[考试复习题库精编合集]2021年物业管理师考试《管理实务》真题_1

1、考试复习题库精编合集2021年物业管理师考试管理实务真题考试复习题库精编合集2021年物业管理师考试管理实务真题1、【单选题】人住的实质是()交付物业的过程。1分A、建设单位向业主B、物业服务企业向业主C、施工单位向建设单位D、施工单位向业主答案：A;2、【单选题】下列物业类型和规模的组合中，符合一级物业服务企业资质对管理类型和规模的要求的是()。1分A、高层80万m2，多层50万m2B、多层80万m2，高层50万m2C、高层50万m2，多层30万m2，写字楼5万m2，别墅2万m2D、多层50万m2，高层30万m2，别墅5万m2，写字楼2万m2答案：A;3、【单选题】下列各项目，必须通过招标投

2、标方式选聘物业服务企业的是()。1分A、工厂集体宿舍B、新建写字楼C、新建商品住宅区D、部队营房答案：C;4、【单选题】关于物业评标委员会的说法，正确的是()。1分A、评标委员会由投标人的代表与物业管理专家组成B、人数为5人C、由招标人依法组建评标委员会D、外请专家不得少于45答案：C;5、【单选题】在房屋完损等级分类中，不正确的分类名称是()。1分A、完好房B、基本完好房C、一般完好房D、危险房答案：C;6、【单选题】物业管理区域内，义务消防队由()组成。1分A、物业管理公司的全体员工B、物业项目部的全体员工C、全体秩序维护员D、全体业主答案：B;7、【单选题】员工的解聘包括()三种情况。1

3、分A、员工辞职、辞退和资遣B、员工辞职、开除和资遣C、员工辞退、终止合同和派遣D、员工辞退、旷工和除名答案：A;8、【单选题】物业服务企业接受与处理业主投诉的原则是()。1分A、一定要满足业主的合理要求B、尽可能满足业主的一切要求C、要有偿满足业主的合理要求D、尽可能地满足业主的合理要求答案：D;9、【单选题】一般情况下，不属于物业服务企业职能机构的是()。1分A、物业分公司B、人力资源部C、财务部D、经营管理部答案：A;10、【单选题】物业服务企业在早期介人阶段服务的对象是()单位。1分A、建设B、施工C、规划设计D、监理答案：A;11、【多选题】关于对员工奖励的说法，正确的有()。2,0.

4、5分A、物质奖励与精神奖励相结合B、员工做出了成绩，符合奖励标准，应当立即予以奖励C、奖励应采用公开透明的方式D、奖励程度要与员工的贡献相符E、奖励的方式保持一致，不应变化答案：ABD12、【多选题】物业管理投诉处理的要求有()。2,0.5分A、对投诉要“谁受理、谁跟进、领导回复”B、接受和处理业主投诉要做详细记录，并及时总结经验C、尽快处理；暂时无法解决的，向业主说明，约时间处理、跟进D、接受与处理业主的投诉，要尽可能满足业主的合理要求E、对业主的过多要求不予理会答案：BCD13、【多选题】物业绿化日常管理的内容有()。2,0.5分A、浇水、施肥B、修剪造型C、翻新改造D、花木种植E、中耕除

5、草答案：ABE14、【多选题】常规物业管理包括()等。2,0.5分A、消防设备维护B、房屋出租C、配套商业的经营D、道路停车位的管理E、树木的养护答案：ADE15、【多选题】下列资产中，其折旧可计人物业服务成本的有()。2,0.5分A、生活水泵B、清洁用扫地车C、立体车库停车架D、客服人员用电脑E、剪草机答案：BCDE16、【简答题】本案例中物业承接查验的做法是否正确?简要说明理由。5分解析：不正确。理由：乙公司应组织力量成立物业承接查验小组，了解物业的基本情况，并着手制定承接查验方案。查验小组成员要求具有较强的工作经验和业务能力，专业性强。小组成员人数可根据接管物业的规模而定。物业查验的内容

6、包括：物业资料情况；物业共用部位、共用设施设备及管理现状；各项费用与收支情况，项目机构经济运行情况；其他内容，包括物业管理用房，产权属全体业主所有的设备、工具、材料，与水、电、通信等市政管理单位的供水、供电的合同、协议等。17、【简答题】本案例中对于部分屋面漏水，甲公司的解释是否恰当?甲乙两公司的处置方法是否正确?简要说明理由。5分解析：甲公司的解释恰当。理由：物业管理公司承接管理的物业共用区域及共用设施设备等部分的保修事务都应由建设单位负责。甲、乙两公司的处置方法不正确。理由：如承接的部分物业项目还在保修期内，承接单位应与建设单位、移交单位共同签订移交协议，明确具体的保修项目、负责保修的单位

7、及联络方式、保修方面遗留问题的处理情况，并在必要时提供原施工或采购合同中关于保修的相关条款文本。18、【简答题】物业资料的移交应包含哪些内容(请列举)?本案例中，甲公司处置入住资料的行为是否符合档案管理规定?简要说明理由。10分解析：物业资料的移交应包括：1）物业产权资料、综合竣工验收资料、施工设计资料、机电设备资料等。2）业主资料包括业主人住资料、房屋装修资料。3）管理资料。4）财务资料。5）合同协议书，指对内对外签订的合同、协议原件。6）人事档案资料。7）其他需要移交的资料。本案例中，甲公司处置入住资料的行为不符合档案管理规定。理由：人住资料属于无限期保存资料。19、【简答题】本案例中部分

8、业主拒缴物业服务费的理由是否成立?简要说明理由。甲公司经营的欠费以广告收入冲抵的处理方法是否恰当?请列出两条你认为恰当的处理方法。5分解析：部分业主拒缴物业服务费的理由不成立。理由：物业服务企业的服务不会因为个别业主没有实际居住就停止管理服务，因此无论业主是否实际居住，从办理房屋通知手续之日起就应如期交付物业管理服务费。甲公司经营的欠费以广告收入冲抵的处理方法不恰当。恰当的处理方法：企业可以不断挖掘管理潜力，通过科学的管理运营实现服务质量和经营效益的同步增长，既保障业主利益又促进企业发展；通过有偿服务、扩大多种经营。20、【简答题】你认为可以从本案例吸取哪些教训来改进承接检验工作?简要说明理由

9、。5分解析：从本案例吸取以下教训来改进承接检验工作：1）新的物业服务企业应组织力量成立物业承接查验小组。理由：为了更好地查验物业。2）物业管理机构更迭时的物业查验的基本内容要全面。理由：为了使物业的移交能够顺利进行。3）移交的资料要齐全。理由：为了新物业服务企业更好地了解物业情况，做好物业服务管理。4）移交手续要齐全。理由：以免产生纠纷。21、【简答题】15套未售房屋和3套存在质量问题房屋的物业服务费分别应当由谁承担?简要说明理由。5分解析：15套未售房屋和3套存在质量问题房屋的物业服务费由开发商承担。理由：已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。22、【简答

10、题】张某拒缴物业服务费的理由是否成立?简要说明理由。5分解析：张某拒缴物业服务费的理由不成立。理由：房屋门窗的质量问题，在保修期内由开发建设单位负责维修。王某不得以此为由拒绝缴纳物业服务费。业主从办理房屋通知手续之日起就应如期交付物业管理服务费。23、【简答题】你认为王某拆改天然气管道的说法是否正确?简要说明理由。5分解析：王某拆改天然气管道的说法不正确。理由：用户在装修施工前，须认真阅读装修手册，填写装饰装修申报登记表，并提交管理单位登记备案。只有在物业管理单位对装饰装修内容的登记备案完成之后，用户才能动工装修。装修手册中会说明对改动原有建筑、水电气等需办理的手续。24、【简答题】针对王某未

11、办理装修手续即开始装修的情况，物业服务企业应该采取哪些管理措施?5分解析：物业服务企业应当及时劝阻停止装修，并要求尽快补办开工申请；已造成事实后果或拒不改正的，应及时报告城市房地产行政主管部门依法处理。25、【简答题】王某自愿签署的承诺书是否有效?为什么?5分解析：王某自愿签署的承诺书有效。理由：住宅室内装饰装修管理办法规定，装修人擅自拆改供暖、燃气管道和设施造成损失的，由装修人负责赔偿。26、【简答题】请说明物业装修管理人员在巡视过程中应注意哪些问题。5分解析：物业装饰装修期间，物业管理单位要抽调专业技术人员、管理人员和保安力量，加大物业装饰装修管理巡视力度，对有违规违章苗头的装饰装修户，要

12、重点巡视盯防、频繁沟通，做到防患于未然。出现违规违章行为的，要晓之以理，动之以情，必要时须报告有关行政主管部门处理。同时，要检查施工单位的施工人员是否如实申报和办理了施工证，强化对施工人员的管理。27、【简答题】根据本案例提供的材料，物业管理公司早期介入工作有哪些不当和错误?5分解析：物业管理公司早期介入工作的不当和错误：1）派出了由行政总监为组长，品质部、市场拓展部骨干组成的早期介入小组，负责为开发商提供物业管理咨询服务不妥。物业管理的咨询活动，主要指从物业管理的角度对开发建设项目提出合理化的意见和建议，其可以由物业服务企业提供，也可以由物业管理专业人员提供。2）物业管理公司制定的早期介入工

13、作方案包括的内容不当。由于物业管理公司是在工程施工建设阶段介入的，主要涉及建设阶段和销售阶段的管理咨询服务。28、【简答题】根据该项目具体情况，列举并简要阐述早期介入工作的主要内容。10分解析：根据该项目具体情况，早期介人工作的主要内容包括以下内容。1）建设阶段：与建设单位、施工单位就施工中发现的问题共同商榷，及时提出并落实整改方案；配合设备安装，确保安装质量；对内外装修方式、用料及工艺等从物业管理的角度提出意见；熟悉并记录基础及隐蔽工程、管线的铺设情况，特别注意那些在设计资料或常规竣工资料中未反映的内容。2）销售阶段：完成物业管理方案及实施进度表；拟定物业管理的公共管理制度；拟定各项费用的收费标准及收费办法，必要时履行各种报批手续；对销售人员提供必要的物业管理基本知识培训；派出现场咨询人员，在售楼现场为客户提供物业管理咨询服务；将全部早期介入所形成的记录、方案、图纸等资料，整理后