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文档简介
1、控规图则相关概念及编制流程,控制性详细规划课程专题系列 2011.10,一、什么是图则,图则是由城市规划主管部门每年根据城市总体规划、分区规划的要求编制,对分区内各片区的土地利用性质、开发强度、配套设施、道路交通和城市设计等方面作出的详细规定。以深圳为例,法定图则经市规划委员会审批后具有法律效力,任何单位和个人不得擅自更改。,二、图则的内容构成,图形区,标题区,图表区,二、图则的内容构成,分图图则表达的内容: 1.地块的区位 2.各地块的用地界线、地块编号 3.规划用地性质、用地兼容性及主要控制指标 4.公共配套设施、绿化区位置及范围,文物保护单位、历史街区的位置及保护范围 5.道路红线、建筑
2、控制线,道路的交叉点控制坐标、标高、转弯半径、公交站场、停车场、禁止开口路段、人行过街地道和天桥等 6.大型市政通道的地下及地上空间的控制要求,如高压线走廊、微波通道、地铁、飞行净空限制等 7.其它对环境有特殊影响设施的卫生与安全防护距离和范围 8.城市设计要点、注释,关于地块大小的讨论,1、老城改造:这样的控详,地块开发强度大,对交通的需求量大,路网密度应该适当增加,地块尺度应该适当减小,路网(支路一级)90米到150米为宜。地块1公顷到3公顷为宜。 2、新城建设:这样的控详,因为受限制条件少,地块形态较完整;一般开发商的开发能力,也可以作为一个依据。路网(城市支路)密度可控制在150300
3、米,地块大小从3公顷到10公顷为宜。 3、产业区:这个跟产业门类和产业区级别有很大关系,例如制造业与重型化工有很大区别,仓储与加工又有很大区别,跨度很大,在此不作一一论述,请查阅有关资料,具体问题具体分析,再进行划分。,三、案例介绍,平凉市城市局部地段控制性详细规划,甘肃省平凉市规划局 西安建大城市规划设计研究院 2009.12,本次控制性详细规划的范围包括“六大组团”中的东部居住组团以及文化教育组团和中心组团的部分用地。具体范围为:西至定北路、北至北山、东至东环路、南至崆峒大道南环路,总用地面积约为14.32平方公里。,城市空间结构定义为:“六组、二心、四轴、二屏”的布局结构,发展定位及发展规模,(一)发展定位,规划区内功能定位确定为:以生活居住和科研文教、文化体育、商贸服务等公共服务为主的现代化生态型城市新区,是城市近期建设的重点区域。,(二)发展规模,本次规划人口规模为:15.75万人。 根据总体规划,规划地段总人口为13万人;由于本次规划用地范围调整,新增人口2.75人。总计控制在15.75万人。,总体规划居住用地分解表,规划范围人口规模,交通区位,服务区位,环境区位,体育中心
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