红岗片区拆迁补偿安置协议

1、房号：栋房合同编号：（）深圳市罗湖区红岗片区城市更新项目补偿安置合同书甲方（投资方）：深圳市桂城杰实业进展注册地址：深圳市罗湖区泥岗路红岗东村12栋1楼营业执照注册号：58489照法定代表人：黄加展：0755一：518023乙方（被搬迁方）：姓名（名称）：住址（注册地址）：身份证号码（营业执照注册号）：开户银行：银行帐户：乙方（被搬迁方）：姓名（名称）：/住址（注册地址）：/身份证号码（营业执照注册号）：/电话：/开户银行：/银行帐户：/甲方因深圳市罗湖区红岗片区城市更新项目（简称本项目）建设需要，需对乙方的衡宇进行搬迁；依照相关法律法规的规定，甲乙两边本着平等、互利、志愿的原那么,就本项目范

2、围内乙方衡宇的搬迁补偿及回迁等相关事宜，达到以下协议：第一条被搬迁衡宇状况依照乙方现有衡宇房地产证记载的内容，乙方确认被拆除衡宇状况如下：1、乙方被搬迁衡宇位于深圳市罗湖区泥岗东路红岗小区栋一号，户型为房厅，建筑面积为平方米；2、乙方被搬迁衡宇位于衡宇所在楼层的楼.3、乙方被搬迁以下衡宇用途为（乙方填写或打勾）：口住宅；首层商业；办公楼（写字楼）；口其他。4、乙方被搬迁衡宇的房产证号码为：深房地字第号。五、被搬迁衡宇抵押、查封、租赁或其它权利受限的情形：自住注：如对衡宇的建筑面积有异议的，可申请本地政府认可的查丈单位测量，以查丈面积为标准。第二条乙方身份的确认一、乙方应当提交身份证、户口薄、婚

3、姻状况证明、房地产权证书、衡宇报建批准文件或其他权属证明文件等全数权属资料的复印件给甲方，由甲方核实原件。二、乙方许诺并保证其提供的资料合法、完整、有效，假设衡宇存在共有人的，乙方已经取得全数共有人公证授权委托书，授权其处置共有房产和签定本搬迁补偿安置合同。如因乙方提供虚假资料情节严峻的，而引发的相关法律、经济责任，由乙方自行承担。第三条搬迁补偿方案乙方志愿选择口货币补偿口产权置换的方式进行衡宇搬迁补偿，选择方式一经确信,不得变更。第四条货币补偿方式被搬迁衡宇补偿金额：乙方被搬迁衡宇建筑面积为/平方米，每平方米建筑面积货币补偿标准以签定本合同前一个月内该区域的市场交易均价为标准，单价为L元/平

4、方米，衡宇搬迁货币补偿总额（人民币大写）/佰万/拾万/万/仟/佰拾/元（小写：/元）。第五条产权置换方式一、产权置换补偿的方式为：乙方对位于红岗片区红岗小区原有的衡宇进行搬迁,待甲方在原小区重建衡宇完工后，以重建衡宇对乙方置换的衡宇产权进行回迁，作为对乙方的补偿；每平方米被搬迁衡宇建筑面积补偿重建衡宇建筑面积比例为无商品房产权证的为1：平方米，有商品房产权证的为1：平方米（含按规定分摊的共用面积）；套内补偿按上平方米（不含按规定分摊的共用面积）该项方式产权调换补偿面积计算公式：乙方被搬迁衡宇建筑面积（平方米）义回迁补偿比例二回迁补偿衡宇建筑面积（平方米）；乙方被搬迁衡字套内补偿面积（平方米）x

5、回迁补偿比例二回迁补偿衡宇套内面积（平方米）；二、同迁衡宇丈量面枳为平方米回迁补偿衡宇面积为平方米，乙方增加认购面积为平方米,合计回迁面积平方米。回迁衡宇的交楼户型由乙方选定。注：乙方有权舍弃、增加或减少认购面积。具体见附件一回迁衡宇交楼标准。3、选择产权置换补偿衡宇的分房原那么：在公布、公正、公平的原那么下，由甲方与公证部门一起组织业主现场抽签确信。甲方在回迁衡宇完工后，将组织乙方依照本合同规定面积范围抽签选择衡宇。假设乙方未能如期参加选房或超过时限选房的，视为舍弃选房的优先权，甲方有权代为乙方在面积种类范围内选择建筑面积最相接近的一套衡宇作为乙方的回迁衡宇。甲方应当将按回迁比例设计的回迁衡

6、宇房源全数公布，不得予以保留。4、关于回迁的专门约定1）本次回迁的产权利用年限为70年（地价由甲方承担）,具体起止时刻最终以甲方与深圳市规土委签定该改造项目的土地利用权出让合同的时刻为准。2）回迁物业完工验收合格之日起，视为建设工程验收合格，符合交楼标准。3）回迁住宅（为精装修）户型及装修标准依照深圳市有关部门设计审批的图纸为准。4）回迁物业的相关配套设施以政府部门的最终审批文件为准。5）回迁业主每户配备一个固定车位（利用）。业主委员会成立前停车治理费为七折。6）中方许诺回迁衡宇利用率不低于仃分之七十八，业主委员会成立前物业治理费为七折。7）甲方许诺乙方不参与回迁，开发商那么无条件按开盘均价回

7、购实际回迁面积（不含认购面积），在开盘五天内付清全款给乙方作为补偿，营业税由乙方负责。8）补偿比例如有变更（包括租金补偿，面积比例补偿，搬迁费补偿，装修费补偿等），按最高比例补偿。回迁衡宇在不增加面积前提下楼差价无需补差价。9）甲乙两边同意本合同即日起两年内有效，超过两年未拆迁改造本合同自动作废。10）甲方许诺除乙方按国家相关规定交纳税费外不必支付其它费用。11）中方许诺该旧城改造项目可不能转让或出售予其它开发公司，假设转让或出售予其它开发公司甲方同意此合同自动作废。12）甲方许诺回迁衡宇配备开通水、电、燃气、电视、网络等开启费用不须要乙方支付。13）甲方许诺乙方回迁衡宇朝向为南，南北通：回迁

8、衡宇与路面（泥岗路及宝岗路）距离不小于现有衡宇与路面（泥岗路及宝岗路）的距离：三次抽签机遇保证六楼以上。14）如国土计划部门批准本项目拆建比大于或等于1：3,那么回迁补偿比例提高至按建靠面积的1：补偿。第六条产权置换方式的临时安置补偿乙方自行解决过渡安置，甲方依照乙方现有房地产记录证的衡宇建筑面积向乙方支付临时安置补偿，补偿标准、补偿期限、支付方式如下：按乙方被搬迁房地产权证书记录的建筑面积进行补偿，临时安置补偿标准为每平米通元/月，且每一年上浮10%。每套每一个月不足1000元的按每套每一个月1000元计算。补偿费用计算公式：乙方被搬迁衡宇建筑面积平方米x临时安置补偿标准（40元/平方米/月

9、）二临时安置补偿费（元/月）补偿。甲方自乙方在搬迁公告规按期限搬迁内腾空并办结被搬迁衡宇移交手续之日开始计算，计至甲方通过书面通知或媒体公示方式告知乙方产权置换补偿衡宇入伙往后7天止，（下称过渡期）；补偿费用按口月半年日年方式支付。支付时刻为每一个月/半年/年/个工作日前支付当月/半年/年补偿费，甲方直接支付至乙方指定账户。乙方指定银行帐号如下：开户银行：户名：银行帐号：第七条搬迁补偿一、搬迁补偿标准按1000元/次。乙方选择货币补偿方式的，甲方依照上述标准支付一次搬迁补偿费；乙方选择产权置换补偿方式的，甲方依照上述标准支付搬出补偿1000元,搬入补偿1000元。2、搬出搬迁补偿费的支付：甲方

10、自乙方将被搬迁衡宇腾空后，两边办结被搬迁衡宇验收移交手续之日起个工作日内支付。搬入搬迁补偿费的支付：甲方自乙方办理入伙手续之日起3个工作日内支付。3、装修补偿：在2020年1月1日以前，有奢华（精）装修的给予适当补偿，具体以本地政府认可的专业评估机构出据的评估报告为准。第八条被搬迁衡宇已抵押、查封、租赁等关系的处置一、假设被搬迁衡宇存在抵押、查封等限制产权的情形的，乙方应在甲方发布的衡宇搬迁期限届满前办理完衡宇抵押注销手续或衡宇查封的解封手续,确保被搬迁衡宇按时搬迁移交；假设被搬迁衡宇存在租赁、借用或其他关系的，乙方应在本合同约定的搬迁期限内与承租人、借用人等解除租赁、借用等关系，确保被搬迁衡

11、宇按时搬迁移交。二、乙方解除衡宇抵押、查封及租赁或其他关系所产生的费用，由乙方自行承担。第九条搬迁交付期限和交付条件一、乙方需在中方发布搬迁公告规定之日起包天内将衡宇搬迁和腾空完毕，并与甲方办理验收移交手续。乙方收到甲方的通知之日（含通知之日、在乙方门上张贴通知之日、乙方收到特快专递之日或报纸公告之日）视为搬迁公告送达乙方。二、乙方移交衡宇时，应维持衡宇的完整性，不得破坏衡宇结构，不得拆除墙、门、窗、固定装修、水电表、变压器、配电房等附属设施设备。3、乙方移交衡宇时，应结清与搬迁衡宇有关的水电费、燃气费、费、有线电视费、网络利用费、租赁治理费、物业治理费及其他乙方应向有关部门单位缴交的一切费用

12、并注销水电表等，需要向甲方提供合法的费用收讫凭证原件。4、乙方搬迁完毕，经甲方验收衡宇确认后，办理移交手续。乙方在移交被搬迁衡宇时，乙方的衡宇有房地产权证书的，乙方应将衡宇钥匙、房地产原件和通过公证的委托甲方办理确权手续的授权委托书一并移交；乙方无房地产权证书的，乙方应将衡宇钥匙、能够证明衡宇权属的相关资料原件等和乙方签署的舍弃房地产权利声明书一并移交，协助甲方办理确权手续。第十条本项目的建设周期两边约定本项目工程建设期限为3年，从甲方取得建设工程施工许可证后至新建衡宇完工验收完成之日止。第十一条回迁衡宇的交付一、乙方应当在收到甲方发出的入伙通知书之日起日内办理入伙手续。如乙方收到入伙通知，未

13、在上述期限内办理入伙手续的，视为甲方已交付，并终止临时安置补偿费的支付，乙方不得就衡宇验收等提出异议。二、乙方收到入伙通知后，有权按本合同附件一约定的衡宇标准验收衡宇，如不符合本合同附件一约定交付标准的，乙方应书面通知中方，甲方应在收到乙方通知一周内完成整改。甲方未能整改或整改后仍不符合标准的，应当继续整改。整改期间，甲方仍应按本合同的约定支付整改期间的临时安置补偿费。3、甲方依照国家法律法规的规定和甲方向乙方签发的房地产（住宅）质量保证书和房地产（住宅）利用说明书，为乙方提供回迁衡宇的保修效劳。4、完工衡宇面积与应回迁补偿衡宇面积许诺最大的面积差范围为正平方米，负平方米（均含本数），在许诺的

14、最大面积差范围内，两边互不补偿。交付的衡宇面积超出补偿衡宇面积的，由乙方向甲方补偿面积差价款，少于补偿衡宇面积的，由甲方向乙方补偿面积差价款，未办理面积差价款结算的，权利两边均有权拒绝办理入伙手续。超出许诺的最大面积差范围部份的面积，山乙方按市场价的折向中方补偿面积差房款，少于许诺的最大面积差范围部份的面积，由甲方按市场价的折向乙方补偿面积差房款。但本条第5项约定除外。五、增加认购衡宇面积的计价方式：增加认购衡宇面积10平方米之内的（含本数），依照市场价折计算；增加认购衡宇面积10-20平方米之内的（含本数），依照市场价的折，增加认购衡宇面积超过20平方米部份的，以市场价计算。市场价是指：甲方

15、公布发售本项目乙方实际办理手续当日的同区域、同楼层、同朝向的衡宇交易价钱。六、甲方应在向乙方发出入伙通知时告知乙方面积不同的具体数额，面积差价款在乙方入伙前结算。如乙方对补偿衡宇发生面积差有异议的，在甲方向乙方发出入伙通知之日起选房后7天内，乙方应与甲方协商解决。第十二条房地产权证书的办理一、甲方负责为乙方办理回迁衡宇的房地产证，乙方必需提供必要的协助和配合，包括提交身份证明、签署有关手续、缴纳依照国家规定应当由乙方承担的税费等事项。二、办理回迁房地产权证书应当缴纳的有关税费，由甲乙两边依照回迁衡宇入伙时国家、广东省及深圳市的相关规定别离承担。3、在甲方办理房地产权证书之前，两边应当结清补偿款

16、和补助款、回迁衡宇的的面积差价、违约金和办理房地产征税费等相关费用。第十三条违约责任一、甲方应在本合同约定的过渡期届满之日保证按时回迁，超期不能回迁的，甲方应提早J日书面通知乙方，每超期一个月除按本合同第六条约定的履行外，甲方另行向乙方依照每一个月临时安置补偿费的双倍承担违约金。二、如乙方提供虚假资料，包括但不限于权利人、衡宇面积、衡宇性质等而获取补偿，由司法部门或有关部门向乙方追回包括补偿衡宇及甲方已经实际支付给乙方的一切费用。3、如乙方衡宇存在权属争议致使纠纷的，乙方负责解决并承担全数费用。如因此造成甲方经济损失的，甲方有权要求乙方补偿损失。第十四条争议的解决合同两边在履行本合同进程中，如

17、发生争议时，应友好协商解决，协商不成时，任何一方均有权向罗湖区人民法院提起诉讼。第十五条合同的生效一、本合同自甲乙两边签字盖章之日生效。本合同正本一式4份,甲方持1份,乙方持1份,1份备案,办理房地产权证书1份,各份具有一样法律效劳。二、本合同的附件是甲乙两边为搬迁签署的有关表格及补充合同，与本合同具有一样法律效劳。第十六条其他约定甲乙任何一方变更通信地址或联系的，应及时通知对方，由于变更方没有及时通知,由此造成的一切责任全数由变更方承担。在履行本合同的进程中，一方需要通知对方的，应以书面方式/方式通知，一方变更联系方式的应5日内通知对方。补偿衡宇经完工验收合格并取得完工验收备案证明后，甲方向

18、乙方发出入伙通知书。通知方式为：1）特快专递邮寄方式书（特快专递邮寄的，以乙方在本合同书中填写的地址为准）；2）甲方在深圳特区报发布入伙公告。甲方采取前述任何一种方式发布入伙通知的,均视为已经履行了通知义务。甲方确认其联系通信地址为乙方确认其联系通信地址为=甲方（盖章）：深圳市桂城杰实业进展法定代表人（签章）：乙方（签名、盖章）：身份证号码（营业执照注册号）：乙方（签名、盖章）:/身份证号码（营业执照注册号）:/签定时刻：二0一四年月日签约地址：深圳市罗湖区泥岗路红岗东村12栋1楼附件一：回迁衡宇交楼标准附件二：乙方向甲方提供了以下文件（与原件核实）： 居民身份证一份复印件 居民户口本一份复印件0房地产权证书一份复印件 产权证明书一份原件 衡宇租赁合同一份复印件 抵押合同一份复印件口其他附件三：注销房地产权证书授权委托书附件一:回迁衡宇交楼标准一、外墙：二、内墙：3、天花：4、地面：五、门窗：六、厨房：7、洗手间：八、阳台、露台:九、电梯：10、其他：综合布线：有线电视：卫生设备：保安对讲：燃气：附件三：样本（适用于有房产证的）委托人一：身份证号码：身份证住址：委托人二：身份证号码：身份证住址：受托人：深