净水器项目可行性研究报告（精编版）

1、产业规划咨询丨项目投资分析净水器制造项目可行性研究报告（泓域咨询规划项目/下载后可编辑）二一八年产业规划咨询丨项目投资分析目录第一章项目概要 . 1一、项目名称及建设性质 . 1二、净水器项目提出的背景. 2三、报告说明 . 2四、主要建设内容及规模 . 3五、环境保护 . 3六、建设期限及进度安排 . 4七、项目投资规模及资金筹措方案. 5八、预期经济效益和社会效益. 6九、简要评价结论 . 7第二章净水器行业分析 . 11一、净水器行业介绍 . 11二、制造业行业分析 . 11第三章净水器项目建设背景及可行性分析. 14一、净水器项目建设背景 . 14二、净水器项目建设可行性分析. 17第

2、四章项目建设选址及用地规划. 19一、项目选址方案 . 19二、项目建设地概况 . 19三、项目用地规划 . 20第五章工艺技术说明 . 23一、技术原则 . 23二、技术方案要求 . 23第六章环境保护 . 26一、编制依据 . 26二、建设期环境保护对策 . 27三、项目运营期环境保护对策. 28四、噪声污染治理措施 . 29产业规划咨询丨项目投资分析五、地质灾害危险性现状 . 29六、地质灾害的防治措施 . 30七、生态影响缓解措施 . 30八、特殊环境影响 . 30九、环境和生态影响综合评价及建议. 31第七章能源消费及节能分析 . 34一、能源消费种类及数量分析. 34二、能源单耗指

3、标分析 . 35三、项目预期节能综合评价. 35第八章项目建设期及实施进度计划. 37一、项目建设期限 . 37二、项目实施进度计划 . 37第九章投资估算与资金筹措及资金运用. 38一、投资估算 . 38二、资金筹措方案 . 41三、资金运用计划 . 42第十章项目融资方案 . 43一、项目融资方式 . 43二、项目融资计划 . 43三、资金来源及风险分析 . 44四、固定资产借款偿还计划. 45第十一章经济效益和社会效益评价. 47一、经济效益评价 . 47二、社会效益评价 . 54第十二章综合评价 . 56第十三章附表及附图 . 59一、固定资产投资估算表 . 59二、流动资金估算表 .

4、 59三、总投资及其构成一览表. 60产业规划咨询丨项目投资分析四、营业收入税金及附加和增值税估算表. 61五、成本费用估算表 . 61六、利润与利润分配表 . 62七、全部投资财务现金流量表. 63八、项目借款还本付息计划表. 64九、项目主要经济评价指标一览表. 65产业规划咨询丨项目投资分析1 第一章项目概要一、 项目名称及建设性质（一）项目名称净水器制造项目（二）项目建设性质该项目属于新建工业项目，主要从事净水器投资建设业务。目前净水器市场发销售品牌及种类多大上千，目前中国国内净水器生产企业达到3000 多家，企业数量每年以30%-40%增长速度，对于我国净水器销售市场以线上销售为主，

5、 在 2012 年线上净水器销售占整体销售市场额额3.9%，截止 2016 年净水器线上销售市场占整个市场的35%份额。（三）项目占地及用地指标该项目规划总用地面积73333.70 平方米（折合约110.00 亩），该项目建筑物基底占地面积52870.12 平方米；项目规划总建筑面积81608.78平方米，绿化面积4832.80 平方米，场区停车场和道路及场地硬化占地面积 14970.78 平方米；土地综合利用面积72673.70 平方米，土地综合利用率 100.00%。（四）项目建设地点该“净水器投资建设项目”计划选址位于惠州（位置待定）。（五）项目建设单位产业规划咨询丨项目投资分析2 惠州

6、某某有限公司二、 净水器项目提出的背景高端装备制造业创新发展成为未来制造业发展的主要趋势愈发明显。我国将深入实施创新驱动发展战略，着力打造发展新引擎和支撑平台，加快培育经济增长新动力。以科技创新为核心，以公共服务平台为支撑，以重大专项为抓手， 以产业化应用为目标的高端装备创新发展加快推进，一批标志性、 带动性强的重点产品和重大装备将加快布局，自主设计水平和系统集成能力、 核心部件研制技术水平逐步提升，产业创新能力不断增强。一批首台（套）高端装备将在国民经济建设、社会生产生活和国防建设相关领域开展应用试点和示范，产业发展路径和模式将取得突破，带动传统产业结构调整和转型升级，为构建我国制造业竞争新

7、优势、建设制造强国奠定更为扎实的基础。三、 报告说明根据泓域企划机构编写的可行性研究报告 是对拟建项目进行全面技术经济的分析论证，综合论证项目建设的必要性，财务盈利能力，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，为投资决策提供科学依据。因此，可行性研究在项目建设前具有决定性意义。该净水器项目可行性研究报告由泓域咨询规划编制。在充分考虑产业政策以及市场前景的条件下，泓域咨询规划设计了此方案，仅供读者参考。产业规划咨询丨项目投资分析3 四、 主要建设内容及规模1、该项目主要从事净水器项目，预计达刚年产值为54295.41万元。 /年；预计项目总投资26188.49 万元；规划总用地面积7

8、3333.70 平方米（折合约 110.00 亩），净用地面积72673.70 平方米（红线范围折合约109.01亩）。2、该项目总建筑面积81608.78 平方米，其中：规划建设主体工程43604.22 平方米，辅助设施面积4281.36 平方米，办公用房2568.81 平方米，职工宿舍 787.77 平方米，其他建筑面积 （含部分公用工程和辅助工程）30366.62 平方米，项目计容建筑面积81216.34 平方米，预计建筑工程投资9075.99 万元；建筑物基底占地面积52870.12 平方米，绿化面积4832.80平方米，场区停车场和道路及场地硬化占地面积14970.78平方米，土地综

9、合利用面积72673.70 平方米；建筑容积率1.12，建筑系数 72.75%，建设区域绿化覆盖率6.65%，办公及生活服务设施用地所占比重2.48%，场区土地综合利用率100.00%。五、 环境保护该项目生产过程中无有毒物质排出，并且生产用水为循环水，故无废水排放；环境污染因子主要为生活废水、生活垃圾及设备运行产生的噪声。1、废水环境影响分析：该项目建成后新增543 人，根据测算该项目达纲年办公及生活废水排放量约3912.11 立方米 /年，主要为生活废水， 主要污染物是cod、ss、氨氮，经场区化粪池处理后排入污水处理设施进产业规划咨询丨项目投资分析4 行再处理，排放浓度满足污水综合排放标

10、准（gb8980）中的二级排放标准，同冲洗废水一同排入市政管网，最终进入污水处理厂，对周围水环境影响较小。2、固体废物影响分析：项目建设单位场区职工办公及生活每年约产生垃圾量约 67.88 吨/年，经集中收集后由环卫工人及时清运，对周围环境影响较小；在净水器生产过程中产生的固体废弃物（含废弃包装物），设专人收集后定置存放集中处理，或交回收公司综合利用。3、噪声环境影响分析：该项目噪声主要是净水器生产时所产生的机械噪音； 因此，在设备选型上首先选用先进的符合国家噪声标准要求的设备（设施），同时加装防护设施，从而降低噪声对环境产生的污染；对噪声较大的设备可在安装时增加减振消声装置，同时，对于设备运

11、行过程产生的噪声，首先选用降噪装置，降低噪声对环境产生的污染。4、清洁生产：该项目工程设计中采用了清洁生产工艺，并采取完善和有效的 “三废治理” 措施，能够切实起到消除和减少污染的作用；因此，该项目建成投产后， 各项环境指标均符合国家和地方环境保护标准及清洁生产的要求。六、 建设期限及进度安排1、该项目建设周期确定为24 个月。2、“净水器制造项目”目前已经完成前期的各项准备工作，包括：产业规划咨询丨项目投资分析5 市场调查研究、项目建设选址、建设规模的确定、用地审批手续、建设资金筹措等项事宜，目前正在着手进行办理项目备案工作。3、该项目计划从可行性研究报告编制到工程竣工验收、投产运营共需 2

12、4 个月的时间。七、 项目投资规模及资金筹措方案（一）项目投资规模1、根据谨慎财务测算，该项目预计总投资26188.49 万元，其中：固定资产投资18098.47 万元，占项目总投资的69.11%；流动资金8090.02万元，占项目总投资的30.89%。2、在固定资产投资中，建设投资17934.62 万元，占项目总投资的68.48%；建设期固定资产借款利息163.85 万元，占项目总投资的0.63%。3、该项目建设投资17934.62 万元，包括：建筑工程投资9075.99 万元，占项目总投资的34.66%；设备购置费 7354.47 万元，占项目总投资的28.08%；安装工程费 220.64

13、 万元，占项目总投资的0.84%；工程建设其他费用 1018.48 万元，占项目总投资的3.89%（其中：土地使用权费550.00万元，占项目总投资的2.10%）；预备费265.04 万元，占项目总投资的1.01%。（二）资金筹措方案1、该项目总投资26188.49 万元，根据资金筹措方案，项目建设单位产业规划咨询丨项目投资分析6 计划自筹资金（资本金）18813.26 万元，占项目总投资的71.84%。2、项目建设期申请银行固定资产借款3330.22 万元，占项目总投资的12.72%；项目经营期申请流动资金借款4045.01 万元，占项目总投资的15.45%；根据谨慎财务测算，该项目全部借款

14、总额7375.23 万元，占项目总投资的 28.16%。八、 预期经济效益和社会效益（一）预期经济效益1、根据预测，该项目建成投产后达纲年营业收入54295.41 万元，总成本费用44920.65 万元，营业税金及附加277.98 万元，年利税总额11718.55 万元，其中：年利润总额9096.78 万元，年净利润6822.58 万元，纳税总额 4895.97万元， 其中： 增值税 2343.79 万元， 营业税金及附加277.98万元，年缴纳企业所得税2274.20 万元。2、根据谨慎财务测算，该项目达纲年投资利润率34.74%，投资利税率 44.75%，全部投资回报率26.05%，全部投

15、资所得税后财务内部收益率26.18%，财务净现值15850.17万元，总投资收益率36.17%，资本金净利润率 48.35%。3、根据谨慎财务估算， 全部投资回收期6.05 年（含建设期 24 个月），固定资产投资回收期4.18 年（含建设期） ；用生产能力利用率表现的盈亏平衡点42.62%，因此，该项目经营非常安全，财务盈利能力指标表明该产业规划咨询丨项目投资分析7 项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。（二）社会效益分析1、项目达纲年预计营业收入54295.41 万元，占地产出收益率7471.16万元 /公顷；达纲年纳税总额4895.97 万元，占地税收产出率673.70 万元/公顷；项目建

16、成后，达纲年全员劳动生产率99.99 万元/人。2、该项目建设符合国家和惠州惠州发展规划，有利于促进惠州区域净水器产业集群发展；此外，项目达纲年为社会提供543 个就业职位，每年可为惠州增加财政税收4895.97 万元，对区域经济和社会发展具有积极的推动作用。九、 简要评价结论1、该项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合惠州净水器行业布局和结构调整政策； 项目的建设对促进惠州净水器产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、“净水器制造项目”属于产业结构调整指导目录（2011 年本）（2013 年修正） 鼓励类发展项目， 符合国家产业发展政策导向；项目的实施有利于

17、加速我国净水器的国产化进程，推动净水器制造产业调整和行业振兴；有助于提高项目建设单位自主创新能力，增强企业的核心竞争力；因此，该项目的实施是必要的。3、项目建设单位为适应国内外市场需求，拟建“净水器制造项目”，产业规划咨询丨项目投资分析8 该项目的建设能够有力促进惠州惠州经济发展，为社会提供就业职位543个，达纲年纳税总额4895.97 万元，可以促进惠州区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献，由此可见，该项目的实施具有显著的社会效益。4、项目拟建设在惠州内，工程选址符合惠州惠州土地利用总体规划，保证项目用地要求， 而且项目建设区域交通运输便利，可利用现有公用工程设施，水、

18、电、气等能源供应有保障。5、项目场址周围大气、土壤、植物等自然环境状况良好，无水源地、自然保护区、 文物景观等环境敏感点；项目建设单位对建设期和生产经营过程中产生的“三废”进行综合治理达标排放，对环境影响程度较小，职工劳动安全卫生措施有保障。6、该项目采用国内先进的生产、环境、检测控制装备，对节约能源、环境保护、 生产优质净水器均可得到有力支撑，成熟的工艺技术及先进的生产设备为项目的实施提供了强力的技术保障，同时，生产过程符合环境保护、清洁生产、节能减排等标准要求。7、根据谨慎财务测算，该项目达纲年投资利润率34.74%，投资利税率 44.75%，全部投资回报率26.05%，项目全部投资所得税

19、后财务内部收益率 26.18%，达纲年财务净现值15850.17 万元，总投资收益率36.17%，资本金净利润率48.35%，全部投资回收期6.05 年（含建设期24 个月），产业规划咨询丨项目投资分析9 固定资产投资回收期4.18 年 （含建设期 24 个月） ， 项目盈亏平衡点42.62%，因此，该项目经营非常安全， 说明项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。8、该项目利用现有土地，计划总建筑面积81608.78 平方米（其中：不计容建筑面积392.44 平方米，计容建筑面积81216.34 平方米）；购置先进的技术装备共计268 台（套），项目建设规模合理、经济技术实施方案可行。9、该项目

20、通过对主要生产工艺和设备从投资经济性和先进性两方面进行综合比较、分析，选用的设备均具有当今国内外先进水平，具有生产效率高、性能稳定可靠等优点。10、该项目总投资26188.49 万元，其中：建设投资17934.62 万元，建设期固定资产借款利息163.85 万元，流动资金 8090.02 万元；经测算分析，项目建成投产后达纲年营业收入54295.41 万元，总成本费用 44920.65万元，年利税总额11718.55万元，其中：净利润6822.58 万元；纳税总额4895.97 万元，其中：增值税2343.79 万元，营业税金及附加277.98 万元，年缴纳企业所得税2274.20 万元；年利

21、润总额9096.78 万元，该项目可以取得较好的经济效益。综上所述，通过本章上述所做的技术、经济、环保、安全等方面分析结果表明，“净水器制造项目”技术上可行、经济上合理；本报告认为：该项目所提供的净水器产品市场前景良好，投资方向正确， 技术方案设计产业规划咨询丨项目投资分析10 先进合理，经济效益突出，因此，该项目的投资建设并实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的，因此，该项目建设是必要的也是完全可行的。产业规划咨询丨项目投资分析11 第二章净水器行业分析一、 净水器行业介绍目前净水器市场发销售品牌及种类多大上千，目前中国国内净水器生产企业达到 3000 多家，企业数

22、量每年以30%-40%增长速度，对于我国净水器销售市场以线上销售为主，在2012 年线上净水器销售占整体销售市场额额 3.9%，截止 2016 年净水器线上销售市场占整个市场的35%份额。我国净水器应用市场主要是居民及商业净水器市场，2，2014年国内商用净水器市场达到97 亿元，居民住宅净水器市场规模达488 亿，同时住宅净水器市场占比明显大于商用净水器市场。今年来， 随着社会不断发展消费不断升级，净水器销售市场规模逐年增长。 2015 年，我国净水器市场速增长64%，到 2016 年我国净水器市场规模达 203.5 亿元，同比增长 40.6%;预测 2017 年市场规模可达271 亿元，同

23、比增长 33.2% 有资料针对2015 年市场增长速增情况作出预测，从2015-2020 年国内净水器市场年均复合增长率达45%，预测2020 年净水设备规模将超1280 亿元。二、 制造业行业分析当前，我国制造业发展的资源能源、生态环境、要素成本等都在发生动态变化。从资源能源看，我国资源相对不足、环境承载能力较弱，人均产业规划咨询丨项目投资分析12 淡水、耕地、森林资源占有量仅为世界平均水平的28%、40%和 25%，石油、铁矿石、铜等重要矿产资源的人均可采储量分别为世界人均水平的7.7%、17%、17%。从环境压力看，长期积累的环境矛盾正集中显现，目前全国有 70%左右的城市不能达到新的环

24、境空气质量标准，17 个省（区、市）的 6 亿左右人口受雾霾天气影响，水体污染较为突出，土壤污染日益凸显，重大环境事件时有发生。从要素成本看，随着人口红利消失和要素成本的全面上升，我国制造业原有的比较优势正在逐渐消失。如，2014年我国劳动年龄人口从2011 年的顶点下降了560 万，劳动力供给呈缩减趋势，并直接导致用工成本上升。目前我国制造业工资普遍达到30004000 元，远高于东南亚等国。 据波士顿报告， 中国制造业对美国的成本优势已经由 2004 年的 14%下降到 2014 年的 4%，表明在美国生产只比在中国生产贵 4%。全面深化改革的重大战略部署也使我国制造业获得新的发展动力。经

25、济体制改革是全面深化改革的重点，核心问题是处理好政府和市场的关系，使市场在资源配置中起决定性作用和更好发挥政府作用。坚持和完善基本经济制度、加快完善现代市场体系、加快转变政府职能、深化财税体制改革、 健全城乡发展一体化体制机制、构建开放型经济新体制等新一轮改革，将有助于破除我国制造业发展的体制机制障碍，解决制约我国制造业转型升级的深层次矛盾，激发市场活力。近一时期，下放和取消行政审产业规划咨询丨项目投资分析13 批权限、减轻企业税费负担、降低融资成本、推进创新创业等一大批支持实体经济发展的改革举措相继出台，一个更加宽松公平、鼓励竞争，更有利于企业创新和工业发展的环境开始形成，为制造业由大变强提

26、供了持续动力和坚强保障。我国建设制造强国的任务艰巨而紧迫。经过建国 60 多年特别是改革开放以来的快速发展，我国制造业取得了举世瞩目的成就，已经成为支撑国民经济持续快速发展的重要力量，建成了门类齐全、 独立完整的产业体系，但我国仍处于工业化进程中，大而不强的问题依然突出，与先进国家相比还有较大差距，未来的任务依然艰巨而紧迫。产业规划咨询丨项目投资分析14 第三章净水器项目建设背景及可行性分析一、 净水器项目建设背景（一）项目建设地概况惠州，位于广东省中南部东江之滨，珠江三角洲东北端，南临南海大亚湾，毗邻深圳、 香港，北连河源市， 东接汕尾市， 西邻东莞市和广州市，是珠江三角洲地区中心城市之一。

27、辖惠城区、惠阳区、惠东县、博罗县、龙门县等 2 区 3 县，并设有两个国家级开发区：大亚湾经济技术开发区、仲恺高新技术产业开发区， 属珠三角经济区。 惠州是国家历史文化名城，在隋唐已是“粤东重镇”，一直是东江流域政治、经济、军事、文化中心和商品集散地，素有“岭南名郡”、“粤东门户”、“半城山色半城湖”之誉。惠州是客家人的重要聚居地和集散地之一，旅居海外华人华侨、港澳台同胞居客家四州之首，被称为客家侨都。从唐到清末1000 多年间，有 430 多位中国名人客寓或履临惠州， 留下了 96 处遗址和 2100 多件文物。孕育了叶挺、廖仲恺、邓演达、叶亚来等杰出人士；惠州是中国近代抗争史的前沿阵地，曾

28、建立华南抗日战争的主力部队东江纵队。2013 年 7月 1 日，舷号为 596 号惠州舰入列驻港部队。2015年 12 月 10 日，在由中国城市竞争力研究会举办的第五届香港论坛上，惠州连续第 6 次荣获“中国最具幸福感城市” 、第 4 次荣获“中国十佳宜居城市” 、第 3 次荣获“中国最美丽城市”等称号。2016 年 4 月 25 日，第一财经周刊发布了新产业规划咨询丨项目投资分析15 的中国城市分级排名榜单，惠州被定义为二线城市。2016 年 5 月，惠州市被国家知识产权局评为第四批国家知识产权示范城市。同年，惠州市被列为第一批国家新型城镇化综合试点地区。“十二五”时期，在省委、省政府的正

29、确领导下，市委、市政府团结带领全市人民， 积极应对国际国内复杂多变的发展环境，紧紧围绕以更好质量更高水平进入珠三角第二梯队的总目标，坚持稳中求进、好中求快、改革创新、率先跨越，以发展作为第一要务，加快推进产业转型升级，促进城乡区域协调发展，全面深化重点领域改革，扎实推进生态文明建设，大力发展社会事业， 不断改善和保障民生， 经济社会发展取得了重大成就，顺利完成了“十二五”规划确定的各项目标任务，圆满完成尽快进入珠三角第二梯队第一阶段目标，为“十三五”时期加快发展奠定了坚实基础。经济实力显著增强。2015 年，全市实现地区生产总值（以下简称gdp）3140 亿元，“十二五”时期年均增长12%；人

30、均 gdp 突破 1 万美元，达6.62 万元；一般公共财政预算收入达339.99 亿元，“十二五” 时期年均增长 21%，经济总量和财政收入均跃居全省第5 位。2015 年，全市完成固定资产投资1863.9 亿元，社会消费品零售总额1070.7 亿元，外贸出口总额 347.8 亿美元，“十二五”时期年均分别增长18.6%、14%和 11.4%。（二）战略新兴产业“十三五”发展规划“十三五”时期是我国全面建成小康社会的决胜阶段，也是战略性产业规划咨询丨项目投资分析16 新兴产业大有可为的战略机遇期。我国创新驱动所需的体制机制环境更加完善，人才、技术、资本等要素配置持续优化，新兴消费升级加快，新

31、兴产业投资需求旺盛，部分领域国际化拓展加速，产业体系渐趋完备，市场空间日益广阔。但也要看到，我国战略性新兴产业整体创新水平还不高，一些领域核心技术受制于人的情况仍然存在，一些改革举措和政策措施落实不到位， 新兴产业监管方式创新和法规体系建设相对滞后，还不适应经济发展新旧动能加快转换、产业结构加速升级的要求，迫切需要加强统筹规划和政策扶持， 全面营造有利于新兴产业蓬勃发展的生态环境，创新发展思路，提升发展质量，加快发展壮大一批新兴支柱产业，推动战略性新兴产业成为促进经济社会发展的强大动力。（三）工业绿色发展规划以能源管理体系建设为核心，提升管理节能。贯彻强制性能耗标准，在电解铝、水泥行业落实阶梯

32、电价、差别电价等价格政策。推动重点企业能源管理体系建设， 将能源管理体系贯穿于企业生产全过程，定期开展能源计量审查、能源审计、能效诊断和对标，发掘节能潜力，构建能效提升长效机制。实施重点行业能效领跑者引领行动，带动行业整体能效提升。围绕中小工业企业节能管理，搭建公共服务平台， 组织开展节能服务公司进企业活动， 全面提升中小企业能源管理意识和能力。加强工业节能监察，组织开展强制性能耗、能效标准贯标及落后用能设备淘汰等监察，实施重产业规划咨询丨项目投资分析17 点行业、重点用能企业专项监察和督查，严格执行节约能源法和工业节能管理办法等法规。进一步完善覆盖全国的省、市、县三级节能监察体系，支持完善硬

33、件设施、开展业务培训，切实履行监察职能。（三）经济新常态下产业结构调整主导中国短期经济走向的核心需求力量“固定资产投资” 并没有在持续的稳增长政策的作用下止住持续下滑的趋势。2017 年固定资产投资的实际增速同比回落5.5 个百分点说明固定资产投资增速不仅没有企稳，反而呈现出加速回落的态势，尤其是标志市场性增长动力的民间投资和外商投资的实际增速下滑更为明显。中期视角下中国经济周期的核心力量没有反转。二、 净水器项目建设可行性分析（一）顺应产业政策的发展方向近年来我国企业在政府政策的支持下不断加强技术创新和技术改造，整体技术水平持续提升，开发出了一大批具有自主知识产权的高端装备。然而在高端电力装

34、备、工程机械、 数控机床等诸多主机领域高速发展的同时，许多关键零部件和配套产品发展滞后，严重地受制于进口。我国自主品牌的高端装备制造业核心竞争力不强，中低端产能过剩、 竞争尤为激烈，高端环节被国外品牌掌控。由于创新能力薄弱， 不少企业甚至重点企业的研发实验条件普遍较差，创新能力难以达到预期水平。我国工业创新能力产业规划咨询丨项目投资分析18 不足的问题也日益凸显。近几年，我国科技转化率不足15%，远低于发达国家 40%50%的水平，技术仍有较大的提升空间。面对技术层面创新能力不足的问题， 需进一步完善产业集群创新生态环境，把创新摆在制造业发展全局的核心位置，强化核心企业扶持力度，加大核心企业装

35、备研发的投入。（二）符合市场需求的发展趋势加强设备进口管理。 重大成套装备及其技术的引进工作要有制造、研发和使用单位联合参与，对使用带有附加条件的境外资金直接进口国家重点发展的重大技术装备和重点产品要严格审查、论证。新建和改造工程项目不得进口高能耗、高污染、落后的设备。对承担国家重点工程项目的企业，为实现装备国产化需要进口相关设备和产品时，经认定并经海关审核，可以比照高新技术企业给予便捷通关的优惠。（三）满足企业发展的客观需要净水器项目的投资建设，可以大幅度提高企业的经济效益，为公司进一步发展创造条件； 更为重要的是企业在多年的生产服务承包中，积累了大量的生产经验和管理经验，提升了在净水器行业

36、的核心竞争力，有利于促进当地净水器行业的可持续发展。产业规划咨询丨项目投资分析19 第四章项目建设选址及用地规划一、 项目选址方案1、净水器制造项目通过对拟建场地缜密调研，充分考虑了项目生产所需的内部和外部条件：距原料产地的远近、 企业劳动力成本和生产成本的高低以及拟建区域产业配套情况、基础设施条件及土地成本等，拟选址位于惠州。2、拟定建设区域属项目建设占地规划区，项目总用地面积73333.70平方米（折合约110.00 亩），项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照净水器行业生产规范和要求，进行科学设计、合理布局，符合净水器项目发展和运营的需要。二、 项目建设地概况惠州，位于广东省中南部东

37、江之滨，珠江三角洲东北端，南临南海大亚湾，毗邻深圳、 香港，北连河源市， 东接汕尾市， 西邻东莞市和广州市，是珠江三角洲地区中心城市之一。辖惠城区、惠阳区、惠东县、博罗县、龙门县等 2 区 3 县，并设有两个国家级开发区：大亚湾经济技术开发区、仲恺高新技术产业开发区， 属珠三角经济区。 惠州是国家历史文化名城，在隋唐已是“粤东重镇”，一直是东江流域政治、经济、军事、文化中心和商品集散地，素有“岭南名郡”、“粤东门户”、“半城山色半城湖”之誉。惠州是客家人的重要聚居地和集散地之一，旅居海外华人华侨、港产业规划咨询丨项目投资分析20 澳台同胞居客家四州之首，被称为客家侨都。从唐到清末1000 多年

38、间，有 430 多位中国名人客寓或履临惠州， 留下了 96 处遗址和 2100 多件文物。孕育了叶挺、廖仲恺、邓演达、叶亚来等杰出人士；惠州是中国近代抗争史的前沿阵地，曾建立华南抗日战争的主力部队东江纵队。2013 年 7月 1 日，舷号为 596 号惠州舰入列驻港部队。2015年 12 月 10 日，在由中国城市竞争力研究会举办的第五届香港论坛上，惠州连续第 6 次荣获“中国最具幸福感城市” 、第 4 次荣获“中国十佳宜居城市” 、第 3 次荣获“中国最美丽城市”等称号。2016 年 4 月 25 日，第一财经周刊发布了新的中国城市分级排名榜单，惠州被定义为二线城市。2016 年 5 月，惠

39、州市被国家知识产权局评为第四批国家知识产权示范城市。同年，惠州市被列为第一批国家新型城镇化综合试点地区。三、 项目用地规划（一）项目用地规划及用地控制指标分析该项目计划在惠州建设， 选定区域预计规划总用地面积73333.70 平方米（折合约110.00 亩），该项目建筑物基底占地面积52870.12 平方米；规划总建筑面积81608.78 平方米，计容建筑面积81216.34 平方米，绿化面积 4832.80 平方米，场区停车场和道路及场地硬化占地面积14970.78 平方米，土地综合利用面积72673.70平方米。（二）项目用地控制指标分析产业规划咨询丨项目投资分析21 1、“净水器制造项目

40、”均按照惠州建设用地规划许可及建设用地规划设计要求进行设计，同时，严格按照惠州建设规划部门与国土资源管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。2、建设项目平面布置符合净水器行业、重点产品的厂房建设和单位面积产能设计规定标准，达到工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24 号）文件规定的具体要求。3、根据测算，该项目固定资产投资强度2490.39 万元 /公顷。4、根据测算，该项目建筑容积率1.12。5、根据测算，该项目建筑系数72.75%。6、根据测算，该项目办公及生活服务用地所占比重2.48%。7、根据测算，该项目绿化覆盖率6.65%。8、根据测算，该项目占地产出收益率7

41、471.16 万元/公顷。9、根据测算，该项目占地税收产出率673.70 万元/公顷。10、根据测算，该项目办公及生活建筑面积所占比重4.31%。11、根据测算，该项目土地综合利用率100.00%。12、根据综合测算，该项目建设规划建筑系数72.75%，建筑容积率1.12。13、“净水器制造项目”建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照净水器行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局， 符合净水器制造经产业规划咨询丨项目投资分析22 营的规划建设需要。14、以上数据显示，该项目固定资产投资强度2490.39 万元 /公顷1259.00 万元/公顷，建筑容积率 1.120.80，建筑系数 72.75

42、%30.00%，建设区域绿化覆盖率6.65%20.00%，办公及生活服务设施用地所占比重2.48%7.00%，各项用地技术指标均符合规定要求。产业规划咨询丨项目投资分析23 第五章工艺技术说明一、 技术原则以能源管理体系建设为核心，提升管理节能。贯彻强制性能耗标准，在电解铝、水泥行业落实阶梯电价、差别电价等价格政策。推动重点企业能源管理体系建设， 将能源管理体系贯穿于企业生产全过程，定期开展能源计量审查、能源审计、能效诊断和对标，发掘节能潜力，构建能效提升长效机制。实施重点行业能效领跑者引领行动，带动行业整体能效提升。围绕中小工业企业节能管理，搭建公共服务平台， 组织开展节能服务公司进企业活动

43、， 全面提升中小企业能源管理意识和能力。加强工业节能监察，组织开展强制性能耗、能效标准贯标及落后用能设备淘汰等监察，实施重点行业、重点用能企业专项监察和督查，严格执行节约能源法和工业节能管理办法等法规。进一步完善覆盖全国的省、市、县三级节能监察体系，支持完善硬件设施、开展业务培训，切实履行监察职能。二、 技术方案要求1、对于生产技术方案的选用，遵循“自动控制、安全可靠、运行稳定、节省投资、综合利用资源”的原则，选用当前较先进的集散型控制系统，控制整个生产线的各项工艺参数，使产品质量稳定在高水平上，同时可降低物料的消耗； 严格按照净水器行业规范要求组织生产经营活动，有效控制产品质量，为广大顾客提

44、供优质的产品和良好的服务。产业规划咨询丨项目投资分析24 2、在工艺设备的配置上，依据节能的原则，选用新型节能型设备，根据有利于环境保护的原则，优先选用环境保护型设备，满足项目所制订的产品方案要求，优选具有国际先进水平的生产、试验及配套等设备，充分显现龙头企业专业化水平，选择高效、合理的生产和物流方式。3、根据该项目的产品方案，所选用的工艺流程能够满足产品制造的要求，同时，加强员工技术培训，严格质量管理，按照工艺流程技术要求进行操作，提高产品合格率，努力追求净水器的“零缺陷”，以关键生产工序为质量控制点，确保该项目产品质量。4、在项目建设和实施过程中，认真贯彻执行环境保护和安全生产的“三同时”

45、原则，注重环境保护、职业安全卫生、消防及节能等法律法规和各项措施的贯彻落实。5、建立完善柔性生产模式；该项目产品具有客户需求多样化、产品个性差异化的特点，因此，净水器规格品种多样，单批生产数量较小，多品种、小批量的制造特点直接影响生产效率、生产成本及交付周期；建设先进的柔性制造生产线，并将柔性制造技术广泛应用到产品制造各个环节，可以在照顾到客户个性化要求的同时不牺牲生产规模优势和质量控制水平，同时，降低故障率、 提高性价比， 使产品性能和质量达到国内领先、国际先进水平。6、以生产净水器为基础，以提高质量为前提，在充分考虑经济条件产业规划咨询丨项目投资分析25 以及生产过程中人流、物流、信息流合

46、理顺畅的基础上，优先选用安全可靠、技术先进、工艺成熟、投资省、占地少、运行费用低、操作管理方便的生产技术工艺。产业规划咨询丨项目投资分析26 第六章环境保护一、 编制依据1、中华人民共和国环境保护法。2、中华人民共和国水污染防治法。3、中华人民共和国大气污染防治法。4、中华人民共和国固体废物污染环境防治法。5、中华人民共和国环境噪声污染防治法。6、建设项目环境保护管理办法（86）国环字第 003 号。7、中华人民共和国环境影响评价法。8、环境空气质量标准（gb3095-19）中二级标准。9、地表水环境质量标准（gb3838-2002）中类水域水质标准。10、声环境质量标准（gb3096-200

47、8）中 2 类标准。11、大气污染物综合排放标准（gb16297-1996）中二级标准。12、污水综合排放标准（gb8978-1996）中三级标准。13、建筑施工厂界噪声限值（gb12523-90）。14、社会生活环境噪声排放限值（gb22337-2008）中 2 类标准。15、环境影响评价技术导则（hj/t2.1-2011）。16、生态环境状况评价技术规范（试行）（hj/t192-2006）。17、城市区域环境噪声标准（gb3096-1993）ii 类标准。产业规划咨询丨项目投资分析27 18、惠州城市扬尘污染防治管理暂行规定。二、 建设期环境保护对策1、大气污染防治措施砂石料统一堆放，采取

48、遮盖措施；对作业面和土堆适当喷水，使其保持一定湿度减少扬尘量；开挖的泥土和建筑垃圾要及时运走；运输车辆不应装载过满， 采取密闭措施减少沿途抛洒，并及时清扫散落在路面上的泥土和建筑材料。2、水污染防治措施施工期间在排污工程不健全的情况下，应尽量减少物料流失、散落和溢流现象；另建造集水池、砂池、排水沟等水处理构筑物，并对施工期废污水进行必要的分类处理达标后排放；水泥、黄砂、石灰类的建筑材料须集中堆放， 并采取一定的防雨措施，及时清扫施工运输过程中抛洒的上述建筑材料，以免这些物质被雨水冲刷带入污水处理装置内和附近的水体。3、噪声污染防治措施加强施工管理， 合理安排施工作业时间，严格按照施工噪声管理的

49、有关规定执行， 严禁夜间进行高噪声施工作业；尽量采用低噪声的施工工具；采用文明施工方法，降低噪声源；在高噪声设备周围设置掩蔽物；应加强对运输车辆的管理，尽量压缩工区汽车数量和行车密度，控制汽车鸣笛；设备调试尽量在白天进行。产业规划咨询丨项目投资分析28 4、固体废弃物污染防治措施工程建设期间对生活垃圾要进行专门收集，严禁乱堆乱扔， 防止产生二次污染；合理布置施工现场的所需原辅材料及产生的固体废弃物的堆场，严禁安置在地表水源周边。5、施工期环境控制措施施工期间以控制建筑工地和道路扬尘为重点内容，加强扬尘污染控制，有效降低大气中颗粒物浓度，提高大气能见度；工程结束后，全面覆盖裸土、 树穴，裸土覆盖

50、率达到100.00%；大力整治堆场削减扬尘污染源；加强道路保洁， 所有建设施工过程全面实施扬尘污染规范化控制措施；加强建筑施工场地噪声控制，对工地噪声的相关工序的重点监控。6、实现固体废弃物的安全、有效、无害化处置措施积极推行生活垃圾分类收集，建成运营后全面核实工业废物产生情况，实施工业废物特性检测，特别是正确识别危险废物，避免将危险废物作为一般工业废物处理造成污染。三、 项目运营期环境保护对策该项目生产过程中无有毒物质排出，并且生产用水为循环水，故无生产废水排放； 环境污染因子主要是生活废水、生活垃圾及设备运行产生的噪声。1、废水治理措施产业规划咨询丨项目投资分析29 该项目建成投产后劳动定

51、员543人，根据测算该项目达纲年生活废水排放量约 3912.11 立方米 /年，生活污水的主要污染物是ss、氨氮，经场区化粪池处理后排入污水处理设施进行再处理，排放浓度满足 污水综合排放标准（ gb8978）表 6 中的二级排放标准，同冲洗废水一同排入惠州市政管网，最终进入污水处理厂，对周围水环境影响较小。2、固体废弃物治理措施项目建设单位场区职工办公及生活产生垃圾量约67.88 吨/年，经集中收集后由环卫工人及时清运，对周围环境影响较小；在净水器生产过程中产生的固体废弃物（含废弃包装物），设专人收集后定置存放并进行集中处理，或交回收公司综合利用。四、 噪声污染治理措施该项目噪声主要是净水器生

52、产时所产生的机械噪音，因此，在设备选型上首先选用先进的、 符合国家噪声排放标准要求的设备（设施），同时，加装防护设施进而降低噪声对环境产生的污染；对噪声较大的设备可在安装时增加减振消声装置，同时，对于设备运行过程产生的噪声选用降噪装置，降低噪声对场区周边环境产生的影响。五、 地质灾害危险性现状1、勘察资料表明，本项目所在地块地质情况稳定，建设区域存在滑坡、地面塌陷、地面沉降及地质裂缝等地质灾害的可能行较小，本工程按产业规划咨询丨项目投资分析30 基本烈度 8 度进行抗震计算。 对工程建设、 居民生命财产和活动等范围不受影响或称危害不大。2、项目所在地区没有明显的地质灾害，地质情况适宜项目建设，

53、项目的建设不会给该地区带来地质灾害。3、根据中国地震动参数区划图（gb18306-2001），惠州的地震烈度为 8 度，本项目建筑物的抗震设防烈度为8 度。六、 地质灾害的防治措施1、对于“净水器投资建设项目”建设场址区域，在场地整平前必须进行详细的工程地质勘察工作，及时探明不良地质状况。2、对于工程建设期和运营期的可能出现的地质灾害影响，应采取相关对应措施降低发生的概率，将可能的损失降到最低。七、 生态影响缓解措施1、加强绿化建设。根据建设区域不同的生态绿化功能，对生态绿化进行合理配置，改变林相单一现状，构建安全、稳定的植物群落，并为其他生物提供良好的栖息环境。以大型乔木为主， 适当考虑林下

54、灌层的发育，构筑“多廊多点多面，点、线、面结合”的绿化体系。2、景观建设。景观建设与人工林建设相结合进行。以城市景观建设为主体绿化景观，结合人居环境建设，营建舒适惬意的自然绿色景观。八、 特殊环境影响产业规划咨询丨项目投资分析31 1、本项目选址符合当地的区域规划，附近无重要风景名胜古迹和人类文化遗产，不存在对风景名胜古迹和人类文化遗产的影响问题。2、场区周边范围内居民搬迁安置后没有居民居住点，场区周围主要为规划建设用地、道路、工厂，建设项目不会对特殊环境产生影响。3、项目拟建地址不属于地质灾害易发区，项目建设过程中不会诱发地质灾害。4、本项目几乎无污染物排放，对周围环境影响很小，不会改变当地

55、环境质量现状。而当地环境质量较好，符合本项目建设的各项要求。5、本项目地块内部及周边无特殊环境，因此，该项目建设不会对这些特殊环境产生影响；若施工过程中发现有文物、古迹等，则按国家相关法律法规执行。九、 环境和生态影响综合评价及建议（一）环境保护总体评价结论建设项目符合惠州人民政府总体规划，对废气、 废水和固体废物等污染物及噪声采取防治措施后，在切实落实各项环境保护措施并保证污染物和噪声达标排放后， 从环境保护角度出发，该项目在拟建场址建设和运营是可行的。（二）项目环境保护建议1、项目施工期做好环境保护监管工作，防止施工噪声扰民。产业规划咨询丨项目投资分析32 2、施工场地禁止设置混凝土搅拌站

56、，可直接购买商品水泥，以减少扬尘和施工噪声。地基阶段尽量不采用打桩方法施工。3、建议工程采用已经通过iso14000 认证的建筑公司进行施工，以保证工程质量，减少施工扰民。4、加强项目使用期的运行管理，做好大气、水、噪声、固体废弃物等环境保护要素的日常监管工作，以减少项目对环境的污染。污水管道、检查井、地下车库地面、垃圾收集处地面等要采取防渗措施，保护地下水环境。5、项目设计严格执行国家和地方环境保护部门制定各项标准、规范和要求，贯彻“以防为主，防治结合”的原则，对生产的全过程实施污染控制。6、建筑工程要采用先进可靠的工艺技术，减少污染物发生量，对必须排放的污染物采取必要的控制措施，达到排放标

57、准后外排，本项目对外环境的影响很小，可实现社会效益、经济效益和环境效益的统一。7、通过在项目工程规划设计中给予足够的重视并采取专门的治理措施，在项目施工、运营过程中采取行之有效的管理措施，可以防止污染因素所造成环境的影响。8、本项目的选址符合当地的区域规划，符合惠州发展规划，如环境保护措施到位， 对当地的自然环境、 生态环境将控制在国家许可的标准范产业规划咨询丨项目投资分析33 围内。产业规划咨询丨项目投资分析34 第七章能源消费及节能分析一、 能源消费种类及数量分析根据综合能耗计算通则（gb/t2589）实际消耗的各种能源是：一次能源、二次能源和生产使用耗能工质所消耗的能源；根据“净水器制造

58、项目”用能数据统计和设备及工艺运行情况，达纲年所需综合能耗（折合当量值） 223.58 吨标准煤 /年，该项目主要能源消费种类及数量如下所述。（一）项目用电量测算该项目用电量由生产设备电耗、公用辅助设备电耗、 工业照明电耗以及变压器及线路损耗构成，变压器及电路损耗按项目运行耗电量的2.60%估算；根据项目生产工艺用电和办公及生活用电情况测算，全年用电量1254678.00 千瓦 ?时，折合 154.20吨标准煤；详见项目年用电量测算一览表所示。（二）项目用水量测算项目建设单位生产工艺用水及设备耗水和生活用水由惠州经济开发区自来水供水管网供应，项目建设规划区现有给、排水系统设施完备可以满足使用要

59、求，项目工业用水水压0.35mpa-0.45mpa ，生活给水水压0.35mpa，根据谨慎财务测算，该项目实施后总用水量15243.69 立方米 /年，折合 1.31 吨标准煤；详见项目年用新鲜水量测算一览表所示。产业规划咨询丨项目投资分析35 项目年用新鲜水量测算一览表（三）天然气用量测算本项目达纲年单位时间天然气最大消费量为10.66 标准立方米 /小时，单位时间平均用量为8.53 标准立方米 /小时， 每年按 250.00 个工作日计算，年新增天然气消耗 （最大量） 51180.00 标准立方米， 折合 68.07 吨标准煤。详见项目年用新鲜水量测算一览表所示。二、 能源单耗指标分析根据

60、节能测算， 该项目年综合耗能223.58 吨标准煤，达纲年营业收入54295.41 万元，年现价增加值13010.49 万元，因此，单位产品综合能耗22.36 千克标准煤 /吨，万元产值综合能耗4.12 千克标准煤 /万元，现价增加值综合能耗17.18 千克标准煤 /万元。三、 项目预期节能综合评价1、该项目采用先进的生产装备和成熟可靠的技术工艺，在项目总体设计、主要设备的选型、 工艺技术、 能源管理等方面采取切实有效的措施，项目建设符合国家产业发展政策。2、通过节能分析，该项目能够合理利用能源，提高能源利用效率，促进产业结构调整和产业升级；制定合理利用能源及节能的技术措施，有效降低各类能源的