房地产估价师——《理论与方法》模拟题（4）_第1页
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1、姓名：_ 班级：_ 学号：_-密-封 -线- 房地产估价师理论与方法模拟题（4）考试时间：120分钟 考试总分：100分题号一二三四五总分分数遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。原容积率下的土地单价。a建筑面积b原容积率c土地总面积d增加后的容积率4某宗地面积为5000m2，现状容积率为08，土地市场价值为4000元/m2，拟进行改造，推准的规划容积率为50，楼面地价为1500元/m2，则理论上应补交地价（ ）万元。a1250b1750c2050d21505承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为200m2，租赁期限为8年，年租金固定不变为48

2、0元/m2。现市场上类似住宅的年租金为600元/m2。若折现率为8%，则承租人甲当前的权益价值为（ ）万元。a619b642c720d9586应用现金流量法进行测算时，要注意做到（ ）。a尽可能准确估计开发经营期长短b尽可能准确估计出各项支出，收入的发生时间c各项支出发生时发生的数额要尽可能估计准确d各项支出发生时的银行利息要尽可能估计准确7某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有20层，且建筑密度为60%，则建筑容积率为（ ）。a333b12c20d60%8假设开发法在被用于投资分析目的时，可以为房地产开发商的投资决策提供依据，具体说可以提供（ ）数据。a确定开发场地的最高价格b确定开发

3、项目的预期利润c确定开发中可能出理的最高费用d确定项目建成后的最佳利润9报酬资本化法公式均是假设净收益相对于估价时点发生在（ ）。a期初b期中c期末d年末10（ ）要求房地产估价人员应站在中立的立场上，求出一个对各方当事人来说都是公平合理的价格。评估出的价格如果不够合理，必然会损害当事人中某一方的利益，也会有损于房地产估价人员估价机构以至于整个估价行业的社会名誉和权威性。a合法原则b公平原则c替代原则d估价时点原则1估价机构，是指依法设立，从事房地产估价活动的专业服务机构。2房地产估价师应当受聘于多个房地产估价机构，在同一时间只能在多个房地产估价机构从事房地产估价业务。3委托人不一定是估价对象权利人或估价报告使用者。4企业的特许经营权、商誉、客户基础、员工队伍等不能作为估价对象。5同一宗房地产在不同的时间会有不同的价值。编辑友情推荐：2012房地产估价师精点精练；2012房地产估价师强化习题；更多资料请登录：2012房地产估价师考试频道

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