鄂尔多斯恒元·晨境苑修建性详细规划设计说明

1、鄂尔多斯恒元晨境苑修建性详细规划设计说明第一章 规划及建筑设计说明一、项目概况本项目用地位于鄂尔多斯市东胜区纺织街与准格尔路交接处，东临兴胜路，西傍准格尔路，北以纺织街以南用地红线为界。总用地面积147543.48，共由d-7地块、d-8地块、d-9地块三大地块组成。是较为成熟的城市居住用地，用地性质d-7、d-8为商住混合用地，d-9为居住用地。项目用地紧邻城市主干道，地块中规划路与城市干道相连，通达性较好，公共交通有望结合区域整体规划而改善。场地被规划路分成两个地块，地块东北面是城市广场和集中绿地，东南面为三台基水库，且与生态公园相连，为本地块提供了丰富的绿化、水景资源。二、设计依据 1、

2、城市居住区规划设计规范（gb50180-93） 2、民用建筑设计通则（gb50352-2005） 3、建筑设计防火规范(gb50016-2006) 4、高层民用建筑设计防火规范（gb50016-2006） 5、城市道路和建筑物无障碍设计规范（jgj50-2001） 6、住宅设计规范（gb50096-1999）（2003年版） 7、住宅建筑规范（gb50368-2005） 8、鄂尔多斯市城市规划管理技术规定 9、甲方提供的用地红线及地块规划设计条件 10、甲方提供相关要求及设计任务书。 11、其它相关国家及地方规范及标准三、设计指导思想本规划方案以实现宜居社区为目标，在设计上打破现有的居住生活模

3、式和邻里空间的局限，实现创新。从城市设计的角度出发，宜构建开放型社区，从自然的角度出发，宜构建生态型社区，城市和社区形成一种互动关系，城市向社区提供配套生活资源，社区的特色空间和服务设施又给城市居民提供了一种共享。基于生态理念，我们在设计中采用紧缩的策略，压缩建筑密度，增大绿化空间，基于城市设计的理念，形成统一地块，完善被规划道路打破的格局。这两种互动的关系落实在基地上，拓朴变形以适应地形，获得本方案的基本规划结构。四、总平面布置本方案根据建筑功能性质的不同，将基地划分为三个主要区域：办公酒店区、还迁住宅区、商品住宅区。考虑到地块北侧纺织街城市景观和规划要求，办公酒店沿地块北侧设置，即靠纺织街

4、一侧为办公酒店区。沿兴胜路的对面为三台基库，此处景色优美怡人，方案将商品住宅区沿兴胜路布置，可为住户提供没有遮挡的充足的日照，优美的绿化景观、远离周边道路干扰的宁静环境、充分体现了对住户的尊重与人文关怀；沿准格尔路、兴胜路及规划路道路布置了沿街商业，为服务于小区及周边的各种商业配套设施提供丰富的经营空间；基地的其它部分则为还迁住宅区。在规划路的中心位置设置小区会所，可同时服务于还迁住宅和商品住宅，从而成为本地块的中心区域，考虑幼儿园对日照的要求，及功能上的便利通达性该建筑设置在地块最南端。2、道路规划本方案在基地的东侧兴胜路和西侧准格尔路开设可供车辆进出的出入口，酒店办公沿纺织街设置人行出入口

5、，在规划路上设可供步行的住宅小区主要入口，内部道路以环型道路为主要骨架，环型道路与主要出入口均有联系。整个小区完全实现人车分流，车行流线不进入小区内部，直接从城市道路引进入地下车库，提高社区的安全性，在社区内鼓励非机动车的使用。3、景观绿化本案景观的设计，重点在于采用多层次、多手法、多角度并与空间相融会贯通的手法。通过插入、分析、使用及调整方案的各种可变因素来与空间发生关系。在各地块相对中心位置设置各地块的中心景观带，为该地块提供相对开放、活泼的休闲空间，且各中心景观又相互渗透，从而形成一个整体。4、消防设计本工程规划与建筑设计中均按国家及地方有关防火规范、规定设计。小区内道路环通，均可作为消

6、防车道；室内外按要求设置消火栓，并配备灭火器；地下室设专用消防水池。5、竖向设计 整个建筑场场地高差较大，依据地型高，分级处理进行场地设计，地面排水坡度均不小于0.2%，场地道路主干路最小纵坡为0.2%，最大纵坡为5%，小区道路广场的最小坡度为0.3%。场地道路高于外围城市道路，使建筑具有良好的视觉形象，并为污水、雨水的排放提供便利条件，道路设有完善的雨水排放系统。五、建筑设计1、平面功能设计：住宅户型设计：由于生活水平的提高，人们对于生活品质的要求也越来越高，反应到住宅平面户型设计中，我们主要做了如下的改善： 强调住宅平面的紧凑性、实用性，尽最大努力做到物有所值；更加强调住宅平面的功能分区，

7、将动静分开；更加强调住宅平面的多元性，尽量满足各种住户的需求； 在条件允许下尽量提高户型的附加值；设计中更强调住宅内空间的趣味性，以满足人们不断提升的精神上的需求；更加强调住宅平面的日照、采光、通风，以及室内外空间和景观的相互融合，保证每户拥有最大的自然接触面。户型内分区设计： 休息区 卧室 玄关分区 会客区 餐厅 客厅 厨房辅助区 储物配套及公建用房： 包括沿街商业用房、小区中心会所和配套设备用房，与办公酒店一样在设计中主要考虑其使用功能上的需要，在满足人们日常生活、休闲需要的同时，根据其相对位置通过建筑的空间构成手法使之成为小区的形象标志和亮点。 2、立面设计(1)人性化地考虑空调机摆放，

8、使其成为整个建筑的一部分；(2)在造型上强调多元与统一，在变化中寻求协调；(3)将生态绿化融于其中，以增加其生动性。六、环保小区中影响到对公共卫生的主要因素为住户排出生活污、废水及卫生间、厨房废气；生活垃圾以及公共设施产生的污、废水和废气。厨房、卫生间烟气均通过竖井高空排放。生活污水和废水分别排入市政污水处理站处理。生活垃圾采用塑料袋封扎后集中处理，每幢建筑均设有垃圾收集点。七、无障碍、节能、智能化设计根据有关规范及规定，我们在所有住宅和公共建筑内均进行了无障碍设计，会所内设残疾人专用厕所。设计中按照内蒙古居住建筑节能设计标准、内蒙古公共建筑节能设计标准，对小区内住宅及公共建筑进行了节能设计，

9、在保证室内热环境的前提下，将采暖和空调能耗控制在规定范围内。为提高小区居住档次，在设计中按照较高标准进行建筑的智能化设计。八、技术经济指标序号项目计量单位数值1总用地面积147543.482总建筑面积579100.00其中地上建筑面积428100.00中其酒店办公建筑面积167000.00住宅建筑面积226500.00小区配套公共设施建筑面积34600.00地下室面积151000.00d-7、d-8地块1净用地面积68032.532建筑面积417500.003地上建筑面积301500.00其中其中酒店办公建筑面积167000.00住宅建筑面积116500.00小区配套公共设施建筑面积18000

10、.00地下室建筑面积116000.003居住户数户9924居住人口人32005人口毛密度人/h470.46住宅建筑套密度（毛）套/h145.87住宅平均层数层15.88容积率4.439建筑基底面积1910010建筑密度%28.111绿地率%30.212停车位辆2850地面：60辆 地下：2790辆其中办公酒店停车位：1675辆d-9地块1净用地面积42721.182建筑面积161600.00其中地上建筑面积126600.00其中住宅建筑面积110000.00小区配套公共设施建筑面积16600.00地下室建筑面积35000.003居住户数户7084居住人口人25005人口毛密度人/h585.26

11、住宅建筑套密度（毛）套/h165.77住宅平均层数层13.28容积率2.969建筑基底面积961010建筑密度%22.511绿地率%30.212地下停车位辆878第二章 结构设计1、工程概况本工程包括24层住宅、18层住宅、20层办公酒店、26层办公酒店、三层幼儿园、低层商业街、地下车库等单体建筑类型。建设场地为类场地土，建筑物设防烈度为8度，设计基本地震加速为0.2g，地震分组为第一组。建设场地基本风压为0.61kn/设计，地面粗糙度为c类。2、设计依据（1）建设单位提供的“工程设计任务书”（2）中华人民共和国国家规范 建筑结构荷载规范 gb50009-2001 混凝土结构设计规范 gb50

12、010-2002 建筑抗震设计规范 gb50011-2001 建筑地基基础设计规范 gb50007-2002 地下工程防水技术规范 gb50108-2001 建筑工程抗震设防分类标准 jgj94-94（3）中华人民共和国行业标准及地方规范高层建筑混凝土结构技术规程 jgj3-2002（4）建筑师提供的建筑方案3、结构型式（1）上部结构：a、高层住宅采用剪力墙结构体系，大开间布置，剪力墙全部落地，墙厚为300mm楼板均为现浇混凝土板。维护墙采用轻质砼小型砌块。b、幼儿园、低层商业街均采用框架结构。c、酒店、办公楼采用框架核心筒结构。d、全埋式地下车库为框架全现浇梁板结构。（2）基础型式：高层住宅

13、部分已由内蒙古地质勘察院进行了地质勘察。根据现有的勘察报告，高层建筑拟采用桩基加箱基，基础埋深满足建筑物总高的1/8。桩采用直径600的phc管桩，桩长22米，持力层为第9层。全埋式地下车库采用抗拔桩，桩采用直径400的phc管桩，桩长11米。（3）缝的设置a、高层住宅根据住宅建筑型式基本为三连拼和四连拼两种。结构设计上为地下室联成整体，地上为用抗震缝分开。地下室部分长度大于60米以上，采用后浇带或uea-b膨胀加强带来解决混凝土收缩引起的应力。b、地下车库总长达到600米左右，根据建筑功能分成两部分，但仍超长，采用设置uea-b膨胀加强带来解决混凝土收缩引起的应力。第三章 电气说明一、工程概

14、况：本工程总建筑面积为579100.00平方米，有高层住宅、地下车库、酒店办公、公建及商业街等组成。二、设计依据：1、住宅设计规范 gb50096-19992、建筑设计防火规范gbj16-87（2001年版）3、高层民用建筑设计防火规范gb50045-95（2001年版）4、汽车库建筑设计规范jgj100-985、汽车库、修车库、停车场设计防火规范gb50067-976、建筑物防雷设计规范gb50057-94（2000年版）7、火灾自动报警系统设计规范gb50116-988、民用建筑电气设计规范jgj/t16-929、中华人民共和国工程建设标准强制性条文三、变、配电系统1、十九层以上住宅建筑消

15、防设备及应急照明和地下车库为一级负荷。普通客梯、排水泵、生活水泵等用电设备属二级负荷。一般电力、照明用电属三级负荷。2、负荷估算：本一期工程用电总设备容量约为pe=21971kw，设计变压器总容量为31460kva。3、公用变供电，高层住宅、酒店办公采用电业公用变供电、商铺、会所，幼儿园采用箱式变电。4、高层住宅的低压配电室，各层均设有电气竖井，电源通过预分支电缆引至每层电表箱。楼梯照明灯采用电子延时开关控制，火灾时强制点亮。根据负荷分级及对供电要求，设两路电源供电。5、每栋住宅的电源引入处做重复接地，并进行总等电位连接。四、照明负荷指标1、普通住宅二室二厅6kw/户，三室二厅8kw/户，四室

16、两厅10kw/户，复式住宅上、下二层各6kw/户，普通住宅采用单相进户。2、公共部分照明应采用发光效率高、显色性好、使用寿命长、色温相宜、符合环境要求的光源。室外照明装置应限制对周围环境产生的光干扰。五、防雷接地系统1、防雷保护：高层住宅、酒店办公、公建、商铺按三类防雷设施设防。在屋顶设避雷带做防直接雷的接闪器，利用建筑物结构柱子的主筋作为引下线，利用结构基础内钢筋作为接地体。为防雷电电磁脉冲引起的过电流和过电压，在每户住户内安装电涌保护器。建筑物超过60m的住宅设置防侧击雷措施。2、安全接地系统本工程采用tn-s接地系统，在电源引入处做重复接地。凡正常不带电而当绝缘破坏有可能呈现电压的一切电

17、气设备金属外壳均应可靠接地。本工程采用联合接地，接地电阻不大于1欧姆。采用总等电位连接，在卫生间等处采用局部等电位连接。六、电话系统及宽带接入网系统高层每六楼安装一个单元线箱，从单元箱每户铺设2根8芯5类网络线至用户配线箱。七、有线电视系统电视信号直接由市网引入，位置与有线电视主管部门协商确定。高层每五层设一个信号分配箱，每户设一个用户分配器箱。用户端接受电平6571dbuv。八、闭路电视保安监视系统在高层住宅底层设一消防安保中心，面积为100平方米。将小区主要道路、花园、停车场、高层住宅入口门厅作为监视对象。摄像机所摄图像通过画面处理器在专业监视器上全面显示，并记录在录像带上。九、周界报警系

18、统在小区四周用墙或护栏上安装各类主动式红外线对射探头，对小区进行布防，在小区消防安保中心设有报警主机，并在主机上自动能够切换成报警摄像画面。十、电子巡更管理系统在主要公共通道分布电子巡更的路线及地点，巡更次数等，并可检测保安员所用的巡更时间，从而确定保安员有否失职。十一、可视对讲系统在每单元门口设立门口机。访客进入小区后来到相应的单元时，通过该门口机与住户通话，由住户在室内对访客进行确认后开启单元电控门。住户通过室内可视电话可呼叫管理中心，并实现双向通话。十二、能源远传自动计量系统对能源（水、电、燃气等）进行远程自动抄表，并传送给计算机采集系统，并由计算机采集系统进行处理。管理人员在小区物业管

19、理中心可以随时查出某户的能耗值及其费用。十三、小区ic卡系统主要包括：物业管理及计费系统，小区消费及经销系统，车库及其它收费资源管理系统入口控制及其它安全保卫系统等。小区ic卡系统基于计算机局域网，采用集中数据库管理。十四、公共广播及消防紧急广播系统集背景广播和消防广播于一体，在主要通道安装室外全天候音箱，在花园安装草坪式音箱，在地下车库安装筒式音箱，是整个小区都能收听到公共广播节目，在火警发生时，能得到相应的警告，及时采取措施。十五、电气消防系统高层住宅楼内的消防水泵、消防电梯、排烟风机及应急照明电源等均采用两路电源供电末端互投方式供电。在地下车库、会所及高层住宅楼内的楼梯间、走道及电梯前室

20、设应急照明、疏散指示灯。应急照明、疏散指示灯采用蓄电池做备用电源。十六、停车场管理系统选用影像全鉴别系统，对进出车辆进行影像对比，防止盗车。并在停车场出入口各设一套自动计费系统。停车场计算机与消防安保中心联网。十七、小区智能化系统集成主要包括信息管理、安全防范、通信网络三方面的内容。其中信息管理方面包括三表远传自动计量系统、建筑设备监控系统、紧急广播与公共广播系统、停车管理系统、住宅小区物业管理系统。安全防范方面包括电视监视系统、入侵报警系统、巡更系统、出入口控制系统、访客对讲系统。通讯网络方面包括有线电视系统、电话系统、宽带接入网系统。同时还纳入了火灾自动报警及消防联动系统。十八、节能1、本

21、工程采用的干式变压器将采用低能耗高效节能型干式变压器。2、本工程变电所电力负荷的功率因数将补偿到0.9以上。3、本工程照明所选用的荧光灯将采用电子整流器的高效节能型的荧光灯。第四章 给水排水方案一、设计依据1、gbj 13-86室外给水设计规范（1997年版）2、gbj 14-87室外排水设计规范（1997年版）3、gb50015-2003建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程4、gjj/t29-98建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程5、dg/tj08-309-2005建筑给水塑料管道工程技术规程6、dg/tj08-308-2002埋地塑料排水管道工程技术规程7、gb20094-2001自动喷水灭

22、火系统设计规范8、gb50045-95高层民用建筑设计防火规范9、gbj140-90建筑灭火器配置设计规范（1997年版）10、gb50067-97汽车库、修车库、停车场设计防火规范（1997年版）11、dgj08-94-2001民用建筑水灭火系统设计规程12、cecs57:94居民小区给水排水设计规范13、gb50368-2005住宅建筑规范14、住宅设计规范（2003年版）15、设计任务书、建筑专业提供的建筑平面图和总图等资料。二、给水系统1、水源：暂拟从市政府给水管网分别引入两根dn300的给水管道作为生活用水和消防用水水源。2、用水量最大日生活用水量为1218m/d，最大小时生活用水量

23、为124.5m/h。3、给水系统1、地下车库给水和商铺给水由市政给水管网直接供应。2、还迁住宅、商品住宅、酒店办公分别设置三套给水系统，给水泵房分区域设置在地下车库内。3、各用水点的最低卫生器具配水点处水压控制在0.35mpa。4、计量地下车库冲洒及室外绿化给水单独单独设室外埋地式水表计量。住宅每户单独设dn20水表计量，水表出户。5、防水质污染措施：在消防水泵的进水管设置倒流防止器。三、排水1、最大日生活污水量为941.6m/d。2、建筑内采用污、废水分流，卫生间设置专用通气管；外采用雨、污分流。总体雨水经雨水管网收集以后，就近排入市政雨水管网。生活污水管网收集，经过格栅井以后，排入市政污水

24、管网。3、在地下停车库内分区设置隔油集水井，地下停车库排水经隔油集水井隔油处理以后，由潜水泵提升，排入市政污水管网。4、消防电梯设置消防电梯集水井和潜水泵，排入基地总体雨水管网。四、消防1、水源：暂拟从市政管网分别引入两根dn300的给水管道作为生活用水和消防用水水源。2、用水量：室外消火栓的用水量为20升/秒，室内消火栓的用水量为30升/秒。自动喷水灭火系统用水量为27升/秒。3、消火栓系统：a、室外消火栓系统：由市政给水管网直接供应，室外消防管网呈环状布置，管网的直径为dn200，并按规范设置室外消火栓。b、室内消火栓系统：采用临时 消防给水系统，室内消火栓管网平时压力由12吨屋顶消防水箱内的水维持。在地下室消防泵房内设置消火栓泵（一用一备）。消火栓泵由市政给水管网直接吸水。消火栓栓口的出