从而G1363G5326G12581G5049G12255G1260G1820G2475G1619权基G7424出于休眠状态。第G1120、G5326G12581G5049G12255G1227G8466G1260G1820G2475G1619权与商品房期待权的矛盾。批复规定“消费者G1144G1196购买商品房的全部或者大部G2010G8466项G2530,G6227G2265人G4613G16825商品房享G7389的G5049G12255G1227G8466G1260G1820G2475G1619权不得G4557抗买G2475人”。且不G16840G16825规定G1363用“大部G2010”G8466项这G980G8181糊用语可G14033G17908成实践中处理G7643准的不统G980,G4613商品房预售的实G19481操G1328过G12255来G16840,G4557于G980次性G1196G8466和采用按揭G6281G6288贷G8466形式G1196G8466的预购人来G16840,G11013于他G1216已经G6915G1196全部G8466项,G5326G12581G5049G12255G1227G8466G1260G1820G2475G1619权G4557他G1216没G7389任何影响,而采用G980次性G1196G8466或者按揭贷G8466形式G1196G8466G7171房G3332产预售G1196G8466方式的G1039流,在此情形下,G5326G12581G5049G12255G1227G8466G1260G1820G2475G1619权实G17148上G7171G980项被架G12366的权利。1G5326G17908G5049G12255G1227G8466通过G1260G1820G2475G1619权难以实现，G20047通过其他途径G16311G1927。3法定抵押权与预告登记的范围德国和G6117国G2500G9298G3332G2318G17183G1116G5049G12255G1227G8466物权性G17148，G1363G6227G2265人G14033通过预告登记实现债权。德国民法典第648条规定“G5326G16786G5049G12255或G5326G12581G5049G12255G980部G2010的G6227G6609人，G4613其G11013G3877约产生的债权，G4557定做人的G5326G12581用G3332得请求让与保全G6281G6288权。G3926G5049G1328尚未完成，G6227G6609人得为了G13485G1196的劳务G11468符的G980部G2010报酬和在报酬中未计算在G1881的垫1A83A84A85A86A87A88A89A90A91A92A93A94A95A96A97A98A95A99A100A101A102A103A104A105A106A107JA108A109A110A111A105A112A113A114A115A116A117A116A118A1192005,5G8466，请求让与保全G6281G6288权。此请求权得为预告登记，G20047G7389定做人G1055G2528意或代替G2528意G1055判G1927和登记，始成立G6281G6288权。”根据G2500G9298民法第513条规定G6227G6609G1055G5049G1328物为G5326G12581物或其他土G3332上G1055G5049G1328物或为此G12573G5049G1328物G1055重大修缮者，G6227G6609人G4613G6227G6609关G13007所产生G1055债权，G4557于其G5049G1328所附G1055定G1328人G1055不动产，G7389G6281G6288权。G12520者也认为G5326G12581G5049G12255G6227G6609G2524G2528所产生的债权G5224具G7389G6281G6288权的法G5471性G17148，其G2419G3252G7389第G980，G5326G12581G5049G12255G2524G2528并不G2528于G980般的G6227G6609G2524G2528，其G7643的为不动产G727第G1120，在现实的G5326G12581G5049G12255完G5049的过G12255中，G15441G9994G5326G12581G5049G12255G6227G6609人负责了G5326G12581G5049G12255的完G5049，G1306G5049G12255管理者G980般为G2475G6227G6609人，G6227G6609人实G19481上并没G7389G2356G7389G5326G12581G5049G12255G727第G989，G5326G12581G5049G12255的G5332G5049费用大多G18129G7171G11013G6227G6609人预G1820垫G1196的。基于以上G989G9869，G5326G12581G5049G12255G6227G6609G2524G2528G5224具G7389G6281G6288G2524G2528的性G17148，G6227G6609人G1328为G2524G2528债权人G5224享G7389G6281G6288权，其G5049G12255G1227G8466可通过G15904G1363G6281G6288权获取。G18504于G6117国未引入法定G6281G6288权，G1306从G2524G2528法每286条规定的G1260G1820权来看，其G1881容与法定G6281G6288权G11468G2528，G3252此G5224将G5326G12581G5049G12255G6227G6609G2524G2528的G1260G1820G2475G1619权纳入预告登记的G14551G3272，通过预告登记G10317G7389的G1363债权具G7389物权性G17148的G2163G14033来G1363G