2009年6月深圳夏季置业调查报告

2009年夏季置业调查报告来源深圳房地产信息网研究与发展部作者吴上锦张粉层目录前言1、购房现状调查2、住房现状调查3、置业计划调查4、置业目的调查5、意向区域调查51罗湖各片区意向调查52福田各片区意向调查53南山各片区意向调查54盐田各片区意向调查55宝安各片区意向调查56龙岗各片区意向调查6、意向户型调查7、意向面积调查71四房意向面积72三房意向面积73一房意向面积74单房意向面积75独立别墅意向面积76联排别墅意向面积8、意向单价调查9、意向总价调查10、产品细节调查101建筑类型102空间表现形式103交房标准104车位11、受访者特征调查111居住区域112工作区域113家庭收入水平调查114年龄特征115从事行业116职位调查12、2009下半年深圳房价走向调查13、调查总结前言在去年第四季度政府一系列救市政策的扶持下，今年上半年深圳的楼市一扫昔日萧条的阴霾，压抑一年多的能量在短时间里迸发而出，无论片区的优劣，房子的大小，房价的高低，都畅销不断，量价不断创出新高，深圳楼市似乎又回到那个繁荣、火爆的年代。一时间，分歧再度加深，各种看多和看空的论调充斥市场，那么，面对目前的这种行情，面对这种多空的局面，广大的置业者又是怎样的心态他们的住房现状和满意度如何他们的置业意向如何他们认为下半年的房价走势如何发展为了摸底潜在置业者目前的住房现状、置业心态、群体特征等，深圳房地产信息网利用自身强大的平台优势、资源优势、人气优势，联合深圳市同致行物业顾问有限公司以及有家网发起2009年夏季置业网络调查，得到网友和会员的大力支持，纷纷在线填写置业调查表，截至调查结束，共收到7358份有效调查表，后期由深圳房地产信息网研究与发展部根据调查结果整理成以下报告，供市场参考。【声明】本报告仅供参考，不做投资指导或决策依据。1、购房现状调查深圳房地产信息网调查显示，参加调查的人群中，有60的人是无房一族，这说明深圳的住房需求巨大，深圳的房地产发展空间巨大。而在40的有房一族中，其中的77只有1套住房，拥有多套物业的人相对较少拥有2套物业的占15，拥有3套和4套物业的各占4，说明大部分有房的受访者其住房主要用来自住。2、住房现状调查深圳房地产信息网调查显示，目前深圳大部分居民的住房面积都在90平方米以下，其中，30受访者的住房面积在7090平方米；住房面积在5070平方米和3050平方米的人数相差不大，各占20左右；住房面积在90110平方米的也较大，占13；住房面积小于30平方米和在110140平方米的各占8；目前居住大户型很少，住房面积超过140平方米的只占2。另外，有约三分之二的受访者对目前的住房不满意，说明改善型住房需求的市场潜力也较大。3、置业计划调查深圳房地产信息网调查显示，有93的受访者表示计划在12年内买房，说明市场的观望情绪基本消失，中短期的市场需求较大。只有7的受访者不打算在12年内买房，主要原因是认为房价没有调整到位。4、置业目的调查深圳房地产信息网调查显示，目前置业者的置业目的大多是出于自住需要，有约三分之二的受访者买房的目的是用来改善居住环境。“改善”包括从无房到有房和从有房到更好，“婚房”成为第二大购房目的，有191的受访者表示需要买房结婚。受楼市调整和金融海啸影响，买房的投资的需求明显不高，只占67；给子女买房和给父母买房分别占39和22，其它用途的都很少，几乎可以忽略。5、意向区域调查深圳房地产信息网调查显示，南山区是受访者选择最多的置业意向区域，有29的受访者表示会在南山区置业；福田区和宝安区的意向度相差不大，分别有22和20的选票，龙岗区和罗湖区的意向度也不相上下，分别有12和11的选票；选择在盐田区置业的相对较少，只占6。51罗湖各片区意向调查在罗湖各片区中，莲塘最受置业者青睐，占有27的选票；翠竹和蔡屋围的意向度也较高，分别占14和10；其余片区的意向度相对较低。52福田各片区意向调查在福田各片区中，置业意向度较高的片区有景田、香蜜湖、莲花北、中心区、梅林，这五个片区都有超过10的选票。其中，选择置业景田的受访者最多，占16；选择香蜜湖和莲花北的各占14；选择中心区和梅林的分别占12和11；其它片区的意向度相对较低。53南山各片区意向调查在南山各片区中，后海具有强大的吸引力，有31的受访者选择置业后海，意向度远超其它片区；具有价格优势的前海也有较高的意向度，占有14的选票；选择传统豪宅片区华侨城的占11；选择西丽的占8；其余片区的意向度都相对较低。54盐田各片区意向调查在盐田各片区中，沙头角的意向度最高，有38的受访者选择置业沙头角；大梅沙和小梅沙的选择者也较多，分别占31和24；盐田港区的意向度较低，只有7的受访者选择。55宝安各片区意向调查在宝安各片区中，宝安中心区拥有绝对的优势，有高达57的受访者将置业的区域锁定宝安中心区；选择在龙华置业的受访者也较多，占30；选择西乡占8，选择其它镇区的都很少，几乎可以忽略。56龙岗各片区意向调查在龙岗各片区中，受访者的置业意向区域置业集中在龙岗中心城、布吉、坂田，其它镇区的意向度都很低，几乎可以忽略。其中，选择龙岗中心城的最多，占44，选择布吉的占29，选择坂田的占15。6、意向户型调查深圳房地产信息网调查显示，三房二厅是受访者最青睐的户型，占到总量的58；其次是一房一厅，占总量的14；单房和四房两厅的需求也较高，占比分别为11和12；相比之下，价格较高的联排别墅和独立别墅需求较小，两者之和仅占总量的5。7、意向面积调查71四房意向面积深圳房地产信息网调查显示，超过七成的受访者认为四房的建筑面积在160平方米之内合适，其中40的受访者认为120140平方米的建筑面积比较合理，33的受访者期望建筑面积为140160平方米。此外，还有18的受访者喜欢宽敞的四房户型，希望建筑面积为160190平方米，仅有9的受访者期望建筑面积在190平方米以上。72三房意向面积深圳房地产信息网调查显示，超过一半的受访者表示三房的建筑面积在7090平方米即可，23的受访者期望三房的建筑面积为90100平方米，另外还有20的受访者喜欢100120平方米的大三房，期望建筑面积在120平方米以上的受访者仅占总量的4。73一房意向面积深圳房地产信息网调查显示，超过一半的受访者认为一房户型应不小于50平方米，有28认为应介于4050平方米，有20认为应介于3040平方米。74单房意向面积深圳房地产信息网调查显示，超过6成的受访者认为单房面积应该超过45平方米，20受访者认为在3545平方米即可，9的受访者选择2025平方米的单房，6选择2535平方米的单房。75独立别墅意向面积深圳房地产信息网调查显示，43的受访者期望独立别墅面积为250300平方米，13的受访者选择300350平方米的独立别墅，19选择350400平方米的独立别墅。另外，还有25经济实力雄厚的潜在置业者，希望购买建筑面积在400平方米以上的豪华型别墅。76联排别墅意向面积深圳房地产信息网调查显示，近一半的受访者喜欢布局合理、结构紧凑，面积为170200平方米的联排别墅，10的受访者期望联排别墅的面积为200230平方米，希望联排别墅面积在230260平方米之间受访者占总量的15；与此同时，还有30的受访者喜欢宽敞舒适的联排别墅，期望面积在260平方米以上。8、意向单价调查深圳房地产信息网调查显示，大部分受访者的心理价位都在万元以下，其中，有超过一半的受访者的意向单价在700110000元/平方米，有34的受访者的意向单价在7000元/平方米以下，能承受万元以上的单价只占15，其中，意向单价在1000115000元/平方米的占13，能承受15000元/平方米以上的极少。9、意向总价调查深圳房地产信息网调查显示，大部分受访者的意向总价都在90万以内，意向总价在5170万的最多，占34；意向总价在50万或以下的占20，意向总价在7190万的占18，意向总价在91110万的占13，能承受110万以上的总价的相对较少。10、产品细节调查101建筑类型深圳房地产信息网调查显示，多层或小高层是受访者最喜欢的住宅类型，占到受访者总量的62，其次是高层住宅类型，占受访者总量的36，别墅类型占比很小，仅占总量的2，其中联排别墅占总量的1，独立别墅占总量的1。102空间表现形式深圳房地产信息网调查显示，平层是被调查者最喜欢的住宅空间形式，占总量的42，近年来复式住宅也备受欢迎，20的被调查者表示会首选复式住宅，错层住宅和跃式住宅占比不大，两者之和仅占总量的8，其中错层和跃式分别占总量的4；在被调查对象中，有很大一部分被访者对住宅空间形式不太关注，表示无所谓，这部分受访者占到总量的30。103交房标准深圳房地产信息网调查显示，选择简装修和毛坯的受访者约占总量的70，其中选择简装修的比例最大，占总量的40；选择毛坯的受访者占总量的29，选择简装修送家电的受访者占总量的18；相比之下，选择豪华装修的受访者比例较小，仅占总量的9；另外还有4的受访者表示会选择豪华装修送家电。104车位深圳房地产信息网调查显示，绝大多数的受访者表示需要1个停车位，这部分受访者占总量的72；10的受访者表示需要2个停车位，仅有1的受访者表示需要2个以上的车位，还有17的受访者表示不需要停车位。11、受访者特征调查111居住区域深圳房地产信息网调查显示，接受采访的网友来自南山区的最多，占全部的32，其次是福田区的，占24，再次是龙岗区的，占17，来自宝安区和罗湖区的相差不大，分别占13和12，来自盐田区的最少，只占2。112工作区域深圳房地产信息网调查显示，半数以上的受访者来自福田和南山两个区域，占总量的61，其中来自福田的受访者占32，来自南山的受访者占29，此外，来自罗湖的受访者占15，来自宝安和龙岗的受访者分别占14和8，来自盐田的受访者最少，仅占2。113家庭收入水平调查深圳房地产信息网调查显示，年收入在20万以内的家庭是被访者的主体，占到被访者总量的79，其中收入在10万元以下的家庭占26，收入在1015万之间的家庭占34，收入在1520万之间的家庭占19；此外，年收入在2130万之间的家庭占总量的12；年收入在30万以上的家庭较少，仅占总量的9，其中4的家庭年收入在3140万之间，2的家庭年收入在4150万之间，家庭年收入在50万以上的家庭占总量的3。114年龄特征深圳房地产信息网调查显示，年龄介于2535岁之间的受访者是市场的主力购房需求群体，占到总量的77，其中2529岁的受访者占41，3035岁的受访者占36；其次是3639岁的受访者，占总量的11；40岁以上的受访者仅占总量的8，其中6的受访者年龄在4045岁，4649岁和5055岁的受访者各占1；另外，还有4的受访者年龄在25岁以下。115从事行业深圳房地产信息网调查显示，有购房需求的潜在置业者多为工薪阶层，他们从事的行业多种多样，其中从事计算机相关行业的潜在置业者最多，占总量的23，从事金融相关行业的潜在置业者占11，从事生产运营的潜在置业者占10，从事物流行业的潜在置业者占8，从事行政人事的潜在置业者占7，服务行业的潜在置业者占6，从事市场公关、文字艺术、医疗、咨询顾问等行业的潜在置业者占比不大，公务员、教师由于有良好的住房保障机制，故对房子的需求量相对较小，在被访者中占比很小；另外还有17的受访者无明确的行业背景，这部分需求占比仍较大。116职位调查深圳房地产信息网调查显示，普通工薪阶层是潜在购房者的主力，占到受访者总量的46；中层管理者也占有较大的比例，占到总量的27；高层管理者和企业老板，由于这部分人群本身比例较小，加之由于他们收入较高，多数已有住房，故对房子的需求相对较低，两者之和仅占总量的12；另外还有15的受访者无明确的职务背景，他们多为自由职业者，这部分人群在受访者中所占比例仍较大。12、2009下半年深圳房价走向调查深圳房地产信息网调查显示，针对2009下半年深圳的房价走向，超过一半的受访者认为会继续下跌，占总量的53；14的受访者表示会维持现状，9的受访者表示会开始新一轮的上涨，另外还有24的受访者表示无法判断。13、调查总结通过本次的调查可以发现，受访者大部分都没有房子，有自己住房的也有很多对目前的住房现状不满意。因此，从无到有的住房需求，从有到更好的住房需求都是巨大的。由于市场的不断向好以及担心房价的抬头，超过9成的受访者表示会在未来的12年内买房，小部分不打算买房的主