第3章工程经济基本要素-定(1)

1、 本章主要内容本章主要内容（1 1）建设工程项目总投资构成；）建设工程项目总投资构成；（2 2）工程项目成本费用构成；）工程项目成本费用构成；（3 3）工程项目收入和税费；）工程项目收入和税费；（4 4）工程项目利润）工程项目利润3.13.1建设工程项目总投资建设工程项目总投资生产性生产性建设项目建设项目非生产性非生产性建设项目建设项目建设投资建设投资+ +铺底流动铺底流动资金资金只包括建设投资只包括建设投资3.13.1建设工程项目总投资建设工程项目总投资建设投资建设投资铺底流动资金（铺底流动资金（30%） 工程费用工程费用 建设期借款建设期借款利息利息+融资费用融资费用建筑安装工程费建筑安装

2、工程费设备及工器具购置费设备及工器具购置费预备费预备费 建设期利息建设期利息工程建设其他费用工程建设其他费用基本预备费基本预备费涨价预备费涨价预备费3.13.1建设工程项目总投资建设工程项目总投资建建设设工工程程项项目目总总投投资资建建设设投投资资第一部分：第一部分：工程费用工程费用建筑安装工程费用设备及工器具购置费用第二部分：第二部分：工程建设工程建设其他费用其他费用土地使用费；建设管理费；可行性研究费；研究试验费；勘察设计费；环境影响评价费；劳动安全卫生评价费；场地准备及临时设施费；引进技术和进口设备其他费；工程保险费；特殊设备安全监督检查费；市政公用设施建设及绿化补偿费；联合试运转费；生

3、产准备费；办公和生活家具购置费。第三部分：第三部分：预备费预备费基本预备费涨价预备费建设期利息建设期利息铺底流动资金（一般按流动资金的铺底流动资金（一般按流动资金的30%30%预计）预计）o 79根据根据建筑安装工程费用项目组成建筑安装工程费用项目组成（建标（建标2003206号文），建筑安装工号文），建筑安装工程直接工程费包括（程直接工程费包括（ ）A其他直接费其他直接费B人工费人工费C措施费措施费D材料费材料费E机械使用费机械使用费3.13.1建设工程项目总投资建设工程项目总投资建设投资分为静态投资和动态投资构成建设投资分为静态投资和动态投资构成n静态投资静态投资= =建筑安装工程费用建筑

4、安装工程费用+ +设备及工器具购置设备及工器具购置费用费用+ +工程建设其他费用工程建设其他费用+ +基本预备费基本预备费n动态投资动态投资= =建筑安装工程费用建筑安装工程费用+ +设备及工器具购置设备及工器具购置费用费用+ +工程建设其他费用工程建设其他费用+ +基本预备费基本预备费+ +（一）基本预备费（一）基本预备费o基本预备费是指在初步设计及概算内难以预料的工程和费用。基本预备费是指在初步设计及概算内难以预料的工程和费用。o（1）在进行设计和施工过程中，在批准的初步设计范围内，必须增加）在进行设计和施工过程中，在批准的初步设计范围内，必须增加的工程和按规定需要增加的费用的工程和按规定

5、需要增加的费用.设计变更、局部地基处理等增加的费设计变更、局部地基处理等增加的费用。设计变更所引起的废弃工程用。设计变更所引起的废弃工程.o（2）一般自然灾害造成损失和预防自然灾害所采取的措施费用。实行）一般自然灾害造成损失和预防自然灾害所采取的措施费用。实行工程保险的工程项目费用应适当降低。工程保险的工程项目费用应适当降低。o（3）竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费）竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用。用。o(4)征地、拆迁的价差。征地、拆迁的价差。o 计算公式为：计算公式为： 基本预备费基本预备费 =（设备及工器具购置费（设备及工器具购置费+建

6、筑安装工程费用建筑安装工程费用 +工程建设其他费用）工程建设其他费用）基本预备费率基本预备费率o 5%-8%（二）涨价预备费（二）涨价预备费o涨价预备费指在项目建设期间，由于价格等变化引起工程造价变化的涨价预备费指在项目建设期间，由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用。预测预留费用。o费用内容包括：人工、设备、材料、施工机械的价差费，安装工程费费用内容包括：人工、设备、材料、施工机械的价差费，安装工程费及设备工程其他费用调整，利率、汇率调整等增加的费用。及设备工程其他费用调整，利率、汇率调整等增加的费用。o涨价预备费一般是根据国家规定的投资综合价格指数，以估算年份价涨价预备费一般是根据国

7、家规定的投资综合价格指数，以估算年份价格水平的投资额为基数，采用复利计算。格水平的投资额为基数，采用复利计算。建设期建设期价格上涨指数及工器具购置费之和年的建安工程费与设备第涨价预备费nftIPCfIPCtnttt111o 44某建设项目设备及工器具购置费为某建设项目设备及工器具购置费为600万元，建筑安装工程费为万元，建筑安装工程费为1200万元，万元，工程建设其他费为工程建设其他费为100万元，建设期两年，万元，建设期两年，建设期内预计年平均价格总水平上涨率为建设期内预计年平均价格总水平上涨率为5%，则该项目的涨价预备费的计算基数应，则该项目的涨价预备费的计算基数应为（为（ ）万元。）万元

8、。A1900B1200C700D1800o 33、某建设工程项目在建设初期估算的建筑安、某建设工程项目在建设初期估算的建筑安装工程费、设备及工器具购置费为装工程费、设备及工器具购置费为5000万元，万元，按照项目进度计划，建设期为按照项目进度计划，建设期为2年，第年，第1年投资年投资2000万元，第万元，第2年投资年投资3000万元，预计建设万元，预计建设期内价格总水平上涨率为每年期内价格总水平上涨率为每年5%，则该项目的，则该项目的涨价预备费估算是（涨价预备费估算是（ ）万元。）万元。A、250.00B、307.50C、407.50D、512.50o 第一年涨价预备费：第一年涨价预备费：20

9、00*（1+5%）1-1=100第二年涨价预备费：第二年涨价预备费：3000*（1 +5%）2-1=307.5则该项目的涨价预备费估算是则该项目的涨价预备费估算是100 307.5=407.5万元。万元。故选故选C。 建设期贷款利息建设期贷款利息o 建设期贷款利息包括向国内银行和其他非银行金融机构贷款、出口信贷、外国政府贷款、国际商业银行贷款以及在境内外发行的债券等在贷款利息。o 在考虑资金时间价值的前提下，建设期贷款利息实行复利复利计息计息。对于贷款总额一次性贷出且利息固定的贷款，建设期贷款本息直接按复利公式计算。但当总贷款是分年均衡分年均衡发放发放时，复利利息的计算就较为复杂。公式为：年利

10、率本年度借款额年初借款本息累计各年应计利息2建设期贷款利息建设期贷款利息例题例题 某投资项目建设期为某投资项目建设期为3年，在建设期第一年贷年，在建设期第一年贷款款100万元，第二年贷款万元，第二年贷款300万元，第三年万元，第三年贷款贷款100万元，贷款年利率为万元，贷款年利率为6。用复利法。用复利法计算，该项目的建设期贷款利息应为（计算，该项目的建设期贷款利息应为（ ）万元。万元。o A62.18 B46.27 o C30.00 D15.00答案：答案：Bo 9某建设项目，建设期为两年，其向银行某建设项目，建设期为两年，其向银行贷款贷款1000万元，贷款时间和额度为第一年万元，贷款时间和额

11、度为第一年400万元，第二年万元，第二年600万元，贷款年利率万元，贷款年利率6%，建设期不支付利息，则编制该项目投，建设期不支付利息，则编制该项目投资结算时，建设期利息为（资结算时，建设期利息为（ ）万元。）万元。A12.00 B120.00C54.72 D42.72o 【答案答案】Co 10某建设项目建设期为某建设项目建设期为3年，各年分别获年，各年分别获得贷款得贷款2000万元、万元、4000万元和万元和2000万万元，贷款分年度均衡发放，年利率为元，贷款分年度均衡发放，年利率为6，建设期利息只计息不支付，则建设期第二年建设期利息只计息不支付，则建设期第二年应计贷款利息为应计贷款利息为(

12、 )万元。万元。A1200B2400C2436D3672答案：答案：C监理工程师答案：答案：Co 项目建成后，投资转化为相应的资产：项目建成后，投资转化为相应的资产：流动资产流动资产存货存货原材料原材料辅助材料辅助材料燃料燃料其它外购品其它外购品在产品在产品产成品产成品修理用备品备件修理用备品备件协作件协作件半成品半成品低值易耗品低值易耗品包装物包装物其它外购材料其它外购材料现金及各种存款现金及各种存款应收及预付款应收及预付款短期投资短期投资3.2 3.2 u 生产成本加期间费用估算法生产成本加期间费用估算法u 生产要素估算法生产要素估算法总成本费用总成本费用生产成本生产成本直接费用直接费用直

13、接材料直接材料直接工资直接工资其它直接费用其它直接费用制造费用制造费用车间管理人员工资车间管理人员工资折旧费折旧费修理费、物料消耗修理费、物料消耗其它制造费用其它制造费用管理费用管理费用销售费用销售费用（也称营业费用）（也称营业费用） 财务费用财务费用公司管理人员工资公司管理人员工资折旧费、摊销费折旧费、摊销费修理费、物料消耗修理费、物料消耗房产税、车船税、土地使用税房产税、车船税、土地使用税其它管理费用其它管理费用运输费、包装费、保险费、差旅费、广告运输费、包装费、保险费、差旅费、广告费销售机构人员工资、折旧费等费销售机构人员工资、折旧费等借款利息借款利息汇兑净损失、银行手续费、其它筹资费用

14、汇兑净损失、银行手续费、其它筹资费用总成本费用总成本费用=生产成本生产成本+管理费用管理费用+营业费用营业费用+财务费用财务费用期间费用期间费用=管理费用管理费用+营业费用营业费用+财财务费用务费用经营成本经营成本总总成成本本外购燃料和动力费用外购燃料和动力费用工资及福利费工资及福利费修理费修理费外购原材料外购原材料折旧费用折旧费用摊销费用摊销费用财务费用财务费用(利息支出利息支出)其他费用其他费用不属于现金流出不属于现金流出21在财务评价中，应计入经营成本的费用是（在财务评价中，应计入经营成本的费用是（ ）。）。A折旧费折旧费B摊销费摊销费C利息支出利息支出D修理费修理费o 【答案答案】Dl

15、折旧的计算方法：折旧的计算方法： 直线折旧法（平均年限折旧法）直线折旧法（平均年限折旧法） 工作量法工作量法 双倍余额递减法双倍余额递减法 年数总和法年数总和法l折旧是指以货币形式表现的固定资产在使用过程中，折旧是指以货币形式表现的固定资产在使用过程中，由于有形和无形的损耗而逐渐减少的价值。该价值由于有形和无形的损耗而逐渐减少的价值。该价值逐步转移到产品成本中。逐步转移到产品成本中。如：建筑物折旧的有形折旧为物质折旧；如：建筑物折旧的有形折旧为物质折旧； 无形折旧为功能折旧。无形折旧为功能折旧。o 3.1.3折旧费与摊销费估算折旧费与摊销费估算属于直线折旧法属于直线折旧法属于加速折旧法属于加速

16、折旧法o 企业所得税法实施条例第九十八条规定：企业所得税法第三十二条所称可以采取缩短折旧年限或者采取加速折旧的方法的固定资产，包括：o 采取缩短折旧年限方法的，最低折旧年限不得低于最低折旧年限不得低于本条例第六十条规定折旧年限的本条例第六十条规定折旧年限的60%；采取加速折旧方法的，可以采取双倍余额递减法或者年数总和法。o 3.1.3折旧费与摊销费估算折旧费与摊销费估算o 企业所得税法实施条例企业所得税法实施条例第六十条对固定资产计算第六十条对固定资产计算折旧的最低年限作了规定：折旧的最低年限作了规定：o 3.1.3折旧费与摊销费估算折旧费与摊销费估算( (一一) ) 直线折旧法直线折旧法o

17、将固定资产原值，按照将固定资产原值，按照预计的折旧年限等额平预计的折旧年限等额平均分摊，每年摊入的折均分摊，每年摊入的折旧费数额相等，折旧的旧费数额相等，折旧的累计额呈直线变化。累计额呈直线变化。o 此法计算简便此法计算简便o 施工企业常用。施工企业常用。o 常用于成本估算和方案常用于成本估算和方案比较。其计算公式为：比较。其计算公式为：nRPD)1 ( R R为残值率为残值率d d为年折旧率为年折旧率nRd)1 ( 折旧年限净残值率固定资产原值年折旧额 1例：例：某建设项目的总价值为某建设项目的总价值为1000万元，万元，已使用年数已使用年数为为10年年，该项目的，该项目的经济寿命为经济寿命

18、为30年年，残值率为，残值率为5%，试用直线法计算该项目的年折旧额、折旧总额。试用直线法计算该项目的年折旧额、折旧总额。定工作量预计使用期内完成的额净残值率固定资产原值单位工作量折旧额 1o 28.某施工机械预算价格为某施工机械预算价格为40万元，估计万元，估计残值率为残值率为3%，折旧年限为，折旧年限为10年，年工作年，年工作台班数为台班数为250台班，则该机械的台班折旧费台班，则该机械的台班折旧费为（为（ b ）元）元A1.9.59 B. 155.20 C160.00 o D. 164.80 o 13某施工企业购入一台施工机械，原价某施工企业购入一台施工机械，原价60000元，预计残值率元

19、，预计残值率3%，使用年限，使用年限8年，按平均年限法计提折旧，该设备每年应年，按平均年限法计提折旧，该设备每年应计提的折旧额为（计提的折旧额为（ ）元。）元。A5820 B7275C6000 D7500o 【答案答案】B折旧年限固定资产净值年折旧额2 产原值累计折旧额固定资产净值固定资2净残值固定资产净值年折旧额o 双倍余额递减折旧法系按一定的折旧比率，将每年双倍余额递减折旧法系按一定的折旧比率，将每年的固定资产现值减去当年折旧额后的余额乘以这个的固定资产现值减去当年折旧额后的余额乘以这个比率，作为下期折旧额，如此连续计算。比率，作为下期折旧额，如此连续计算。o 由于每次参与折旧的余额基数是

20、递减的，故每年折由于每次参与折旧的余额基数是递减的，故每年折旧额也是逐年递减的。其计算公式为旧额也是逐年递减的。其计算公式为o 折旧率为折旧率为2/5=0.4o 第第1年：折旧额为年：折旧额为1000.4=40万元；万元；o 第第2年：折旧额为（年：折旧额为（100-40）0.4=24万元；万元；o 第第3年：折旧额为（年：折旧额为（100-40-24）0.4=14.40万元；万元；o 第第4年与第年与第5年系该固定资产折旧年限到期的前两年，将年系该固定资产折旧年限到期的前两年，将固定资产净值扣除预计净残值后的余额平均摊销，即固定资产净值扣除预计净残值后的余额平均摊销，即（100-40-24-

21、14.4-2.55）/2=9.525万元万元o 1.某企业有一项固定资产，原值为某企业有一项固定资产，原值为60000元元，预计使用，预计使用5年，预计净残值为年，预计净残值为780元。按双元。按双倍余额递减法计算折旧：倍余额递减法计算折旧：o 双倍直线折旧率为：双倍直线折旧率为： A.20% B.40% C.60% D.80%o 第一年应提的折旧额第一年应提的折旧额A.24000 B.12000 C.11844 D.23688o 第四年应提的折旧额第四年应提的折旧额A.8640 B.11844 C.5184 D.6090答案：选答案：选B 选选A 选选D当年折旧率净残值率值年折旧额固定资产原 121折旧年限折旧年限固定资产已使用年限折旧年限当年折旧率例如：对于一个折旧年限为例如：对于一个折旧年限为4年，原值为年，原值为11000元，净残值元，净残值为为1000元的固定资产，用元的固定资产，用“年数总和法年数总和法”计算折旧时：计算折旧时：第一年的折旧额为：（第一年的折旧额为：（11000-1