老旧小区改造项目施工组织设计全解

1、西安市老旧小区改造项目习武园二号改造工程 外立面改造施工组织设计方案西安华越建筑工程有限公司2013年5月1日施工方案审批表工程名称西安市老旧社区改造工程习武园二号院改造工程改造面积1#楼四周，2#楼四周，4#楼西侧建设单位审批人： 年 月 日监理单位审批人： 年 月 日项目部审批人： 年 月 日编制单位西安市华越建筑工程有限公司2013年5月1日第一章 编制说明1、 编制依据依据中国建筑标准设计研究院的改造施工图2、 编制原则严格遵守国家、地方的技术规范、施工规程和质量评定与验收标准；坚持技术先进性、科学合理性、经济适用性与实事求是相结合。第二章 工程概况1、 工程概况简介:工程名称：西安市

2、老旧社区改造工程习武园二号院改造工程工程地点：西安市莲湖区习武园二号院设计单位：中国建筑标准设计研究院本工程为外立面改造工程，1#，2#楼都为6层，4#楼为8层，都为住宅。内容包括：原建外墙面进行清除，墙面做保温，刷涂料。以及统一更换窗子，楼梯道内改造。第三章 施工部署1、 项目组织机构及项目管理模式我们施工组织的指导思想是以质量为中心。建立工程质量保证体系，编制项目质量计划，选配高素质的项目经理及专业工程技术管理人员。积极推广应用新技术、新设备、新工艺。项目部将成为一支充满活力、具有多专业、全面管理能力的领导班子。见项目管理组织机构图：项目经理技术负责人项目副经理经营部财务部土建工程处安装过

3、程处装饰工程处技术质检部部部供应部安全部门主要负责人：组长王洪武（负责协调工作）副组长姚华军（技术总部署）安全员姚鹏洲（现场施工安全）安全员姚鹏洲（现场施工总指挥）2、项目管理模式：华越建筑将按照多年来积累的成功项目管理经验来运行和管理本项目，形成以项目经理负责制为核心，以项目合同管理和成本、进度、质量控制为主要内容，以科学系统管理和先进技术为手段的项目管理机制。为规范本项目管理工作，项目部严格执行集团颁发的质量手册、管理制度，同时现场场区管理严格遵守西安市施工现场标准化管理的有关规定。2、 实施目标工期目标：为使本工程早日竣工，为业主提供服务，项目部应在人员组织、施工工艺、材料供应等方面进行

4、精心布置。确保合格，争创优质工程现场管理目标：为保持施工现场周围清洁的环境，我们将设专人打扫清洁等措施，做到物流有序、施工顺畅文明施工。确保现场管理达到文明施工样板现场。安全目标：完善安全措施，提高安全意识，杜绝死亡和重伤事故发生，工伤频率控制在2以下。服务目标：服务周到、业主满意、重视建议、信守合同，认真协调与有关单位的关系，接受并积极配合业主和监理对工程质量、工程进度、计划协调和现场管理的控制与监督。4、劳动力组织（劳动力计划表）合理而科学的劳动组织，是保证本工程顺利进行的重要因素之一，根据工程实际进度，及时调配劳动力。我们将指定最优秀的劳动队伍进现场，并分级签订劳动合同，进场前进行安全知

5、识教育，认真组织技术交底。特殊工种持证上岗。工种 人数架子工凿墙工力工抹灰工保温工粉刷工262030202020合计整个工程施工高峰人数：126人施工用电：由业主委托电管部门引入现场，现场设1个总配电箱，3个分电箱，线路的铺设及使用均应符合国家规定的施工现场用电安全规程。施工用水：施工现场的生产排水经沉淀后排入城市管网。第四章 脚手架工程根据本工程特点，采用全高搭设双排扣件式钢管外脚手架。 外脚手架搭设参数： 搭设高度：根据各个部分不同高度进行搭设。脚手架搭设高度=建筑檐高+1.5m 步距： h =1.5 m 立杆间距：L =1.5 m; 小横杆间距为1.05 m； 排距：1.2 m 连墙点竖

6、距Hn随层高； 连墙点横距Ln为纵向3.9 m，横向6.0 m。 搭设要求： 脚手架立杆接头必须采用对接扣件对接连接，相邻两立杆接头应错位，不小于500 mm，且应不在同一步内。脚手架立面设连续剪刀支撑，支撑宽度宜为5-7根立杆间距，斜杆与地面的倾角宜在45度-60度之间。 在脚手架外立杆内侧满挂安全网围护。 脚手架应设避雷措施，设在脚手架四角立杆上，高度不小于1 m，接地线连接应保证接触可靠。 脚手架拆除应从上而下进行，严禁同时作业。第四章 外墙面清除一、拆除顺序：（一）、拆除工程在施工前应在现场做好标识，并会同甲方、监理对标识确认后方可进行。（二）、切断水、电、煤气等总闸及垃圾搬运及分类1

7、、先拆除墙面中任何表面装饰物、配件、护栏、空调外挂机等，然后再进行墙面拆除2、垃圾分类：每个工作面拆除完毕后，立即垃圾进行合理分类堆放。3、垃圾搬运：垂直运输使用滑轮组的方式运送到地面，后按指定位置归类堆放。二、技术措施：1、防坠落：施工前靠外墙窗户必须进行防护，施工至窗户部位时应用夹板临时防止窗户玻璃击碎和其他杂物坠落。2、防粉尘：在拆除墙体或吊顶面层时难免出现较多粉尘，施工时应及时用洒水的方式以尽量减少灰尘扩散。3、噪音：拆除工程噪音是在所难免，而该工程在拆除的同时，业主也在照常上班，因此在拆除的过程必须做到，把所有窗户关闭，拆除物轻拿、轻放。4、临时用电必须由专人专线临时用电规范进行配备

8、，进场施工的工人必须戴安全帽，穿安全鞋及配备完整的劳保设施，施工的工人严禁在现场吸烟，使用明火作业时应远离易燃、易曝物品等防火规范进行施工，必须配备足够的灭火器。5、文明：工人进场严禁到非施工面乱窜，必须服从现场管理人员的指挥，不野蛮施工、不违章指挥、不大声喧哗、不赌博、不酗酒、不打架、不有意影响业主的工作环境不随地大小便。三、安全技术措施：1、在拆除作业前，应检查水、电管线情况确定全部切断后方可施工。2、进入施工现场的人员必须配戴安全帽，凡在2米及以上高处作业无可靠防护及施时，必须使用安全带。3、电动机械和电动工具必须漏电保护器，其保护零线的电气连接应符合要求。4、施工人员进行拆除工作时，应

9、该站在专门搭设的脚手架或其他稳固的结构部分上进行操作。操作人员要戴安全帽、手套、安全鞋等个人防护用品。5、拆除墙体时，严禁采用掏掘和推倒的方法，并采取相应保护措施。6、拆下的物料应及时清理，按品种、类别堆放在平整的地面上，高度应符合安全规定，并留有一定的间距，防止倒塌伤人。7、拆除堆放的材料场地，要专人看管，加强治安保卫，严禁烟火要配有一定的消防器材，以防万一。8、施工现场严禁无关人员出入，严禁吸烟。四、文明施工管理1、专运垃圾的车辆应在指定地点停放，出入现场时应有专人指挥，作业时间应遵守有关规定。2、拆除工程施工时，设专人向拆除部位洒水降尘。3、拆除工程完工后，应及时将垃圾清运出场。4、对于

10、有价废品的处理，应指定地点停放，并派专人看管等待处理。 第五章 墙面打底灰（）工艺流程：基层处理 洒水湿润 抹底子灰 （）操作工艺：）基层处理：抹灰前将凸出墙面不平整的部位应剔凿平整，用吊线板检查墙体的垂直偏差及平整度，将抹灰基层处理完好。）洒水湿润：将墙面浮灰清扫干净，分数遍浇水湿润，浇水量以水分渗入砌块深度8-10 mm为宜，且浇水宜在抹灰前一天进行，以利于砂浆强度增长，不出现空鼓、裂缝。3）抹底子灰：刷好素水泥浆后及时抹灰，不得在素水泥浆风干后再抹灰，否则形成隔离层，不利于基层粘结。抹灰时不要将标筋碰坏，第一遍抹混合砂浆，配合比为116，厚度为5 mm，扫毛或划出纹道，接着用116水泥混

11、合砂浆抹第二遍，厚度为5-8 mm，用大杠将抹灰面刮平，木抹子搓平，用吊线板检查，要求垂直、平整，阴阳角方正，顶板与墙面交角顺直、平整洁净。第六章 墙面保温一 施工程序： 基层处理抹保温层抹抗裂砂浆保护层（第一遍抗裂砂浆+耐碱网格布+第二遍抗裂砂浆）二 使用器具： 1、机具：强制式砂浆搅拌机、手提搅拌机。 2、工具：剪刀、抹灰工具、刮杠、壁纸刀、直尺。三 施工条件：1、环境条件：（1）、温度：535 （2）、湿度：80% 2、基层准备：墙面各种埋件施工完成，无交叉作业。 3、门窗口：门窗框安装完毕并验收，节点构造方案确定。 4、安全条件：脚手架牢固可靠，间距高度合理四 施工方法及要求： 1、基

12、层： 1.1、施工方法： （1）、去除内墙面表面所有附作物，油垢及梁膨胀等缺陷修整合格。 （2）、门窗安装完毕并完成局部添平。 （3）、吊垂线、套方、弹控制线。 （4）、横冲筋：筋宽70，间距1000，竖打饼；直径70。2、保温层: 1、施工方法: (1)、配制保温材料:先将胶粉、干粉倒入搅拌机加水搅拌35分钟,再倒入保温材料搅拌35分钟,搅拌均匀。 (2)、抹保温层: 施工分层涂抹,一次20,直到设计厚度,采用鱼鳞涂抹,不宜来回拉抹.阴角部位宜从外向内抹,各边角部位用力压实.用大杠测补局部凹坑,用大杠搓平,阴阳角部位压实,按线角标准施工、门窗口必须抹压至门窗框根部。 (3)、57天后施工保护

13、层3、抗裂砂浆保护层: 1、施工方法: (1)、保温层固化后,抹抗裂面层压入玻纤网格布。 (2)、配制保护层浆料:适量水、搅拌均匀。 (3)、抹保护层:一般施工抹灰5,在1小时内用杠板找平、压光、压实，尤其边角处。 2、允许偏差:平整度4。.3、验收: (1)、保护层表面不能有明显裂纹、粉华、起皮、爆灰等现象,表面应平整、光洁、线角垂直。 (2)、保护层厚度均匀,控制在5。厚度均匀性偏差12。 (3)、墙面垂直平整度4。第八章 悬挑板的制作安装一、工艺流程：预制阳台板固定贴墙扁钢安装钢构件安装阳台板二、操作工艺：1）阳台板预制应按照图上要求尺寸，内部配直径为8的4根受力筋。间距为200的直径是

14、6的分布筋，水泥要求为c25，表面平整光滑2）贴墙扁钢必须的用M12化学螺栓固定于砖墙内，伸入砖墙内部少于8cm,扁钢为通常扁钢，事先预留好螺栓空洞，最后固定于墙上。3）铁构件的制作，采用焊接连接，要求焊缝饱满，无焊眼，进行防腐处理。最后把构件与贴墙扁钢焊接连接。4）安装阳台板，用水凝砂浆填补缝隙，做到与原窗口平齐，第七章 塑钢门窗的更换一、工艺流程：弹线找规矩 窗洞处理 连接件安装 窗框安装固定 窗扇安装 窗口四周密封嵌缝 安装五金配件 安装纱窗密封条。二、操作工艺：）弹窗口纵向、水平位置线，对有偏差的窗口进行处理，确保水平位置线。）窗框安装在安装线后调整正侧面垂直、水平度和对角线尺寸合格后

15、，用对拨楔子临时固定。）窗框与墙体连接采用墙内安装膨胀螺栓与窗框连接件紧固的方法，连接件间距为380 mm。4）窗框与洞口墙体采用弹性连接，框四周缝隙内分层填入膨胀剂，框边留5-8 mm深的槽口，嵌填防水密封胶。）窗扇密封条安装时要留自伸缩余量，要长出装配边长20-30 mm，在转角处应斜面断开并用粘结剂粘牢。三、拆除具体实施：由于本工程拆除需要进户，难免打扰居民的正常生活，为了保证能够在短时间内完成拆换，我们必须与小区居民提早沟通，约定某个时间段，争取当天完成，以保证安全。表面处理 第十章 外墙粉刷一、外墙粉刷的条件1、气候条件外墙粉刷必须要在良好的气候条件下进行，风力应小于4级，4级以上停

16、止工作。因此工作前应测定风力，尤其是高空风力。另外下雨、下雾、下雪能见度差以及高温（35以上）和低温（0以下）等条件下都不适合进行外墙粉刷。2、人员条件高空操作者必须是年满18周岁的男性公民，并经过身体检查和安全技术培训，经考试合格方可作业，工人上岗前不得饮酒，有感冒等身体不适症状就暂停高空作业。设备条件外墙粉刷的设备必须处于良好的工作状态。 二、外墙涂料粉刷施工方案：1新的水泥砂浆、混凝土表面需经一段通风干燥保养期，让墙面充分干燥，使墙面含水率小于10%，PH值小于10方可施工。通常在25度，相对湿度65%的条件下水泥砂浆墙面要干燥7天以上，混凝土墙面要干燥21天以上。2现浇或预制的水泥混凝

17、土基底，需要更长的养护期，并彻底清除表面脱膜剂。3对已风化的混凝土基底、吸水性强且粗糙起砂的水泥抹灰层，应通过湿法涂刷工艺进行底涂处理。4严重泛碱析白的基层，用钢刷去除结晶物，并用5%的草酸水溶液反复清洗，再用清水洗净。5对于无承载能力、疏松、起皮的旧涂层，应连同腻子彻底铲除，洗净且干燥后再用腻子找平。对于轻度粉化但牢固的旧涂层打磨平整后用封底漆底涂即可。严重粉化的旧涂层应事先彻底清洗，旧的油性涂料应完全去除。6污染严重的基层应清洁干净。对已受霉菌、藻类侵蚀的墙体用机械方法去除，也可用漂白粉水溶液处理，再用水冲洗干净，待干燥后找平。7局部较深的凹槽应先用水泥砂浆填充，局部凸起应先削平。基层墙面

18、在批刮腻子前必须坚实牢固，不应有起砂、裂缝、疏松等缺陷。8墙面破损、裂缝、不平整等部位在底涂前用外墙耐水腻子修补平整。每次批刮腻子的厚度控制在2mm之内，批刮腻子的总厚度不超过5mm.腻子应坚实牢固，不得粉化、起皮或干裂。9腻子干后，要用砂纸打磨平整，再用湿布将腻子上的浮灰抹去，并尽快涂漆，以免再次落灰。10被涂层表面必须坚实牢固，不应有脱砂、裂纹、疏松、剥落等缺陷。被涂层表面必须清洁，无灰尘、泥土、油污、霉斑等附着物 。 第 章 楼梯道内的改造 1.进行楼梯内部清理： 包括对原有老旧电线，配电箱，线管，楼梯扶手及墙面的清除，拆下的物料应及时清理，按品种、类别堆放在平整的地面上，墙面清除就用人

19、工铲除。 2.楼梯道墙面的粉刷： 墙面先进行打底灰 第一遍抹混合砂浆，配合比为116，厚度为5 mm，扫毛或划出纹道，接着用116水泥混合砂浆抹第二遍，厚度为5-8 mm，用大杠将抹灰面刮平，木抹子搓平，用吊线板检查。 刮腻子 墙面破损、裂缝、不平整等部位在底涂前用外墙耐水腻子修补平整。每次批刮腻子的厚度控制在2mm之内，批刮腻子的总厚度不超过5mm.腻子应坚实牢固，不得粉化、起皮或干裂。抹面灰 要求垂直、平整，阴阳角方正，顶板与墙面交角顺直、平整洁净。 3.楼梯扶手的更换扶手与栏杆（栏板）上固定件，用木螺丝拧紧固定，固定间距控制在400mm以内，操作时应在固定点处，先将扶手料钻孔，再将木螺丝

20、拧入。扶手折弯处如有不平顺，应用细木锉锉平，找顺磨光，使其折角线清晰，坡角合适，弯曲自然、断面一致，最后用木砂纸打光第八章 质量、安全、文明施工质量：（一）质量保证体系质量保证体系是以保证和提高工程质量为目标，运用业务系统的严格组织和科学管理制度，把企业各部门、各环节的质量管理职能组织起来，形成一个有明确任务，具体职责、相应权限、互相协调、互相促进的有机整体，使质量管理制度化。（二）质量检查程序质量体系必须结合工程施工的进行顺序、进展情况及时、有效地开展工作。在开工前负责进行： 1.施工员在开工前必须熟悉图纸，完成设计答疑，做好设计交底。2原材料的验证试验、配合比设计等标准试验及定线等测量工作

21、；3特殊材料或工艺的试验、研究、论证及报批；4施工准备情况的自检；5开工报告完成及报批。在施工过程中负责进行：1、 进行工序及工艺过程的试验检测控制。纠正不良操作方法，改进和提高落后的工艺水平，控制工程的质量标准。2、 记录整理施工原始记录。3、 对完工的分项工程或部位进行自检评定，形成自检记录，对自检合格的工程提交转序申请报告。4、 对工程施工过程中出现的各种影响施工和工程质量的情况、问题，及时进行协调、改正和处理。5、 对工出现的质量事故负责按规定的程序和要求进行报告处理。6、 负责落实有关方面关于工程施工及质量的要求或指令。工程竣工后负责进行：1、 对工程进行自检评定工作；2、 整理竣工

22、资料；3、 完成竣工报告；4、 负责工程质量责任期内的质量问题处理；5、 合有关部门对工程进行交（竣工）工整程质量鉴定和工程验收工作。（三）质量保证措施1、工程工艺控制单位工程开工前认真编制施工组织设计，经监理工程师审批后，严格按施工组织设计施工。主要分部、分项工程编制施工方案，科学的组织施工。在施工过程中，经常检查施工组织设计及施工方案落实情况，以确保施工生产正常进行。2、工程材料的质量保证工程材料和辅助材料（包括构件、半成品），都是构成建筑工程的实体。保证工程工程材料按质、按量、按时的供应是提高和保证质量的前提。因此供应管理部门，必须对采购的原材料、构（配）件、半成品等材料，建立健全进场前

23、检查验收和取样送检制度，杜绝不合格的材料进入现场。（1） 水泥、钢材及其它成品进场必须有出厂合格证，并做材质试验，水泥应在有效期内用完。（2） 地方材料应先调查料源，取样试验，试验合格并经监理认可后方可进料。（3） 现场设专人收料，不合格的材料拒收。施工过程中如发现不合格的材料应及时清理出现场。3、工程质量保证（1）在项目经理的领导下，项目部由专职的技术员负责质量管理工作。（2）各项目经理部设技术科和质检科，施工作业队设专职质检员，施工班组设义务质检员；（3）项目经理每月组织一次质量检查，每个礼拜技术员组织一次质量大检查，（4）作业队每天进行施工中间检查及竣工质量检查并评出质量等级。（5）班组

24、坚持“三检制”,自检合格后，专职质检员进行全面检查验收。然后由项目经理部质检工程师请监理工程师验收签认。（6）发现违反施工程序，不按设计图纸，规范、规程施工，使用不符合质量要求的原材料、成品和设备时，各级质检人员均有权制止，必要时可向主管领导提出暂停施工进行整顿的建议。（7）各项目经理部每月向指挥部质检室报当月工程质量报表，进行质量分析，建立健全各种工程质量台帐，收集整理各种工程质量资料。4、施工操作的质量保证施工操作者，是工程质量的直接责任者。工程质量的好坏。除了设计方面的原因外，单就工序质量来说，施工操作者就是关键，是决定因素。施工操作者，必须具有相应的操作技能，特别是重点部位工程以及专业

25、性质很强的工种工程，操作人员必须具有相应的工种岗位的实践技能。因此，保证施工操作量，就必须按不同工种的质量要求，合理解决施工水平问题。对一些专业技术工种，必须要做到考核持证上岗。施工操作中，要坚持自检、互检、交接检制度。对工程必须本着自我控制的指导思想。所有工序要坚持样板制，有隐预检要求的还必须坚持隐预检制。要牢固树立“上道工序为止下道工序服务”和“下道工序就是用户”的思想，坚持做到不合格的工序不交工。要按已明确的质量责任制检查操作者的落实情况，各工序实行操作者挂牌制，参加操作者提高自我控制施工质量的意识。做到操作任务明确，质量责任清楚。同时施工操作者还必须做到“原材料把关制”杜绝使用不合格的

26、材料。做好施工工程的成品保护。在整个施工操作过程中，要贯穿工前有交底、工中有检查、工后有验收的“一条龙”操作管理方法。做到施工操作程序化、标准化、规范化，确保工程质量。1、 人员素质的质量保证在工程质量管理中，“人、机、料、法、环”为五要素。施工整理层的工程技术人员、专业管理人员、施工操作人员素质的好坏，对施工工程质量起着决定性的作用。必须通过学习不断提高。各专业技工、高级技工等人员必须保持相对稳定，保证其工作的连续性及原有操作技能水平。2、 正确处理进度与质量的关系进度与质量是对立的统一，没有质量就没有进度。实际工程项目施工与管理过程中，必须正确处理质与量的关系。生产指标（任务）、进度（任务

27、）完成后，必须检验质量是否合格。主管领导尤其是项目经理，一定要摆正“进度必须服从质量”这个关系。坚持好中求快，好中求省，严格按标准、规范和设计要求施工。绝不能因为抢工期而忽视质量。 安全生产、文明施工及工期技术组织措施： （一）安全生产措施 1、安全生产 建立健全安全组织机构，认真贯彻安全法规，管生产者必须管安全，建立从上至下的安全组织体系。 2、安全管理措施 （1）基本要求 从人的不安全行为与物的不安全状态入手，坚持全员、全过程、全方位、全天侯的动态安全管理,主要应抓好以后下几个环节:1. 落实安全责任制.管生产必须管安全,健全,完善以项目经理为首的安全生产领导组织,落实各级人员安全责任制,

28、明确各级人员的安全责任,抓制度落实,抓责任落实,定期检查,奖励分明.2. 贯彻“安全第一,预防为主”的方针,发现事故苗头,采取果断措施把事故消灭在萌芽状态.3. 一切参与生产管理和操作人员必须按规定配备劳动保护用品,特种作业人员必须持劳动监督部门核发的安全操作合格证上岗作业.4. 注意生产区的防火,配备相应的确保安全的消防设施.5. 与当地公安部门加强联系,做好社会治安防范工作，预防各种违法犯罪活动。（2）消防保卫1. 成立专门的防火保卫队伍。2. 建立生产岗位防火责任制。要做到消防工作“五同时”。3. 现场就用火制度随着季节气候的变化因地制宜做到：1. 有消防安全交底2. 有消防器材和救火措施。4进入现场不宜吸烟，对易燃材料要集中管理、做有标记并社专库存放，在休息室内不得堆放易燃材料。5、加强成品保护，制定好防盗错措施，同时要遵守现场制定的各项保卫制度。6、严格用火制度，消火栓周围应保持畅通，消防器材必须保证安全有效。3、安全技术措施必须采取必要技术、防护措施，保证施工安全，顺利完成工程施工任务。1. 加强领导，健全组织，安全生产做到经常化、制度化、充分调动安全生产积极性，把安全生产落到实处；严格执行安全检查制度，公司定期组织联合检查，安全员跟班检查，发现隐患及时整改，把事故消灭在萌芽之中。文明施工文明施工是一个系统工程，贯穿于项目管理的始终，它是施工现场综合管