物业公共设施日常维修计划方案

1、公共设施日常维修计划方案（表一）序 号类别项目日常维修计划力杀标准实施效果1区内道路路面、人行道、 缓路径、道牙每天检查二遍由工程部专业维修工按 项目维修规程实施。路面修缮质量标准，人行道铺 设修缮标准。平整、无坑尘洼、无积水、 无缺损。2室外照明道路灯、庭院 灯、高秆灯、投 光灯、其他照明 灯每天检查一遍由工程部专业维修工按 专业操作规程实施.电气作业安全操作规程，灯具 施工技术标准。灯泡正常使用，灯罩完好 清洁灯杆及灯座无破损。3沟渠池井雨水口、雨水 井、污水井、化 粪池、阀门井每周检查一遍由工程部专业维修工按 作业规程实施维修。井内无积物，井壁无脱落；化 粪池出口及其他地隔无堵塞； 井盖

2、上标示清晰。井盖完好，无缺损，少污积； 无堵塞.4园林绿地绿化、雕塑小 品、花池循环水 池每天检查一遍环境管理部进行绿化补 种，园艺维修。绿化工作标准；园林工作标 准。绿化管理设施、设备齐全 完好；雕塑小品等园艺完 好;绿化完好；循环水系统 畅顺。5文娱场所每天检查一遍由工程部专业维修工按 相关维修规程实施。会所及活动中心维修工作标 准.各项设施、设备完好，正常 使用。6地下停车场每天检查二遍由工程部专业维修工按 相关维修规程实施.路面修缮标准；停车场地面修缮标准.道路平整、无积水、无缺 损。7消防设 施及排水 管网排水管、室外消 防栓、水泵结合 器每周检查一遍由工程部专业维修工按 相关维修规

3、程实施。排水管施工技术标准； 消防设施施工技术标准。管道畅通，吴塞；无泄漏； 消防设施正常肩效.序 号类别项目日常维修计划力杀标准实施效果8公共标 志设施标识牌、警示牌每周检查一遍由工程部专业维修工按 相关维修规程实施。标识?青楚，无污积，损坏；安 放牢固.标志设施完好；标志物损 坏。9连廊及 自行车房连廊、自行车房每周检查一遍由工程部专业维修工按 相关维修规程实施。墙地向整洁，无损坏；连廊通 畅；结构完好。无舌L搭建，整洁、通畅； 墙间尢破损或污迹。10其他公 共设施垃圾堆放点及 围栏、围墙每周检查一遍由工程部按相关维修保 养规程实施.无破损，脱落；泄水通畅。确保围栏、挡土墙安全使 用；确保

4、垃圾转运站正常 使用。11公共智 能化系统摄像监控系统、 电子巡更系统、 车辆管理系统、 智能控制中心每天对摄像系统监视器，控制器，摄像头等 的外观及控制性能检查一遍，每天对巡更 系统法卡机外观安联接及性能查一遍；每 天对车管系统IC卡法卡器外观性能闸杆 的外观运行情况检查一遍；各系统电脑外 观，运行情况，传输线，传输性能，软件及 数据的运行情况等检查一遍。由工程部负责按智能化系统 维护保养标准维护。系统性能良好，正常运行； 设施完好,整治肩序，无破 损。12管理及商业用房每周检查一遍由工程部按相关维修保 养规程实施。相应建筑部分维修保养规程； 电气、设备维修保养规程。正常安全使用，各项设施、

5、 设备完好，无改建。公共设施定期维护计划及实施方案（表一）序 号类别项目日常维修计划力杀标准实施效果1区内道路路面、人行道、 缓路径严禁装修期车辆挤压人行 道及道牙，严禁在路面上拌 制混凝土或砂架污染路面； 每年对局部损坏严重的路 面、道牙、人行道板进行翻 新面积应控制在 1%每年 内，其它控制在5%每年内.由事务助理加强装修 督查，严禁施工车进入 区内道路；翻新工作由 工程部自行组织专业 维修工或委托启关施 工单位实施。小区道路使用管理 规定；路面施工质 量标准；人行道铺 设技术标准。减少不必要的路面受污损 和破坏；使局部损坏严重 路面通过翻新延长寿命， 从而使整个道路保持均衡 使用功能。2

6、室外照明道路灯、庭院 灯、高秆灯、投 光灯、其他照明 灯灯杆每年刷漆一次；每月清 洁灯具一次；每年检修线路 一遍。由工程部案相关作业 规程维护；对于破损灯 具及老化线路经更换。无老化，照明设施 完好，灯具施工标 准实现良好的灯具外观，照 明系统正常有效启用，照 明设施线路完好率95%以 上3沟渠池井雨水口、雨水 井、污水井、化 粪池、阀门井化粪池每半年清理一次，井 盖板每年刷一次漆，防止锈 蚀，每年度清理井内杂物一 次每年全面维修完音一次。由工程部按相应作业 规范实施.化粪池清理作业规 程，井盖刷防锈漆 作业规程，井内无 沉积物。化粪池内无沉积物，出口 畅顺，井盖正常使用 ，密 合，流水通畅。

7、4公共标 志设施标识牌、警示牌每月清洁标志一次，每半年 对标志安放基础稳固情况 进行检查维护，每半年对标 识进行维护一次。由工程部负责实施，每 5年更换一次.住宅区标识、警示 牌制作安装及管理 规定.标志清洁美观，安放稳固, 标示清晰。序 号类别项目日常维修计划力杀标准实施效果5园林绿地、绿化、雕塑、小品春夏季各补换3%o-6%o绿地 一次，树木补种春夏各一 次，每次3%3；花木每半月修 剪一次；草坪、乔木每月修 剪一次，循环水每周更换一 次，每周清洁园林小品、健 身器械一次；根据病虫害发 生规律，每年进行三次大消 杀和四次日常消杀.由环境管理部按照相 应作业规程实施，自第 三年起按10%0更

8、换绿 地草坪.绿化工作标准，园 林工作标准.绿草丛，树木青春，男切整 齐；雕塑、小品完整清洁，流 水清清。6文娱 会所健身会所及健 身器械会所内墙二年粉刷一次，其 他每年维护一次，设备设施 线路检修及其建筑部分维 护修理，每天检查器械两次. 发现问题及时处理.巡查有管理员负责，维 修由工程部按相关作 业规程和施工规范实 施。有关建筑部分修缮 质量标准；有关电 气、机械、设备维 护标准。场所内设施，设备等能发 挥正常功效和正常运转， 环境设施完好。7地下停车场每年对车场侧局部道牙损 坏多次修补进行更人次， 对因施工质量造成的局部 沉陷损坏，5年翻尸次， 翻新质量应控制在5%.由工程部组织实施或

9、委托相关施工单包；维 护费用逐年递增 10%0。路面施工质量标 准;停车场地回施 工技术标准。停车场地面均衡，后效发 挥功用，使局部损坏严重 通过翻新延长其使用寿 命，场地平整，无积水。8消防设施及排水管道消防栓及水泵接合器每半 年油漆一次，消防栓们半年 排一次水，检修一次。由工程部组织实施。开启灵活、不泄漏。正常肩效使用，外观完好。（表三）序 号类别项目日常维修计划力杀标准实施效果9其他公 共设施垃圾转运站及 三合一垃圾集 中站，围栏挡土 墙每年刷油漆一遍，每季度检 查挡土墙顶排水沟通畅情 况每年度检查一次泄水孔 疏通情况。由工程部按相关作业 规程实施。挡土墙维护标准； 围墙维护标准。设施安全正常使用，美观 完好.10公共职 能化系统摄像监控系统， 巡更系统，车辆 管理系统，智能 控制中心对各系统的设施，设备性能 及连接运行、传输，显示情 况进行月检。由工程技术部按相应 维护保养规程实施；本 系统设备20年更换一 次。智能化系统维护保 养标准。系统良好运行，设