雁鸣湖球场可行性研究报告

第一章总论11概论111项目名称圣安德鲁斯高尔夫俱乐部（郑州）高尔夫球场建设工程112项目法人、技术协作单位及负责人项目单位圣安德鲁斯国际高尔夫发展（香港）有限公司董事长樊志强技术协作单位SWANGOLFDESIGNSLTD项目负责人杨华伟113建设地点郑州市中牟县雁鸣湖生态风景区114项目设计规划及用地规模设计规划本项目设计一座国际标准的27洞球场，包括18洞会员制球场和9洞公众球场，在18洞会员制球场中有9洞是灯光球场。18洞会员制球场球道总长度7360码，标准杆为72杆；9洞公众球场球道总长度3405码，标准杆为36杆。设计一个45个打位的会员练习场和一个不少于100个打位的公众练习场；6000平方米（建筑面积）主会所和800平方米（建筑面积）小型会所；休闲度假别墅及网球场、游泳池等其他配套设施；可为500名员工提供住宿的公寓楼；1800平方米（建筑面积）草坪养护中心；650亩面积的观鸟林和400亩水面的蒲花荡；300亩的草坪培育场。项目用地总占地面积424278亩。12可行性研究报告编制依据（一）雁鸣湖生态风景区旅游规划，北京大学环境科学中心，2002。（二）河南省委、省政府关于进一步加快发展第三产业的意见。13研究范围（一）项目建设的背景、必要性（二）市场预测分析（三）项目选址分析与建设条件（四）建设规模与建设方案（五）环境保护与安全卫生、节能（六）组织机构、劳动定员和人员培训（七）项目实施计划（八）投资估算和资金筹措（九）项目财务评价第二章项目建设背景及必要性分析21项目建设背景211郑州市及雁鸣湖旅游区概况郑州市是河南省省会，中国重要的内陆开放城市和历史文化名城，正在崛起的现代化商贸城市。郑州北濒黄河，西依嵩山，东南为广阔的黄淮平原，东、西与七朝古都开封、九朝古都洛阳相临。郑州现辖5市1县6区，总面积74462平方公里，总人口666万，其中市区面积1062平方公里，人口233万。郑州地处平原腹地，“雄峙中枢，控御险要”，为全国重要的交通、通讯枢纽，京广、陇海两大铁路干线交汇于此，京珠、连霍高速公路及107、310国道穿境而过，4E级新郑国际机场与国内外30多个城市通航。拥有亚洲最大的列车编组站和全国最大的零担货物转运站，一类航空、铁路口岸和二类铁路、公路口岸各一个。邮政电信业务量位居全国前列。郑州商贸发达，是国务院确定的3个商贸中心试点城市之一。拥有一大批高档次、多功能的大型商贸设施和辐射全国的商品集散市场，年成交额超亿元的就有30多家；每年在郑州举办的各类全国性、区域性、专业性交易会、博览会、洽谈会上百次；国内外万余家商贸机构在郑州设有办事处或经营场所。开放的郑州在工农业生产、科教文体等方面取得了十分突出的成就，工业体系逐步完善，农村经济发展迅速，先后跻身全国城市综合实力50强和投资硬环境40优城市之列。兴办的郑州高新技术产业开发区被评为国家重点开发区和全国“十佳”开发区，与郑州经济技术开发区一起成为河南省对外改革开放的窗口和国内外客商投资的热点。悠久的历史给郑州留下了丰富的文化积淀，全市有各类文物古迹1400多处，其中国家级文物保护单位26处。嵩山风景名胜区是全国44个重点风景名胜区之一和全国文明风景旅游区示范点，“天下第一名刹”少林寺就坐落在嵩山脚下，威震海内外的少林功夫从这里走向世界，这里还有我国最早的天文建筑周公测景台和元代观景台、中国宋代四大书院之一的嵩阳书院、我国现存最大的道教建筑群中岳庙等。在郑州周围，还有星罗棋布的古城、古文化、古墓葬、古建筑、古关隘和古战场遗址，中华人文始祖黄帝、著名历史人物列子、子产、杜甫、白居易、高拱等就出生在郑州。进入新世纪后，郑州紧紧抓住我国加入WTO、西部大开发、国家批准郑州市建设区域性中心城市总体规划的重大机遇，围绕拉大城市框架，高起点、高品位地规划建设郑东新区。郑东新区总面积约150平方公里，预计人口150万，融“共生城市”、“新陈代谢城市”、“环形城市”等众多先进理念于一体，同时，还将本着老城区改造和新城区开发并重、协调发展、共生共荣、以人为本、规划先行的原则，改善老城区面貌，提高人居环境质量，逐步把郑州建设成为具有中原文化特色的社会主义现代化商贸城市和区域性中心城市。雁鸣湖旅游区位于郑州市东偏北部，距郑州30公里，东距开封30公里，南距中牟县城15公里，西北距黄河7公里。雁鸣湖旅游区包括东湖水上乐园区、中湖垂钓区、西湖鸟类栖息区、姐妹湖美食区和国家森林公园。湖区内碧波荡漾，蒲苇繁茂，风光迤俪，野趣横生，是郑州市东部面积最大的水域和湿地，常年有多种野生鸟类在此栖息繁衍，目前数量已达数万只。其中国家级保护鸟类八种小苇、小青脚鹬、大鸨、白鹤、大天鹅、小天鹅、蓑羽鹤、灰鹤；省级保护鸟类五种苍鹭、灰雁、铁嘴沙、大白鹭、麻雀；其他野生鸟类数十种，如野鸭、野鸡、喜鹊、苍鹰、斑鸠、鹞子、鹌鹑、猫头鹰、布谷鸟、啄木鸟等。森林公园位于湖南岸和西岸，主要树种为槐树，槐林遮天蔽野，与湖、荡景色交相辉映，构成郑、汴地区面积最大的“绿色氧吧”。212河南省第三产业及旅游业的发展预测近十年来，河南省第三产业的发展取得了较大的成就，不仅对国民经济贡献率不断提高，而且吸收大量劳动力就业。河南省2002年第三产业增加值为1928亿元人民币，占全国比重的124，这一数字占全省GDP的3128，仅郑州市第三产业增加值就达427亿元人民币，占全省比重的2215，占全市GDP的4647，比上年增长122。目前河南第三产业的发展已成为国民经济增长的主力军，仅郑州市2003年首季度GDP增长便出现了近五年来没有的132的高速度，第三产业增长也达到12以上。旅游业是河南省第三产业发展的重点行业。河南省是全国旅游资源丰富的省份之一，丰富的自然、人文、历史景观为河南省创造了可观的旅游收入。例如，2001年河南省接待游客561420万人次，比上年增长75，旅游总收入37450亿元人民币，比上年增长798，占全省GDP的6，确立了旅游业在全省国民经济中的地位。目前正是河南省旅游业发展的关键时期。国际旅游业的迅猛发展和世界旅游业的热点东移，国内旅游市场的蓬勃兴起和国家区域发展政策、产业政策的重大调整，将给河南省旅游业的发展带来难得的机遇。河南省旅游业正在逐步建成一个比较发达和较现代化的集“行、住、吃、游、购、娱”六要素为一体的综合旅游产业体系。在加强资源开发、基础建设的同时，把更多的精力转到新旅游市场的开拓上。根据河南省委、省政府新的发展战略思路，在积极推动全省上下大力发展旅游业、进一步提升观光旅游的同时，积极向观光、文化、休闲、度假综合性旅游转变，改变过去的旅游粗放型经营模式，注重旅游业的可持续发展。213高尔夫运动在中国的发展趋势高尔夫球运动发源于15世纪初的英国苏格兰。1754年，圣安德鲁斯高尔夫俱乐部（GOLFCLUBSSTANDREWS），即现在的“圣安德鲁斯皇家古老高尔夫俱乐部”诞生，它与美国高尔夫协会一起，成为世界高尔夫球运动的领导者，高尔夫规则即由两者共同制订并沿用至今。在高尔夫运动陆续传入欧洲、大洋洲、美洲、亚洲和其他地区并得到广泛发展后，今天它已成为世界三大运动之一，全世界目前约有3万多个球场，打球人数约有6000万，其中美国约有2万个球场，打球人数3000多万，是世界上高尔夫最普及的国家。高尔夫在其传播发展的过程中，总是经历一个由高消费的“贵族运动”向公众型的“平民运动”的转变。高尔夫是以会员制的模式发展起来的，但现在高尔夫人口中已有四分之一是非会员。随着公众球场的不断增多，有的国家公众球场的收费（通常是九洞）已降至与一张影院入场券相当水平。由于公众球场、高尔夫练习场及室内高尔夫的迅速发展，公众球员数量急速上升，经济较发达的国家现在已形成这样的认识高尔夫球场是城市发展的必要设施。中国虽然在1916年就在上海建成了第一个高尔夫球场，但后因种种原因，大陆高尔夫至1949年后即自行消亡，台湾和香港地区的高尔夫运动却蓬勃发展，如今已成为亚洲高尔夫最发达的地区之一，这从某种意义上也代表着随着现代化进程的推进而促成的中西方文化的交流与融合。今天中国的高尔夫运动是改革开放和经济增长的产物。1984年中国首家高尔夫球会中山温泉高尔夫球俱乐部在广东成立；1985年，中国第一家中外合作经营的高尔夫俱乐部深圳高尔夫俱乐部正式开幕；1985年5月24日中国高尔夫球协会（CGA）在北京成立；1987年，高尔夫被列为第六届全运会表演项目。在经济比较发达的东南部沿海地区和北京、天津、上海等地，高尔夫与经济同步发展。20世纪90年代中、后期高尔夫球场更是如雨后春笋般在全国各地发展起来。现在，中国已有超过150家高尔夫球场，还有众多的练习场。经济的发展、生活水平的提高以及高尔夫的魅力，使人们对高尔夫的热情不断高涨。高尔夫运动的兴起，带动了与高尔夫相关的球具、服饰、球场养护肥料、机械、传媒（电视、图书和报刊杂志）、教育等产业的发展。1994年首批中国职业球手产生，1995年12月广东深圳观澜湖高尔夫球会成功举行了高尔夫球世界杯赛，这是首次在中国举行的重大高尔夫国际比赛。总之，中国高尔夫运动的发展态势，可用四句话概括“中国文化容纳高尔夫，中国民众向往高尔夫，中国城市需要高尔夫，中国经济呼唤高尔夫”。214投资方基本情况该项目由圣安德鲁斯国际高尔夫发展（香港）有限公司投资建设。该公司是由香港国际发展公司、苏格兰圣安德鲁斯皇家古老高尔夫俱乐部、苏格兰爱姆伍德高尔夫学院共同发起，于2000年3月在香港注册成立的，公司董事长是樊志强先生。公司主要业务是代表苏格兰圣安德鲁斯皇家古老高尔夫俱乐部在中国大陆推广、普及高尔夫运动、与苏格兰爱姆伍德高尔夫学院合作开设高尔夫教育，并致力于高尔夫球场设计与建造、高尔夫球会管理、高尔夫运动培训、高尔夫旅游等项目。公司与中国高尔夫球协会及许多省市高协开展了多种形式的合作；与昆明市政府合作，策划、设计了云南省第一个公众球场；参与设计了昆明世博园球场；正在设计改造上海东方巴黎高尔夫球场；在广东省与暨南大学共同开设了高尔夫专业课程；与中国农业大学合作成立了亚洲第一个土壤实验室；与中国林业大学、深圳大学等众多院校开展了一系列高尔夫教育研究项目；参股并全权管理广州紫云山高尔夫球会，培养了一支代表中国高尔夫业余最高水平的球队，多次在国内重大业余比赛中取得个人和团体冠、亚军，并代表中国参加了2002年韩国亚运会的高尔夫比赛项目。公司管理人员均在高尔夫界工作多年，具有丰富的管理经验和过硬的技术能力，主要管理骨干更是在苏格兰爱姆伍德高尔夫学院和世界最著名的苏格兰圣安德鲁斯老球场进行了系统的专业学习和技能培训，公司成立后，吸引了英国和马来西亚的球场设计、施工、管理专家加盟本公司，使公司始终走在国际高尔夫发展潮流的最前端，在中国高尔夫界具有不可比拟的地位。圣安德鲁斯国际高尔夫发展（香港）有限公司的公司注册证书和商业登记证见附件一。22项目建设必要性分析221郑州市第三产业的需要高尔夫运动是一种文化娱乐、体育休闲性产业，是第三产业的一个重要组成部分。高尔夫运动的发展不但能直接增加郑州市第三产业的增加值，而且还能带动宾馆业、餐饮业、交通业等诸多其他第三产业相应发展。本项目与雁鸣湖旅游区关系密切。雁鸣湖旅游区正处于休闲娱乐、旅游度假、生态保护的综合开发期，在规划森林公园的同时，大力开发以水域湖泊为主题的旅游项目，本高尔夫项目正处于这一片区域的中心位置，对雁鸣湖旅游区的开发起着至关重要的作用。本项目的建设能直接带动整个旅游区的发展，使这一区域成为郑州市及中牟县新的经济增长点。222提高郑州的城市品位的需要郑州正在建设成为具有中原文化特色的社会主义现代化商贸城和区域性中心城市，而高尔夫所具有的特点和效应，使得它能成为郑州发展目标的标志之一，也是郑州最闪亮的一张名片。郑州作为国家级开放城市和全国3个商贸中心试点城市之一，建设一座国际标准的高尔夫球场，可充分体现未来区域性中心城市的高尔夫之美韵，提高城市品位，塑造全省政治、文化、经济和科技中心的大都市形象。223完善河南省及郑州市投资环境的需要高尔夫运动发展比较好的国家的发展历史经验表明，有无高尔夫球场，是外商考虑是否投资的重要因素之一。发达国家的高尔夫运动比较普及，高尔夫球场是高层次商务活动的重要场所，商务谈判往往是在打高尔夫球的过程中完成的。中国高尔夫运动的发展与当地国民经济增长成正比的事实也验证了这一点。河南省作为中国的大省，境内没有一座国际标准的高尔夫球场，这与周边几个省区是难以比拟的。郑州作为河南省省会，是全省政治、经济、文化、科教中心，在完善城市基础设施与配套设备建设上，应该有一座可以举办国际比赛的国际标准的高尔夫球场。224扩大内需的需要目前，国内的经济增长在一定程度上依赖于扩大内需。扩大内需包括扩大投资需求和扩大消费需求两方面。本项目总投资额为17022万元，其中相当大的比重为工程建设，相应扩大了郑州市施工市场的需求量；另一方面，项目建成后可满足郑州市及周边地区中、高层收入者的文化娱乐、体育休闲等多方面的需求，同时也可为地方政府增加相当可观的税收收入。225扩大就业的需求本项目在建设过程中，机械操作、材料运输、工程队、前期草坪养护等都需要大量人员，从而增加了大量就业机会。球场建成后可提供约500个长期稳定的就业机会。另外，本项目能带动宾馆、餐饮、交通及周边地区其他服务业的发展，便相应扩大了就业容量。第三章市场预测分析31高尔夫运动市场需求的形成目前，郑州市乃至河南省熟悉高尔夫运动的人尚少，对它产生需求要看多种因素的变化。第一，经济因素。高尔夫目前在世界上仍是较高收入者的运动，本项目18洞会员制球场即是为郑州及周边地区的这一群体设计的。随着郑州及河南省经济的发展和人们收入水平的提高，一方面能使这一消费群体增大，另一方面，也由于消费者的增多，从而使高尔夫运动降低收费标准。广东高尔夫球场的建设、发展即验证了这一点。另外，本着弘扬高尔夫文化、推广普及高尔夫运动的初衷，并考虑到河南是中国的第一人口大省，中等收入者占有相当的比例，本项目特别设计了9洞公众球场，以满足这一群体的消费需求。公众球场收费比较低，适合中产阶层，可极大激发他们的消费潜力。第二，技术因素。社会历史的发展证明，城市发展越快越大，经济水平越高，城市居民回归大自然的渴望就越强烈。融自然景色于其中，具有绿色、氧气、阳光、运动之内涵的高尔夫运动正是对经济水平较高的城市居民的最好回应。这也是为什么在经济程度高的地区（如广东、北京、上海）和国家（如美国、日本）高尔夫运动比较普及的原因之一。另外，城市居民文化素质的提高及与高尔夫文化良好的融合也能使高尔夫市场需求增大。32郑州及周边地区消费市场预测圣安德鲁斯高尔夫球场，其客源主要来源于三方面一是郑州作为河南省省会城市和国家级开放城市，拥有众多的投资、经商者，拥有数千家企业，包括跨国公司、境外大企业和多家国内上市公司。同时随着郑州经济的迅猛发展，支柱产业的形成，包括工业、农业、服务业、中介业、金融业、建筑业、房地产业等多方面的效益好、规模大的企业日益增多，这些企业的投资者、经营者、管理者和高技术人才由于业余生活以及商务交往的需要将形成本项目的重要客源。二是郑州市拥有众多的高等院校、科研机构，随着高级知识分子收入水平的逐步提高，他们越加注重追求大自然的情调和优雅的文化内涵，有望成为高尔夫的重要客源。郑州市经济发展迅速，市区人口增长很快，其中高收入者占有一定比例，加上高尔夫宣传方法得当、收费标准合理，将可以从市民中吸收更多的高尔夫运动爱好者。三是郑州市地理位置优越，交通发达，距有高尔夫球场的城市西安、武汉、北京、济南均在500公里以上，如此广阔区域内的高尔夫爱好者将会被吸引到郑州来。更重要的是，随着郑州区域性中心城市的确立，以及郑东新区的全面开发建设，加上现代化商贸城的区位优势和极其丰富的旅游资源，东来西往、南下北上的商务活动者与旅游者，将成为本项目的又一重要客源。33市场运营方案2002年郑州GDP为9268亿元，名列全国第29位，而且根据市统计局最新数字表明，郑州市2003年第一季度GDP为2298亿元，增长速度为132。有着如此强劲的经济实力和发展速度，高尔夫在郑州有很大的发展空间，郑州市场的潜在消费能力也是非常大的，而且高尔夫球场本身也是经济发展到一定程度的必然产物。331市场定位圣安德鲁斯高尔夫俱乐部设计有一个18洞会员制球场和9洞公众球场，18洞会员球场将以一流的球场设计、高标准的建造、养护和高水平的管理服务各界知名、成功人士，9洞公众球场将以其合理的收费面向大众。在目标市场定位上为在消费者层次上，以中产阶级及其以上人士为主，包括中外企业业主，企业中、高层管理人员，大学、科研院所的专家教授，政府中、高级公务员，个体工商户，外地游客；在区域上，以郑州市为核心，辐射周边城市如开封、洛阳等等。332会员制球场会员分类（一）荣誉会员对象为俱乐部顾问、海内外社会各界关心本俱乐部的知名人士。（二）创始会员为球会创始期入会者，享受特别优惠。（三）个人会员以个人名义入会者。（四）公司会员营利性事业、企业等，以公司名义获得公司卡。会员卡采用记名式，为终身制，可转让。会员可带三位非会员宾客下18洞会员球场打球，宾客可享受俱乐部嘉宾待遇。9洞公众球场面向大众，任何人士无须会员卡可下场打球。333广告宣传主要是通过媒体进行广告宣传活动，如报刊广告和电视广告。在正式销售会籍之前先在发行量大、覆盖面广的报纸上和省电视台上做有关会籍销售的广告，在球场投入使用之际再利用更多方式做宣传广告。宣传的内容不只是球会，也包括高尔夫运动的知识及河南省高尔夫的动向等。俱乐部宣传资料有（1）俱乐部会员章程（2）入会须知、入会申请表（3）价目表（4）俱乐部综合宣传画册（5）会徽、服装及其它的设计内容334销售工作的拓展主要是针对18洞会员制球场的会籍销售工作。（1）球场建设初期组建销售部，招聘并培训业务人员，销售部设在郑州市。（2）在球场开业后将把销售总部设立在球场内，同时可根据市场需求在开封和洛阳等地设立销售分公司。（3）组织高尔夫球技术讲座班，并安排免费课程，目的在于提高会员整体高球水平。（4）成立高尔夫球队，带领队员参加全国性业余高尔夫赛事，以提高河南省高尔夫的水平和声誉。（5）定期举办高尔夫业余赛事，并承接大型职业高尔夫球赛，以此扩大高尔夫运动在河南省的影响力。第四章项目选址与建设条件41项目选址项目选址在郑州市雁鸣湖旅游区内，位于中牟县城北部，处于黄河湿地向黄河冲积平原的过渡地带。该旅游区地理位置在东经11400021140701，北纬344706345352之间，紧邻连霍高速公路，西北距黄河7公里，南距中牟县城15公里，东、西距开封、郑州30公里，距郑州国际机场32公里，是郑州的高品位度假休闲区，郑东新区的“后花园”。工程项目地理位置见附图一。42外部环境与交通运输条件421外部环境雁鸣湖旅游区位于郑州市所辖的中牟县境内，以雁鸣湖和县国营林场北林区为主体构成。全区总面积约5000公顷，有林地面积2583公顷（其中刺槐林2387公顷，杨类190公顷），水面及湿地面积约1500公顷。该区跨5个乡镇。该风景名胜区地处暖温带，四季分明，雨量适中，光照充足，气候宜人。这里不仅有水有林，风景秀丽，而且野鸭成群，苍鹭驻足，白鹤翱翔，大雁齐飞，具有很强的观赏价值。雁鸣湖是通过人工渠道分流黄河水而形成的，包括东湖、中湖、西湖。东湖水位深，水面大，正开发成水上乐园区；中湖北低南高，南部为茂密的水生植物，中部水浅草多，北部沿堤水深，这里作为景区的缓冲区，是鸟类栖息地之一，为东湖游客垂钓和观鸟之处；西湖水位普遍较浅，蒲草、芦苇非常茂密，是鸟类的主要活动区。雁鸣湖南岸是面积近4万亩的森林公园，这里林木茂盛，蔚然成荫，是景区的有机组成部分。林中野生鸟类数量繁多，是郑州市的爱鸟护鸟基地。项目建成后将依托省会郑州市和雁鸣湖旅游区进行良好的运营，成为郑州市重要的休闲度假基地。422交通运输条件郑州是我国公、铁、航兼具的综合性交通枢纽，是沟通、促进全国各经济区交流、联合的中枢之地。郑州素有中国铁路“心脏”之称，京广、陇海两大铁路干线在此交汇，周围还有京九、焦柳、月石、平阜线通过，形成三纵三横干线框架。拥有三个铁路特等站，郑州北站是亚洲最大的列车编组站，郑州东站是全国最大的零担货物中转站，郑州车站是全国最大的客运站之一。郑州是全国7个公路主枢纽城市之一，国道107线和310线以及境内的18条公路干线，辐射周围各省市；京珠、连霍高速公路在此交叉而过。目前，郑州拥有铁路一类口岸和航空一类口岸各1个，铁路二类口岸和公路二类口岸各1个，货运在郑州可联检封关，直达国外，开通了郑州至香港直达集装箱专列。郑州空港已与全国30多个大中城市通航，开办有直飞香港、澳门的包机业务，新的4E级国际民航机场新郑国际机场已建成通航，是全国五大航空门站之一。项目选址地理位置优越，交通十分便捷。43自然条件431雁鸣湖旅游区地质条件雁鸣湖旅游区地质构造为秦岭东西向构造体系东端和新华夏系沉降带之华北坳陷复合部位。中牟县地层上部为新生代第四纪的松散沉积物发育而成，土壤有亚砂土及粉砂土两大类，并有亚砂土及黑色淤泥夹层。下部为新生代第三纪和石炭纪、奥陶纪、寒武纪等古老地层。新生代第四纪由于沉积初期基面不平，以及地质构造差异的影响，总厚度变化很大，其厚度是北厚南薄，雁鸣湖旅游区北部的黄河大堤至其南部厚度由350米降至300米。根据河南省地震局对本地区构造断裂的调查，不存在深大断裂，断裂构造为盖层断裂，这些断裂新生代以来活动微弱，不具备发生6级以上的地震条件。但由于受华北地震带的影响，该地区存在6级以上地震的地质背景。据国家地震局及建设部发中国地震烈度区划图（1990）及河南省工程抗震设防烈度图的规定，该地区工程抗震设防烈度为7度。依据上述条件可知，雁鸣湖旅游区的场地是稳定的。432地形地貌雁鸣湖旅游区处于黄河湿地向黄河冲积平原的过渡地带，地形表现为湿土和沙丘相交，是林木覆盖率较高的区域。生态环境保持了黄河冲积平原的地貌原状，沙丘多为风成丘，是古黄河多次决口并受西北风搬运形成。该类地形地貌对球场的造型、排水及日常养护是非常有利的。433水文及工程地质条件从河南省区域水文地质条件看，雁鸣湖旅游区所处位置地下水储量丰富，地下水富存于深部黄河沉积的砂层中，浅部地下水主要富存于粉细砂的砂层中，地下水补给面广，构成单元丰富，这一范围内的浅层地下水多年平均可开采量为172053万立方米，地表水多年平均可利用量19600万立方米，完全能满足高尔夫球场的用水需求。地下水位埋深不一，一般在平坦地带为自然地面下23米，其水质类型为HCO3CLSO42NAMG2CA2或HCO3CLSO42CA2NAMG2型，总硬度22964697MG/L，PH值72577，对砼无腐蚀性。高尔夫项目区紧邻一条引黄干渠，设计过水能力90150M3/S，可作为项目区用水的有效补充。项目区西北距黄河7公里。中牟县境内黄河大堤设防水位（2000年）平均高程为89875米，现实际高程为92752米，按国务院要求流量22300M3/S大堤不决口。为确保堤防安全，从七十年代起，在千里黄河大堤的北面（南岸）采取放淤固堤工程，加宽堤身到100米，中牟县境内已淤背加高到90524米，防洪可靠。项目区天然地基承载力为100120KPA。具体地基土物理力学特性见表41。表41编号层底高程（M）层厚（M）土名天然含水量W天然容重KN/M3比重GS饱和度SR天然孔隙比E液限L塑限P塑性指数IP液性指数IL内摩摩角度粘聚力CMPA比贯入阻力PSMPA压缩模量ESMPA承载力标准值FKKPA192109素填土212303粉质粘土23018827185073629118810304121441045110313510粉砂265198268100071348921206532粉土06358566818216粉土114298899009粉砂68120150未揭穿粉土084090434土壤结构及土壤成份雁鸣湖旅游区地处黄河泛滥平原，地表下12M范围主要有粉细砂覆盖，其下地层多为中细砂、粉土，地表覆盖的粉细砂混杂少量粉粒。项目区范围内沙质土壤约占55左右，壤质土壤为35，其余为湿地、水域、潮土。地表1M范围内的土壤物理及化学性状见表42。表42物理性状表机械组成层次CM颜色质地容重G/CM3孔隙度00500500100100050005000160细沙025MM0125MM20特细沙0125MM0075MM5淤泥0075MM0002MM5粘土0002MM310（7）喷灌系统。选用出水量小、细雨状的喷头，以等边三角形或正方形分布，使相邻的喷头喷水能相互100重叠，安装2种喷头，一种向内负责果岭，一种向外负责果岭周边。喷头最大射程控制在20米。在果岭后坡下不显眼位置设置快速补水插座。（8）草坪。剪草高度一般为3MM6MM，重大比赛时剪草高度甚至低于3MM。（三）发球台的构造发球台台面平坦，前后有1的坡度。发球台的平面布局设计有多种形式，有的按球道轴线依次排列为直线型，有的呈弧型，也有的呈不规则型。台面面积差异较大，第一球道和第十球道发球台面积较大。发球台的坪床结构同果岭近似，但与果岭不同的是，在完成排水系统后，直接将根系层放到地基上，省去了砾石层、粗砂层、隔离板，根系层厚度为200MM。发球台剪草高度通常为1018MM。（四）球道的建设球道在建造过程中最大限度地利用原有的地形，与自然地貌融为一体。球道表面变化起伏而且顺滑，其形状一般为狭长形，也有左拐、右拐或扭曲形。（1）测量和定桩根据球道中心线和永久水准点，测量出桩的坐标并打桩。通常每隔30米一桩，弯曲球道的拐点也打桩。在现场施工中，应根据地形和实际情况做一些适当的调整。（2）清场在球道区原覆盖的树木都必须清除掉。在弯曲或转折点，会保留几株树木作为障碍或指示树；在球道边缘和长草区内缘，保留一些重要的树木作为障碍和球洞的隔离；长草区外边缘的树木完全保留。（3）粗造型按照设计图和现场的定桩，大型推土机、挖土机、运载机等对需要填方或挖方的区域，包括湖、水塘、障碍、草坑、积水井、球道上的缓坡、高草区的山坡和车道等等，进行原始的土地平整、造型。除留存的树木外，在表土15CM以内的石块、树桩、树根彻底清理。在填方的地方，切实保证压实效果。（4）排水系统在每个斜坡底部设置积水井，以大口径多孔管相互连接，最终流向附近的湖泊或主排管；在每个积水井斜坡面上，按鱼脊式作表面排水。主管、支管、侧向管、积水井分别采用不同口径的多孔管，多孔管四周铺放砾石，砾石上填充粗砂，这样大量多余的水能通过表面、根层、心土层，多层次地流向排水管。排水管上部的土层一定要压实。在较陡的沙丘上设置拦洪渠、明沟，建在打球者看不到的高草或树林中，出水口流向场内的湖泊。（5）灌溉系统由办公室内的电脑调控分布在球场各处的卫星控制箱，卫星控制箱则管理2025个电磁阀，每个电磁阀控制46个喷头。球道边缘每隔50M设置一个补水插座。（6）细造型和土壤准备在完成排水、灌溉工程后，用小型造型机、耙拖机将整个区域重新浅推、耙、拖，使球道达到最后的地表要求。土壤准备和细造型配合。利用现有的地表土，根据土壤分析结果，将有机肥、调整PH值的化学物质施入土层，只需浅耕、平耙、拖顺并清理地面上各种杂物、石头，最终使表土平整、顺畅。（7）草坪种植在土壤改良、翻耕后，清除原有植被的残根和杂草，喷施灭生型除草剂，待药害期过后即可播种。播种前在积水井、阀门盖、喷头、果岭环外、发球台坡面、沙坑边缘、陡坡等地方先用草皮围圈铺植保护，防止浇水、下雨对这些地方的侵蚀和破坏。播种时采用液压喷播的方法，即将种子、肥料、稳定剂、养护材料等按比例混合于水中用液压动力将之均匀喷施于坪床表面。播种后要进行浇水、施肥、滚压、铺沙、补种、剪草等养护工作。球道剪草高度为1320MM。（五）长草区的建造长草区设有沙坑、水塘、障碍树等。长草区分为两级初级长草区和次级长草区。初级长草区是球道两侧剪草高度高于球道的草坪，其外缘为次级长草区，由自然生长状态下的草坪、树林、灌木丛及园林绿化组成。初级长草区的建造和球道是一个整体，各项工作同步进行；次级长草区的坪床不做特殊处理，在原土中施入有机肥改良后即进行播种建坪。初级长草区剪草高度通常为25MM76MM。（六）沙坑的构造（1）地基。地基为内凹形，深度不一，坡度小于50，果岭沙坑靠近果岭的边缘有小的垂直面，地基表土打一层水泥面作稳固处理。（2）排水系统。在地基上挖掘鱼脊形排水沟，主管道沟深250MM，宽200MM，排水管直径为100MM；支管道沟深200MM，宽150MM，排水管直径80MM。排水管选用有孔波纹塑料管，其下部铺一层50MM厚、直径105MM经水冲洗过的砾石，其左右和上部填充同样规格的砾石，砾石面距地基面50MM。在砾石层上部填充一层直径42MM经水冲洗过的粗砂至地基表面。（3）沙坑沙。选用白色洁净的沙坑沙，其颗粒标准与果岭沙子一样（参阅果岭沙粒标准）。沙坑沙直接铺在地基上，厚度为125MM。（4）沙坑边缘。沙坑边缘略高于外部连接地带，以阻止外来水进入沙坑，其坡度不超过25。植草采用铺草皮法，并钉上小竹片或小木棍加以固定。（七）湖泊按照设计形状、深度、坡度挖掘湖泊，并用推土机进行整形工作。湖泊底部及边缘一定压实，因地下水位很高，故不需做防渗漏处理。有的湖泊通过管道相通，方便补水或排水。湖岸植草采用铺草皮法，并钉上小竹片或小木棍加以固定，部分湖泊堤岸需做特别处理，如钢网石篮堤岸、石块砌堤岸等。（八）球车道工程球车道设计总长15000米，宽度25米，发球台、落球区、果岭区、交叉地带及回车道做加宽处理。施工时对地基表土夯实，用灰土进行加固处理，C20混凝土面层厚14CM。（九）草坪养护机械、工具草坪养护机械、工具见表53。表53序号机械、工具名称单位数量1坐式果岭剪草机台32手扶式果岭剪草机台63球道剪草机台34初级长草区剪草机台25次级长草区旋转式剪草机台16手推式长草区剪草机台47球道拖拉机台18多用途运输车台39球道运输车台310自行式果岭铺沙机台111拖式球道铺沙机台112坐式农药喷洒机台113果岭穿孔机台114球道穿孔机台115耙沙机台216球道施肥机台117手推式施肥机台418大型草屑收集机台119自动筛沙机台120起草皮机台121疏草机台122背负式鱼丝打草机台423背负式刀片打草机台224气浮式剪草机台425梳草器套626划草器套627深度草坪切割器套628铺沙拖网个129各种大型剪草机配套之刀身套若干30穿孔机配套之各种空心管、实心管套若干31旋转式剪草机之刀片个若干32起草皮机之刀片个若干33露水清扫器个634打洞器套235洞杯套若干36旗杆套若干37球T套若干38沙耙个20039洗球机个340磨刀机台241抽水机台342空气压缩机台143其他草坪养护工具若干44其他机械维修保养之机床、工具若干532高尔夫练习场会员练习场，是专供会员及会员所带嘉宾练球之场所。打位台为两层设计，共45个打位，宽80米，并包括男、女洗手间，一个可供宾客休息的水吧，一个存、发球室，一间办公室。安装有夜间照明设施，可夜间练球。练习场草坪区长度（从打位台算起）为280米，面积为51600平方米。公共练习场，专供非会员球员练球。练习场为类似荷花型的圆形设计，直径为300米，练习打位设计不少于100个，最大容量为250个打位。同样设计有洗手间、存发球室、水吧。总占地面积为76250平方米。练习场草坪区的建造过程和球道相同，草坪的养护管理水平也与球道草坪一致。草坪区内有数个果岭状的落球平台，是为球员练习击球上果岭用的。533主会所和小型会所工程一工程地质地貌主会所坐落于蒲花荡湖边的一个沙丘上，沙丘高度为56米，为生活服务区的制高点。沙丘上分布有小面积的灌木丛。根据现场详勘，其天然地基承载力为100120KPA，下部地层地基承载力标准为170220KPA。抗震设防烈度为7度。（二）建筑结构主会所建筑面积为8000平方米，为二层框架式结构，坡屋顶，分会所和客房两部分，会所和客房有走廊连接。会所内部设施包括（1）一楼A会员接待前台B餐厅，160个餐位；西餐咖啡厅；可提供中西餐的厨房C更衣室，男部300个衣柜，20个淋浴位，一个干蒸桑拿房，两个浴池，洗手间；女部80个衣柜，12个淋浴位，洗手间，美容室D一个100平方米的高尔夫用品专卖店（2）二楼A会议室；各部门办公室B客房，两层共80间客房，豪华套房10间，标准间70间，三星级标准C健身中心，器械房一个、乒乓球室一个、桌球室一个高尔夫会所及宾馆方案见附图三。公众球场会所专为公众球场设计，为前往公众球场打球的非会员球员提供服务。设计为一层，建筑面积为800平方米。内部设施为A接待前台B餐厅，60个座位C更衣室，男部100个衣柜，12个淋浴位，洗手间；女部40个衣柜，8个淋浴位，洗手间D一个小型高尔夫用品专卖店E会所经理办公室534休闲度假别墅工程一工程地质地貌休闲度假别墅环绕观鸟林设计，处于林边地带，林木较为稀疏，地形为较平坦的沙荒地和沙丘相交。根据核工业部第五研究院1997年作的中牟林场森林公园工程地质条件，该区域地表下12米主要为粉细砂，其下地层多为中细砂，地表天然地基承载力为100120KPA，下部地基承载力标准为170220KPA。抗震设防烈度为7度。二）建筑结构造型为美式别墅，建筑结构为框架结构形式，坡屋顶，建筑面积300平方米左右，带独立花园和车库，配中央空调系统，豪华装修。535员工公寓楼工程（一）工程地质地貌员工公寓楼位于项目区内靠近西偏北边界处，该区域地势平坦，主要为湿地，树木非常稀少。根据现场实勘，其天然地基承载力为100120KPA，下部地基承载力标准为170220KPA。抗震设防烈度为7度。（二）建筑结构员工公寓设计为三栋。每栋两层，有44间房，东西走向，砖混结构，每层中间为走廊，两边各11间房，每房住4人，有独立卫生间和阳台，楼梯位于东边，西边为消防通道，每层一个影视厅。员工餐厅和员工活动中心为独立建筑，两层结构，一层为员工餐厅，二层为员工活动中心。536球场其他配套工程（一）草坪养护中心位于项目区西南边界附近，靠近15号洞，一座起屏蔽作用的沙丘将其与球场分隔开，有单独的道路与边界外的大道相连。其内部设施包括（1）1间经理办公室；1间主管办公室（2）男更衣室，容纳80个衣物柜；女更衣室，容纳60个衣物柜（3）30M2的电暖室，2间（4）休息室，面积为220M2，容纳140个员工（5）机修车间，面积为200M2（6）机械库，面积为700M2（7）仓库，面积为150M2（8）油库、工具房、洗车间等（二）草坪培育场由于原有地形地貌的关系，草坪培育场并不是一块完整的土地，而是由集中在一片区域内的多块土地组成，总面积约300亩。草坪培育场地势平坦。由于项目区土壤是沙地，具有良好的排水、渗水功能，故不需要建造地下排水设施。灌溉系统很重要，其建造与球道灌溉系统相同。坪床在施入有机肥改良后，喷施灭生型除草剂，待药害过后即可播种。成坪后平时的管理可以粗放，在草皮移植前进行精心管理，以达到所需草皮的质量要求。三）网球场和游泳池塑胶地面网球场4座，带有灯光系统，可晚间打球。大型游泳池一座，安装循环过滤系统。537园林绿化工程由于项目区土地面积广大，高尔夫所要求的环境条件很高，故园林绿化工程十分浩大，绿化面积达100万平方米。在绿化配置方面，主要考虑色彩搭配，创造不同的区域特色。由于项目区内树种单一，美学价值不高，在绿化重点区域如高尔夫球场、会所、观鸟林和蒲花荡、度假别墅、主干道两侧、练习场、员工宿舍楼等地方，以常绿植物、随季节变色植物、当地观赏树种及其他高雅美观植物为主题进行配置，不同季节有不同的植物景观，同一季节有不同的观赏重点。在时间安排上，根据客观条件，划分若干个绿化区域，有主有次，有先有后，在710年时间内逐步完成。例如，在高尔夫球场施工的同时，绿化工作也要随着进行，以免球场建好后再遭到破坏，而观鸟林作为自然生态保护区，可在几年后再考虑调整和补充树木。538观鸟林和蒲花荡观鸟林和蒲花荡作为自然生态保护区，其原貌基本不变。观鸟林内需补种大量树木，以使其密度达到理想标准，增强其自我调节能力。观鸟林内不会进行工程建设，只是对现有自然道路作一下简单的加固及排水处理，以方便其作为“青少年护鸟爱鸟基地”的需要。蒲花荡将作为会所和练习场的一大自然景观。其部分湖底要加深，湖岸边坡要进行规划改造，使之美观、安全。湖内的芦苇在保证其生长面积的基础上，作一些适当的调整，以改变其无序生长的状态，满足观赏的要求。岸边以垂柳为主导树种进行绿化配置，规划一个环岸公园，创造一个水景、园景相融合的休闲环境。539公用工程及辅助设施（一）供水设施项目区生活用水靠自备水源井解决。考虑到项目区范围较大，供水距离远，计划在需水较为集中的地点打井，水井布置规划如下（1）会所1眼，提供会所、宾馆、练习场、停车场的生活用水。（2）员工公寓楼1眼，提供公寓楼和员工活动中心的生活用水。（3）度假别墅区1眼，提供别墅区的生活用水。（4）草坪养护中心1眼，提供草坪养护中心和小会所的生活用水。项目区地下水资源丰富，单井出水量在40吨/小时以上。按照平均用水量160升/人天，抽水时数4小时/天，则4眼水井完全可满足项目区的生活用水。每眼水井安装无塔供水设备一套，容量10吨。4眼水井同时提供项目区的消防用水。抽水深度5060米，为浅层地下水，其水质符合国家生活饮用水卫生规范。2003年中牟县卫生防疫站对其水质的监测检验数据见表54。表54检验结果检验项目标准值（9805）（9806）备注PH值65,85746734臭和味不得有异臭、异味无任何臭和味无任何臭和味氟化物MG/L1037037镉MG/L0005未检出未检出铬（六价）MG/L00500020002汞MG/L00010000200002耗氧量MG/L3097089挥发酚类MG/L000200020002以苯酚计硫酸盐MG/L250272352铝MG/L0200080008氯化物MG/L250420194锰MG/L0100640037铅MG/L001001001氰化物MG/L00500020002溶解性总固体MG/L1000394498肉眼可见物不得含有无肉眼可见物无肉眼可见物砷MG/L005001001铁MG/L03未检出01铜MG/L1未检出未检出硝酸盐MG/L20517337以氮计锌MG/L100250025阴离子合成洗涤剂MG/L0300080009总硬度MG/L450340277以碳酸钙计粪大肠菌群MPN/100ML每100ML水样中不得检出未检出未检出总大肠菌群MPN/100ML每100ML水样中不得检出未检出未检出（二）排水设施在项目区西南部现有一条源于蒲花荡的排水沟李寺庄沟，该沟原设计功能是将蒲花荡及其周围的农田积水排泄入县北部的一条骨干河道大孟沟，李寺庄沟走向为从北向南沿蒲花荡穿过项目区，然后往南直接汇入大孟沟，从项目区到汇入干流处长度为8570米，纵坡降1/35001/4000，排水沟断面为梯形，原设计底宽50米，水深15米20米，边坡12，设计排涝能力276M3/S。由于长年淤积，现在项目区到穿渠倒虹一段淤深15米左右，穿渠倒虹下淤深12米左右，排水能力不足设计能力的1/3。该沟是距项目区最近的一条排水沟，全线清淤后，可满足项目区的排水要求，故选择作为项目区的主要排水通道。（三）排污设施在项目区东面，距项目区东外延200米处为雁鸣湖旅游区的饮食区姐妹湖景区，在饮食区内有一条污水排放渠道，专门排放姐妹湖一带的生活污水，该渠的走向为从姐妹湖往东，在姐妹湖景区外有一污水沉淀池，沉淀后的污水通过明渠往东在中万公路处向北穿过干渠排入丁村沟。姐妹湖的污水渠在景区内为地下暗沟，距形12M10M，在景区外为梯形，底宽08米，沟深12米，边坡115，全长约2700米。（四）供电设施中牟由大电网供电，现有两座110KV变电站，即中牟变和潘庄变，主变两台，容量2315万KVA，均为双电源供电，由郑州220KV金岱变、柳林变及开封前台变各出一回路电源，担负着县城及周边9座35KV变电站供电任务。目前全县用电最大负荷583MW。高尔夫球场项目区在雁鸣湖西北侧，距正在建设的东漳35KV变电站约35KM，东漳变电站电压35KV/10KV，主变容量近期15000KVA，进线与附近的狼城岗变电站和大孟变电站环网。10KV出城三路，其中往西经杏花村T接往南至总干渠为雁鸣湖专用线路，该线路正在供电，通往高尔夫球场的10KV供电线路，从雁鸣湖专用线路末端往西北接线，至规划的会所位置约16KM。（五）道路设施，通讯设施，围墙、栅栏道路设施。主干道宽12米，次干道宽6米，用30CM厚的灰土进行地基加固处理，C30路面层厚15CM。通讯设施。安装10条外线，500门电话容量的程控电话交换系统。围墙、栅栏。沿项目区边界每隔3米设立一根高2米的水泥桩，上面拉铁丝形成围墙。沿围墙内侧种植带刺的灌木和爬藤植物。第六章环境保护、安全卫生和节能61环境保护611环境保护执行标准（一）中华人民共和国环境保护法（二）建设项目环境保护管理办法（86）国环字第003号（三）1990年10月27日河南省颁布实施的河南省建设项目环境保护条例（四）污水综合排放标准（GB89781996）612环境现状根据郑州市环境保护局2002年10月对该区作的环境报告，区内除了水面和大面积的林地外，周围均为农田，没有工业污染，村庄稀少，环境空气质量现状良好，符合环境空气质量标准（GB30951996）一级标准要求。区内交通噪声影响不大，可满足城市区域环境噪声标准（GB309693）I类标准要求。根据中牟县环境监测站提供的监测资料表明，项目区内水域水质符合国家地表水环境质量标准（GB38382002）类标准。2003年中牟县卫生防疫站对项目区内蒲花荡的地表水水质监测检验数据见表61。表61检验项目标准值检验结果PH值6，9805氨氮MG/L1022氟化物MG/L1085镉MG/L00050005铬MG/L0050004汞MG/L0000100002挥发酚MG/L00050002硫酸盐MG/L250518氯化物MG/L2501578锰MG/L010084铅MG/L005001氰化物MG/L020002砷MG/L005001铁MG/L03018铜MG/L100075硝酸盐MG/L10025锌MG/L10025粪大肠菌群个/L10000未检出613污染源和污染物及其对环境的影响（一）施工期环境影响鉴于工程建设在旅游区内，选定地貌、景观、植被、水质、大气、水土流失等作为评价因子，施工期对环境的影响见表62。表62序号环境问题影响来源影响情况1水土流失土地平整与开沟，球场及附属设施建设施工时的影响不可避免，合理选择施工时间及加强管理可减少影响2植被破坏场地清理少数可补救，主要通过合理规划来减少破坏3部分土壤结构改变土壤改良高尔夫球场有对土壤的特殊要求，稳定后对环境影响不大4垃圾和大气污染施工扬尘及生活垃圾造成小范围大气污染，扬尘必须控制，树枝、枯草等垃圾及时清运5水污染水土流失及生活污水造成水污染，可以控制而减小暂时性污染6噪声、震动车辆、施工机械造成一定影响（二）运行期环境影响运行期选定地貌、景观、植被、水