智能控制器及商用空调项目土建细则

1、智能控制器及商用空调项目厂房工程土建监理实施细则批 准：编 制：浙江国冶建设项目管理有限公司智能控制器及商用空调项目厂房工程监理部 2015 年12月26日土建专业监理实施细则一、工程项目的概况及特点（一）、工程项目的概况1.工程名称：智能控制器及商用空调项目 2.工程地点：宁波高新区，凌云路以南，剑兰路以东 3.工程规模：总建筑面积约43927m2；由11幢单层钢结构厂房，2幢食堂，1间1#门卫房组成。 4.工程造价：约35698938元人民币5.工期目标：360日历天6.工程质量等级：一次性验收合格7.建设单位：宁波卓越智能控制技术有限公司8.设计单位：浙江华展工程研究设计院有限公司9.施

2、工单位：浙江宏展建设集团有限公司10.监理单位：浙江国冶建设项目管理有限公司11.质量监督单位：宁波市高新区质量监督站（二）、工程项目特点本工程分为1#11#单层标准厂房、2幢食堂、1间1#门卫房。其中标准厂房火灾危险性为丁类，耐火等级为三级，建筑结构安全等级为二级，结构类型为钢结构排架，抗震设防烈度为6度，建筑抗震设防类别为丙类，混凝土框架结构的抗震等级为四级，钢结构抗震等级为非抗震，设计使用年限为50年,屋面围护结构为25年，结构重要系数1.0。食堂及1#门卫耐火等级为二级，建筑结构安全等级为二级，结构类型为钢砼框架，抗震设防烈度为6度，建筑抗震设防类别为丙类，混凝土框架结构的抗震等级为四

3、级，设计使用年限为50年，结构重要系数1.0。混凝土结构工程1、 地基基础：施工场地内填土较厚，容易引起不均匀沉降；基础梁纵向钢筋的接头按受拉构件的要求考虑。2、 钢筋混凝土：构造柱及圈梁的混凝土强度等级为C25；梁柱箍筋末端一律做成135度弯钩，长度大于等于10d；双层板筋以钢筋马镫支撑。3、 砌体：对于240（120）左右厚的墙身，当墙净高大于4m（3m）时，应在墙高的中部或门洞顶部设置一道与柱连接且沿墙全长贯通的水平圈梁，当墙长超过5m（4m）中间又无横墙或柱支承时，宜在墙顶与梁板结合处设置拉筋，墙长超过层高的二倍或超过8m时应设置构造柱。钢结构工程1、 结构材料：主钢结构（梁、柱）的材

4、质为Q345B钢，檩条的材质为Q345钢，次结构的材质均为Q235B钢。2、 焊接：全熔透对接焊缝均要求与母材等强，焊缝质量应符合建筑钢结构焊接规程规定的二级焊缝质量标准；厚度改变钢板连接处均采用对接坡口焊连接。3、 螺栓：刚架节点的连接采用10.9级的高强螺栓摩擦型连接；普通螺栓的栓孔当板厚小于20mm时，可采用冲孔，板厚大于20mm及高强度螺栓的栓孔应采用钻成孔。4、 防腐防火：构件制作完毕后进行抛丸除锈处理；钢结构在使用过程中定期进行油漆、维护。 装饰装修工程1、 墙体：士0.000以上为粉煤灰多孔砖，士0.000以下为混凝土实心砖；墙身防潮层在室内地坪下约60处做20厚1：2水泥砂浆，

5、墙基防潮层在墙基两侧做20厚1：2水泥砂浆。2、 防水：卫生间等水湿房间做防水层，设1.5厚水泥基防水涂料，沿墙面高出楼地面300；外墙防水做10厚防水砂浆。二、监理细则的编制依据1、智能控制器及商用空调项目监理规划；2、智能控制器及商用空调项目监理合同及本工程施工合同；3、工程地质勘察报告，施工图纸及技术文件（包括图纸会审纪要、图纸变更通知、设计说明及预算书）；4、建筑工程质量管理条例5、国家、部、省、市现行的工程建设法规、规范、标准及有关规定文件；6、施工图选用的有关标准图集；7、地方政府主管部门的文件规定；三、监理工作的方法及措施（一）、监理工作的方法总则1、主动监理，及时纠偏为对整个施

6、工过程进行主动控制，必须加强工作的计划性和预见性，防患于未然，把可能发生的问题消灭在萌发状态中，随时掌握施工现场的动态，做到胸中有数。随时对项目的计划目标，工程进展和质量指标进行与实际值的比较，一旦发现达不到目标，就要分析原因，立即采取措施及时纠偏。一般先口头通知商整改，若整改不力，劝说无效，可签发书面通知，必须时在请示公司或业主同意后也可命令停工。2、严字当头，一丝不苟为确保工程质量，对承包商必须严格要求，按有关规定程序办事，坚持做到七不；即不称职的管理人员不准进场，不合格的工程材料不认可并清退出场，未经指定的实验室检验合格的混凝土配合比不准用，前道工序不合格后道工序不准施工，不符合验收标准

7、的工程不验收，不合格的工程计量不付款，不合规格要求的报表不签收。3、深入现场，真抓实干。经常深入工地现场对质量、进度合费用进行有效控制，发现问题立即解决。重要工程和关键部位要进行全过程现场旁站监理。4、热情服务，耐心帮助监理与承包商是监理与被监理的关系，但共同的目标应该是一致的，都是为了按照合同文件，技术规范的要求高标准、高质量、高速度建成本项目。但由于各自所处的位置不同，肩负的责任和利益不同，难免会出现看法不一致之处，这就需要监理人员热情服务耐心解释，使承包商尽快适应，大家有共同语言，统一按规定、设计要求进行。5、协调关系。密切合作监理工作涉及面很广，加强协调处理好各方面关系，对合同项目的三

8、大控制起保证作用。另一方面，监理又处在设计单位、业主与承包商之间，对各方面的意见不一致又要起沟通、协调作用。当其中一方意见出现分歧时，监理要当好业主的参谋，站在公正的立场上，协调各方面关系，合作共事。遇到严重分歧，必须时报请业主或高层领导协调解决。对于当地政府、群众也要处理好关系，避免因此而影响施工和监理工作正常进行。6、加强领导、坚持团结监理政策性、技术性都比较强，责任重大，涉及面广，因此监理项目部必须加强统一领导，坚持正确的政治方向，做好思想政治工作，充分发挥每个人的积极性和创造性，加强内部团结。（二）进度控制的方法几措施1、进度的事前控制进度的事前控制，即为工期预控，主要工作内容有：（1

9、）、审核施工单位提交的施工进度计划主要审核该计划是否符合总工期控制目标的要求，审核施工进度计划与施工方案的协调性和合理性等。（2）、审核施工单位提交的施工方案主要审核该方案在保证工期、充分利用时间和空间及“全天候”施工方面的技术组织措施的可行性、合理性。（3）、审核施工单位提交的施工总平面图主要审核施工总平面图与施工方案，施工进度计划的协调性和合理性。2、进度的事中控制进度的事中控制一方面是进行进度检查，动态控制和调整；另一方面，及时进行工程计量，为向施工单位支付进度款提供进度方面的依据。其工作内容有：（1）、建立反映工程进度状况的监理日记逐日如实记载每日形象部位及完成的实物工程量。同时，如实

10、记载影响工程进度的内、外、人为和自然的各种因素。暴雨、大风、现场停水、现场停电等应注明起止时间。（2）、工程进度的检查审查施工单位每月提交的工程进度报告。审核的重点是：1）、计划进度与实际进度的差异；2）、形象进度、实物工程量与工作量指定完成情况一致性。（3）、有关进度、计量方面的签证进度、计量方面的签证是支付工程进度款、计算索赔、延长工期的重要依据。专业监理工程师，监理员需在有关原始凭证上签署，最后由项目总监核签。（4）、工程进度的动态管理实际进度与计划进度发生差异时，应分析产生差异的原因，并提出进度调整的措施和方案，调整施工进度计划、材料设备、资金等进度计划，必要时调整工期目标。（5）、为

11、工程进度款的支付签署进度、计量方面签署意见。（三）、投资控制的方法及措施1、投资的事前控制投资事前控制的目的是进行工程风险预测，并采取相应的防范性对策，尽量减少施工单位提出索赔的可能（1）、熟悉设计图纸、设计要求，分析合同价构成因素，明确工程费用最易突破的部分和环节，从而明确投资控制的重点（2）、预测工程风险，及可能发生索赔的诱因，指定防范性对策，减少向业主索赔的发生。2、投资的事中控制（1）、按合同规定，及时答复施工单位提出的问题及配合要求，避免造成违约和对方索赔的条件；（2）、施工中主动搞好设计、材料、设备、土建、安装及其他外部协调 配合，避免造成对方索赔条件；（3）、工程变更、设计修改要

12、慎重，事前应进行技术经济合理性分析；（4）、严格费用签证，凡涉及经济费用支出的停窝工签证，用工签证，使用机械签证，材料代用，材料调价等的签证，项目总监审查后方有效；（5）、按合同规定，及时对已完工程进行计量，不要造成未经监理验收方认可就承认其完成数量的被动局面；（6）、按合同规定，及时向对方支付进度款；（7）、完善价格信息湿度，及时掌握国家调价的范围和幅度；（8）、检查、监督施工单位执行合同情况，使其全面履行；（9）、每约定、期向项目总监报告工程投资动态情况。3、投资的事后控制（1）、在项目总监主持下，各专业监理工程师初审施工单位提交的工程结算书，然后移交给业主或审计单位作最后审定；（2）、公

13、正地处理施工单位提出的索赔。（四）质量控制的方法及措施1、质量的事前控制与措施施工准备阶段的质量控制（1）、掌握和熟悉质量控制的技术依据1）、熟悉涉及图纸；2）、建筑安装工程质量评定标准及施工验收规范。（2）、施工场地的质检验收1）、现场障碍物，包括地面、架空管线等设施的拆除、迁建及清除后的验收；2）、现场定位轴线及高层木桩的测设，验收；（3）、施工队伍的资质审查1）、施工单位的资质在招标阶段业已进行了审查，开工时应检查工程主要技术负责人是否到位；2）、审查分包单位资质（4）、工程所需原材料、半成品的质量控制1）、审核工程材料所需原材料、半成品的出厂证明、技术合格证或质保证书；2）、某些工程材

14、料（主要装饰材料），制品（如五金灯具、卫生洁具等）还需审查样品后再订货；3）、某些工程材料、制品使用迁还需进行抽检或试验；4）、凡重要原材料、新型制品，应检查技术鉴定文件；5）、对重要原材料、制品设备的生产工艺、质量控制，检测手段 应实地考察；6）、对结构构件生产厂家应该查其生产许可证，并考察生产工艺及质保体系；7）、所有设备，在安装前按相应技术说明书的要求进行质量检查等。（5）、施工机械的质量控制1）、凡直接危机工程质量的施工机械，应按技术说明查验其相应的技术技能，不符合要求的，不得在工程中采用；2）、施工中使用的衡器，量具计量装置等设备应有相应的技术合格证，正式使用前应进行校验或校正；（6

15、）、审查施工单位提交的施工组织设计或施工方案1）施工组织设计或施工方案，对保证工程质量应有可靠的技术和组织措施；2）、总进度计划的可行性、合理性能否满足合同工期要求；3）、结合工程项目具体情况，要求施工单位编制重点分部（项）工程的施工方法文件；4）、要求施工单位提交针对当前工程质量通病制定的技术措施；5）、针对工程项目具体情况，要求施工单位提交为保证工程质量而制定的质量预控措施；（7）、生产环境、管理环境改善措施1）、协助施工单位完善质量保证工作体系；2）、主动向质检站联系、争取质检站的支持和努力；3）、审查施工单位关于材料、制品试件取样及试验的方法或方案；4）、审查施工单位制定的成品保护的措

16、施、方法；5）、施工单位试验室的资质考察；2、质量的事中控制的措施（1）、对进入施工现场的原材料、成品、半成品的现场加工，制作进行控制，确保符合标准和规范要求；（2）、施工工艺过程质量控制，明确分部分项工程的质量控制要点及控制手段，有明确的旁站监理计划；（3）、工序交接的检查及隐蔽工程部经检查验收坚持上道工序及隐蔽工程变化经检查不准进行下道工序的原则，先由施工单位自检、专职检、初检合格后报监理工程师检查验收。（4）、严格控制工程变更，就施工单位提出的工程变更项目管理组织进行认真审核，论证，报业主认可，避免产生质量影响。（5）、制定由业主原因提出的设计变更处理流程。（6）、行使质量监督权，针对施

17、工单位不符合工程承包商，有关规定、标准、规范要求的行为，影响质量及安全的操作等，征求业主意见下达停工令或紧急停工后24小时内报告业主；（7）、严格质量、技术签证，凡质量、技术问题方面有法律效力的最后签证，只能由总监理工程师签署，其他人员在原始凭证上签证，最后由总监理工程核签后生效；（8）、按照建筑工程质量管理条例的规定，对质量方面监理有异议的部位必须进行处理，否则总监理工程师行使质量否定权，拒绝签付工程款；（9）、建立现场监理日记，定期、不定期组织现场质量协调会，向业主报告质量情况；（10）、认真分析质量事故原因、责任，研究、批准处理措施，对质量事故处理措施效果进行检查。3、质量的事后控制与措

18、施（1）、严格按质量控制流程进行分部（分项）及单位工程的竣工验收，严格执行各项验评标准；（2）、审核各项技术文件，档案资料，竣工图（3）、实事求是对工程质量进行评估，出具工程质量评估报告。四、主要分部、分项工程的质量控制要点1、基础施工中的质量控制要点（1）、基坑开挖前应对边坡稳定、降水措施、挖土方案、运土路线、堆土位置编制施工方案，经监理工程师审查批准后方能开工；（2）、混凝土应一次浇筑完成。混凝土入模宜用平铺法。2、主体结构中模板工程质量控制（1）、模板选用组合钢模板，支架采用钢管支撑架；模板及其支架应具有足够的承载力、刚度和稳定性，能可靠地承受浇筑砼的重量，侧压力及施工荷载。（2）、模板

19、支设完毕后应检查构件的截面、标高、轴线是否符合设计图纸要求，模板的接缝必须严密不应漏浆，检查予留孔洞位置是否正确。（3）、模板表面应涂隔离剂，严禁隔离剂玷污钢筋、砼接槎处。（4）、安装现浇结构的上层模板及其支架时，下层楼板应具有承受上层荷载的承载能力，或加设支架；上、下层支架的立柱应对准，并铺设垫板。（5）、在浇筑砼前，应对模板工程进行验收。模板安装和浇筑砼时，应对模板及其支架进行观察和维护。发生异常情况时，应按施工技术方案及时进行处理。（6）、模板支设完成后，在浇筑砼前应浇水湿润，但模板内不得有积水；模板内的杂物应清理干净。（7）、对跨度大于4m的梁按设计要求起拱，当设计无具体要求时，起拱高

20、度应为跨度的1/10003/1000。（8）、模板的拆除应符合国家规范的有关规定，拆模前应报监理工程师批准后方可拆模， 3、主体结构中钢筋工程质量控制（1）、进场钢筋应检查其外观、标志及质保书，并按国家有关标准的规定见证取样做力学试验，由施工方提交钢材报审表经监理工程师签认后方可使用。（2）、钢筋的级别、种类、直径应直接按设计要求采用，当需要代换时，应征得设计单位同意，并应符合现行规范得规定。（3）、当采用冷拉钢筋时应控制其最冷拉率，并符合现行规范的规定。（4）、钢筋加工的形状、尺寸必须符合设计要求。钢筋的表面应洁净、无损伤、油渍、漆污和铁锈等应在使用前请除干净。带有颗粒状或片状老锈的钢筋不得

21、使用。（5）、钢筋焊接的接头形式，焊接工艺和质量验收，应符合国家现行标准钢筋焊接及验收规范的有关规定。（6）、钢筋绑扎应符合下列规定：1)钢筋的交叉点应采用扎丝扎牢。2)板、墙的钢筋网，除靠近处围两行钢筋的相交点全部扎牢外，中间部分交叉点可间隔交错扎牢，但必须保证受力钢筋不产生位移；双向受力的钢筋，必须全部扎牢。3)梁、柱的钢筋弯沟角度作135°，弯钩平直的长度为10d；绑扎时除设计有特殊要求外，应与受力钢筋垂直设置；箍筋弯钩折叠处，应沿受力钢筋方向错开。4)钢筋保护层及锚固长度必须符合规范要求。5)在隐蔽前必须进行隐蔽验收，合格后方可进行隐蔽。6)钢筋安装时，主控项目（受力钢筋的品

22、种、级别、规格、数量）必须符合设计要求。4、主体结构混凝土工程质量控制（1）、水泥进场时应对其品种、级别、包装或散装仓号、出厂日期等进行检查，并应对其强度、安定性及其它必要的性能指标进行复验，其质量必须符合现行国家标准硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥GB175等的规定。当在使用中对水泥质量有怀疑或出厂超过三个月时，应进行复验，并按复验结果使用。（2）、砼所用的粗、细骨料质量应符合国家现行标准普通砼用碎石或卵石质量标准及检验方法JGJ53、普通砼用砂质量标准及检验方法JGJ52的规定。（3）、砼浇筑前先进行隐蔽工程验收，条件具备后方可浇筑砼。（4）、砼浇筑时，监理人员实行旁站监理。旁站的重点控制以下几

23、点：1)材料计量是否准确，原材料每盘称量的允许偏差为：水泥±2%，粗、细骨料±3%，水、外加剂±2%；2)检查砼配合比设计单是否符合要求；3)监督砼搅拌时间、砼振掏是否符合要求，发现其它不正常现象，如钢筋、模板、支架等有位移、变形时，应及时采取措施处理。4)监督砼的浇筑路线及方法是否正确，发现问题及时改正。5)砼运输、浇筑及间隙的全部时间不得超过砼的初凝时间。同一施工段的砼应连续浇筑，并在底层砼初凝前将上一层砼浇筑完成。6)施工缝的位置应在砼浇筑前按设计要求及施工技术要求确定。施工缝的处理应按施工技术方案进行。（5）、砼养护应按施工技术方案及时采取有效的养护措施。

24、1)在浇筑完成后的12h以内对砼加以覆盖并保湿养护。2)砼浇水养护时间：本工程采用普硅水泥，砼养护不得少于7d；对地下室抗渗砼不得少于14d；3)浇水次数应能保持砼处于湿润状态；砼养护用水应与拌制用水相同；4)砼强度达到1.2N/mm2前，不得在其上踩踏或安装模板及支架。（6）、现浇结构的外观质量不应有严重缺陷，不宜有一般缺陷。对已经出现的严重缺陷，应由施工单位提出技术处理方案，并经监理单位认可后进行处理。对经处理的部位，应由施工单位提出技术处理方案，并经监理单位认可后进行处理。对经处理的部位，应重新检查验收。对已经出现的一般缺陷，应由施工单位按技术处理方案进行处理，并重新检查验收。5、砌筑工

25、程（1）、加强对砌筑砂浆质量检查；（2）、检查砖砌现场的准备工作；（3）、加强砌筑过程中的巡视检查；（4）、注意室外墙体大角垂直度，室外墙面平整度、建筑物横竖装饰线的一致；（5）、砌筑应定期检查砂浆饱满度，并作好记录。6、水泥砂浆地面工程（1）、施工前检查基层是否粗糙、洁净、潮湿，水泥砂浆的配合比要符合要求；（2）、检查水准基准线、辅助基准线及通长标筋的标高控制；（3）、检查面层度是否和门框锯口吻合；（4）、施工后检查是否空鼓、干裂及起砂；（5）、要求对地面进行浇水养护。7、细石混凝土地面对细石混凝土地面要做到如下几点：（1）、施工前检查细石混凝土的配合比；（2）、施工时要严格控制水灰比；（3

26、）、施工后检查其平整度是否满足要求（4）、浇水养护要及时。8、门窗工程（1）、铝合金门窗1）、检查型材几附件的材质合格证及外观质量，严禁型材有腐蚀、碰伤及扭曲变形等现象；2）、检查门窗安装位置、品种、开启方式、方向是否符合设计要求；3）、门窗安装必须牢固，预埋件位置、数量，连接方法必须符合设计及规范要求；4）、保证门窗尺寸准确、方正安装时，门窗的平整垂直度应符合规范规定的要求；5）、门窗安装过程中，应注意下列事项：a、门窗周框应填塞质料，但不宜塞得过紧，严禁用水泥砂浆填塞；b、门窗框周边应留58m槽口，用密封填塞；c、推拉窗外框、下框、轨道应钻排水孔，以利泄水；d、横向及竖向带形门窗之间，其组

27、合杆必须与相临门窗套插或搭接，搭接时应10mm，以防止门窗热胀冷缩产生裂缝。（2）、卷帘门1）、检查卷帘门的合格证及附件质量证明；2）、检查卷帘门安装位置、品种是否符合设计要求；3）、预埋件位置、数量应符合设计要求；4）、其它要求同一般门。9、其它主要装饰工程（1）、天棚装饰工程其中对抹灰工程要控制如下几点：1）、检查材料出厂合格证复试验报告；2）、抹灰前，混凝土表面要保证清洁，无较大面积的蜂窝、麻面；3）、抹灰过程中保证基层和抹灰层之间粘接牢固，检查有无空鼓、脱层及裂缝现象；4）、检查抹灰面是否平整洁净，阴阳角是否垂直；5）、表面喷浆、刷涂注意检查以下几点事项：a、在施涂前保证抹灰层含水率符

28、合施工规范规定的要求；b、在施涂中，应保证涂层均匀，颜色一致，喷刷厚度达到设计和施工要求；c、检查刷纹是否通顺，喷点是否均匀，不允许有起皮、流坠、砂眼等现象；（2）、墙面工程其中对抹灰工程的质量控制要求如下：1）、抹灰前必须先找好规矩即四角规整、横线找平、立线垂直、弹出准线和墙裙、踢脚板线；2）、室内墙面的阳角和门洞口的阳角，如设计对护角线无规定时，一般可用1：2水泥浆抹出护角，护角高度不应低于2m，每侧宽度不少于50m；3）、基层为混凝土时，抹灰前应刮界面剂一道；若基层为加气混凝土砌块抹灰前应刮界面剂一道。（3）、涂料工程白色涂料的质量控制点：1）、对基层的要求是：a、基层必须平整、坚实、洁

29、净、无疏松、粉化、脱皮现象；b、基层一般要求含水率在某些方10%以下，PH10值以下。新抹砂浆常温要求7天以下、现浇混凝土要求28天以上方可涂饰建筑涂料；2）、要检查材料出厂合格证；3）、对墙体的处理要求为：a、先对清理干净的基体用水湿润，并抹上1：1的水泥砂浆；b、基体表面光滑的应凿毛，并清刷干净，浇水湿润。10、屋面工程（1）、屋面工程防水层质量控制要点：1）、基层：防水层是依附于主体结构基层的，其质量的好坏直接影响防水层的质量，主体结构和找平层的刚度，平整度，强度，表层坡度准确；2）、坡度：建筑及厕浴间必须有准确坡度，否则因排水不畅，易造成击水，浸泡防水层，加速其老化而造成渗漏，防水层施

30、工前要检查排水是否符合设计要求，还必须检查天沟、水落口、地漏，神出屋面管道及自由排水檐口等的坡度；3）、平整度：找平层的平整度对柔性防水层施工质量影响很大，用2m靠尺检查平整度；4）、设计要求防水层（卷材、涂层）与基层完全粘结，切必须粘结牢固，基层表面必须具备强度高，表面光滑，不起砂，不起皮，不开裂的条件。五、关键点的设置与控制1、关键点的设置原则关键点的控制是施工质量控制的重点，设置关键点根据工程项目的特点抓住影响工序施工质量的主要因素，可选择技术要求高，施工难度大的结构部位，也可能影响质量的关键工序、操作或某一环节。1）、施工过程中的关键工序或环节以及隐蔽工程；2）、施工中的薄弱环节，或质量不稳定的工序、部位或对象；3）、对后续工程施工或后续工序质量或安全有重大影响的工序、部位或对象；4）、采用技术、新工艺、新材料的部位或环节；5）、施工上无足够把握的、施工条件困难的或技术难度大的工序或环节。2、关键点的设置部位为保证工程质量及进度，根据本项目结构特