(doc)-中建公司物业财务审核部工作表格(doc35)-财务制度表格

中建公司物业财务审核部工作表格一、任务财务部是物业管理公司财务管理和会计核算的执行部门，是对公司的经济业务事项进行会计核算，实行财务监督，组织、安排、使用各类资金，提高资金利用效率，以实现最优经济效益的职能部门。财务部工作的主要内容有1根据物业管理公司的经营特点合理组织财务活动。2依法合理筹集资金，并有效使用资金，提高资金使用效益。3建立健全内部管理制度，完善经济核算，尽可能降低消耗、增加盈利。4正确计算和反映经营成果，合理组织分配并依法缴纳国家各项税收。5实行财务监督，执行国家各项财经政策、法规和企业内部财务管理规定，审核公司各项开支，对预算开支标准和各项经济指标进行监督。6做好各项财务预算、控制、核算、分析和考核等工作。合同存档记录表序号合同摘要签约对方电话合同标的标的金额备注1物业管理合同劳务（管理）2购蒸馏水合同货物3大厦绿化服务合同劳务4制服洗涤合同劳务5物业租赁合同货物6电梯保养合同劳务7中央空调水处理合同劳务8电脑维护合同劳务9擦窗机维修保养合同劳务10复印机保修合同劳务11余泥垃圾清运合同劳务12电视系统维修保养合同劳务13清洗高层水池合同劳务14空调维修保养合同劳务15电话交换机维护合同劳务1消防系统维修保劳务6养合同17停车场经营管理合同劳务18柴油发电机组保养合同劳务大厦技改工程验收报告书工程名称工程地点合同造价施工单位开工日期竣工日期施工单位检查意见管理公司验收评定单位名称姓名单位名称姓名参加验收评定单位及人员签名工程承包方对比分析表工程项目名称日期公司名称公司名称公司名称公司地址公司地址公司地址营业执照号码营业执照号码营业执照号码负责人负责人负责人电话传真电话传真电话传真相关内容相关内容相关内容工程部意见工程部意见工程部意见签名签名签名分承包方评估表分承包方名称分承包方注册登记号注册资金法人代表/负责人资质等级分承包方地址及电话分包方项目分包项目主要指标要求分包方达到指标要求的能力项目费用价位适度情况费用结算方式服务承诺前次/前年度分包项目评估结果经办人员意见经办部门主管意见公司领导意见分承包方年度评估表日期单位名称地址法人负责人注册资金营业执照号码主要营业范围分包项目分包项目质量状况分包项目能力状况分包方服务后承诺经办人意见部门主管意见相关人员意见总经理签署会计档案保管期限表编号档案名称保管期备注限一、会计凭证类1原始凭证15年2记帐凭证15年3汇总凭证15年二、会计账簿类4总账15年包括日记总账5明细账15年6日记账15年现金和银行存款日记账保管25年7固定资产卡片固定资产报废清理后保管5年8辅助账簿15年三、财务报告类包括各级主管部门汇总财务报告9月、季度财务报告3年包括文字分析10年度财务报告（决算）永久包括文字分析四、其他类11会计移交清册15年12会计档案保管清册永久13会计档案销毁清册永久14银行余额调节表5年15银行对账单5年会计档案调阅登记表部门序号日期调阅者调阅内容调阅用途经办人核准者备注委托操作记录表部门年月序号委托工号被委托工号委托时间委托事由操作内容备注12345岗位权限变动记录表工号姓名原岗位变动后岗位变动原因性质变动时间表510会计数据修改记录表部门日期序号原操作者原记录修改者修改后记录核准者备注管理费用预算分配表单位元（人民币）写字楼商场A商场B停车场A支出项目行次合计金额金额金额金额金额一、薪金及福利1员工工资12工资附加费2二、系统维修及保养1升降机32扶梯43空调系统5（1）主机6（2）一般维修74电讯系统85楼琮自控系统96楼宇工程10（1）砖木维修及更换11（2）走廊天花更换127给排水系统138消防系统149电器设备15（1）年检及维护费16（2）一般维修及备件1710擦窗机系统1811发电机系统19三、管理费用1电费202水费213排污费224保险费235节日装饰246园艺及植物257清洁及灭虫268大厦储备金27四、财务费用28五、行政费用29六、经理人酬金30七、税金31支出合计32（B）收入33（C）管理费结余34财务报告企业名称年月单位元（人民币）本期累计项目行次实际金额预算金额偏差率实际金额预算金额偏差率一、收入11写字楼22商场33停车场44住宅567二、支出8（一）薪金及福利91薪金及津贴102工资附加费111213（二）维修及保养141保安系统152通讯系统163消防系统174供电系统185电梯系统19（1）升降机20（2）扶梯216供水系统227空调系统23（1）主机24（2）非主机258擦窗机269工具及材料2710楼宇自控系统2811楼宇工程2912车场自动系统30（三）管理费用311电费322水费333排污费344清洁费355花木费366保险费377节日装饰388储备金39（四）行政费用401电话费412租金423办公费434制服及洗涤44（1）洗涤费45（2）制服465顾问费476其他税费487缴政府部门费用49（五）税金50（六）经理人酬金51三、财务费用521利息532，银行费用54总经理副总经理会计经理制表财务报告补充资料企业名称年月单位元（人民币）项目行次余额项目预算预算金额本期本期金额累计累计金额一、应收账款1五、工资及津贴1写字楼管理费21员工工资2商场33停车场45六、工资附加费61职工福利费72劳动保险费二、预提费用83住房公积金1电费94职工培训费2水费105工会经费3电话费114清洁费125租金13七、办公费141业务招待费三、货币资金152家具用具1现金163印刷费2银行14文具存款7纸张其中定期存款185交通费196折旧费四、基金207差旅费1储备基金218办公费其他2管理费结余229劳动保护费3维修基金2310机动车辆费2425管理费收支表企业名称年月单位元（人民币）项目行次本期累计1应收管理费1未收管理费2已收本期管理费3已收前期管理费42实收管理费53费用开支6管理费用7管理酬金8税金94管理费节余105财务费用11利息支出12银行费用13汇兑损益146本年管理费结余157以前年度管理费结余168发展商拨补179总计管理费结余18总经理副总经理会计经理制表_年工程费用预算项目内容金额项目合计备注1水费TX/元T2电费KWHX元/KWH3电器设备（1）饰灯、射灯（2）灯泡、光管、电掣（3）发电机保养燃料（4）高压维护及冷风机（5）低压电容（6）电器设备维修（7）其他4供水系统（1）水池液位控制器（2）电热水器（3）水泵（4）管道（5）茶水间（6）水池清理5排污系统（1）化粪池（2）污水池（3）垃圾房（4）洗手间（5）排污管6监控系统（1）摄像头（2）荧屏（3）录像机及录像带（4）服务器（5）线路及保养7消防系统（1）系统合约保养费（2）烟感、温感探测器（3）联动柜（4）消火栓灭火器（5）出口指示（6）灭火器8空调系统（1）主机合约保养费（2）循环水合约保养费（3）凉水塔（4）主机维修（5）服务器（主机电脑）（6）冷水泵（7）冷水管及保温材料（8）盘管风机清洗（9）供、回水阀9供热系统（1）锅炉年检（2）水泵（3）蒸气阀（4）配件10升降机（1）合约保养费（2）维修费11电扶梯（1）合约保养费（2）维修费12楼宇工程（1）公共走廊翻新（2）防水补漏（3）零配件（4）维修费13擦窗机（1）合约保养费（2）电器（3）零配件（4）维修费14工具材料（1）工具（2）材料15无线通讯（1）对讲机（2）电话总机（3）广播、CD机（4）DNN转播（5）卫星接收合约保养费（6）线路配件合计电费情况表大厦总用电写字楼商场/住宅管理公司支付抄表月份金额度数单价金额度数单价金额度数单价金额度数单价123456789101112本年合计本年平均去年同期累计去年同期平均水费统计表大厦总用水大厦用户用水超计划用水月份用水量单价金额用水量单价金额比重用水量单价金额比重12345612_年用工计划与调资计划表单位元/人项目前年度（元）上年度（元）计划年度备注年平均用工人数年平均工资薪金额人均年工资薪金额用工比上年度增减数用工升降率工资薪金增减额工资薪金升降率编码余额表科目编码类别余额科目名称级别港币余额折算本位币美元余额折算本位币人民币余额综合本位币年初余额调整记录表调整科目调整事由调整金额科目余额平衡试（算）表时间单位元（人民币）资产类余额负债类余额现金应付账款银行存款应付工资应收账款应缴税金减坏账准备预收账款累计账款其他应付款其他应收款其他应交款待摊费用预提费用存货长期应付款一年到期的长期投资合计长期投资所有者权益固定资产原值实收资本累计折旧资本公积固定资产净值盈余公积递延资产未分配利润合计负债及所有者权益合计维修建设基金备查簿序号时间房号业主名称基金（人民币）基金使用情况表企业名称年月单位元（人民币）项目本期发生额累计金额转固定资产余额应收基金已收基金未收基金基金结余基金支出其中工具家具电脑办公设备通讯设备其他设备办公费经理人酬金员工薪金工程费税金合计催款通知_室根据大厦业主公约规定，大厦用户应于每月15日前缴清当月管理费及其他费用，逾期缴费，按每日01加收滞纳金。我公司至今仍未收到贵公司在本大厦到期欠费，共计人民币元（详见下表，滞纳金另计）。敬请贵公司收到本通知后于月日前缴清欠款。贵公司可选择缴款方式有广州支票/香港支票/汇款/现金。我公司的开户银行及账号如下开户银行账号单元号管理费电费维修费月份合计合计缴费最后通知_室按规定，大厦用户应于每月15日前缴交当月管理费及其他费用。我公司曾于本月日给贵公司发出催款通知，但至今仍未收到贵公司的欠款。为此，现给贵公司发出最后缴款通知，希望能在月日前收到贵公司的欠款（详见下表），否则，我公司将遵照（大厦业主公司）规定，于月日上午时，对贵公司室采取暂停各种服务，我公司还保留法律途径追缴的权利，直到贵公司缴清欠款为止。贵公司可选择缴款方式有广州支票/香港支票/汇款/现金。我公司的开户银行及账号如下开户银行账号单元号欠管理费欠电费欠水费欠费月份合计滞纳金（01）总计暂停服务通知_室经核实，贵公司所租单元室尚欠我公司年月之管理费元，电费元，滞纳金元（月日至月日），共计金额元。我公司曾于日前（即月日）致函缴费最后通知给贵公司，要求贵公司于年月日前清缴所有费用，但我公司至今仍未收到上述欠款。现最后致函贵公司，要求贵公司于月日前交齐上述款合计元，否则我公司将按照大厦业主公约有关规定，从日起，暂停室照明、空调等供应服务，直到贵公司清缴所有欠款为止。贵公司可选择缴款方式有广州支票/香港支票/汇款/现金等。我公司的开户银行及账号如下开户银行账号缴费通知签收簿房号用户名称催款通知缴费最后通知书暂停服务通知书金额签收备注欠费金额签收备注金额签收备注月份派送人派送人派送人管理费收缴记录本用户名称电脑编码（用户）房号电脑编码（业主）业主名称月份123456789101112付款通知单签收本房号月份用户名称签收人日期管理费欠费情况统计表其中（本月数）项目上月数本月数增（）减（）数一个月二个月三个月四个月以上预交欠费公司数量（家）欠费金额（元）收缴率（）备注欠两个月管理费用户明细表用房业欠管联联备户编码号主或用户交月份理费系人系电话注管理费用表企业名称年月单位元（人民币）项目行次本年计划本年实际上年实际公司经费1工资2折旧3维修保养费4物料消耗5低值易耗6品劳动保护费7差旅费8交通费9保险费10其他11工会经费12董事会费13顾问费14诉讼费15花木费16税金17员工培训费18坏账损失19其他20合计21管理费预收金备查簿序房合建筑管理费管理管当号号同号面积总数费预收金理基金月管理费工程维修单保养有偿维修地点报修时间预约服务时间用户名称联系人及电话耗用材料名称数量价格维修内容费用总计维修结果维修报价人签名维修员签名完成时间用户同意付款签名用户意见满意不满意_用户签名工程部领班签名用户付款方式现金/支票/月结收款人签名录入时间打印时间维修单挂账报告条件未收款日期编号房号、工程内容及耗用材料报告日期、时间完成日期、时间施工人员验收金额备注工程维修单签收本编号班组金额工程部财务部塔讯帐蜂奎逊在览劝欣雨贯娱维予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