中山房地产场调查报告

1、中山房地产市场调查报告一、中山市房地产市场中山房地产市场产品分析近年来，中山房地产市场逐渐走向成熟 ，在需求的多样性和资源的 稀缺性共同影响下，产品正朝着优质和多元化方向发展。一方面 ，开发 商已经不局限于住宅本身，而把更多目光投放到小区环境的建设、居 住文化的营造和产业的嫁接等方面，并衍生出如会展商务、教育社区等复合型的产品；另一方面，在建筑类型上也有很大的拓展，单身公寓、 酒店式公寓、小复式、类别墅产品作为市场的生力军，受到一部分人士的追捧。过去中山楼市一直以纯住宅为主，现在产品类型越来越丰富。在会展经济和CBD经济的促动下，中山市场接下来将出现一批大致量的 商业项目，如正在兴建的东区中心

2、商务区、财富大厦、帝璟东方的中 环商务街、南下房地产的盛景尚峰等专业产品。项目盈利空间加大 的同时，对开发商的开发水平、经营理念也提出很大的挑战。对于大户型的思考由于中山房地产市场的消费者喜好大户型的住房 ，因此，在中山房 地产市场的产品户型面积越来越大 ，而且，越是地段好质素高的楼盘，越 热衷推出大户型。当前，不少开发商都将主力户型面积设计在 120平 方米以上，在某些楼盘,160平方米的房子没有占据最佳位置 ,180平方 米的房子才被开发商视为尊贵之选。国家宏观调控政策初显成效 ，中山房地产市场开始出现了"两极分化”的市场供应局面。紧凑小户型和享受大户型两种产品在中山 市场上大显

3、身手。然而就居民收入与需求而言 ，中山自然不能和广州、深圳相比 ，楼 价也不可能向这些城市看齐。随着国家宏观调控政策的进一步出台，在房贷利率不断调高与市场承接力有限的情况下，炒房的机会成本提高,房价上涨的空间越来越小。因此 ，就当前中山楼市而言，开发商更应 该考虑中等收入阶层这个最大的购房人群，该人群需要的是户型紧凑、朝向与景观均好的精致两房或者小三房。 中山房地产市场消费者分析据资料显示，在 之前，中山市房地产的主要消费者年龄集中在27-33岁之间的中青年人，属首次置业和适婚青年；主要是初中和高中及其 相等的学历为主。同时，随着中山市经济的发展和人才引进计划的实施，相信在未来的三至五年里，年

4、龄在27-40岁之间的大学以上学历的客户群将会成 为中山市房地产的主要消费群体。同时，二次置业或者多次置业的比例将逐步增多。本地居民以及在本地工作和投资的人士，是中山住宅市场长期稳定的客户层。随着生活水平的提高 ，其购房能力有了很大提升，二、三 次置业已经见惯不怪，其对住房的要求亦呈现高端和多元化的趋势，越来越注重小区环境、生活配套、教育配套、物业管理服务和交通的 便利性等。原 因 一： 教 育 配 套就教育资源来说，城区无疑吸引了不少多次置业人士的目光。教育 是购房客户的主要考虑因素之一。原 因 二： 生 活 配 套很多人认为住在“乡下”生活成本就降低了 ，可是如果你所在楼盘的 配套跟不上，

5、公共设施跟不上，生活成本同样很高。比如一些楼盘没有 菜市场，没有小区超市，买东西要去几千米以外的地方，同样也加大了生 活成本，如果在城区工作，来往交通成本也增加不少。特别是在公共交 通跟不上的情况下，买一辆私家车也成为必须。因此说，买房也不能只以房子本身的价格来决定，要认真衡量一下房子的价值。长期居住下来，生活成本的累积也不是一个小数目。因此，购房客户在购房的时候，首先考虑的因素之一就是购物的方便性。原 因 三： 小 区 环 境随着中山城市的发展 才娄盘的开发质量也在不断提高。近期开发的 几个项目，在园林绿化、物业服务、户型设计、小区定位上都有一个 很大的提高。市中心楼盘也面临着新的发展契机，

6、市中心配套逐渐完善，娱乐休闲、健身场所、教育资源、市政规划等日趋成熟，城区功能分区明确，改进了楼盘周边环境。楼盘自身素质也在不断提高，开发商凭借自身实力，将小区打造成各种风情，特别是园林的设计成为开发商 吸引高端买家的重要卖点。在当前中山城区的不少楼盘中，园林风格各异，花草树木、喷泉、水池、亭台楼阁等各种元素巧妙搭配，景色可观可赏。社区内也有儿童活动中心、老人活动中心、健身设施等。原 因 四：交 通 的 便 利 性 居住在城区，交通更加便利。而从未来的发展趋势来看，城区住宅的升值潜力也更大些。原因五：物业管理服务中山人喜欢眼见为实、讲实际、爱扎堆，这些大家都知道了 ；可中山人在这一两年房地产热潮的洗礼下，心态也慢慢发生了变化，开始认品牌，看开发商实力、追求个性化居住空间。如果开发商忽视了这些 追求，自然也就很难看清中山人荷包里到底还有多少钱，心目中还有多少需求。中山房地产市场开发商分析外地开发商争相进驻，群雄逐鹿中山楼市。近年来，不少开发商开始转变思维，纷纷调兵遣将，把资源更多地投 向二线城市。与上海、广州等大城市相比，二线城市的优势主要包括开发成本低、市场空间大以及自然环境优越等方面，以上几点，加上优越的交通条件，形成了中山吸引外地开发商进驻的法宝。万科、中海 和中信已抢先进入了中山市场，远洋、富力和保利亦划地为盘，更多的 地产大鳄也将纷至沓来。外地开发商有着雄厚的资金实力、