辽宁某商业项目城市规划设计策划报告

1、乐嘉乐嘉 mallmall 规划报告规划报告 抚顺宗裕房地产开发有限公司抚顺宗裕房地产开发有限公司 二零一零年六月二十五日二零一零年六月二十五日 l e j i a m a l l l e j i a m a l l c o n c e p t p l a n r e p o r tc o n c e p t p l a n r e p o r t le jia mallle jia mall concept plan report concept plan report 乐嘉乐嘉mallmall规划报告规划报告 n项目背景篇项目背景篇 n规划理念篇规划理念篇 n项目规划篇项目规划篇 n空间主

2、题篇空间主题篇 n景观环艺篇景观环艺篇 目录目录 “一核五射一核五射”格局格局 沈阳经济区上升为国家战略沈阳经济区上升为国家战略 le jia mallle jia mall concept plan report concept plan report 乐嘉乐嘉mallmall规划报告规划报告 沈阳与经济区各市围绕“沈抚、沈本、沈辽 鞍营、沈阜和沈铁”5个方向，计划建设5条铁路 、8条产业通道，总规模1092公里，其中沈阳境内 513公里。 目前，沈阳境内已经建成一条城际铁路、3 条产业通道，已建成里程146.2公里。在建2条产 业通道，在建里程41.6公里。 今年计划实施3条铁路和4条产业

3、通道建设项 目。其中，沈阳市将围绕沈抚、沈本、沈辽鞍营 、沈铁、沈阜5条城际连接带，建设13座新城和4 个新市镇，用城市、新城和新市镇把沈阳经济区 八城市连成一个大的城市片区。 交通一体化是经济一体化的前提和基础交通一体化是经济一体化的前提和基础 沈阳经济区沈阳经济区“一小时交通圈一小时交通圈” 项目背景项目背景 le jia mallle jia mall concept plan report concept plan report 乐嘉乐嘉mallmall规划报告规划报告 沈抚新城起步区，浑河为中心线,构建出 “一带三区”总体空间布局： 一带为浑河景观带； 三区分别为： 一带三区，高起点

4、高标准规划新城一带三区，高起点高标准规划新城 项目背景项目背景 核心区完成5平方公里商住组团开发，重点发 展以金融、商住、办公、博览、研发等为主体 的现代综合服务业； 产业区完成20平方公里开发，依托辽宁(抚顺) 先进装备制造业基地，形成重型装备及配件产 业、石化电力装备产业、煤矿安全装备产业、 汽车零部件产业4大产业集群。 生态区完成5平方公里旅游开发，重点打造以 自然生态、历史文化、休闲娱乐为主题的现代 旅游业。 le jia mallle jia mall concept plan report concept plan report 乐嘉乐嘉mallmall规划报告规划报告 沈抚新城地

5、处东西结合部、南北过渡带， 成为辐射东西、南北生产要素对流的热点地区 和发达地区产业东移南下的重要承接地，对接 铁岭、抚顺、本溪、辽阳等周边接壤城市，可 辐射周边3万平方公里、近3000万人口的城市大 集群，形成整个东北地区的区域性商贸中心。 “我们的目标是，经过3-5年，使地区人口达 到30万人，项目投资累计达到1000亿元，生产 总值350亿元，工业总产值1000亿元，社会商品 零售总额超百亿元。把沈抚新城建设成为一个 功能完善，宜居、宜商、易业的生态新城”， 抚顺市市长王阳介绍说。 3 3年打造百亿新商圈年打造百亿新商圈 项目背景项目背景 le jia mallle jia mall c

6、oncept plan report concept plan report 乐嘉乐嘉mallmall规划报告规划报告 在区域经济方面，沈抚新城核心区围绕打造中心商贸区，大力发展商贸集群、市场集群和仓储物流集群，建设大 市场，发展大贸易，搞活大流通，重点培育和打造特色浓、辐射区域广、经营规模大、装备水平高、服务功能全的大 型专业批发市场，发挥集聚效应，形成市场集群。 旺力商贸城旺力商贸城 乐嘉乐嘉mall 银江科技城银江科技城 大商麦凯乐大商麦凯乐 市场集群效应渐显市场集群效应渐显 项目背景项目背景 le jia mallle jia mall concept plan report conc

7、ept plan report 乐嘉乐嘉mallmall规划报告规划报告 新城时代的商业领航者新城时代的商业领航者 概念设计：沈抚同城、商业核心、区域中心概念设计：沈抚同城、商业核心、区域中心 本本 案案 规划在宏观层面上，通过对地块的功能组织结构分析、交通组织结构分析、空间形态分析，确定了本项目的性质及 规模，完善了与城市的交通组织结构、综合考虑了三者的空间形态关系，通过项目的设计来完善新城的整体结构。 项目背景项目背景 le jia mallle jia mall concept plan report concept plan report 乐嘉乐嘉mallmall规划报告规划报告 目录

8、目录 n项目背景篇项目背景篇 n规划理念篇规划理念篇 n项目规划篇项目规划篇 n空间主题篇空间主题篇 n景观环艺篇景观环艺篇 le jia mallle jia mall concept plan report concept plan report 乐嘉乐嘉mallmall规划报告规划报告 本项目地块性质是本项目地块性质是抚顺新城区域商业中心地段抚顺新城区域商业中心地段 崭新的规划设计将使乐嘉mall成为沈抚新城的区域商业中心具有全业态辐射的城市商业核心区。该项 目特有的地段位置必然使专案在规划设计及产品定位上要充分考虑城市发展的走向。 规划理念规划理念 全国性商业中心 省级商业中心 市级商

9、业中心 市级商业副中心 区域商业中心 社区商业中心 全球商业中心 模式 上海 大连 南站 北站 辐射整个区域，本案具备 区域商业中心条件 社区商业 商业中心模式分析商业中心模式分析 le jia mallle jia mall concept plan report concept plan report 乐嘉乐嘉mallmall规划报告规划报告 区域商业中心的含义区域商业中心的含义 区域商业中心是指商业中度集聚，经营服务功能比较完善，服务范围较广域的地区商业中心。其商业网点比较密 集，结构合理，业态多样，功能比较齐全，区域辐射优势比较明显。服务人口为10万左右，能基本满足购物、餐 饮、休闲、

10、娱乐和商务活动需要。 规划理念规划理念 乐嘉乐嘉mall 选择定位区域商业中心的理由： 借势沈抚新城的开发，依托本地商业及消费升级，抢先一步，辐射整个区域，奠定区域商业中心的地位。借势沈抚新城的开发，依托本地商业及消费升级，抢先一步，辐射整个区域，奠定区域商业中心的地位。 借势原有的商业中心地段，利用大体量单体商业引进主力店，增加项目的辐射力和影响力。借势原有的商业中心地段，利用大体量单体商业引进主力店，增加项目的辐射力和影响力。 le jia mallle jia mall concept plan report concept plan report 乐嘉乐嘉mallmall规划报告规划报

11、告 业态分类业态分类 基本条件基本条件 选选 址址商圈、目标顾客商圈、目标顾客规规 模模商品经营结构商品经营结构经营方式经营方式 购物中心 城市商业中心、 区域商业中心、 交通枢纽附近 市区购物中心10-20 公里，社区购物中 心5-10公里，以居 民和流动顾客为主 营业面积：市区 购物中心5万平 方米，社区购物 中心3万平方米 内部结构由百货店或大型综 合超市作为核心店，辅以各 类专业店等零售业态和餐饮 娱乐设施构成 统一规划布局、 分类运营管理，店 铺分散承租、独立 经营 大型超市 城郊结合部、交 通要道旁、大型 居住区附近 经营服务辐射半径 2公里以上，以居 民、流动顾客为主 营业面积在

12、6000 平方米以上 大众化衣、食用品齐全，满 足一次性购全，注重本企业 品牌开发 采取自选销售方式 ，出入口分设，统 一结算 百货店 市、区商业中心 ，历史形成的商 业聚集地 以流动顾客为主营业面积在6000 平方米以上 具有综合性、门类齐全的特 点，以销售服装、衣料、化 妆品、家庭用品为主 采取柜台销售和开 架面售相结合方式 专业店 市、区商业中心 ，专业特色街以 及交通要道旁 以有目的的选择某 类商品的顾客为主 营业面积根据商 品特点而定 以销售某类或某种商品为主 ，体现专业性、深度性，其 品种丰富，选择余地大 采取定价销售或开 架面售方式 专卖店 市、区商业中心 ，专业街及百货 店、购

13、物中心内 以中高档消费者 和追求时尚的年轻 人为主 营业面积根据商 品特点而定 以销售某一品种系列商品为 主，售量少、质优 采取柜台销售或 开架面售方式 便利店 市、区商业中心 ，居民区、交通 要道，以及车站 、医院、学校、 娱乐场所、办公 楼等公共活动区 以居民、单身、年 轻人为主 营业面积在100平 方米以内 以销售食品、小百货为主， 具即时消费性、小容量、应 急性等特点 以开架自选为主 ，统一结算 规划条件规划条件 le jia mallle jia mall concept plan report concept plan report 乐嘉乐嘉mallmall规划报告规划报告 区域商

14、业中心的业态设置特性区域商业中心的业态设置特性 五大特性： (1) 业态组合的独特性业态组合的独特性：独特的主题，可以使本项目从周边众多楼盘中脱颖而出，成为一颗闪耀的明星。 (2) 城市空间的人文性城市空间的人文性：利用项目的独特概念，以城市空间设计的概念进行区域板块划分，不仅仅创造一个高 质量、高品位、高效益、高情趣的商业环境，更是创造、引领一种全新的人文居住生活方式。 (3) 环境空间的舒适性环境空间的舒适性：舒适性应体现到本项目的各个角落，包括公共场所、环境空间等。 (4) 功能组合的实用性功能组合的实用性：注重提高各版块儿功能的实用率。 (5) 建设操作的经济性建设操作的经济性：规划设

15、计和单体设计均要考虑其实现时的经济投资，经济投资提引项目的可操作性。 规划原则规划原则 区域商业中心的业态设置原则区域商业中心的业态设置原则 鼓励设置社区购物中心、百货店、大型综合超市、专业店、专卖店、超市、便利店、餐饮店、酒店、文化 娱乐设施； 适度设置商品批发市场、仓储商店、农贸市场。 le jia mallle jia mall concept plan report concept plan report 乐嘉乐嘉mallmall规划报告规划报告 目录目录 n项目背景篇项目背景篇 n规划理念篇规划理念篇 n项目规划篇项目规划篇 n空间主题篇空间主题篇 n景观环艺篇景观环艺篇 le ji

16、a mallle jia mall concept plan report concept plan report 乐嘉乐嘉mallmall规划报告规划报告 乐嘉乐嘉mall总体布局总体布局 le jia mallle jia mall concept plan report concept plan report 乐嘉乐嘉mallmall规划报告规划报告 功能分区功能分区 汽配中心商业版块 购物中心版块 专业市场商业版块 le jia mallle jia mall concept plan report concept plan report 乐嘉乐嘉mallmall规划报告规划报告 主动

17、线 次动线 交通动线规划与入口规划交通动线规划与入口规划 景观节点城市舞台 主入口 次入口 景观走廊商业主轴线 le jia mallle jia mall concept plan report concept plan report 乐嘉乐嘉mallmall规划报告规划报告 人流动线设计人流动线设计 商业人流-以毗邻沈抚大道和规划道路的商业广场和步行街为主要切入点，结合停车场及各个人行入口，讲入口商 业广场、商业步行街及停车场（车行道）进行环通。 le jia mallle jia mall concept plan report concept plan report 乐嘉乐嘉mallm

18、all规划报告规划报告 李石主街 购物中心人流动线分析购物中心人流动线分析 人流是主要商业客流人流是主要商业客流 次街人流 主街人流 商业人流 le jia mallle jia mall concept plan report concept plan report 乐嘉乐嘉mallmall规划报告规划报告 街区垂直交通组织街区垂直交通组织 步行街是顾客的交通和交流空间， 是空间的骨架与关节 垂直平面交互系统垂直平面交互系统 le jia mallle jia mall concept plan report concept plan report 乐嘉乐嘉mallmall规划报告规划报告

19、包括: 扶梯、垂直电梯、消防楼梯、 消防电梯、货梯， 结合卸货处与消防楼梯设置 边庭垂直交通组织边庭垂直交通组织 垂直平面交互系统垂直平面交互系统 le jia mallle jia mall concept plan report concept plan report 乐嘉乐嘉mallmall规划报告规划报告 在项目的入口处设置节 点广场，在边庭及边庭二 层设置中间广场，并在每 个广场处设置休憩设施及 小品。 人流动线 内部人行交通规划内部人行交通规划 休息设施及小品 le jia mallle jia mall concept plan report concept plan repor

20、t 乐嘉乐嘉mallmall规划报告规划报告 入口设计入口设计 在李石主街设有商业步行街人行入 口和车行入口，在沿规划道路侧也 均设有车行出入口，在规划道路的 四个交叉口设人行出入口，使达到 区域内的方式便捷而人性化。 李石主街 主入口 次入口 主入口设计主入口设计 le jia mallle jia mall concept plan report concept plan report 乐嘉乐嘉mallmall规划报告规划报告 入口昭示性强是现代购物中心的必要设计 主入口一布置于面向李石主道的西侧 主力店入口设计主力店入口设计 主力店入口设计主力店入口设计 le jia mallle ji

21、a mall concept plan report concept plan report 乐嘉乐嘉mallmall规划报告规划报告 主力店和临街店入口踏步高度主力店和临街店入口踏步高度 过高的入口踏步给顾客形成了心理障碍 方案沿主楼沿线的入口踏步，以二级踏步 为宜，外地面装修与主路一级踏步。 入口以三级踏步为限 过高的踏步使人 望而却步 踏步过高的 话，就要相 对开阔的空 间形成入口 广场 le jia mallle jia mall concept plan report concept plan report 乐嘉乐嘉mallmall规划报告规划报告 过渡空间（入口灰空间）过渡空间（入

22、口灰空间） 本建筑相对周围超高层建筑，空间尺度偏小 采用入口大尺度灰空间： 一增强主入口昭示性， 二汇集人流 le jia mallle jia mall concept plan report concept plan report 乐嘉乐嘉mallmall规划报告规划报告 过渡空间（门厅）过渡空间（门厅） 门厅起道集散人群作用 （如等人、雨天滞留等） 在各个大门入口 （主入口、次入口） 均应设面积不等的门厅 天河城的门厅效果突显天河城的门厅效果突显 le jia mallle jia mall concept plan report concept plan report 乐嘉乐嘉mall

23、mall规划报告规划报告 购物中心负一层规划购物中心负一层规划 le jia mallle jia mall concept plan report concept plan report 乐嘉乐嘉mallmall规划报告规划报告 农贸市场、副食、小商品 购物中心负一层规划示意购物中心负一层规划示意 le jia mallle jia mall concept plan report concept plan report 乐嘉乐嘉mallmall规划报告规划报告 购物中心首层规划购物中心首层规划 le jia mallle jia mall concept plan report conce

24、pt plan report 乐嘉乐嘉mallmall规划报告规划报告 咖啡厅美食广场四星级酒店 购物中心首层示意购物中心首层示意 le jia mallle jia mall concept plan report concept plan report 乐嘉乐嘉mallmall规划报告规划报告 购物中心二层规划购物中心二层规划 le jia mallle jia mall concept plan report concept plan report 乐嘉乐嘉mallmall规划报告规划报告 男人街 大型超市 儿童乐园女人街 大型超市 购物中心二层规划示意购物中心二层规划示意 le jia

25、 mallle jia mall concept plan report concept plan report 乐嘉乐嘉mallmall规划报告规划报告 购物中心三层规划购物中心三层规划 le jia mallle jia mall concept plan report concept plan report 乐嘉乐嘉mallmall规划报告规划报告 大型超市上层、桐乡针织街（羊毛衫） 、针织商场 购物中心三层规划示意购物中心三层规划示意 le jia mallle jia mall concept plan report concept plan report 乐嘉乐嘉mallmall规

26、划报告规划报告 酒店物业规划示意酒店物业规划示意 大堂泳池大型宴会厅 西餐厅会议厅卧房 le jia mallle jia mall concept plan report concept plan report 乐嘉乐嘉mallmall规划报告规划报告 绅士品位馆 流行前沿馆 运动品牌馆 都会馆 时尚淑女馆 品牌折扣馆 休闲购物街区休闲购物街区规划规划示意示意 le jia mallle jia mall concept plan report concept plan report 乐嘉乐嘉mallmall规划报告规划报告 序号序号项目类别项目类别层数层数营业面积营业面积备注备注 1农贸中

27、心18200 2百货中心 111000 3临街商业132200 4精品街 12400 5内街商业 15800 6休闲街b区 13200 7文化街14000 8 美食街 1 6600 合计 73400 经济技术指标经济技术指标 项目经济技术指标：项目经济技术指标： 占地面积：85700平米 商业总建面积：10万平米 景观建面：8570平米 总建面积：85700万平米 容积率：1.17 le jia mallle jia mall concept plan report concept plan report 乐嘉乐嘉mallmall规划报告规划报告 目录目录 n项目背景项目背景 篇篇 n规划理念

28、规划理念 篇篇 n项目规划项目规划 篇篇 n空间主题空间主题 篇篇 n景观环艺景观环艺 篇篇 le jia mallle jia mall concept plan report concept plan report 乐嘉乐嘉mallmall规划报告规划报告 建筑主题是建筑设计的灵魂建筑主题是建筑设计的灵魂 当今时代，已进入一个个性时代，个人如此，商业建筑也是如此。 商业地产之所以要建设主题式商业建筑，其根本的目的就是要形成竞争中的差异化，形成差异化的主题就是要形 成长久的品牌优势，从而推动商业的持续旺场。 因此，建设主题式商业建筑的出发点也是与经营息息相关的，它是一种潜在的、看不见的、润物

29、细无声的支持， 它将长期制造着商业项目的核心吸引力。 建筑主题建筑主题 le jia mallle jia mall concept plan report concept plan report 乐嘉乐嘉mallmall规划报告规划报告 上海新天地上海新天地 上海新天地是上海具有 浓厚“海派”风格的都市旅游 景点。它的前身是上海近代建 筑的标志之一破旧的上 海石库门居住区。改造之后， 上海新天地被创新地注入了诸 多时尚的商业元素，变成了一 个集餐饮、购物、娱乐等功能 于一身的国际化休闲、文化、 娱乐中心。 建筑主题与公共空间规划主题建筑主题与公共空间规划主题 海派景观主题与公共空间园林全景海

30、派景观主题与公共空间园林全景 le jia mallle jia mall concept plan report concept plan report 乐嘉乐嘉mallmall规划报告规划报告 北京尼奥广场北京尼奥广场 北京广渠门商圈的尼奥广场宣布将打造国内首家高端运动主题mall。该主题mall的负责人称，他们做出这 样的选择是因为适应目前的运动休闲市场：国内高尔夫运动的消费市场每年近10亿元；户外运动用品及装备的年销 售额近10亿元；全国网球爱好者约有数百万人。此外，对于很多中国人来说，滑雪、潜水、帆板运动已不是什么新 鲜事，即使热气球、自驾游出海也并非遥不可及。 公共空间主题公共空间

31、主题 北北 京京 尼尼 奥奥 广广 场场 效效 果果 图图 le jia mallle jia mall concept plan report concept plan report 乐嘉乐嘉mallmall规划报告规划报告 宗裕宗裕. .乐嘉乐嘉mallmall 项目建筑与公共空间主题演绎项目建筑与公共空间主题演绎 历史悠久，特色的 地域文化 作为沈抚新城最大 的商业广场，商业 氛围浓厚 购物、餐饮、休闲 、娱乐、商务 整体布局规整 工业 展览 模块 休闲购物休闲购物 文化文化 业态业态 属性属性 商业商业 氛围氛围 规划规划 布局布局 抚顺抚顺 文化传承文化传承 乌金乌金 品牌化、时尚化

32、、 个性化、特色化 le jia mallle jia mall concept plan report concept plan report 乐嘉乐嘉mallmall规划报告规划报告 宗裕宗裕. .乐嘉乐嘉mallmall 项目建筑与公共空间主题选择项目建筑与公共空间主题选择 从商业氛围看，多元化购物广场可以给消费者更多选择 从业态属性看，购物、休闲、娱乐一站式服务的定位更加增添 多生活的乐趣 从规划布局看，主建筑地上三层，地下一层，整体布局统一 从传承看，乌金煤能表现出厚重感和历史感 主题：乌金主题：乌金 从环境需求看，符合本地的购物需求及文化特质 le jia mallle jia m

33、all concept plan report concept plan report 乐嘉乐嘉mallmall规划报告规划报告 从李石文化上考虑，李石具有鲜族的文化底蕴。所以本案建筑的风格应该是这样一种状态：自 然、喜庆、美丽、未来、力量、传统、智能和欢乐。 从李石地形上考虑，紧邻沈抚高速，拥有高速上唯一的商业街；连接沈阳和抚顺。 在开发区的中心地位，是传统的商业聚集地，是本项目的地利条件。 从李石建筑特色上考虑，李石原有建筑缺乏特色，依然停留在上世纪的水平，因此本案的建筑 应该偏向于现代主义风格，凸显城市的新活力，凸显项目张力。并且作为工业集成的代表，现 代主义风格也能很好地反映出本案的工

34、业和专业属性。 项目建筑主题风格表现原则项目建筑主题风格表现原则 le jia mallle jia mall concept plan report concept plan report 乐嘉乐嘉mallmall规划报告规划报告 定位详解定位详解 现代主义建筑：摆脱过时的建筑样式的束缚，在建筑材料中融入代表主题色彩的新材料、新结构的特性， 体现建筑对居者的关怀。 风 格 上 ：融现代主义建筑风格之中的新型建筑；达到让建筑成为风景中的风景，打造国际商业特区。 建 筑 造型上：在体型、轮廓、平面布局等方面，则应尽量体现立体感，更能表达建筑的韵律；用干净简 洁的立面反而更能反映空间的特点。 建筑

35、风格定位建筑风格定位 le jia mallle jia mall concept plan report concept plan report 乐嘉乐嘉mallmall规划报告规划报告 项目建筑色彩和质感定位项目建筑色彩和质感定位 项目建筑色彩定位项目建筑色彩定位 按建筑性格，北方宜采用较深的厚重感强的调和色为主要基调，如灰色、白、浅灰、米黄、等。 方案本项目采用以灰色调为主、多层立面色彩的设计方案。 项目建筑质感定位项目建筑质感定位 建筑质感主要是在底部增加项目的厚重感，这样更能体现出文化内涵。 底边接地部分用不同色系，不同材质，不同轻重感的对比，在视觉上更贴近居民，使人们感受到现带风

36、格的魅力。 建筑风格定位建筑风格定位 le jia mallle jia mall concept plan report concept plan report 乐嘉乐嘉mallmall规划报告规划报告 标志性商业建筑标志性商业建筑 主题规划要求： 作为沈抚新城的标志性大型商业建筑，应能代表世界最新的商业广场商业建筑形 象：欧美式的大气、日本式的典雅、商业建筑的热烈。欧美式的大气、日本式的典雅、商业建筑的热烈。 商业建筑属于通俗艺术，应注重时尚乌金主题的建筑形象和空间主题的建筑形象和空间，将引起顾 客的亲切感，从而使商场获得成功。 le jia mallle jia mall concept

37、 plan report concept plan report 乐嘉乐嘉mallmall规划报告规划报告 宗裕宗裕. .乐嘉乐嘉mallmall 主题：乌金主题：乌金 用材质、比例、灯光、小品等对氛围进行 渲染 项目公共空间主题选择示意项目公共空间主题选择示意 le jia mallle jia mall concept plan report concept plan report 乐嘉乐嘉mallmall规划报告规划报告 主力店主力店“乌金乌金”现代主题主义风格示意现代主题主义风格示意 外观设计充分体现项目乌金的主题外观设计充分体现项目乌金的主题 le jia mallle jia ma

38、ll concept plan report concept plan report 乐嘉乐嘉mallmall规划报告规划报告 现代式的外观设计充分体现项目时尚购物的主题现代式的外观设计充分体现项目时尚购物的主题 主力店主力店“乌金乌金”现代主题主义风格示意现代主题主义风格示意 le jia mallle jia mall concept plan report concept plan report 乐嘉乐嘉mallmall规划报告规划报告 宗裕宗裕. .乐嘉乐嘉mallmall外立面方案外立面方案 外立面既要与周边建筑协调，又要具有个性，具 有商业建筑的昭示性 具有大尺度的立面表现 利用曲

39、线、材质、灯光等体现乌金的现在气息 le jia mallle jia mall concept plan report concept plan report 乐嘉乐嘉mallmall规划报告规划报告 方案采用代表高雅的意象颜色银灰作为色彩 主题，给人以高贵，立体感强的体验 宗裕宗裕. .乐嘉乐嘉mallmall色彩方案色彩方案 le jia mallle jia mall concept plan report concept plan report 乐嘉乐嘉mallmall规划报告规划报告 内部空间采用挑空边庭，给人以开阔 视野的感觉，营造欢乐轻松的气氛。 宗裕宗裕. .乐嘉乐嘉mall

40、mall元素方案元素方案 le jia mallle jia mall concept plan report concept plan report 乐嘉乐嘉mallmall规划报告规划报告 目录目录 n项目背景篇项目背景篇 n规划理念篇规划理念篇 n项目规划篇项目规划篇 n空间主题篇空间主题篇 n景观环艺篇景观环艺篇 le jia mallle jia mall concept plan report concept plan report 乐嘉乐嘉mallmall规划报告规划报告 主力店经营档次主力店经营档次 以中高档次商品为主以中高档次商品为主 层数层数代表品牌代表品牌种类种类 负一层

41、瓜果蔬菜、家用器具、轻工土杂 农贸、副食、小商品 、工艺品、轻工土杂 一层 诺基亚、lg、三星、沃尔玛、浪琴、他她tata、 百丽belle、达芙 妮daphne、星期六st&sat、康奈、金猴、奥康、红蜻蜓 美食广场、手机、家 电、化妆品、精品服 装、皮包皮具、大型 超市、 二层 红豆、新郎西服、杉杉西服、雅戈尔西服、报喜鸟西服、森马休闲服 、报喜鸟、阿迪达斯运动服、 以纯休闲服、佐丹奴休闲服、美特斯邦 威休闲服、乔丹运动服、华伦天奴、鳄鱼、老爷车、阿依莲、only 、真维斯、艾格、阿迪达斯、爱慕、奥丽侬、依之妮、欧迪芬、芬怡 、杉地、韩姿娜 、嘉莉诗、三枪内衣 大型超市、儿童乐园 、精品男

42、装、精品女 装、星级酒店 三层波司登羽绒服、恒源祥羊毛衫 、凯撒皮衣、鄂尔多斯羊毛衫 桐乡针织街、羊毛衫 、针织商场、星级酒 店、 le jia mallle jia mall concept plan report concept plan report 乐嘉乐嘉mallmall规划报告规划报告 主力店参考柱距主力店参考柱距 mall 标准柱距标准柱距 m 最大柱距最大柱距 m 最小柱距最小柱距 m 新玛特新玛特8 x 810 x 8 乐购乐购12 x 1212 x 1212 x 8 商业城商业城18 x 9、 9 x 518 x 99 x 5 中兴中兴12 x 1216 x 12 好又多好

43、又多14 x 14 宗裕宗裕. .乐嘉乐嘉mallmall8 x 8.29 x 88 x 8 le jia mallle jia mall concept plan report concept plan report 乐嘉乐嘉mallmall规划报告规划报告 主力店参考通道宽度主力店参考通道宽度 mall主通道宽度主通道宽度 mm次通道宽度次通道宽度 mm辅助通道宽度辅助通道宽度mm 新玛特新玛特 642 乐购乐购842 商业城商业城153.53 中兴中兴1452 好又多好又多4 .532 宗裕宗裕. .乐嘉乐嘉mallmall842 le jia mallle jia mall conce

44、pt plan report concept plan report 乐嘉乐嘉mallmall规划报告规划报告 店中店店中店 乐嘉mall内的“店中店” 以内部商业街形式连贯 。 le jia mallle jia mall concept plan report concept plan report 乐嘉乐嘉mallmall规划报告规划报告 内部商业街规划内部商业街规划 沿步行街一层、二层街铺构成商业内街。 le jia mallle jia mall concept plan report concept plan report 乐嘉乐嘉mallmall规划报告规划报告 景观规划原则景观

45、规划原则 调整方案：调整方案： 方案突出“乌金”的主题，进行氛围营造及现代景观的贯穿。 原规划设计： 本景观环境设计的空间归类为“广场”、“街”、“过渡空间”等要素。景观地面、绿化带将 上述空间要素有机联系，增加了整个景观的灵动性。其间布置点缀喷泉、雕塑、溪水、景墙、 草地、休闲凉亭、灯柱等街道小品，力求创造绿色生态环境。 le jia mallle jia mall concept plan report concept plan report 乐嘉乐嘉mallmall规划报告规划报告 前广场规划示意前广场规划示意 le jia mallle jia mall concept plan re

46、port concept plan report 乐嘉乐嘉mallmall规划报告规划报告 标志点 前广场规划示意前广场规划示意 前广场是最具体验效果的第一主体验点，是设计 成败的点睛之笔 广场的视觉焦点，应是主体验点 广场亦可有若干标志点，作为地标（如五杆旗、 小品等） le jia mallle jia mall concept plan report concept plan report 乐嘉乐嘉mallmall规划报告规划报告 前广场环境景观前广场环境景观 项目周边规划道路可以增加雕塑艺术，采用真人比例复制老大连人的生活场景。 前广场是最具体验效果的第一主体验点，是设计成 败的点睛之

47、笔 广场的视觉焦点，应是主体验点 广场亦可有若干标志点，作为地标（如五杆旗、小 品等） le jia mallle jia mall concept plan report concept plan report 乐嘉乐嘉mallmall规划报告规划报告 边庭的规划与使用边庭的规划与使用(1)(1) 通过边庭，将各个商业功能在 一个空间里展示出来。 一方面引导消费者来商场进行 消费； 另一方面通过展示作用，提高 乐嘉mall各个功能层的商业价 值。 现代现代mallmall商业结构的大橱窗商业结构的大橱窗，楼层价值的重新构造楼层价值的重新构造 le jia mallle jia mall co

48、ncept plan report concept plan report 乐嘉乐嘉mallmall规划报告规划报告 边庭的规划与使用边庭的规划与使用(2)(2) 传统商业具有楼层价值“逐层减 半”的规律，而边庭的出现打破 了这一局面； 边庭通过电梯的联动，打破传统 mall的楼层价值，而建立全新的 、具有更高价值的商业体系。 方案边庭的形式采用变化的曲线或弧线，以丰富空间，扩展视野方案边庭的形式采用变化的曲线或弧线，以丰富空间，扩展视野 le jia mallle jia mall concept plan report concept plan report 乐嘉乐嘉mallmall规划报

49、告规划报告 边庭的设置边庭的设置 主力店方案设置主力店方案设置边庭，成为节庆、典礼、 各类show活动场所。 现代乐嘉mall通过边庭，将各个楼层的 经营内容进行展示，或者进行促销展示、 活动揭示等，营造剧场式的卖场效果，以 期吸引消费者。 le jia mallle jia mall concept plan report concept plan report 乐嘉乐嘉mallmall规划报告规划报告 边庭是步行街的汇聚处 边庭是整个建筑的中心广场 边庭是交通的枢纽 在边庭布置自动扶梯、观光电梯，将地下 与地上的人流联系起来 主体验点主体验点边边庭庭 le jia mallle jia mall concept plan report concept plan report 乐嘉乐嘉mallmall规划报告规划报告 室内景观规划室内景观规划 将室外绿化引入商场内，新加坡已有成功 先例 室内绿化亦可用假树，对今后管