Z103070一级建造师建设工程估价课件

1、1Z103000建设工程估价 1Z103070 工程量清单计价工程量清单计价1Z103071工程量清单计价的方法工程量清单计价的基本过程工程量清单编制程序（图1Z103071-1）工程量清单计价应用过程（图1Z103071-1）按工程量清单计价的建筑安装工程造价组成分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金（图1Z103071-3）工程量清单计价的方法工程造价的计算工料单价法、综合单价法、全费用综合单价法分部分项工程费计算分部分项工程量的确定综合单价的编制（步骤7、算例）措施项目费计算综合单价法、参数法计价、分包法计价（原理、适用范围）其他项目费计算暂列金额、暂估价、计日工、总承包服务

2、费规费与税金的计算风险费用的确定表23-1 基本知识结构1Z103000建设工程估价1Z0103072招标控制价的编制方法招标控制价的概念（6个方面理解）招标控制价的计价依据（7）招标控制价的编制内容分部分项工程费的编制、措施项目费的编制、其他项目费的编制、规费和税金的编制编制招标控制价应注意的问题（6）招标控制价的编制程序（14）1Z103073投标报价的编制方法投标报价的概念投标价的编制原则（6）投标价编制依据（9）投标价的编制内容（重点）1Z103000建设工程估价1Z103074工程合同价款的约定方法工程合同类型的选择清单计价工程宜采用单价合同，不排斥总价合同（区别工程量的合同约束力）

3、工程合同价款的约定（9）预付工程款、工程计量与工程进度款支付、工程价款调整 、索赔与签证等1Z103075工程计量和价款支付的方法工程款的主要结算方式按月结算、分段结算、竣工后一次结算工程预付款的支付与抵扣工程预付款的支付（建财369号 额度、时间等）工程预付款的抵扣（起扣点公式、算例）工程计量与进度款支付FIDIC施工合同条件下建筑安装工程费用的结算工程支付的范围和条件工程支付的项目（清单项目3、清单以外项目8）工程费用支付的程序（3）工程支付的报表与证书（5）、算例1Z103000建设工程估价1Z103076索赔与现场签证的方法索赔的方法索赔成立的条件（三要素：理由、证据、时限）索赔处理程

4、序（承包人索赔、发包人索赔）索赔的计算方法索赔费用的组成（6）索赔费用的计算方法实际费用法（最常用）总费用法修正总费用法现场签证的方法现场签证的范围（6）、程序（3）、费用计算（证明材料5）1Z103000建设工程估价1Z103077工程价款调整的方法计价规范（GB50500-2008）有关工程价款调整的规定（9）算例工程变更价款的确定方法建设工程施工合同（示范文本）条件下的工程变更工程变更的程序工程变更价款的确定程序工程变更价款的确定方法FIDIC施工合同条件下的工程变更工程变更权（颁发工程接收证书前）工程变更程序工程变更价款的确定方法（新费率）工程价款中的价差调整方法按实际价格调整法、按工

5、程造价指数调整法、采用造价信息调整价格差额法、调值公式法（算例）1Z103000建设工程估价1Z0103078竣工结算方法竣工结算的程序竣工结算的依据（10）竣工结算的编制竣工结算的编制方法（总价合同、单价合同、成本加酬金合同）竣工结算的编制内容竣工结算的审查竣工结算的审查方法、竣工结算的审查内容1Z0103079工程计价争议处理方法计价依据争议的处理由工程造价管理机构负责解释质量争议的处理争议的解决办法（协商、调节、仲裁、诉讼）竣工结算争议的处理流程1Z103000建设工程估价一、工程量清单计价的方法一、工程量清单计价的方法1.工程量清单计价的基本过程工程量清单计价的基本过程 工程量清单计价

6、过程可以分为两个阶段：工程量工程量清单计价过程可以分为两个阶段：工程量清单清单编制编制和工程量清单和工程量清单应用应用两个阶段。两个阶段。 见教材见教材225页图页图1Z103071-1、1Z103071-2图23-1 工程量清单编制程序 1Z103000建设工程估价图23-2 工程量清单计价应用过程1Z103000建设工程估价2.按工程量清单计价的建筑安装工程造价组成按工程量清单计价的建筑安装工程造价组成 由由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费规费和和税金税金组成。组成。 这一组成与这一组成与建筑安装工程费用项目组成建筑安装工程费用项目组成（

7、建（建标标2003206号）包含的内容并无实质性差异。建标号）包含的内容并无实质性差异。建标2003206号文主要表述的是建筑安装工程号文主要表述的是建筑安装工程费用项目费用项目的组成的组成，计价规范计价规范（GB50500-2008）的建筑）的建筑安装工程造价组成是安装工程造价组成是基于基于建筑安装工程在建筑安装工程在工程交易工程交易和和工程实施工程实施阶段工程造价的阶段工程造价的组价要求组价要求，包括索赔等，内，包括索赔等，内容更全面、更具体。二者仅在容更全面、更具体。二者仅在计算角度计算角度上存在差异。上存在差异。 见教材见教材226页图页图1Z103071-31Z103000建设工程估

8、价1Z103000建设工程估价3.工程量清单计价的方法工程量清单计价的方法（1）工程造价的计算）工程造价的计算 在工程量清单计价中，如按在工程量清单计价中，如按分部分项工程单价组分部分项工程单价组成成来分，工程量清单计价主要有来分，工程量清单计价主要有三种三种形式：形式：1）工料）工料单价法；单价法；2）综合单价法；）综合单价法；3）全费用综合单价法。）全费用综合单价法。 工料单价人工费材料费机械使用费工料单价人工费材料费机械使用费 综合单价人工费综合单价人工费+材料费机械使用费管理费材料费机械使用费管理费利润利润 （包括一定范围的风险费用）（包括一定范围的风险费用） 全费用综合单价人工费全费

9、用综合单价人工费+材料费材料费+机械使用费机械使用费+措施项目费措施项目费+管理费管理费+规费规费+利润利润+税金税金计价规范计价规范规定，分部分项工程量清单应采用规定，分部分项工程量清单应采用综合综合单价单价计价：计价：1Z103000建设工程估价=分部分项工程费分部分项工程量 分部分项工程综合单价=+措施项目费措施项目工程量 措施项目综合单价单项措施费=+其他项目费 暂列金额 暂估价 计日工 总承包服务费 其他=+单位工程报价 分部分项工程费 措施项目费 其他项目费 规费 税金=单 项 工 程 报 价单 位 工 程 报 价总 造 价单 项 工 程 报 价1Z103000建设工程估价（2）分

10、部分项工程费计算）分部分项工程费计算1）分部分项工程量的确定）分部分项工程量的确定 招标文件中的工程量清单标明的工程量是招标人招标文件中的工程量清单标明的工程量是招标人编制招标控制价和投标人投标报价的共同基础，它是编制招标控制价和投标人投标报价的共同基础，它是工程量清单编制人按工程量清单编制人按施工图图示尺寸施工图图示尺寸和清单工程量和清单工程量计计算规则算规则计算得到的计算得到的工程净量工程净量。竣工结算竣工结算的工程量应按的工程量应按发、承包双方在合同中约定应予计量且实际完成的工发、承包双方在合同中约定应予计量且实际完成的工程量确定，也应遵照清单工程量计算规则，以程量确定，也应遵照清单工程

11、量计算规则，以实体工实体工程量程量为准。为准。1Z103000建设工程估价2）综合单价的编制（）综合单价的编制（重点重点） 计价规范计价规范中的工程量清单中的工程量清单综合单价综合单价是指完成一是指完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目或措施清个规定计量单位的分部分项工程量清单项目或措施清单项目所需的单项目所需的人工费、材料费、施工机械使用费人工费、材料费、施工机械使用费和和企企业管理费与利润业管理费与利润，以及一定范围内的，以及一定范围内的风险费用风险费用。 综合单价的计算通常采用综合单价的计算通常采用定额组价定额组价的方法，即以的方法，即以计价定额为基础进行组合计算。计价定额为基础进

12、行组合计算。 综合单价的计算步骤：（综合单价的计算步骤：（7） 1确定组合定额子目确定组合定额子目 一个清单项目对应多个定额子目。一个清单项目对应多个定额子目。1Z103000建设工程估价2计算定额子目工程量计算定额子目工程量 清单工程量不能直接用于计价清单工程量不能直接用于计价，还必须考虑施工方案等影响，还必须考虑施工方案等影响因素，根据所采用的计价定额及相应的工程量计算规则重新计因素，根据所采用的计价定额及相应的工程量计算规则重新计算各定额子目的算各定额子目的施工工程量施工工程量。3测算人、材、机消耗量测算人、材、机消耗量 编制招标控制价时参照政府颁发的消耗量定额，编制投标报编制招标控制价

13、时参照政府颁发的消耗量定额，编制投标报价时采用价时采用企业定额企业定额。4确定人、材、机单价确定人、材、机单价 采用采用市场价格市场价格作为参考，并考虑一定的作为参考，并考虑一定的调价系数调价系数。5计算清单项目的直接工程费计算清单项目的直接工程费 6计算清单项目的管理费和利润计算清单项目的管理费和利润 =+直接工程费计价工程量人工消耗量 人工单价材料消耗量 材料单价机械台班消耗量 台班单价=+管理费 直接工程费管理费费率利润直接工程费 管理费利润率1Z103000建设工程估价7计算清单项目的综合单价计算清单项目的综合单价 见教材见教材228-231页页【例例1Z103071】（3）措施项目费

14、计算）措施项目费计算 应包括除规费、税金外的全部费用。应包括除规费、税金外的全部费用。 措施项目清单中的措施项目清单中的安全文明施工费安全文明施工费应按照国家或省应按照国家或省级、行业建设主管部门的规定计价，级、行业建设主管部门的规定计价，不得作为竞争性不得作为竞争性费用费用。1Z103000建设工程估价措施项目费的计算方法有：措施项目费的计算方法有：1）综合单价法综合单价法 根据需要消耗的实物工程量与实物单价计算措施费，适用根据需要消耗的实物工程量与实物单价计算措施费，适用于于可以计算工程量可以计算工程量的措施项目，主要是指与工程实体有紧密联的措施项目，主要是指与工程实体有紧密联系的项目，如

15、系的项目，如混凝土模板、脚手架、垂直运输混凝土模板、脚手架、垂直运输等。等。2）参数法计价参数法计价 主要适用于施工过程中主要适用于施工过程中必须发生必须发生，但在投标时，但在投标时很难具体分很难具体分项预测项预测，又，又无法单独列出项目无法单独列出项目内容的措施项目，如内容的措施项目，如夜间施工费、夜间施工费、二次搬运费、冬雨季施工二次搬运费、冬雨季施工等。等。3）分包法计价分包法计价 在分包价格的基础上增加投标人的在分包价格的基础上增加投标人的管理费管理费及及风险费风险费计价。计价。 适合适合可以分包的独立项目可以分包的独立项目。如。如室内空气污染测试室内空气污染测试等。等。1Z10300

16、0建设工程估价（4）其他项目费计算其他项目费计算 其他项目费其他项目费由由暂列金额、暂估价、计日工、总承包服务费暂列金额、暂估价、计日工、总承包服务费等内容构成。等内容构成。暂列金额和暂估价暂列金额和暂估价由由招标人招标人按估算金额确定。按估算金额确定。计计日工日工和和总承包服务费总承包服务费由由承包人承包人根据根据招标人招标人提出的要求，按估算提出的要求，按估算的费用确定。的费用确定。（5）规费与税金的计算）规费与税金的计算 应按国家或省级、行业建设主管部门的规定计算，应按国家或省级、行业建设主管部门的规定计算，不得作不得作为竞争性费用为竞争性费用。（6）风险费用的确定）风险费用的确定 风险

17、具体指工程建设施工阶段承发包双方在风险具体指工程建设施工阶段承发包双方在招投标活动招投标活动和和合合同履约同履约及及施工施工中所面临的涉及中所面临的涉及工程计价工程计价方面的风险。方面的风险。 采用工程量清单计价的工程，应在招标文件或合同中明确采用工程量清单计价的工程，应在招标文件或合同中明确风险内容及其范围（幅度），并在工程计价过程中予以考虑。风险内容及其范围（幅度），并在工程计价过程中予以考虑。1Z103000建设工程估价二、招标控制价的编制方法二、招标控制价的编制方法1.招标控制价的概念招标控制价的概念 招标控制价是招标人根据国家以及当地有关规定的计价依招标控制价是招标人根据国家以及当地

18、有关规定的计价依据和计价办法、招标文件、市场行情，并按工程项目设计施工据和计价办法、招标文件、市场行情，并按工程项目设计施工图纸等具体条件调整编制的，图纸等具体条件调整编制的，对招标工程项目限定的最高工程对招标工程项目限定的最高工程造价造价，也可称其为，也可称其为拦标价拦标价、预算控制价或最高报价预算控制价或最高报价等。等。6个方面理解：个方面理解：（1）国有资金投资国有资金投资的工程建设项目的工程建设项目实行工程量清单招标实行工程量清单招标，并并应编制招标控制价应编制招标控制价。（2）招标控制价超过批准概算时，招标人应将其报原概算审招标控制价超过批准概算时，招标人应将其报原概算审批部门审核批

19、部门审核。（3）投标人的投标报价高于招标控制价的，其投标应予以拒投标人的投标报价高于招标控制价的，其投标应予以拒绝。绝。（4）招标控制价应有具有编制能力的招标人或受其委托具有招标控制价应有具有编制能力的招标人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人编制。相应资质的工程造价咨询人编制。1Z103000建设工程估价单选题单选题2011年真题年真题 建设工程项目招标控制价的编制主体建设工程项目招标控制价的编制主体是（是（ ）。）。 A.项目监理机构项目监理机构 B.招标人或受其委托的工程造价咨询人招标人或受其委托的工程造价咨询人 C.项目建设主管部门项目建设主管部门 D.工程所在地政府造价管理机构工程

20、所在地政府造价管理机构【答案：答案：B】1Z103000建设工程估价（5）招标控制价应在招标文件中公布，不应上调或招标控制价应在招标文件中公布，不应上调或下浮，招标控制价的作用决定了其不同于标底，无下浮，招标控制价的作用决定了其不同于标底，无需保密需保密。（6）投标人经复核认为招标人公布的招标控制价未）投标人经复核认为招标人公布的招标控制价未按照按照建设工程工程量清单计价规范建设工程工程量清单计价规范的规定进行的规定进行编制的，应在编制的，应在开标前开标前5日向招投标监督机构或工程日向招投标监督机构或工程造价管理机构投诉造价管理机构投诉。确有错误的，责成修改。确有错误的，责成修改。1Z1030

21、00建设工程估价多选题多选题2011年真题年真题 根据根据建设工程工程量清单计价规范建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2008），关于全额政府投资项目招标），关于全额政府投资项目招标控制价的说法，正确的有（控制价的说法，正确的有（ ）。）。A.招标控制价是对招标工程限定的最高限价招标控制价是对招标工程限定的最高限价B.招标控制价可以在公布后上调或下浮招标控制价可以在公布后上调或下浮C.招标控制价超过批准的概算时，招标人应将其报原概算审批招标控制价超过批准的概算时，招标人应将其报原概算审批部门审核部门审核D.招标人的投标报价高于招标控制价的，其投标应予以拒绝招标人的投标报价高于招标控制

22、价的，其投标应予以拒绝E.招标控制价的作用与标底完全相同招标控制价的作用与标底完全相同【答案：答案：ACD】1Z103000建设工程估价2.招标控制价的计价依据招标控制价的计价依据（7） 计价规范；计价定额和计价办法；设计文件；工程计价规范；计价定额和计价办法；设计文件；工程量清单；标准、规范、技术资料；工程造价信息或市量清单；标准、规范、技术资料；工程造价信息或市场价等。场价等。3.招标控制价的编制内容招标控制价的编制内容 采用工程量清单计价时，招标控制价的编制内容采用工程量清单计价时，招标控制价的编制内容包括：包括：（1）分部分项工程费）分部分项工程费 分部分项工程费采用分部分项工程费采用

23、综合单价综合单价的方法编制。的方法编制。 综合单价中应包括综合单价中应包括招标文件招标文件中招标人要求投标人承中招标人要求投标人承担的风险内容及其范围（幅度）产生的风险费用。担的风险内容及其范围（幅度）产生的风险费用。 招标文件提供暂估单价的材料，应按暂估单价计入招标文件提供暂估单价的材料，应按暂估单价计入综合单价。综合单价。1Z103000建设工程估价（2）措施项目费）措施项目费 应依据应依据招标文件招标文件中提供的中提供的措施项目清单措施项目清单和拟建工程和拟建工程项目的项目的施工组织设计施工组织设计进行确定。进行确定。（3）其他项目费）其他项目费 1）暂列金额）暂列金额 根据工程的复杂程

24、度、设计深度、工程环境条件进根据工程的复杂程度、设计深度、工程环境条件进行估算，可按分部分项工程费的行估算，可按分部分项工程费的10%15%为参考。为参考。 2）暂估价）暂估价 材料暂估价应按工程造价管理部分发布的工程造价材料暂估价应按工程造价管理部分发布的工程造价信息中的材料单价计算（未发布的参考市场价格）；信息中的材料单价计算（未发布的参考市场价格）；专业工程暂估价分专业按规定计算。专业工程暂估价分专业按规定计算。1Z103000建设工程估价 3）计日工）计日工 计日工包括计日工包括计日人工、材料和施工机械计日人工、材料和施工机械。编制。编制投标控制价投标控制价时，计日工中的时，计日工中的

25、人工单价和施工机械台班单价人工单价和施工机械台班单价应按应按工程造价管工程造价管理机构公布的单价理机构公布的单价计算；计算；材料材料应按应按工程造价管理机构发布的工工程造价管理机构发布的工程造价信息程造价信息计算（未发布的按市场调查确定）。计算（未发布的按市场调查确定）。 4）总承包服务费）总承包服务费 招标人仅要求对分包的专业工程进行总承包招标人仅要求对分包的专业工程进行总承包管理管理和和协调协调的，按的，按分包的专业工程估算造价分包的专业工程估算造价的的1.5%计算；计算；要求管理和要求管理和协调，并要求协调，并要求提供配合服务提供配合服务时，按时，按3%5%计算；计算；招标人招标人自行供

26、应材料的，按招标人自行供应材料的，按招标人供应材料价值的供应材料价值的1%计算。计算。（4）规费和税金）规费和税金1Z103000建设工程估价4.编制招标控制价应注意的问题编制招标控制价应注意的问题（6） 表格格式、材料价格、施工机械设备选型、正确表格格式、材料价格、施工机械设备选型、正确使用计价定额、非竞争性费用（措施费中的安全文明使用计价定额、非竞争性费用（措施费中的安全文明施工费、规费、税金）、竞争性措施费用的编制应首施工费、规费、税金）、竞争性措施费用的编制应首先编制施工组织设计或施工方案。先编制施工组织设计或施工方案。5.招标控制价的编制程序招标控制价的编制程序（14）1Z10300

27、0建设工程估价三、投标价的编制方法三、投标价的编制方法1.投标报价的概念投标报价的概念 投标价投标价是指在工程招标发包过程中，由是指在工程招标发包过程中，由投标人投标人或或受其委托具有受其委托具有相应资质的工程造价咨询人相应资质的工程造价咨询人按照招标文按照招标文件的要求以及有关计价规定，依据发包人提供的工程件的要求以及有关计价规定，依据发包人提供的工程量清单、施工设计图纸，结合工程项目特点、施工现量清单、施工设计图纸，结合工程项目特点、施工现场情况及企业自身的施工技术、装备和管理水平等，场情况及企业自身的施工技术、装备和管理水平等，自主确定的工程造价自主确定的工程造价。 作为投标计算的必要条

28、件，应预先确定作为投标计算的必要条件，应预先确定施工方案施工方案和和施工进度施工进度；投标计算必须与采用的合同形式相一致投标计算必须与采用的合同形式相一致。1Z103000建设工程估价2.投标价的编制原则投标价的编制原则（6）（1）投标报价由）投标报价由投标人自主确定投标人自主确定，但，但必须执行必须执行计计价规范价规范的的强制性规定强制性规定。（2）投标报价）投标报价不得低于成本不得低于成本。（3）按招标人提供的工程量清单填报价格按招标人提供的工程量清单填报价格。（4）以招标文件中设定的承发包）以招标文件中设定的承发包双方责任划分双方责任划分，作，作为设定投标报价费用项目和费用计算的基础。为

29、设定投标报价费用项目和费用计算的基础。（5）应以）应以施工方案施工方案、技术措施技术措施等作为投标报价计算等作为投标报价计算的基本条件。的基本条件。企业定额是计算人工、材料和机械台企业定额是计算人工、材料和机械台班消耗量的基本依据班消耗量的基本依据。（6）报价计算方法要科学严谨，简明适用。）报价计算方法要科学严谨，简明适用。 1Z103000建设工程估价3.投标价编制依据投标价编制依据（9）（注意与招标控制价编制依）（注意与招标控制价编制依据对照）据对照） 计价规范；计价定额和计价办法；计价规范；计价定额和计价办法；企业定额企业定额；招；招标文件、工程量清单及其补充通知、答疑纪要；设计标文件、

30、工程量清单及其补充通知、答疑纪要；设计文件；施工现场情况、工程项目特点、拟定投标文件文件；施工现场情况、工程项目特点、拟定投标文件的施工组织设计或施工方案；标准、规范、技术资的施工组织设计或施工方案；标准、规范、技术资料；市场价格信息或工程造价信息等。料；市场价格信息或工程造价信息等。4.投标价的编制内容投标价的编制内容 在编制投标报价之前，需要先对清单工程量进行在编制投标报价之前，需要先对清单工程量进行复复核。核。 工程项目投标报价的编制过程见工程项目投标报价的编制过程见教材教材237页图页图1Z1030731Z103000建设工程估价（1）分部分项工程费报价）分部分项工程费报价 编制分部分

31、项工程量清单与计价表的编制分部分项工程量清单与计价表的核心核心是是确定确定综合单价综合单价。 综合单价的确定方法与招标控制价中综合单价的综合单价的确定方法与招标控制价中综合单价的确定方法相同，但确定的依据确定方法相同，但确定的依据有所差异有所差异，主要体现在，主要体现在6方面：方面：1）工程量清单项目特征描述）工程量清单项目特征描述 在在招标投标过程招标投标过程中，若招标文件中分部分项工程量中，若招标文件中分部分项工程量清单特征描述与设计图纸不符，投标人应以分部分项清单特征描述与设计图纸不符，投标人应以分部分项工程量工程量清单的项目特征描述为准清单的项目特征描述为准确定确定综合单价综合单价；若

32、；若施施工中工中施工图纸或设计变更与清单项目特征描述不一施工图纸或设计变更与清单项目特征描述不一致，应按致，应按实际施工的项目特征实际施工的项目特征，重新确定综合单价。，重新确定综合单价。1Z103000建设工程估价2）企业定额）企业定额 编制编制招标控制价时参照政府颁发的消耗量定额招标控制价时参照政府颁发的消耗量定额，编制投标报，编制投标报价时采用价时采用企业定额企业定额。3）资源可获取价格）资源可获取价格 投标人拟投入的人、料、机等资源的可获取价格直接影响综投标人拟投入的人、料、机等资源的可获取价格直接影响综合单价的高低合单价的高低。4）企业管理费费率、利润率）企业管理费费率、利润率 投标

33、人可投标人可自行测定自行测定企业管理费费率，也可企业管理费费率，也可参照参照平均参考值；平均参考值；利润率自主确定。利润率自主确定。5）风险费用）风险费用 风险费率测算风险费率测算应根据招标人要求结合投标企业风险控制水平应根据招标人要求结合投标企业风险控制水平定量测算。在施工中出现风险内容及其范围（幅度）在定量测算。在施工中出现风险内容及其范围（幅度）在招标文招标文件规定的范围（幅度）内件规定的范围（幅度）内时，时，综合单价不得变动，工程款不作综合单价不得变动，工程款不作调整调整。6）材料暂估价）材料暂估价 招标文件中招标文件中提供了暂估单价提供了暂估单价的材料，按暂估的单价计入综合的材料，按

34、暂估的单价计入综合单价。单价。 1Z103000建设工程估价单选题单选题2011年真题年真题 根据根据建设工程工程量清单计价规范建设工程工程量清单计价规范（GB 50500-2008），编制投标文件时，招标文件），编制投标文件时，招标文件中已提供暂估价的材料价格应该根据（中已提供暂估价的材料价格应该根据（ ）填报。）填报。 A.投标人自主确定价格投标人自主确定价格 B.投标当时当地的市场价格投标当时当地的市场价格 C.招标文件提供的价格招标文件提供的价格 D.政府主管部门公布的价格政府主管部门公布的价格 【答案：答案：C】1Z103000建设工程估价（2）措施项目费报价）措施项目费报价 投标人

35、投标报价时应根据投标人投标报价时应根据自身的施工装备、技术自身的施工装备、技术水平和施工方法水平和施工方法，对招标人所列的措施项目进行调整。，对招标人所列的措施项目进行调整。 投标人自主确定措施项目费，但其中安全文明施投标人自主确定措施项目费，但其中安全文明施工费应按国家或省级、行业建设主管部门的规定确定。工费应按国家或省级、行业建设主管部门的规定确定。1Z103000建设工程估价单选题单选题2011年真题年真题 根据根据建设工程工程量清单计价规范建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2008），采用工程量清单招标的工），采用工程量清单招标的工程，投标人在投标报价时不得作为竞争性费用的是

36、程，投标人在投标报价时不得作为竞争性费用的是（ ）。）。 A.二次搬运费二次搬运费 B.安全文明施工费安全文明施工费 C.夜间施工费夜间施工费 D.总承包服务费总承包服务费 【答案：答案：B】1Z103000建设工程估价（3）其他项目费报价）其他项目费报价 1）暂列金额暂列金额应按照清单中列出的金额填写，应按照清单中列出的金额填写，不得不得变动变动。 2）暂估价不得变动和更改暂估价不得变动和更改。 3）计日工应按照清单列出的项目和估算的数量，）计日工应按照清单列出的项目和估算的数量，自自主确定各项综合单价主确定各项综合单价并计算费用。并计算费用。 4）总承包服务费根据招标文件中勒出的分包专业工

37、）总承包服务费根据招标文件中勒出的分包专业工程内容、供应材料和设备情况，由程内容、供应材料和设备情况，由投标人按招标人提投标人按招标人提出的需要自主确定出的需要自主确定。（4）规费和税金报价）规费和税金报价 按照国家或省级、行业建设主管部门规定计算，按照国家或省级、行业建设主管部门规定计算，不得作为竞争性费用不得作为竞争性费用。1Z103000建设工程估价（5）投标价的汇总）投标价的汇总 投标总价应当与工程量清单的合计金额相一致，投标总价应当与工程量清单的合计金额相一致，即投标人在进行工程项目工程量清单招标的投标报价即投标人在进行工程项目工程量清单招标的投标报价时，时，不能进行投标总价优惠（或

38、降价、让利）。不能进行投标总价优惠（或降价、让利）。 投标人对投标报价的投标人对投标报价的任何优惠（或降价、让利）任何优惠（或降价、让利）均应反映在相应清单项目的综合单价均应反映在相应清单项目的综合单价中。中。1Z103000建设工程估价多选题多选题2011年真题年真题 根据根据建设工程量清单计价规范建设工程量清单计价规范（GB 05002008），关于投标人投标报价编制的说法，正确的有），关于投标人投标报价编制的说法，正确的有（ ）。）。 A.投标报价应以投标人的企业定额为依据编制投标报价应以投标人的企业定额为依据编制 B.投标中若发现清单中的项目特征与设计图纸不符，应以项目投标中若发现清单

39、中的项目特征与设计图纸不符，应以项目特征为准特征为准 C.招标文件中要求投标人承担的风险费用，投标人应在综合单招标文件中要求投标人承担的风险费用，投标人应在综合单价中予以考虑价中予以考虑 D.投标报价应根据投标人的投标战略确定，必要的时候可以低投标报价应根据投标人的投标战略确定，必要的时候可以低于成本于成本 E.投标人可以根据项目的复杂程度调整招标人清单中的暂列金投标人可以根据项目的复杂程度调整招标人清单中的暂列金额的大小额的大小 【答案：答案：ABC】1Z103000建设工程估价四、工程合同价款的约定方法四、工程合同价款的约定方法1.工程合同类型的选择工程合同类型的选择 建设工程施工合同根据

40、合同计价方式的不同，一般可以划建设工程施工合同根据合同计价方式的不同，一般可以划分为分为总价合同、单价合同和成本加酬金合同总价合同、单价合同和成本加酬金合同三种类型。三种类型。 计价规范计价规范中规定，对使用工程量清单计价的工程，中规定，对使用工程量清单计价的工程，宜宜采用单价合同采用单价合同，但并不排斥总价合同但并不排斥总价合同。都可采用工程量清单计。都可采用工程量清单计价，区别价，区别仅在于清单中的工程量的合同约束力。仅在于清单中的工程量的合同约束力。 总体上来说，采用单价合同符合工程量清单计价模式的基总体上来说，采用单价合同符合工程量清单计价模式的基本要求，并且单价合同在合同管理中具有便

41、于处理工程变更及本要求，并且单价合同在合同管理中具有便于处理工程变更及索赔的特点，实践中最常用的是索赔的特点，实践中最常用的是固定单价合同固定单价合同，即综合单价在，即综合单价在约定条件内是固定的，不予调整，工程量允许调整；在约定条约定条件内是固定的，不予调整，工程量允许调整；在约定条件以外，综合单价允许调整，但调整方式方法应在合同中约定。件以外，综合单价允许调整，但调整方式方法应在合同中约定。1Z103000建设工程估价2.工程合同价款的约定工程合同价款的约定 实行招标的工程合同价款应在实行招标的工程合同价款应在中标通知书中标通知书发出之发出之日起日起30天内天内，由承发包双方依据招标文件和

42、中标人的，由承发包双方依据招标文件和中标人的投标文件在书面合同中约定。投标文件在书面合同中约定。 招标文件与中标人投标文件不一致的地方，招标文件与中标人投标文件不一致的地方，以投以投标文件标文件为准。为准。 承发包双方应在合同条款中对预付工程款、工程承发包双方应在合同条款中对预付工程款、工程计量与工程进度款、工程价款的调整、索赔与现场签计量与工程进度款、工程价款的调整、索赔与现场签证、工程价款争议、承担风险、竣工价款结算、工程证、工程价款争议、承担风险、竣工价款结算、工程质量保证（保修）金等具体事项进行约定。（质量保证（保修）金等具体事项进行约定。（9）1Z103000建设工程估价五、工程计量

43、和价款支付的方法五、工程计量和价款支付的方法1.工程款的主要结算方式工程款的主要结算方式（1）按月结算按月结算。单价合同常采用。单价合同常采用。（2）分段结算分段结算。按照工程的形象进度。按照工程的形象进度。（3）竣工后一次结算竣工后一次结算。建设期在。建设期在12个月以内个月以内，或者，或者工程承包价值在工程承包价值在100万元以下万元以下的可采用。的可采用。（4）结算双方约定的其他结算方式。）结算双方约定的其他结算方式。1Z103000建设工程估价2.工程预付款的支付与抵扣（工程预付款的支付与抵扣（重点重点）（1）工程预付款的支付）工程预付款的支付 当合同对工程预付款的支付没有约定时，按照

44、财政当合同对工程预付款的支付没有约定时，按照财政部、建设部印发的部、建设部印发的建设工程价款结算暂行办法建设工程价款结算暂行办法（财建（财建2004369号号）的规定办理：）的规定办理： 1）工程预付款的额度）工程预付款的额度 包工包料的工程原则上预付比例不低于合同金额包工包料的工程原则上预付比例不低于合同金额（扣除暂列金额扣除暂列金额）的）的10%，不高于合同金额（不高于合同金额（扣除扣除暂列金额暂列金额）的）的30%；对；对重大工程重大工程项目，按项目，按年度工程年度工程计划逐年计划逐年预付。预付。1Z103000建设工程估价单选题单选题2011年真题年真题 根据根据建设工程价款结算暂行办

45、法建设工程价款结算暂行办法（财建（财建2004369号），包工包料的工程原则上号），包工包料的工程原则上预付款比例上限为（预付款比例上限为（ ）。）。 A.合同金额（扣除暂列金额）的合同金额（扣除暂列金额）的20% B.合同金额（扣除暂列金额）的合同金额（扣除暂列金额）的30% C.合同金额（不扣除暂列金额）的合同金额（不扣除暂列金额）的20% D.合同金额（不扣除暂列金额）的合同金额（不扣除暂列金额）的30% 【答案：答案：B】1Z103000建设工程估价2）工程预付款的支付时间）工程预付款的支付时间 在具备施工条件的前提下，发包人应在在具备施工条件的前提下，发包人应在双方签订双方签订合同后

46、的合同后的1个月内个月内或约定的或约定的开工日期前的开工日期前的7天内天内预付工预付工程款。程款。 预付时间到期后预付时间到期后10天内天内发出要求预付通知，仍未发出要求预付通知，仍未付可在发出通知付可在发出通知14天后天后停止施工。停止施工。 3）凡是没有签订合同或不具备施工条件的工程，发）凡是没有签订合同或不具备施工条件的工程，发包人不得预付工程款，不得以预付工程款为名转移资包人不得预付工程款，不得以预付工程款为名转移资金。金。1Z103000建设工程估价（2）预付工程款的抵扣预付的工程款必须在合同中约定扣回方式，常用的扣回方式有：预付的工程款必须在合同中约定扣回方式，常用的扣回方式有：1

47、）在承包人完成金额累计达到合同总价一定比例（双方约定）在承包人完成金额累计达到合同总价一定比例（双方约定）后，采用后，采用等比率等比率或或等额扣款等额扣款的方式分期抵扣。的方式分期抵扣。2）从未完施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于工程）从未完施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于工程预付款数额时起扣，至竣工前全部扣清预付款数额时起扣，至竣工前全部扣清。（重点）。（重点）起扣点的计算公式：起扣点的计算公式：式中式中 T起扣点，即工程预付款开始扣回的累计已完工程价值；起扣点，即工程预付款开始扣回的累计已完工程价值； P承包工程合同总额；承包工程合同总额； M工程预付款数额；工程预付款数额；

48、 N主要材料及构件所占比重。主要材料及构件所占比重。 见教材见教材242页页【例例1Z103075-1】NMPT1Z103000建设工程估价单选题单选题2011年真题年真题 某包工包料工程合同总金额为某包工包料工程合同总金额为1000万万元，工程预付款的比例为元，工程预付款的比例为20%，主要材料构件所占，主要材料构件所占比重为比重为50%，按起扣点基本计算公式，则工程累计，按起扣点基本计算公式，则工程累计完成至（完成至（ ）万元时应开始扣回工程预付款。）万元时应开始扣回工程预付款。 A.200 B.600 C.400 D.800 【答案：答案：B】 解析：解析： （万元）（万元）600%50

49、%2010001000NMPT1Z103000建设工程估价3.工程计量与进度款支付工程计量与进度款支付 工程量的正确计量是发包人向承包人支付工程进度款的前工程量的正确计量是发包人向承包人支付工程进度款的前提和依据。提和依据。（1）工程计量）工程计量1）工程计量的原则（）工程计量的原则（4） 按约定方法计量；按实际完成工程量计算；超出施工图纸范按约定方法计量；按实际完成工程量计算；超出施工图纸范围或因承包商原因造成的返工工程量不予计量；清单漏项、清围或因承包商原因造成的返工工程量不予计量；清单漏项、清单工程量计算偏差、工程变更引起工程量增减应据实调整，正单工程量计算偏差、工程变更引起工程量增减应

50、据实调整，正确计量。确计量。2）工程量的确认）工程量的确认 承包人在每个月末或约定工程段完成后递交已完工程量报承包人在每个月末或约定工程段完成后递交已完工程量报告；发包人在接到报告后告；发包人在接到报告后7天内核对工程量，并应在计量前天内核对工程量，并应在计量前24小时通知承包人参加核实。小时通知承包人参加核实。1Z103000建设工程估价（2）工程进度款支付）工程进度款支付1）承包人申请付款）承包人申请付款2）发包人支付工程进度款）发包人支付工程进度款 建设工程价款结算暂行办法建设工程价款结算暂行办法（财建（财建2004369号）规定：号）规定：发包人在收到承包人工程进发包人在收到承包人工程

51、进度款支付申请后度款支付申请后14天内天内核对完毕，否则视为被批准；核对完毕，否则视为被批准；发包人应在批准工程进度款支付申请发包人应在批准工程进度款支付申请14天内天内，向承，向承包人按不低于包人按不低于计量工程款计量工程款的的60%，不高于计量工程，不高于计量工程价款价款 的的90%支付；支付；发包人应按合同约定扣回工程发包人应按合同约定扣回工程预付款。预付款。3）发包人未按合同约定支付工程进度款的处理和责）发包人未按合同约定支付工程进度款的处理和责任任1Z103000建设工程估价4.FIDIC施工合同条件下建筑安装工程费用的结算施工合同条件下建筑安装工程费用的结算（1）工程支付的范围和条

52、件）工程支付的范围和条件 1）工程支付的范围）工程支付的范围 FIDIC施工合同条件所规定的工程支付范围主要包施工合同条件所规定的工程支付范围主要包括两部分：括两部分：工程量清单中的费用工程量清单中的费用（清单费用）和（清单费用）和工程工程量清单以外的费用量清单以外的费用。 清单以外费用虽然在工程量清单中没有规定，但是清单以外费用虽然在工程量清单中没有规定，但是在合同条件中却又明确的规定。在合同条件中却又明确的规定。 见教材见教材244页图页图1Z1030751Z103000建设工程估价2）工程支付的条件（）工程支付的条件（5）1 质量合格质量合格是工程支付的必要条件是工程支付的必要条件2 符

53、合合同条件符合合同条件3 变更项目必须有工程师的变更通知变更项目必须有工程师的变更通知4 支付金额必须大于期中支付证书规定的最小限额支付金额必须大于期中支付证书规定的最小限额5 承包人的工作使工程师满意承包人的工作使工程师满意（2）工程支付的项目）工程支付的项目1）工程量清单项目）工程量清单项目 分为分为一般项目、暂列金额一般项目、暂列金额和和计日工作计日工作三种。三种。2）工程量清单以外项目）工程量清单以外项目1动员预付款动员预付款2材料设备预付款材料设备预付款 按按材料设备发票价材料设备发票价的的80%支付支付1Z103000建设工程估价3保留金保留金 保留金的限额一般为保留金的限额一般为

54、合同总价合同总价的的5%。4工程变更的费用工程变更的费用 支付依据是支付依据是工程变更令工程变更令和和工程工程师师对变更项目所确定的对变更项目所确定的变更费用变更费用。5索赔费用索赔费用 支付依据是支付依据是工程师批准的索赔审批书工程师批准的索赔审批书及其计算而得及其计算而得的的款额款额。6价格调整费用价格调整费用7迟付款利息迟付款利息8业主索赔业主索赔 包括包括拖延工期的误期损害赔偿费拖延工期的误期损害赔偿费和和缺陷工程损失缺陷工程损失等，等，可从可从保留金中扣除保留金中扣除，也可从，也可从支付给承包人的款项中支付给承包人的款项中扣除扣除。1Z103000建设工程估价（3）工程费用支付的程序

55、）工程费用支付的程序 1）承包人）承包人提出付款申请提出付款申请 2）工程师审核，编制）工程师审核，编制期中付款证书期中付款证书 3）业主支付）业主支付（4）工程支付的报表与证书）工程支付的报表与证书 1）月报表（承包人向工程师递交）月报表（承包人向工程师递交） 2）竣工报表）竣工报表 承包人在收到工程接受证书后承包人在收到工程接受证书后84天内天内，应向工程师送交竣，应向工程师送交竣工报表。工报表。 3）最终报表和结清单）最终报表和结清单 承包人在收到履约证书后承包人在收到履约证书后56天内天内，应向工程师提交最终报，应向工程师提交最终报表草案并附证明文件。承包人向业主提交书面结清单。表草案

56、并附证明文件。承包人向业主提交书面结清单。1Z103000建设工程估价 4）最终付款证书）最终付款证书 工程师在收到正式最终报表及结清单之后工程师在收到正式最终报表及结清单之后28天内天内，向业主递交最终付款证书，业主应在向业主递交最终付款证书，业主应在56天内天内向承包商向承包商支付，否则支付利息。支付，否则支付利息。 5）履约证书）履约证书 工程师在整个工程的最后一个区段缺陷通知期限期工程师在整个工程的最后一个区段缺陷通知期限期满之后满之后28天内天内向承包人颁发。履约证书发出后向承包人颁发。履约证书发出后14天天内内业主应将业主应将履约保证履约保证退还给承包人。退还给承包人。 教材教材2

57、49-250页页【例例1Z103075-2】、250-251页页【例例1Z103075-3】1Z103000建设工程估价六、索赔与现场签证的方法六、索赔与现场签证的方法1.索赔的方法索赔的方法 索赔是指在合同履行过程中，对于非己方的过错而应由对方索赔是指在合同履行过程中，对于非己方的过错而应由对方承担责任的情况造成的损失，向对方提出补偿的要求。承担责任的情况造成的损失，向对方提出补偿的要求。（1）索赔成立的条件）索赔成立的条件 索赔事件成立必须满足三要素：索赔事件成立必须满足三要素：正当的索赔理由；有效的正当的索赔理由；有效的索赔证据；在合同约定的时间时限内提出。索赔证据；在合同约定的时间时限

58、内提出。 索赔证据应满足的基本要求：索赔证据应满足的基本要求：真实性；全面性；关联性；真实性；全面性；关联性；及时性和有效性。及时性和有效性。（2）索赔处理程序）索赔处理程序 1）承包人索赔的处理（）承包人索赔的处理（6） 费用索赔意向通知书、费用索赔申请表、费用索赔审批表费用索赔意向通知书、费用索赔申请表、费用索赔审批表 2）发包人索赔的处理）发包人索赔的处理1Z103000建设工程估价（3）索赔的计算方法）索赔的计算方法 1）索赔费用的组成）索赔费用的组成 1人工费；人工费；2设备费；设备费；3材料费；材料费；4管理费，管理费，包括现场管理费和企业管理费两部分；包括现场管理费和企业管理费两

59、部分；5利润；利润；6迟延付款利息。迟延付款利息。 2）索赔费用的计算方法）索赔费用的计算方法 1实际费用法实际费用法（额外成本法）（额外成本法） 是工程索赔时是工程索赔时最常用最常用的一种方法。以承包商为某项的一种方法。以承包商为某项索赔工作所支付的索赔工作所支付的实际开支实际开支为根据，但仅限于由于索为根据，但仅限于由于索赔事件引起的、超过原计划的费用。赔事件引起的、超过原计划的费用。1Z103000建设工程估价2总费用法总费用法 发生了多起索赔事件后发生了多起索赔事件后，重新计算重新计算该工程的实际该工程的实际费用，再减去原合同价，其差额即为承包人索赔的费费用，再减去原合同价，其差额即为

60、承包人索赔的费用。这种方法用。这种方法对业主不利对业主不利，只有在难以采用实际费用只有在难以采用实际费用法时采用法时采用。 索赔金额实际总费用索赔金额实际总费用投标报价估算费用投标报价估算费用3修正总费用法修正总费用法 在总费用计算的原则上，在总费用计算的原则上，去掉一些不合理因素去掉一些不合理因素。1Z103000建设工程估价2.现场签证的方法现场签证的方法 现场签证，是指发、承包双方现场代表（或其委现场签证，是指发、承包双方现场代表（或其委托人）就施工过程中涉及的责任事件所作的签认证明。托人）就施工过程中涉及的责任事件所作的签认证明。（1）现场签证的范围（）现场签证的范围（6）（2）现场签