保障性住房质量问题分析与预防

1、保障性住房质量问题分析与预防    【摘要】 本地区的保障性住房由廉租房、公共租赁房、经济适用房、拆迁安置房、人才房、危改房六大部分组成。随着保障性住房建设力度的加大，各级政府对保障房质量愈加重视，但是质量问题仍然不时出现，本文通过对保障性住房工程质量的调查，分析常见的质量通病及预防措施。 【关键词】 保障性住房工程质量通病分析与预防 Abstract:This area by low-cost housing, affordable housing public rental room, economy applicable room, relocat

2、ion room, talent room, WeiGai room six parts. As affordable housing construction intensified efforts, the government at all levels to ensure more attention to the quality of room, but quality problems still sometimes appear, this article through to affordable housing quality of engineering investiga

3、tion, analysis of the common quality problems and preventive measures. key words: affordable house,project, quality problems, analysis and prevention 中图分类号： TU113 文献标识码： A 文章编号： Abstract : This paper makes an analysis on the project quality control of security housing in the process ofconstruction.

4、quality defects and prevention measures. “居者有其屋”，是千百年来老百姓的理想和基本需求。在“十二五”规划中，中国将建设3600万套保障性住房，掀起了推进保障房建设的热潮。杭州市2011年保障性住房实现开工583万余平方米（47832套），竣工500万余平方米（34332套），建设规模位居省会城市中前列，大规模的保障性住房建设，随之带来越来越多的质量问题，直接关系着人民群众的切身利益，如何预防工程质量问题的发生，是一项长期而任重道远的工作。 在质量管理方面，国家、省、市建设主管部门相继出台了关于加强保障性住房安居工程质量安全管理的意见或通知，从建设各责

5、任主体的行为、建设程序的落实、施工人员的管理、原材料的检测、质量通病的防治等方面加强质量控制。本文通过对保障性住房质量情况的调查，发现主要存在以下几方面质量通病： 一、现浇混凝土梁、板、柱的裂缝 1、原因分析 干缩裂缝 因混凝土养护不当，造成混凝土内外的不均匀收缩，引起混凝土表面开裂或杂质含量超标导致裂缝。 温度裂缝由于混凝土内外温差较大而引起的贯穿性温度裂缝。 沉降裂缝结构和构件下面的地基未设置必要的加固处理，或者由于模板及支撑不够牢固，拆模过早，也会产生不均匀沉降裂缝。 预埋线管处的裂缝，材料吊卸位置的裂缝。 2、预防方法 混凝土骨料的质量控制 混凝土合理养护条件混凝土浇筑达到一定强度后，

6、应及时覆盖浇水养护，一般养护时间不少于7天，对于有抗渗要求的应不少于14天。 模板及支撑设计应有足够的强度和刚度，以便在混凝土施工时不发生变形而产生施工裂缝。模板拆模时间按规范要求或按混凝土的强度情况控制拆模时间。 合理控制施工间歇 增设垂直于线管的短钢筋网对于多根线管的集散处，增设垂直于线管的短钢筋网加强。 二、外墙、楼地面的渗漏 外墙、窗台渗水 1、原因分析： 外墙砌体组砌不规范，砂浆不饱满。施工预留洞口封堵不密实。外墙防水保温层未按规范要求施工。空调板、阳台板与楼面板无防水高差导致墙体渗漏。伸缩缝位置防水处理不当。窗台混凝土压顶未深入墙体内，未做防水密封处理。 2、预防方法：外墙砌体施工

7、应严格按照施工规范组织施工，组砌得当，砂浆饱满。施工预留洞口、脚手架连墙孔洞应正确组砌，填塞密实。楼面板混凝土浇筑时，悬挑的空调板、阳台板应设置高低差，避免雨水渗入。 外墙防水保温层施工应将渗漏水作为主要控制项目，认真组织施工。伸缩缝处的墙体在砌筑时应随手抹灰，并按照设计要求做好防水处理。 屋面渗漏 1、原因分析：现浇混凝土楼面板裂缝导致的渗水。施工工艺不当，找坡不平，排水不畅，积水较多。卷材施工时搭接长度不足，温度的变化使防水层遭到破坏。保温层内有积水，气温上升，由于水蒸气的压力，使卷材起鼓、起泡，破裂后造成渗漏。 2、预防方法： 按照上面内容预防混凝土裂缝的产生。 控制原材料质量，选用合格

8、的材料施工，防水、保温隔热材料应有产品合格证书和性能检测报告，符合现行国家产品标准和设计要求。选择正确的施工方法防水层施工应错开雨季，施工温度不宜太低，应连续作业。找平层应平整、清洁、干燥，不得有酥松、起砂，冷底子油涂刷均匀，阴阳角及沟底应设附加卷材层。 卫生间渗漏 1、原因分析：卫生间管道穿楼板的根部，地漏与板接口周围密封防水不严，卫生间楼板现浇未做防水高差，四周墙体阴角处未作防水处理或未设置上翻梁，楼板上凿洞打眼使楼板整体性受到破坏，留下渗漏隐患导致。 2、预防方法： 管根及地漏四周应用防水材料封严，管道根部防水材料应向上铺涂，并超过套管的上口，做好细部处理。在安装管道前必须在板上设预留孔

9、，严禁后凿孔。交工前应作蓄水试验，满足24小时无渗漏方为合格。现浇楼板在卫生间位置做防水高低差，或后浇防水梁，阴阳墙角应涂刷附加防水隔离层。 三、墙面空鼓、起泡、裂缝、麻面等 1、原因分析：基层清理不干净，未洒水湿润，墙面不平整。水泥强度不够，砂的颗粒太细，含泥量大以及石灰熟化时间太短。未设置灰饼，一次性抹灰厚度难以控制，做工粗糙。分户验收时，二次修补痕迹过多，未采取有效措施加以控制，感观质量差。 2、预防方法：基层处理抹灰前必须对结构表面用钢丝刷清洗干净，浇水湿润。基层不平整的必须用1：3水泥砂浆分层补平、凿毛，混凝土面必须用建筑胶水(或混凝土界面剂等)涂刷。不同材料的结构面之间，应安装钢丝

10、网片等抗裂材料。 控制材料质量砂的含泥量、颗粒级配及砂浆配合比应严格控制。冬季施工的墙面抹灰必须达到干燥状态后，方可刷涂料，否则可能出现墙面大面积剥落。 四、设计使用功能不合理导致质量缺陷 主要表现在户型设计不合理，通风、采光性差；进户门开启影响疏散通道，甚至与隔壁进户门碰撞；消防箱布置在住户的墙体内，占用业主墙体面积，也存在安全隐患；电梯配置较低，空间狭小，影响使用功能；给排水管道占用阳台或公共过道处等问题。设计是关系到住宅楼的品质和使用功能的重要环节，也是防控工程质量通病的一道关口。往往由于设计单位质保体系不健全或设计人员的责任心不强、疏忽以及建设单位成本控制等原因，使设计留下了产生质量通

11、病的隐患。由于设计的构造不合理，没有根据实际情况精心选用建筑构配件(生搬硬套标准定型图集)，也是产生工程质量通病的另一原因。 五、安装工程质量通病 在保障性住房的质量调查中，发现安装工程质量通病有：消防管道未做支撑、防腐保温；出屋面的PVC管未加固或防雨水措施；管线桥架布置混乱，施工不规范；卫生间、厨房管道破损或接口未连接牢固；部分门、窗、栏杆、管线未做好成品保护工作，造成损坏、锈蚀以及水泵、风机、配电箱等设备还未使用就出现故障等问题。 工程质量问题的根源在于开发商、建筑商片面的追求工期和经济效益、以低于工程成本的价格承发包工程或肢解发包工程的行为，都是引起工程质量通病的因素。在有些工程的施工中，由于施工组织不合理，造成各工种之间的协调配合不好，专业工种之间各自为政的进行施工，结果相互干扰、相互破坏，影响了工程质量。