房地产经纪人经纪实务模拟试题七

1、姓名：_ 班级：_ 学号：_-密-封 -线- 房地产经纪人经纪实务模拟试题七考试时间：120分钟 考试总分：100分题号一二三四五总分分数遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。单项选择题1与房地产交易相关，但不是房地产经纪人必须掌握的操作是（ ）。答案（ ）a广告发布b银行按揭c产权登记d贷款评估2形成市场差异化产品的房地产项目定位是（ ）。答案（ ）a产品定位b渠道定位c形象定位d价格定位3房地产市场营销的最显著特点是（ ）。答案（ ）a市场研究b市场定位c从规划设计阶段介人dld2004年1月1日6高考期间，地处某考场附近的一房地产项目的销售经理，组织销售人员向考场外

2、烈日下等候的家长派送饮料。这种行为属于房地产促销组合中的（ ）。答案（ ）a销售促进b关系推广c广告推进d人员促销7定金的数额不得超过主合同标的额的（ ）。答案（ ）a15%b20%c25%d30%8在对消费者使用方法和使用心理进行分析研究基础上可形成房地产项目的（ ）。答案（ ）a市场定位b产品定位c形象定位d项目定位9转租期间，原租赁合同变更解除或者终止，转租合同（ ）。答案（ ）a继续执行工b随之变更解除或者终止c按照约定执行d重新签订转租合同10客户购物时的心理动态历程是（ ）。答案（ ）a注目联想兴趣欲望行动信赖比较检讨满足b注目兴趣联想欲望行动信赖比较检讨满足c注目兴趣联想欲望信赖

3、比较检讨行动满足d注目兴趣联想欲望比较检讨信赖行动满足11在房地产营销中，采取委托房地产经纪公司销售时，被广泛采用的渠道是（ ）分销渠道。答案（ ）a密集型b选择性c独家d集中型12台湾经纪业包括（ ）。答案（ ）a中介业务b业务c代销业务da和c13李某有一套100m2的二手房，委托某房地产经纪公司销售。先以45万元的价格委托，一周后上涨至48万元，20天后以43万元的价格出售。在该房源的价格变化中，对价格影响最大的因素是（ ）。答案（ ）a法律属性b物理属性c经济属性d心理属性14（ ）就是形成市场差异化产品。答案（ ）a形象定位b市场定位c产品定位d客户定位15建筑策划是指根据总体规划的

4、目标，从建筑学的角度出发，依据相关经验和规范，以（ ）为lc调查资料有误d媒体选择不当18财务指标控制属于营销推广控制的（ ）类型。答案（ ）a年度计划控制b效率控制c赢利能力控制d战略控制19推广控制工作的第一个流程是（ ）。答案（ ）a确定控制对象b设置控制目标c确定控制标准d选择检查方法20在项目销售的预热期，应以（ ）为主。答案（ ）a广告推广b活动推广c品牌推广d促销推广21产品 规划设计阶段的工作不包括（ ）。答案（ ）a项目定位b项目策划c物业开发建议da和b22房屋租赁许可证由房屋（ ）到房屋租赁管理部门办理。答案（ ）a承租人b所有人c经纪人d使用人23研究建筑功能和空间的组

5、合方法属于建筑策划方法研究的（ ）。答案（ ）a第一领域b第二领域c第三领域d第四领域24市场调研应该遵循客观性和（ ）的原则。答案（ ）a准确性b及时性c科学性d有效性25下列关于市场经理职责的表述中，不正确的是（ ）。答案（ ）a负责制定长期计划和年度计划b分析市场趋势和新的需求c比较注重目前的市场占有率和眼前的获利能力d比较注重某一细分市场的研究和开发，而不是某一具体项目的销售26王先生有一套房屋，1999年可以售出价格为48万元，2001年可以售出价格为52万元。2003年7月王先生急需一笔资金，只得以44万元成交，引起该套房屋价格最终变化的是（ ）。答案（ ）a市场信息b出售心态c新

6、旧程度d市场供求27高档住宅的促销方式以（ ）为宜。答案（ ）a活动营销b让利优惠c礼品赠送d抽奖促销28投机风险是一种客观存在，是不可避免的，也是（ ）。答案（ ）a可以完全消除的b不可识别的c可以控制的d不可控制的29美国早期的房地产交易，主要由（ ）买卖双方作见证，并处理产权转让等具体事宜。答案（ ）a律师b公证人c房地产经纪人da和b30收受（ ）属于违法违规行为。答案（ ）a法定佣金b自由佣金c回扣d约定佣金多项选择题1根据民事违法行为所分割的权利的不同，民事责任主要可以分为（ ）。答案（ ）a违约责任b法律责任c不当代理d不当诱导e侵权责任2下列（ ）情形下，房屋出租人有权终止合同

7、。答案（ ）a房屋承租人擅自转让房屋b承租人累计拖欠房租3个月以上c承租人经出租人同意将房屋全部转租d承租人故意损坏承租房屋e承租人擅自改变房屋用途3购房人办理住房抵押贷款的基本条件应包括（ ）。答案（ ）a住房抵押贷款申请书b个人收入证明c房屋财产保险单副本d房屋产权证书复印件e单位同意给予贷款的证明4下列哪些房地产不得转让（ ）答案（ ）a已设定抵押的房地产b冻结的房地产c已出租的房地产d共有的房地产e权属状况不明确的房地产5房地产经纪信息是指反映房地产经纪活动并为房地产经纪活动服务的信息。它通常包括的信息有房源信息（ ）。答案（ ）a人工信息b客观信息c客户信息d房地产市场信息e房地产经

8、纪行业信息6房地产项目从土地取得到入市销售，房地产营销划分为（ ）等阶段。答案（ ）a项目取得与地块研究b产品设计与规划c项目策划与销售d物业管理e施工监理7新建房地产交易，存在着（ ）等子市场。答案（ ）a期房b现房c保险d抵押e租赁8总体定价策略一般分为（ ）。答案（ ）a低价策略b高价策略c中价策略d一般价格策略e预期价格策略9下列不属于营销成本中的广告的是（ ）。答案（ ）a展销会参展费b邮寄费c设计建造样板房费用d制作售楼书费用e小礼品费用10包租投资与置业租赁投资相比较的特点是（ ）。答案（ ）a包租投资具有经营收益和保值增值双重保险b包租投资可以自由调整租金水平c包租投资很有可能

9、因经营不善而导致投资失败d包租投资无须承担由于不可抗力因素造成都市房地产灭失的巨大风险e包租投资可以将房屋产权进行抵押贷款，套取资金用于周转11下列属于房地产买卖经营投资成本的是（ ）。答案（ ）a购置价款b改造费用c经营费用d空置费用e押金利息12房地产居间业务中房地产投资分析涉及的基本指标有（ ）。答案（ ）a投资占用时间b投资成本和收入c投资回收期d投资利润e资本金利润率13让客户尽快成交的方法有（ ）。答案（ ）a需求引导b了解出资人c了解继承人d了解律师e财务支出能力判断14房地产营销控制方法主要有（ ）。答案（ ）a年度计划控制b盈利能力控制c成本控制d战略控制e房地产营销审计15

10、目前中国大部分房地产经纪机构采用公盘制，公盘制的主要缺点有（ ）。答案（ ）a工作效率低b房源信息不能实现共享c会出现“留盘”行为d房源信息较易外泄e不利于激发房地产经纪人收集房源信息的积极性16房地产经纪信息加工整理的程序通常包括编写和研究（ ）几个环节。答案（ ）a鉴别b分析c整序d筛选e修改17房地产经纪合同一般情况下是（ ）。答案（ ）a单务合同b双务合同c不要式合同d主合同e从合同18直营连锁经营有效地克服了零售企业由于店址固定顾客分散造成的单店规模小经营成本高等缺点，使企业可通过统一的（ ）形成规模效益。答案（ ）a销售管理b信息管理c标准化管理d企业管理e广告宣传19房地产居间业

11、务中，按投资目的划分的房地产投资类型主要有（ ）。答案（ ）a以盈利为目的的房地产买卖投资b自用置业投资c出租经营置业投资d为保值增值的土地投资e房地产租赁经营投资20（ ）属于房屋租赁投资中的包租条件。答案（ ）a房屋状况b租赁年期c出租经营收益d固定租金e免租期21物业查验时，查验物业的权属状况主要包括（ ）。答案（ ）a物业权属类别与范围b房地产其他权利设定情况c物业的周边情况d物业所处地块的具体位置e环境状况22台湾开拓多元化服务分为（ ）。答案（ ）a产业相关b投资相关c技术相关d资讯相关e顾客相关23房地产经纪的内涵的定义中应把握（ ）核心概念。答案（ ）a居间b行纪c佣金d代理e

12、信息费24市场细分的依据包括（ ）。答案（ ）a收入b细分的程度c稳定价格策略d中价策略e消费者对产品类型的关心程度25房地产经纪公司代理销售房地产开发商开发的房地产的主要形式有（ ）。答案（ ）a联合代理和独家代理b买方代理卖方代理和双重代理c首席代理和分代理d全权代理一般代理和特殊代理e居间代理单项选择题答案1：a| 2：a| 3：c| 4：c| 5：d| 6：b| 7：b| 8：b| 9：b| 10：d| 11：c| 12：d| 13：d| 14：c| 15：a| 16：c| 17：c| 18：c| 19：a| 20：a| 21：b| 22：b| 23：b| 24：c| 25：c| 26：b| 27：a| 28：c| 29：d| 30：c|多项选择题答案1： a e | 2： a d e | 3： a b d | 4： a b e | 5： c d e | 6： a b c | 7： a b d e | 8： a b c | 9： c d e | 10： c d | 11：