房屋买卖居间合同更名.docx

1、口条款表示无效口内如打勾表示有房屋买卖居间合同合同编号：MM201 -GM甲方（出售方）： 证件号码：乙方（买方）： 证件号码：丙方（居间方）：泰安市理想房地产经纪有限公司泰山分公司以上三方根据合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规 之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就有关事宜达成协议如下：第一条、买卖房屋的基本情况：1.1、房屋详细情况按下面表格记载：（最终以房产证记载为准）房屋座落：幢号室号建筑结构总层数建筑面积（平方）用途混合层住房仓储1.2该房屋是甲方在 ,暂时还没有办理房屋产权证。卖方有购房交款收据 份购房合同口证明该房屋归甲方所有。第二条、成交价格、付款方

2、式及特殊约定：2. 1甲方自愿将本合同约定房屋卖给乙方所有，甲乙双方商定成交价格为元（大写:元整）。本合同签订后，乙方支付给甲方购房定金万元（大写：万元整）。2. 2付款方式： 2.2. 1 口乙方在2 _年月日前把购房款元-次性付给甲方。乙方在20_年月日前付给甲方购房首付房款元，剩余购房款元在时一次性付给甲方。 2.2.2甲方同意乙方申请办理二手房按揭贷款（公积金贷款、商业贷款）。甲方收到乙方购房定金后，甲、乙方和丙方在二日内去泰安市核实乙方是否符合贷款条件。乙方如符合条件，乙方在201_年月 口前把购房首付款 元（含定金）付给甲方，剩余购房款 元办理银行贷款发放后一次性付清给甲方。贷款审

3、批通过后，甲方要在二日内协助乙方把房屋产权变更到乙方名下。 2. 2.3贷款不足（若有）：若乙方申请的贷款额度不足或者无法获得贷款的，应当在 年月.日前将相应部分房价款支付甲方。甲方把房屋产权变更到乙方名下后，因乙方原因贷款不能发放，乙方要 按时付清余款，如果乙方不能及时付清余款属于乙方违约，甲方有权要求乙方把房屋产权再变更到甲方名下， 因此产生的费税由乙方承担，并收取乙方违约金。 2.2.4甲方房屋己抵押贷款（按揭）：口由甲方在本合同签订后 日内还清贷款，其后操作按第二条执行。口由乙方在 年月 日前支付万元首付款给甲方用于还清贷款（冲抵购房款），甲方收到乙方首付款后必须在_1Q_日内到银行还

4、清贷款解除抵押，如果甲方不能按时解除抵押属于甲方违约。2.3、甲方应在口 统一交房当日前把该房屋交接乙方使用。2.4由于甲方所售房屋还没有办理房屋产权证，口甲方负责乙方负责协调把甲方购房合同退出，然后甲方配合乙方把房屋购买权及房屋拥有权更名到乙方名下。2.5如遇节假公休日、国家政策变化、房产交易部门及金融机构的原因延误过户、发证或放款时间则应 按期顺延。第三条、该物业是以现状售予乙方，乙方亲自对该物业所处环境、现状、用途、内部结构、状态、设施、质直 等现状、情况均己知悉己作充分的视察了解并愿意购买该物业。甲方应就该房屋的用途、内部结构、状态 、设施等现状、情况如实告知乙方，并无任何隐瞒。丙方对

5、该物业现状不予担保。第四条、过户更名费税分担约定4.1、甲方有义务协助乙方，并提供相关手续证件办理购房合同转让手续，把房屋产权变更到乙方名下，如果产生更名费用由方承担。4.2、乙方办理房屋产权证所需的契税，天然气开户费、暖气开户费、物业维修基金由甲方承担，由乙方承担。第五条：关于丙方的居间服务：5.1根据甲方出售房屋的委托，丙方通过自己的信息库，媒体广告等多种方式对该房屋己进行市场推广，搜 寻潜在客户，并及时的把相关信息、售房订立合同机会及时报告给了甲方。5.2根据乙方购房委托，丙方通过自己的信息库，媒体广告等多种方式对传房信息进行了检索工作，并及 时将有关售房的信息及订立合同的机会报告给了乙

6、方，并组织了乙方多次实地看房、勘验。5.3根据甲、乙双方共同委托，为双方提供了订立合同的媒介服务，促成了甲、乙双方订立合同。5.4丙方居间服务的报酬为：甲方应支付给丙方元，乙方应支付给丙方元。5.5丙方的居间报酬/居间费用等可以优先从甲、乙双方的定金或诚意金、违约责任赔偿款中扣除。5.6甲、乙双方签订本合同，视为丙方的居间工作己完成。第六条：逾期违约责任：6. 1由于乙方原因未能在规定的时间内办理房屋产权转让（过户）手续，致使交易不成功的，甲方可行使 合同解除权，乙方承担违约责任，乙方应支付给丙方居间服务费，乙方所支付的定金不予退还，丙方和甲方各 得此部分定金的50%。此后甲乙双方无权进一步向

7、丙方追究责任或要求赔偿损失。6.2由于甲方原因未能在规定的时间内办理房屋产权转让（更名）手续，致使交易不成功的，乙方可行使 合同解除权，甲方应支付给丙方居间服务费，除适用定金罚则外，甲方还应承担违约责任，违约金为：乙方所 付定金款的2倍。丙方和乙方各得定金赔款及违约金的50%。此后甲乙双方无权进一步向丙方追究责任或要 求赔偿损失。6.3如甲方或乙方不按期（时间按第二条执行）办理按揭贷款或交易手续，或提出更改日期交易对方不能 接受的，即视为违反本协议不买或不卖，除承担6.1和6. 2的责任外，并承担由此给其他各方造成的损失。丙 方有权要求违约方支付丙方的倪金及违约金。6.4乙方如未按本协议的规定

8、向甲方支付购房首付款的，甲方可行使合同解除权终止合同，乙方所支付的 定金不予退还，丙方和甲方各得此部分定金的50%。乙方如未按本协议的规定向甲方支付购房余款的每逾期一 天，乙方按实际未付房款的向甲方支付违约金，逾期超过近天，甲方可行使合同解除权终止合同，乙方 所支付的定金不予退还，丙方和甲方各得此部分定金的50%6.5甲方如未按本协议规定期限将该房屋交付给乙方使用，乙方有权追究甲方的违约责任：每逾期一天， 甲方按乙方实际已付房款金额的鲤向乙方支付迎约金，逾期超过一30天,乙方可行使合同解除权，甲方承担 违约责任，甲方双倍退还定金给乙方，把乙方所交房款全额按银行同期双倍利息退还给乙方。第七条：保

9、证与承诺：甲方保证有权出售该房地产，并在签订本协议时己征得该房地产全体权利人的同意；本房屋不存在出租、抵押 等担保行为、不存在查封、冻结、拍卖、不准转移等司法障碍，若因甲方无权或越权处分等原因造成本协议未能/ 不能履行，甲方承诺按本协议第六条承担违约责任。本条款独立发生法律效力。第八条：争议解决：8. 1发生争议，甲、乙、丙三方应先行协商解决。协商不成的，任何一方可向房屋所在地人民法院起诉。8.2违约方应承担另外两方因诉讼而发生的诉讼费、律师代理费、邮寄费等实支费用。8. 3本协议签章处书写的联络地址即为本协议下任何书面通知能够送达的地址，若因甲乙方拒收或因联络地 址错误无法送达的，视为对方已接收。第九条：本合同填写的文字和打印的文字效力同等，若填写文字与铅印文字相冲突，以填写文字为准。若填写 或修改文字增加丙方义务或责任的，则需经丙方加盖合同专用章方可生效。甲、乙方应认真签字确认，一旦签 订，丙方原房源信息及各方口头承诺均以本协议为准，本合同履行过程中，三方或双方可以签订补充协议，补 充协议与本合同具有同等法律效力.甲乙双方签订补充协议，内容涉及增加丙方义务，丙方加盖合同专用章方 视为同意，丙方若没有加盖合同专用章则视为不同意，该补充协议对丙方不发生法律效力。第十条：其它约定事项：（如果上述条款及备注与第十条发生冲突，则以本条款为准）。备注:第十一条：11. 1本合同自