新房源开发销售话术

1、房源开发销售话术一、我只听过 xx,XX 房产公司，我怎么没听过你们公司，你们公司怎么样？1. 不去诋毁别的公司。2. 介绍我们公司的服务特色， 我们的服务特色： 强调交易安全， 实行先产权调查 再签订交易合同， 确保产权真实性。 专业性强， 我们有法律专员负责为双方拟定 交易合同。我们的企业理念： 安全、迅速、合理。收费透明，收取固定比例佣金， 不赚差价。3、介绍一下经纪人自己的优势。4、请您给我一个机会，感受一下我们的服务，我相信不会令您失望。二、我愿意自己卖，方便又节省钱。自售的缺点：1、无法让买方产生竞争，出售价格比较低。2、安全无法保障，房地产纠纷、官司不断。3、花太多时间在售屋上，

2、会影响其他事。4、无法主动与买方洽谈。5、广告费负担重。6、销售管道与销售手段太少。7、无法过滤客户，生活受打扰。8、女房东带看存在危险。9、比较不会推销，介绍产品。10 定价策略、议价方法，收定方法不够专业。11、买方防范心理较重，不利成交。综合话术：1、自己卖省中介费，但房子不同于一般商品交易，涉及很多的专业知识，繁琐 交易流程以及合同拟定，几十万的房子，如果环节中出现问题，损失巨大。这就 不光是省点中介费的事情，反而因小失大。在房屋买卖过程中，涉及交易配对， 买卖谈判，合同拟定，过户、交款，收款，房屋交接等系列繁琐的交易细节，并 不象您想像的那么简单。 现在也越来越多的客户选择我们节省时

3、间， 精力，放心。2、另一方面，自己卖确实会省掉中介佣金，但是您想一下，如果您没有过多精 力的话，会吃不消的。自己找客户累，贴了广告，客户随时会要求看房子，而您 又正在上班的时候怎么办。 在深夜的时候突然有人打电话问您房子的事情， 。 您想你的生活是否会被一套房子出售所打乱。 一个真实的体会， 以前我没做这行 的时候，我一个朋友自己卖了一套房子。 结果落得个神经衰弱。 您说值不值得。三、为什么要签委托，会不会把我套进去？1、客户资料是公司机密，绝对保密。2、需要你授权，不签委托等于你没有授权，我们没有权利帮你卖房。3、电脑输入需要契据号，后续服务都以契据为起点。4、不签委托时，看房者多为中介，

4、签委托后都是真正买方。5、委托合同对双方是平等的，我们同样会有约束。6、可避免一房二售的纠纷。7、不签的原因在哪里，顾虑的重点在哪里，解释合同条款对你并无害处。8、以前社会重视口头承诺，现在社会重视法律承诺。9、举结婚为例，到头来还是会选择一个。综合话术：1、签订书面的委托，是得到您的授权，这样我们才会有资格帮您卖您的房子,口头委托其实是对您的不负责任， 有了您的书面授权， 才能有该套房子的合同编 号，您的房子才能输入我们的电脑销售系统， 这样我们就可以帮你上橱窗， 上报 纸广告，而且输入电脑销售系统后不光我知道您有此套房屋出售， 其他同事也可 以在系统上查到此房出售的信息， 甚至其他分行同事

5、也可以看到， 这样您的房屋 销售的面就广了。2、通过书面的形式明确双方的责、权、利，对您，对我们都是一个保障。其实 您关心的是在短时间内帮您达成售屋的心愿， 我们的初衷跟您是一致的。 并且您 签订一般委托， 您同时还可以选择到其他公司委托。 对您的交易没有任何限制， 。 在委托期间内您也可以随时行使您的委托撤消权利， 只需要您给我们一个电话就 可以。所以您看，根本就不存在什么所谓的套。四、当房东询问房价时如何回应1、你认为可以卖多少？2、我们的专业告诉我们不能不负责任地随便说说。3、我必须先了解房屋的状况，包括地段、小区环境、户型、面积、楼层、朝向、 装修以及市场等等情况。4、房价的决定权在房

6、东。5、此类房子开价应该是在到上下比较合适。6、但不敢保证万一定卖得掉或一定卖不掉。7、我们做服务业的就是客户想卖多少，我们尽量帮他卖到多少。8、你问我就对了，以我三年的专业经验来看，我个人以为此类房产每平方8200左右比较符合市场。（如果房东报价 8500）9、我希望是在到价位帮你卖掉最好，但是有时卖房讲缘分，更要根据市场和买方来定。10、可以先试试这个价格， 看看买方的反映再做调整， 最后卖房决定人一定是你。五、委托期限太长了？1、只有好处，没有坏处！多申请广告费，集中促销人力、财力。2、倘若不相信我们，即使只委托一天都算长。3、我们大公司客户很多，享受公司资源，即使没有成交的买方还可以做

7、朋友， 帮你建立人脉。4、对你的案子有信心我们才敢接。5、我并不是只做开发，我们开发没奖金，目的是帮你销售，责任在后头。6、需要好价钱，时间短有可能吗？7、续约比较麻烦，填更改副表，耽搁时机。8、只要对你有好处我们都愿意，即使花再长时间，再多精力都无所谓。9、时间段，损失最大的是你。10、我的立场跟你相同。11、你觉得我希望何时帮你卖掉？12、只有三天就卖掉，你会不会后悔？13、请问你是不是很急着要把房子卖掉，或者急需钱用？六、服务费太高1、安全保障，介绍法务协助的成本。2、其实并不贵，比喻（五星与三星酒店）服务品质不同，介绍公司资历。3、卖房子是大事，重点是保障安全。4、同行收费情况告知。5

8、、能够收 2%的公司都不会说只收 1%，低价的公司大都有问题， 我们不象其他赚 差价，利润只有服务费。6、服务费少只会减低销售意愿与动力。7、服务内容介绍与服务流程介绍。8、举例失败及纠纷案件，因小失大。9、成交之前不收取任何费用，成交后继续免费服务，全程陪同，保障安全及利 益。综合话术：（1）. 我们公司不赚取客户一分钱差价， 因此服务费是我们公司发展的唯一来源， 加上我们公司在用人， 专业培训、 行销广告等方面的投入都很高， 相比其他赚差 价的公司来讲，利润很薄。（2）. 我们公司的服务品质很高， （当然等您在我们公司成交后，您就可以实际 体会到），经纪人也非常专业， 有专属的签约法务负责

9、拟定交易合同。 相比之下， 我们公司与同等级别其他公司的收费要低。 举个例子“您想同材质的衣服， 恒隆 广场的货与新世界的货肯定价格是不一样。”七、佣金支付期限1、居间中介指撮合买卖双方达成协议，至此中介义务完成，后面是我们免费服 务。2、的确很抱歉，公司有规定什么时候收佣金。3、我们大公司，有品牌，服务品质有保证，不会收佣金之后不管。 综合话术：1）、作为我们中介服务来说，在你们（买卖双方）签定买卖合同后，我们的义 务就算完了， 以后的只是我们协助你们办理， 就好象我们的售后服务一样， 您买 了什么产品，要求商家有售后服务，不可能在所有售后服务完以后才给钱吧！ 2）、我们签了合同钱也没收到的话，公司会说我们没做工作，不然凭什么说我 们钱了合同呢？你们也不要让我们太为难了， 不然以后协助你们办证的工作我们 都不好做了！八、我很忙，没时间和你们谈 1、就是因为你忙，所以没时间关心买房的事，倒不如交给我们来处理。 2、自售花时间及精力，公事会受耽搁，反之，生意做的更好。3、客户看房时间不好协调，更难出售。4、认同他很忙，忙是好事情，生意做得大，事业有成等赞美。5、有诚意的买方会因为你很忙，退缩机会大。九、有需要我会跟你联系1、那我