樱桃小镇租赁合同

1、 合同编号_樱桃小镇商铺租赁合同樱桃小镇商铺租赁合同出租方 (以下简称甲方)： 十堰茂泽旅游开发有限公司 承租方（以下简称乙方）：根据中华人民共和国合同法及有关法律法规，为明确双方的权利与义务，在平等互利的基础上，经双方友好协商，就乙方承租甲方商铺相关事宜达成一致，特签订本合同，以资共同遵守。一、租赁物概况1、本合同项下租赁物位于湖北省十堰市郧阳区茶店镇樱桃沟村樱桃小镇_栋_号商铺，建筑面积为_平方米（平面图详见附件1，以下称“租赁商铺”）。甲方对该租赁商铺不作任何的装修和改造。2、乙方对租赁商铺的现状已非常清楚并同意按照现状承租该商铺。二、租赁期限1、租赁期限为_年，自_年_月_日起至_年_

2、月_日止；2、为培育市场扶持商户经营，甲方同意给予乙方_个月的免租期，即从_年_月_日起至_年_月_日止的，免租期内无需交纳商铺租金，但需承担进场日起租赁场所发生的水费、电费、物业费等各项费用。3、免租装修期：起租之日起计，即从_年_月_日起至_年_月_日止,乙方保证在甲方通知乙方进场之日起_天内完成装修，装修期内无需交纳商铺租金，但需要交纳装修期间实际发生的水费、电费、物业费。4、合同租赁期内，非甲方原因导致本合同提前终止的，免租优惠期条款及免租装修期条款归于无效，乙方应在合同终止之日起5日内按当年租金标准就已经享受的免租优惠期向甲方补足租金。5、租赁期内如因城市建设、征地拆迁、征收、征用、

3、国家政策变化等不可抗力的因素导致本合同无法履行的，本合同为自动终止，双方互不作补偿，按国家规定的政策执行。三、租金支付标准及支付时间1、本合同项下商铺租金单价为_元/月/平方，每个月租金为人民币：_元，大写_。2、扣除免租装修期和免租期，本合同的实际计租期从_年_月_日起至_年_月_日止，乙方实际支付_个月的租金，租金总额为人民币：_元，（大写）_；3、双方签订合同时，乙方须一次性向甲方缴纳本合同约定的租赁期内的租金。四、履约保证金1、在本合同签订当日，乙方应向甲方支付履约保证金人民币_元，大写_元，履约保证金将用于乙方在本合同履行期间因销售商品、提供服务、违约、侵权等原因而需对甲方、商管公司

4、或任何第三方进行赔偿的支付保证。乙方在履约期间如遇上述任何事由，均应先行支付相关费用，如因乙方未能直接支付而导致甲方、商管理公司扣取保证金用于支付的，乙方应在支付行为发生日起3日内对履约保证金予以补足，逾期15日仍未予补足的，甲方有权终止合同，由乙方承担合同终止的违约责任。2、合同履行期间，非甲方原因导致的乙方退铺或者解除租赁合同，履约保证金作为违约金由甲方直接收取。3、本合同终止时，履约保证金除用以冲抵合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分于乙方按本合同的规定，将商铺及其附属设施交还甲方并履行完毕其他义务后无息归还给乙方五、经营业态及经营品牌1、乙方承租商铺经营业态为_，经营品牌为_，租赁期限

5、内，未经甲方以及商管公司书面同意，乙方不得擅自改变承租商铺的上用途2、合同租赁期内，乙方需改变经营业态或经营品牌，应重新申请甲方同意并出示有关文件，经甲方审核符合所在商铺经营要求且不涉及排他性经营限制后，经甲方书面同意，乙方方可改变，乙方擅自改变且在甲方限期内拒绝整改的，甲方有权终止合同，由乙方承担合同终止的违约责任。六、商铺交付时间1、乙方承租商铺定于_年_月_日之前交付，最终以乙方按合同要求交清全部费用后，双方所签署的附件商铺交接验收确认书记载的交付日期为准。2、至双方交接确认之日，若承租商铺仍不符合交付标准，则应予以租期顺延，任何情况下，甲方都不因交付日的顺延向乙方作出租期顺延以外的任何

6、赔偿或补偿。乙方同意，甲方负责完成的上述交付标准存在一定瑕疵，但并不影响乙方进场施工开始装饰装修工程的，则视为承租商铺符合相关交付标准。3、如承租商铺符合约定的交付标准，且乙方已完清应缴纳之全部费用，但乙方未在双方约定的交付日进入承租商铺并签署商铺交接验收确认书，则该商铺交付时间以本合同第六项第一条约定日期为准。4、双方特别确认，乙方进场开始或准备开始对承租物业的装饰装修工程，或乙方已实际接收承租商铺的，视为承租商铺符合交接条件。尽管如此，对未经甲方或商业运营管理公司批准的施工行为，甲方仍有权要求乙方停止施工并恢复施工前原始状况，由此造成损失由乙方承担责任。七、装修施工1、乙方办理完交铺手续后

7、，应书面向甲方或甲方授权的商管公司提出装修申请，该书面申请应连同乙方的装修设计文件一起提交，经甲方或甲方授权的商管公司书面同意后，乙方在不影响房屋主体结构、不危害公共安全和损害第三者合法权益的前提下，乙方可按照业务需要对租赁商铺的内部进行装修，乙方必须自行办理进行消防备案。2、乙方对承租商铺的装饰、装修应服从消防等相关政府部门、甲方及商管公司的监督管理，乙方承诺对装修设计文件自行承担全部责任，在装修过程中服从甲方、商管公司及相关政府部门的管理和指挥，并按照商管公司的规定缴纳因装修而发生的收费项目，包括但不限于装修押金、垃圾清运费等。乙方保证不因对承租商铺进行装饰装修造成第三方的人身或财产损失，

8、否则，由乙方自行负责赔偿。自行装修后的租赁商铺及租赁商铺原有的附属设施，乙方在租赁期间享有使用权，合同履行期间届满后，乙方如不继续承租或合同解除后，乙方应在租赁期届满或合同解除后7日内将属于乙方的可移动的设施及设备搬走并腾空后交付给甲方，如逾期没有搬走的设施及设备，视为交由甲方任意处置，同乙方无关。3、乙方违反本合同约定的各项要求对承租商铺进行装饰装修的（包括但不限于未经甲方、商管公司批准，乙方擅自变更装修设计方案的情形），则甲方、商管公司有权通知乙方改正。自甲方、商管公司发出通知之日起超过5日，乙方仍未改正的，则甲方、商管公司有权对承租商铺停止水、电等能源供应或直接采取强制措施予以纠正，因此

9、而发生的一切损失和费用均由乙方承担，本合同项下免租装修期或免租优惠期不予延长，乙方仍应当按本合同约定承担租金等费用。4、未经消防等相关政府部门、甲方、商管公司验收合格并同意开业，乙方不得擅自开业，否则，甲方、商管公司有权对承租商铺停止水、电等能源供应或直接采取强制措施予以纠正，因此而发生的一切损失和费用均由乙方承担。5、乙方应在其经营范围内合理使用爱护商铺内各项设施、设备，因乙方使用不当造成设施损坏或发生故障，乙方应承担由此产生的全部费用。6、乙方必须遵守樱桃小镇装修管理规定的全部条款。八、招牌及广告位管理办法1、有关招牌和广告的设置事宜乙方应当严格遵守市政工商等有关政府部门、甲方和商管公司的

10、规定，并交纳相关费用。2、对于乙方违反法律规定或未经商管公司的同意而设置招牌和广告，或者乙方拒绝对出现毁损或渗漏现象的招牌、广告予以维修或更换的，则商管公司有权直接予以拆除，并完成相关的墙面等的复原工作，因此而发生的费用由乙方承担。3、乙方同意甲方、商管公司因整体宣传需要而无偿使用其商标、商号、标识。 九、乙方开业约定1、乙方应当在免租装修期届满次日（就本合同而言，即_年 _月 _日）开业经营。乙方在约定开业之日未按照要求开业经营，甲方将对乙方执行200元/天的罚款，罚款从乙方履约保证金中予以扣除。如果乙方在约定的开业时间之后超过10天没有开业，甲方有权直接解除本合同，乙方交纳的履约保证金作为

11、违约金由甲方直接收取。 2、乙方在免租装修期内提前开业，则以实际开业之日为计租日，乙方不得擅自提前开业，若经甲方允许乙方提前开业，则计租日由双方协商确定。 3、乙方每月开门营业时间不低于26天，每天开门营业时间以甲方或者商管公司公告时间为准，不得擅自闭店歇业，如果乙方在开业后连续3天未开门营业或者合同履行期间累计超过20日未开门营业，视为乙方违约，甲方有权直接收回商铺，乙方交纳的履约保证金作为违约金由甲方直接收取，造成的其他损失由乙方全部承担。4、乙方开业后，严格遵守市场管理秩序，合理、合法经营，针对聚众闹事以及其他有损市场形象或者损害甲方利益行为，甲方与商管公司有权单方面解除本协议，收回商铺

12、，乙方承担全部违约责任。十、物业服务保证金 1、乙方租赁商铺在开业之前（就本合同而言，即_年 _月 _日之前）向商管公司支付物业服务保证金人民币_元，大写_，作为其遵守甲方及商管公司管理制度、履行门前三包、接受食品安全监督的保证金。 2、乙方不遵守甲方及商管公司管理制度，受到甲方及商管公司书面处罚后未及时交纳罚款的，甲方将从乙方交纳的物业服务保证金中予以直接扣除，乙方必须在三个工作日内补足物业服务保证金。 3、乙方未履行门前三包义务，经甲方书面警告后未及时整改，甲方将按200元/次，对乙方进行罚款，甲方将在乙方交纳的物业服务保证金中予以直接扣除，乙方必须在三个工作日内补足物业服务保证金。4、乙

13、方未履行甲方制定的食品安全监督规定或者未按照要求接受食品安全检查，经甲方书面通知整改后，三个工作日内未整改完成，甲方将按照1000元/次，对乙方进行罚款，甲方将在乙方交纳的物业服务保证金中予以直接扣除，乙方必须在三个工作日内补足物业服务保证金。十一、物业管理费及水电费1、乙方自承租日开始向商管公司交纳承租商铺的物业管理费，物业管理费收费标准为：按承租商铺的建筑面积计算，单价 元/月/平方米。2、物业管理费支付方式：每三个月为一个支付期，乙方应当在每个支付期最后一个月的第5日前向商管公司一次性足额支付下个支付期的物业管理费。（遇法定节假日延期至节假日后第一个工作日。）3、第一支付期物业管理费应于

14、本合同签订后5个工作日内支付，收费期间为 _年 _ 月 _日至 _年_月_日，应交物业管理费为 _ 元。4、为保证市场物业正常运行，保证服务质量，商管公司有权根据承租商铺所在地城市居民消费价格指数适时调整承租商铺的物业管理费，乙方明白并同意其后每个支付期的物业管理费以商管公司向乙方发出的书面通知所载的根据本款约定调整后的收费标准为准(如无通知，则按上一个支付期标准执行)，乙方须根据商管公司书面通知的收费标准向商管公司支付物业管理费。5、承租商铺内产生的水电费，由商管公司代收代缴，采用预交模式，商管公司只提供相应费用的盖有商管公司鲜章的收据。水电费的收费标准为电费_元/度、水费_元/吨（若遇调整

15、由商管公司另行通知）。6、双方特别申明，乙方不得以任何理由拖欠物业费、水费、电费，否则甲方有权直接采取断水、断电措施，由此造成的一切损失均有乙方自行承担。十二、物业管理1、乙方承诺遵守樱桃小镇市场管理公约，并遵守甲方和商管公司制定并不时修改的的关于樱桃小镇市场各方面管理的规章制度。2、经双方确认，甲方或商管公司有权进入乙方租赁商铺，并采取一切相关合理技术措施进行有关维修、保养或其他与该商铺相关事项，但应尽量避免影响乙方该商铺正常营业。乙方同意不因此向甲方或商管公司提出营业损失、营业场地占用、人员加班费或任何形式的补偿或赔偿要求。十三、紧急状态与维修1、发生紧急状态时，甲方或商管公司可以在不通知

16、乙方的情况下，自行决定中断对该商铺的水、电、燃气、等供应，但事后应当通过适当途径尽快通知乙方，并作出说明。2、因发生紧急状态，或者公用事业部门或政府部门要求、命令，导致该商铺的水、电、燃气、热力等供应中断或空调等设施设备中止运行的，甲方、商管公司不承担任何责任。 3、因处置紧急状态而造成该商铺及相关设施设备受到损害或其他财产损失的（无论是因为甲方、物业服务公司或相关政府部门工作人员的行为），其中凡属于乙方的货物、设备等，均由乙方自行承担。4、该商铺因工程质量原因发生损坏的，甲方应予以维修，但甲方不因对该商铺及其相关设施设备和能源供应系统进行维修，而向乙方作出任何形式的赔偿或补偿。5、如在任何时

17、间内非因甲方的过错，该商铺的水、电、供应或市场的任何公共设施停止运作，甲方不必为此而向乙方承担任何赔偿责任或减免乙方租金、物业服务费及其他费用。6、甲方或者商管公司向市场或该商铺提供的保安人员、管理人员、任何性质的机械、电子防盗系统(如有)，不构成甲方对该商铺或其内财物的保安或保管义务。除非甲方或商管公司存在过错，乙方在任何时间都应自行对该商铺或其内之财物负责。7、因乙方原因导致该商铺的水、电等供应中断的，乙方应当承担修复所需的一切费用，并赔偿因此给甲方及第三方所造成的一切损失。8、因乙方对该商铺装修或因乙方的其他行为，导致甲方或商管公司无法对相关的管道、线路和设备进行检修、调试或及时采取补救

18、措施的，则因此发生损失及因此扩大的损失，应当由乙方承担损失及可能发生的损害赔偿责任，甲方、商管公司不负赔偿责任。9、对于乙方放置于该商铺内的货物、设备、材料等，乙方应当按照有关法律规定和行业惯例采取充分有效的保护措施（如没有相关法律规定或行业内惯例，则乙方也应当根据相关货物、设备、材料的特性采取充分及有效的保护措施，包括进行防水、防火处理等等）。如乙方未能按照本合同要求采取相关的保护措施，则因此而造成的乙方货物、设备、材料等的损失或因此而扩大的损失均应当由乙方自行承担。十四、乙方租赁期间照管责任1、 自进场日后，未经甲方、商管公司书面同意，乙方不得擅自改变或损坏该商铺的结构、外墙部分、门头以及

19、甲方提供的任何设施设备（包括专用设施设备和共用设施设备）。2、 乙方在该商铺内从事经营活动时，应当遵守中国包括环境保护、卫生、防疫、文化、治安、消防管理在内的各项法律规定，自行负责该商铺内物品的安全保卫工作，并承担因此而产生的一切费用支出和责任。3、 乙方保证在经营范围内正常合理使用该商铺及其设施设备，不得放置任何超过该商铺设计荷载的物品；不得采取任何可能导致不合理缩短该商铺及其所在建筑物、相关设施设备使用期限的行为。4、 乙方保证不从事任何可能阻碍、影响相邻区域内甲方或其他业主、承租人合法权利的行为，或其他不合理干涉、扰乱甲方或其他业主、承租人正常经营的行为。如乙方经营产生特殊气味或者噪音干

20、扰，乙方应当采取有效的措施加以防止。如乙方经营产生的特殊气味（包括油烟）或者噪音干扰严重妨碍周边商户和公共环境，经环保部门认定或具备法定资质机构测定为超标，甲方有权解除本合同，乙方承担导致本合同提前终止的违约责任，甲方不承担任何赔偿或补偿责任。如因环保问题涉及任何检测费用或行政处罚，乙方应自行承担，并赔偿因此造成甲方或商管公司的损失。5、 如因乙方原因导致该商铺水、烟、燃气等物质外泄，或发生火灾、爆炸等危害公共安全事件，或乙方发生不良经营行为的，乙方应当对甲方及第三方因此而蒙受损失（包括人身和财产损害）给予赔偿。67、 因第三方原因导致乙方商品、货物或其他财产发生损害，或导致乙方蒙受损失的，乙

21、方自行向第三方索赔，甲方、商管公司不承担赔偿或补偿责任。十五、乙方进一步保证和确认1、乙方保证接受和服从甲方及商管公司的统一经营管理。2、乙方保证遵守甲方或商管公司制定的市场整体营业时间表,不得擅自提前或延迟开、闭店。甲方或商管公司有权按情况需要经提前通知乙方后修改营业时间，乙方必须遵守，不得异议。3、 乙方保证办齐经营相关的各类证照（复印件提交甲方或商管公司备案），遵守商管公司制订的市场统一经营管理规章制度，并保证其经营行为不损害其他商户及甲方、商管公司的利益。如乙方因服务态度或商品质量问题被社会新闻媒体曝光，甲方有权要求乙方停业整顿；情节严重的，甲方有权解除本合同，由乙方承担导致本合同提前

22、终止的违约责任。4、未经甲方或商管公司书面同意，乙方保证不擅自改变该商铺相关设施（包括但不限于楼道、通道、大门、走廊、设备用房）的设计用途，亦不得采用封堵或阻挡等任何方式妨碍其实现设计用途。5、乙方保证按时足额交纳物业服务费、水电费。如因乙方延迟交纳导致甲方垫付或承担责任的，甲方有权向乙方追偿，且乙方每日应按甲方垫付款项金额的万分之四支付利息，利息自甲方垫付之日计算到乙方足额偿还甲方之日。6、未经甲方、商管公司许可或依据本合同相关约定，乙方保证不擅自停止经营或超范围经营。7、乙方必须接受甲方或商管公司消防等安全检查，对于消防安全检查中发现的问题，乙方必须按要求无条件整改。8、乙方欠付租金、物业

23、管理费费，在欠费期间，未经甲方书面批准，该商铺内乙方商品、货物及设施设备不得转移出该商铺。9、双方特别明确，除非本合同另有特别明确约定，乙方不得以任何理由拒绝或拖延交纳本合同项下租金、物业服务费或水、电等公用事业费或其他应当由乙方承担的费用。如涉及争议，乙方应按照本合同约定争议解决办法处理；在按照争议解决办法处理期间，乙方应继续履行本合同项下各项交费义务。十六、甲方保证和责任1、甲方保证拥有该商铺租赁期的使用权，有权将该商铺出租给乙方使用。甲方应向乙方提供给为申请办理该商铺商业经营证照、有关审批部门要求出租人提供的产权证明文件。2、甲方应在收铺通知书中规定的时间将商铺交付乙方。3、甲方、商管公

24、司应对乙方办理经营、设计、装修涉及的环保、通讯、消防、卫生等审批手续给予必要协助。4、商管管理公司由甲方选定，并由该商管负责提供临时公共服务区公共设施的物业管理及公共场地的保安、消防、公共场所清洁卫生，维护临时公共服务区的公共秩序。5、甲方应在租赁期限内提供商业市场配电设备、电源等公用设备。6、在本合同约定的范围内，不干预乙方依法进行的独立自主经营权。7、甲方或甲方委托的商管公司对该商铺及设备的定期维护保养应事先通知甲方，并应合理安排时间，尽可能避免影响乙方的正常经营。 8、市场内各种甲供设施、设备出现故障，甲方或商管公司应在接到乙方维修通知3日内进行维修；如该等故障直接影响到乙方经营，甲方或

25、商管公司应争取在接到乙方维修通知1日内维修完成。十七、续租与转让1、租赁期限届满前，如乙方有意续租，则最迟应当在租赁期限届满之日60日前向甲方提出申请，并由双方按照甲方新的租赁政策及租金标准签订新的商铺租赁合同，逾期提出或未予提出申请的，不得对抗甲方另行选择的承租方。2、未经甲方书面批准，乙方不得对该商铺进行任何形式的转租、分租、对外承包、合作经营或联营，否则则视为乙方严重违约，甲方有权解除合同，乙方交纳的经营保证金作为违约金由甲方直接收取，且乙方承担导致本合同提前终止的违约责任十八、违约责任1、乙方有下列情形之一的属严重违约行为，甲方有权单方解除合同，收回租赁商铺，乙方承担全部违约责任与损失

26、，乙方支付的履约保证金作为违约金由甲方直接收取，如违约金不足以弥补甲方因此所受到的损失的，乙方应予补足：（1）擅自转租、分租、转让或转借的；（2）利用承租商铺进行非法活动或有悖公共秩序的行为，损害公共利益的；（3）逾期支付租金超过30日或逾期交纳物业管理费超过30日的；（4）不遵守市场管理公约，不接受商管公司管理的，不遵守甲方对市场的管理制度或管理规约，经甲方二次通知后，在通知的日期仍不改正的；（5）因违法经营受到政府有关部门处罚的；（6）因不遵守消防法或安全生产法的规定且在甲方或消防、安全生产管理部门通知的日期内不予改正的；（7）其他严重危及综合商业服务区内的安全和名誉的行为；（8）在租赁期

27、内，如未遵守甲方及商管制定的市场整体营业时间表，擅自提前闭店，出现无人看店的情况，连续3天或单月累计达到10天的；（9）乙方拒不履行门前三包或者经商管公司处罚后未按时整改的；（10）乙方拒绝接受食品安全检查或者拒绝接受甲方及商管公司制定食品安全监督条例。（11）未经甲方及商管公司许可，乙方擅自变更经营内容；（12）乙方未按照约定经营范围经营的或者超范围经营的；（13）乙方在约定的开业时间后超过10天没有开业经营的（13）如果乙方在开业后连续3天未开门营业或者合同履行期间累计超过20日未开门营业2、本合同签署后，如乙方未能在约定期限内足额支付履约保证金、物业服务费保证金、租金、物业管理费，甲方有

28、权采取断水、断电等措施，甲方或商管公司无需因此而向乙方或第三方承担任何责任。十八、商铺交还1、房屋符合交付时状况，经甲方验收确认符合约定后，交还给甲方。2、 因租赁期限届满或因乙方违约导致本合同提前终止的，交还期内，乙方应当按届时所在租约年租金标准向甲方支付占用费，按照届时物业服务费标准向物业服务公司支付物业管理费。3、无论任何原因，交还期满后乙方仍未能将该商铺按约定条件交还甲方的，则自交还期届满之日次日起，乙方应当按照合同终止时该商铺租金标准的200%向甲方支付占用费，并按照合同终止时该商铺物业管理费标准的100%向商管公司支付物业管理费，直至乙方按照合同要求交还该商铺为止。如因此造成甲方延

29、迟向新租户交付该商铺而需承担违约金、中介费或其他损失的，乙方均应全额赔偿。4、乙方按约定向甲方交还该商铺时，甲、乙双方应签署商铺交还确认书，双方签署了商铺交还确认书，或虽未签署商铺交还确认书，但乙方已经实际撤离该房屋（该房屋同一区域两个以上商家确认乙方连续3日未进入该商铺视为乙方实际撤离），届时乙方在该房屋内遗留的任何装饰装修、设施设备、物品等均视为乙方放弃所有权及一切权利，甲方有权自行处置（包括作为垃圾丢弃等）。如有损失，乙方自行承担，甲方无需赔偿。5、如乙方未办理交还手续而撤离该商铺，甲方对乙方撤离后该商铺进行清理、整改或对有关设施设备进行维修、更换等使之符合约定交还条件的，因此发生的费用应由乙方承担