梧州龙圩项目市场调研报告第二部分

1、3、红岭新区规划用地为三龙片区红岭、龙新片，面积为690公顷（1万多亩），规划人口约为11万。红岭、龙新片区作为梧州市城市“西联”和近期重点发展区域，在规划定位上，原规划的用地性质为：“集商住、商贸、商业为一体的休闲区”，为体现“接轨珠三角，融入北部湾”的理念，红岭、龙新片的用地性质规划调整为：“集商贸、物流、商住、娱乐休闲于一体的生态宜居的梧州新城区”。该片区以人造宝石产业为依托，打造成“宝石之都”，通过开发建设宝石国际会展中心、宝石博物馆、宝石创意研发中心、宝石产业总部基地、宝石物流园等项目，促进宝石产业的升级与发展。同时，在新城中心区还建设商务金融办公区、大型娱乐购物中心、五星级商务酒店

2、、高档商住区、大型生态居住社区等。小结：该区目前在建的大型项目有：160万方的大型商住商务综合体三祺城、270万方的商贸物流大型综合体毅德城。目前均处于一期开发。红岭片区的整体开发进度也较慢，还有多个地块为空地待开发中，公共交通虽然有所改善，但整个片区居住人口氛围不够。规划结构图 红岭新区效果图玫瑰湖对面的三祺城项目4、高铁片区南广高铁梧州南站枢纽工程位于梧州市苍海新区，在主城区的西南侧。目前梧州南站站前广场及周边地块修建详细规划设计正在编制中。按照“打造广西新门户，塑造岭南商旅港”的规划定位，站前广场将形成一轴四区、一核多点、生态构架、轴线延伸的规划结构，其中一轴为站前门户主要景观

3、轴线，四区分别为站前广场区、交通枢纽区、商办混合区、商务公园区，一核为站前商业广场核心，多点为多个建筑及景观节点。南广高铁梧州南站是梧州市打造南岸片区新的商贸核心区，站前广场项目是集交通、旅游、商贸于一体的大型综合交通枢纽建设项目，项目占地约657亩，估算总投资约16亿元，其中站前广场占地104亩，一级客运站占地80亩。小结：南广高铁广西段已经开通，但梧州南站的各项配套设施还有待完善，目前站前广场还在施工中，周边区域还比较荒凉，仅有龙腾金苑小区，但居住的业主不多。交通路网还有待完善，多条道路在建但为完工，公共交通不够便利，目前仅有4条公交线路到达。高铁片区目前还无法产生辐射带动作用，片区的建设

4、预计最快也需三到五年的开发才能成型。第二章 梧州市房地产市场发展状况一、梧州房地产市场发展情况（一）2013年商品房成交情况1、据梧州市房地产交易中心信息网的数据显示，2013年，梧州市区正常交易的商品房签约成交数量为6153套，比2012年增长9%，而网签量为66万平方米，比2012年增长11.6%。从网签数据上看，除2月、9-12月表现较为平淡外，其余各月全市网签量与2012年同比均有较大幅度的增长。2、据辉煌地产的数据显示，2013年，沿江片区，新兴三路及蝶山片区，红岭片区，这三个区域的商品住房均价分别为每平方米5015元、4074元、3461元。从整体价格走势来看，2013年梧州市区楼

5、市价格走势波动不大。  （二）2014年楼市展望1、展望2014年，梧州房价的走势将与2013年走势基本一致。从新建楼盘来看，2014年梧州市场即将推出的高端楼盘不多，对销售均价的拉动效果不会很大；其次，红岭片区和龙圩区房地产市场大量土地正在开发中，可能会面临库存高企的局面，去库存仍将是开发商所要面对的主要问题。2、2014年，随着南广高铁的全线通车，以高铁为卖点的楼盘比比皆是。尤其是龙圩新区，时代花园城、龙湖明珠、四季广场、卡顿国际酒店公寓、碧桂园梧州凤凰城等，今年龙圩新区的楼盘将加快推盘的速度。3、沧海新区及粤桂合作试验区的建设，以及原工业园的用地改为商住用地，对龙圩区的楼市将产

6、生重要的影响，预计龙圩区今后将成为梧州楼市的主要发展区域。二、2014年一月房地产市场交易情况（数据来源：梧州市房地产交易中心）根据梧州市房地产交易中心的信息系统监测数据，2014年1月梧州市房地产市场交易情况及监测数据如下：（一）商品房成交情况2014年一月商品房成交情况成交面积（万平米）成交金额（万元）套数成交均价（元/平米）2013年均价（元/平米）增长/下降整体12.4260476.57/商品房7.9328410.72661套35834116下降12.95%商品非住房4.4932065.84497宗7142/（二）二手房成交情况2014年一月二手房成交情况成交面积（万平米）成交金额（万

7、元）套数成交均价（元/平米）2013年均价（元/平米）增长/下降整体4.6121760.22/二手住房1.895813.62220套30762811增长9.43%二手非住房2.7215946.633宗7142/（三）保障性住房供应情况2014年一月保障性住房供应情况保障性住房成交面积（万平米）成交金额（万元）套数成交均价（元/平米）2013年均价（元/平米）增长/下降红岭1号小区和红岭安置工程无数据无数据82925012517下降0.64%（四）主城区各区域商品房成交情况2014年一月商品房成交情况分区地段1月均价（元/平米）环比增长环比下降备注西堤沿江及新兴三路622912.36/主要是高档

8、楼盘，由于节前效应价格升幅较大。新兴一、二路沿线41962.37/西环富民路沿线36461.22/红岭新区2934/19.51红岭新区玫瑰湖·恒祥豪苑项目较大部分是团购商品住房，成交价格较低，造成红岭新区的商品房住房成交均价降幅较大均价4690（不含红岭新区）（五）购买人群分布购买人群分布（2014年1月）地区分布商品房661套比例2013年比例备注本地城区人口216套56.88%62.73%万秀区、长洲区、龙圩区三县一市160套岑溪市、苍梧县、藤县、蒙山县广西其他地区216套32.68%27.61%成为重要客源外省人口69套10.5%,10.44%投资投机性需求较少境外人士0套户型

9、结构（2014年1月）户型结构总套数661套比例备注小于90平方米90套120平方米以下占45.23%户型结构以中小户型为主。购房市场仍以自住和改善的刚需购房为主。另据统计得知，首次置业比例较高90-120平方米（含120平方米）209套120-144平方米277套大于144平方米85套（六）户型结构分析三、主要楼盘价格对比（一）龙圩区主要楼盘销售价格表(实地调研为主)龙圩区主要楼盘售价表序楼盘名称区域路段开发商占地面积总建筑面积套数销售均价元/优惠活动1时代花园城龙圩区西南大道329号梧州市富城房地产发展有限公司120亩30万658户4100预约可享日进100元，预计6月底开盘预约价3600

10、元/2龙城明珠龙圩区南梧公路旁梧州港泰集团房产产开发有限公司6亩78021450户3600住宅9.8折，商铺9.7折3龙城国际酒店公寓龙圩镇西南大道188号广州卡顿管理有限公司9.35亩27375.5352套50389.6折4华光豪庭龙圩区龙湖一路108号梧州市忠海置业发展公司756443330 36009.5折，另有抽奖活动，最高返2万元（5.1-5.15日）5云景轩龙圩区龙湖东三路3号苍梧县佳和房地产开发有限公司约6亩30000225户3600一次性价9.6折，按揭9.8折6丽源居龙圩区永安路88号梧州市钟裕房地产开发有限公司16亩88080552户3600折扣9.8折，可抽奖抵购房款7龙

11、宇茗都龙圩区西南大道182号广西信宇房地产开发有限公司3250没折扣（在售二期，一期房源已售罄）8嘉洋湖畔水岸龙圩区龙湖生态园内广西梧州市嘉洋房地产开发有限公司70000329户3500一次性9.6折，按揭9.8折9嘉洋悦海居龙圩区工业大道200米左侧梧州市嘉洋房地产开发有限公司3200一次性9.8折10均价3556距离项目地块较近的楼盘主要有：时代花园城、龙宇茗都、嘉洋悦海居、丽源居、龙城国际酒店公寓、龙城明珠等。（二）梧州市区主要楼盘销售价格表（以住朋网提供数据为主）梧州市区主要楼盘售价表序楼盘名称区域路段占地面积总建筑面积住宅总数销售均价（元/）1大正峰景园长洲区新兴二路130号94.5亩2300001474户41502凤凰台长洲区金湖北路6号19亩45000466户40753皇朝福邸长洲区西堤三路63-1号21.3亩81099600户54004海骏达花园新兴三路与红领交汇处180亩5000003000户46005灏景尚都西堤三路28号105亩3300001988户50006灏景玥城新闻路393号1187001054户45007亨利玫瑰城长洲区龙升路30号30亩1850001110户41008丽港华府长洲区西堤三路2号150亩5000003000户65009朗日花园长洲区菊湖路6号37.43亩87416918户460010神冠豪都新兴三路中20亩2400001758户