安徽池州生态农业科技产业园项目建议书-34页

1、安徽池州生态农业科技产业园项目建议书第一章 总 论第一节 概 述一、 项目背景农产品是人类赖以生存的基本生活资料。农业生产、加工与流通是直接关系到国计民生的产业。稳定和发展农业生产，有利于提高人民生活质量，有利于充实人们的“菜篮子、米袋子”，更是有利于增加农民收入，有利于社会稳定，有利于促进“三农”问题的解决。我国是世界上人口最多，农副产品消费量最大的国家，人口增长、耕地减少、水资源短缺的矛盾越来越突出，保持农副产品总量和质量上升，满足人民生活需求任务艰巨。中国一贯坚持的方针是立足国内实现粮食和农副产品基本自给，努力保持其供求平衡，在国家宏观调控下充分发挥市场配置资源的基础作用，加快发展我国粮

2、食和农副产品生产、加工和流通，企业已显得十分重要。尤其是在当今社会，环境问题已经引起全球关注，提高农业的科技含量，发展生态农业，坚持可持续发展，世界各国都已将其放在显赫的地位，更是我国政府坚持科学发展，构建和谐社会，满足社会的需要，关注民生的头等大事。八十年代以来，一场以生物技术与信息技术为核心的农业科技革命悄然拉开了帷幕，生态农业技术、胚胎移植技术、航天育种、设施化种养业生产等高新技术已进入生产应用，展示了未来农业的美好前景。我国农业科技与世界先进水平相比有不小差距，农业生产中科技普及率和成果转化率低，科技进步对农业增长的贡献率只有40%左右，面对这种激流竞争和严峻挑战，江泽民同志曾经发出“

3、进行一次新的农业科技革命”的号召，所以我们要在努力提高农业科技水平的同时，还要探索加速科技成果普及转化的途径和机制，提高农业的科技含量，建设生态农业科技园区是实现这些任务的途径之一。池州市近年来的农业发展较快，98年统计资料表明：当年全市农业总产值64.3亿元，增长8.1%。“512”强农工程提前完成，农业产业化“563”提升行动启动实施，新增省级龙头企业6家、省级农业标准化生产基地5个，获得无公害农产品、绿色食品、有机食品认证14个，建设蔬菜基地1000亩。全年粮食种植面积111.77千公顷，油料种植面积32.54千公顷，棉花种植面积26.47千公顷。主要农产品产量稳步增长。全年粮食产量65

4、.9万吨，比上年增长6.3%；油料6.61万吨，增长7.1%；棉花产量2.81万吨，增长13.5%，创历史最好水平；肉类总产量7.29万吨，比上年增长7.4%；水产品产量10.35万吨，增长7.8%。为了推进新的农业科技革命，加快农业科技推广步伐，促进农业增长方式的转变，实现我市农业的新突破，早日完成由农业大市向农业强市的跨越，在池州市建立高标准、高科技、高效益、高辐射的生态农业科技产业园势在必行，池州市目前的基础设施产业、生态产业和工业发展态势良好，但目前却没有一个能与之相配的生态农业科技园区这样的平台，不能展示全市运用在农业的高新技术，不能展示全市农业取得的丰硕成果。正是基于上述原因，池州

5、站前区决定建立一个生态农业科技产业园，带动全市三县一区一处的农业发展，并力争辐射长江中下游地区乃至全省和全国。二、 项目基本情况1、项目名称：安徽池州生态农业科技产业园建设地点：池州站前区2、主办单位及概况 本项目由池州市天堂湖建设发展有限公司牵头实施招商引资建设。该公司系池州市人民政府投资组建的国有独资企业，成立于2006年8月30日，注册资本为1亿元人民币。 公司设董事会、监事会，内设工程管理部、资产运营部、计划财务部和办公室。企业领导班子平均年龄42岁，均为大学以上文化，具有较强的组织协调能力和丰富的企业管理及市场运作能力。 业务范围：依托政府有效资产，筹措、融通城市基础设施建设资金，投

6、资、经营区域内的相关业务。 公司的一个重要职能是代表政府按照市场化运作的方式经营土地、旅游资源以及其他资源，取得收益按计划用于城市设施建设和其他投资。公司成立以来，坚持按照高起点、高标准、严格规范操作。截止目前，已经报批土地4000余亩。 联系方式： 联系人：杜 江单位名称：池州市天堂湖建设发展有效公司联系电话：（0556）2717616 邮政编码：247000手机电子信箱：三、 编制依据1、中共中央国务院关于2009年促进农业稳定发展农民持续增收的若干依据（中共中央国务院2009年一号文件）2、中共中央国务院关于加大统筹城乡发展力度进一步夯

7、实农业农村发展基础的若干意见（中共中央国务院2010年一号文件）3、池州市国民经济和社会发展“十一五”规划纲要4、池州生态经济示范区规划5、池州市土地利用规划6、池州火车站站前区控制性详细规划7、池州火车站站前区二期规划研究8、池州火车站站前区产业发展规划9、其它有关资料四、 主要经济技术指标项目总占地约1410亩，其中科技产业园综合用地1100亩，商住用地260亩，农业科技研究所(含专家楼)50亩（待定）。总建筑面积104.8万平方米，总投资238851.4万元，其中固定资产投资估算218851.4万元（含预备费8998.7万元），流动资金20000万元。项目建成后，年可为国家和地方创税费2

8、2043.5万元，新增就业岗位3000个以上。第二章 项目所在地概况及建设条件第一节 池州市概况一、 池州市基本情况池州，位于安徽省西南部，北与安庆市隔江相望，南接黄山市，西南与江西省九江市为邻，东和东北分别与芜湖市、铜陵市、宣城市接壤，是长江南岸重要的滨江港口城市、省级历史文化名城、皖江城市带承接产业转移示范区城市，也是安徽省“两山一湖”（黄山、九华山、太平湖）旅游区的重要组成部分。全市生态环境良好，经济与人口、环境协调发展，是中国第一个国家生态经济示范区。拥有国家级风景名胜区九华山、国家级湿地自然保护区升金湖、国家级原始森林自然保护区牯牛降和九华山国家森林公园4张国家级旅游品牌，还拥有3处

9、省级风景名胜区。池州2000年6月经国务院批准撤地建市，辖贵池区、东至县、石台县、青阳县、九华山风景区、经济技术开发区、池州火车站站前区；全市国土面积8272平方公里，人口158万。池州是农业大市，境内气候温和，四季分明，雨量适中，光照充足，属亚热带季风湿润气候区。境内低山丘陵面积占国土总面积的88%，森林覆盖率达42%，自然植被保存完好。池州市历届党委、政府都十分重视生态经济示范区建设，提出农业发展要坚持打好“生态牌”、“九华牌”、“以青山清水为本，走可持续发展之路”。十几年来，各级各部门认真贯彻落实安徽省农业生态保护条例，按照池州国家生态经济示范区规划不断加大生态农业建设力度。围绕优质米、

10、优质油、优质棉、优质茶、林特产品、茧丝绸产品、特色农产品、畜禽产品、水产品等相继建立了一批无公害农产品生产基地，并取得了良好的社会、经济和生态效益。池州站前区是池州市“一城五区”的重要组成部分，铜九铁路、沿江高速和宁宜城际铁路在这里汇集，池州汽车客运总站、池州公交总站在这里落户，是池州市连接外部地区的重要交通枢纽，更是池州市承接产业转移的关键地带。池州站前区是于2006年规划建设的城市新区，地处池州市主城区南部，位于升级风景名胜区齐山风景区域内，是进入“两山一湖”世界级旅游胜地的北大门，在这里建设池州生态农业科技产业园是服务于“三农”，发挥全市农业的比较优势的体现，也是将我市农业做优做强的最好

11、选择。第二节 项目建设条件一、 自然条件项目区地处长江下游南岸，属亚热带、半湿润季风气候带，年太阳辐射总量为472.3千焦耳/cm2,属全国次低值区，年日照时1923.5小时，平均温度16.1c，无霜期243天，降水量1493mm，空气相对湿度78%，气候温和，适宜建设本项目。二、 区位条件池州市位于长江中下游南岸，九华山北麓，东临铜陵、西接庐山，被与安庆隔江相望，是我省皖南地区的北大门，是沿江开放港口城市之一。项目选址池州火车站前区，位于池州市主城区额东南部，是池州城市总体规划和城镇体系规划的南市区，与沿江高速和318国道紧紧相连，生产经营条件优越。池州市交通通信便捷，公路已形成了以国道、省

12、道及沿江公路为骨架的交通运输网；通信已形成以数字传输、程控交换为主的多种通信方式和多功能通信服务网络；水运以长江干流的重要港口池州港为枢纽，拥有国家对外开放口岸，年设计吞吐能力达500万吨，池州港新港区一期工程已动工；铜九铁路、沿江高速公路已全线建成通车；九华山机场已开工建设，将于2011年投入运行；在池州设站（与铜九池州站和九华山站共站）的南京至安庆城际铁路即将开工建设；横跨池州的第三座长江大桥已开工建设；池州至九江、池州至黄山高速铁路正申报待批。随着这些项目的逐步建成和获批开工，将进一步改善池州市交通状况，提升其区位优势，有利于我们充分依托交通便捷的优势，加快全市的经济发展。三、 社会环境

13、优势1、池州市的项目建设受池州市委、市政府的高度重视。可享受一系列优惠政策，投资风险小，回报率高。2、池州市按照精干、高效的原则设置了项目受理、国土资源、城建、工商、供水、供电等职能协调机构，高效率、快节奏地为投资者提供一站式服务，支持项目法人进行项目建设和经营。使投资者安心、舒心、放心。市委、市政府还制定了一整套稳定的优惠政策，依法保护投资者的合法权益。四、 其他有利条件目前池州市与周边地区此类型的项目仍无先列，实施本项目建设，可以填补这个空白，可以加快带动池州农副产品生产经营的科技含量，加速实现全市农副产品产业化、集约化体系的形成。因而我们必需尽快抓住机遇、乘势而上，填补空白，创造条件，早

14、就乐观的市场前景。综上所述，项目区气候条件适宜，水电充足，电讯设施完备，信息来源方便；上述基础条件均符合本项目建设，发展潜力巨大。第三章 项目建设的必要性一、 项目建设的必要性1、项目建设是落实中央一号文件的体现2010年1月31日，中共中央国务院出台关于加大统筹城乡发展力度进一步夯实农业农村发展基础的若干意见。内容再度锁定“三农”，对目前三农问题的判读是：中国农业的开放度不断提高，城乡经济的关联度显著增强，气候变化对农业生产的影响日益加大。面对复杂多变的发展环境，促进农业生产上新台阶的制约越来越多，保持农民收入较快增长的难度越来越大，转变农业发展方式的要求越来越高，破除城乡二元结构的任务越来

15、越重。针对上述问题的提出，我国面临的主要任务是吧统筹城乡发展作为全面建设小康社会的根本要求，把改善农村民生作为为调整国民收入分配格局的重要内容，扩大农村需求作为拉动内需的关键举措，把发展现代农业作为转变经济发展方式的重大任务，把建设社会主义新农村和推进城镇化作为保持经济平稳较快发展的持久动力。而实施本项目建设，就是通过对全市的农产品的生产流通加大科技会含量，利用池州是国家唯一一个生态经济 示范区的优势，以市场化运作的方式，在全市大力打造绿色生态产品，将池州传统产品孵化为精品、名品、礼品、特色旅游商品推向市场，以此提高池州农产品的附加值和市场竞争力，提升全市农业科技现代化水平，增加农民收入，从而

16、实现全市农村社会稳定 农民增收节支企业发展的目标。发上举措无疑是落实中央一号文件的最好体现。2、实施本项目建设是扩大无公害农产品、绿色食品和有机农产品生产供应的要求，提高农产品质量，保障农产品消费安全的需要。近年来，我国食品安全事故频发，特别是自“三鹿奶粉”事件后，食品安全已成为全社会甚至全世界关注的焦点，使得人们“谈食色变，望食生畏”，人们不知“吃什么，怎么吃”才是最安全、最放心。今年食品安全法正式颁布实施，就是力求破解食品安全这一坚冰，这也为绿色、无公害、有机食品提供了广阔的发展空间。 发展无公害农产品、绿色食品和有机农产品是农产品消费安全的有效保障。民以食为天，食以安为先。保障百姓吃上安

17、全放心的农产品，是政府履行监管职责以维护最广大人民群众根本利益的基本要求，也是坚持以人为本科学发展观与构建和谐社会的集中体现。发展无公害农产品、绿色食品和有机农产品。是解决农产品质量安全问题的根本措施，对维护公众健康和公共安全具有十分重要的作用。而实施本项目建设旨在全市范围内实施“81111”工程，即先从优质米、优质油、优质棉、优质茶、林特产品、畜禽产品、水产品、茧丝绸八大主导产业化试点乡镇，培植壮大十个市级农业产业化龙头企业，抓好十个特色基地，争创十个安徽名牌农产品，从而扩大我市在国内外无公害农产品、绿色食品和有机农产品市场份额，切实保证本项目建成后所生产经营的全部农产品的消费安全。3、实施

18、本项目建设是落实科学发展观，统筹城乡协调发展的需要，城乡协调发展尤其需要按照科学发展观的要求，以人为本，保障农民权益；千方百计促进农业发展，促进农民增收，加快社会主义新农村建设。本项目拟实施后，能够有效改善土地资源配置效率，进一步激活了由传统农业向现代农业迈进，促进全市农业规模化、集约化、高效化经营，有利于改善农业产业的标准化与农产品质量安全，为统筹城乡发展提供了一定的基础。为进一步科技兴农、实现可持续发展提供了广阔的空间。4、 是建设社会主义新农村和发展农村经济的需要中国国民经济和社会发展十一五规划纲要指出：坚持统筹城乡经济社会发展的基本方略，在积极稳妥地推进城镇化的同时，按照生产发展、生活

19、宽裕、乡风文明、村容整洁、管理民主的要求，扎实稳步推进新农村建设。实施本项目建设后，一是以项目区产品研发与孵化加工中心为核心，使生态农业科技不断宏扬壮大。二是项目区根据无公害农产品、绿色食品和有机农产品国家和行业标准，结合全市各县区（处）农村的具体情况，因地制宜，以公司加农户的订单模式，提供技术，组织生产流通，在绿色、生态上做好大文章，提高产品的附加值。三是涉及面大的绿色生态农产品实行统一检测、统一销售。四是本项目设置农产品展示中心、批发交易中心、仓储物流中心，在加速全市农产品流通的同时，还可以起到宣传池州的目的。以上措施全部实行后，对池州建设社会主义新农村和发展农村经济提供了一处最好的平台。

20、5、 项目建设是池州市城市发展的需要根据池州市城市发展“一城五区”的规划理念，到规划期末，城市建成区面积将达到80平方公里以上，人口增加到60万。到2020年，进入中等规模城市行列。城市建设的标准为：皖江南岸的中心城市之一，安徽省“两山一湖”旅游区北部的服务中心，省级历史文化名城，现代化的山水园林和港口城市。象池州这样农业资源丰富的地区，地方农产品的生产能力完全可以做到与城市发展相协调，实施本项目建设可部分解决市、区政府多年来的“米袋子”、“菜篮子”等问题的困扰，因此本项目建设是城市发展的需要。第四章 市场分析中国农业已经进入了一个新的发展阶段，面临着结构调整、产业升级、农民增收、生态环境质量

21、以及提高产品质量、安全性和市场竞争力的严峻挑战，这既为无公害产品、绿色食品和有机农产品发展提供了有利的条件，也对其发展提出了更高的要求。中国人在消费上的吃饱问题已经解决，随着中国经济的全面发展，国民的消费观念不断发生变化，对食品的需求不仅是结构的多样性，而且日益注重食品的质量，尤其关注食品的安全。无公害农产品、绿色食品和有机农产品在生产过程中，对化肥、农药、兽药、生长调节剂、饲料添加剂、食品添加剂的使用，针对不同等级，都有严格的规定或限制，因此，无污染的安全、优质、营养类食品，就成为人们安全消费的必然选择，无公害农产品、绿色食品和有机农产品将会在国民的食品消费中占据越来越大的比重。西方国家有机

22、食品的消费量已超过其食品年消费量的5%，许多国家对有机食品的需求量已大大超过本国的生产能力，全球无公害农产品、绿色食品和有机农产品产值在今后将迅速提高。因此，宏观环境为无公害农产品、绿色食品和有机农产品营销注入了发展契机，奠定了良好的基础。从我国2006-2008年绿色食品发展的有关资料表明：行业发展一路走高，2006年绿色食品实物总量超过7200万吨，产品年销售额突破1500亿元人民币，出口额近20亿美元。产品质量抽检合格率达97.9%。到2007年，中国绿色食品生产总量达到8300万吨，产品销售额超过2000亿元，出口额近23亿美元，约占全国农产品出口额的7%，产地环境监测面积过2.5亿亩

23、。截至2008年10月底，全国绿色食品企业共6160家，产品总数17647个。中国绿色食品在总量稳步扩大的同时，产品结构不断优化，初级产品比重降至37.2%，加工产品已占62.8%，地方名特优产品日益增多，园艺、畜牧、水产等具有出口竞争优势的产品比重逐步提高。与普通同类产品相比，绿色食品的价格要高2倍到10倍，经济效益十分明显。绿色食品覆盖面逐步扩大，目前，中国绿色食品涉及粮油、果品、蔬菜、畜禽蛋、水产品、酒类饮料等行业。北京、上海、天津、哈尔滨、南京、西安、深圳等国内大中城市相继组建了绿色食品专业营销网占和流通渠道。相当一部分绿色食品已成功地进入了日本、美国、欧洲、中东等国家和地区，并显示出

24、了在技术、质量、价格和品牌上的明显优势。池州市国家级生态经济示范区和中国21世纪议程试点地区，境内风光秀丽，空气清新，生态环境优良，适宜种植、养殖和生产无公害农产品、绿色食品与有机农产品。池州的农牧业十分发达，盛产粮、棉、油、林、茶、畜牧、禽鸡、蛋桑、麻、果、中药材及水产品，是国家商品粮、优质棉、桑蚕茧、速生丰产林、出口红茶基地。由于多种原因，目前我市农产品生产与先进地区比仍有较大差距，主要是农业产业链短，集约化、规模化水平低，无公害农产品、绿色食品和有机农产品种植生产还不成气候，产品检测和深加工能力仍然严重不足，无法适应当今社会对以上农产品的需求，本项目实施的目的就是要在各级政府的支持下，加

25、大资源整合力度，实现科技兴农，兴商，扶持一批龙头企业，以公司加农户的方法，推出一批科技含量高的优质农产品，朝着统一品牌、统一认证、统一标识、统一销售模式努力，着力打造精品，创立品牌，不断扩大市场竞争力和占有率，带动农民增收，实现企业增效。综上所述，本项目建成后，为池州市大力发展优势特色农业提供了有利的环境。将会极大的调动全市农户和农产品加工企业生产加工无公害农产品、绿色食品和有机农产品的积极性，将会使我市绿色食品产业出现强劲的发展。随着人们生活水平的不断提高，返朴归真、回归大自然意识的影响，将会进一步激发对天然食品的需求，这为我们发展无公害农产品、绿色食品和有机农产品产业带来了无限商机。第五章

26、 项目建设内容和规模第一节 项目选址一、 地理位置项目选址地分别处池州火车站站前区站的三个地块，全部用地位于池州市主城区的东南部，是池州城市总体规划和城镇体系规划的南市区，与沿江高速和318国道相近，距国家二类对外开放口岸一一池州港约7公里，距九华山机场约25公里，水陆空交通十分便捷。1、农业科技产业园用地：东临齐山大道，南接贵铜沿江高速公路，西至站南路延伸段尾端、北至铁路线。2、配套商住用地：约260亩，东临经三路、南至长江南路，西靠经二路，北接林荫大道。3、农业科技研究所（含专家楼）用地：约50亩，待天堂湖规划出台后另行在其周边选择预留，科技产业园正式营业后提供土地。第二节 主要建设内容与

27、规模一、 主要建设内容主要实施的内容有：建设无公害农产品、绿色食品和有机农产品展示中心、检测中心、批发交易中心、产品孵化加工中心、仓储物流中心、农产品信息平台等。配套建设：项目区内部路网、水、卫、电、消防、环保、绿化等。二、建设规模项目总占地约1410亩，总建筑面积104.8万平方米，其中科技产业园综合用地1100亩，商住用地260亩，农业科技研究所(含专家楼)50亩（待定）。规模建议如下：1、科技产业园总建筑面积约75万平方米，其中28层无公害、绿色食品和有机农产品展示、检测、研发与公司总部办公大楼1幢，总建筑面积20万平方米；批发交易中心总建筑面积20万平方米；产品孵化加工中心20万平方米

28、；仓储物流中心12万平方米（其中农副产品与水产品保鲜库50000立方米约为1万平方米）；农产品信息平台其它配套建筑3万平方米。2、配套商住总建筑面积约26万平方米，其中住宅2000套约20.4万平方米；商业门面约5万平方米；物管与幼儿园等公用设施用房约6000平方米。3、农业科学研究所（含专家楼）总占地50亩，总建设面积约2.8万平方米。其中农科所占地40亩，总建筑面积2万平方米；专家楼占地10亩，总建筑楼面积0.8万平方米。待科技产业园正式营业后提供土地，另行实施建设。4、基础设施建设：项目区内部路网与场地约50万平方米，绿化约30万平方米，增设10kv/0.4kv16000kva、10lv

29、/0.4kv630kva主变各1台及输配控制系统，建7300吨/日、2000吨/日、400吨/日给供水及管网系统各1套，电话与信息网络系统等。5、其它设备与设施暂定：农副产品孵化、加工与包装生产线7条，检测设备仪器20台（套），太阳能热水器6万平方米，1吨客梯12台（其中主楼6台），2吨货梯4台（其中主楼2台）6、配套设施：消防、公厕、排水、垃圾收集系统储运系统等。7、仓储物流流设施暂定：农副产品与水产品保鲜库50000立方米，小汽车6辆、1吨、2吨、5吨（冷藏车）汽车各3辆，其它货运车辆50辆，起重设备5台，集装箱100只等。8、热水设施：本项目共安装太阳能热水器10万平方米，最大限度地利用

30、自然资源，起到节能和保护环境的目的。第六章 项目实施计划一、机构设置由池州市天堂湖建设发展有限公司牵头开展前期工作，实施招商引资，引进项目法人，由项目投资人在本市注册立安徽池州生态农业科技有限公司，按有限责任公司模式运作。二、企业上市上市是一项专业性、技术性很强的工作，需要在涉及证劵、法律、财务、税务等方面进行一系列安排和运作，同时受到市场变化等因素影响，历时可能较长，一般企业开业之日起要4年左右的准备时间。建议本项目在开业前，就应储备相关专业人才，组建“上市筹备小组”。根据证劵法的有关规定，对相关问题深入研究，或结合企业内部自身情况向证劵专业人士进行咨询。在上市过程中，需要有专门的人员协调企

31、业内部各部门的工作，配合上市计划，代表企业与管理层和中介机构进行沟通，收集和提供企业自成立起来的工商注册登记资料、发起人协议，以及对外重大合同及诉讼仲裁等申请发行上市必需的材料。使本项目在正式营业后五年内具备上市条件。三、实施方案1、施工条件和特点项目区地形已平整，土方工程数量小，工程用土不需远运，基本可实现土方平衡。附近路网多；对施工有利。采取因地制宜的原则，尽量减少挖填土方工程量，充分利用地形、地貌条件以创造有特色小环境。2、 建设方案1）、整体规划计划，分布实施，即农业科技产业园与配套商住先行建设，待农业科技产业园建成营业后另行实施农业科技研究所(含专家楼)建设。2）、由项目法人准备项目

32、建设资金，组建项目建设管理机构，下设建设工程项目部，由项目法人统一管理；工地设施工、财务、安全、监理等管理人员，各类报表按月上报。3）、工程建设严格执行基本建设程序，实行项目“四制”。4）、各项目区邻近有10kv供电线路，科技园工地和配套商住工地各需临时假设320kva和180kva变压器变压器各1台，供施工及临时生活用电。5）、工程施工用水取自项目区现有的供水管网，架设临时供水管。项目竣工后的生产生活用水可从战前区管网系统接入，排水可以共用战前区排水系统。6）、工程施工应本着先地下、后地上的原则，各种地下管线应先做好统一规划设计，尽量同步实施。3、建设进度(不含农科所暨专家楼)2010年5月

33、至2010年9月为项目前期工作阶段，2010年10月至2012年9月为项目建设阶段，从开工之日起计算工期为2年。2010年5-6月 完成项目建议书申报批准，进行地质勘探；2010年6-7月 完成可研或申请报告报批或核准；2010年7-9月初步设计和施工图设计；2010年10月2012年9月 开工建设。建设进度图时间工作内容 2010年2011年2012年季 度季 度季 度123412341234项目建议书、地质勘探可研或申请报告报批或核准初步设计和施工图设计开工建设竣工验收第七章 环境保护与劳动安全一、 环境保护1、 环境目标和指导思想以发展经济，保护环境为目的，支持经济效益、社会效益、环境效

34、益相统一，认真贯彻执行中华人民共和国环境保护法、中华人民共和国水污染防治法、中华人民共和国大气污染防治法、中华人民共和国噪声污染防治法及建设项目环境保护管理重要条例等法律法规。对本项目进行环境管理，依靠科技进步，引进无污染或轻污染的设备和材料，实现经济发展，环境保护双赢目标。2、 设计与规划按照环境管理部门的要求，做到项目建设与环境建设同步设计规划、同步施与同步投入使用。努力使各功能区布局合理，整体结构先进，使项目区内达到环境优美，景色宜人。3、控制污染措施3.1、对引进的生产工艺和设备进行评估，不符合国家产业政策有严重污染的机器设备，不准使用，支持项目建设与环境保护实行“同时设计、同时施工”

35、，经过环保部门的验收合格才能投入运行。3.2、 污水：本项目无生产污水排放，生活污水和雨水排放实行分流制，直接排放至城镇污水管网。3.3、 垃圾处理：项目区产生的垃圾一律运至垃圾中转站运至城镇垃圾处理场统一处理。3.4、 加强绿化：重视绿化工程建设，一可美化环境，二可防治污染。搞好道路两侧和场地的绿化，使项目区地块的平均化覆盖率达到35%以上。通过以上的综合环保措施，完全可消除项目建设所带来的环境负面影响。二、文明施工1、在工程设计中将按照国家标准和有关改善劳动条件，加强劳动保护的规定，依据“安全第一、预防为主”的方针，对噪声污染、机伤、电伤、摔伤等职业危害和不安全因素，积极采用切合实际、经济

36、合理、行之有效的先进技术，为本项目建设创造安全、文明生产的必要条件。2、工程建设施工中按时发放劳动防护用品，按建筑施工管理规范要求做好防护墙、栏、安全网等措施；对脚手架、临时用电、起重设备等按有关规定架设安装，专人负责，工地共配备安全员7名，加强日常检查和管理。3、项目建设期和竣工后，特殊工种作业人员都按劳动部门的规定持证上岗。4、按卫生管理部门和市文明委的要求，搞好施工现场的保洁工作；5、建立卫生制度，进行随时随地的清扫和垃圾收集；6、固体废弃物的收集、运输和处理，纳入集镇区运行体系。三、消防根据建筑设计防火规范(gbj16-87)的要求，各项目区室内外建设完备的设施系统，同事培训员工学会正

37、确使用灭火器。四、节能1、节能的意义地球为人类储备的可利用能资源是极其有限的，随着人类社会的进步与科技的发展，能耗越来越大，能量消耗与供给的矛盾将日益突出。节约能源对人类的持续发展，尤其是对我们这个拥有13亿人口的发展中国家来说有着广泛而深刻的现实意义。2、节能措施认真贯彻国家产业政策和行业节能设计规范和技术规定，努力做到合理使用能源，最大限度的进行综合利用。具体做到：1）、厉行节约，优先上马低能耗、污染小的机器设备;2）、选用先进设备，提高能源的利用律；3）、积极选用先进的节能新材料、新工艺、新技术，严格禁止采用国家或行业主管部门已公布淘汰的落后工艺；4）、总体规划设计时，在保证合理布局的前

38、提下，尽可能缩短供水、供电等管道线路，各能源站点均选择负荷中心设置，减少线路能耗损失。第八章 企业组织与劳动定员一、企业组织与内部机构设置由投资人注册设立安徽池州生态农业科技有限公司，实行董事会领导下的总经理负责制。企业下设孵化加工管理部，市场营销部，农业科学研究所，检测、研发与信息技术中心，仓储物流部，物业与后勤管理部，财务部，办公室8个职能部门。项目建设期另设工程部不计在内。二、劳动定员本项目竣工达效后总定员3000人，其中经理层及技术管理人员1200人。三、企业管理机构网络图董事会副总经理副总经理副总经理副总经理副总经理总经理农 产品 孵化 加工 管理 部市场营销部农科所仓储物流部物 业

39、与 后勤 管理 部检 测研 发信 息技 术中 心办公室财务部第九章 投资估算与效益分析第一节 投资估算一、 估计范围（不含农科所暨专家楼）土地摘牌、土建工程、机器设备、项目区道路工程、供电、给排水、环境绿化工程、消防、其它配套设施。二、 估计依据1、 安徽省建筑工程综合估价表及费用定额；2、 道路和场地工程参照一般水泥路面工程估算。3、 土地费用按摘牌价。4、 给排水工程参照地方已建成的项目估算。5、 环保绿化工程根据咨询的市场价估算。6、 项目前期费按总投资的3%估算。7、 预备费按总投资的5%估算。8、 项目实施地建筑工程材料价格；9、 设备价格参照近期市场信息价预测；10、 建设单位提供

40、的有关数据。三、投资估算本项目总投资估算238851.4万元，其中固定资产投资估算218851.4万元（含预备费8998.7万元），流动资金20000万元。见附表11-1投 资 估 算 汇 总 表单位：万元 序 号子项目名称数 量总投资备 注一工程直接费128层公司总部大数20000044000含无公害农产品、绿色食品和有机农产品展示、检测、研发用房。含装饰费用2农产品批发交易中心20000028000含装饰费用3农产品孵化加工中心200000300004仓储物流中心20000016000含保鲜库50000立方米约为1万平方米及制冷系统5农产品信息平台300006000含其它配套建筑6配套商住

41、用房26000032000含物管、门面、幼儿园等配套公建740英尺集装箱50只150820英尺集装箱50只609各类运输车辆71辆500含小汽车6辆、1吨、2吨、5吨（冷藏车）汽车各3辆103吨电瓶式堆高机2台80113吨柴油叉车2台141225吨集装箱重铲1台8013农副产品孵化、加工与包装生产线7条350014检测设备仪器20台（套）30015太阳能热水器6000072016电梯16台640其中一吨客梯12台，2吨货梯4台17供配电系统计19200kva3000其中10/0.4kv16000kva、10kv/0.4kv3200kva、主变各1台及输配控制系统，18供水系统9300吨/日50

42、07300吨/日、2000吨/日给供水及管网系统各1套19排水系统20020地质勘探1000含桩基础等地下工程21信息网络系统150含电话总机与分机22电 脑500台20023各类空调器200台6024总部大楼制冷系统200025设备安装及运杂费20026环保、绿化、消防500含小品景点27道路场地与停车场5000001000028公厕、环卫设施、垃圾收集储运系统等12029工程直接费小计：179974二土地及配套费用1土地竞拍费1360亩18800科技产业园用地10万无/亩，配套商住用地30万元/亩2城市配套费2600002080仅收取配套商住部分，暂按80元/考虑3土地及配套费用小计20880三前期工作、预备费等1前期工作费5399.2工程直接费的3%2不可预见费3599.5工程直接费的2%3预备费8998.7工程直接费的5%4前期费用小计17997.4四铺底流通资金20000五工程总投资=（一）+（二）+（三）+（四）=238851.4大写：贰拾叁亿捌仟捌佰伍拾壹万肆仟元整四、资金筹措本项目总投资估算238851.4万元，其中固定资产投资估算218851.4万元（含预备费8998.7万元），流动资金20