2008年一季度广州市十区房地产市场分析报告

2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ6903178912008年2月广州市十区房地产市场分析一、商品房批准预售情况2008年2月广州市十区批准预售的商品房项目共15个，批准预售商品房2897套，批准可预售商品房面积为3172万平方米。（一）商品房批准预售各用途情况2008年2月各用途商品房批准预售情况面积单位万平方米用途住宅商业办公其它面积30110810077套数284247082008年2月各用途商品房批准预售面积对比图住宅95其它2商业3（二）商品房批准预售各区情况2008年2月各区新建商品房批准预售面积对比图0000001770008810007316595192050001002003004005006007008009001000越秀荔湾海珠天河白云黄埔番禺花都南沙萝岗万平方米（三）住宅批准预售各区情况2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ6903178922008年2月各区新建商品住宅批准预售面积对比图0000001470008810007315425191920001002003004005006007008009001000越秀荔湾海珠天河白云黄埔番禺花都南沙萝岗万平方米二、房屋交易登记情况概述2008年2月，广州市十区房屋交易登记7484宗，同比减少541，交易登记面积8599万平方米，同比减少479，交易登记金额5179亿元，同比减少492。新建商品房和存量房情况详见下表2008年2月2008年12月2008年2月2008年12月宗数35439054394110424增长同比639555392306环比357392面积（万平方米）30118724558811962增长同比696569152290环比473123金额（亿元）2957862822225177增长同比62046480147环比479248新建商品房交易登记情况存量房交易登记情况三、房屋交易登记面积情况（一）房屋交易登记面积各用途情况2008年2月各用途房屋交易登记面积情况面积单位万平方米用途住宅商业写字楼工业别墅停车场其它新建商品房2312266259051029092001存量房293013528413000270099042008年2月，商品房交易共8599万平方米。新建商品住宅交易登记面积占新建商品房交易登记总面积的768；存量住宅交易登记面积占存量房交易登记总面积的524，从整个市场氛围来看，住宅交易还是占据房屋交易的主要部分。见下图2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ6903178932008年02月新建商品房各用途交易登记面积占比图住宅,768商场,88写字楼,86其他,582008年02月存量房各用途交易登记面积占比图住宅,524其他,401商场,24写字楼,51（二）房屋交易登记面积一二手份额情况2008年2月，存量房（即二手房）交易登记面积占房屋交易登记总面积的650，存量住宅（即二手住宅）交易登记面积占所有住宅交易登记总面积的559。成交量显示，存量房、存量住宅交易已经成为房屋交易市场的主要部分。如下图2008年02月新建商品房和存量房交易登记面积占比图新建商品房,350存量房,6502008年02月新建商品住宅和存量住宅交易登记面积占比图新建商品住宅,441存量住宅,559（三）新建商品房交易登记面积各区情况2008年2月各区新建商品房交易登记面积情况如下图2008年02月各区新建商品房交易登记面积对比图4051504865347910462891470611040004008001200越秀区荔湾区海珠区天河区白云区黄埔区番禺区花都区南沙区萝岗区万平方米2008年2月各区新建商品住宅交易登记面积情况如下图2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ6903178942008年02月各区新建商品住宅交易登记面积对比图1214537331900470811400293851330003006009001200越秀区荔湾区海珠区天河区白云区黄埔区番禺区花都区南沙区萝岗区万平方米2008年2月全市十区新建商品住宅交易登记面积为2312万平方米，同比2007年2月下降694；与2008年1月份成交量水平相比再次出现较大萎缩（2008年1月份全市十区新建商品住宅交易登记面积3495万平方米）；其中，越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔中心六区合计成交1860万平方米，同比减少665。（四）存量房交易登记面积各区情况2008年2月各区存量房交易登记面积情况如下图2008年02月各区存量房交易登记面积对比图5541207729543494197161813707303500020040060080010001200140016001800越秀区荔湾区海珠区天河区白云区黄埔区番禺区花都区南沙区萝岗区万平方米2008年2月各区存量住宅交易登记面积情况如下图2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ6903178952008年02月各区存量住宅交易登记面积对比图28017948843929108998012304901400020040060080010001200越秀区荔湾区海珠区天河区白云区黄埔区番禺区花都区南沙区萝岗区万平方米2008年2月，全市十区存量住宅交易登记面积为2930万平方米，同比2007年2月减少381，相比2008年1月成交量也出现较大幅度萎缩（2008年1月十区存量住宅交易登记面积为4784万平方米）。本月房地产市场延续近期发展态势，出现存量房、存量住宅交易登记面积水平大幅超过新建商品房、新建商品住宅的情况。四、房价情况2008年2月，全市十区新建商品住宅交易登记均价为9303元/平方米，在2008年1月份跌破10000元/平方米整数关口之后，再次出现下跌，与2007年2月同比增长204，与2007年12月同期环比下降47。其中全市（除南沙区外）90平方米以下普通新建商品住宅交易登记均价525481元/平方米。存量住宅交易登记均价为4356元/平方米，与2007年2月同比增长197，与2007年12月同期环比下跌48，环比跌幅与新建商品住宅相当。（一）房屋销售价格指数国家发改委公布的房屋销售价格指数是房价的同质可比涨跌幅度，12月价格指数见下表2008年2月房屋销售价格指数项目以上年同月价格为100的指数以上月价格为100的指数商品房1025998其中住宅1028998二手房1030999其中住宅1041991数据来源国家发改委说明住宅均价等于依法登记的所有商品住房买卖合同中记载的交易总金额除以交易总面积，为全样本统计，可反映一个城市（地区）的整体价格水平和辖内交易量、交易结构的变动趋势。2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库全国大中城市货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ690317896价格指数是在一个城市（地区）选取一定数量典型楼盘的交易价格，在对其涨跌幅度进行同质化处理后的加权平均数，为抽样统计，可反映一个城市（地区）在一定时期内的住宅价格平均涨跌情况，但一般不反映交易结构变动差异。两指标在反映房屋价格水平和走势上各有侧重，从短期看，成交量和成交结构的波动容易造成两指标出现一定差异；但从长期看，同质性、成交量、成交结构等可变因素差异将缩小，两指标的走势将趋向一致。对两指标的相对长一点时间的跟踪了解和综合运用将有助于对房屋价格情况进行更全面、准确的判断。（二）各用途房屋月均价情况2008年2月各用途房屋月均价均价单位元/平方米区域用途住宅商业写字楼工业别墅停车场其它新建商品房93031418510236508712278109643867存量房4356507437251708758945145814全市（三）各区新建商品住宅月均价对比各区新建商品住宅均价对比见下图2008年02月各区新建商品住宅均价对比图1409595098045103858942876294995286597914136300045006000750090001050012000135001500016500越秀区荔湾区海珠区天河区白云区黄埔区番禺区花都区南沙区萝岗区元/平方米（四）各区存量住宅月均价对比各区存量住宅均价对比见下图2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库全