版权说明:本文档由用户提供并上传,收益归属内容提供方,若内容存在侵权,请进行举报或认领
文档简介
1、第一部分 商业市场情况1. 宏观市场分析1.1. 商业市场分级:各区商圈介绍(业态、业种、经营面积、辐射区域) 市级商业区: 区域级商业区: 社区型商业:1.2. 商业设施功能划分 综合性。 区域交通便利,人口密度大,各类型商业设施齐全(餐饮、娱乐、购物、文化等) ,如泉城广场商业区。消费者涵 盖全市各阶层,聚集力很强。 主题性。 以某一主题为服务核心,形成规模,辐射整个济南。如经十一路的中华名优小吃一条街、文化东路和西路的体育用 品等。 便利性。 以中小超市及街区服务设施为主,提供简单生活服务,满足街区内居民的生活需求。1.3. 商业区分析XX商业区XX商业区商业区XX商业区1.4. xx
2、市主要商业物业比较物业名称位置规模()业态形式租售价格( 不含进场费 )经营方式档次经营范围车位万达购物 广场约5万超市、专业 店、专卖店一层自营 二- 四层联 营高档生活用品、家 居、品牌服装143个1.5. xx 市商业未来发展趋势2. 区域市场竞争物业分析2.1. 竞争物业 A2.1.1. 商业业态定位2.1.2. 主力店 / 次主力店2.1.3. 商业规划情况经营业态楼层主力商家面积购物区服饰1-2 楼小百货1楼文化艺术2楼Xx区3楼4楼Xx区5楼6楼生活配套区1楼2.1.4. 商业建筑形态2.2. 竞争物业 B2.3.1.1.1.1.2.1.3.1.4.1.5.1.6.2.2.1.2
3、.2.2.3.2.4.2.5.竞争物业C第二部分项目解读项目宗地位置所处商圈本案商业物业可租售总建筑面积项目周边配套设施情况周边商业交通情况项目SWO前析项目优势分析(STRENGTH项目劣势分析(WEAKNESS项目机会点分析(OPPORTUNITY项目威胁点分析(THREAT小结:项目分析3. 项目经营定位3.1. 商业业态定位备选方案 1:作为中挡服装小品牌为主的百货主题商业街备选方案 2:餐饮为主的美食、休闲街区(需结合开发商在某地的开发战略考虑)4.目标客户定位4.1.投资者需求分析4.2.投资者决策分析4.3.客户性质分析4.4.客户区域分析4.5.客户特点:4.6.销售模式5.价
4、格定位区域因素比较分析法区域因素权重XX项目XX项目XX项目本项目地段交通人流位置开间修正系数本项目商铺价格修正系数表楼盘修正系数已实现均价(元/平方米 /天)本项目比价修正价格(元 / 平方米 / 天)本项目平均值(元 / 平方米 / 天)XX项目XX项目XX项目本项目初步结论:第三部分 商业规划建议1. 商业业态的选择2. 主力店/次主力店 /重点商户的选择3. 商业规划布局经营业态楼层主力商家面积建议购物区服饰1-2 楼小百货1楼文化艺术2楼餐饮区西餐1楼中餐2楼娱乐休闲区咖啡1楼休闲健身2-3 楼娱乐休闲3楼电玩3楼生活配套区1楼4. 项目商业建筑形态建议 第四部分 投入产出分析1. 项目成本分析名目细分价格土地成本地价规划指标楼面地价前期手续费城市建设配套费开发管理费人防工程费地质勘察费消防设施费规划设计管理费定点放线费合计与工程有关费用建筑安装费建筑设计费工程质量监督费工程监理费劳保基金新型墙体费合同鉴定费散装水泥费工程交易住处咨询费室外管网合计配套费用交易费用预售登记费预售公告费交易费确权登记费合计开发间接费销售费用管理费用财务费用 (利息 )合计税金营业税城建税教育费合计总计高层多层商业2
温馨提示
- 1. 本站所有资源如无特殊说明,都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
- 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等,如果需要附件,请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
- 3. 本站RAR压缩包中若带图纸,网页内容里面会有图纸预览,若没有图纸预览就没有图纸。
- 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
- 5. 人人文库网仅提供信息存储空间,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑,并不能对任何下载内容负责。
- 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容,请与我们联系,我们立即纠正。
- 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。
最新文档
- 2024年SMT波峰焊机项目建议书
- 2024年技术检测与标准认证服务项目建议书
- 2024-2030年全球及中国插座行业运营状况及投资盈利预测报告版
- 2024-2030年全球及中国低音吉他踏板行业竞争格局及投资盈利预测报告
- 2024-2030年全球及中国KRAS测试行业现状动态及前景趋势预测报告版
- 2024-2030年全球与中国耐压绝缘测试器行业发展现状及趋势预测分析研究报告
- 2024-2030年全球与中国合成机油行业营销态势及前景动态预测报告
- 2024-2030年光谱学行业市场现状供需分析及重点企业投资评估规划分析研究报告
- 2024-2030年光学透镜开槽器行业市场现状供需分析及市场深度研究发展前景及规划投资研究报告
- 2024-2030年儿科用药市场发展分析及行业投资战略研究报告
- 高频电刀之—负极板的正确使用方法
- 浅谈单词发音对英语听力的影响
- 中班综合活动各种各样的鱼PPT课件
- 行政处罚流程图(简易程序案件)
- 样品承认书模版
- [毕业设计精品]6502电气集中工程设计
- 企务公开活动情况汇报
- 湖南高二语文学业水平考试作文五篇
- 广西石油化工项目设备管道保温施工方案(附保温示意图)
- 精密电阻阻值表
- 电气工程施工方案(装修)
评论
0/150
提交评论