第四章建筑面积计算

1、1模块二模块二 定额工程量计算定额工程量计算nhttp:/ 建筑面积计算建筑面积计算n计算建筑基数计算建筑基数n基数是基础性数据的简称，在计算分项工程工程量时，有些数基数是基础性数据的简称，在计算分项工程工程量时，有些数据需要经常用到，这些数据就是基数。常用的建筑基数有：据需要经常用到，这些数据就是基数。常用的建筑基数有：外L中L内LS外墙的外边线外墙的中心线内墙的净长线底层建筑面积净周长和净面积室内各房间的6建筑面积计算规范 建筑工程建筑面积计算规范为国家标准，编号为编号为GB/T50353-2013，自，自2014年年7月月1日起实施。原日起实施。原建筑工程建建筑工程建筑面积计算规范筑面积

2、计算规范GB/T50353-2005同时废止。同时废止。本规范的主要技术内容是：本规范的主要技术内容是：1.总则总则；2.术语术语；3.计算建筑面积的计算建筑面积的规定规定。7n4.1.1 建筑面积的概念建筑面积的概念n建筑面积是建筑物外墙勒脚以上各层结构外围水平面积之和建筑面积是建筑物外墙勒脚以上各层结构外围水平面积之和n所谓结构外围是指不包括外墙装饰抹灰层的厚度，因而建筑所谓结构外围是指不包括外墙装饰抹灰层的厚度，因而建筑面积应按图纸尺寸计算，而不能在现场量取。面积应按图纸尺寸计算，而不能在现场量取。n建筑面积的组成是：建筑面积的组成是：建筑面积使用面积辅助面积结构面积直接为生产或生活使用

3、的净面积辅助生产或生活所占的净面积墙、柱等构件所占面积民用住宅中的使用面积居住面积楼梯间|走道n5.2.2 建筑面积的作用建筑面积的作用n1、国家计划部门计算和控制建设规模；、国家计划部门计算和控制建设规模；n2、物资管理部门宏观调配材料分配；、物资管理部门宏观调配材料分配；第四章第四章 建筑面积计算建筑面积计算n4.1.2 建筑面积的作用建筑面积的作用n3、统计部门统计完成的基本建设任务；、统计部门统计完成的基本建设任务；n4、房屋的买卖和租赁；、房屋的买卖和租赁；n5、计算分项工程量，如脚手架工程、楼地面、屋面、计算分项工程量，如脚手架工程、楼地面、屋面工程等工程等n6、确定工程建设的技术

4、经济指标、确定工程建设的技术经济指标单方造价；单方造价；n7、评价设计方案的优劣、评价设计方案的优劣使用面积占建筑面积的使用面积占建筑面积的比例。比例。84.2 建筑面积计算规则建筑面积计算规则n4.2.1 术语：术语：n五组术语对比：五组术语对比：n（1）层高与净高；）层高与净高；n（2）围护结构与围护设施；）围护结构与围护设施；n（3）地下室、半地下室、架空层；）地下室、半地下室、架空层；n（4）“五大廊五大廊”：走廊、架空走廊、檐廊、挑廊、：走廊、架空走廊、檐廊、挑廊、门廊；门廊；n（5）落地橱窗、飘窗）落地橱窗、飘窗9104.2 建筑面积计算规则建筑面积计算规则n4.2.1 术语：术语

5、：n五组术语五组术语n（2）围护结构与围护设施；）围护结构与围护设施；n围护结构：起围护结构：起围合围合作用的墙、门、窗；作用的墙、门、窗；n围护设施：起保障围护设施：起保障安全安全作用的栏杆、栏板等围挡。作用的栏杆、栏板等围挡。114.2 建筑面积计算规则建筑面积计算规则n4.2.1 术语：术语：n五组术语五组术语n（3）地下室、半地下室、架空层；）地下室、半地下室、架空层；12n地下室地下室: :指房间地平面低于指房间地平面低于室外地平面的高度，超过室外地平面的高度，超过该房间净高的该房间净高的1/21/2。n半地下室半地下室: :房间地平面低于房间地平面低于室外地平面的高度，超过室外地平

6、面的高度，超过该房间的该房间的1/31/3，且不超过，且不超过1/21/2。4.2 建筑面积计算规则建筑面积计算规则n4.2.1 术语：术语：n五组术语五组术语n（3）地下室、半地下室、架空层；）地下室、半地下室、架空层；13n架空层：架空层：建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间。2.20m0.000吊角4.2 建筑面积计算规则建筑面积计算规则n4.2.1 术语：术语：n五组术语五组术语n（4）“五大廊五大廊”：走廊、架空走廊、檐廊、挑廊、：走廊、架空走廊、檐廊、挑廊、门廊；门廊；n走廊是指有遮阴挡雨顶盖的人行通道。根据用途和走廊是指有遮阴挡雨顶盖的人行通道。根据用途和

7、形式不同有各种称谓，如架空走廊、回廊、檐廊、形式不同有各种称谓，如架空走廊、回廊、檐廊、挑廊、门廊；挑廊、门廊；14（4）“五大廊五大廊”：走廊、架空走廊、檐廊、挑廊、门廊；：走廊、架空走廊、檐廊、挑廊、门廊；n回廊是指曲折环绕的走廊。一般在影剧院、购物中回廊是指曲折环绕的走廊。一般在影剧院、购物中心、宾馆、舞厅等建筑中多见，多沿大厅四周布置心、宾馆、舞厅等建筑中多见，多沿大厅四周布置15。16架空走廊：专门设置在建筑物的二层或架空走廊：专门设置在建筑物的二层或二层以上，作为不同建筑物之间水平交二层以上，作为不同建筑物之间水平交通的空间通的空间（4）“五大廊五大廊”：走廊、架空走廊、檐廊、挑廊

8、、门廊；：走廊、架空走廊、檐廊、挑廊、门廊；n檐廊：屋檐下的走廊；檐廊：屋檐下的走廊；n挑廊：跳出建筑外墙的水平交通空间。挑廊：跳出建筑外墙的水平交通空间。n门廊：指建筑物门前突出的，有顶盖、有廊台的通门廊：指建筑物门前突出的，有顶盖、有廊台的通道。道。17挑廊走廊檐廊（4）“五大廊五大廊”：走廊、架空走廊、檐廊、挑廊、门廊；：走廊、架空走廊、檐廊、挑廊、门廊；门廊（5）落地橱窗、飘窗）落地橱窗、飘窗n落地橱窗 ：突出外墙面根基落地的橱窗。18n飘窗飘窗:指为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的指为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。窗。（5）落地橱窗、飘窗）落地橱窗、飘窗门斗门斗20门斗

9、:指在建筑物出入口设置的起分割、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间。n骑楼骑楼: :指楼层部分跨在人行道上的临街楼房。指楼层部分跨在人行道上的临街楼房。建筑面积计算规则 过街楼过街楼:指有道路穿过建筑空间的楼房。指有道路穿过建筑空间的楼房。 建筑物通道建筑物通道:指为道路穿过建筑物而设置的建筑空间。指为道路穿过建筑物而设置的建筑空间。23 勒脚：建筑物的外墙与室外地面、或散水接触部位墙体的加厚部分，不能代表整个外墙结构。24挑廊(通长)封闭式阳台(凹阳台封闭)水箱间门斗254.2.2计算建筑面积的规定计算建筑面积的规定n计算建筑面积的范围计算建筑面积的范围建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外

10、围水平面积计算，并应符合下列规定：26 （1）结构层高在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m的部位应计算1/2面积。4.2.2计算建筑面积的规定计算建筑面积的规定多层建筑物建筑面积，按各层建筑面积之和计算，层高多层建筑物建筑面积，按各层建筑面积之和计算，层高2.20m以上算全面积，不足以上算全面积，不足2.20m算算1/2面积。面积。同一建筑物如结构类型、层数不同时，应分别计算建筑面积同一建筑物如结构类型、层数不同时，应分别计算建筑面积27n2、局部设楼层、局部设楼层建筑面积SBAba部分楼层4.2.2计算建筑面积的规定计算建筑面积的规定建筑面积计算规则4.2.2计算建筑面积的规

11、定计算建筑面积的规定n3.利用坡屋顶内净空间时，净高超过利用坡屋顶内净空间时，净高超过2.10m的部位的部位计算全面积，净高在计算全面积，净高在1.20m-2.10m的部位应计算的部位应计算1/2面积，净高不足面积，净高不足1.20m的部位不计算建筑面积。的部位不计算建筑面积。294.2.2计算建筑面积的规定计算建筑面积的规定304.对于场馆看台下的建筑空间，结构净高对于场馆看台下的建筑空间，结构净高在在2.10m及以上的部位应计算全面积；结及以上的部位应计算全面积；结构净高在构净高在1.20m及以上至及以上至2.10m以下的部以下的部位应计算位应计算1/2面积；结构净高在面积；结构净高在1.

12、20m以下以下的部位不应计算建筑面积。室内单独设置的部位不应计算建筑面积。室内单独设置的有围护设施的悬挑看台，应按看台结构的有围护设施的悬挑看台，应按看台结构底板水平投影面积计算建筑面积。有顶盖底板水平投影面积计算建筑面积。有顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的影面积的1/2计算面积。计算面积。4.2.2计算建筑面积的规定计算建筑面积的规定5.地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层及以上的，应计算全面积；结构层高在高在2.20m以下的，应

13、计算以下的，应计算1/2面积。面积。6.出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，应按其外墙结出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，应按其外墙结构外围水平面积的构外围水平面积的1/2计算面积。计算面积。314.2.2计算建筑面积的规定计算建筑面积的规定n7.建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，应按其顶板水平投影计算建筑面积。结构层应按其顶板水平投影计算建筑面积。结构层高在高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构及以上的，应计算全面积；结构层高在层高在2.20m以下的，应计算以下的，应计算1/2面积。面积。3232层高超过2.2m的吊脚架空层层高超过2.2m的深基础架空层吊

14、脚深基础4.2.2计算建筑面积的规定计算建筑面积的规定n8.建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。33上4.2.2计算建筑面积的规定计算建筑面积的规定n9.对于建筑物间的架空走廊，有顶盖和围护结构的，应按其围护结构外围水平面积计算全面积；无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。34架 空 通廊4.2.2计算建筑面积的规定计算建筑面积的规定n 10.对于立体书库、立体仓库、立体车库，有围护结构的，对于立体书库、立体仓库、立体车库，有围护结构的

15、，应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积；无围护结构、应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积；无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算建筑面积有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算建筑面积。无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积。无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。结构层高在分别计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结及以上的，应计算全面积；结构层高在构层高在2.20m以下的，应计算以下的，应计算1/2面积。面积。354.2.2计算建筑面积的规定计算建筑面积的规定n11.有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构有围护结构的

16、舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。结构层高在外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，及以上的，应计算全面积；结构层高在应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算以下的，应计算1/2面积。面积。362228. 62214. 3mS建筑面积4.2.2计算建筑面积的规定计算建筑面积的规定n12.附属在建筑物外墙的落地橱窗，应按其围护结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。374.2.2计算建筑面积的规定计算建筑面积的规定n13.窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸（飘）

17、窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。384.2.2计算建筑面积的规定计算建筑面积的规定n14.有围护设施的室外走廊（挑廊），应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积；有围护设施（或柱）的檐廊，应按其围护设施（或柱）外围水平面积计算1/2面积。394.2.2计算建筑面积的规定计算建筑面积的规定n15.门斗应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积，且结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。404.2.2计算建筑面积的规定计算建筑面积的规定n16.门廊应按其顶板的水平投影面积的门廊应按其顶板的水平投影面积的1/2计算建筑计算建筑面积；有柱雨篷

18、应按其结构板水平投影面积的面积；有柱雨篷应按其结构板水平投影面积的1/2计计算建筑面积；无柱雨篷的结构外边线至外墙结构外算建筑面积；无柱雨篷的结构外边线至外墙结构外边线的宽度在边线的宽度在2.10m及以上的，应按雨篷结构板的及以上的，应按雨篷结构板的水平投影面积的水平投影面积的1/2计算建筑面积。计算建筑面积。414.2.2计算建筑面积的规定计算建筑面积的规定n17.设在建筑物顶部的、有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，结构层高在2.20m及以上的应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。42挑廊(通长)封闭式阳台(凹阳台封闭)水箱间门斗建筑面积计算规则建筑面积计算规则建

19、筑面积计算规则4.2.2计算建筑面积的规定计算建筑面积的规定n18.围护结构不垂直于水平面的楼层，应按其底板面围护结构不垂直于水平面的楼层，应按其底板面的外墙外围水平面积计算。结构净高在的外墙外围水平面积计算。结构净高在2.10m及以及以上的部位，应计算全面积；结构净高在上的部位，应计算全面积；结构净高在1.20m及以及以上至上至2.10m以下的部位，应计算以下的部位，应计算1/2面积；结构净高面积；结构净高在在1.20m以下的部位，不应计算建筑面积。以下的部位，不应计算建筑面积。464.2.2计算建筑面积的规定计算建筑面积的规定n19.建筑物的室内楼梯、电梯井、提物井、管道井、建筑物的室内楼

20、梯、电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、烟道，应并入建筑物的自然层计算通风排气竖井、烟道，应并入建筑物的自然层计算建筑面积。有顶盖的采光井应按一层计算面积，且建筑面积。有顶盖的采光井应按一层计算面积，且结构净高在结构净高在2.10m及以上的，应计算全面积；结构及以上的，应计算全面积；结构净高在净高在2.10m以下的，应计算以下的，应计算1/2面积。面积。47自然层电梯井4.2.2计算建筑面积的规定计算建筑面积的规定n20.室外楼梯应并入所依附建筑物自然层，并应按其水平投影面积的1/2计算建筑面积。484.2.2计算建筑面积的规定计算建筑面积的规定n21.在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平

21、面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。（P59）494.2.2计算建筑面积的规定计算建筑面积的规定n22.有顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算建筑面积。50建筑面积SB顶盖长度方向的水平投影长度24.2.2计算建筑面积的规定计算建筑面积的规定n23.以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。计算建筑面积。51围护性玻璃幕墙4.2.2计算建筑面积的规定计算建筑面积的规定n24.建筑物的外墙外保温层，应按其保温材料的水平建筑物的外墙外保温层，应按其保温

22、材料的水平截面积计算，并计入自然层建筑面积。截面积计算，并计入自然层建筑面积。524.2.2计算建筑面积的规定计算建筑面积的规定n 25.与室内相通的变形缝，应按其自然层合并在建筑与室内相通的变形缝，应按其自然层合并在建筑物建筑面积内计算。对于高低联跨的建筑物，当高低物建筑面积内计算。对于高低联跨的建筑物，当高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内n26.对于建筑物内的设备层、管道层、避难层等有结对于建筑物内的设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层，结构层高在构层的楼层，结构层高在2.20m及以上的，应计算全及以上的，应计算全面积；结构层高在面积；结构层高在2.20m以下的，应计算以下的，应计算1/2面积面积53计算建筑面积规定的梳理计算建筑面积规定的梳理计算建筑面积的分界线：计算建筑面积的分界线：1.首层：勒脚以上的外墙外边线首层：勒脚以上的外墙外边线2.二层以上：外墙外边线二层以上：外墙外边线 幕墙做围护结构（幕墙做围护结构（需包含需包含） 外墙外保温层（外墙外保温层（需包含需包含）54计算建筑面积规定的梳理计算建筑面积规定的梳理n一共可分为一共可分为5种情况：种情况：n第一