二、事中事后监管制度[001]

1、个人资料整理，仅供个人学习使用 - -1010- - / 22/ 22 二、事中事后监管制度 （一） 商品房预售许可核准审批事项监管 为进一步加强商品房预售管理，维护商品房交易双方的合法权 益，规范我市商品房预售行为，特制定如下监管制度。 矚慫润厲钐瘗睞枥 庑赖賃軔。 监督检查对象 预售商品房的各房地产开发公司。 监督检查内容和指标 监督检查内容 商品房预售市场各方主体从业行为、商品房预售方案、商品房预 售合同网上备案、预售资金监管账号情况、商品房明码标价情况 等。主要检查以下几项内容。 聞創沟燴鐺險爱氇谴净祸測。 1 1、 房地产开发公司资质、营业执照等情况； 2 2、 办理预售证后，是否及

2、时在网上办理预售合同备案等情 况； 3 3、 商品房预售资金监管账户情况，有无按规定将预售房款 直接打入监管账户，资金使用是否符合工程形象进度等情况； 残骛 楼諍锩瀨濟溆塹籟婭骤。 4 4、 对取得预售许可的房地产开发项目、是否在规定时间内 一次性公开全部销售房源，商品房经营者是否在交易场所的醒目 位置放置标价牌、价目表或者价格手册。 酽锕极額閉镇桧猪訣锥顧荭。 （二） 检查指标 1 1、 日常巡查：每月 1 1 次，对全市预售商品房项目进行预售监管 个人资料整理，仅供个人学习使用 - -1111- - / 22/ 22 资金审查，要求企业报送每月工程进度、预售资金情况。 彈贸摄尔霁毙 攬砖卤

3、庑诒尔。 2 2、 专项检查：每年不少于 4 4 次，对全市预售商品房项目进行重 点项目检查。 3 3、 全面检查：每年组织 2 2 次，会同人民银行、银监会对全市预 售商品房市场进行检查。 三、 监督检查方式 开展执法检查：每月组织一次预售商品房资金监管材料审查； 4 4 次专项检查，对重点项目、重点督查；每年一次全方位普查。 謀养 抟箧飆鐸怼类蒋薔點鉍。 四、 监督检查程序 1 1、 市房管中心成立由主任任组长、分管主任任副组长的检查组， 成员包括预售管理科、调研室等相关单位； 2 2、 监督检查人员向被检查人出示有效行政执法证件，说明来意， 告知其享有的合法权利和应当履行的法定义务； 3

4、 3、 监督检查人员对被检查材料、现场存在的问题进行检查并制 作整改通知单，交当事人确认签字。 五、 监督检查措施及处理 按照城市房地产开发经营管理条例等相关规定处罚。 （二）物业管理活动事项监管 为进一步规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合 法权益，根据国务院物业管理条例、 山东省物业管理条例 及个人资料整理，仅供个人学习使用 - -1212 - - / 22/ 22 市有关物业管理活动监管的法律、 法规，特制定如下监管制度: 厦礴恳蹒骈時盡继價骚卺癩。 一、 监督检查对象 安丘市范围内具有物业管理资质并从事物业管理活动的物业服务 企业。 二、 监督检查内容和指标 （一） 监督检查内

5、容 1 1、 企业管理； 2 2、 安全巡查； 3 3、 绿化养护； 4 4、 环卫保洁； 5 5、 设施设备管理； 6 6、 房屋管理及维修养护； （二） 监督检查指标 1 1、将企业监督检查年度的优（劣）行为记入信用档案，年终根 据信用档案的记录按以下规定在各企业监督检查分数的基础上加 （扣）分。 茕桢广鳓鯡选块网羈泪镀齐。 2 2、一票否决情况 根据物业管理企业资质管理办法的规定，有下列行为之 一的物业服务企业，年度考核直接评定为不合格，建议上级主管 部门资质证书予以注销。 鹅娅尽損鹤惨歷茏鴛賴縈诘。 (1)(1) 将一个物业管理区域内的全部物业管理业务一并委托给 他 人 的； 个人资料

6、整理，仅供个人学习使用 - -1313 - - / 22/ 22 (2)(2) 挪用专项维修资金的 ； (3)(3) 擅自改变物业管理用房用途的； (4)(4) 擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共 用 设 施 用 途 的； (5)(5) 擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共 同 禾 I I 益 的 ； (6)(6) 擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的； (7)(7) 物业服务合同终止时，不按规定移交物业管理用房和有 关 资 料 的； (8)(8) 出租、出借、转让资质证书的； (9)(9)发生重大责任事故的。 籟丛妈羥为贍债蛏练淨槠挞。 三、监督检查方式

7、1 1、 各物业服务企业对照标准每季度自查一次，并将自查结 果于下季度第一个月 1010 日前报市房管中心。 2 2、 房管中心根据标准每半年组织检查一次，上、下半年的 检查打数分别占全年的 40%40%、60%60%检查采取听、评、看的办法及 查看物业服务企业的有关资料和现场。 預頌圣鉉儐歲龈讶骅籴買闥。 3 3、 一个物业服务企业管理几个小区的，取所有小区检查总分的 平均数作为企业检查最后得分。 4 4、 企业全年的综合监督检查分数 二上半年得分*40*40%+%+下半年得分 *60%*60%址业诚信行为分。 5 5、全年监督检查按累计得分排列名次。 个人资料整理，仅供个人学习使用 - -

8、1414 - - / 22/ 22 四、 监督检查程序 1 1、 对开展自查、整改，并上报自查及整改情况； 2 2、 房管中心组织人员及邀请人大、政协委员、社会专家开展监 督检查； 3 3、 检查物业服务的企业管理，接管项目的安全巡查、绿化养护、 环卫保洁、设施设备管理、房屋管理及维修养护情况逐项检查并 填写物业服务企业监督检查限期（立即）整改通知书，物业 企业、考核检查组、物业办各一份； 渗釤呛俨匀谔鱉调硯錦鋇絨。 4 4、 对检查中存在的问题进行限期整改，必要时组织人员对 整改情况进行复查。 五、 监督检查措施及处理 1 1、 检查总分在 9595 分以上，排在前十名的企业将作为重点企业培

9、 育。 2 2、 检查总分在 7070 分以上、7575 分以下者，将给予黄牌警告，限期 向物业主管部门写出书面检查及整改措施，物业主管部门将其纳 入重点管理范围。整改后仍达不到要求的，根据有关规定按程序 报请有关部门降级或撤销资质证书。 铙誅卧泻噦圣骋贶頂廡缝勵。 3 3、 对总分在 7070 分以下者，物业主管部门将给予红牌警告，根据 有关规定按程序报请有关部门降级或撤销资质证书。 擁締凤袜备訊顎轮烂蔷 報赢。 4 4、 对评选出的优秀物业服务企业被亮黄、红牌的企业一并进行 通报，并在各媒体及政府网站上公布。 5 5、 以上监督检查结果同时记入企业信用档案。 个人资料整理，仅供个人学习使用

10、 - -1515 - - / 22/ 22 （三）住宅专项维修资金、物业质量保修金 使用事项监管 为了更好的发挥住宅专项维修资金、物业质量保修金的维修保证 作用，维护广大业主的合法权益，使住宅专项维修资金、物业质 量保修金的使用处于有效监管之下， 根据相关法律法规的规定， 特制定如下监管制度： 贓熱俣阃歲匱阊邺镓騷鯛汉。 一、 监督检查对象 住宅专项维修资金、物业质量保修金的使用对象。 二、 监督检查内容 （一）监督检查内容 1 1、 住宅专项维修资金、物业质量保修金使用项目是否符合法律 法规规定的维修使用范围的； 2 2、 住宅专项维修资金、物业质量保修金使用项目是否符合法律 法规规定的使用

11、条件的； 3 3、 住宅专项维修资金、物业质量保修金使用项目是否符合法律 法规规定的审批流程； 三、 监督检查方式 1 1、代管科室自查。房管中心维修资金缴管科作为住宅专项维修 资金、物业质量保修金的管理科室，应当不定时对资金使用项目审批材料进行自查，务必做到程序到位，使用范围、条件符合法 律法规的规定。 坛搏乡囂忏蒌鍥铃氈淚跻馱。 2 2、监管部门抽查。房管中心派员不定期对使用项目进行抽查， 管理科个人资料整理，仅供个人学习使用 - -1616- - / 22/ 22 室有关人员必须如实向检查人员进行汇报和提交使用项目 审批案卷。 蜡變黲癟報伥铉锚鈰赘籜葦。 四、 监督检查程序 1 1、 检

12、查人员到管理科室进行检查需亮明身份，听取管理科室对 住宅专项维修资金、物业质量保修金使用的汇报。 2 2、 检查人员根据物权法、住宅专项维修资金管理办法、 山东省住宅专项维修资金管理办法和山东省物业质量保修 金管理办法 等规定， 检查资金使用案卷是否符合上述法律法规 的具体规定。 買鯛鴯譖昙膚遙闫撷凄届嬌。 3 3、 检查人员翻阅使用案卷时，必须有二人及以上同时在场，管 理科室有关人员需在场陪同，解答检查人员的询问，必要时需到 使用项目现场进行核对。 綾镝鯛駕櫬鹕踪韦辚糴飙铳。 4 4、 检查人员在检查结束时，做好检查过程的记录，并由被检查 科室负责人签字确认；发现违法行为，及时上报房管中心立

13、案查 处。驅踬髏彦浃绥譎饴憂锦諑琼。 五、 监督检查措施及处理 发现开发开发建设单位、物业服务企业、物业主管部门、财政部 门及其工作人员，违反山东省物业质量保修金管理办法、潍 坊市住宅专项维修资金管理办法等规定的，按照法律法规规定 进行处理处罚，追究相关法律责任。 猫虿驢绘燈鮒诛髅貺庑献鵬。 （四）住房保障事中事后监管制度 为加强廉租住房、公共租赁住房、经济适用房管理，特制定如下 监管制个人资料整理，仅供个人学习使用 - -1717- - / 22/ 22 度： 一、 监督检查对象 申请我市廉租住房、公共租赁住房、经济适用房保障的个人和家 庭。 二、 监督检查内容和指标 （一） 监督检查内容 11申请保障个人或家庭的户籍、婚姻、房产及收入、财产、银行 交易记录等情况； 2.2. 实物配租、购买家庭的配