超高层建筑的造价含国内著名超高层建筑成本数据

1、超高层建筑的造价分析超高层建筑的结构决定了总体造价的高低，常见的结构如下:超过下表标注的限高即为超高层建筑结构体系非抗震设计抗震烈度6级地震7级地震8级地震框架-剪力墙170160140120剪力墙全部落地剪力墙180170150130部分框支剪力墙150140120100筒体框架-核心筒220210180140筒中筒300280230170框架-剪力墙结构造价较低，和普通高层造价相仿，造价增加主要体现在以下9个方面：1. 设置避难层（100米以上的建筑，一般每隔50米要设置一个避难层）2. 供电系统：双电源+自备电源3. 进户门要求为甲级防火门4. 消防电梯要在3台或以上5. 电梯必须要分层

2、设计6. 由于高处的湿度和风力情况较为复杂，在外墙材料，铝合金窗，玻璃等 建筑材料的选择会格外严格，会较大成都的增加建筑成本7. 超高层建筑设计复杂，项目设计和管理水平要求也较高，设计、工程顾 问及监理费用会增加8. 超高层建筑的消防要求极为严格，凡超过 5平方米的房间均要设置火灾 探测器9. 超高层建筑的配套人防面积也较大考虑到普通框架-剪力墙建筑的造价大约在2200元/平米，超高层的成本在2555元/平米-2765 元/平米左右，全部落地剪力墙的成本则会增加大约500-1000元/平米，而部分框支剪力墙结构的成本与框架-剪力墙结构相仿。增加造价（元/平米）整体设计标准与技术20-40基础与

3、结构160-260屋面及外立面15-25机电设备160-240合计355 - 565 （振幅约为 16% - 26% ）如果结构为45层左右的（与环球中心类似）框架-核心筒结构，造价细目如下表所示。总体估计每平米造价在 9000兀左右单位：万元、平方米、元/平方米类型高档装修甲级写字楼（超高层）建筑面积124,000地上100,000地下24,000其他地下3层，地上=45层序号工程和费用名称总价数量单方造价-一-土建及装饰工程1打桩2,100,0002502基坑围护2,24,0008803土方工程24,0002604地下建筑24,0004005地下结构7,24,0003,0006地上建筑3,

4、100,0003507地上结构16,100,0001,6008装饰20,100,0002,0009外立面14,100,0001,40010屋面100,00025土建及装饰工程费小计67,124,0005,415-二二机电安装工程1给排水工程2,124,0002002消防喷淋1,124,0001503煤气124,000104变配电2,124,0002305应急柴油发电机组1,124,0001006电气4,124,0004007泛光照明100,000208消防报警124,000259综合布线124,0006010弱电配管124,0005511弱电架桥124,0003512智能化调光系统124,00

5、03013BA系统（楼宇设备管理系统）124,0008014卫星天线及有线电视124,0001015计算机网络机房124,0004016安防系统124,0003017广播系统124,0001018程控电话124,0002019空调送排风9,124,00075020锅炉124,0005021电梯3,124,00030022擦窗机100,0004523车库管理24,0004024标识100,0003025厨房设备、垃圾压缩机等26集成管理系统27会议室音视频系统机电安装工程费小计33,124,0002,669二预备费（按建安工程费的8%计列）8,124,000647建安工程总费用108,124,0

6、008,7311、给排水工程含水箱2、消防喷淋含气体灭火筒中筒结构的造价较难以估计，受建筑外立面，高度等影响巨大，下表是别人收集的中国超高建筑的成本表 单方造价从4090-15322元/平米，很好的显示了这一特点。由于这种高度的建筑，在设计上往往与众不同，其成本预估较为困难，般来说在上海建一个超高层的建筑，价格至少在13000元/平米以上；在北京则需要10000元/平米以上建筑物名称所在城市竣工 时间层数楼 高用地面积（万平方米）建筑面积（万 平方米）总投资（亿元）单方投 资（元）总造价（亿元）单方造 价（元）备注北京电视中心北京2006412393517327209901用钢量达到了万吨，地

7、上高41层，地下3层；京广中心北京19905720915448地下3层；中央电视台大楼北京20095223450101039396整体用钢量万吨；水立方北京200817712830空间钢架的薄膜结构；银泰中心北京2008632493540114293510000拥有二座主体建筑，东西两栋为5A甲级写字楼，中央主楼为 纯钢结构；上海国际航运大厦上海1999501512000包含高级智能化写字楼和涉外 四星级商务性酒店；环球金融中心上海2008101492383217515213627第79层93层为上海柏悦酒 店,地下3层；金茂大厦上海199888295017241钢筋混凝土结构；内有金茂君 悦

8、大酒店；上海世茂国际广场上海200760173017647裙楼为高档购物中心；11至60 层为五星级酒店；上海信息枢纽中心大厦上海200141288109881地下四层；上海中银大厦上海200053258亿美元1870 美元地下三层，钢筋混凝土结构， 外围框架梁为钢梁；明天广场上海200358283102822047内含酒店式公寓、五星级酒店；中信广场广州199780391294013793由一幢80层的主楼和两幢 38 层的副楼组成，内设68部电梯；广州西塔（广州国际金融中心）广州20101034326013158包括智能化超甲级写字楼和白 金五星级酒店；广东电信广场广州2005686621

9、地下6层，地上裙楼8层和塔 楼60层，共68层；广州歌剧院广州20107189041013699总用钢量约为12000吨，可容1800个座位；广东电视观光塔广州20106012219298使用高强钢约5万吨；南方国际大厦广州19995020112119167十层裙楼和40层塔楼；中华广场写字楼广州20006227017169412A、B两栋塔楼，A塔楼高26层， 总高128米；B塔楼高62层， 总咼268米。大鹏国际广场广州20105911285建筑高度为213米，加上顶部 天线达到米；紫峰大厦南京2009894504015322内设50多部垂直电梯与 30多 部自动扶梯；南京国际广场南京20

10、088235748约501041706年因资金短缺停工，后获摩 根士丹利注资复工；金奥大厦南京200754232156771包括50层主楼和4层裙楼；招商局南京国际 金融中心办公楼南京20075123211158021由6层裙楼和分别为 51层、27 层的主副塔楼组成；深圳财富大厦深圳20065724111地下3层，写字楼层高；深圳地王大厦（信兴广场）深圳1996693842740亿港币14815 港元用钢量为24500吨；由商业大楼、商务公寓和购物中心三部分组成；深圳福田香格里拉深圳2008422001412554约10亿元8967地下三层，深圳赛格广场深圳200075355钢管混凝土结构，

11、地下 4层，1-8层为商业裙楼，9层以上为 写字楼和酒店；米层高，净高 米；双层中空玻璃幕墙和25mm厚蜂窝铝板幕墙 ；深圳世界金融中心深圳2009542271510666754层高的主楼和两栋 33层高副楼组成；深圳信息枢纽大厦深圳20074824318158333主楼48层，副楼22层，裙房8 层，地下3层；深圳招商银行大厦深圳200153结构设计为钢骨砼框架一筒体 结构，钢结构用量近一万吨；深圳中航广场深圳2010582802312806地下4层，商业裙房7层，主 体为浇型钢框架钢筋混凝土剪力墙核心筒结构；重庆浪高会展 国际广场重庆200654268210289滨海浙江大厦天津20015

12、126053861旋转体结构；滨江万丽酒店天津20024820364878共268间客房；津塔天津201075337240115478267地下四层，全钢筒中筒结构；天津信达广场天津2005512382106496框筒为结构，裙楼为框剪结构；中钢国际广场天津20128835825187200摩天360无锡20045020987150无锡红豆国际广场无锡20084824885847无锡茂业城无锡200860层250545204444其中购物中心 20万就，甲级写字楼7万就，超五星级酒店4万就，国际公寓 14万就；无锡润华 国际大厦无锡20095827815128000由两幢楼组合而成，一幢楼为5

13、8层，另一幢48层，无锡世界 贸易中心无锡200857层25032154688包括1座五星级的商务酒店， 公寓楼，写字楼，1座交流中心，1座世贸中心南宁地王国际商会中心南宁20065921853785沈阳国际金融中心沈阳20108942745310亿美元1887 美元东北世贸广场沈阳20106626033430882462层主楼内设5A智能化甲级 写字楼及超五星级酒店；武汉世界 贸易大厦武汉199858248114090地下两层，主楼为筒中筒结构， 附楼为框架结构；虎门黄河 中心大厦东莞200962247966667温州世界 贸易大厦温州20086830025208000地上68层，地下4层；

14、如果建造的不是写字楼，而是住宅或酒店，价格则更高，主要是因为每层的隔断墙的增加和排水系统的增加导致。下表展示了一个超高层酒店（40层，全部落地剪力墙结构）的建造成本（含装修） 其建造成本大致在13910 - 15655元/平米，扣除装修费用后， 其建设费用为元/平米，远超相似结构的写字楼造价。序号分项工程名称计算依据单方造价（元/m2）面积总额比例1桩基工程（受力桩）总建筑面%2地下室工程、基坑围护及支撑地下室建筑面积3800-420083943192 万%3结构工程地上建筑面积1100-1300155891760 万%4建筑工程（除外墙玻璃幕墙）地上建筑面积

15、800-900155891280 万%5新型节能幕墙外立面建筑面积:1200-1500100001200 万%6给排水（含洁具，锅炉房管线）总建筑面积350-38023983840万%7喷淋、气体消防总建筑面积1100-11023983240万1%8污水处理（含管线）总建筑面积35-402398384万%9空调工程地上建筑面积550-60015589880万%10地下室通风工程地下室建筑面积170-1908394142万%11照明、防雷、动力、变配电总建筑面积800-900239831920 万%12电话总机及配线、闭路电视、监 视、广播音响、管理电脑、火灾 报警、共用天线、电报电传总建筑面积5