和昌集团评估工作交底

1、评估工作交底季度评估季度评估-评估体系评估体系面积统计：面积统计：0以下规化证面积； 0以下规化证面积；评估成绩计算：评估成绩计算：标段评估成绩计算标段评估成绩=实测成绩*80%+安全文明成绩*20%项目评估成绩计算项目实测成绩=（标段1实测成绩*标段1正负零以上面积+）/（标段1正负零以上面积+）安全文明成绩（同项目实测计算）项目评估成绩（同标段成绩计算）公司评估成绩计算（同项目评估成绩计算）质量风险等级划分与计算质量风险等级划分与计算 风险分值=风险影响程度*风险发生概率季度评估季度评估-评估原则评估原则u 随机原则u 可追溯原则u 完整原则u 效率原则u 真实原则u 常态原则u 公正原则

2、季度评估季度评估-评估仪器准备评估仪器准备设备名称型号及规格单位数量备注卷尺3/5M个7评估组提供塞尺楔形塞尺套2评估组提供钢尺300mm把2评估组提供便携式计算机 台3评估组提供数码相机 部3评估组提供测距仪 台2评估组提供游标卡尺 把1评估组提供钢塞片 1评估组提供设备名称型号及规格单位数量备注3M直尺 把1项目提供测厚仪或取孔设备 1项目提供2M靠尺 2项目提供扫平仪 1 项目提供投影仪 台1项目提供为提高工作效率，避免仪器误差分歧。建议项目提供整套评估仪器，评估组将对评估仪器进行现场校核。季度评估季度评估-评估工作流程评估工作流程确定参评工程项目确定评估计划固定评估小组视情况确定临时评

3、估小组委托人确认审批7日前电子邮件上报工程管理部备查单位提供配合准备现场会议现场实测实量及检查讨论与评估小结讨论与评估小结评估小组编制细则；工具、设备、文件资料的等准备。评估阶段性汇总及分析现场反馈受检单位整改半年、全年的评估报告、改进建议改进建议反馈各部门应用季度评估季度评估-项目现场流程项目现场流程项目工作开展总体流程项目工作开展总体流程:评估前会议评估前会议现场巡查实测现场巡查实测检查结果通报检查结果通报标杆做法分享标杆做法分享1、评估前会议：项目部召集各参建单位参与评估前会议，评估工作组与项目组成员进行基本人员介绍；项目组介绍现场概况、施工进度及填写相关进度信息采集表。评估组根据项目采

4、集表进行现场电脑测区抽选，抽取完成后分配工作任务并由项目进行人员协助记录数据并提供现场施工尺寸等。2、现场巡查根据评估前会议分工进行评估工作开展。3、检查结果通报根据检查结果由评估工作现场进行初步核算并经项目签字后进行确认签字。过程评估影像资料采用投影方式进行播放阐述，并根据项目实际状况提供合理化建议4、标杆做法分享：根据项目施工的优势及不足并结合下步施工需要，提供和昌集团内部及其他合作方优秀做法进行分享，进一步明确工程质量标准。安全生产（安全生产（70%）+文明施工文明施工（30%）（详见表格）季度评估季度评估-安全文明安全文明和昌集团安全文明评分表季度评估季度评估-质量风险质量风险质量风险

5、作为季度评估检查项，暂不纳入评估权重，旨在通过评估排查，找出项目共性及特性问题，消除群发性风险。质量风险评估表质量风险评估表项目基本资料项目基本资料项目名称项目名称毛坯房（户数）毛坯房（户数）评估时间评估时间总包单位总包单位装修房（户数）装修房（户数）监理单位监理单位施工阶段施工阶段风险分类风险分类评估内容评估内容分项检查内容分项检查内容主要风险描述主要风险描述风险影响程风险影响程度度风险发生概风险发生概率率风险分值风险分值分项风险分级分项风险分级综合风险分级综合风险分级风险评估风险评估渗漏检查防渗漏专项施工方案及其执行度，闭水、淋水记录及渗漏点，未实施闭水、淋水试验的风险概率为很高；试验发现

6、渗漏户数达到20%时风险等级评定为C级空鼓/开裂检查砂浆配比控制，砌筑技术措施（分层、顶砌、挂网、构造柱）空鼓合格率得分低于70%；结构开裂宽度3mm及以上存在三条及以上；空鼓/开裂时本项风险等级评定为C级成品保护检查成品保护措施的执行情况安全文明安全文明安全文明施工检查安全文明施工状态评分办法：项目综合风险分级A级：分项风险分级两项为B级,其余全部为A级的项目，B级：除A、B级综合风险分类条件之外的各类分项风险组合的项目；有一项为C级项目；C级：分项风险分级存在两项（包含）以上为C级的项目。季度评估季度评估-实测实量实测实量主体工程主体工程混凝土结构工混凝土结构工程程截面尺寸5，8mm204

7、0表面平整度0，8mm2060垂直度0，8mm2060顶板水平度0，15mm1050楼板厚度5，8mm1010施工控制线设置每面砌体正手墙要求设置砌筑控制线（对剪力墙则为抹灰控制线）、水平标高控制线20202020砌筑工程砌筑工程表面平整度0，8mm1030垂直度0，5mm1030方正性0，10mm1030外门窗洞口尺寸5，10mm1040砌筑节点(1)详见表格3030砌筑节点（2）详见表格2020主体工程合计主体工程合计季度评估季度评估-实测实量实测实量设备安装设备安装电电气气安安装装砼墙、地面给水管暗埋详见表格2020砌体墙面给水管暗埋详见表格2020电线管暗埋详见表格2020设备安装合计

8、设备安装合计装饰工程装饰工程抹抹灰灰工工程程墙面表面平整度0，4mm1545地面表面平整度毛坯房交付地面、龙骨地板基层、瓷砖或石材地面基层：0，4mm624墙面垂直度0，4mm1545地面水平度0，10mm1050顶板水平度0，10mm1050净高20，20mm1050阴阳角方正0，4mm1530装饰工程装饰工程抹抹灰灰工工程程户内门洞尺寸偏差10，10mm1040-3，3mm1030外墙窗内侧墙体厚度极差0，4mm10301030方正性0，10mm1030开间/进深10mm624裂缝/空鼓户内墙体完成抹灰后，墙面无空鼓面积不应大于0.04 ,开裂宽度不大于1mm1515降板厨房地面完成面应比

9、相邻厅/房完成面低525mm；卫生间地面完成面应比相邻/厅房完成面低1525mm。1010季度评估季度评估-实测实量实测实量装饰工程装饰工程防水工程防水工程卫生间涂膜厚度卫生间地面、墙面（非附加层部分）防水涂膜成膜良好，无分层。涂膜防水层平均厚度应符合设计，最小厚度大于设计厚度。66外门窗框涂膜厚度成膜良好，无分层。涂膜防水层的平均厚度应符合设计要求，最小厚度不得小于设计厚度的1010附加防水层设置部位：卫生间的侧排口、落水口、管道周边、阴阳角、烟道反坎、管井反坎、门框底等部位须设防水附加层。防水附加层材料与防水层相同；设置尺寸：防水附加层应从阴角开始上反和水平延伸各不小于250 mm。附加层

10、四周上返高度超过地面完成面300mm，过门框向外延伸200mm。涂膜厚度：切片厚度不小于设计厚度的15044防水反坎（1） 空调板、雨蓬板、凸窗上部、卫生间和厨房周边后砌墙根部等部位须设置砼反坎；厚度同墙厚，高度不小于200mm；（2） 沉箱式卫生间烟道和管井根部设置两道反坎，底部反坎宽200MM，高与装饰面层基层平，上部反坎宽不小于50MM，高出装饰完成面不小于100MM；（3） 非沉箱式卫生间烟道和管井根部设置一道砼反坎，宽不小于50mm，高出楼地面完成面不小于100mm；（4） 如砼反坎未与主体结构砼一起浇注，则底部须凿毛。1010卫生间地漏沉箱式卫生间必须在降板最低处设侧墙式地漏。侧墙

11、式地漏底边低于进水口底部的高度不小于15mm。66涂涂饰饰工工程程墙面表面平整度0，3mm1545墙面垂直度0，3mm1545阴阳角方正0，3mm1530顶棚(吊顶)水平度0，10mm1050裂缝/空鼓户内墙体完成抹灰后，墙面无空鼓面积不应大于0.04 ,开裂宽度不大于1mm2020季度评估季度评估-实测实量实测实量铝合金铝合金门窗门窗（或塑（或塑钢窗）钢窗）型材拼缝宽度（不适用塑钢窗）0，0.2mm1010型材拼缝高低差0，0.3mm1010窗框正面垂直度0，2.5mm1020窗框固定角部固定片距门窗洞口四个角不大于200MM；中间各固定片中心距离不大于400MM；以1.5mm厚的镀锌板裁制

12、，采用金属膨胀螺栓或射钉固定，应根据预留混凝土块位置，按对称顺序安装1515边框外表面防水层（1） 采用JS防水涂料型产品；洞口外侧四周分多遍涂刷JS防水，防水必须压门窗框不小于5mm且涂刷到过门窗洞阳角50mm处；（2） 墙身为砌体时应先抹底层灰，对洞口四周粉刷收头，不能直接在砌块上涂刷JS防水；底灰不得空鼓、裂缝；涂膜无分层、起泡、裂缝现象。1515边框收口与塞缝（1） 窗框与洞口间无缠绕保护膜，临时固定木楔需取出；（2） 门窗框底边及两侧边上翻150高范围采用干硬性水泥砂浆塞缝，上边及两侧边可采用发泡胶或干硬性水泥砂浆塞缝；填缝须密实；（3） 超出门窗框外的发泡胶应在其固化前用手或专用工

13、具压入缝隙中；严禁固化后用刀片切割。1515交付评估交付评估-评估体系评估体系交付评估交付评估-启动启动为确保整改时间及提升实际交付质量，项目实际交付前一个月工程管理部提供项目交付信息，评估组介入交付评估检查，并在评估前三个日历内发出评估检查通知邮件。交付评估通知内容如下：交付评估时间交付评估时间;参会人员；参会人员；交付评估所需准备工作交付评估所需准备工作：烟弹（进行烟道串烟测试）；乒乓球网球、消防管供水（进行通水通球试验）；安防、消防全数开启（安防、消防功能试验）；各交付户型尺寸图（交付实测）闭水功能户型闭水功能户型：抽取10个卫生间、10个阳台进行闭水试验，项目需在评估前24小时进行注水，注水时