可行性报告私人养老院建设项目可行性研究报告PPT

1、私人养老院建设项目可行性研究报告私人养老院建设项目可行性研究报告第二，市场分析与预测。第二，市场分析与预测。 第一，项目背景。第一，项目背景。 第三，建设技术方案。第三，建设技术方案。 第四，财务分析。第四，财务分析。 第三，建设技术方案。第三，建设技术方案。 第四，财务分析。第四，财务分析。 第二，市场分析与预测。第二，市场分析与预测。 第三，建设技术方案。第三，建设技术方案。 第四，财务分析。第四，财务分析。 第一，项目背景。第一，项目背景。 第二，市场分析与预测。第二，市场分析与预测。 第一，项目背景。第一，项目背景。 第一，项目背景。第一，项目背景。 第二，市场分析与预测。第二，市场分

2、析与预测。 第一，项目背景。第一，项目背景。 第三，建设技术方案。第三，建设技术方案。 第二，市场分析与预测。第二，市场分析与预测。 第一，项目背景。第一，项目背景。 第一，项目背景。第一，项目背景。 国家背景2011年出台的我国国民经济和社会发展“十二五”规划中明确提出了“建立以居家为基础、社区为依托、机构为支撑的养老服务体系每千名老人拥有养老床位数达到50张” 第一，项目背景。第一，项目背景。 xx市老年人口基本情况调查统计表上看到，截至目前，xx60岁以上老人已达100万之多，这其中6070岁人口数50万，7080岁人口为36万人，80岁以上人口数量为13万余人，达到百岁及以上的老人共有

3、169名。各县（市）区中以乐亭、玉田、丰润、滦南和遵化的百岁老人最多。其中，乐亭县共有百岁老人30人，玉田县27名，丰润区共有百岁老人23人，滦南和遵化各有18名和11名。“xx市老年人口所占总人口的比例在全省是最高的，全省的平均水平是11%，xx达到了13%。”据老龄办工作人员分析，百岁老人越来越多的原因在于本地经济发展水平的不断提高，并和医疗卫生条件的持续改善、营养和疾病得到加强和有效控制密不可分。社会背景 50 361370-80岁（万人）（万人） 尊老爱幼是中华民族的传统美德，是中国社会的主流文化，广大老年人都具有落叶归根的想法，家庭观念比较浓厚。因此，弘扬中华民族尊老敬老的传统美德，

4、给予老年人更多生活上的帮助和精神上的安慰，让所有老年人都能安享幸福的晚年，让所有孤儿等困难弱势群体都能享受家庭的温暖，是当前社会倍受关注的焦点。第一，项目背景。第一，项目背景。 文化背景21世纪是人口老龄化的时代，1999年中国进入了老龄社会，是较早进入老龄社会的发展中国家之一。中国是世界上老年人口最多的国家。截止2011年末，全国60岁及以上老年人口已达1.8499亿，占总人口的比重达13.7%。预计到2013年底，中国老年人口总数将超过2亿，到2025年，老年人口总数将超过3亿，2033年超过4亿，平均每年增加1000万老年人口。 第二，市场分析与预测。第二，市场分析与预测。 据了解，当前

5、，xx市和全国一样，已经进入了老龄化时期，xx人口近760万（其中市区人口420万），据统计，目前xx全市60岁以上的老年人口已达到117.5万人，占总人口的16%，并且每年以超过3%的速度递增，预计到2015年，全市老年人口将达到140万人，老龄化形势非常严峻。 第二，市场分析与预测。第二，市场分析与预测。 据不完全统计，xx市及周边各县城拥有的养老院270余家，按最多的每家200床位计算仅有54000个！第二，市场分析与预测。第二，市场分析与预测。 xx市统计部门的消息，据相关数据显示，2011年城市居民人均可支配收入21785元，比2006年增长76.0%，年均增长12.0%；人均消费支

6、出14483元，比2006年增长46.0%，年均增长7.9%。农村居民人均纯收入达到9460元，比2006年增长83.4%，年均增长12.9%；人均消费支出7201元，比2006年增长1.2倍，年均增长17.0%。根据xx市养老网提供的数据显示，养老院的收费区间控制在每月3002700之间。第二，市场分析与预测。第二，市场分析与预测。 由xx市工程项目工程经济网得知，现阶段xx市及周边各县城在建的工程医院、福利院、养老院康复中心等机构达261项。第三，建设技术方案。第三，建设技术方案。 项目名称项目名称：xx市南湖区私人养老院项目选址项目选址：xx市南新道以南，建设路以西，唐胥路以北，西电路以

7、东建设区选址项目主要技术指标项目主要技术指标：项项 目目计量单位计量单位数数 值值占地面积亩 25居住人数人 4000总建筑面积m2 16667分类住宅建筑面积m2 12000公建建筑面积m2 4000规划住宅平均层数层 3建筑密度：%53绿地率%40建筑结构建筑结构：老人公寓住宅，为3层；砖混结构公共建筑，为46层钢筋混凝土框架结构；院内商业、文化娱乐设施为24层钢筋混凝土框架结构或砖混结构；该地大部分地基土质情况较好，地基处理较为简单，局部原为池塘处，须视勘探情况进行特殊处理。住宅部分采用条基基础；公建框架部分采用独立基础。建筑条件：建筑条件：1.气象条件本项目地处暖温带半湿润气候区，润季

8、风型大陆性气候。四季冷暖分明，风向有明显的季节变化年平均气温 11.5极端最高气温 40.4极端最低气温 -26.7最大积雪厚度 30cm最大冻土深度 60-100cm年均降雨量 600mm年均蒸发量 980mm年无霜期 190天公用工程公用工程1供配电:按每户用电50kwh2供水：每户设一个水龙头，楼层较低，不设楼顶水箱3煤气：院内设置煤气调压站，采用集体供暖的方式4道路：院内道路分三级：主要道路宽6米，水泥路面；次要道路宽2米，方砖砖满地；支路宽1米，为石板及卵石路面5整个养老院按无障碍设计。小区道路设置安全步行道，地面铺设导向步行防滑砖，满足视残人安全步行需要。局部变标高处设置缘石坡道，

9、住宅楼梯间入口均设坡道，满足肢残人需要6设计规划出单独区域做停车场7消防：室内设置消防栓，一次消防用水量按10l/s计8绿化：绿化是小区环境建设的核心，本项目采取的主要措施有:院内地面种植耐候、耐践踏性草种，无露明土;停车采用混凝土预制格栅铺地的“硬草坪”，减少灰尘产生并提供老人安全活动场地建筑特色：建筑特色：敬老院住宅区低层设计，方便老人生活居住；院内设有较多公共建筑设施，绿地面积较大，适宜老年人颐养天年；建筑靠近南湖园区，方便老人出门散心游玩；规划设计树立“以人为本”的指导思想，按照现代家庭生活行为规律和市场需求进行住宅设计，采用节能、节水、环保、智能化等住宅建设新技术及其它新型材料设备，

10、以达到节能、智能、舒适、生态、安全的要求绿化系统是由中心绿地、景观绿色走廊、院落绿地、建筑物立面、顶面植物形成点线面结合并相互渗透的立体绿化景观。第三，建设技术方案。第三，建设技术方案。 财务风险分析及造价分析1.效益分析2. 本院各档次房3.公园外部环境设施4.关于风险应对的一些问题第四，财务分析。第四，财务分析。 财务风险分析及造价分析1.效益分析2. 本院各档次房3.公园外部环境设施4.关于风险应对的一些问题第四，财务分析。第四，财务分析。 1.效益分析 面对中国人口的迅速增长，老龄化的问题也成为中国目前急需解决的问题之一，而面对xx房地产市场所有领域激烈的竞争，一些精明的投资者已发现了

11、一个新的投资机会公园老院产业。 据业内人士分析，这一机会随着中国老龄化人口和中产阶级数量迅速增加而扩大。 现在，一些投资者认为这一产业具有高回报率，因为政府提供了减免税措施，他们说这一产业可能在今后成为外国人的新战场。第四，财务分析。第四，财务分析。 1.效益分析 由于政府的减免税措施和该项目低廉的土地成本，预计，2年收回全部投资,利润率40%以上。 据中国国家老龄委统计，从2001年到2070年这一时期平均每年将有596万人进入老龄，而中国目前只有1000家私营养老院，容纳大约25万人，国营养老院容纳不到200万人，因此，随着养老院产业竞争的加大，中国养老院产业的黄金时代也开始到来。 第四，

12、财务分析。第四，财务分析。 2.本院房间的档次分类 （一）住宿本院房间共分五档次：单人间 18 m2 、 双人间 18 m2 、 三人间 18 m2、 豪华套间 36 m2，第四，财务分析。第四，财务分析。 2.各档次房间介绍 单人间：面积约18平，内设独立卫生间、热水器、电话、电视、小桌椅、衣柜、床头柜及24小时呼叫系统， 双人间：面积约18平方米，内设内设独立卫生间、热水器、电话、电视、小桌椅、衣柜、床头柜及24小时呼叫系统2.各档次房间介绍 三人间：面积约18平米，内设内设独立卫生间、热水器、电话、电视、小桌椅、衣柜、床头柜及24小时呼叫系统 高档套间：面积约36平米，内设内设独立卫生间

13、、热水器、浴霸、电话、电视、小冰箱、饮水机、小桌椅、衣柜、床头柜及24小时呼叫系统床铺温馨舒适，是老年人安享晚年的适宜居所。2.各床位收费标准 （1）高档房间套房，每间2人，床位费/月2100元，伙食费800元 ，服务费300元，加收包间费500元计3700元 总计：月370000元 （2）标准间，每间2人，床位费450元/人/月，伙食费450元/人月，服务费/月300元/人，水电杂100元, 共计月/人1350元，总计：月54000元 （3）普通间，每间3人，床位费/月400元/人、伙食费/月450元/人，服务费/月200元/人， 计 月/人1050元，总计：月63000元 （4） 单人间

14、，床位费/月1000元、伙食费/月450元，服务费/月300元， 计 月/人1750元，总计：月17500元 总计：月/558500元人民币 纯利润元3.公园外部环境设施总建筑面积：16667平米占地面积：25亩居住人数：4000人建筑密度：53% 绿地率：40% 房屋总造价;3200万元风险应对 （一） 硬件问题 1 解决选址问题。 2 确定服务方向 颐养天年是目的。 一个就是尊严。 一个问题就是亲情。 3 经营之道价格定位要合理 办养老院收费不能太高，虽然入住养老院的老人大多家庭生活条件不错，但老人本人的钱并不多。就是说他真正入住养老院的时候，他个人的收入只能承担费用的60，而40的费用是需要子女补贴的，核心竞争力就是收费合理。这里的收费标准是：一个健康老人（也就是有生活自理能力的老人）一个月的收费1350-2000元，需要护理的老人是2000-3000元，需要全护理的老人是