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文档简介

1、x物业区域设备设施管理制度 x物业区域设备设施管理制度之相关制度和职责，物业区域设备设施管理制度一、设备设施日常运行管理制度(一)值班管理制度建立值班制度并严格执行,可以及时发现事故隐患并排除故障,从而可保证设备安全、正常地操作运行。具体内容如. 物业区域设备设施管理制度 一、设备设施日常运行管理制度 (一)值班管理制度 建立值班制度并严格执行,可以及时发现事故隐患并排除故障,从而可保证设备安全、正常地操作运行。具体内容如下: 1、遵守岗位,不擅自离岗。如因工作需要离岗时,必须由符合条件的人替岗,并向其交代离岗时的时间、去向。 2、按时巡查,做好设备运行记录。这样可以及时发现事故隐患,及时解决

2、,及时报告。 3、及时报告抢修、急修事故。当员工接到请修通知时,应及时通知,安排有关人员抢修、急修。 (二)交接班管理制度 1、提前到达。一般来说,接班人员提前几分钟时间上岗接班,清查了解所上班次,输好交接班手续。 2、交接检查。即接班人员要对交接的内容进行认真检查,明确权、责,提升工作责任心。 3、签字验收。通过签字验收,最终明确交接工作的责任。 二、设备设施修理管理制度 (一)事故管理制度 主要是指当设备故障发生时,物业管理工程部门要进行及时抢救,防止事故地进一步扩展,当设备修理结束时,要认真确定事故程度及损失(一般事故、重大事故、特大事故)并分析其发生原因,如果是人为责任需要严肃处理,以

3、保证以后修理工作的顺利进行。 (二)预防性修理养护制度 预防性修理养护制度首先要确定修理保养计划,依据保养计划认真进行设备检修工作,其次修理人员应该进行定期巡查,并确定修理保养类型;依据日常修理及定期检查的结果制定修理养护措施,组织实施。 (三)修理管理考核制度 修理管理考核制度可以反映设备的修理质量,及效率,其主要指标如下: 1、设备开动率:实际作业时间/实有能力时间。 2、设备完好率:完好设备数/投入使用的设备总数。 3、故障停机率:故障停机时间/每月应当运行时间。 4、修理费用率:修理费用/管理费用总支出。 三、设备设施资料管理制度 (一)原始资料档案制度 设备在接管后均应建立原始资料档案和重要设备的修理资料档案。原始资料档案主要包括:订货合同、安装合同、设备安装图与建筑结构图、验收记录、测试记录、产品与配套件的合格证、使用维护说明、遗留问题处理协议与会议记要等。 (二)设备台帐制度 建立设备台帐制度可以掌握设备的相关信息,进行有针对性地修理管理工作。设备台帐主要包括:设备类别、编号、名称、规格、性能参数、技术特征、生产日期、安装时间、安装地点、使用日期、中间停用日期、估计使用年限、预提大修更新基金、进行大修理次数和日

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