物业管理合同(拟定稿)

1、物 业 管 理 合 同 （ 拟定稿 ）甲方：河北卓达房地产集团有限公司乙方：河北卓达物业管理总公司经友好协商， 甲方委托乙方就卓达物业管理总公司的经营管理订立本合同。一、物业范围1、卓达花园：建筑面积 万平方米；2、卓达玫瑰园：建筑面积 万平方米；3、科苑公寓：建筑面积 万平方米；4、服装产业园：建筑面积 万平方米；以上四处物业合计面积 万平方米。二、管理事项1、房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙等，楼梯间、走廊通道、门厅）的维修、养护和管理；2、房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下管道、落水管、共用照明、中央空调、暖气干线、供暖锅炉或交换站、加压供水

2、设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯等）的维修、养护、管理和运行服务；3、物业规划红线内属物业管理范围内的市政公用设施（道路、广场、喷泉、室外泵房、路灯、车库、停车场等）的维修、养护和管理；4、物业规划红线内的属配套服务设施（文化场馆、商业网点等）的维修、养护和管理；5、公共环境（绿化、保洁）的管理与维护；6、协助当地公安机关进行安全巡视和交通、车辆行驶及停放等保安工作；7、利用甲方建设到位的文化设施开展社区文化娱乐活动；8、业主与经营户或租赁户的自用部位维修；9、甲方后勤的特约服务（物业管理范畴以外） ；10、甲方建设的经营用房、市场和可租用房的经营与管理；11、业主对甲方的建议、意见或投

3、诉的归纳整理并及时向甲方汇报；12、物业及物业管理的档案、资料；13、 物业管理条例规定由物业管理总公司管理的其它事项。三、管理标准乙方根据甲方委托管理事项制定物业管理总公司工作标准， 经双方认可后，作为本合同的管理标准。详见附件物业管理总公司工作标准 。四、合同期限本合同期限为 年。自 年_月 _日起至 年_月 _日止。五、甲方的权利和义务1、聘任物业管理总公司总经理；2、对乙方的经营管理实施监督检查，每月进行抽查考核，每半年进行一次全面考核评定，如因乙方管理不善，未达合同预期目标，有权解聘总经理，合同终止；3、委托乙方在业主委员会和物业管理行政主管部门的委托或指导下，对违反物业管理法规政策

4、及业主公约的行为进行处理： 包括责令停止违章行为，要求赔偿经济损失及支付违约金，对无故不交纳有关费用或拒不改正违章行为的责任人采取相应措施；4、按本合同约定拔付或扣减费用；5、处理物业范围内非乙方原因（甲方原因）产生的各种纠纷、意见或投诉；6、提供乙方所需的办公设备和办公场地；7、通知乙方参加集团相关会议或公共活动；8、 在乙方接管日内， 向乙方提供所接管物业的工程建设竣工资料；9、 。_六、乙方的权利和义务1、按本合同管理事项范畴和管理标准实施服务和管理；2、内部人员的调动或辞退（含各处第一责任人）；3、要求甲方按合同约定拔扣费用；4、接受甲方的检查、监督和建议；5、协助甲方处理物业范围内因

5、甲方原因产生的纠纷；6、接待甲方组织的参观、考察及来访；7、每月向甲方提供费用收支帐目；8、建立物业的物业管理档案，并负责及时进行记载有关变更情况；9、在工资总额内进行分配；10、 。_七、管理费用1、物业管理费用：卓达花园 元/月.平米;卓达玫瑰园 元/月.平米;科寓公寓 元/月.平米;服装产业园 元/月.平米;依据本合同第一款数据， 年物业管理费用为 万元， 合同期内物业管理费用为 万元。本项费用由甲方依据本合同第八款支付乙方，本项费用与本合同的管理事项和管理标准相对应。房屋及设施设备保修期内发生的维修费用、 配套项目的投资、 甲方为改 进硬件设施或改造项目自愿投资及非本合同约定管理事项以

6、外发生的费用 由甲方另行支付；物业公共设施设备和共用部位大中修费用由甲方另行垫 付，待维修基金在政策条件成熟时按规定处理；因配合甲方而属物业管理事 项范畴外发生的费用（如接待参观等）由甲方另付。2、经营收入费用：卓达花园经营收入万元/ 年，其中房屋出租收入 万元 /年；卓达玫瑰园经营收入万元/年，其中房屋出租收入 万元 /年；科苑公寓经营收入万元/年，其中房屋出租收入万元/年；服装产业园经营收入万元/年，其中房屋出租收入万元/年；以上经营收入合计万元/年，合同期内合计万元。（其中房屋出租万元/年，甲乙双方以8： 2 比例分配）甲方经营收入万元/ 年，合同期收入万元；乙方经营收入万元/ 年，合同

7、期收入万元。以上两项合计：甲方支付乙方物业管理费 万元/ 年，合同期内支付万元；甲方所得经营收入万元/ 年，合同期内收入万元。乙方收入甲方物业管理费 万元/ 年，合同期内收入万元；乙方所得经营收入万元 /年，合同期内收入 万元；乙方利润 万元 /年，合同期内利润 万元，该利润全部上交甲方，超额部分的 50%用于乙方内部奖励。八、费用使用与管理1、乙方按集团现行规定向甲方申报月用款计划，计划总额控制在本合同约定月物业管理费用数额内；2、费用的使用按集团现行报批程序与办法执行；3、材料由材料部统一购买，工程费用在10000 元以上的由监察室参与竞标；4、甲方每月向乙方支付壹万元紧急事项资金，如当月

8、未使用，该费用自动顺延，除此之外，乙方不占用现金，乙方合同期内盈亏以帐面显示；5、乙方每月按本合同约定达标后，甲方照常支付乙方员工工资；6、乙方的整个费用使用主动接受甲方监督与检查。九、奖惩措施1、乙方如完成当月合同约定任务，乙方将当月超额利润的50%用于内部奖励，另50%上交甲方；2、乙方如未完成当月合同规定事项，乙方将当月所有利润上交甲方，连续三个月未完成合同约定任务，甲方有权解除合同；3、如因甲方原因，造成乙方未完成合同约定任务，甲方应承担相应责任。十、其它事项1、甲方后勤特约服务部分，乙方以成本价提供服务，费用由甲方支付；2、双方可对本合同和条款进行修订更改或补充，但应书面签订补充协议，补充协议与