工业园区项目合同书范本

第2页，共4页第1页，共4页本合同当事人双方引资方瑞昌市人民政府（以下简称甲方）投资方（以下简称乙方）第一章总则第一条根据中华人民共和国合同法、国土资源部关于发布和实施的通知、九江市人民政府关于加强工业用地管理促进土地集约利用的若干意见（试行）和其它法律、法规规定，双方本着平等、自愿、互利互惠的原则，现就乙方在瑞昌市投资创办项目订立本合同。第二章投资项目概况第二条甲方同意乙方在瑞昌投资创办项目，总投资额为万元，其中固定资产（包括土地、厂房和设备）投资额为万元，注册资本为万元。第三条乙方项目建设内容及其生产规模建设生产线，建设工程包括。预计达产后,年产量，年产值万元,实现年税收万元。第三章土地出让及交付第四条项目用地拟位于瑞昌市，面积约亩，宗地性质为工业用地，土地使用权依法采用招拍挂方式出让，每亩最低价格为人民币大写捌万元整。宗地四至界址点坐标及具体面积以规划部门出具的该项目规划用地许可证为准。第五条乙方取得土地使用权应与甲方国土行政管理部门另行签订国有土地使用权出让合同，并按合同约定一次性缴清土地出让金。此合同签订三十天内，乙方应将项目可行性报告、用地申请和项目建设进度安排等有关资料提供给甲方，甲方收到全部土地出让金及相关证照材料后，七日内办理好建设用地许可证。第六条甲方将“三通一平”土地交乙方使用。工程竣工以后，经乙方申请，甲方负责办理好国有土地使用权证等相关证件。办理国有土地使用权证时乙方应按国家法律规定缴纳应交税费（包括土地契税、土地登记费及工本费等）。第七条乙方保证不改变土地使用性质，不擅自将土地使用权转让给他人。因特殊情况需转让土地使用权或改变土地使用性质的，必须经甲方同意，并依法办理相关手续。否则，甲方有权收回项目土地使用权。第四章建设用地控制指标第八条乙方项目建筑容积率不低于1，建筑密度不小于40，绿化率小于20，行政办公及生活服务设施等非生产性用地面积不得超过工业项目总用地面积的7（具体以规划建设部门出具的规划建设设计文件为准），涉及工商、规划、国土、安监、环保等相关部门政策性要求乙方应按规定办理好审批手续。第3页，共4页第4页，共4页第九条乙方项目固定资产（土地、厂房、设备等）投资强度每亩平均不低于150万元人民币。在约定竣工投产时间期满后，乙方项目投资强度仍达不到要求的，按所欠投资额度，由甲方收回多余的闲置土地；若土地无法收回的，则按有关规定收取企业土地闲置费，直到投资强度达150万元/亩以上。第五章建设进度及要求第十条乙方项目固定资产投资应按项目投资计划书实施到位，并在甲方交付土地后日内开工建设，个月内竣工投产。因项目未按期竣工投产而导致项目用地、厂房、设备闲置的，甲方有权依法收回项目土地使用权。第十一条开工前乙方需将厂区所有建筑（含厂房、办公楼、宿舍、围墙、给排水、供电等）的规划设计和建筑设计方案报甲方工业园区管委会审核，建设主管部门审批后方可动工。第十二条乙方项目必须按规定办理项目建设相关手续并保证项目工程建设的设计、施工单位具备法定的资质。所有建筑工程必须由规划局、园区管委会统一到现场放线定位后，方可开工建设，并随时接受建设部门现场施工安全监理和园区管委会的现场建设规划管理。第十三条乙方项目超过合同约定的动工日期满一个月未申请延期的，或申请延期超过六个月仍未开工建设的，按乙方违约处理，甲方有权收回乙方土地使用权（除退还土地出让金外，其他发生的税费不予退还）。但因不可抗力或者政府及政府有关部门的行为造成动工迟延的除外。第六章优惠政策及服务第十四条乙方企业享受国家法律、法规规定的优惠政策。第十五条乙方投资项目可享受下列优惠政策（一）凡产品自营出口或委托出口的企业，享受出口货物增值税“免、抵、退”及相关的优惠政策。（二）自投产年度起，头两年，甲方将企业所得税地方所得部分全额计为企业纳税贡献奖，第三至五年将企业所得税地方所得部份减半计为企业纳税贡献奖奖励给企业。（三）工业项目在建设期内免征地方行政性规费，服务性收费按40以下收取。资源型企业各项规费按国家政策执行。（四）免收企业水、电增容费。第十六条市领导为该项目挂点服务领导，单位为该项目服务单位，单位为第一服务责任单位。乙方项目建设的规划、报建审批和开业等手续由甲方协助办理或代为办理（费用由乙方负担）。甲方为乙方项目建设做好各项服务协调工作，协调解决在项目建设过程中遇到的困难。第七章附则第十七条乙方项目建设及生产经营活动，必须遵守中华人民共和国法律、法规，依法做好环境保护工作，接受甲方安全生产部门监督管理。第十八条乙方应于本合同签订后日内在瑞昌市注册一家具有独立法人资格的企业运作该项目，并在瑞昌市国税、地税部门纳税。否则本合同自动终止，乙方投资的损失自行负责。第十九条本合同未尽事宜，由甲乙双方友好协商解决，协商结第2页，共4页第1页，共4页果须以书面形式确认作为本合同的补充协议，补充协议与本合同具有同等的法律效力。第二十条本合同签订后，乙方应于10日内向甲方提供万元人民币作为履约保证金，该履约保证