万象城暖通.消防.给排水交付标准

1、类别编号序号万象城（商业）交付标准（草案）暖通机房类一A空调冷冻机房1、 地面要做防水，地面铺防滑瓷砖找坡。地面设排水沟，排水沟上加装铸铁水篦子，并在污水坑入口处设有篦子，墙面全部贴1.5m高瓷砖。补水水箱的给水补水浮球阀应采用液压式浮球阀，小浮球尽可能安装在检修口处。2、 污水坑的盖要全密封处理，防止异味出来；3、 水泵配电柜要有单独房间，尽可能不与设备放在一起，避免意外水溅到配电柜上；4、 水泵前端设过滤器，水泵的控制阀门要设在人操作方便的地方，水泵设备周围留有足够的维修操作空间，管道阀门、过滤器及法兰部位的保温结构应能独立拆卸。5、 靠近墙面预留五孔(16A)电源插座；6、 排风管道单独

2、设置，如果合用应设置单向阀。7、 顶棚：涂刷3层乳胶漆 墙面：涂刷3层乳胶漆，根据所处位置与周边环境要求，可考虑安装消声隔音墙面。8、 机房门口需设置600mm高活动防鼠板。9、应设置专用值班室，值班室应设置面向设备的观察窗，10、值班室墙面应设置一次模拟系统图，墙面预留五孔(16A)电源插座，应留有水龙头，水源为生活给水，及排水设施。11、机房所有非镀锌管道、管道支吊架，表面再除锈后须刷银粉漆，有特殊要求的可增加色环，各类消防、空调、给排水、燃气管道应当分色油漆并醒目标识名称、管径、流向，管道变径、三通、弯头搭接处保温层应过渡平滑，缝隙密实一致、均匀、贴紧，管道并用薄铝板包裹，接口留在上方。

3、12. 设备和管道的保温按设计要求选用材料，其材质、密度、规格与厚度应符合设计要求。合格后方可使用。13. 固定在建筑结构上的管道支、吊架必须牢固可靠并不得影响结构安全，管道与设备连接处应设独立支、吊架，管道穿越墙体或楼板处应设置钢制套管，套管尺寸须大于水管道外径4060 mm，以留出保温量，管道接口不得置于套管内。14. 管道与设备的连接，应在设备安装完毕后进行，与水泵、主机的接管必须为柔性接口。柔性短管不得强行对口连接，与其连接的管道应设置独立支架。且软接管道不得有明显弯曲，凹陷或死结。B风处理机及新风、空调机房：1、 地面要做防水，墙面防水做到400mm高；2、 地面及设备基础水泥压光后

4、刷地坪漆或防滑瓷砖，地面坡度要达到1.5%的坡，并坡向地漏。地漏应大于等于75mm，并加存水弯；3、 喷淋系统泄水设成品排水槽，材料为不锈钢。4、 楼板套管应按规范高出完成地面,200mm，并封堵；5、 地面在进门处设防水台；高度300mm6、 新风、空调机房内需预留水龙头，水源为生活给水，及排水设施7、 墙面做200mm混凝土踢脚。在此以上全部为贴矿棉吸音板；8、 墙面预留五孔(16A)电源插座；9、 强电母线槽要用防水材料封堵。10、机房内线槽穿越楼板需设防水围挡。11.通风或空调用风机及空调机组，吊装时设置减震吊架，座地时设置减震装置。12. 设备周围留有足够的维修操作空间，管道阀门、过

5、滤器及法兰部位的保温结构应能独立拆卸。13管道与设备的连接，应在设备安装完毕后进行，与水泵接管必须为柔性接口柔性短管不得强行对口连接，与其连接的管道应设置独立支架。.14. 机房所有非镀锌管道、管道支吊架，表面再除锈后须刷防锈漆，有特殊要求的可增加色环，各类消防、空调、给排水、燃气管道应当分色油漆并醒目标识名称、管径、流向，管道变径、三通、弯头搭接处保温层应过渡平滑，缝隙密实一致、均匀、贴紧。C生活水泵房1、 地面要做防水，地面铺防滑瓷砖找坡。地面设排水沟，排水沟上加装铸铁水篦子，墙面全部贴瓷砖。为方便以后清洗时不间断供水，生活水箱应分两隔。不锈钢水箱外应加防结露保温层。生活水箱的给水补水浮球

6、阀应采用液压式浮球阀，小浮球尽可能安装在检修口处。水箱出口处设置水质化验取水口；2、 污水坑的盖要全密封处理，防止异味出来；3、 水泵配电柜要有单独房间，尽可能不与水箱间放在一起；水泵前端设紫外线消毒器，水泵的控制阀门要设在人操作方便的地方；水泵设备周围留有足够的维修操作空间，管道阀门、过滤器及法兰部位应能独立拆卸，管道与设备的连接，应在设备安装完毕后进行，接管必须为柔性接口，柔性短管不得强行对口连接，与其连接的管道应设置独立支架。.4、 墙面预留五孔（16A)电源插座；5、 排风管道单独设置，如果合用应设置单向阀。7. 生活水箱加盖上锁，锁匙由专人保管。8.生活用水水箱排水管道严禁与污水集水

7、坑有接触，排水管道加网，防止飞虫进入。9.生活水箱透气弯头加防虫网。10. 机房所有非镀锌管道、管道支吊架，表面再除锈后须刷防锈漆，有特殊要求的可增加色环，各类消防、空调、给排水、燃气管道应当分色油漆并醒目标识名称、管径、流向，管道变径、三通、弯头搭接处保温层应过渡平滑，缝隙密实一致、均匀、贴紧。D消防水泵房：1、 地面要做防水，地面铺防滑瓷砖找坡。地面设排水沟，墙面全部贴1500mm高瓷砖，水箱外应加防结露保温层。消防水箱的给水补水浮球阀应采用液压式浮球阀，小浮球尽可能安装在检修口处；2、 污水坑的盖要全密封处理，防止异味出来；3、 水泵配电柜要有单独房间，尽可能不与水箱及水管道放在一起，避

8、免意外水溅到配电柜上。水泵前端设过滤器，水泵的控制阀门要设在人操作方便的地方；4、 墙面预留五孔（16A）电源插座；5、 排风管道单独设置，如果合用应设置单向阀。6. 消防水箱透气弯头加网，加盖上锁，锁匙由专人保管。7. 应留有水龙头，水源为生活给水，及排水设施。8. 管道与设备的连接，应在设备安装完毕后进行，与水泵接管必须为柔性接口，柔性短管不得强行对口连接，与其连接的管道应设置独立支架。.9. 机房所有非镀锌管道、管道支吊架，表面再除锈后须刷防锈漆，有特殊要求的可增加色环，各类消防、空调、给排水、燃气管道应当分色油漆并醒目标识名称、管径、流向，管道变径、三通、弯头搭接处保温层应过渡平滑，缝

9、隙密实一致、均匀、贴紧。10.排水管道加防虫网，防止飞虫进入。11.设备周围留有足够的维修操作空间，管道阀门、过滤器及法兰部位的保温结构应能独立拆卸。地下室风机房：1、 地面要做防水，地面铺防滑瓷砖找坡。墙面及天花贴矿棉吸音板；2、 地漏应大于等于75mm，并加存水弯；3、 墙面预留五孔（16A）电源插座；4、 发电机房：地面铺防滑瓷砖。墙面及天花贴矿棉吸音板。预留插座；5、 强弱电管井：地面应压光，竖井内的地面高度应与走廊高度一致，门口需设门槛。E水管井墙面：所有清水墙涂刷3层乳胶漆 吊顶：无、涂刷3层乳胶漆 地板：地面要做防水，水泥沙浆找平层设置地漏，地漏应大于等于75mm，并加存水弯。控

10、制阀门要设在人操作方便的地方；二暖通空调系统暖通风系统类A室内设计条件温湿度标准冬季 商场营业厅:18 20 商场办公室:20 22夏季 商场营业厅:24 28 商场办公室:24 26室内相对湿度：65%空调负荷标准总冷负荷：q=175W/m2总热负荷：qd=80W/m2 餐厅/美食阁/快餐店： q=250W/m2 商场 ：q=150W/m2 商场一层：q=175W/m2 B噪音标准 室内噪音（dBA） 餐饮 55 零售/百货 55 洗手间 55 公共走廊 55 停车场 70 C新风量标准 商场营业厅: 1530 M3/H/人（15-30立方米/人/小时） 人员密度根据项目实际情况确定。D通风

11、系统一般规定1.地下车库、卫生间、变配电室、水泵房、制冷机房、锅炉房、电梯机房、发电机房、弱电间（弱电井除外）、垃圾房等应设置机械通风系统。各楼层吸烟室，应设置单独的排风系统。2.变配电室、电梯机房，当一般的机械通风不能满足室温要求时，应设置降温设施。3.通风系统的风管，应采用不燃材料制作。4.按照国家有关消防规范，应在要求的部位提供排烟和防烟设施。具体排烟、防烟措施以及排烟、防烟风量应按照国家建筑设计防火规范、高层民用建筑设计防火规范或者当地消防局规定。E地下车库通风 1.地下车库排风量按照6次换气/小时设计，机械进风系统的进风量一般为排风量的80%-85%。 2.地下车库的风机，必须使用变

12、速风机。 3.地下车库的机械排风系统可与消防排烟系统结合设置，排风量应满足排烟量的要求，系统设置和控制也应满足防火要求。 4.地下车库的排风出口，不应朝向临近建筑物和商场外的公共活动场所。 5.地下车库采用接风管的机械进、排风系统时，应设射流诱导风机使气流分布的均匀，减少通风死角。 F卫生间排风1.卫生间排风量按照 15次换气/小时计算。 2.每层应设置集中的箱式离心排风系统，开关设预清洁间。3.在屋面设置总排风机,采用楼宇自控。4.卫生间支风管采用定风量阀以保证各个卫生间的排风量，降低噪音。5.卫生间的排风量大于补风量，维持适当的微负压以保证异味不外窜。G变配电室通风 1. 变配电室的机械排

13、风量应参考设备的发热量，按照热平衡计算确定。但至少8-15次换气/小时。 2. 变配电室的环境温度和湿度应根据相关设备所提要求来设定。3. 变配电室及其控制室或值班室，应设降温措施。 H冷冻机房通风1.冷冻机房应设置独立的机械通风系统，冷冻机房排风量46次换气/小时，但需要校核是否满足消除设备发热量及事故通风量的要求。 2.冷冻机房夏季温度不宜超过35，冬季温度不应低于16，冬季时的值班温度不应低于5。 I柴油发电机房通风1.柴油发电机房的室温应不大于35；冬季室温应不低于5。 2.柴油发电机房应设置独立的送排风系统。 3.柴油发电机房排出余热所需的排风量应根据其容量及冷却方式由计算确定。 4

14、. 柴油发电机房的送风量为排风量和燃烧空气量之和。 5.柴油发电机的排烟管应单独排到室外，排烟管的出口应做消声降噪处理，具体消声降噪措施参见国家标准图集00D202-2 应急柴油发电机组安装。排烟管的室内部分应作保温，保温层的外表面温度不应超过60。6.柴油发电机房送排风系统应有防火措施，另外需单独设置灭火器材。J电梯机房通风 电梯机房排风量应按照电梯设备发热量和电梯机房允许温度，按照热平衡计算确定。电梯机房应提供自带冷源的空调机组降温，空调机应能根据电梯机房预设温度自动启停。K水泵房通风 给水泵房排风量按照4-6 次换气/小时设计；污水泵房按照8-12 次换气/小时设计。L餐饮区域通风 1.

15、餐饮店铺等厨房设置排风及送风系统，包括风机。 2.按商铺租赁面积确定其厨房排风量，建议如下： S300m 预留8001000 排油烟管至租区红线内；S300m 预留10001200 排油烟管至租区红线内；租区外墙预留新风百叶，送风量按照80%排风量设计。3开敞式咖啡店：400400排风管至租区 送风量按照80%排风量设计。 4约30%商业租赁面积为餐饮区5厨房排风/送风竖井，应均匀布置在商场楼层。 6.产生油烟的设备，应设置有油烟过滤器的排气罩和机械排风设施，有条件时宜设自动清洗式排油烟装置。所选用的油烟净化装置的净化去除效率和油烟允许排放浓度应满足国家饮食业油烟排放标准。厨房排风管道应设置消

16、音和减振措施。 7.对于超市，应提供厨房或加工区域排油烟风道。 8.厨房采用两套通风系统,分别为厨房油烟排风/ 补风系统和平时通风系统,并且送、排风机需连锁。 9.有条件时，应对夏季补风作冷却处理，应对冬季补风作加热处理。10.餐饮区的排风量大于补风量，以保证异味不外窜。M空调系统一般规定1. 商场租户区、办公室、卫生间 （包括男、女、残疾人卫生间、婴儿房）、一层消防通道、客梯厅、自动坡道、商场公共区域及管理公司办公室等均应设置中央空调系统。2.商场内由于室内人员密度比较大，必须有充足的室外新风，可根据人员密度，按照1530M3/h/人考虑。3.空调风管采用镀锌钢板制作加铝箔贴面玻璃棉（保护层

17、为铝箔）或橡塑保温，或采用复合风管。复合材料风管的覆面必须为不燃材料，内部的绝热材料应为不燃或难燃B1级，且对人体无害的材料。防火风管的主体、框架与固定材料、密封垫料必须为不燃材料，其耐火等级应复合设计的规定。4.空调冷冻水管、冷凝水管保温材料采用橡塑闭孔发泡材料或PEF聚乙烯材料。5.空调冷凝水泄水支管沿水流方向应有不小于1/100的坡度，冷凝水水平干管不应过长，其坡度不应小于3/1000，且不允许有积水的部位。N商业区域空调1. 公共走廊可采用一次回风全空气系统。2. 餐饮店铺或面积1000商铺预留冷热水源及一次回风全空气系统通风条件。 3.卫生间应采用风机盘管系统。 4.写字楼应采用风机

18、盘管或吊装式空调机组加独立新风系统。5管理中心办公室及有人值守机房应采用风机盘管或吊装式空调机组加独立新风系统。由于员工能在商场非营业时间办公，空调系统还必须提供独立式分体机系统。室外机应设在屋面。如管理中心办公室在负一楼，室外机又无法达到美观的情况下，室外机可以设在负一楼。 6.每台空调箱冷冻回水管上设置比例积分电动阀。每台风机盘管冷冻回水管上设置电动二通阀。 7. 消防控制中心应应设独立分体式空调及独立新风系统。O其他区域空调 1. 电梯机房, 变压器室 、高/低配电机房提供空调，排风和新风系统。 2. 管理公司电脑机房设机械排风系统加独立式分体空调，该空调连接到应急电源上。当正常供电恢复

19、工作后，空调机组必须能自动启动并正常工作。P空调冷源系统 本工程设置两套独立的空调冷水和两套空调热水系统。空调冷源分为两个冷冻机房,其中写字楼冷冻机房位于写字楼区域地下三层，冷冻机房内设两台800RT(2813kw)380v离心式冷水机组、两台300RT(1055kw)380v螺杆式制冷机和一台水侧免费供冷热交换器；商业冷冻机房位于商业区域地下三层，冷冻机房内中央制冷机组包括4台7032kw(2,000（RT）)的高压10kV离心式制冷机, 3台2461kw(700（RT）)的380V离心式制冷机(其中一台为变频式)及二台水侧免费供冷热交换器，其中两台7032kw(2,000（RT）)高压机及

20、3台2641kw(700（RT）)的380V离心式制冷机供一期商业使用，另外2台7032kw(2,000（RT）)高压机预留给二期商业及酒店。 冷冻水及冷却水泵应各设置一台备用泵。 冷冻水泵和冷却水泵的台数和流量，应与冷水机组的台数和流量相对应。采用二级泵系统需设变频水泵，K空调热源系统 1.设置5台燃气热水锅炉作为商业和办公楼的空调热源。 2. 对于两管制空调水系统，空调冷水泵、热水泵应分开设置。 3. 在寒冷地区，必须设冷暖分体空调为消防控制中心供热。 4. 中央空调系统供冷/热采用人工转换，转换阀 门设置于安全及易操作处。L其他1.主入口位置，必须设双道玻璃门。 第一和第二道门不能同时打

21、开，并达到节能防寒的效果：2. 第1道和第2道门如设自动感应器不能同时启动。第1道玻璃门和第2道玻璃门开启位置应错开避免风可以直接进入。3. 第1道玻璃门和第2道玻璃门的总宽度必须一致；4室外第1道玻璃门上方要有热水/电热风幕机(寒冷、严寒)。三消防系统A设计条件消防系统工程设计及安装应遵守国家规范及现行的有关标准规定。B喷淋系统根据商铺布置，商铺墙断形式及平面图，公共区域、走廊、洗手间以及每个新租赁单位有吊顶部位，按照消防规范要求设喷淋头,吊顶夹层高800mm，并有易燃物的吊顶内应设喷淋(除洗手间外)在消防部门同意下，在竣工验收前商铺内均按假设没有吊顶考虑设置下喷喷头，喷头标高根据临近公共区

22、域吊顶标高一致。地下无供暖区域，设预作用喷淋系统。有水管道需设自限温电伴热及保温；消防管道穿楼板需做套管防护，并加防火材料封堵。C防火间隔在竣工验收前，根据最后的用户设计重新对防火分区进行布局设计（以当地政府批文为准）D消防栓系统、灭火器尽量将消火栓布置在公共区域，消除不必要的字体，由于美观的原因，要凹进墙体里面。租户商铺内应避免安装有供任何公共区域使用的消火栓和灭火器及非租户使用的机电控制和监督设备。必须提供整个商场内灭火器，地下室停车场配置手推式灭火器。提供气体灭火系统在高压/低压/变压器房、锅炉房与发电机房、消防控制中心与监控中心以及商场管理公司电脑机房，不能采用喷淋头消火栓和灭火器在有

23、装饰材料位置处不必订购外门，消火栓和灭火器需设暗门，材料与装饰完成面一致地下无供暖区域，有水管道需设自限温电伴热及保温。E安全出口灯箱 安全出口灯箱按照最新租区分布图来迁移装在吊顶下。F其它交房时应具备的条件店铺内喷淋、烟感、出风口等设施应统一标高并与公共吊顶齐平 ，标高施工误差应减小到3mm。消防专业在交房时必须提供消防局对工程项目的消防验收报告及全套消防资料.(交楼时应注意消防泵房设备,消防水箱容量,消防主机点位及容量等技术参数)提供已获得政府部门批文地漏：地漏施工完成后应做好防护，防止异物进入，造成堵塞。四给水系统A设计条件用水量标准给水系统工程设计及安装应遵守国家规范及现行的有关标准规

24、定。整个给水系统的用水量应按详细计算。但不应小于每60000平方米/400立方米/日的用水量当建筑采用直供时，应在直供管道与升压供水管之间增设旁通管。以便市政管网停水时，直供区域不受影响。B室外给水系统绿化给水点提供给水点在室外方便物业清理和绿化的要求，建议每80米设置一个点，每个用水点均需纳入计量范围。绿化用水设置螺翼式水表。 C室内给水系统一般规定给水管道不应穿过地方如配电室，电器机房，IT机房等地方。A商铺/餐饮区给水系统 给水管道应敷设到租区边界，包括为餐饮区域提供给水点，给水管道的水压及水流量必须满足设计要求: 美食广场80mm水表、100mm给水接口 餐厅/快餐/咖啡厅/美容院40

25、mm水表、50mm给水接口 其他商店20mm水表、25mm给水接口 中岛小吃餐饮部分给水点不应设在靠近走廊通道位置的区域，最好设在隔墙角落位置，并应与电源线集中布置，不应分散布置（因为通常厨房地漏与电源在设计时就统一考虑，避免明线出现的问题）；钢套管的电源线也最好靠近隔墙位置B茶水间/办公室茶水区 提供上下水接点 C公共区域给水系统(给水点供保洁)提供给水点在垃圾房、停车库和屋面方便保洁.此处的给水点，应设有倒流防止器.（如此项目没设中水系统， 水源将可由自来水提供）给水点应安装在，远离停车位，不阻碍停车柱体一侧，以免刮坏车体并应上锁。D除电气设备机房外，所有的设备机房内应设给水点，以便保洁。

26、D给水泵房管道与设备应刷分色油漆与标注名称、管径、流向。生活给水泵房应单独设。E其它交房标准提供给水系统竣工图纸及验收记录;给水系统设备及管线的技术参数要求满足合同及施工图纸要求;保证市政管网连接畅通，机房地面应满铺地砖。给水管材室外消防生活合用给水管：承插式球墨铸铁给水管或同类产品室内生活给水管：给水干管和立管用钢塑给水管或同类产品，管径DN50给水支管用PPR生活给水管或同类产品五F中水系统华润大厦地下二层预留中水机房。如果日后需要做中水处理，可将华润大厦废水总管接至中水机房进行处理。六排水系统A一般规定商场餐饮类排水管道有结露可能，影响超市或其他区域的,应作防结露保温。对于暂时不用的店铺

27、，地漏设计时排水接通，但在地漏上方设铁板封闭。生活排水系统应设通气管。为满足卫生要求、减少噪音并提高建筑档次，应设器具通气管。污/废水管不应铺设在给水泵房及给水管道上方。 对于所有的的店铺无论当前是否为餐饮，均设排水设施（地漏）。B室外排水系统室外厨房排水系统给污水系统连接所有商铺包括餐饮供水点和地漏并通往隔油池。隔油池的容数量按整个商业租赁区域地漏排水量的50%考虑. 隔油池构造必须符合规范及设计图纸要求以保证隔油效果并达到排放标准(政府要求)。C室内排水系统餐饮区排水系统中岛小吃餐饮部分地漏不应设在靠近走廊通道位置的区域，最好设在隔墙角落位置，并应与电源线集中布置，不应分散布置（因为通常厨

28、房地漏与电源在设计时就统一考虑，避免明线出现的问题）；钢套管的电源线也最好靠近隔墙位置。餐饮业租户设地面时隔油池排水总管必须是DN150mm,地漏DN100mm，设计时排水接通。地漏数量(按租赁面积, S)为： S 50 m 1个 50S200m 2个 200S300m 3个 每100m 加1个 商铺排水系统 如地下一层是人防区域，在相关一楼的商铺地漏数量(按租赁面积, S)为：50Sm 2个50S200m 3个200S300m 4个每100m 加1个其他商铺排水总管至少是DN150，地漏为DN75。所有同一个商铺里的地漏距离必须相距3-5米。地漏位置应设在商铺后区，不应靠近走廊通道。食品工艺设备引出的排水管及饮用水水箱的溢流管不得与污水管道直接连接，并应留出一个不小于100mm的隔断空间。D停车库 停车库每80米设置一个给水点，并提供排水沟与集水井在停车库，方便车库保洁（排水沟上铺设水篦子）。E茶水间/管理中心办公室茶水区 提供1个地漏在管理公司办公室的茶水间， 位置在洗手盆下。F垃圾房 提供排水点在垃圾房，地漏为DN100，垃圾放下水设专用沉沙池，方便保洁。G机房 除电气设备机房外，所有的设备机房内应设排水点，以便保洁。H雨水排水系统 提供楼宇的雨水排水