世纪城抹灰空鼓案例分享

1、1部门 文件名世纪城抹灰空鼓案例分享世纪城抹灰空鼓案例分享 摘摘 要要一、事件回顾一、事件回顾二、原因分析二、原因分析三、经验、教训总结三、经验、教训总结一、事件回顾一、事件回顾世纪城1、10号楼内墙抹灰，根据建委要求，参考JG/T2302007预拌砂浆 采用M10的干拌砂浆；物业介入分户验收之前1、10号楼出现不同程度的抹灰空鼓（上腻子前整改过），在物业分户验收过程中，又出现不同程度的抹灰空鼓情况（因1号楼剪力墙面积比例较大，空鼓面积略大）；空鼓部位绝大多数出现在混凝土剪力墙上，砌体墙面极少数出现空鼓；二、原因分析二、原因分析1、10号楼刚开始抹灰的部分楼层根据做法表为总包自拌的抹灰砂浆施工

2、，不久后根据建委要求，全部采用的M10干拌砂浆：1号楼内墙抹灰工程做法：备注：备注：1号楼有部分分隔墙根据设计要求采用加气块砌筑，技术上采用墙面满挂钢丝网，号楼有部分分隔墙根据设计要求采用加气块砌筑，技术上采用墙面满挂钢丝网，砌体中部增加混凝土带降低抹灰空鼓开裂风险砌体中部增加混凝土带降低抹灰空鼓开裂风险1、工程做法回顾分析、工程做法回顾分析抹灰大面积开始前，项目部针对工程特点，对总包进行了抹灰分项工程专项技术交底，在大面积开始前按照集团样板点评制度要求，实施了样板并进行点评确认后进行的大面积实施；二、原因分析二、原因分析2、技术行为分析、技术行为分析开始使用干拌砂浆后，总包针对此要求班组重新

3、实施了样板，甲方监理进行了现场确认；抹灰过程中设置了停止点，通过抹灰施工令的签署，控制抹灰开始前各项准备工作到位，包括墙面挂钢丝网及混凝土墙面及加气块墙面甩浆，具体详；二、原因分析二、原因分析3、现场班组实施情况分析、现场班组实施情况分析二、原因分析二、原因分析1号楼抹灰实施阶段，总包分包抹灰班组变动比较频繁，前后共有四个班组实施，每个班组实施过程中具体操作工人也有不同程度的变动：序号序号班组名称班组名称实施部位实施部位施工时间施工时间1老廖班组1-5、12-25层2010.7-2010.122老吴班组6-11，26-31层2010.11-2011.33老吴班组32-39层2011.3-201

4、1.44河南班组（总包自有工人）40-45层2011.5-2011.6在每个班组刚开始大面积实施前，也进行了样板施工；但过程中仍然出现不同程度的施工不到位的情况，具体表现在养护不到位，个别工人抹灰未严格分层施工等现象，监理及时下发了通知单对班组进行了教育处罚；二、原因分析二、原因分析4、过程半成品分析、过程半成品分析刚开始使用干拌抹灰砂浆时，总包及监理按自拌砂浆只进行了强度检验，报告结论合格；使用干拌砂浆过程中，班组反映干拌砂浆可操作性差易空鼓，经研究按照JG/T2302007预拌砂浆 标准对现场重新取样对凝结时间、保水性、14d拉伸粘接结强度、28d抗压强度几个指标进行了检验，报告反映不合格

5、；（备注：只有建科院等少数单位能检测）检验报告明确不合格后，总包及甲方及时知会了预拌砂浆供应单位-宝丰，要求其立即对原材料及配合比进行调整，过程中监理、总包到供应站就原材料进行了取样，反映宝丰用的是基制砂，细度模数偏小应归属于细砂并局部有结块；2011年6月底，处于抹灰的收尾阶段，因总包与宝丰就抹灰空鼓进行索赔，双方对此存在争议并影响到现场地面砂浆供应，甲方项目部及采购协调双方召开了专题会议纪要，并约定进行再次材料检测；最终本次报告检测结果也不合格，具体详：反映宝丰在预拌砂浆技术管理存在严重问题，现场对原材料缺乏控制，过程产品中的凝结时间、保水性、凝结时间、保水性、14d拉伸粘接结强度三个指标

6、厂里拉伸粘接结强度三个指标厂里缺乏检测手段缺乏检测手段二、原因分析二、原因分析三、总结三、总结1、做的好的、做的好的抹灰令停止点设置合理抹灰令停止点设置合理 抹灰令设置合理，墙面空鼓剔除后，剪力墙甩浆层基本都在，砌体特别是加气块墙面空鼓极少； 物业分户检验开间、进深不合格率低；严格按集团样板带路制度要求，对总包及监理进行了交底，大严格按集团样板带路制度要求，对总包及监理进行了交底，大面积开始前实施了样板并进行了点评；面积开始前实施了样板并进行了点评；新班组进场后要求实施了样板，明确了质量及工艺标准；新班组进场后要求实施了样板，明确了质量及工艺标准；加气块采用满挂钢丝网及设置混凝土带，防开裂空鼓

7、效果明显；加气块采用满挂钢丝网及设置混凝土带，防开裂空鼓效果明显；2、做的不足的、做的不足的总包抹灰班组变动太频繁，不利用现场管理；总包抹灰班组变动太频繁，不利用现场管理；预拌砂浆开始实施阶段检测指标过少，导致无法保证合格的砂预拌砂浆开始实施阶段检测指标过少，导致无法保证合格的砂浆产品使用到现场，给后期墙面出现空鼓带来了隐患；浆产品使用到现场，给后期墙面出现空鼓带来了隐患；预拌砂浆单位甲限定标之前，对砂浆供应单位技术能力考查不预拌砂浆单位甲限定标之前，对砂浆供应单位技术能力考查不够严格；够严格；刚开始总包抹灰班组采用的为浇水养护、且人员不足；刚开始总包抹灰班组采用的为浇水养护、且人员不足；总包

8、与砂浆供应单位合同约定检测指标及质量条款不全，导致总包与砂浆供应单位合同约定检测指标及质量条款不全，导致出现空鼓等质量问题扯皮；出现空鼓等质量问题扯皮；三、总结三、总结总结总结:综合分析得出，出现较大面积空鼓主要是因预拌砂浆不合格综合分析得出，出现较大面积空鼓主要是因预拌砂浆不合格产生，次要原因为班组操作不当等施工原因产生的；产生，次要原因为班组操作不当等施工原因产生的；3、改进措施、改进措施预拌砂浆限价时，应对供应单位的质量管理体系作重点考察；预拌砂浆限价时，应对供应单位的质量管理体系作重点考察；（最好不要明确具体单位，只明确技术要求及价格条款；需讨论）应尽可能固定合格的班组施工，样板带路及

9、技术交底都是基于应尽可能固定合格的班组施工，样板带路及技术交底都是基于班组比较稳定情况下才具有示范及带路作用！班组比较稳定情况下才具有示范及带路作用！总包与分供方的合同甲方应进行审核，需根据规范完善质量标总包与分供方的合同甲方应进行审核，需根据规范完善质量标准及检测项目。准及检测项目。因检验报告周期长达一月滞后现场施工，合同中对同一批次的质量问题责任归究应明确处理原则，过程中总包、监理、砂浆厂家应做好各批次使用施工记录以便可追溯；三、总结三、总结 建议对总包合同条款中建议增加约定对班组变更的次数及因此造成的质量安全问题并有明确处罚条款；过程中对不规范操作的班组应及时清理；应强制要求抹灰养护固定专人进行，并采用喷雾器洒水养护；应强制要求抹灰养护固定专人进行