辽宁东港五金建材市场调研报告

1、项目东港市场调研总结报告目 录【前言】3东港市内篇【东港市情】3【东港市内各楼盘房价及主要商圈】14【东港市内五金建材及主流商业媒体基本情况】3【东港市龙头企业及相关行业基本情况】14【东港市内及周边乡镇交通情况】14辖区乡镇篇【前阳镇基本情况】14【孤山镇基本情况】14【其他镇基本情况】14总结汇报前 言为了更好地了解丹东异地（凤城、宽甸、东港）五金建材市场的现状及其变动趋势，招商部进行了本次异地市场调研活动。本次调研活动使得更多的异地市场客户对本项目有了更加深刻地了解与认识，侧面增加了项目的知名度。本次调研得到的重要数据及市场需求信息将会为我项目下一步招商政策的制定及招商活动的开展奠定良好

2、的基础。东港市内篇l 东港市情： 东港市地处辽东半岛东端，南临黄海，东依鸭绿江，隔江隔海与朝鲜半岛相望，地理位置特殊，属沿江、沿海、沿边地区，是中国海岸线上最北端的县级市。境内海 岸线93.5公里，东西极长83公里，南北极宽38公里。陆域面积2360平方公里，海域面积3500平方公里，下辖15个乡镇、3街道办事处，5个农场，2个省级开发区，总人口65万，少数民族6万余人，占总人口10%，属少数民族散聚地区，有满、锡伯、朝鲜、蒙古、回族、壮族等15个少数民族。 现有大型专业批发市场3个，个体工商业户24382个，规模企业148家，其中千万元以上规模企业72家。东港是一座新兴的港口城市。这里是辽宁

3、沿海经济带东端起点。随着辽宁沿海经济带上升为国家战略，东港的区位优势、资源优势、设施优势、环境优势和后发优势 将更加突出，正在成为辽东半岛的投资热点。这里海港、空港齐具，陆路交通发达。大东港是中国最北端的天然不冻良港，现拥有15个万吨级泊位，与50多个国家和地区通航，是东北东部地区重要的海陆门户。民航机场已开通至北京、上海和深圳等国内航线。东港路网密集。201国道横贯全境，借助高速公路网，至沈阳和大连的车行时间均在两个小时。东北东部铁路、东港至海城高速、东港至丹东城市轻轨即将开通。东港市基础设施齐全，功能完备。紧邻城区的天然不冻良港大东港，拥有14个万吨级泊位和连接东北腹地的疏港铁路，年吞吐能

4、力4000万吨，目 前已与朝鲜、韩国、日本、俄罗斯、美国、新加坡等50多个国家和地区的80多个港口开辟了客货运航线；丹东民航机场距东港17公里，已开通至北京、上海、 深圳、三亚、韩国首尔等城市多个航班；丹东大连高速公路、201国道、辽宁省滨海公路横贯全境，丹东至海城、通化高速公路、东北东部铁路、沈阳丹 东、丹东大连铁路客运专线正在建设，东港即将进入辽宁中东部城市群一小时黄金经济圈。东港市2010年gdp总值:323亿元人民币，人均gdp：52778元人民币。据抽样调查，去年东港市城市居民家庭人均可支配收入达8259.95元，同比增长 15.2%。从收入的构成看，工薪收入4816.49元，同比增

5、长0.6%，经营性收入592.96元，同比增长5.7%，股息与红利及房屋出租等财产性 收入911.25元，同比增长29.5%，离退休金等转移性收入2172.06元，同比增长35.6%。据抽样调查，去年东港市城市居民家庭人均消费支出为6861.57元，同比增长22.9%。其中：食品支出2831.69元，同比增长 22.0%，衣着支出1228.16元，同比增长18.5%，居住支出533.76元，同比增长59.8%，家庭设备用品及服务支出404.49元，同比 增长53.2%，医疗保健支出440.98元，同比增长0.6%，交通和通讯支出554.83元，同比增长21.7%，教育文化娱乐支出489.57元

6、， 同比增长36.2%，其他商品和服务支出378.09元，同比增长1.4%。l 东港市内各楼盘房价及主要商圈：楼盘名称： 芙蓉怡景城 开 发 商： 东港市恒丰房地产开发有限公司 价 格： 2600-3400 元/m2 详细地址： 东港市城西加油站东行50米 电 话：盘名称： 东港国际城 开 发 商： 东港市雄峰房地产开发有限公司 起 价： 1900-3500 元/m2 详细地址： 东港市政府东侧，东港四中南侧100米 电 话：盘名称： 仁达锦绣家园 开 发 商： 东港市仁达房地产开发有限公司 起 价： 2600-3300 元/m2 详细地

7、址： 仁达和谐家园南侧 电 话：盘名称： 鑫华美辰家园 开 发 商： 东港市鑫华房地产开发公司 起 价： 3700-3800 元/m2 详细地址： 东港市原造纸厂 电 话：楼盘名称： 金鼎如锦江畔 开 发 商： 东港市金鼎房地产开发有限公司 起 价： 2800-3200 元/m2 详细地址： 原锦江社 电 话：楼盘名称： 太平湖佳地花园 开 发 商： 东港宝华房地产开发有限公司 起 价： 3350-4950元/m2 详细地址： 东港市中心医院斜对面电 话：楼盘名称： 玉鼎花园 起 价

8、： 2880-3088 元/m2 开 发 商： 东港金盛园房地产开发有限公司详细地址： 微波站旁楼盘名称： 云顶家园 开 发 商： 东港市城市建设综合开发有限公司 起 价： 1900-3400 元/m2 详细地址： 东港市桥南经济开发区电 话：楼盘名称： 海竞丽苑 开 发 商： 起 价： 1900 元/m2 起价详细地址： 东港市桥南经济开发区甲午大街59号电 话：东港市内主要商圈为黄海大市场综合商圈，站前综合商圈、桥东超市商圈，黄海大街综合商圈以及黄海水产品批发城商圈。l 东港市内五金建材及主流商业媒体基本情况：东港市内现有综合建材市场

9、一处，家具城一处，五金建材街两条，散落在各小区周围网点的中型建材商店若干。位于东岗北路65号的兴龙装饰材料批发城，是由沈阳金龙装饰材料城与东港市大东区政府共同创办的，占地面积三万平方米，经营面积1.8万平方米，由11个圆拱形大厅组成。租金每平米18元/月，其他一切费用全免.该家具城目前经营情况惨淡，内街仅有十几户单一面积不足60平的门店，大厅内为中低档家具展示厅。黄海大街和迎宾街，是东港五金建材市场的主要街道，其构成全部为临街门市，面积在60平米500平米不等，数量在150家以上，其中60%为单一品牌专营店，其经营品牌等级大部分为国内一线品牌，其余为综合材料商店。其年租金价格在每平方米30元5

10、0元之间。销售价格在12000元15000元每平米。位于东港市北路88号的七方家具城，整合面积为三万平方米，主营中高低档家具。l 东港市龙头企业及相关协会的基本情况：据统计，东港市内经营五金建材的门面店总数超过300家。其综合性龙头企业为铭新建材，主要经营地板，陶瓷及其他产品。本市无建材协会。在走访中，我方与东港市个体私企协会取得联系，会谈中对其介绍了五金城项目的具体情况及下步招商工作的大致方向。该会郭永喜秘书长表示，将尽全力为五金城项目提供方便，必要时将派各辖区工商所协助我方做好招商前期客户联络的工作。东港市主流商业媒体为主街路灯广告牌，楼体巨幅广告牌，东港市数字电视广告及本地四大商业信息类

11、报纸，分别为：供求信息：3325788 3325799供求世界：7100315 7103315时空快讯：7557388 7557377捷大商讯：7566111 7173511l 东港市内及周边乡镇交通情况。线路 途经 行车时间1、站前桥东 北市场向阳街中心医院中医院农牧局铁甲灌区 6:0018:10每8分钟一班次 2、站前桥南 北市场劳动宫市政府汇丰小区体育馆 6:0018:30每5分钟一班次 3、站前西海关 北市场向阳街劳动宫黄海市场吉安小区海关码头大连港 6:0218:10每10分钟一班次4、一环 微波站世纪新村老车站客运站消防队红旗小市场日语中专港道头桥东中医院法院 5:5018:50每

12、8分钟一班次 5、二环 实验小学中医院七中体育馆四中市政府征稽所游乐场大东小学停车场 5:2518:50每8分钟一班次6、停车场七股顶 新沟八棵树冷库八棵树卫生所宣城（盖家小店）宣城小学宣城一队（白灰厂）鱼种厂孟家 5:4018:05每30分钟一班次7、黄海市场卧龙 新沟八棵树桃源光秃山新升八队卧龙七队卧龙村卧龙一队长岭村 5:2018:30每30分钟一班次 8、黄海市场新民 客运站新沟八棵树桃源光秃山柞木道班新民 6:1017:20每40分钟一班次 9、育才街光复 新沟八棵树桃源光秃山桥光复一队光复村光复四队光复五队 5:2518:20每30分钟一班次 10、停车场小寺 新沟八棵树桃源村小寺

13、三队种畜厂 6:0016:30每30分钟一班次 11、黄海市场抗大 新沟八棵树桃源光秃山光复九队抗大三队农场贫道六排 5:0018:10每30分钟一班次 12、停车场安康 桥东铁路口三龙冷库安康 6:3016:30每30分钟一班次 13、育才街大顶子 新沟八棵树桃源光秃山新升八队大顶砖场七股顶十一队 5:3518:10每30分钟一班次 14、黄海市场石门 客运站土房桥石佛山平安道口四海宾馆前阳市场化肥厂石门岗石门村 5:0019:00每30分钟一班次辖区乡镇篇前阳镇基本情况：前阳镇位于东港市东部，距东距丹东市25公里、东港市内11公里，全镇总面积122平方公里，耕地面积7089公顷。辖16个行

14、政村，165个村民组，人口8万。 前阳镇共有五金建材门市40余家，门市年租金价格在15000元40000元之间。孤山镇基本情况：东港市孤山镇是一座历史悠久的文化古镇，全镇区域面积214.3平方公里，总人口6.6万人。孤山门市价格在13000元/平米左右，车库为5000元/平米，住宅3580元/平米，且无现房。孤山五金建材市场主要有四家。经营面积均在300平米以上。是非常有潜力的客户。其余散户在80家左右。作为孤山经济开发区中心的孤山镇古韵新区包含了孤山大庙，温州服装城等大批知名品牌和企业。长山镇基本情况：长山镇位于东港市中部，面积173.73平方千米，人口5.29万人，镇内五金建材商家在30家

15、左右。 其他乡镇基本情况：椅圈镇，地处辽东半岛东南端，南临黄海，与朝鲜半岛隔海相望，位于东北亚经济圈的核心地带，是黄海、渤海两个经济圈的交汇点，是辽宁省“五点一线”经济带上的重要乡镇。距沈阳、大连约240公里，距东港市及大东港区30公里。全镇区域面积144平方公里，辖17个行政村，154个村民组，人口约3.6万。五金建材商家在北井子镇位于东港市中南部，距市中心20千米。面积127.72平方千米，人口3.46万人。十字街镇位于东港市中东部，距市中心25千米。面积125.55平方千米，人口2.79万人。新农镇、小甸子镇、马家店镇、黄土坎镇、黑沟镇、合隆镇. 椅圈镇、菩萨庙镇，这八个镇人口总数均不足

16、2万。据统计，以上乡镇和五金建材企业符合我部招商条件的，大约在100家左右。总结汇报：根据考察东港境内近400家五金机电及经营建材企业的经营情况和发展意向来看，东港潜力十分巨大。原因有三点：第一：东港市内距离新区最近20公里，最远不过100公里，完全符合中小城市商家多门店经营半径不超过50公里的最优管理范围覆盖。第二：综合分析东港市内对五金建材需求总量的可持续量，得出东港商家急切的寻求发展，寻求新的利润增长点的需求。第三：由于东港大众深受港口经济的影响，对边境贸易敏感度很高，完全符合项目中对朝贸易的宣传突破口。综上所述，东港市场将具有强大的可挖掘潜力，对此，我部有很大的信心完成东港的招商工作。为此，我部将尽快拿出针对东港市场的招商执行方案。总体思路是前期将围绕东港中小五金、建材企业做集中的媒体宣传，同时在五金城开盘之后将奔赴东港尽快组织大型招商推介会，相信此举将极大的减轻整体招商工作的压力，为企业打入一剂强心剂。时间有限，报告之中出现的不足之处还望领导批评指正。附：东港市部分重点招商客户资料表 招商部 附：东港市场重点调研、攻关客户客户店名（品牌名称）负