房地产项目-住宅机电技术标准

1、 住宅类机电技术标准住宅类机电技术标准 （2013 版）版） 编制 中弘旅游规划研究院-机电所日期 2011 年 12 月 30 日 校对日期 审核日期 批准日期 修订记录 日日 期期修订状态修订状态修改内容修改内容修改人修改人校对人校对人审核人审核人批准人批准人 参加讨论认定人员参加讨论认定人员： 住宅机电技术标准住宅机电技术标准 目录 总则总则 第一部分第一部分 给排水专业给排水专业 第一章 住宅技术要求（未含超高层） 第二章 会所技术要求 第三章 配套商业技术要求 第四章 地下车库技术要求 第二部分第二部分 暖通空调专业暖通空调专业 第一章 住宅技术要求 第二章 会所技术要求 第三章 配

2、套商业技术要求 第四章 地下车库技术要求 第三部分第三部分 电气专业电气专业 第一章 住宅技术要求 第二章 会所技术要求 第三章 配套商业技术要求 第四章 地下车库技术要求 第四部分第四部分 小市政专业小市政专业 第一章 总体要求 第二章 暖通技术要求 第三章 给排水技术要求 第四章 电气技术要求 总则总则 一、编制目的一、编制目的 1.结合中弘地产独有的开发模式和经验，通过对国家标准未涉及到的总结提炼形成了中弘 住宅统一技术标准。本标准针对中弘住宅项目存在的主要问题进行针对性编制，作为机 电所设计研发工作第一阶段核心成果。 2.该标准将作为规划院项目设计、施工等工作的技术依据，与成本标准、营

3、销标准共同构 成中弘产品标准。 3.该标准每年修订一次，由规划院机电所负责起草、修订，技术决策小组审核，各相关中 心、项目公司执行。 二、适用范围二、适用范围 本措施适用于中弘地产开发的住宅项目，承接中弘地产开发项目的设计施工单位，在 施工中应按照本措施和当地的相关规定及技术标准，统一现场施工程序化做法，提高住宅 开发绿化建造质量。 本标准包含住宅项目（不含超高层住宅） 、会所（售楼处、展示中心） 、配套商业和地 下车库。 三、三、总设计要求总设计要求 1.施工图设计单位应作为设计总包，配合市政设施配套专项设计，汇总管网综合图；配合 各设备专业厂商完成专项设计；配合室内外精装修等专项设计，完成

4、审核，并盖章出图。 同时包括各项专业厂家二次设计的审核工作。 2.正图及每次修改图纸编号必须注明版本与日期以便图纸查阅、区分和存档。 3.方案设计单位要提供机电系统和材料一览表。 4.住宅结构专业应当按照户型要求进行结构优化 5.方案设计单位及其施工设计单位在扩初阶段，施工图阶段平面图及立面图上标明雨水管， 阳台落水管的位置。 6.建筑专业要协调各专业保证净高要求，各专业要表达开关、插座、管井、箱、柜、雨水 口、地漏、洁具、集水坑等的定位。 7.管线综合与景观设计要同步进行，密切联动 第一部分第一部分 给排水专业给排水专业 第一章第一章 住宅技术要求（未含超高层）住宅技术要求（未含超高层） 1

5、.1 室外给水室外给水 1、给水、消防设备房应结合室外景观，选在小区的较中心部位。给水、消防泵房宜设在一 起，且靠近配电室，消防泵须采用自灌水式。给水应不小于 900 户设一泵房，消防水应不 小于 2000 户设一套系统。 2、按当地市政水压定出小区是否采用加压设备，市政直供高度应按当地水压5 米计。采 用增压设备供水的系统应设水锤消除装置。且其它减振防噪措施均应体现在设计说明中。 3、增压设备原则按无负压式，不采用水箱，避免二次污染。市政供水压力以 15 米水柱为 界，低于此为负压，且以市政压力5 米为叠加压力基数。 4、设计了增压设备且 30 米以下的建筑不得再设计市政直供系统。 5、设计

6、区内室外增压主管路数及设备套数时，应对初投资及后期运行费用进行技术方案比 较。 6、当有消防水池时，室外生活给水应与室外消防给水合用一环管，不得分开环两路，市政 两路进水，一路进消防水池，一路负责室外消火栓和室内生活给水。 7、消防水池不应占用地下车库位置，宜选在小区较中心的地下二层储藏间。 8、如当地市政压力不足，是否设计室外消火栓泵应与我司设计中心联系。 9、室外给水井应与景观设计配合，井盖应尽量设于景观绿地内或停车场绿化带中，不得设 计在小区路面。 10、多层给水分户表均设于室外（包括网点 6 表一池） 。 11、普通住宅生活给水按 230L/P.D；别墅按 300L/P.D；绿化用水按

7、 1L/M2.D；广场、道路按 2L/M2.D；不可预见用水量按 10。 12、室外给水管材宜采用 PE 或给水铸铁管。 13、除有地方强制性规定外，室外生活、消防给水与其它室外管道均为一家设计院设计， 与单体设计界限为单体楼外 1.5 米。 1.2 室内给水室内给水 1、室内各卫生器具工作压力按 0.1MPA计。各用水点的冷热水管均应布置到位，不得由用 户再次铺设管路。 2、有管道井的住宅，水表设于管道井，且水表距地 500MM。给水进户管自管道井至各用水 点，必须沿地敷设于初装层，不得架空明设。且除别墅外，住宅给水入户管径均按DN20。 3、多层不设管道井，户给水管自室外水表，沿1 层分支

8、到各户用水点。各分支立管设于 用水房间边角，分支管径统按DN15 计。分支立管束根据数量多少外包普通排水 PVC 管。 4、多层给水分户表均设于室外（包括网点 6 表一池） ，中上档次（售价6000 元/平）的高 层小区，给水表采用远传水表。 5、室内给水主干管宜采用内衬塑钢管，支管采用给水 PPR 管或 PE 管。 6、室内分户须设单户给水控制阀门及各用水区控制阀门。 7、有管道井的住宅，应有管道井大样图和定位尺寸。应以合理的最小管井尺寸提供给建筑， 且井门的颜色应与周围一致。 8、室内消火栓箱均暗设或半暗设，箱面要求与周围颜色一致。消火栓立管不得设在平时人 经常过往处，且立管与栓间支管不得

9、大于 500MM。超压的消火栓采用减压消火栓，不采用 节流孔板。 9、洗衣机位置按建筑图，水龙头安装高度 0.5M，室内其它配水点按下表： 项次给水配件名称配件中心距地面 高度(MM) 冷热水龙头距离 (MM) 1架空式污水盆(池)水龙头1000- 2落地式污水盆(池)水龙头800 3洗涤盆(池)角阀（下配水）450150 4住宅阳台清洁给水龙头500- 5洗手盆角阀（下配水）550- 6水龙头(上配水)1000150 7水龙头(下配水)800150 8 洗脸盆 角阀(下配水)550- 9水龙头1000150 10 盥 洗 槽 冷热水管上下并行其中热水龙头1100150 11浴盆水龙头(上配水

10、)670150 12按摩浴缸据具体产品确定 13 进水调节阀（淋浴间尺寸 1000X1000） 进水调节阀（淋浴间尺寸 1000X1000） 1150 900 95 95 14 淋浴器 沐浴喷头下沿1900- 高水箱角阀及截止阀2040 低水箱角阀500- 手动自闭冲洗阀850- 脚踏式自闭冲洗阀150- 拉管式冲洗阀(从地面算起)1600- 15 蹲式大便器 （从台阶面 算起） 带防污助冲器阀门(从地面算起)900- 16座式大便器低水箱角阀150- 17 大便槽冲洗水箱截止阀(从台阶面 算起) 不小于 2400- 18立式小便器角阀1130- 19挂式小便器角阀及截止阀1050- 20小便

11、槽多孔冲洗管1100- 21妇女卫生盆混合阀360- 22洗衣机龙头1200 23清洁龙头500 24燃气管、冷热水管管中心间距100 1.3 生活排水生活排水 一一.室外：室外： 1、污、废合流。排水量取生活用水量的 90%。 2、化粪池设计与否要根据当地市政条件。当排水经市政许可不经化粪池入网时，设计应根 据我司小区大小，并与设计中心商量后，决定小区内的化粪池取舍。 3、水能井以外的管基础须按规范要求做垫层处理。室外排污主管D400，用砼管，余下用 PVC 双层波纹管。 4、室外污水设计应与景观配合，井盖尽量置于绿地内。各项目公司应将景观设计图提供给 室外管网设计院。 5、室外污水标高须由

12、市政排水点倒推算至每楼出水口，单体设计应与室外综合管网对接， 并在说明中明示单体排水口与区内主管的高差。 6、室外污水设计范围：自化粪池或单体与小区主管接口到小区与市政总排水点。 7、室外污水管坡度应以总排水点标高反推算至单幢楼排水口。单体设计须以室外管网设计 标高为依据。 8、污水与雨水管交叉时，雨水管断开，并设过桥井。 9、对于小区市政排水管网不完善的工程，宜设置区域污水处理站，但污水处理站的位置及 站内功能应由设计管理中心确认。 二二.室内：室内： 1、污、废合流。 2、厨房不降板不防水不设地漏，排水采用同层式。住宅卫生间应有排水定位尺寸图。 3、洗衣机的排水应与设计地漏共用洗衣机地漏。

13、 4、排水立管应尽量设置在隐蔽处，并且尽量靠近外墙。双立管可做简易管道井，单排水立 管外不做管道井。 5、排水立管采用 PVC 消音螺旋管，横管用消音普通排水 PVC 管（如有新降噪音产品，可 与我司设计中心商量） 。为减少噪音，中上档次（售价6000 元/平）的住宅，排水管均以 厚 10MM橡塑进行保温隔音。 6、高层排水横干管采用柔性排水铸铁管，且在立管与排水干管转弯处，采用固定支墩或另 外加固措施。 7、卫生间的下层有非防水房间时，卫生间应设计同层排水。在人员经常走动的公共部位， 不得出现排水明管。 8、对售价超 8000 元/平的住宅，卫生间设计同层排水，且只降板 100MM，不做回填

14、式。同 户内与它户上下不相邻的卫生间不做同层排水。 9、淋浴和卫生间其它部分分开时，地漏在两处分设一个；当不分开时，卫生间只设计一个 地漏。 10、排水通气立管不宜穿越斜屋顶，在顶部由外墙穿出，且外挂百叶，与外墙平，与外墙 颜色一致。厨房废水不设专用通气立管。 11、室内污水设计范围：自户内排水到单体化粪池或单体与小区主管接口处，化粪池设计 属单体工程设计范围内。 1.4 雨水雨水 1、屋面雨水采用虹吸排水系统，阳台雨水采用重力排水系统； 2、根据当地 5 分钟暴雨强度，重现期屋面取 5 年，室外场地取 2 年。 3、雨水立管应尽量设置在隐蔽处，并且尽量靠近外墙。 4、重力雨水管采用普通排水塑

15、料管（包括高层） ；虹吸雨水排水系统采用给水 UPVC 管及 给水配件，其管材采用工作压力应大于建筑物净高度产生的净水压，管材抗环变形外压力 应大于 0.15MPA。 5、上部为住宅，下部为商铺，且商铺突出建筑有平屋顶，住宅屋面雨水宜排至商铺屋顶。 6、干旱地区应设计雨水收集系统，且雨水收集池宜与消防水池合用。收集的雨水只用于景 观浇灌，不用于住宅中水。 1.5 空调凝水空调凝水 1、对于非精装修建筑，空调凝水宜集中排放。 2、凝水管与阳台雨水管靠近者，应取消凝水管，改为间接排至阳台雨水管。凝水与阳台雨 水管合一时，凝水应间接排至雨水管。 3、凝水管材采用 PVC，颜色与周围搭配。 4、对于精

16、装修建筑，空调凝水应每户单独间接排放至本户卫生间或阳台地漏。楼外立面不 得出现凝水立管 第二章 会所技术要求 2.1 给水 1、采用市政直供水系统，只设总水表。 2、设计给水软化设备。空调循环水、锅炉等媒体采用软化水。 3、泳池采用顺流式，不做水面平衡池。 4、热水由自备锅炉提供，换热器选用半容积式。 5、不设计分散直饮冷热水。 6、管材采用冷、热 PPR 给水管。 2.2 排水排水 1、污、废合流 2、通气立管不得穿出屋面，侧墙排出，加百叶盖板，与外墙平齐且颜色一致。 2.3 雨凝水雨凝水 1、雨水采用重力式排放，立管设于隐蔽处。 2、凝水集中排放于公厕卫生间。 3、雨、凝水管均宜用 PVC

17、 管。 2.4 通风与空调通风与空调 采用集中空调 1、大厅及泳池等大空间处空调末端采用全空气式。 2、娱乐小间空调末端采用风机盘管式。 3、新风按总风量 15计。 4、地暖设计中每回路不得大于 80M。 第三章 配套商业技术要求 3.1 室外给水室外给水 同住宅室外给水 3.2 室内给水室内给水 1、高层商业楼增压分区按 35M/区 2、商业用户一户一表，低层表集中在室外；高层水表可置于楼内管道井。 3、对于宾馆等商业应设集中非饮用热水供应，采用半容积换热器，热水分区应与冷水分区 一致。对于办公楼等商业，不设集中热水供应。 4、消防水系统与高层住宅同。 3.3 生活（生产）排水生活（生产）排

18、水 1、商住楼，可将底部商业污水与住宅污水在底部干管汇合。 2、对餐饮等网点，应考虑经隔油池后才可入小区排水管网。 3.4 雨凝水 1、住宅下的商铺若为一层，则采用重力排屋面雨水；超过 5M的商铺采用虹吸排屋面雨水。 2、住宅下的单独商铺不集中设空调凝水排放管。 第四章 地下车库技术要求 4.1 给水给水 1、 地下室给水采用市政直供水，管材宜选内衬塑钢管。 2、 消防箱采用明装，管材采用热镀锌钢管。 3、 DN100 消防管采用卡箍连接，小于 100 采用丝接。 4、 消防水管及生活给水管宜穿梁设置，不得占用梁下空间。 5、 地下室外墙上给水套管的具体位置和标高应在图中明示。 6、 地下室喷

19、淋头上返，且距顶棚 150MM。 7、 设有消防水池的地下室应将消防泵房与生活增压泵房设在一起。 8、 北方地区喷淋采用预作用式；南方地区采用湿式。 9、 消火栓系统保温采用玻璃丝棉加电伴热。 4.2 排水排水 1、 地下室应设集水坑，宜做明沟将各集水坑连通。 2、 地下室本身的排水（含地下卫生间）采用整体污水提升泵，且不宜与塔楼排水共用主排 水干管。 3、 排水管道在地下室所有管道中为最优先考虑的。 4、 为减小地下室顶的覆土厚度，塔楼雨、污水宜在本楼地下室排出。 5、 地下室污水管采用柔性铸铁排水管材。 6、 地下室外墙上的排水套管位置及标高应在图中明示。 第二部分第二部分 暖通空调专业暖

20、通空调专业 第一章第一章 住宅技术要求住宅技术要求 1.1 通风通风 1、住宅厨房排油烟管道须为变压式风道，不得采用无子母烟道产品。 2、对周围有污染的小区，经我司同意后，应设室内换新风系统。 3、无外窗的卫生间应设变压式排气道。 1.2 防排烟防排烟 1、防烟楼梯间送风口每三层一设。 2、外窗足够的前室、楼梯不得设计机械防排烟。 3、正压送风井应按 10M/S风速来设计，送风井井尺寸不得过大。 1.3 采暖采暖 1、对拆迁安置区住宅，采暖形式按合同定；对北方的商品房采暖形式统按地暖，且有防水 的房间不得设计地暖。 2、当地无特别要求的采暖地区，不设一户一采暖表，但设计单户控制。 3、为便于将

21、来室内外碰头，采暖管路走向统按右供左回设计。 4、采暖主管室外至分户控制箱，采用热镀锌钢管；控制箱至室内采用 PEX 管。 5、集分水器宜设计在有防水的房间，且暗设。 6、每支回路不得大于 80m。 第二章第二章 会所技术要求会所技术要求 2.1 通风 1、空调新风量按总风量 15计。 2、带卫生间的单间应设机械通风。 2.2 采暖与制冷采暖与制冷 1、对地下水位高的地区，优先采用地源热泵方式供冷暖。 2、不具备采用地源热泵系统的地区，采用模块 VRV 空调系统采暖。 3、对于大空间，采用全空气式；对于小空间末端采用风机盘管。 4、对于空调的定压方式，如果采用水箱定压，多台主机应共用一台水箱。

22、 第三章 配套商业技术要求 3.1 通风通风 1、卫生间均采用机械通风。 2、排水通气管难以利用高层住宅的，应单设通气管，但不宜穿过屋顶。 3、有条件自然排烟的，不设机械防排烟。 3.2 采暖与制冷采暖与制冷 1、北方采暖地区，网点中应设计冬天采暖。且宜用散热器采暖。 2、小商铺不设集中供冷设施。 3、大型超市采用集中空调。具体方式应按地区和功能与我司设计中心共同确定。 第四章 地下车库技术要求 4.1 通风通风 1、排烟、通风管道统按镀锌铁皮考虑，保温采用玻璃丝棉。 2、排烟、通风系统应合二为一 3、排烟风速可按 20m/s 4、各通风管须有明确的标高。 4.2 油、气等动力系统油、气等动力

23、系统 1、车库的油、气管路应按规范保证与强电间的有效距离 2、动力设备宜单独布置，当布置在地下车库时，应靠外墙，设机械通风。 3、动力放散管应布置在安全地带，放散口应不低于规范要求。 4、储油、气库与地下车库的间距应大于规范要求。 5、动力设备的供油泵等应综合考虑，不必每组设备设一套循环泵组 第三部分第三部分 电气专业电气专业 第一章第一章 住宅技术要求住宅技术要求 1.1 强电系统强电系统 1、 高压为两路独立电源供电或者一路独立电源加柴油发电机组，电压等级采用 10KV 或 20KV；每路供电容量控制在 10000kVA 以下。单个 10kV 开闭站所带最 大装机容量为 20000kVA。

24、 2、 每个变电站的变压器安装最大容量不应超过 6000KVA2000KVA；单台变压器最 大容量不能超过 2000KVA1000KVA，变压器的负载率应控制在 75。 3、 变电站设置于小区用电负荷中心或大容量设备附近，可减少成本。而且尽量不占 用有商业价值的区域，其位置不影响商业动线或车库车行道的流畅；低压配电半 径不宜超过 250m。 4、 变配电室建筑要求 5、 变电站的面积指标要求： 变压器安装容量变压器安装容量面积控制要求面积控制要求 1000KVA 以下平方米以下 1000KVA2000KVA140 平方米以下 6、 2000KVA4000KVA6、 180 平方米以下 6、 4

25、000KVA6000KVA6、 240 平方米以下 6、 小区内各种设备用房设置合理，安全可靠；小区的消防控制室、安防控制室、智 能管理中心宜合用或相邻布置。 7、 应特别注意各供电部门的具体要求，在设计时尽量调整满足这些要求，高压优先 考虑采用环网柜配电，可有效节约设备投资。为进一步减少设备间的建筑尺寸， 一般情况要求高低压设备共室布置。 8、 变压器宜选用低损低噪变压器。变压器容量应认真计算复核，避免变压器容量过 大。适当兼顾考虑物业投入初期负荷率低、费用高的因素，合理配置变压器及 运行方式。 9、 应根据工程的性质、负荷容量及需要考虑是否设置消防应急电源及安保电源,如需 设置，请根据所需

26、负荷容量和经济成本在 EPS 和柴油发电机组之间综合考虑， 若采用柴油发电机组应采用带自启动装置并能在 30 秒内投入运行的风冷机组。 10、 各功能区域负荷容量设计指标： 区域名称区域名称设计指标设计指标 住宅公共区域综合用电指标40 5060 W/M2 4KW/户 50 平米以下开间 6KW/户 一居室 50-80 平米 8KW/户 两居室 80-120 平米 住宅及酒店式公寓 10KW/户 三居室 120-150 平米 11、 强、弱电竖井尽量合用，强、弱电设备分两边布置或上下布置，尽可能减少竖井的面 积，应提供电气井道布置详图。 12、 预留室外景观及广告照明电源配电箱。 13、 公共

27、区域竖井外的配电箱尽量在比较隐蔽的位置埋墙暗装，尽量不影响装修的整体效 果。 14、电缆桥架的选择应合理，应按实际需求分段标明其规格尺寸及安装高度。 15、电梯机房优先采用排风机。的风机采用温控方式进行控制。 16、在变配电室低压母线上装一级电涌保护（SPD） ，二级配电箱内装二级电涌保护器。 17、应配合其它专业的设计管线综合布置图，并控制地下有效净高不低于 2.2 米。 注：上述强电系统部分条款依据“北京市供电公司相关要求”进行设计。最终以“项目供 电方案”为准。若在其他城市，需满足当地供电公司相关要求。 1.2 照明系统照明系统 1、 各功能区域的照度标准： 区域名称区域名称设计指标设计

28、指标 配电室200LUX 公共走道、卫生间、仓库、空调机房、水泵房100LUX 楼梯 75 LUX 电梯厅 150LUX 室外停车区50 LUX 2、消防水泵房、消防风机房、消防电梯机房、变配电室、发电机房、弱电机房、消控 中心等的照明 100%为应急照明；其他公共场所应急照明一般按正常照明的 10%15% 设置。 1.3 户内电气配置表户内电气配置表 序号序号名称名称安装位置安装位置备注备注 门铃按钮暗装，底边距地 1.30m门外入 口 部 分 吸顶灯明装 可视对讲分机底边距地 1.50m 紧急按钮沙发侧角处底边距地 0.6m 柜机空调插座暗装，底边距地 0.30m面积大于 30m2时 分体

29、空调插座暗装，底边距地 2.0-2.2m面积小于 30m2时 红外探测器暗装，底边距地 2.30m预设管、盒，不装设备 住户弱电分线箱插座暗装，底边距地 0.30m弱电箱内安装 电话插座暗装，底边距地 0.30m与信息插座合设 电视插座暗装，底边距地 0.30m 其它预留插座暗装，底边距地 0.30m 沙发墙、电视墙各 4 组， 3 米之内需有插座 各类开关面板暗装，底边距地 1.30m 客 餐 厅 部 分 吸顶灯明装 电话插座暗装，底边距地 0.30m床头柜后 网络插座暗装，底边距地 0.30m床头对面墙 分体空调插座暗装，底边距地 2.01.8-2.2m 紧急按钮开关暗装，底边距地 0.6

30、m床头柜上方 其它预留插座暗装，底边距地 0.30m 床头侧两组，对面墙两 组，第三面墙 1 组 其他各类开关面板暗装，底边距地 1.30m 主 卧 室 部 分 吸顶灯房间及衣帽间 次电话插座暗装，底边距地 0.30m 网络插座（预留管道） 暗装，底边距地 0.30m 床头对面墙 分体空调插座暗装，底边距地 2.0-2.2m 其它预留插座暗装，底边距地 0.30m三组 各类开关面板暗装，底边距地 1.30m 卧 室 （1） 吸顶灯 电话插座暗装，底边距地 0.30m 网络插座（预留管道） 暗装，底边距地 0.30m 床头对面墙 分体空调插座暗装，底边距地 2.0-2.2m 其它预留插座暗装，底

31、边距地 0.30m两组 各类开关面板暗装，底边距地 1.30m 次 卧 室 （2） 吸顶灯 电饭煲插座暗装，底边距地 1.20m操作台面上 微波炉插座暗装，底边距地 0.50m操作台面下 抽油烟机插座暗装，底边距地 2.00m 冰箱插座暗装，底边距地 1.30m 消毒柜插座暗装，底边距地 0.50m操作台面下 天然气报警器暗装，底边距地 2.20m炉灶上方 厨房备用插座暗装，底边距地 1.20m2 组 各类开关面板暗装，底边距地 1.30m 厨 房 部 分 吸顶灯 电吹风插座暗装，底边距地 1.30m带防溅盖板 镜前灯暗装，中心距地 2.15m 排风扇插座暗装，底边距地 2.30m 各类开关面

32、板暗装，底边距地 1.30m装于门外 主 人 卫 生 间吸顶灯 洗衣机插座暗装，底边距地 1.30m带防溅盖板 电吹风插座暗装，底边距地 1.30m带防溅盖板 镜前灯暗装，中心距地 2.15m 排风扇插座暗装，底边距地 2.30m 各类开关面板暗装，底边距地 1.30m装于门外 公 共 卫 生 间 吸顶灯 楼梯 间 声光感应或红外感应 暗开关 暗装，底边距地 1.30m 洗衣机插座暗装，底边距地 1.30m防溅型带灯三孔 服务 阳台燃气热水器插座暗装，底边距地 1.30m防溅型 花园 露台 插座暗装，底边距地 0.60m带防溅盖板 强电箱暗装，底边距地 1.82.2m 弱电箱暗装，底边距地 0

33、.30m 注：当此标准与精装电气点位图纸发生冲突时，以最终各方确认的精装电气点位图为准。 1.4 弱电系统弱电系统 1.4.1按弱电系统功能要求、技术含量、经济合理性等因素综合考虑，划分为：普及型政策 保障房、普通住宅提高型、高端住宅超前型三种类型。分别适用于低、中、高档楼盘。 1.4.2 普及型政策保障房弱电系统包括下面几个系统： 1安全防范子系统：(1)出入口管理及周界防越报警、(2) 非可视对讲与门禁、 (3) 住宅内 紧急报警、(43) 闭路电视监控。 2信息管理子系统：(1) 紧急广播与背景音乐系统、(2) 车辆出入与停车管理、 （3）一卡通。 （4）远程抄收与管理 IC 卡系统 3

34、. 信息网络子系统： (1)电话：每户引入两一对电话线。客厅、主卧室均设置电话插座。客厅内电话插座设置在 沙发附近，卧室电话插座设置在床头附近。 (2)有线电视：每户引入有线电视电缆一条，在于入户门后较次要位置设置分配器箱，底边 距地 0.3 米，在客厅及主卧室均设置电视插座。电视插座位置必须与建筑专业的家具布置图 相适应。 (3)计算机网络：客厅、主卧室、书房设置信息插座。 （4）手机信号放大系统 1.4.3 提高型普通住宅弱电系统： 1在普及型弱电系统的基础上增加小区巡更管理系统、远程抄收与管理或 IC 卡、煤气泄 露报警系统；。电话引入两对电话线；设置户内弱电箱。 2在客厅、主客卧室、书

35、房、均设置电话、宽带插座。在客厅、主客卧室、均设置有线电 视插座。 3. 在车库设停车信息引导系统，及时显示车库车位情况。 4. 在楼内大厅处设置液晶显示屏幕，显示相关物业信息。 1.4.4 超前型高端住宅弱电系统： 1在提高型普通住宅弱电系统基础上增加供电设备、公共照明、电梯、供水等主要设备监 控管理、智能系统信息交互共享平台。智能系统信息交互共享平台集中了物业管理系统、 社区的综合服务，建立统一的面向住户的、信息交互共享平台的网络服务平台，服务广大 住户。在统一的 web 界面上，有小区的公共信息以及住户管理界面。 2. 同时在安全防范子系统和信息管理子系统的建设方面，其功能及技术水平应有

36、较大提升。 信息传输通道应采用高速宽带数据网作为主干网。物业管理计算机系统应配置局部网络， 并可供住户联网使用。 1.4.5 其他要求（适用于所有楼盘）： 无线对讲系统要求信号覆盖 95区域。 背景音乐及消防广播： 信号覆盖小区全部区域，平均声压达到 60-85dB，应结合防火区进行分区控制，公共走道的 应急广播应有独立的回路，以便与背景音乐共用。户外音箱的点位由景观公司定，系统及 线路连接由弱电公司完成。 监控： 在主要通道、出入口、电梯轿箱、扶梯、室外广场重要位置及其它重要场所设置摄像机， 录像保存时间不小于 1030 天。 各项目的智能化方案和智能化招标文件，必须经控股集团信息化管理中心

37、评审。 小区监控室内必须配置不低于 10M 带固定 IP 的光纤网络；配置 H3C F100-C 防火墙，将视 频服务器或硬盘录像机的端口映射到防火墙上。 具体点位安装除了符合验收部门对小区监控的要求外还应包括： 安保门卫室（有录音功能，监控保安工作纪律等） 监控室（监控监控员日常工作行为） 客服中心（有录音功能，监控客服人员待人接物与工作） 景观（在小区制高点或重要景观处安装 360 度的云台摄像机，注意机房办验收协调工作） 垃圾堆场（检查监控垃圾是否及时清理） 。 7. 停车管理系统不应过于复杂，在小区主、次入口等位置合理设置道闸，方便住户进出， 又能保证人车分流。 1.5 材料及设备标准

38、材料及设备标准 系统系统项目项目设计要求设计要求 10KV 高压外 线 电缆采用 YJV22-10 系列，穿套管引入 10KV 高压柜 1、 1、变电站变压器大于 1000KVA,选用 KYN28A 型号；变压器小于等 于 1000KVA 选用 HXGN 型号； 2、KYN28A 选用 VS1 真空断路器，HXGN 选用负荷开关； 注：若产权归供电公司，则以供电公司要求为准。 变压器 型号选用 SCB10 系列，单台容量最大不超过 2000KVA1000KVA。注： 若产权归供电公司，则以供电公司要求为准。 低压柜 低压柜选 GGDGCK 型,主元器件选国内中高档产品，如正泰、常熟. 注： 若

39、产权归供电公司，则以供电公司要求为准。 消防负荷采用 NH-YJV 型号 二级负荷采用 ZR-YJV 型号 电力电缆 住宅三级负荷采用 YJV 型号 消防负荷 选用 NH-BV 型号 二级负荷选用 ZR-BV 型号电线 住宅三级负荷选用 BV 型号 电工套管 1、地下室电工套工选择 SC 钢管 2、消防部分及吊顶内的套管选 KDGJDG 钢管，大于 50 采用 SC 管 3、普通插座及照明电工套管选择 PVC 套管 电缆桥架 消防线路选槽式防火封闭电缆桥架, 普通负荷线路选择托盘式电缆桥架， 表面处理方式为地下层采用热镀锌，地上部分采用静电喷塑 电力照明电力照明 照明一般场所采用荧光灯或节能型

40、光源，功率因数要求大于 0.9 弱电弱电 系统系统 监控 系统产品选用 FUJI、PANASONIC、SONY 1.公共区域要求清晰度不低于 420TVL，最低照度不低于 0.5Lux 2.电梯厅要求采用 13SONY CCD，高速球采用 14SONY CCD，清 晰度不低于 480TVL，彩色转黑白，最低照度不低于 0.5Lux 3.电梯要求 13SONY CCD，清晰度不低于 420TVL，最低照度不低于 0.5Lux，采用电梯专用摄像机 保安巡更保安巡更线路设置离线式保安巡更数据采集点 无线对讲无线对讲信号覆盖 95区域，设备选用摩托罗拉、爱立信 背景音乐 公共区域及停车场按防火分区设置

41、背景音乐，平均声压 60-85dB，室内 喇叭功率选择 3-6W，室外选择 10-20W 造型喇叭，地下停车场选用 10- 20W 音柱，扬声器距离控制在 6-10 米范围 弱电线材、套 管、桥架 1、电话、宽带共用 UTP5 2、监控采用 SYV75-5 或 SYV75-7 3、其他信号线 RVVP1.5 4、电源线 RVV 1.5 5、桥架选用槽式封闭桥架 消防报警消防报警产品选用海湾、利达满足当地消防局要求。 楼宇控制系统楼宇控制系统产品选用江森、霍尼维尔或西门子楼宇自控产品采用合资品牌以上档次 第二章第二章 会所技术要求会所技术要求（含售楼处、展示中心）（含售楼处、展示中心） 2.1

42、强电系统强电系统 1、强、弱电竖井尽量合用分开设置（若规模较小，可合用，但需保证强弱电设备分 两边布置，保证充足合理的操作空间和安装空间） ，强、弱电设备分两边布置或上下布置， 尽可能减少竖井的面积，应提供电气井道布置详图。 2、预留室外景观及广告照明电源配电箱。 3、公共区域竖井外的配电箱尽量在比较隐蔽的位置埋墙暗装，尽量不影响装修的整 体效果。 4、公共走道处应设保洁插座，大中庭及户外应留有临时用电电源箱。 5、各功能区域设计指标： 区域名称区域名称设计指标设计指标 百货、零售店、杂货店100 W/M2 办公、商业公共区域80 W/M2 活动中心70 W/M2 2.2 照明系统照明系统 1

43、、 各功能区域的照度标准： 区域名称区域名称设计指标设计指标 配电室200LUX 公共走道、卫生间、仓库、空调机房、水泵房100LUX 楼梯 75 LUX 电梯厅 150LUX 商业公共区域、室外卸货区250 LUX 办公区域300 LUX 室外停车区50 LUX 2、 消防水泵房、消防风机房、消防电梯机房、变配电室、发电机房、弱电机房、消控中 心等的照明 100%为应急照明；餐厅、营业厅等的照明（50%）为应急照明；其他公共场 所应急照明一般按正常照明的 10%15%设置。 2.3 弱电系统弱电系统 i. 电话、宽带：各办公室均设置电话、宽带插座。设置无线路由器。设置范围 ii. 无线对讲系

44、统要求信号覆盖 95区域。 iii. 车库设停车管理系统及停车信息引导系统。 iv. 背景音乐及消防广播：信号覆盖城市广场全部区域，平均声压达到 60-85dB，应结合防 火区进行分区控制，公共走道的应急广播应有独立的回路，以便与背景音乐共用。户外音 箱的点位由景观公司定，系统及线路连接由弱电公司完成。 v. 在主要通道、出入口、电梯轿箱、扶梯、室外广场重要位置及其它重要场所设置摄像 机，录像保存时间不小于 1030 天。 2.4 材料及设备标准材料及设备标准 会所电气设备标准指标会所电气设备标准指标 系统系统项目项目设计要求设计要求 低压柜低压柜选 GGDGCK 型,主元器件选国内中高档产品

45、，如常熟、正泰。 电力电缆 消防负荷采用 NH-YJV 型号 二级负荷采用 ZR-YJV 型号 住宅三级负荷采用 YJV 型号 消防负荷 选用 NH-BV 型号 二级负荷选用 ZR-BV 型号电线 住宅三级负荷选用 BV 型号 电工套管 1、地下室电工套工选择 SC 钢管 2、消防部分及吊顶内的套管选 KDGJDG 钢管，大于 50 采用 SC 管 3、普通插座及照明电工套管选择 PVC 套管 电缆桥架 消防线路选槽式防火封闭电缆桥架, 普通负荷线路选择托盘式电缆桥架， 表面处理方式为地下层采用热镀锌，地上部分采用静电喷塑 照明一般场所采用荧光灯或节能型光源，功率因数要求大于 0.9 监控 系

46、统产品选用 FUJI、PANASONIC、SONY 1.公共区域要求清晰度不低于 420TVL，最低照度不低于 0.5Lux 2.电梯厅要求采用 13SONY CCD，高速球采用 14SONY CCD，清 晰度不低于 480TVL，彩色转黑白，最低照度不低于 0.5Lux 3.电梯要求 13SONY CCD，清晰度不低于 420TVL，最低照度不低于 0.5Lux，采用电梯专用摄像机 保安巡更保安巡更线路设置离线式保安巡更数据采集点 无线对讲无线对讲信号覆盖 95区域，设备选用摩托罗拉、爱立信 背景音乐 公共区域及停车场按防火分区设置背景音乐，平均声压 60-85dB，室内 喇叭功率选择 3-

47、6W，室外选择 10-20W 造型喇叭，地下停车场选用 10- 20W 音柱，扬声器距离控制在 6-10 米范围 弱电弱电 系统系统 弱电线材、套 管、桥架 1、电话、宽带共用 UTP5 2、监控采用 SYV75-5 或 SYV75-7 3、其他信号线 RVVP1.5 4、电源线 RVV 1.5 5、桥架选用槽式封闭桥架 消防报警消防报警产品选用海湾、利达满足当地消防局要求 第三章第三章 配套商业技术要求配套商业技术要求 3.1 强电系统强电系统 1、 强、弱电竖井尽量强、弱电竖井分开设置（若规模较小，可合用，但需保证强弱电 设备分两边布置，保证充足合理的操作空间和安装空间）合用，强、弱电设备

48、分两 边布置或上下布置，尽可能减少竖井的面积，应提供电气井道布置详图。 2、 独立店铺只设计到分户箱（户箱内采用隔离开关） ，建议店铺内只设置一个白炽灯， 其余部分由业主自理； 3、 预留室外景观及广告照明电源配电箱。 4、 公共区域竖井外的配电箱尽量在比较隐蔽的位置埋墙暗装，尽量不影响装修的整体 效果。 5、 计量设置： 区域名称区域名称安装部位及数量安装部位及数量 独立店铺、餐饮店 每户 1 个计量装置，安装在对应的表箱（表箱设置在 公共竖井） 大型餐饮店每店 1 个计量装置，安装在配电房 大型商场每店(或每层)1 个计量装置，安装在配电房 超市、百货、游乐 设置独立的配电室，采用高供高计

49、（需以最终供电方 案为准） 影院单独计量，在配电房总计 公共动力设备分区设置计量装置，安装在配电房 户外广告按经营管理要求，每个广告位安装 1 个计量装置 LED 灯用于勾勒建筑轮廓的 LED 灯安装 1 个计量装置 景观照明在区域总配电箱进行总计 3.2 照明系统照明系统 1、 各功能区域的照度标准： 区域名称区域名称设计指标设计指标 配电室200LUX 公共走道、卫生间、仓库、空调机房、水泵房100LUX 楼梯 75 LUX 电梯厅 150LUX 商业公共区域、室外卸货区250 LUX 室外停车区50 LUX 2、 消防水泵房、消防风机房、消防电梯机房、变配电室、发电机房、弱电机房、消控中

50、心 等的照明 100%为应急照明；餐厅、营业厅等的照明（50%）为应急照明；其他公共场所 应急照明一般按正常照明的 10%15%设置。 3、 超市、百货、影院等功能区域，照明设计只预留配电箱，照明由经营单位二次装修设计 确定。 3.3 弱电系统弱电系统 1、 电话 a)独立店铺每个设置一个电话接口； b)主力店按每层 12 个预留电话接线箱，电话数量不少于 1 接口/100 平方米。 2、宽带 1)独立店铺每个设置一个宽带接口； 2)主力店按每层 12 个预留宽带接线箱，宽带数量不少于 1 接口/100 平方米。 3、电视 1)独立店铺每个设置一个电视接口； 2)主力店按每层 12 个预留电视

51、接线箱，电视数量不少于 1 接口/100 平方米。 电子公告牌及大屏幕 在主要商业入口处设置触摸式屏幕查询系统； 户外广场或外墙设置大屏幕 LED 屏幕； 进入商业通道设置导购信息显示。 3.4 材料及设备标准材料及设备标准 系统系统项目项目设计要求设计要求 低压柜低压柜选 GCK 型,主元器件选国内中高档产品， 如常熟、正泰 消防负荷采用 NH-YJV 型号 二级负荷采用 ZR-YJV 型号 电力电缆 住宅三级负荷采用 YJV 型号 消防负荷 选用 NH-BV 型号 二级负荷选用 ZR-BV 型号电线 住宅三级负荷选用 BV 型号 电工套管 1、地下室电工套工选择 SC 钢管 2、消防部分及

52、吊顶内的套管选 KDGJDG 钢管，大于 50 采用 SC 管 3、普通插座及照明电工套管选择 PVC 套管 电缆桥架 消防线路选槽式防火封闭电缆桥架, 普通负荷线路选择托盘式电缆桥架， 表面处理方式为地下层采用热镀锌，地上部分采用静电喷塑 照明一般场所采用荧光灯或节能型光源，功率因数要求大于 0.9 监控 系统产品选用 FUJI、PANASONIC、SONY 1.公共区域要求清晰度不低于 420TVL，最低照度不低于 0.5Lux 2.电梯厅要求采用 13SONY CCD，高速球采用 14SONY CCD，清 晰度不低于 480TVL，彩色转黑白，最低照度不低于 0.5Lux 3.电梯要求 13SONY CCD，清晰度不低于 420TVL，最低照度不低于 0.5Lux，采用电梯专用摄像机 弱电弱电 系统系统