住宅项目智能社区(智能化)方案

1、1 2 XXXXXX住宅项目智能社区总计1500户，一期约714户，二期约786户，共19个单元。位于 江宁区机场高速以西、正方大道以南，B地块用地面积71637.62平方米，土地用途为二类居住 用地；二期共8栋住宅房源均为22层以上高层建筑。 一、项目概述 3 紧扣国家发展政策法规紧扣国家发展政策法规 国家在2022年小康型城乡住宅 科技产业工程项目实施方案中， 将建设智能化小康示范小区列入 国家重点的发展方向，商住小区 智能化理想目标的实现分两个阶 段进行： 近期：主要是小区公共区域的安 全防范，住户安全防范的建设。 此阶段应将小区智能化的宏观构 架搭建起来便于远期阶段智能化 的深化。 远

2、期：主要是住宅小区管理中心 及扩容端口的建设。包括楼宇通 信及网络等部分线路接入预留， 机房规划建设等。 智能小区设计智能小区设计 理念理念 智能化小区设计智能化小区设计 主要体现在三大方面，即： 小区物业管理及安防 信息服务与通讯网络 住宅智能化 同时智能化系统突出表现安全、 便捷、舒适和综合的信息服务等 方面。 安全建立先进可靠的安全 防范自动化系统。 便捷以结构化布线系统为 基础，构成计算机网络系统，电 话系统和有线电视系统。 舒适建立楼宇自动化系统 并采用先进的管理方式。 4 安全： 采用智能化科技手段，保 障业主安全。 舒适： 家居智能化系统与环境的 完美结合。 高效： 高效的物业管

3、理为业主提 供体贴、全方位的服务。 基础： 宽带、通信、访客管理等 基本需求一应俱全。 自助： 车辆、缴费及信息发布的 自动化、科学化。 智能小区设计智能小区设计 理念理念 二、智能小区设计理念 5 小区基础类小区基础类 设施设施 小区服务类小区服务类 设施设施 小区安全类小区安全类 设施设施 小区管理类小区管理类 设施设施 小区舒适类小区舒适类 设施设施 6 可视对讲可视对讲 闭路电视闭路电视 监控系统监控系统 电子电子 巡更系统巡更系统 科技力量打造智科技力量打造智 能小区能小区 智能小区解决方案智能小区解决方案 停车场管理停车场管理 系统系统 公共广公共广 播播 信心发布信心发布 系统系

4、统 7 可视对讲系统可视对讲系统 视频监控系统视频监控系统 停车场管理系统停车场管理系统 机房工程机房工程 公共广播及信息发布公共广播及信息发布 电子巡更系统电子巡更系统 品牌从中国楼宇对讲从绿地集团入围品牌中选择，门口机美观大方， 分机彩色可视，联网开通SOS紧急求助。 品牌从中国监控摄像机著名厂商“海康威视”、“大华”、“金三立”、“美 赞美”中选择，采用高清摄像机。 品牌从中国停车场性价比较高且南京市场占有率很高的亦源、海康、 大华、富士、立方中选择。 品牌从中国电子巡更性价比较高且南京市场占有率很高的兰德华、中 控、蓝卡中选择。 采用一般实用的中档品牌（因该系统平时使用率极低，无需高档

5、） 8 主要满足住户上网、电话、 数字电视等使用功能。 主要应用 u可作为住户访问互联网使用 u为有需求的各子系统提供数据、 信号链路通道（设备网） u方便物业管理部门日常管理工作 9 我方的施工将我方的施工将 完成弱电间至完成弱电间至 户内段线缆的户内段线缆的 敷设敷设 目前国内宽带运营商有电信、移动及联通，小区的宽带接入施工由运营商 承建，同小区管理单位达成一致协议，负责小区户内宽带网路路由的接入，并 在施工上给出适当优惠政策。优势：集约化建设。利于后期建设扩展。不利方 面：投资成本大。 3.1综合布线子系统（含管道、桥架）（2） 10 3.1综合布线子系统-户内综合布线点位布置（初步）户

6、内综合布线点位布置（初步）（3） 11 v9、 人的价值，在招收诱惑的一瞬间被决定。人的价值，在招收诱惑的一瞬间被决定。2021-5-262021-5-26Wednesday, May 26, 2021 v10、低头要有勇气，抬头要有低气。、低头要有勇气，抬头要有低气。2021-5-262021-5-262021-5-265/26/2021 10:52:27 PM v11、人总是珍惜为得到。、人总是珍惜为得到。2021-5-262021-5-262021-5-26May-2126-May-21 v12、人乱于心，不宽余请。、人乱于心，不宽余请。2021-5-262021-5-262021-5-

7、26Wednesday, May 26, 2021 v13、生气是拿别人做错的事来惩罚自己。、生气是拿别人做错的事来惩罚自己。2021-5-262021-5-262021-5-262021-5-265/26/2021 v14、抱最大的希望，作最大的努力。、抱最大的希望，作最大的努力。2021年年5月月26日星期三日星期三2021-5-262021-5-262021-5-26 v15、一个人炫耀什么，说明他内心缺少什么。、一个人炫耀什么，说明他内心缺少什么。2021年年5月月2021-5-262021-5-262021-5-265/26/2021 v16、业余生活要有意义，不要越轨。、业余生活要

8、有意义，不要越轨。2021-5-262021-5-26May 26, 2021 v17、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。2021-5-262021-5-262021-5-262021-5-26 12 13 3.3 无线对讲信号覆盖 在相关的地下层在相关的地下层 单独安装中继台及天线单独安装中继台及天线 14 与一期共用机房 机房位置设定在10#楼一层， 面积约30平方米。配备UPS系 统，备电大于两个小时。 15 住宅区点位布置住宅区点位布置: : l小区出入口监控 l周界监控 l地下停车场车辆及人员监控 l电梯轿厢监控 l高空抛物监控 l小区公共

9、区域监控 3.5 视频监控子系统 16 数字红数字红 外枪机外枪机 分布原则分布原则 小区室外通道各路口 地下室停车场 数字红数字红 外球型机外球型机 分布原则分布原则 道路及休闲娱乐活动区域 小区及车辆出入口通道 网络半网络半 球红外机球红外机 分布原则分布原则 电梯轿厢 单元出入口 数字百数字百 万高清万高清 17 18 一期已考虑设计 设计选用目前最先进的电子围栏 作为周界防盗报警系统，结合社 区一期围墙周长1100米设置19个 防区。 功能： 电子围栏是一种主动入侵防越围 栏，对入侵企图做出反击，击退入侵 者，延迟入侵时间，并且不威胁人的 性命，并把入侵信号发送到安全部门 监控设备上，

10、以保证管理人员能快速 的作出处理。 19 公共广播系统具有背景音乐广播、公共广播、消防紧急广播功能。 本次设计主要涉及小区主要道路周边公共区域及地下室，布设草坪音箱 ，地下车库壁挂音箱。 功能实现 v平时提供优美的背景音乐，创造轻松和谐的小区环境 v突发紧急事件时作紧急广播，如火灾、紧急疏散 20 网络扩展器 门禁控制器门禁控制器 1门禁控制器门禁控制器 N 读卡器 感 应 卡 控 制 门 微处理 器 接收器 感应式门禁工作原理 与电梯系统组成联动与电梯系统组成联动 各个单元入口及地下车库进入楼内入口各个单元入口及地下车库进入楼内入口 3.8门禁一卡通系统-门禁管理 采用绿地会平台”荟生活”A

11、PP，通 过蓝牙通讯技术，实现单元门进出； 门口机具备可视、对讲及密码、出 门按钮开门功能；户内机操作系统 为安卓系统，具备安装绿地会平台” 荟生活”APP，系统性能优异，操 作流畅。 21 小区人行通道门口设置人行 闸机共2处；均采用绿地会 平台”荟生活”APP，通过 蓝牙通讯技术，实现摆闸进 出及登记电梯。 采用绿地会平台”荟生活”APP， 通过蓝牙通讯技术，人员获得授权 后，控制人行摆闸进出。 授权方式：通过云端授权，具备 访客邀请功能，可实现权限地址选 择、期限、次数设定。 人行通道管理系统 支持指纹、人脸等 识别 支持双向进出识别 人证合一检测功能 可识别IC卡 身份 证等多种应用卡

12、片 3.8门禁一卡通系统-人行摆闸 22 停车场系统一期已考虑 社区一期地下停车场面积约3万平方米3个地下入口，地面2个小区 主入口，通过建立停车场管理系统，可有效的进行车辆停放、进出 管理，同时极大的减少人力物力投入。 小区门口车牌识别小区门口车牌识别 地下停车场地下停车场 23 巡更点及巡更棒 该系统由巡更检测点（即IC卡 ）、手持巡更机（读卡器）、主控 电脑、打印机、巡更管理软件等组 成。 巡更系统巡更系统 24 数字可视 对讲 多媒体 功能 远程控制 管理 情景模 式控制 打造智能化小区 家居安防 报警 智能家居 控制 信息收发 功能 v家居智能化系统 ，必将给业主带来 全新的生活理念

13、全新的生活理念。 v为业主提供统一 平台多种服务的创创 新应用新应用。 v提高楼盘档次， 为楼盘销售带来竞 争优势争优势。 25 3.11 家居智能化系统-楼宇可视对讲子系统（楼宇可视对讲子系统（1） 1.业主在单元楼下通过蓝牙可自行进入楼内返回家 中。 2.当有访客来临时，访客在单元楼下拨入户门号， 业主通过家庭对讲分机屏幕看到来访人员，确认后 方可进入。 为公寓住户提供实时安全的保障。 防盗 报警 通话对讲 监视 开锁 26 27 窗帘、采暖 、家电控制 28 触摸屏触摸屏 四路场景四路场景 控制控制 舒适舒适 No Image 卷帘百叶窗卷帘百叶窗 家庭网关家庭网关 背景音乐功放背景音乐

14、功放 背景音乐功放背景音乐功放 卷帘百叶窗卷帘百叶窗 卷帘百叶窗卷帘百叶窗 四路场景四路场景 四路场景四路场景 背景音乐功放背景音乐功放 背景音乐功放背景音乐功放 背景音乐功放背景音乐功放 29 室内设置燃气泄漏报警器786个，有 线紧急报警按钮786个。 防盗报警防盗报警 系统的分区覆盖 可将报警信号传送直消防控制中心 远程的警示恐吓,触发场景模式,模拟家 中有人状态. 30 家庭对讲分机家庭对讲分机 紧急按钮紧急按钮 探测器探测器 31 安防管理 中心 通过系统 集成整合 平台 物业管理 平台 对于给排水、送排风 、照明、电梯、变配电等 的设备运行、维护在控制 中心进行集中管理。 提高物管

15、工作 效率，减少人力物 力的投入。 物业管理涉及到传感器、软件、应用服务器，安防管理涉及到网络 传输设备、摄像机、监控显示屏、数据服务器等，两大应用平台可通过 系统集成整合。 设备监控系 统对使用人 员的要求很 高 32 在小区主出入口设置LED 大屏幕。 用以直观的发布小区的重要管理信息如 ：停水、停电、物管信息等；也可发布一些温馨提示如：天气预报、新闻、通知 等，有效提升小区的生活档次。本次设计两块3平方P10LED显示屏放置于小区 大门出入口处。 33 针对电梯群的特点进行功能规划，如多方内部呼叫通话、任意双向互通对讲、电 梯轿厢紧急求助，轿厢主机群呼，可视电梯管理机的运用电梯群联网等等

16、，把单纯电 梯紧急呼叫提升到多功能综合管理的层面上，对提高电梯安全运行、故障的事后解救 构建了一个安全、便利的环境。 本项目的电梯五方通话系统主要是预留相应的线缆，供未来五方通话使用，采用 点对点布线方式。 3.16电梯五方通话系统 34 集中设置于首层办公大堂，机电专业协调建筑专业针对寄存柜设置预留空间、 尺寸及电源条件。寄存柜具体硬件设计、软件开发及招采工作均由绿地会公 司统一负责协调。 包含主柜、副柜、样品柜、生鲜柜；总体尺寸：长*宽*高5796*1996*550。 3.17 云寄存系统 35 其他生活咨讯服务 物业管理界面后台 住户的收费查询 打印收费单 处理报修业务 回复住户投诉与建议 管