房屋租赁合同

1、房屋租赁合同甲方：天津 XX 投资服务集团有限公司乙方：上海 XX 金融信息服务有限公司 根据中华人民共和国合同法的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，订立本合同。 一、出租房屋情况 1、甲方将座落在天津市和平区马场道 144 号的房屋(带院别墅)出租给乙方使用。该房屋建筑面积为 841.5 平米，土地使用权面积为 929.8平米，房屋用途为办公,土地使用权用途为商务金融, 乙方已完全知晓并认可房屋现状。2、该房屋现有设施情况及水、电、煤等费用以附件物业交割清单为准。该物业交割清单作为甲、乙双方房屋交接的验收依据。 二、租赁用途

2、 1、乙方承诺，租赁该房屋作为办公使用，并保证租赁期间严格遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定,尤其遵守我市有关五大道地区的管理规定。乙方应向甲方出示营业执照等证明文件。 2、乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前，不得擅自改变上述约定的使用用途。 3、乙方因使用需要且经甲方同意，在不影响房屋结构及安全的前提下，可以对该房屋内部进行装修、装饰，房屋外沿一律不得装修，乙方装修装饰的规模、范围、方案、工艺、用料等均应事先得到甲方同意后方可施工，全部费用由乙方负责。按规定需要到政府有关部门备案或批准的，由乙方负责。租赁期满，乙方装修、装饰的所有权无偿归甲方所

3、有。乙方归还该房屋后，对于房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置。三、交付日期和租赁期限 1、甲乙双方约定，甲方于 2015 年 4 月 1 日前向乙方交付该房屋。考虑到乙方装修需要,自甲方交付之日起 75 天为装修期,免收租金。但自交付之日起该房屋产生的其他(如水电等)所有费用全由乙方承担。该房屋租赁期为 5 年，自 2015 年 4 月 1 日起至 2020 年 6 月 15 日止。 2、如租赁期满后乙方需继续承租该房屋的，则应于租赁期届满日前三个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。 四、租金、押金支付方式和期限 1、甲、乙双方约定，该房屋租金先付后租。在

4、租赁期内，押金为人民币 15 万元整。租金第一年为 130 万（大写壹百叁拾万元） ，每年递增壹拾万元，即自交付日起至 2016 年 6 月 15 日为 130 万元，2016 年 6 月 15 日至 2017 年 6 月 15 日为 140 万元，2017 年 6 月 15日至 2018 年 6 月 15 日为 150 万元，2018 年 6 月 15 日至 2019 年 6月 15 日为 160 万元，2019 年 6 月 15 日至 2020 年 6 月 15 日为 170万元。租金每半年一付，除第一笔租金外，每年的 5 月和 11 月为支付租金月份。租金、押金支付方式为：银行转账；甲方

5、收款信息：开户行：平安银行天津河西支行 ，户名：天津津融投资服务集团有限公司，账号：11014550895000 。首笔租金和押金共计人民币：80 万 元（大写：捌拾万元整） ，于本合同签订之日打入甲方账户中（支付时间以银行汇款时间为准） 。银行回单作为付款凭证。后期租金支付时间以每个支付月份的第五个工作日为付款日。乙方应如期支付租金，乙方逾期支付的，除仍应补交欠租外，每逾期一日，需按逾期支付租金金额的 1%向甲方支付违约金。租赁关系终止时，甲方收取的房屋押金除用以抵充合同约定应由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。 五、 其他费用 1、租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、物业费、有

6、线电视、电话、宽带、冷暖气等相关费用由乙方承担，乙方应保存并向甲方出示相关缴费凭据。 2、租赁期内，乙方可自行申请电话及宽带等服务。安装费及每月的使用费由乙方承担。六、房屋的维修责任 1、租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施，甲方负责该房屋及附属设施(未经乙方装修部分)的维护和修缮责任。乙方发现该房屋损坏故障时，应将情况通知甲方。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方负责维修。对乙方的装修装饰、改善和增设的其他物，甲方不承担维修义务。乙方负责维修而不维修的，甲方可代为维修，费用由乙方承担。2、租赁期间，甲方对该房屋进行检查时，乙方应予以配合。乙方自

7、行负责该房屋内治安、防火等保卫工作，如出现安全事故，乙方自行承担法律责任，由此给甲方造成损失的，乙方负责赔偿。七、房屋返还时的状态及费用清算 1、除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满之日返还该房屋。未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期 1(壹)日，乙方应按本合同约定计算出的日租金标准的 150%向甲方支付房屋占用费。 2、乙方返还该房屋时，应由甲方验收认可，相互结清各自应当承担的费用，并签订房屋租赁合同终止协议 。经甲、乙双方清算完所有相关费用后（甲方有权将乙方未缴纳的相关费用从押金中扣除） ，押金由甲方退还乙方。 八、转租及 房屋所有权变更 1、租赁期内，乙方将该房屋部分或全部转租给

8、他人，必须事先征得甲方的书面同意。乙方转租该房屋应与接受转租方订立书面的转租合同。接受转租方对该房屋及附属设施造成损害的，应由乙方向甲方承担赔偿责任2、在租赁期内，甲方有权抵押、出售该房屋，应提前通知乙方，乙方应给予配合，甲方应保证买受方遵守本合同项下出租房的全部义务。3、租赁期内，该房屋发生所有权全部或部分转移、和其他影响乙方权益的事情时，甲方应保证新的所有权人或其他影响乙方权益的第三者，能继续履行本合同项下作为出租方的义务且严格遵守本合同所有条款。 九、房屋使用要求 1、 租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。租赁期届满后，附属设施都必须处于正常的运作状态，否则甲方有权在押金中

9、扣除相应的维修费。如押金不足维修，乙方须在 3 天内补齐不足的部分。2、非经甲方的事先书面同意，不得将不合理的重型设备搬进该房屋；由于增设该等设备造成的对该房屋的磨损或损坏的，乙方应承担维修责任。 3、租赁期内：乙方需不定期的检查水、电、煤等相关设施是否存在安全隐患，如发现问题应及时联系甲方，由甲方负责维修处理；因乙方未及时通知甲方所产生的问题以及纠纷，责任由乙方承担。 4、房屋内所有设施都应合理使用；租赁期间，乙方还应注意各项安全，以及自身的人生安全，如因乙方自身原因所造成的一切事故或意外，责任全由乙方承担，造成经济损失的需进行赔偿。 十、解除本合同的条件 甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情

10、形之一的，本合同终止，双方 互不承担责任： （1）土地使用权依法提前收回的； （2）该房屋因社会公共利益被依法征用的； （3）该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的； （4）该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的； （5）甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押，现被处分的； （6）其他非甲、乙双方原因致使该房屋不再能实现租赁目的的； （7）经双方协商同意无条件解除合同的。 十一、违约责任 在租赁期内，甲方如有下列行为之一，均视作违约，应赔偿造成的经济损失，并向乙方支付平均年租金 10%的违约金，同时乙方有权解除本合同。 1、甲方未按合同规定时间交付房屋；2、未经乙方同意提前收回房屋；

11、3、因权属引起纠纷问题，致使乙方无法正常使用该房屋的； 4、因甲方行为，致使乙方无法正常使用该房屋的； 5、因甲方拒绝承担其应负的维修责任，致使乙方无法正常使用该房屋的。 十二、乙方违约责任 在租赁期内，乙方如有下列行为之一，均视作违约，应赔偿造成的经 济损失，并向甲方支付平均年租金 10%的违约金，同时本合同自动终止；甲方收回房屋。 1、乙方未征得甲方同意改变房屋用途，致使房屋损坏的；或因乙方原因造成房屋主体结构损坏的；或因乙方原因致使甲方遭受政府有关部门处罚的2、利用该房屋进行违法活动的； 3、乙方擅自分租、转租、转借或与他人交换各自承租房屋等其他方式处置该房屋的4、合同履行期内乙方单方面

12、终止合同的； 5、逾期支付房租超过一个月或空置该房屋超过二个月； 6、所欠水、电、煤、有线电视、物业相关等各项费用达到一万元（含）人民币以上的； 5、在该房屋内做员工宿舍或者群租的； 6、因扰民导致被相邻方书面投诉或政府部门问责的； 7、因乙方原因,发生事故或意外致使房屋不能继续出租的； 8、租赁期内，将该房屋转租、或与第三方以任何形式的合租，以及授权/委托第三方代理出租； 9、未履行本合同约定之其他行为。 十三、其他条款 1、 合同中凡涉及到违约金的，违约金支付以收到对方书面通知之日起五日内向对方支付完毕，否则每逾期一日将按照违约金的 3%支付罚息。 2、本合同一经签订不可单方面撤销，自乙方

13、第一笔租金押金到达甲方账号后生效。未尽事宜，经双方协商一致，可订立补充条款，本合同及其补充条款和空格部分填写的文字与打印文字具有同等效力。 3、在合同履行过程中，如出现上述第十二款中规定的任何一条，乙方提前支付的租金不予退还。 4、租赁期内，乙方不得将甲方所提供的有关房屋租赁相关证件的复印件对第三方以及其他任何单位或个人做出法律约束的行为，否则，乙方将承担因此造成的一切责任纠纷，如造成经济损失的须负责赔偿，同时，乙方对第三方的承诺均为无效。 5、乙方法定代表人愿意对合同中的乙方义务承担不可撤销的担保责任6、合同期内，甲、乙双方联系方式（电话）应保持畅通，如发生变动；则应及时告知另一方，否则将承担因此带来的所有纠纷/ 其他问题的责任。